Posséder sa propre maison de vacances… un rêve pour de nombreux Belges. Et ils sont de plus en plus nombreux à le concrétiser : près de 400 000 Belges sont aujourd’hui propriétaires d’une résidence secondaire, en Belgique ou à l’étranger.

Que ce soit pour profiter d’un pied-à-terre le week-end, préparer sa retraite ou réaliser un investissement locatif, l’achat d’une résidence secondaire soulève de nombreuses questions.

Dans cet épisode, nous passons en revue les éléments essentiels à analyser avant de se lancer dans ce type d’acquisition.

🍿 Au programme :

• Les critères à analyser avant d’acheter une résidence secondaire
• Le financement de ce type de bien
• La fiscalité des revenus immobiliers
• Les questions de succession et de donation
• L’achat d’un bien à l’étranger
• Les pièges les plus fréquents

🎙️ L’intervenante du jour :

Amandine Bauwens, agente immobilière et directrice de l’agence We Invest Malmedy. Située dans une région particulièrement prisée pour les résidences secondaires, elle accompagne régulièrement des acheteurs à la recherche d’un bien de vacances ou d’un investissement immobilier.

22 milliards d’euros.

C’est le montant récolté par le bon d’État lancé par le ministre Van Peteghem il y a près d’un an. Le 4 septembre prochain, environ 600 000 Belges récupéreront ces fonds, ainsi que les 2,81 % d’intérêts promis — soit près de 609,5 millions d’euros.

Pour donner un ordre de grandeur, cela représente environ 10 % de l’épargne totale des Belges. Autant dire que les montants et les enjeux sont considérables.

Banques et assurances ont déjà lancé la bataille pour attirer ces capitaux avec de nouvelles offres d’investissement. Mais pourquoi ne pas envisager l’immobilier comme alternative ?

Dans cet épisode, nous comparons les différentes options d’investissement et analysons les avantages, contraintes et rendements potentiels de l’immobilier face aux autres placements disponibles.

🎙️ Les intervenants du jour :

Eric Spitzer, CEO d’Immovlan, la plateforme immobilière qui met en relation acheteurs et vendeurs, apporte son regard pragmatique et sa connaissance du marché.

À ses côtés, Maximilien Thalasso, responsable du département neuf chez We Invest et spécialiste de l’investissement immobilier, analyse les opportunités qui pourraient émerger dans ce contexte.

Nous poursuivons notre série d’épisodes consacrée à la politique du logement. À l’approche des élections, nous sommes partis à la rencontre des principaux partis politiques francophones afin de comprendre leurs ambitions pour le secteur immobilier lors de la prochaine législature.

MR, PS, Ecolo, DéFI, Les Engagés et le PTB ont accepté de répondre à nos questions et de partager leur vision de la politique du logement et de l’avenir de l’immobilier.

🎙️ L’intervenante du jour :

Joëlle Maison, avocate de formation et membre du parti DéFI (Démocrate Fédéraliste Indépendant). Elle a d’abord exercé comme échevine en charge notamment de l’éducation, de l’enseignement et des affaires juridiques avant de devenir députée de la Fédération Wallonie-Bruxelles.

Aujourd’hui, elle s’intéresse particulièrement aux questions liées au logement et à la mobilité à Bruxelles.

🍿 Au programme :

• La politique du logement social vs la politique sociale du logement
• Les mesures proposées par DéFI pour l’accès à la propriété
• L’urbanisme et la densification de Bruxelles
• La rénovation du parc immobilier

🎧 Sur la même thématique :

• Le MR et l'immobilier avec David Leisterh
• Les Engagés et l'immobilier avec Christophe De Beukelaer
• Le PS et l'immobilier avec Nawal Ben Hamou
• Ecolo et l'immobilier avec Alain Maron
• Le PTB et l'immobilier avec Françoise De Smedt
• Politique et immobilier : place au bilan

Nous poursuivons notre série d’épisodes consacrée à la politique du logement. À l’approche des élections, nous sommes partis à la rencontre des principaux partis politiques francophones afin de comprendre leurs ambitions pour le secteur immobilier lors de la prochaine législature.

MR, PS, Ecolo, DéFI, Les Engagés et le PTB ont accepté de répondre à nos questions et de présenter leur vision de la politique du logement et de l’avenir de l’immobilier.

🎙️ L’intervenant du jour :

Alain Maron, ministre Ecolo du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale, en charge notamment de la Transition climatique, de l’Environnement, de l’Énergie, de la Propreté publique, de la Démocratie participative, de la Santé et de l’Action sociale.

Durant son mandat, il a notamment travaillé à la définition d’objectifs visant à réduire les émissions de gaz à effet de serre du bâti bruxellois et à accompagner la transition énergétique du parc immobilier d’ici 2050.

🍿 Au programme :

• Les objectifs de réduction des émissions
• La PEB du parc immobilier bruxellois
• Les primes à la rénovation
• Les objectifs climatiques à horizon 2050
• La gestion des déchets liés aux rénovations
• La fiscalité immobilière
• L’évolution des loyers
• Les propositions d’Ecolo pour la prochaine législature

🎧 Sur la même thématique :

• Le MR et l'immobilier avec David Leisterh
• Les Engagés et l'immobilier avec Christophe De Beukelaer
• Le PS et l'immobilier avec Nawal Ben Hamou
• DéFI et l'immobilier avec Joëlle Maison
• Le PTB et l'immobilier avec Françoise De Smedt
• Politique et immobilier : place au bilan

Nous poursuivons notre série d’épisodes consacrée à la politique du logement. À l’approche des élections, nous sommes partis à la rencontre des principaux partis politiques francophones afin de comprendre leurs ambitions pour le secteur immobilier lors de la prochaine législature.

MR, PS, Ecolo, DéFI, Les Engagés et le PTB ont accepté de répondre à nos questions et d’exposer leur vision du logement et de l’immobilier de demain.

🎙️ L’intervenante du jour :

Nawal Ben Hamou, Secrétaire d’État au Logement à Bruxelles. Son parcours politique débute dans l’administration policière avant de devenir, à 26 ans, la plus jeune députée du Parlement fédéral belge. Son engagement se concentre notamment sur la sécurité, la lutte contre les discriminations et la promotion de la santé des femmes, avec l’ambition de construire une Bruxelles plus inclusive et équitable.

