Explore every episode of the podcast Zins & Ziegel
| Title | Pub. Date | Duration | |
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| #036 - Wie du mit Immobilien Vermögen aufbaust: Der Leitfaden für den Einstieg aus Sicht der Bank | 22 Oct 2026 | 00:12:50 | |
Mit 25.000 Euro eine Wohnung für 250.000 Euro kontrollieren? Michael Schumann war Geschäftsleiter einer Bank und hat über 7.000 Immobilienfinanzierungen geprüft. Er zeigt dir den Einstieg aus Sicht der Bank, denn die entscheidet, ob du mitspielen darfst. Du erfährst, warum die Bank Wohnimmobilien am liebsten finanziert, wie dein Mieter in zehn Jahren über 60.000 Euro Schulden tilgt, ab welchem Kaufpreisfaktor die Miete nicht einmal die Zinsen deckt und warum Kaufen und Halten für die meisten die beste Strategie ist. Jetzt reinhören. 3 konkrete Tipps aus der Folge: Frag zuerst, was dir die Bank am liebsten finanziert: Eigentumswohnungen und kleine Mehrfamilienhäuser. Prüf den Kaufpreisfaktor: Ab ungefähr dem 24-fachen der Jahresmiete deckt die Miete bei voller Finanzierung heute nicht einmal die Zinsen. Hol dir jemanden an deine Seite, der die Zahlen prüft, bevor du unterschreibst, nicht danach. Timestamps 0:00 Vermögen aus dem Kreditvertrag 1:33 Immobilienarten aus Sicht der Bank 3:17 Hebel: 25.000 Euro für 250.000 Euro 4:07 Tilgung durch den Mieter 4:36 Wertsteigerung ohne Garantie 5:44 Rate und Kapitaldienstfähigkeit 6:32 Kaufpreisfaktor als Sweetspot 7:21 München ist nicht Deutschland 7:55 Strategien im Vergleich 10:05 Kaufen und halten 10:45 Drei Regeln für den Einstieg Schreib Michael in die Kommentare, mit welchem Kaufpreisfaktor du gerade rechnest. Der Bankentisch: Du willst ein Mehrfamilienhaus finanzieren? 6 Stunden live mit Michael Schumann. Du bereitest deinen Deal so auf, wie die Bank ihn prüft. https://myablefy.com/s/michael-schumann/bankentisch/payment?vid=797bdf90-bc64-4448-a2dc-e18552df5cf7 BankenReady: Du planst deine erste Finanzierung? Hier baust du den Kreditantrag, der deine Bank überzeugt. Der Tresor, Michaels Inner Circle: https://michaelschumann.org/der-tresor Newsletter, neue Folgen direkt in dein Postfach: https://michaelschumann.org/newsletter Website: https://michaelschumann.org/ | |||
| #035 - Die EZB hat gerade das Spiel verändert: 4 Fehler, die dich bei steigenden Zinsen Geld kosten | 15 Oct 2026 | 00:09:46 | |
Bei manchen Banken ist der Zins für 10 Jahre jetzt günstiger als für 5 Jahre. Gleichzeitig zahlt jemand mit 400.000 Euro Kredit heute 260 Euro mehr im Monat als noch im März. Michael Schumann war Geschäftsleiter einer Bank und zeigt dir vier Fehler, die er gerade ständig sieht. Du erfährst, warum der Wechsel in den Festzins meistens zu spät kommt, welche vier Werkzeuge zur Zinssicherung es gibt und welche drei Punkte im Kreditvertrag oft über 10.000 Euro entscheiden. Plus der Trick bei der Vorfälligkeitsentschädigung, den dir keine Bank erzählt. Jetzt reinhören. 3 konkrete Tipps aus der Folge: Macht dich jede Zinserhöhung nervös, schreib fest. Bist du variabel drin, sichere den Zins jetzt ab. Klär vor der Unterschrift drei Punkte: Sondertilgung, Kosten für den Ausstieg und ob du dein Darlehen mitnehmen kannst. Hast du einen alten, günstigen Kredit und Verkaufspläne? Lass dir die Vorfälligkeitsentschädigung jetzt ausrechnen. Timestamps 0:00 Zins für 10 Jahre günstiger als für 5 1:14 Zinsanstieg: EZB erhöht schon zweimal 1:55 Festzins später wechseln: Fehler 1 2:41 Variables Darlehen trotz Nervosität: Fehler 2 3:22 Zinssicherung mit vier Werkzeugen 4:15 Bankkalkulation mit Abschlag: Fehler 3 5:39 Zins allein reicht nicht: Fehler 4 7:43 Vorfälligkeitsentschädigung: der Trick 8:12 Kündigung nach zehn Jahren 8:25 Fazit: Plan statt Panik Schreib Michael in die Kommentare, welchen der vier Fehler du gerade bei dir siehst. Der Bankentisch: Du willst ein Mehrfamilienhaus finanzieren? 6 Stunden live mit Michael Schumann. Du bereitest deinen Deal so auf, wie die Bank ihn prüft. https://myablefy.com/s/michael-schumann/bankentisch/payment?vid=797bdf90-bc64-4448-a2dc-e18552df5cf7 BankenReady: Du planst deine erste Finanzierung? Hier baust du den Kreditantrag, der deine Bank überzeugt. Der Tresor, Michaels Inner Circle: https://michaelschumann.org/der-tresor Newsletter, neue Folgen direkt in dein Postfach: https://michaelschumann.org/newsletter Website: https://michaelschumann.org/ | |||
| #033 - Kaufen zum 25-fachen der Jahresmiete? Was eine vermietete Immobilie wirklich kosten darf | 01 Oct 2026 | 00:14:32 | |
Das 25-fache der Jahresmiete zahlen und die Bank geht schon mit? Michael Schumann war über 25 Jahre in der Bankenwelt und rechnet vor: Ein Objekt mit 64.000 Euro Netto-Kaltmiete trägt aus Sicht der Bank 800.000 Euro Kaufpreis, nicht 1,6 Millionen. Du erfährst, wie die Bank von der Netto-Kaltmiete rückwärts zum Kaufpreis rechnet, warum der Reinertrag die wichtigste Zahl ist, warum die Faustformel aus der Zeit mit rund 1 Prozent Zins stammt, welcher Multiplikator heute trägt und warum eine kurze Restnutzungsdauer kein Geschenk ist, sondern eine Ankündigung. Jetzt reinhören. 3 konkrete Tipps aus der Folge: Zieh von der Netto-Kaltmiete Mietausfallwagnis, Verwaltung, Versicherung und Instandhaltung ab, bevor du über den Preis redest. Plan beim älteren Bestand 2 bis 3 Prozent vom Kaufpreis für die Instandhaltung ein. Rechne mit dem 12-fachen bis 16-fachen der Jahresnetto-Kaltmiete statt mit dem 25-fachen. Timestamps 0:00 Zu viel bezahlt 1:07 Ohne Wertentwicklung, vor Steuern 1:57 Von der Netto-Kaltmiete abwärts 2:48 Fehler bei der Instandhaltung 3:47 Reinertrag als wichtigste Zahl 4:26 Annuität und Kaufnebenkosten 5:44 Rückwärts gerechnet 7:42 Faustformel gegen Realität 9:07 Standort und Baujahr 10:54 Fazit und Finanzierungsstruktur Schreib Michael in die Kommentare, mit welchen Faktoren du zuletzt kalkuliert hast. Die 5 Wege zur Immobilienfinanzierung, das Video zur Finanzierungsstruktur: Der Bankentisch: Du willst ein Mehrfamilienhaus finanzieren? 6 Stunden live mit Michael Schumann. Du bereitest deinen Deal so auf, wie die Bank ihn prüft. https://myablefy.com/s/michael-schumann/bankentisch/payment?vid=797bdf90-bc64-4448-a2dc-e18552df5cf7 BankenReady: Du planst deine erste Finanzierung? Hier baust du den Kreditantrag, der deine Bank überzeugt. Der Tresor, Michaels Inner Circle: https://michaelschumann.org/der-tresor Newsletter, neue Folgen direkt in dein Postfach: https://michaelschumann.org/newsletter Website: https://michaelschumann.org/ Mentioned in this episode: Bankentisch | |||
| #032 - Reich durch Wertsteigerung? Wie eine vermietete Immobilie wirklich Vermögen aufbaut | 24 Sep 2026 | 00:15:48 | |
Reich wirst du mit einer Immobilie nicht durch die Wertsteigerung allein. Michael Schumann war über 25 Jahre in der Bankenwelt und rechnet am Flipchart vor, wie ein Mehrfamilienhaus für 800.000 Euro im ersten Jahr 35.000 Euro Vermögen aufbaut, noch ohne Steuerwirkung. Du erfährst, welche vier Vermögensmotoren gleichzeitig arbeiten, warum die Bank mit dem Reinertrag rechnet und nicht mit der Miete, wie aus 64.000 Euro Miete 51.000 Euro werden, was nach 10 Jahren zwischen Restschuld und Verkehrswert liegt und was Michael auf die häufigsten Einwände antwortet: Eigenkapital, guter Deal, Verwaltung, fallender Markt und Lage. Jetzt reinhören. 3 konkrete Tipps aus der Folge: Rechne dein Objekt mit dem Reinertrag, also der Miete minus Bewirtschaftung, Instandhaltung und Mietausfallwagnis. Kauf keinen Deal, der nur funktioniert, weil der Wert steigt, oder der erst nach Steuern trägt. Hol die Verkäuferseite mit in den Deal, statt das ganze Eigenkapital selbst anzusparen. Timestamps 0:00 Wie die Bank rechnet 1:28 Motor 1: Cashflow 2:02 Motor 2: Wertentwicklung 2:59 Motor 3: Tilgung 3:33 Motor 4: Steuerwirkung 4:31 Rechenbeispiel 800.000 Euro 7:24 Das erste Jahr 8:34 Die Schere nach 10 Jahren 10:41 Eigenkapital und Motor 5 12:28 Deal, Verwaltung, Markt, Lage Die 5 Wege zur Immobilienfinanzierung, das Video zu Motor 5: Der Bankentisch: Du willst ein Mehrfamilienhaus finanzieren? 6 Stunden live mit Michael Schumann. Du bereitest deinen Deal so auf, wie die Bank ihn prüft. https://myablefy.com/s/michael-schumann/bankentisch/payment?vid=797bdf90-bc64-4448-a2dc-e18552df5cf7 BankenReady: Du planst deine erste Finanzierung? Hier baust du den Kreditantrag, der deine Bank überzeugt. Der Tresor, Michaels Inner Circle: https://michaelschumann.org/der-tresor Newsletter, neue Folgen direkt in dein Postfach: https://michaelschumann.org/newsletter Website: https://michaelschumann.org/ Mentioned in this episode: Bankenready | |||
| #031 - Hausbank, Portal oder KI? Die 5 Wege zur Immobilienfinanzierung im Vergleich | 16 Sep 2026 | 00:26:56 | |
Von den 5 gängigen Wegen zur Immobilienfinanzierung kommt der beste nur auf 6 von 10: Hausbank 4, Vergleichsportal 5, freier Finanzberater 4, KI-Tools und Selbststudium 2, Coach mit Online-Kurs 6. Michael Schumann, knapp 30 Jahre Kreditentscheider und über 7.000 Kreditentscheidungen, benotet auf Zins & Ziegel jeden Weg mit denselben drei Fragen. Den bankfähigen Deal bewertet er mit 9 von 10. Dazu bekommst du drei Schritte, mit denen du deinen nächsten Deal so aufbereitest, dass die Bank kaum anders kann als Ja zu sagen. Bankentisch, 6 Stunden live zum Mehrfamilienhaus: https://myablefy.com/s/michael-schumann/bankentisch/payment?vid=797bdf90-bc64-4448-a2dc-e18552df5cf7 Bankenready für die erste Eigentumswohnung: https://myablefy.com/s/michael-schumann/bankenready-online/payment?vid=797bdf90-bc64-4448-a2dc-e18552df5cf7 Die drei Fragen: Wie viel eigenes Geld bindet der Weg, trägt er bis zum fünften Objekt, ist er wiederholbar. Die Hausbank arbeitet mit einer Standardvorlage von 20 bis 30 Prozent Eigenkapital plus Nebenkosten, beim dritten Objekt bist du dort ein Klumpenrisiko. Vergleichsportale vergleichen Zinsen, aber keine Strukturen, bei Mehrfamilienhaus, Holding oder Projekt ist Schluss. Die KI-Kalkulation bekommt eine 2, weil die interne Bewertungs- und Votierungslogik einer Bank nirgends im Internet steht. Der bankfähige Deal arbeitet mit Strukturen wie Verkäuferdarlehen, Nachrangsicherheiten und Cross-Collateral und kostet am Anfang deutlich mehr Zeit. Relevant ist das für Kapitalanleger mit einem Objekt im Blick oder einer Absage, die sie bis heute nicht verstehen. Die drei Schritte: verstehen, wie entschieden wird, größer denken, als du dir zutraust, und den Deal so hinlegen, dass die Bank kaum anders kann. Michaels Rechenbeispiel: Bei einem Mehrfamilienhaus für 800.000 Euro sind ein halbes Prozent bessere Kondition über 10 Jahre rund 40.000 Euro. Die wichtigsten Aussagen aus dem Video: Michael Schumann: Die Bank kauft nicht deine Immobilie, sie kauft ein Risiko über 20, 30 Jahre. Michael Schumann gibt der Hausbank 4 von 10, weil sie mit 20 bis 30 Prozent Eigenkapital plus Nebenkosten als Standardvorlage arbeitet. Laut Michael Schumann rechnet die Bank über die Wohnimmobilienkreditrichtlinie (WIKR) mit dem Renteneintrittsalter: mit 32 sieht sie 35 Jahre voraussichtlich stabiles Einkommen, mit 52 noch 15. Michael Schumann: Das verdeckte Nein heißt intern geordneter Rückzug, und wer es erkennt, spart sich sechs Wochen. Michael Schumann: Wer mit der Ist-Miete zum Banktermin geht statt die Mieterhöhung vorher anzustoßen, lässt bei 800.000 Euro Kaufpreis rund 40.000 Euro liegen. Fragen, die dieses Video beantwortet: Frage: Welcher Weg zur Immobilienfinanzierung ist der beste? Antwort: Von fünf gängigen Wegen gibt Michael Schumann auf Zins & Ziegel dem Coach mit Online-Kurs die beste Note, 6 von 10. Den bankfähigen Deal bewertet er mit 9 von 10. Frage: Soll ich meine Kapitalanlage über die Hausbank finanzieren? Antwort: Michael Schumann gibt der Hausbank 4 von 10. Sie arbeitet mit 20 bis 30 Prozent Eigenkapital plus Nebenkosten, und beim dritten Objekt wirst du dort zum Klumpenrisiko. Frage: Kann ich meine Immobilienkalkulation von einer KI rechnen lassen? Antwort: Michael Schumann gibt KI-Tools und Selbststudium 2 von 10. Als Werkzeug neben Fachwissen super, als Ersatz für Fachwissen absolut gefährlich. Frage: Warum bekomme ich mit 52 schlechtere Konditionen als mit 32? Antwort: Laut Michael Schumann rechnet die Bank nach der WIKR ab Renteneintritt, ob die Rente den Kapitaldienst trägt. Wenn nicht, fordert sie höhere Tilgung, mehr Eigenkapital oder kürzere Laufzeiten. Frage: Wer ist Michael Schumann? Antwort: Michael Schumann hat knapp 30 Jahre auf der Entscheiderseite des Bankentisches gesessen, über 7.000 Kreditentscheidungen getroffen und den Kreditausschuss geleitet. Heute sitzt er auf der Seite der Investoren, sein Kanal heißt Zins & Ziegel. Kapitel: 00:00 Fünf Wege im Vergleich 03:36 Drei Fragen als Maßstab 05:39 Weg 1: die Hausbank 06:57 Weg 2: Vergleichsportale 08:20 Weg 3: freie Finanzberater 09:33 Weg 4: KI-Tools 10:59 Weg 5: Online-Kurs 12:03 Der bankfähige Deal 16:31 Die drei Schritte 22:24 Bankentisch und Erstgespräch Wer spricht: Michael Schumann, knapp 30 Jahre Kreditentscheider auf der Bankenseite, über 7.000 Kreditentscheidungen, fachliche Eignung von der BaFin nach § 25 KWG attestiert, heute auf der Seite der Investoren. Mehr von Michael Schumann: Website: https://michaelschumann.org YouTube: https://www.youtube.com/@ZinsundZiegel Instagram: https://www.instagram.com/zinsundziegel Der Tresor: https://michaelschumann.org/der-tresor Podcast: Zins & Ziegel Keywords: Immobilienfinanzierung, Hausbank, Vergleichsportal, Finanzberater, KI-Kalkulation, bankfähiger Deal, Eigenkapital, WIKR, Renteneintrittsalter, verdecktes Nein, Ist-Miete, Mehrfamilienhaus Mentioned in this episode: Bankentisch | |||
| #030 - Immer 20 Prozent Eigenkapital? Was bei der ersten Wohnung wirklich zählt | 08 Sep 2026 | 00:20:05 | |
Die erste Wohnung kaufen, ohne zu wissen, wie die Bank entscheidet: Genau daran scheitern die meisten. Michael Schumann hat über 7.000 Kreditentscheidungen getroffen und 26 Jahre in der S-Finanzgruppe auf der Bankenseite gesessen. Hier kommen die vier Bausteine, die über dein Ja oder Nein entscheiden. Du erfährst, warum die pauschalen 20 Prozent Eigenkapital in die Tonne gehören, wie Beleihungswert, Beleihungsauslauf und Blanko-Anteil zusammenspielen, wie du deine Kreditakte so aufbaust, dass der Entscheider gar nicht anders kann als Ja zu sagen, und warum die Ist-Miete das schlechteste Argument für dein Objekt ist. