ByebyePatron - Immobilier, Liberté, Gros Billets – Details, episodes & analysis

Cette semaine on reçoit pour la deuxième fois, Nathalie, une investisseuse/entrepreneuse débordante d'énergie qui a plus d'un tour dans son sac. A 40 ans, elle est déjà à la retraite, tout du moins si elle le souhaite, mais pas du genre à se la couler douce. Nathalie a bâti en plus de son patrimoine immobilier basé sur les cures thermales de Balaruc-les-Bains des projets ambitieux notamment en Côte d'Ivoire.

Dans cet épisode, on décrypte son parcours dans l'investissement atypique, sa vision du business et sa passion contagieuse. Elle nous parle de ses débuts, de ses galères, de ses succès et surtout de son envie de créer de la valeur et d'aider les autres.

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• Introduction
  • Présentation de Roman et de son parcours atypique
  • Retour sur sa prise de contact avec BYEBYEPATRON
• Les débuts dans l’immobilier
  • Comment Roman s’est lancé dans le conseil immobilier
  • Les raisons qui l’ont poussé à quitter son emploi
• Transition vers le marchand de biens
  • Pourquoi Roman a choisi de devenir marchand de biens
  • Ses premières opérations immobilières : succès et leçons
• Les défis du métier
  • Gérer les imprévus et les risques financiers
  • L’importance de bien s’entourer et de choisir les bons partenaires
• Réflexions sur l’entrepreneuriat
  • Roman partage ses conseils pour ceux qui veulent se lancer
  • L’importance de s’écouter et de suivre son instinct
• Conclusion
  • Bilan de la première année de Roman comme marchand de biens
  • Ses perspectives d’avenir dans le métier
  • Comment le contacter pour en savoir plus sur son parcours

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Investissement immobilier international | Expatriation | Bourse | Ladislas Maurice - Découvrez comment investir hors Occident avec Ladislas, investisseur expert. Apprenez ses stratégies pour identifier les opportunités immobilières et boursières dans des pays émergents. Conseils et astuces pour réussir son expatriation.

Résumé détaillé du podcast :

Introduction

• Présentation de Ladislas, globe-trotter et investisseur immobilier à l'international
• Michel participe également à l'épisode, en visioconférence depuis le Canada
• Le thème est l'investissement immobilier hors occident

Présentation de Ladislas

• A travaillé 7 ans en Afrique pour Nestlé après ses études
• A 30 ans, démissionne pour voyager de Oman à la France en voiture
• Commence à investir dans l'immobilier et la bourse pendant ses voyages
• Crée un blog puis une chaîne YouTube pour partager son expérience

Investissements immobiliers

• Achetait, rénovait et revendait des biens (flipping) dans différents pays
• Analyse les opportunités pays par pays en étudiant le marché immobilier local
• Adapte sa stratégie : flipping, achat pour le long terme, investissement en bourse
• Se renseigne sur la législation auprès d'avocats et d'expatriés installés sur place
• Diversifie ses investissements dans différentes devises pour limiter les risques

Investissements en bourse

• Investit dans des matières premières délaissées par les investisseurs ESG
• Mise sur des valeurs cycliques comme le pétrole, le gaz, le charbon, les métaux
• Touche des dividendes élevés sur des actions à bas prix (value investing)
• Pari inflationniste à contre-courant des valeurs technologiques à la mode

Conseils pour l'expatriation

• Choisir un pays correspondant à ses valeurs, son mode de vie
• Faire attention au décalage horaire par rapport aux affaires en Europe
• Accepter de vivre à la façon locale plus qu'en expatrié
• Prendre le temps de voyager et de s'imprégner avant de s'installer
• Discuter en amont avec sa famille, notamment son conjoint

Conclusion

• Retrouver Ladislas sur sa chaîne YouTube The Wandering Investor (en anglais)
• Conseille les investisseurs souhaitant diversifier à l'international

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La loi des séries fait que les ennuis n'arrivent jamais seuls !

Dans cet épisode, accompagné de mon associé nous allons vous relater les dernières galères qui nous sont arrivées sur nos appartements, locataires qui se désistent, fuites à répétition, échafaudage mal placé et l'apothéose les huissiers !!

Souvent j'ai la pêche pendant les podcasts, pour le coup ce n'était pas l'épisode le plus joyeux de l'année, mais il faut bien vous exposer la vraie vie d'un investisseur immobilier avec ses joies et ses galères !

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"Débuter l’investissement immobilier locatif : 12 étapes simples pour réussir et éviter les pièges!: Choisir la meilleure stratégie rentable en maitrisant la fiscalité : location nue, meublée, LCD, SCI".

https://www.amazon.fr/dp/B09VCF2Y77

Négocier un bien immobilier : 7 techniques pour gagner facilement des dizaines de milliers d’euros sur l'achat d'un investissement locatif ou de sa résidence principale.: Créer la bonne affaire 

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Dans la vie j'ai plusieurs hobbies. Celui dont je vous parle le plus souvent c'est l'immobilier. Mais à la base j'adore acheter et revendre des objets. Ça a commencé par les vélos, les téléphones, les consoles puis j'en suis arrivé aux voitures vers 24 ans. Quoi de plus grisant, que de rouler en Porsche, la prêter à ses proches et la revendre en gagnant de l'argent ?  