🍿 Au programme :

• Présentation de Nawal Ben Hamou
• Le contrôle des loyers
• L’indexation des loyers
• La crise du logement à Bruxelles
• Les mesures pour rénover le parc immobilier
• Les propositions du PS pour la prochaine législature

🎧 Sur la même thématique :

• Le MR et l'immobilier avec David Leisterh
• Les Engagés et l'immobilier avec Christophe De Beukelaer
• Ecolo et l'immobilier avec Alain Maron
• DéFI et l'immobilier avec Joëlle Maison
• Le PTB et l'immobilier avec Françoise De Smedt
• Politique et immobilier : place au bilan

Nous poursuivons notre série d’épisodes consacrée à la politique du logement. À l’approche des élections, nous avons rencontré les principaux partis politiques francophones afin de comprendre leurs ambitions pour le secteur immobilier lors de la prochaine législature.

MR, PS, Ecolo, DéFI, Les Engagés et le PTB ont accepté de répondre à nos questions et de présenter leur vision du logement et de l’immobilier pour les années à venir.

🎙️ L’intervenant du jour :

Christophe De Beukelaer, tête de liste pour le mouvement Les Engagés à Bruxelles. Ingénieur de gestion de formation, il débute sa carrière dans de grandes entreprises avant de se lancer dans l’entrepreneuriat en fondant une start-up spécialisée dans la livraison de fruits aux entreprises. Passionné par l’innovation, les intelligences artificielles et les cryptomonnaies, il apporte une vision entrepreneuriale et technologique à la politique bruxelloise.

Actif en politique depuis une dizaine d’années, d’abord comme échevin puis comme député, il défend aujourd’hui plusieurs propositions autour de l’accès au logement et de la rénovation du bâti.

🍿 Au programme :

• Pourquoi avoir choisi Les Engagés
• L’isolation et la rénovation du parc immobilier belge
• La méthode des « trois zéros »
• Les enjeux autour de la PEB
• L’accès au logement
• La question du logement social
• L’étalement des droits d’enregistrement
• L’aménagement et l’urbanisme à Bruxelles

🎧 Sur la même thématique :

• Le MR et l'immobilier avec David Leisterh
• Le PS et l'immobilier avec Nawal Ben Hamou
• Ecolo et l'immobilier avec Alain Maron
• DéFI et l'immobilier avec Joëlle Maison
• Le PTB et l'immobilier avec Françoise De Smedt
• Politique et immobilier : place au bilan

C’est parti pour une série d’épisodes consacrée à la politique du logement. À l’approche des élections, nous sommes partis à la rencontre des principaux partis politiques francophones afin de comprendre leurs ambitions pour le secteur immobilier lors de la prochaine législature.

MR, PS, Ecolo, DéFI, Les Engagés et le PTB : chacun a accepté de répondre à nos questions et d’exposer sa vision du marché immobilier et de la politique du logement de demain.

🎙️ L’intervenant du jour :

David Leisterh, président de la section bruxelloise du Mouvement Réformateur, député au Parlement régional bruxellois depuis 2019 et président du CPAS de Watermael-Boitsfort depuis 2012.

Ancien collaborateur de Didier Reynders, il dispose d’une solide expérience politique, notamment dans les questions budgétaires. En parallèle de son engagement politique, il est également professeur de langues et entrepreneur.

🍿 Au programme :

• Les principales mesures proposées par le MR
• Les différences entre les politiques immobilières à Bruxelles, en Wallonie et en Flandre
• Le financement du budget de la Région bruxelloise
• La question du précompte immobilier
• La rénovation du bâti
• Le rôle des AIS et du logement social

🎧 Sur la même thématique :

• Les Engagés et l'immobilier avec Christophe De Beukelaer
• Le PS et l'immobilier avec Nawal Ben Hamou
• Ecolo et l'immobilier avec Alain Maron
• DéFI et l'immobilier avec Joëlle Maison
• Le PTB et l'immobilier avec Françoise De Smedt
• Politique et immobilier : place au bilan

Alors que les perspectives de baisse des taux d’intérêt se précisent, la question de la renégociation de son crédit hypothécaire revient sur la table. Est-il intéressant de renégocier son taux auprès de sa banque ou de refinancer son prêt ?

Cette opération peut parfois permettre de réaliser des économies importantes… à condition de bien prendre en compte les coûts liés au refinancement : frais de dossier, frais d’hypothèque, frais de mainlevée ou encore indemnité de remploi.

🍿 Au programme :

• Le principe du refinancement bancaire
• La renégociation d’un crédit hypothécaire
• L’assurance solde restant dû
• Les coûts liés au refinancement
• Un exemple concret de refinancement
• Les démarches et étapes à suivre
• L’indemnité de réemploi

🎙️ L’intervenant du jour :

Vincent Reynaerts, courtier en crédit, gestionnaire de patrimoine et professeur, est le fondateur de RFC Group. Grâce à sa vision globale du secteur bancaire, il accompagne ses clients avec des solutions financières adaptées à leurs objectifs et à leur capacité d’emprunt.

📞 0472/69.65.03
📩 vre@rfcgroup.be

📚 Les ressources de l’épisode :

• Le refinancement des prêts hypothécaires devrait devenir moins cher
• Comment obtenir le meilleur taux hypothécaire possible

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Comment réussir son crédit hypothécaire ?
• Comment financer son achat immobilier en 2024 ?

C’est un épisode un peu différent de d’habitude que nous vous proposons aujourd’hui. Mais c’est pour la bonne cause : We Invest fête ses 10 ans.

Pour l’occasion, nous avons réuni deux figures clés de l’aventure : Jonathan Pham, fondateur de We Invest, et Raphaël Mathieu, CEO. Ensemble, ils reviennent sur les débuts de l’entreprise, les choix stratégiques qui ont façonné son développement et la vision qui guide aujourd’hui le réseau.

Au programme :

• 00:00 – Présentations
• 05:53 – Les premières années de We Invest
• 08:54 – La culture et les valeurs de l’entreprise
• 13:52 – Comment l’entreprise a réussi à se démarquer
• 16:28 – Le rôle du marketing et de la tech dans la notoriété de We Invest
• 22:30 – L’équilibre entre vie professionnelle et vie privée
• 30:37 – La rencontre entre Jonathan et Raphaël
• 39:32 – Le lancement de la franchise
• 47:44 – Les objectifs de We Invest

🎙️ Les intervenants du jour :

• Jonathan Pham est le fondateur de We Invest. Entrepreneur passionné, il lance l’entreprise il y a dix ans après des études en marketing et une première expérience comme agent immobilier, avec l’ambition d’apporter un vent de fraîcheur à un secteur qu’il jugeait peu innovant.
• Raphaël Mathieu rejoint l’aventure en 2017 et occupe aujourd’hui le poste de CEO. Grâce à sa vision stratégique et à son expérience, il a contribué à transformer une petite structure d’une dizaine de personnes en un réseau de franchises international.

La rénovation immobilière est un projet passionnant… mais souvent semé d’embûches. Entre le choix de l’entrepreneur, la rédaction du cahier des charges, le suivi de chantier et la gestion du budget, chaque étape demande méthode et vigilance.

