Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable – Details, episodes & analysis

Y a-t-il un nombre de biens minimum à atteindre pour pouvoir envisager d'en rester là ?

Qu'est-ce que je recommande en "nombre" d'investissements pour pouvoir s'arrêter sereinement ?

Je vais vous partager ma réponse en 6 axes de réflexion :

1. Le nombre d'opérations

2. L'encours bancaire

3. La valeur immobilière brute

4. Le montant de loyers

5. Le cash-flow

6. Le type d'exploitation

Bonne écoute,

Dorine

Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Doit-on nécessairement faire des heures de route depuis Paris pour trouver des biens rentables ?

Les prix au mètre carré de la région parisienne sont-ils si élevés qu'il n'y a plus rien à y faire ?

C'est ce qu'on va discuter avec Adama, qui justement a trouvé son premier bien à Palaiseau.

Elle en a fait une colocation de bon standing, et ça lui a donné des ailes pour la suite.

Adama est la première membre du Club des Investisseurs Sereins qui intervient sur le podcast. 

J'espère que c'est la première d'une longue série qui acceptera de se faire interviewer et de partager publiquement les péripéties de son investissement.

Merci Adama pour avoir partagé toute ton aventure avec la plus grande des transparences, tant au niveau des chiffres qu'au niveau de ton ressenti.

Bonne écoute,

Dorine

Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Que faire quand on veut se lancer en immobilier ?

Démarrer par une résidence principale ? Ou bien attaquer tout de suite avec de l'investissement locatif ?

Je ne veux pas vous convaincre de l'un ou de l'autre dans cette épisode. L'idée c'est juste de vous rendre compte du "ralentissement" sur le chemin de la liberté financière que peut engendrer l'achat de sa résidence principale.

J'évoque notamment les 4 raisons suivantes :

• La charge mentale pour 1 à 2 ans
• On diminue davantage sa capacité d’endettement que si l’on reste locataire (en général)
• On injecte souvent de l’apport (pour le surplus de travaux, pour les notaires, pour baisser sa mensualité…)
• On dépense plus au quotidien : la taxe foncière, l’ameublement, l’entretien, les petites rénovations, les améliorations

Je vous laisse évidemment vous faire votre propre avis.

Bonne écoute,

Dorine

Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Bienvenue dans ce nouvel épisode d'histoires d'investisseurs. 

L'objectif à travers ces épisodes, c'est d'enrichir le podcast, avec des parcours d'horizons variés.

Dans ma série d'interview de podcasteurs, aujourd'hui j'accueille Ismaël Bernus, l'hôte du podcast La Bonne Fortune.

Il a commencé l'investissement immobilier en 2007, en commençant tranquillement avec 2 premiers appartements.

Puis il va accélérer, jusqu'à pouvoir quitter Paris et vivre de l'immobilier. 

Dans l'épisode, on parle :

- de refinancement en rachetant un bien détenu en nom propre par une SCI.

- un gros échec de financement pour un immeuble, riche en enseignement

- des taux de 2007, et son point de vue d'investisseur de longue date sur la hausse des taux d'aujourd'hui

- comment il a fait pour réussir à enchaîner les investissements malgré son taux d'endettement à son maximum

- de location courte durée, des difficultés de la hausse de l'offre de LCD

Bonne écoute !

Dorine

Liens de l'invité :

LinkedIn : Ismaël Bernus 

Instagram : @la_bonne_fortune

Podcast : 🎧  La Bonne Fortune

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 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   

Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Patience, bientôt vous allez pouvoir vous lancer dans les recherches de la bonne affaire.

Mais j'ai encore quelques points à vous faire travailler AVANT.

L'immobilier, c'est un processus à suivre étape par étape.

Et plus on est focus à chacune des étapes, plus c'est efficace.

Donc j'aimerai que vous soyez "débarrassé" de ces 3 derniers points, pour ne pas avoir à y revenir plus tard, de telle sorte à ce que lorsque vous entamiez les recherches de la bonne affaire, vous soyez parfaitement concentrés.

Les 3 points que je vais aborder avec vous sont :

- la nécessité de mettre ses comptes au carré dès maintenant, et pour les mois à venir.

- l'importance d'avoir déjà choisi sa future fiscalité immobilière, histoire de ne pas rajouter du stress au stress quand vous aurez trouvé votre bonne affaire

- le ratio acquisition / travaux : pour que vous sachiez quel pourcentage de travaux vous êtes prêts à gérer par rapport au prix d'acquisition du bien.

Bonne écoute,

Dorine

Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vous voulez améliorer la note de votre DPE ? Que ce soit pour votre résidence principale ou votre investissement locatif.

Dans cet épisode, Pauline, investisseuse et spécialisée dans la rénovation notamment énergétique, va nous partager 5 astuces pour améliorer sa note DPE.

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l’invité :

Instagram :  @pauline_immodurable

Autres liens mentionnés : 

Fabien Liégeois (Formateur en rénovation énergétique) - "Rénover pour gagner"  - @renover_pour_gagner

Résumé de l'épisode : 

1. La note ne dépend pas que du bien, mais aussi de la façon dont vous allez présenter votre bien : donner accès en enlevant les prises électriques par exemple. En donnant accès à l’isolation de vos combles.

2. Garder toutes les factures, d’isolation, de chauffe-eau. Donc bien préparer l’arrivée du diagnostiqueur.

3. Bien choisir son diagnostiqueur. Par exemple en demandant à un notaire, à la mairie, à un agent immobilier qui a un bel historique de vente sur le secteur.

4. La pompe à chaleur surtout pour les régions du sud, le radiateur à inertie est mieux dans les régions du nord.

5. La ventilation : le système double-flux que je ne conseille pas. VMC hygro-réglable de type B. Au lieu des VMC automatiques.

6. Cas où l’on n’est pas soumis à l’interdiction de louer :

- si vous avez fait des demandes de rénovations énergétiques et que ça a été refusé par la copropriété

- si vous avez fait des demandes de rénovations énergétiques et que ça a été refusé par la mairie ou l’urbanisme

- si vos travaux de rénovation énergétiques représentent plus de 50 % de la valeur vénale de votre bien.  

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 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   

Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Les prérequis pour profiter pleinement de cet épisode, c'est d'avoir effectué les 4 exercices précédents, qui consistaient à :

#1 - travailler ses croyances autour de l'investissement

#2 - définir sa vision long terme sans se brider dans sa réflexion

#3 - se connecter à ses motivations profondes qui vont nous faire tenir dans les moments difficiles

#4 - ébaucher sa feuille de route pour les 10 prochaines années

Dans cet épisode, on va resserrer l'étau, et se concentrer sur l'objectif précis du premier investissement à effectuer.

On va voir ensemble si l'objectif que vous avez en tête pour ce premier investissement est :

- cohérent avec votre vision

- correctement chiffré : (fourchette de budget, cash-flow et rentabilité)

- réaliste, de telle sorte à ce qu'il ne vous bloque pas au passage à l'action.

Bonne écoute,

Dorine

Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Je vous avoue qu’au départ de l’épisode, je voulais plutôt parler d’écologie en immobilier.

Mais j’ai découvert lors de cet épisode que Pauline était de la catégorie des investisseurs qui faisaient une grande partie des travaux soi-même.

J’ai été fascinée par sa façon pragmatique d’attaquer une partie des travaux par elle-même.

Et quand elle nous explique ce qu’elle a fait, cela n’a pas l’air si compliqué que cela.

Cet épisode est vraiment riche de conseils pour les personnes qui veulent minimiser leurs coûts de travaux en mettant la main à la pâte.

On a commencé à aborder l’amélioration de la note énergétique, mais on a préparé un second épisode dédié à cet enjeu, qui apparaîtra la semaine prochaine.

Bonne écoute,

Dorine

Liens de l’invité :

Instagram :  @pauline_immodurable

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 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   

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Nous voici tout pile au milieu de notre série "Cahier de Vacances".

C'est le moment où l'on va redescendre sur terre, et dessiner un plan d'action concret.

J'espère que vous avez bien écouté les 3 épisodes précédents, pour avoir :

- le bon mindset

- votre vision à 10 ans

- vos motivations profondes bien ancrées pour tenir sur la durée.

Maintenant, on va redescendre pour définir un plan d'action sur les 10 prochaines années.

L'important au final, c'est surtout de décider d'un objectif à 1 an qui soit 

- à la fois suffisamment ambitieux pour vous avancer vers votre vision à 10 ans, 

- et qui soit à la fois réaliste et cohérent par rapport à votre situation actuelle, votre motivation et au déroulé des actions suivantes que vous avez prévues dans les prochaines années.

Bonne écoute,

Dorine

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Aujourd'hui, j'accueille Thibaut du podcast Bye Bye Patron, qui va nous partager son parcours d'investisseur immobilier, et comment il a réussi à se libérer du salariat.

Thibaut a un caractère très naturel, il n'est pas du genre à vouloir se prendre la tête. Il aborde l'immobilier de façon simple et efficace, en surmontant les obstacles avec ténacité mais sans stress.

J'ai pris beaucoup de plaisir à échanger avec Thibaut, même si on n'était pas d'accord sur l'un des sujets abordé (les immeubles) 🙂.

Mais c'est aussi pour cela que j'adore les interviews, pour enrichir le podcast de différents points de vue, car vous connaissez ma conviction : il existe autant de façons d'investir qu'il y a d'investisseurs. Le tout est de trouver son propre style.

Bonne écoute !

Dorine

Liens de l'invité : 

Instagram : @bye_bye_patron

Son site Internet : https://www.grosbillets.com/

Le podcast : 🎧Bye Bye Patron

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 Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.   

Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.