Depuis que j'achète des appartements à un bon rythme, j'ai un peu calmé les achats reventes de voitures. J'ai cependant pu trouver Marco qui boxe dans une catégorie bien supérieure à la mienne.  

Marco va nous raconter, comment il est passé d'une Twingo à crédit, à une Porsche à 23 ans alors qu'il gagnait 400 euros par mois, puis à une Aston Martin DB9, une McLaren pour arriver jusqu'à une Ferrari 599 à 29 ans le tout sans rajouter 1 euro de sa poche.  

On va voir également avec Marco, comment sa stratégie d'achat/revente de voitures lui a permis de payer l'apport pour acheter sa maison.  

On va analyser avec Marco, son parcours, comment bien choisir une voiture, et on peut s'apercevoir qu'il y a énormément de similitudes avec l'investissement immobilier.  

Choisir le bon produit avec les bonnes spécificités, c'est là toute la clé pour faire de bons investissements, procéder étape par étape et ne jamais s'arrêter semble être la meilleure des stratégies ! 

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Aujourd'hui j'accueille Romain Jury, qui incarne beaucoup des talents qu'un invité puisse avoir. Il est banquier, il va donc nous raconter comment cela se passe de l'autre côté du bureau :)

Comment sont calculés les taux d'endettement, le nombre de clients à gérer, mais également la partie du banquier pro, quelles sont les possibilités de financement pour les personnes qui voudraient lancer leur business.

En effet, avoir l'envers du décor ne peut que nous permettre de mieux préparer nos entretiens et obtenir des financements.

On va voir également son parcours d'investisseur immobilier et notamment comment il a réussi à obtenir un financement dans une banque différente de celle dans laquelle il travaillait à l'époque en détenant .... 99% d'une SCI à l'IS.

Enfin on va voir de quelle manière Romain s'organise pour faire du sport tous les jours et être dans une top shape.

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Contacter Yohan: https://invest-in-budapest.com

Si vous voulez jeter un oeil à son hôtel: https://zoyaluxuryresidence.com

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Aujourd'hui on accueille un podcasteur à succès en la personne de Jérémy Nabais. Vous le savez, je prends beaucoup de plaisir à partager avec chacun de mes invités et l'épisode avec Jérémy n'y fait pas exception. On avait vraiment énormément à partager. On va discuter avec Jérémy, de colocation et particulièrement en île de France. Comment avec un seul appartement il a pu dire byebyepatron pour se lancer dans un projet tout nouveau, celui de la création de podcasts, pour lui et pour des marques. Comment il organise ses appartements destinés à la colocation (nombre de chambres, électricité, plomberie, salle de bains). Où chercher des biens en île de France, et comment il a pu développer son activité de créateur de podcast pour lui et pour les marques. 

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Épisode du jour enregistré de bon matin avec Marjorie. Au programme, sport, santé et entrepreneuriat. Et oui vous ne le savez peut-être pas, mais en plus de vous aider à dire bye bye patron, ou voir vos investissements prospérer, j'ai pour objectif ambitieux de vous mettre dans votre top shape pour pouvoir soulever des meubles bien lourds pour vos locations meublées et pour ne pas ressembler à un vieux riche bedonnant une fois que vous aurez fait des gros gros billets :) Rien de pire que d'avoir du mal à sortir de sa Lamborghini ou encore pire d'une Ferrari Monza SP2 à 2 ou 3 millions d'euros. On va donc voir avec Marjorie, la magie du sport, le parcours qui l'a menée à se mettre à son compte à 24 ans, et les spécificités liées à son activité. Bonne écoute (pendant votre séance de sport le cas échéant). 

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Pour retrouver Marjorie 

www.healthmove.fr

Instagram : @healthmove_studio

Facebook: Health Move Studio

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On repart en Alsace, mais avec un nouvel arrivé à Strasbourg en la personne de Nils.

Après avoir été l'archétype du salarié désabusé, ayant commencé sa vie professionnelle avec un salaire de 1534 euros, 600 euros de prêt étudiant et 500 euros de loyer, par les hasards de la vie et en ayant su saisir de bonnes opportunités, Nils a pu augmenter considérablement ses revenus en changeant de secteur, mais également des statuts (de CDI à Freelance).

Il a posé ses valises à Strasbourg en conséquence du Covid et permet également aux voyageurs de poser les leurs grâce aux deux locations courtes durées qu'il possède dans la capitale alsacienne.

Nils qui plus est un adepte du mouvement Fire et plus précisément du FAT Fire dont il va être question dans cet épisode. Un concept qui va souvent de pair avec l'écologie qui est un sujet dont Nils est particulièrement au fait, grâce à sa femme allemande et son goût à lui pour la gestion des dépenses raisonnées. 

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