Dans cet épisode, nous parcourons l’ensemble du processus de rénovation : comment choisir un entrepreneur fiable, structurer son projet avec un cahier des charges clair, suivre efficacement son chantier et anticiper les coûts afin d’éviter les mauvaises surprises.

Au programme :

• Trouver un entrepreneur de confiance
• Coordonner soi-même son chantier
• Devis ou régie : quelles différences ?
• Comment évaluer et comparer les devis
• Les bonnes pratiques pour le suivi de chantier
• Les modalités de paiement
• Les conseils spécifiques pour les investisseurs

🎙️ Les intervenants du jour :

Laurent Braem, directeur d’agences We Invest dans le Brabant Wallon et fondateur de La Belle Rénovation, partage son expertise issue de plus de 13 ans d’expérience dans l’immobilier et la rénovation.

À ses côtés, Vitalii, entrepreneur depuis plus de 15 ans et associé de Laurent, spécialisé dans la gestion et le suivi de chantier, apporte son regard terrain sur la coordination des travaux et l’organisation des équipes.

📞 Contacter La Belle Rénovation :

• labellerenovation.be
• 0488 24 19 97
• info@labellerenovation.be

📚 Les ressources de l’épisode :

• Comment établir un budget (réaliste) pour rénover votre bien
• Dois-je rénover ma maison avant la vente ?

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Batibouw : quelles tendances pour 2024 ?
• Définir l'investissement immobilier qui vous convient
• Quels sont les travaux qui vous assurent de vendre plus cher ?

On poursuit notre échange avec Vincent Reynaerts autour des crédits hypothécaires en 2024.

Après avoir décortiqué les mécanismes du financement immobilier dans la première partie, nous abordons ici les conseils pratiques pour les primo-acquéreurs : comment préparer un dossier bancaire solide, quelles erreurs éviter et ce qui se passe réellement en cas de défaut de paiement.

Nous passons également en revue plusieurs idées reçues sur les banques et les crédits afin de déterminer ce qui relève du mythe… ou de la réalité.

⚠️ Attention : pour une meilleure compréhension, nous vous conseillons d’écouter d’abord la première partie de cet épisode afin de maîtriser les notions abordées.

Au programme :

• L’importance de l’urbanisme dans l’octroi d’un crédit
• Le fichage et le scoring bancaire
• Comment constituer un bon dossier bancaire
• Les mythes et idées reçues sur les crédits
• Utiliser le bien d’un tiers comme garantie
• Que se passe-t-il en cas de non-remboursement ?
• Le crédit pour construire
• Le financement des différentes stratégies d’investissement

🎙️ L’intervenant du jour :

Vincent Reynaerts, courtier en crédit, gestionnaire de patrimoine et professeur, est le fondateur de RFC Group. Grâce à sa vision transversale du secteur bancaire, il accompagne ses clients avec des solutions financières adaptées à leur situation et à leurs objectifs.

📞 0472/69.65.03
📩 vre@rfcgroup.be

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Comment se constituer un dossier bancaire en béton ?
• Comment financer son achat immobilier en 2024 ?

Quotité, garanties, taux, endettement, mensualité… Autant de notions essentielles — et parfois difficiles à comprendre — lorsqu’il s’agit de contracter un crédit hypothécaire.

Dans cet épisode, nous décortiquons les mécanismes du financement immobilier et analysons les évolutions qui marquent le secteur bancaire en 2024.

Au programme :

• Les critères analysés par les banques pour accorder un crédit
• La différence entre un crédit pour habiter et pour investir
• Les évolutions attendues dans le secteur bancaire en 2024
• L’impact de la PEB sur les conditions de financement
• Les différents types de crédits et de taux
• Le refinancement d’un crédit hypothécaire

🎙️ L’intervenant du jour :

Vincent Reynaerts, courtier en crédit, gestionnaire de patrimoine et professeur, est le fondateur de RFC Group. Sa vision transversale des mécanismes bancaires lui permet d’accompagner ses clients avec des solutions adaptées à leur situation financière.

📞 0472/69.65.03
📩 vre@rfcgroup.be

📚 Les ressources de l’épisode

• Que faut-il savoir sur le crédit hypothécaire
• Bien financer son achat immobilier en 2025
• Taux fixe ou taux variable : que choisir pour son crédit hypothécaire

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Comment se constituer un dossier bancaire en béton
• Les conseils pour son premier achat... et tous ceux qui vont suivre
• Combien faut-il gagner pour s'acheter un appartement ?

« Vous n’avez qu’une seule chance de faire une première bonne impression ». Cette règle s’applique aussi à l’immobilier. Et quand on connaît les montants en jeu, mieux vaut ne pas se tromper.

Dans cet épisode, nous analysons les éléments qui rendent une annonce immobilière réellement efficace : photos, titre, descriptif, transparence des informations, documents légaux… autant de facteurs qui peuvent influencer l’intérêt des acheteurs et le succès d’une vente.

🍿 Au programme :

• Le home staging
• Les images virtuelles : pour ou contre ?
• L’utilité d’un plan
• Les visites virtuelles
• La transparence dans une annonce
• Le descriptif du bien
• Où publier son annonce
• Attirer plus d’acheteurs pour mieux vendre

🎙️ Les intervenantes du jour :

Chrystelle Charlier, fondatrice de l’agence FlexVision, spécialisée en marketing immobilier, accompagne les agences dans l’optimisation de leur communication et de leur visibilité.

Alexia Ignelzi, agent immobilier chez We Invest, est spécialisée dans la rentrée de mandats et accompagne les propriétaires dans la définition du prix et de la stratégie de vente afin de maximiser le résultat de leur transaction.

Si vous avez acheté — ou prévoyez d’acheter — un bien immobilier neuf, cet épisode est essentiel. En Belgique, l’achat d’un logement en cours de construction est encadré par la loi Breyne, qui vise à protéger l’acquéreur à plusieurs niveaux.

L’une des étapes clés de ce processus est la réception provisoire du bien. À ce moment précis, acheteur et constructeur visitent ensemble le logement afin d’identifier les éventuels défauts ou imperfections, consignés dans un procès-verbal contradictoire. Un moment crucial où la vigilance est de mise.

Au programme :

• Le rôle de la réception provisoire lors d’un achat neuf
• La distinction entre parties privatives et parties communes
• L’intérêt de faire appel à un expert
• La gestion des vices constatés
• La réception définitive et la garantie décennale

🎙️ Les intervenants du jour :

Aurore, juriste spécialisée en immobilier et co-directrice chez We Invest Bruxelles, et Federico, fondateur d’Expertym, expliquent les enjeux juridiques et techniques liés à la réception d’un bien neuf.

📚 Les ressources de l’épisode

• La garantie décennale
• La loi Breyne
• Les étapes de réception d’un bien neuf

📞 Pour contacter Expertym : 02/217.17.57
📩 info@expertym.be

1.249 € par mois : c’est désormais le loyer moyen pour un logement à Bruxelles selon le baromètre des loyers 2023 publié par Federia.

Après deux années relativement stables en 2020 et 2021, avec des hausses d’environ 0,8 %, les loyers ont augmenté de 8,6 % en 2023. Concrètement, cela représente près de 100 € supplémentaires par mois pour les nouveaux baux.

Qu’est-ce qui explique cette hausse du marché locatif et quelles sont les pistes pour y faire face ?

Au programme :

• L’évolution récente des loyers à Bruxelles
• Les facteurs expliquant la hausse des prix
• Les tensions sur le marché locatif
• Les perspectives pour les locataires et les propriétaires

🎙️ Les intervenants du jour :

Ken Van Peteghem, agent immobilier, investisseur et ancien banquier/personal banker, et Antoine Dupont, agent immobilier chez We Invest et expert en gestion locative, analysent les dynamiques actuelles du marché.

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Immobilier 2024 : toutes les nouvelles règles
• Faut-il craindre un krash de l'immobilier en 2024 ?
• Hausse des locations et baisse des ventes : que se passe-t-il ?

L’édition 2024 de Batibouw, le grand rendez-vous du secteur de la construction, a mis en lumière trois grandes tendances qui marquent actuellement l’immobilier belge.

La rénovation énergétique du parc immobilier, la situation plus complexe du secteur de la construction et les nouvelles contraintes liées à l’achat immobilier en 2024. Trois sujets qui peuvent sembler distincts, mais qui sont en réalité étroitement liés.

Au programme :

• Les enjeux de la rénovation énergétique du bâti belge
• Les difficultés rencontrées par le secteur de la construction
• Les nouvelles contraintes pour les acheteurs en 2024
• Les liens entre ces différentes tendances
• Les pistes de solutions envisagées

🎙️ Les intervenants du jour :

Maximilien Thalasso, agent immobilier spécialisé dans le neuf et l’investissement locatif, et Ken Van Peteghem, investisseur et agent immobilier avec une expérience d’ancien banquier, analysent les évolutions du secteur et leurs implications pour le marché.

Une nouvelle mesure fait son apparition à Bruxelles : le droit de préférence pour le locataire. Concrètement, cette ordonnance donne au locataire la possibilité d’être prioritaire pour acheter le logement qu’il occupe lorsque celui-ci est mis en vente.

Quel est l’objectif de cette mesure ? À qui s’applique-t-elle et quels acteurs du marché immobilier seront impactés ?

Au programme :

• Le fonctionnement du droit de préférence
• L’objectif de cette nouvelle ordonnance
• Les situations dans lesquelles il s’applique
• Les implications pour propriétaires, locataires et acheteurs

🎙️ L’intervenante du jour :

Aurore Vanstappen, juriste chez We Invest, apporte son éclairage sur cette nouvelle règle et ses conséquences pour le marché immobilier bruxellois.

Acheter un bien immobilier à deux est une étape importante dans la vie d’un couple. Que vous soyez mariés, en cohabitation légale ou simplement partenaires, ce projet peut être à la fois enthousiasmant… et source de nombreuses questions.

Dans cet épisode spécial Saint-Valentin, nous passons en revue les éléments essentiels à connaître avant d’acheter ensemble : les avantages, les risques potentiels et les points juridiques et financiers à ne pas négliger.

Au programme :

• Les différentes situations juridiques du couple
• Les avantages d’un achat immobilier à deux
• Les risques et points d’attention
• Les éléments à anticiper pour sécuriser le projet

🎙️ L’intervenante du jour :

Aurore Vanstappen, juriste spécialisée en immobilier chez We Invest, partage son expertise et ses conseils pour réussir un achat immobilier en couple.

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• L'amour est dans le prêt : ce qu'il faut savoir avant d'emprunter à deux
• Définir l'investissement immobilier qui vous convient
• Les conseils pour son premier achat... et tous ceux qui vont suivre

Un robinet qui fuit, une porte qui grince, un électroménager qui tombe en panne, une peinture qui s’use… L’entretien d’un logement est inévitable. Mais lorsque le bien est loué, la question essentielle est de savoir à qui reviennent les réparations : au propriétaire ou au locataire ?

Dans cet épisode, nous clarifions la répartition des responsabilités entre bailleur et locataire afin de mieux comprendre qui doit prendre en charge quels travaux.

Au programme :

• Les réparations à charge du locataire
• Les travaux relevant du propriétaire
• Les situations les plus fréquentes en location
• Les points d’attention pour éviter les conflits

🎙️ L’intervenant du jour :

Federico Chabert, fondateur d’Expertym, partage son expertise sur la gestion locative et la rédaction des contrats de bail, afin de clarifier les obligations de chacun.

Nouvelle année rime souvent avec nouvelles règles. En 2024, plusieurs réformes et mesures entrent en vigueur dans le secteur immobilier belge et concernent l’ensemble des acteurs du marché.

Que vous soyez propriétaire occupant, bailleur, locataire ou futur acheteur — en Flandre, en Wallonie ou à Bruxelles — ces changements peuvent avoir un impact direct sur votre situation.

Au programme :

• Les nouvelles mesures applicables depuis le 1er janvier 2024
• Les impacts pour les propriétaires et bailleurs
• Les implications pour les locataires et futurs acquéreurs
• Les évolutions réglementaires dans les trois régions

🎙️ L’intervenante du jour :

Aurore Vanstappen, juriste chez We Invest Bruxelles, fait le point sur les principaux changements et leurs implications.

📚 Les ressources de l’épisode
Modules de calcul pour l’indexation des loyers après le gel appliqué en 2023 :

• À Bruxelles
• En Flandre
• En Wallonie

Acheter ou louer son logement est souvent l’une des décisions financières les plus importantes d’une vie. Et avec la hausse récente des taux hypothécaires, la question se pose plus que jamais.

Dans cet épisode, nous revenons sur cet éternel débat : faut-il acheter sa maison ou privilégier la location ? Quels sont les avantages et les contraintes de chaque option, notamment en termes de stabilité financière, de liberté et d’impact à long terme ?

Au programme :

• Les avantages de l’achat immobilier
• Les atouts de la location
• L’impact de la hausse des taux
• Les critères pour faire le bon choix
• Les implications financières à long terme

🎙️ Les intervenants du jour :

Jonathan Pham, fondateur du réseau d’agences immobilières We Invest avec plus de 15 ans d’expérience dans le secteur, et Ken Van Peteghem, agent immobilier, investisseur et coach en investissement, confrontent leurs analyses sur ce choix stratégique.

