Money Tree, le podcast Immobilier & Investissement d'Artae – Details, episodes & analysis

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🔮 Dans cette capsule, Julien vous invite à découvrir une notion méconnue : le garnissement

🏠 Bien que rarement appliqué dans les faits et souvent perçu comme une clause abusive, l'article 1752 du Code civil stipule que le locataire doit maintenir son logement meublé de manière adéquate pour garantir le paiement des loyers.

🎙️ Julien explique en détail cette obligation, ses implications et pourquoi elle est généralement superflue grâce aux autres garanties habituellement présentes dans les baux de location.

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👨🏻‍🏫 Nous voilà enfin pour le dernier épisode de cette série où Julien coache Christophe Hnatiuk !

🛎️ Revenons rapidement sur les trois premiers épisodes :

• Dans l'épisode 1, nous faisons la connaissance de Christophe. Il vit à Montpellier, il est salarié et propriétaire de sa résidence principale. Après s'être lancé sur son premier bien locatif à la montagne, qui fonctionne très bien, il s'était retrouvé bloqué par des doutes et des questionnements, qui l'ont empêché de poursuivre ses investissements.

  
  

• Dans l'épisode 2, trois mois après le 1er épisode, et malgré certaines difficultés à dénicher le bien qui lui convenait, Christophe a finalement trouvé un appartement à Narbonne.

• Dans l'épisode 3, Julien s'est rendu à Narbonne pour rejoindre Christophe et discuter de l'achat de son bien, des obstacles qu'il a rencontrés, des travaux de rénovation et de ses inquiétudes concernant la mise en location.

🚀 Dans ce dernier épisode, Christophe révèle les détails de son projet immobilier, depuis l'acquisition de son appartement avec de nombreux travaux de rénovation, jusqu'à sa mise en location pour des étudiants. Ils discutent également des aspects pratiques et psychologiques d'un tel investissement, en insistant sur l'importance de résoudre les problèmes un par un, ainsi que les dilemmes entre réaliser les travaux soi-même ou les confier à des professionnels.

🫱🏼‍🫲🏼 Si, vous aussi, vous souhaitez que Julien vous coache pour avancer dans vos investissements, inscrivez-vous par ici : https://forms.gle/wNMEg7XExdNoe86m6

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🤑 Julien nous explique en détail ce qu'est réellement le cash flow et pourquoi il fait tant rêver.

💰 Il souligne que le cœur de l'enrichissement dans l'immobilier va au-delà du simple cash flow ! Il repose sur l'effet de levier et le remboursement du capital amorti, majoritairement grâce aux loyers perçus des locataires.

🎙️ Durant cet épisode, Julien nous partage ces mécanismes et clarifie qu'un investissement peut être bénéfique même si vous devez faire un effort d'épargne. Il parle également des variables qui influencent le cash flow, telles que les taux d'intérêt et la manière d'optimiser son financement pour maximiser sa rentabilité.

💡

Pour comprendre l'enrichissement latent, écoutez l'épisode 50

Et pour découvrir la différence entre le rendement et la rentabilité, écoutezl'épisode 46

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👀 Revenons plus en détail sur l'une des fonctionnalités de l'outil PriceLabs, que nous a présenté Thibault Masson dans l'épisode #98, la semaine dernière.

📲 PriceLabs est une solution de tarification dynamique et de revenue management qui vous permet de maximiser vos revenus et votre taux d'occupation, en location courte durée. Julien le connaît bien et l'utilise pour ses locations en France et au Portugal.

📈 On parle aujourd'hui du Market Dashboard ! Il vous permet de faire une étude précise du marché de la location saisonnière, autour de votre bien, et ce, grâce à l'analyse quotidienne des annonces Airbnb, Abritel et Booking. Taux d'occupation, vitesse de réservation, prix moyen par nuit, critères recherchés par les voyageurs, ... ce sont autant de critères que PriceLabs vous donnera !

🚀 Si vous avez déjà un bien en location, l'outil vous permettra d'affiner votre offre et surtout de l'adapter au marché (prix, durée de séjour...) afin de pouvoir en tirer le maximum de chiffre d'affaires. Et si vous n'en avez pas encore mais que vous songez à vous lancer, il vous sera très utile pour analyser le potentiel de votre secteur.

👉 Nous vous invitons à découvrir la version YouTube de l'épisode, pour pouvoir réellement visualiser le rendu de l'outil et de son Market Dashboard !

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On n'y pense pas, mais louer des places de parkings peut s'avérer être très rentable ! 💸

🅿️ Alexandre Lacharme  a commencé en mars 2013 par l'achat d'un parking pour deux roues à Paris dans le 18ème arrondissement. Aujourd'hui il en compte plus de 65. C'est en mai 2022 qu'il décide de quitter son poste de salarié pour vivre pleinement de l'investissement. À coté de ça, il devient Business Angel en investissant dans des start'ups. 

