Conseil Immo — by We Invest – Details, episodes & analysis

Posséder sa propre maison de vacances… un rêve pour de nombreux Belges. Et ils sont de plus en plus nombreux à le concrétiser : près de 400 000 Belges sont aujourd’hui propriétaires d’une résidence secondaire, en Belgique ou à l’étranger.

Que ce soit pour profiter d’un pied-à-terre le week-end, préparer sa retraite ou réaliser un investissement locatif, l’achat d’une résidence secondaire soulève de nombreuses questions.

Dans cet épisode, nous passons en revue les éléments essentiels à analyser avant de se lancer dans ce type d’acquisition.

🍿 Au programme :

• Les critères à analyser avant d’acheter une résidence secondaire
• Le financement de ce type de bien
• La fiscalité des revenus immobiliers
• Les questions de succession et de donation
• L’achat d’un bien à l’étranger
• Les pièges les plus fréquents

🎙️ L’intervenante du jour :

Amandine Bauwens, agente immobilière et directrice de l’agence We Invest Malmedy. Située dans une région particulièrement prisée pour les résidences secondaires, elle accompagne régulièrement des acheteurs à la recherche d’un bien de vacances ou d’un investissement immobilier.

22 milliards d’euros.

C’est le montant récolté par le bon d’État lancé par le ministre Van Peteghem il y a près d’un an. Le 4 septembre prochain, environ 600 000 Belges récupéreront ces fonds, ainsi que les 2,81 % d’intérêts promis — soit près de 609,5 millions d’euros.

Pour donner un ordre de grandeur, cela représente environ 10 % de l’épargne totale des Belges. Autant dire que les montants et les enjeux sont considérables.

Banques et assurances ont déjà lancé la bataille pour attirer ces capitaux avec de nouvelles offres d’investissement. Mais pourquoi ne pas envisager l’immobilier comme alternative ?

Dans cet épisode, nous comparons les différentes options d’investissement et analysons les avantages, contraintes et rendements potentiels de l’immobilier face aux autres placements disponibles.

🎙️ Les intervenants du jour :

Eric Spitzer, CEO d’Immovlan, la plateforme immobilière qui met en relation acheteurs et vendeurs, apporte son regard pragmatique et sa connaissance du marché.

À ses côtés, Maximilien Thalasso, responsable du département neuf chez We Invest et spécialiste de l’investissement immobilier, analyse les opportunités qui pourraient émerger dans ce contexte.

Nous poursuivons notre série d’épisodes consacrée à la politique du logement. À l’approche des élections, nous sommes partis à la rencontre des principaux partis politiques francophones afin de comprendre leurs ambitions pour le secteur immobilier lors de la prochaine législature.

MR, PS, Ecolo, DéFI, Les Engagés et le PTB ont accepté de répondre à nos questions et de partager leur vision de la politique du logement et de l’avenir de l’immobilier.

🎙️ L’intervenante du jour :

Joëlle Maison, avocate de formation et membre du parti DéFI (Démocrate Fédéraliste Indépendant). Elle a d’abord exercé comme échevine en charge notamment de l’éducation, de l’enseignement et des affaires juridiques avant de devenir députée de la Fédération Wallonie-Bruxelles.

Aujourd’hui, elle s’intéresse particulièrement aux questions liées au logement et à la mobilité à Bruxelles.

🍿 Au programme :

• La politique du logement social vs la politique sociale du logement
• Les mesures proposées par DéFI pour l’accès à la propriété
• L’urbanisme et la densification de Bruxelles
• La rénovation du parc immobilier

🎧 Sur la même thématique :

• Le MR et l'immobilier avec David Leisterh
• Les Engagés et l'immobilier avec Christophe De Beukelaer
• Le PS et l'immobilier avec Nawal Ben Hamou
• Ecolo et l'immobilier avec Alain Maron
• Le PTB et l'immobilier avec Françoise De Smedt
• Politique et immobilier : place au bilan

Nous poursuivons notre série d’épisodes consacrée à la politique du logement. À l’approche des élections, nous sommes partis à la rencontre des principaux partis politiques francophones afin de comprendre leurs ambitions pour le secteur immobilier lors de la prochaine législature.

MR, PS, Ecolo, DéFI, Les Engagés et le PTB ont accepté de répondre à nos questions et de présenter leur vision de la politique du logement et de l’avenir de l’immobilier.

🎙️ L’intervenant du jour :

Alain Maron, ministre Ecolo du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale, en charge notamment de la Transition climatique, de l’Environnement, de l’Énergie, de la Propreté publique, de la Démocratie participative, de la Santé et de l’Action sociale.

Durant son mandat, il a notamment travaillé à la définition d’objectifs visant à réduire les émissions de gaz à effet de serre du bâti bruxellois et à accompagner la transition énergétique du parc immobilier d’ici 2050.

🍿 Au programme :

• Les objectifs de réduction des émissions
• La PEB du parc immobilier bruxellois
• Les primes à la rénovation
• Les objectifs climatiques à horizon 2050
• La gestion des déchets liés aux rénovations
• La fiscalité immobilière
• L’évolution des loyers
• Les propositions d’Ecolo pour la prochaine législature

🎧 Sur la même thématique :

• Le MR et l'immobilier avec David Leisterh
• Les Engagés et l'immobilier avec Christophe De Beukelaer
• Le PS et l'immobilier avec Nawal Ben Hamou
• DéFI et l'immobilier avec Joëlle Maison
• Le PTB et l'immobilier avec Françoise De Smedt
• Politique et immobilier : place au bilan

Nous poursuivons notre série d’épisodes consacrée à la politique du logement. À l’approche des élections, nous sommes partis à la rencontre des principaux partis politiques francophones afin de comprendre leurs ambitions pour le secteur immobilier lors de la prochaine législature.

MR, PS, Ecolo, DéFI, Les Engagés et le PTB ont accepté de répondre à nos questions et d’exposer leur vision du logement et de l’immobilier de demain.

🎙️ L’intervenante du jour :

Nawal Ben Hamou, Secrétaire d’État au Logement à Bruxelles. Son parcours politique débute dans l’administration policière avant de devenir, à 26 ans, la plus jeune députée du Parlement fédéral belge. Son engagement se concentre notamment sur la sécurité, la lutte contre les discriminations et la promotion de la santé des femmes, avec l’ambition de construire une Bruxelles plus inclusive et équitable.

🍿 Au programme :

• Présentation de Nawal Ben Hamou
• Le contrôle des loyers
• L’indexation des loyers
• La crise du logement à Bruxelles
• Les mesures pour rénover le parc immobilier
• Les propositions du PS pour la prochaine législature

🎧 Sur la même thématique :

• Le MR et l'immobilier avec David Leisterh
• Les Engagés et l'immobilier avec Christophe De Beukelaer
• Ecolo et l'immobilier avec Alain Maron
• DéFI et l'immobilier avec Joëlle Maison
• Le PTB et l'immobilier avec Françoise De Smedt
• Politique et immobilier : place au bilan

Nous poursuivons notre série d’épisodes consacrée à la politique du logement. À l’approche des élections, nous avons rencontré les principaux partis politiques francophones afin de comprendre leurs ambitions pour le secteur immobilier lors de la prochaine législature.

MR, PS, Ecolo, DéFI, Les Engagés et le PTB ont accepté de répondre à nos questions et de présenter leur vision du logement et de l’immobilier pour les années à venir.

🎙️ L’intervenant du jour :

Christophe De Beukelaer, tête de liste pour le mouvement Les Engagés à Bruxelles. Ingénieur de gestion de formation, il débute sa carrière dans de grandes entreprises avant de se lancer dans l’entrepreneuriat en fondant une start-up spécialisée dans la livraison de fruits aux entreprises. Passionné par l’innovation, les intelligences artificielles et les cryptomonnaies, il apporte une vision entrepreneuriale et technologique à la politique bruxelloise.

Actif en politique depuis une dizaine d’années, d’abord comme échevin puis comme député, il défend aujourd’hui plusieurs propositions autour de l’accès au logement et de la rénovation du bâti.

🍿 Au programme :

• Pourquoi avoir choisi Les Engagés
• L’isolation et la rénovation du parc immobilier belge
• La méthode des « trois zéros »
• Les enjeux autour de la PEB
• L’accès au logement
• La question du logement social
• L’étalement des droits d’enregistrement
• L’aménagement et l’urbanisme à Bruxelles

🎧 Sur la même thématique :

• Le MR et l'immobilier avec David Leisterh
• Le PS et l'immobilier avec Nawal Ben Hamou
• Ecolo et l'immobilier avec Alain Maron
• DéFI et l'immobilier avec Joëlle Maison
• Le PTB et l'immobilier avec Françoise De Smedt
• Politique et immobilier : place au bilan

C’est parti pour une série d’épisodes consacrée à la politique du logement. À l’approche des élections, nous sommes partis à la rencontre des principaux partis politiques francophones afin de comprendre leurs ambitions pour le secteur immobilier lors de la prochaine législature.

MR, PS, Ecolo, DéFI, Les Engagés et le PTB : chacun a accepté de répondre à nos questions et d’exposer sa vision du marché immobilier et de la politique du logement de demain.

🎙️ L’intervenant du jour :

David Leisterh, président de la section bruxelloise du Mouvement Réformateur, député au Parlement régional bruxellois depuis 2019 et président du CPAS de Watermael-Boitsfort depuis 2012.

Ancien collaborateur de Didier Reynders, il dispose d’une solide expérience politique, notamment dans les questions budgétaires. En parallèle de son engagement politique, il est également professeur de langues et entrepreneur.

🍿 Au programme :

• Les principales mesures proposées par le MR
• Les différences entre les politiques immobilières à Bruxelles, en Wallonie et en Flandre
• Le financement du budget de la Région bruxelloise
• La question du précompte immobilier
• La rénovation du bâti
• Le rôle des AIS et du logement social

🎧 Sur la même thématique :

• Les Engagés et l'immobilier avec Christophe De Beukelaer
• Le PS et l'immobilier avec Nawal Ben Hamou
• Ecolo et l'immobilier avec Alain Maron
• DéFI et l'immobilier avec Joëlle Maison
• Le PTB et l'immobilier avec Françoise De Smedt
• Politique et immobilier : place au bilan

Alors que les perspectives de baisse des taux d’intérêt se précisent, la question de la renégociation de son crédit hypothécaire revient sur la table. Est-il intéressant de renégocier son taux auprès de sa banque ou de refinancer son prêt ?

Cette opération peut parfois permettre de réaliser des économies importantes… à condition de bien prendre en compte les coûts liés au refinancement : frais de dossier, frais d’hypothèque, frais de mainlevée ou encore indemnité de remploi.

🍿 Au programme :

• Le principe du refinancement bancaire
• La renégociation d’un crédit hypothécaire
• L’assurance solde restant dû
• Les coûts liés au refinancement
• Un exemple concret de refinancement
• Les démarches et étapes à suivre
• L’indemnité de réemploi

🎙️ L’intervenant du jour :

Vincent Reynaerts, courtier en crédit, gestionnaire de patrimoine et professeur, est le fondateur de RFC Group. Grâce à sa vision globale du secteur bancaire, il accompagne ses clients avec des solutions financières adaptées à leurs objectifs et à leur capacité d’emprunt.

📞 0472/69.65.03
📩 vre@rfcgroup.be

📚 Les ressources de l’épisode :

• Le refinancement des prêts hypothécaires devrait devenir moins cher
• Comment obtenir le meilleur taux hypothécaire possible

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Comment réussir son crédit hypothécaire ?
• Comment financer son achat immobilier en 2024 ?

C’est un épisode un peu différent de d’habitude que nous vous proposons aujourd’hui. Mais c’est pour la bonne cause : We Invest fête ses 10 ans.

Pour l’occasion, nous avons réuni deux figures clés de l’aventure : Jonathan Pham, fondateur de We Invest, et Raphaël Mathieu, CEO. Ensemble, ils reviennent sur les débuts de l’entreprise, les choix stratégiques qui ont façonné son développement et la vision qui guide aujourd’hui le réseau.

Au programme :

• 00:00 – Présentations
• 05:53 – Les premières années de We Invest
• 08:54 – La culture et les valeurs de l’entreprise
• 13:52 – Comment l’entreprise a réussi à se démarquer
• 16:28 – Le rôle du marketing et de la tech dans la notoriété de We Invest
• 22:30 – L’équilibre entre vie professionnelle et vie privée
• 30:37 – La rencontre entre Jonathan et Raphaël
• 39:32 – Le lancement de la franchise
• 47:44 – Les objectifs de We Invest

🎙️ Les intervenants du jour :

• Jonathan Pham est le fondateur de We Invest. Entrepreneur passionné, il lance l’entreprise il y a dix ans après des études en marketing et une première expérience comme agent immobilier, avec l’ambition d’apporter un vent de fraîcheur à un secteur qu’il jugeait peu innovant.
• Raphaël Mathieu rejoint l’aventure en 2017 et occupe aujourd’hui le poste de CEO. Grâce à sa vision stratégique et à son expérience, il a contribué à transformer une petite structure d’une dizaine de personnes en un réseau de franchises international.

La rénovation immobilière est un projet passionnant… mais souvent semé d’embûches. Entre le choix de l’entrepreneur, la rédaction du cahier des charges, le suivi de chantier et la gestion du budget, chaque étape demande méthode et vigilance.

Dans cet épisode, nous parcourons l’ensemble du processus de rénovation : comment choisir un entrepreneur fiable, structurer son projet avec un cahier des charges clair, suivre efficacement son chantier et anticiper les coûts afin d’éviter les mauvaises surprises.

Au programme :

• Trouver un entrepreneur de confiance
• Coordonner soi-même son chantier
• Devis ou régie : quelles différences ?
• Comment évaluer et comparer les devis
• Les bonnes pratiques pour le suivi de chantier
• Les modalités de paiement
• Les conseils spécifiques pour les investisseurs

🎙️ Les intervenants du jour :

Laurent Braem, directeur d’agences We Invest dans le Brabant Wallon et fondateur de La Belle Rénovation, partage son expertise issue de plus de 13 ans d’expérience dans l’immobilier et la rénovation.

À ses côtés, Vitalii, entrepreneur depuis plus de 15 ans et associé de Laurent, spécialisé dans la gestion et le suivi de chantier, apporte son regard terrain sur la coordination des travaux et l’organisation des équipes.

📞 Contacter La Belle Rénovation :

• labellerenovation.be
• 0488 24 19 97
• info@labellerenovation.be

📚 Les ressources de l’épisode :

• Comment établir un budget (réaliste) pour rénover votre bien
• Dois-je rénover ma maison avant la vente ?

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Batibouw : quelles tendances pour 2024 ?
• Définir l'investissement immobilier qui vous convient
• Quels sont les travaux qui vous assurent de vendre plus cher ?