Pour démarrer 2024, nous analysons le marché immobilier belge et le comparons à ses voisins européens. Quels sont ses points forts, ses faiblesses et les dynamiques qui pourraient influencer les années à venir ?

Dans cet épisode, nous passons en revue les tendances émergentes ainsi que les évolutions susceptibles de façonner l’immobilier de demain.

Au programme :

• Les spécificités du marché immobilier belge
• La comparaison avec les marchés européens
• Les faiblesses et opportunités du secteur
• Les tendances émergentes
• Les évolutions qui pourraient marquer l’avenir de la brique

🎙️ Les intervenants du jour :

Raphaël Mathieu, CEO de We Invest, et Jonathan Pham, fondateur de We Invest, partagent leur analyse du marché en ce début d’année.

Dans la continuité de l’épisode Devenir rentier : mythe ou réalité, nous donnons cette fois la parole à ceux qui ont fait de l’accompagnement des particuliers vers la rentabilité immobilière leur métier.

Quelles sont leurs méthodes ? Sur quoi reposent leurs stratégies d’investissement ? Et que répondent-ils aux critiques qui entourent souvent ce type d’accompagnement ?

Au programme :

• Les méthodes utilisées pour accompagner les investisseurs
• Les stratégies pour atteindre la rentabilité
• Les critiques adressées au coaching immobilier
• La vision de professionnels du secteur

🎙️ Les intervenants du jour :

Jonathan, fondateur de We Invest et directeur de l’agence de Bruxelles, accueille Arnor Angeli, expert en investissement, et Laurent Schmitz, coach en immobilier, pour discuter de leurs approches et techniques.

Fainéants, surpayés, injoignables… Les agents immobiliers traînent derrière eux une série de clichés bien tenaces. Mais que valent réellement ces stéréotypes ?

Dans cet épisode, nous passons en revue les idées reçues les plus fréquentes sur la profession afin de distinguer ce qui relève du mythe… et ce qui repose sur une part de réalité.

🍿 Au programme :

• L’origine des clichés sur les agents immobiliers
• « L’agent immobilier gagne de l’argent facilement »
• « Un agent immobilier se contente d’ouvrir des portes »
• « Tout le monde peut devenir agent immobilier »
• « Les agents bradent les biens pour vendre plus vite »
• « Les agents surestiment les biens pour obtenir le mandat »
• Comment choisir un bon agent immobilier

🎙️ Les intervenants du jour :

Jonathan Pham, fondateur de We Invest, a lancé le réseau en 2014 avec l’objectif d’apporter davantage de marketing et de technologie dans un secteur souvent perçu comme traditionnel.

À ses côtés, Ken Van Peteghem, agent immobilier, investisseur et ancien banquier, partage son expérience du terrain. Amis d’enfance, ils confrontent ensemble les clichés qui entourent la profession.

Le marché immobilier belge repose sur des fondamentaux solides qui lui ont souvent permis d’éviter les crises observées sur d’autres marchés, notamment aux États-Unis ou en Amérique du Sud.

Pourtant, certains signaux interrogent : baisse du nombre de transactions, taux d’intérêt qui ont fortement augmenté en un an, prix qui restent élevés… Dans ce contexte, que peut-on attendre du marché immobilier en 2024 ?

Au programme :

• L’évolution récente des transactions immobilières
• L’impact de la hausse des taux
• Pourquoi les prix ne baissent pas forcément
• Les scénarios possibles pour 2024
• Comment se prémunir face aux incertitudes

🎙️ Les intervenants du jour :

Ken Van Peteghem, agent immobilier, investisseur et ancien banquier/personal banker, et Melvyn Conrad, agent immobilier spécialisé dans le département du neuf, partagent leur analyse du marché.

Impossible de passer à côté de ChatGPT ces derniers mois. Cet outil d’intelligence artificielle, qui semble avoir réponse à tout, bouscule de nombreux secteurs… y compris l’immobilier.

Pour cet épisode spécial, nous avons mis ChatGPT au défi de sélectionner les questions les plus fréquemment posées sur l’investissement locatif en Belgique.

Au programme :

• Les questions les plus posées par les investisseurs
• Les points clés de l’investissement locatif
• Les pièges à éviter
• Les conseils pratiques d’un investisseur expérimenté

🎙️ L’intervenant du jour :

Laurent Braem, directeur de deux agences We Invest dans le Brabant Wallon, entrepreneur dans la rénovation et investisseur avec plus d’une dizaine de biens, partage son expérience et répond aux questions sélectionnées.

📚 Les ressources de l’épisode

• 📞 +32 473 57 98 12
• 📩 laurent.braem@weinvest.be

Dans un monde où l’indépendance financière est souvent présentée comme un idéal, le statut de rentier suscite autant de fascination que de scepticisme. Peut-on réellement vivre de ses investissements immobiliers en partant de zéro ?

Dans cet épisode, nous questionnons cette promesse largement relayée sur internet : s’agit-il d’une stratégie réaliste ou d’un rêve entretenu par certains discours marketing ?

Au programme :

• La notion de rentier immobilier
• Les stratégies pour générer des revenus passifs
• Les limites et contraintes de cette démarche
• Les erreurs fréquemment commises
• Les opportunités dans le contexte économique actuel

🎙️ Les intervenants du jour :

Jonathan Pham, fondateur de We Invest et directeur de l’agence de Bruxelles, et Ken Van Peteghem, ancien banquier et personal banker devenu agent immobilier et investisseur, confrontent leurs points de vue sur la quête d’indépendance financière.

Un épisode sans langue de bois pour tenter de distinguer ce qui relève du possible… et ce qui relève du mythe.

Avez-vous déjà entendu parler d’un achat immobilier casco ? Pour les acquéreurs un peu bricoleurs, cette formule peut représenter une solution intéressante, tant sur le plan budgétaire que dans la liberté d’aménagement.

Un bien casco correspond à un logement livré dans un état brut : le squelette du bâtiment et le gros œuvre sont réalisés, mais les finitions intérieures restent à la charge de l’acquéreur.

Au programme :

• Ce qu’est un appartement casco
• Les éléments déjà compris dans l’achat (gros œuvre, menuiseries, raccordements…)
• Les travaux restant à réaliser par l’acquéreur
• Les avantages et points d’attention de ce type d’achat

🎙️ L’intervenant du jour :

Maximilien Thalasso, agent immobilier spécialisé dans le secteur du neuf, partage son expertise et ses conseils pour comprendre le fonctionnement d’un achat casco.

À Bruxelles, près de 20 % des biens vendus ces trois dernières années présentent une infraction urbanistique. Une réalité souvent méconnue qui peut pourtant avoir des conséquences importantes lors d’une transaction immobilière.

Que se passe-t-il lorsque vous découvrez que votre propriété — ou celle que vous envisagez d’acheter — n’est pas en règle sur le plan urbanistique ? Quels sont les risques, les solutions et les démarches pour régulariser la situation ?

Au programme :

• Ce qu’est une infraction urbanistique
• Les risques pour les vendeurs et les acheteurs
• Les démarches de régularisation possibles
• Les points d’attention lors d’une transaction

🎙️ L’intervenante du jour :

Charlotte Kin, avocate spécialisée en droit immobilier chez Urban Law, partage son expertise et explique les implications juridiques liées aux infractions urbanistiques.

Acheter son premier bien immobilier est souvent une étape marquante… et parfois stressante. Entre les nombreuses démarches, les aspects financiers et les vérifications à effectuer, les questions ne manquent pas.

Dans cet épisode, nous passons en revue les éléments essentiels à considérer avant de franchir le cap de la propriété.

Au programme :

• Les questions à se poser avant d’acheter
• Les avantages et contraintes par rapport à la location
• Les frais liés à l’achat immobilier
• Le financement du projet
• Les éléments à vérifier avant et pendant les visites

🎙️ L’intervenante du jour :

Sally Mousset, agente immobilière chez We Invest Bruxelles, partage ses conseils et son expérience pour aider les primo-acquéreurs à aborder leur premier achat avec plus de sérénité.

2023 marque la fin des taux d’intérêt plancher. Même si les niveaux actuels restent loin d’être historiques, leur remontée successive inquiète de nombreux candidats à l’achat, en particulier les primo-acquéreurs.

Faut-il attendre une éventuelle baisse des taux avant d’acheter ? L’accès à la propriété est-il en train de devenir plus difficile ? Et surtout, comment construire un dossier bancaire solide pour maximiser ses chances d’obtenir un crédit ?

Au programme :

• L’impact de la hausse des taux sur l’accès à la propriété
• Les inquiétudes des primo-acquéreurs
• Faut-il attendre avant d’acheter ?
• Les éléments clés d’un bon dossier bancaire

🎙️ L’intervenant du jour :

Ken Van Peteghem, agent immobilier, investisseur et ancien banquier/personal banker, partage son analyse du contexte actuel et ses conseils pour préparer efficacement son financement.

Depuis 2020, le secteur immobilier a connu des mutations profondes. Entre évolution des attentes des acheteurs, nouveaux défis pour les vendeurs et transformations du marché, ces dernières années ont marqué un véritable tournant.

Dans cet épisode, nous abordons ces changements à travers un angle particulier : celui de l’émission TV co-produite par We Invest et RTL-TVI, Je vends ma maison.

Au programme :

• Les grandes évolutions du marché immobilier depuis 2020
• Les nouveaux défis pour les vendeurs
• Les attentes des acheteurs aujourd’hui
• Les coulisses de l’émission « Je vends ma maison »

🎙️ L’intervenante du jour :

Christina, agente immobilière chez We Invest Namur, Hesbaye et Huy depuis 6 ans, partage son expérience terrain et son regard sur ces transformations… ainsi que les coulisses de l’émission.

L’immobilier n’est ni une science exacte, ni une formule universelle. Pour qu’un investissement soit réellement payant, il est essentiel de trouver la stratégie qui correspond à votre profil, vos objectifs et votre tolérance au risque.

Dans cet épisode, nous explorons les différentes approches possibles, des stratégies les plus “sportives” aux solutions plus accessibles ou moins chronophages.

Au programme :

• Les différentes façons d’investir dans l’immobilier
• Les stratégies les plus rentables
• Les approches les moins risquées
• Les options accessibles selon votre budget
• Comment adapter sa stratégie à son profil

🎙️ L’intervenant du jour :

Laurent Braem, directeur de deux agences We Invest dans le Brabant Wallon, entrepreneur dans la rénovation et investisseur avec plus d’une dizaine de biens gérés personnellement, partage son expérience et les différentes stratégies possibles.

📚 Les ressources de l’épisode

• 📩 laurent.braem@weinvest.be
• 📞 0473/57.98.12

👉🏻 Découvrez également votre profil d’investisseur grâce au questionnaire gratuit proposé par We Invest.

Le bail locatif est un contrat où chaque mot compte. Une clause mal rédigée ou une omission peut rapidement transformer une location sereine en source de conflit entre locataire et propriétaire.

Dans cet épisode, nous décortiquons les éléments essentiels d’un bail locatif : les clauses obligatoires, celles qui peuvent être considérées comme abusives, ainsi que les implications juridiques d’une rédaction imprécise.

Au programme :

• Les clauses obligatoires d’un bail locatif
• Les clauses potentiellement abusives
• Les risques liés à une mauvaise rédaction
• La signature et l’enregistrement du bail
• L’état des lieux et la sortie locative

🎙️ Les intervenants du jour :

Federico Chabert, fondateur d’Expertym, et Antoine Dupont, responsable location chez We Invest, expliquent les points d’attention essentiels pour sécuriser une relation locative.

Si vous possédez une société, la question s’est probablement déjà posée : vaut-il mieux investir dans l’immobilier via sa société ou en tant que personne physique ?

La réponse n’est pas binaire. Chaque option comporte ses avantages, ses contraintes et des implications fiscales différentes qui peuvent influencer votre stratégie d’investissement à moyen et long terme.

Dans cet épisode, nous comparons ces deux approches afin de mieux comprendre dans quels cas chacune d’elles peut être pertinente.

🍿 Au programme :

• La différence entre un achat immobilier en société et en personne physique
• Les avantages d’investir via une société
• À partir de quel moment l’achat en société devient intéressant
• Les coûts administratifs liés à l’achat en société
• Le financement d’un bien immobilier via une société
• La revente ou la transmission d’un bien détenu en société

🎙️ L’intervenant du jour :

Stijn Leblicq, courtier en crédit et partenaire-associé chez RGF, une société spécialisée dans l’épargne, le crédit, l’investissement et les assurances pour particuliers, indépendants et dirigeants d’entreprise.

Le secteur immobilier, pilier de l’économie depuis des décennies, est-il réellement sur le point de s’effondrer ? Entre signaux d’alerte, spéculations et discours médiatiques alarmistes, la question mérite d’être posée.

Dans cet épisode, nous analysons les enjeux macro-économiques et sociétaux qui influencent le marché, ainsi que les défis et incertitudes auxquels le secteur est confronté.

Au programme :

• Les signaux d’alerte actuels
• Les défis économiques et sociétaux
• Les perspectives du marché immobilier
• La capacité d’adaptation du secteur

🎙️ Les intervenants du jour :

Melvyn Conrad et Maximilien Thalasso, managers du département neuf chez We Invest Brussels, partagent leur analyse des dynamiques actuelles et des évolutions à venir.

Comment évoluent les habitudes d’achat des Belges sur le marché immobilier en 2023 ?

Dans un contexte de transformation du marché, entre hausse des taux et nouvelles exigences énergétiques, nous analysons une étude menée par We Invest auprès de plus de 3.000 Belges.

Objectif : comprendre les tendances immobilières, les critères prioritaires des acheteurs et les opportunités qui émergent pour vendeurs et investisseurs.

Au programme :

• Les comportements d’achat des Belges
• L’impact du contexte économique sur les décisions
• Les nouvelles attentes en matière d’immobilier
• Les écarts entre étude statistique et réalité terrain
• Les signaux à surveiller pour 2024

🎙️ Les invités du jour :

• Thibaut Knop, Chief Product Officer chez We Invest, décrypte les résultats de l’étude.
• Ken Van Peteghem, agent immobilier et expert en investissement, apporte son analyse terrain.

En immobilier, il n’existe pas de recette universelle pour devenir indépendant financièrement. Il existe autant de stratégies d’investissement qu’il y a d’investisseurs.

Le plus important est d’identifier la méthode qui correspond à votre profil et de s’y tenir. Dans cet épisode, nous analysons un parcours concret : comment passer d’un appartement occupé à une stratégie de multipropriété.

Au programme :

• Le passage de la résidence principale à l’investissement locatif
• Le choix de l’unité
• Les logiques de financement
• Les erreurs à éviter
• Les enseignements tirés de l’expérience

🎙️ L’intervenant du jour :

Ken partage son expérience personnelle et les mécanismes qu’il a mis en place pour développer progressivement son patrimoine immobilier.

Prix d’achat, droits d’enregistrement, honoraires, frais administratifs… Acheter un bien immobilier implique bien plus que le montant affiché dans l’annonce.

Dans cet épisode, nous décortiquons les frais d’acquisition afin de comprendre à quoi ils correspondent, comment les anticiper et dans quels cas il est possible de les réduire. Un passage essentiel pour préparer son budget et éviter les mauvaises surprises.

Au programme :

• Les différents éléments qui composent les frais d’acquisition
• À quoi correspondent réellement les “frais de notaire”
• Les taxes et frais administratifs
• Les pistes pour optimiser ou réduire certains coûts

🎙️ L’intervenante du jour :

Aurore Vanstappen, responsable juridique chez We Invest, partage son éclairage pour démystifier l’iceberg des frais d’acquisition.

Le viager souffre encore d’une image négative, souvent associé au décès du vendeur. Pourtant, ce mécanisme immobilier peut présenter des avantages tant pour le crédirentier (vendeur) que pour le débirentier (acquéreur).

Dans cet épisode, nous analysons le fonctionnement du viager, ses conditions, ses avantages potentiels et les risques à prendre en compte avant de s’engager.

Au programme :

• Le principe du viager immobilier
• Les avantages pour le crédirentier
• Les opportunités pour le débirentier
• Les conditions et points d’attention
• Les risques à anticiper

🎙️ L’intervenant du jour :

Maxime Blause, agent immobilier et responsable de l’équipe Nord chez We Invest Bruxelles Nord, partage son analyse et son expérience du viager.

Prix, localisation… et désormais PEB. Le certificat de performance énergétique est devenu l’un des trois critères majeurs analysés par les acheteurs et locataires.

Obligatoire depuis 2011 pour toute vente ou location résidentielle en Belgique, il a longtemps été perçu comme une formalité. Mais avec la hausse des coûts énergétiques et l’évolution des normes, son importance s’est considérablement renforcée.

Quel est aujourd’hui son impact réel sur le prix d’un bien et sur les intentions d’achat ?

Au programme :

• L’évolution du rôle de la PEB dans une transaction
• Son influence sur la perception des acheteurs
• Son impact potentiel sur la valeur d’un bien
• Les enjeux juridiques et pratiques

🎙️ Les intervenants du jour :

Ken Van Peteghem, agent immobilier et investisseur, et Aurore Vanstappen, responsable juridique, confrontent leur analyse terrain et réglementaire.

Bruxelles connaît une forte croissance démographique : +1,49 % entre janvier 2022 et janvier 2023, contre 0,97 % au niveau national. Cette hausse, combinée à l’augmentation des personnes isolées et des familles monoparentales, intensifie la demande en logements.

Dans ce contexte, certains quartiers se transforment et attirent de nouveaux profils d’habitants. Nous abordons aujourd’hui le phénomène de gentrification et ses implications pour le marché immobilier bruxellois.

Au programme :

• Définition, causes et répercussions de la gentrification
• Pourquoi certains quartiers évoluent plus vite que d’autres
• Le rôle des communes, des régions et des promoteurs
• L’intérêt pour les acheteurs et investisseurs précurseurs

🔎 Nous évoquons également le CoBAT et les plans d’aménagement du territoire (PPAS) pour mieux comprendre les quartiers en développement.

🎙️ Les intervenants du jour :

Maxime Blause, agent immobilier et Sales Manager de l’équipe Nord Bruxelles, et Maximilien Thalasso, responsable du département neuf chez We Invest Bruxelles, partagent leur analyse des dynamiques urbaines actuelles.

Quels sont les documents obligatoires pour vendre une maison ou un appartement en Belgique ?

Avant toute mise en vente, le propriétaire doit rassembler une série de documents juridiques, urbanistiques et techniques. Sans eux, la transaction peut être retardée, compliquée voire bloquée. Dans cet épisode, nous vous proposons une check-list complète pour sécuriser votre vente et éviter les erreurs administratives les plus fréquentes.

Au programme :

• Le titre de propriété
• Les renseignements urbanistiques
• Le certificat PEB (obligatoire dès la publication)
• Le contrôle de l’installation électrique
• L’attestation de pollution des sols
• Les documents liés à une citerne à mazout
• Le Dossier d’Intervention Ultérieur (DIU)

Nous abordons également les documents spécifiques en cas de copropriété :

• Procès-verbaux des assemblées générales
• Bilan de l’association des copropriétaires
• Règlement d’ordre intérieur
• Fonds de réserve et fonds de roulement
• Acte de base et éventuelles procédures en cours

Enfin, si le bien est vendu loué, nous détaillons les éléments à transmettre à l’acheteur : bail, état des lieux, garantie locative, enregistrement et information du locataire.

Anticiper la collecte de ces documents permet d’éviter retards, stress et mauvaises surprises, même si le notaire prend en charge une partie des démarches.

🎙️ L’intervenante du jour :

Lydia Kaddour, assistante juridique chez We Invest, partage son expertise et ses conseils pratiques pour une transaction immobilière fluide et sécurisée.

Inflation galopante, hausse des taux d’intérêt… L’indexation automatique des salaires en Belgique ne suffit pas toujours à maintenir le même niveau de confort. Dans ce contexte, acheter son premier bien immobilier peut sembler plus difficile que jamais.

Dans cet épisode, nous analysons concrètement ce qu’il faut débourser — et donc ce qu’il faut gagner — pour s’offrir son premier bien.

Au programme :

• L’impact de l’inflation sur le pouvoir d’achat immobilier
• La hausse des taux et ses conséquences
• Le budget nécessaire pour un appartement bruxellois
• Les limites et précautions à prendre dans l’analyse

Ce podcast constitue un premier aperçu et ne remplace pas une analyse approfondie de votre situation avec votre banquier ou courtier, puis avec votre agent immobilier et votre notaire. Les calculs peuvent également différer en Flandre et en Wallonie, où les prix et la fiscalité ne sont pas identiques.

🎙️ Les intervenants du jour :

Maximilien et Melvyne, managers du département immobilier neuf chez We Invest Bruxelles, partagent leur analyse du marché bruxellois.

L’immobilier évolue en permanence, influencé par des décisions régionales, communales, fédérales et même européennes. Que l’on soit locataire, propriétaire ou investisseur, ces changements peuvent avoir un impact direct ou indirect.

Dans cet épisode, nous faisons le point sur les principales évolutions du premier semestre 2023 afin de mieux comprendre les dynamiques actuelles du marché.

Au programme :

• L’évolution du nombre de transactions et des prix
• L’augmentation du précompte immobilier
• Une nouvelle application du droit de préemption
• La hausse des taux et des crédits
• Les changements en matière de droits de succession

🎙️ L’intervenant du jour :

Ken Van Peteghem, agent immobilier et investisseur avec une expérience en personal banking, partage son analyse des évolutions récentes du secteur.

Lorsque vous décidez de vendre votre maison ou votre appartement, la première étape consiste à en estimer correctement la valeur. Une estimation précise est essentielle : elle détermine l’attractivité du bien et influence directement l’intérêt des acheteurs potentiels.

Dans cet épisode, nous explorons le rôle crucial de l’estimation immobilière. Comment déterminer le bon prix de vente ? Quelles méthodes utilisent les professionnels du secteur ? Et surtout, comment éviter que votre bien ne se « brûle » sur le marché à cause d’un prix mal fixé ?

🍿 Au programme :

• Les dangers d’une estimation amateur
• La fiabilité des estimateurs en ligne
• Les méthodes utilisées par les professionnels pour estimer un bien

🎙️ L’intervenante du jour :

Alexia Ignelzi, agent immobilier chez We Invest, spécialisée dans l’estimation et la mise en commercialisation de biens immobiliers. Elle accompagne au quotidien les propriétaires dans la définition d’un prix cohérent avec le marché et la mise en place d’une stratégie de vente efficace.

📚 Ressources :
Approfondissez vos connaissances avec notre Ebook : « Comment estimer le prix de ma maison ».

📩 alexia.ignelzi@weinvest
📞 +32 473 58 52 55

Rénover pour soi ou rénover pour vendre : la logique n’est pas la même. Lorsqu’un bien est destiné à être revendu ou mis en location, chaque euro investi doit être réfléchi en termes de retour sur investissement.

L’objectif n’est pas de se faire plaisir, mais de privilégier les travaux susceptibles de générer une plus-value et de rassurer les acquéreurs potentiels en supprimant leurs freins.

Au programme :

• La différence entre rénovation plaisir et rénovation stratégique
• Les travaux qui augmentent réellement la valeur d’un bien
• Les aménagements qui facilitent la vente
• L’importance de faire disparaître les craintes des acheteurs

🎙️ L’intervenante du jour :

Alexia Ignelzi, agent immobilière chez We Invest, spécialisée dans l’estimation et la mise en commercialisation des biens, partage son expérience terrain pour orienter les propriétaires vers les investissements les plus pertinents.

Après un premier épisode consacré à la succession, nous abordons cette fois la donation immobilière. En Belgique, plus le lien de parenté est éloigné, plus la taxation successorale peut être élevée — jusqu’à 80 % en l’absence de lien de parenté.

La donation peut, dans certains cas, constituer une alternative moins coûteuse pour transmettre son patrimoine et limiter les frais pour ses héritiers.

Au programme :

• Le mécanisme de la donation immobilière
• Les différences avec la succession
• Les avantages financiers potentiels
• Les modalités pratiques et l’obligation de déclaration
• Les précautions pour éviter une requalification en succession

🎙️ Les intervenants du jour :

Lucas Detraux et Tim Vandendriessche, de chez We Invest Liège, spécialisés dans la matière, analysent les implications juridiques et fiscales de la donation.

📚 Les ressources de l’épisode
Pour aller plus loin ou poser vos questions :

• Tim : tim.vandendriessche@weinvest.be / 0486 83 13 14
• Lucas : lucas.detraux@weinvest.be / 0479 76 60 97

La succession est l’un des sujets les plus sensibles de la fiscalité belge, particulièrement lorsqu’il s’agit de transmettre un patrimoine immobilier.

Qui peut recevoir ? Peut-on exclure certains héritiers ? Quels sont les taux de taxation applicables ? En Belgique, la matière est complexe et étroitement encadrée.

Au programme :

• Les règles de base en matière de succession
• La transmission d’un bien immobilier
• La réserve héréditaire et les possibilités d’exclusion
• Les droits de succession et leur taxation

🎙️ Les intervenants du jour :

Lucas Detraux et Tim Vandendriessche, de chez We Invest Liège, spécialisés dans la matière, font le point sur les aspects juridiques et fiscaux de la succession.

📚 Les ressources de l’épisode
Site du SPF Finances
Site des notaires

Le métier de chasseur d’appartement, popularisé par la télévision, est souvent confondu avec celui d’agent immobilier. Pourtant, leurs rôles, leurs missions et leur mode de rémunération diffèrent.

Qui accompagne l’acheteur ? Qui représente le vendeur ? En quoi ces deux professions peuvent-elles être complémentaires dans une transaction immobilière ?

Au programme :

• Les missions d’un chasseur immobilier
• Le rôle d’un agent immobilier
• Les différences de fonctionnement
• La rémunération et les intérêts représentés
• La complémentarité entre les deux métiers

🎙️ Les intervenants du jour :

Laure Anne de chez BuyerSide et Maxime Blause, agent immobilier chez We Invest, confrontent leurs expertises et clarifient les spécificités de leurs métiers.