En juin 2022, Alexandre publie un livre sur l'investissement dans les parkings, dans lequel il partage son histoire et ses conseils pour investir. 

📲 Au micro de Julien, il revient sur le fonctionnement de cet investissement, ainsi que ses avantages et ses particularités fiscales. 

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On se retrouve pour la 5ème capsule de notre série juridique. ⚖️ 

🧑‍⚖️ C'est en compagnie de Maître Rudy Amsellem, avocat, fondateur et dirigeant du cabinet AMS Avocat, que vous y verrez bien plus clair sur tous les sujets traités ! 

Diplômé de la Sorbonne, c'est à Nice qu'il a récemment monté son cabinet autour du droit des affaires, qu’il s’agisse d’une activité de conseil ou de contentieux, du droit immobilier, du droit civil, ou encore du contentieux pénal des affaires…

🛍️ Julien et Me Rudy Amsellem poursuivent la liste des avantages du bail commercial par rapport au bail d'habitation, en vous exposant 4 nouveaux points.

Si vous souhaitez contacter Me Rudy Amsellem :

Cabinet Ams Avocat

8 Rue Alfred Mortier, 06000 Nice

www.ams-avocat.com 

06 27 33 53 42

Instagram : @amsavocats 

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🎉 C'est le 100ème épisode de Money Tree ! 

Un grand merci à tous pour votre fidélité toujours plus grande au podcast, qui permet de le faire vivre et de le faire grandir 🙏

🎙️ Pour cet épisode spécial, nous vous avions demandé sur Instagram de poser toutes vos questions à Julien. Et c'est au micro de sa femme, Sabrina, qu'il s'est prêté au jeu de l'invité pour y répondre ! A voir quel rôle il préfère : animateur ou invité !

🫢 On ne veut pas tout vous spoiler... mais vous avez été curieux... Son rapport à l'argent ? Aux reséaux sociaux ? Sa plus belle réussite professionnelle ? Ok, on arrête et on vous laisse lancer l'épisode !

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C'est parti pour la 4ème capsule de notre série juridique. ⚖️ 

🧑‍⚖️ C'est en compagnie de Maître Rudy Amsellem, avocat, fondateur et dirigeant du cabinet AMS Avocat, que vous y verrez bien plus clair sur tous les sujets traités ! 

Diplômé de la Sorbonne, c'est à Nice qu'il a récemment monté son cabinet autour du droit des affaires, qu’il s’agisse d’une activité de conseil ou de contentieux, du droit immobilier, du droit civil, ou encore du contentieux pénal des affaires…

Le sujet du jour va être divisé en 3 capsules différentes... car il y a matière à dire et qu'un épisode de 2h serait bien trop long ! 🫠

Julien et Me Rudy Amsellem vous expliquent donc les avantages relatifs à l'exploitation d'un bail commercial plutôt que l'utilisation d'un bail d'habitation.

Si vous souhaitez contacter Me Rudy Amsellem :

Cabinet Ams Avocat

8 Rue Alfred Mortier, 06000 Nice

www.ams-avocat.com 

06 27 33 53 42

Instagram : @amsavocats 

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💸 L'augmentation de ses revenus en location courte ou moyenne durée est au cœur de l'épisode du jour.

🙋‍♂️ Pour nous en parler, nous recevons Thibault Masson, fondateur du media Rental Scale-Up, réputé dans ce domaine des locations courte durée. Thibault exploite lui-même ce business à Saint-Barthélemy et à Bali, et a notamment travaillé chez Booking avant de rejoindre l'aventure PriceLabs.

📲 PriceLabs est une solution de tarification dynamique et de revenue management qui vous permet de maximiser vos revenus et votre taux d'occupation, en location courte durée. Julien l'utilise pour ses locations en France et au Portugal, et vous partage son retour d'expérience.

📈 L'outil vous recommande des prix grâce à l'analyse de données comme l'offre et la demande du marché, les évènements, les tendances saisonnières, etc. Il vous aide facilement et efficacement à établir votre stratégie de prix pour augmenter votre chiffre d'affaires !

Des chroniques plus spécifiques sur les fonctionnalités de PriceLabs sont à découvrir bientôt. 😉

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On continue les capsules juridiques, avec le 3ème épisode ⚖️ 

🧑‍⚖️ C'est en compagnie de Maître Rudy Amsellem, avocat, fondateur et dirigeant du cabinet AMS Avocat, que vous y verrez bien plus clair sur tous les sujets traités ! 

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😲 Comme l'annonce le titre... oui, il est légalement possible que la préfecture vous paye vos loyers ! Dans quelles circonstances ? Quelles sont les conditions ? Quelle est la procédure ? Julien et Me Rudy Amsellem vous expliquent tout en moins de 10 min !

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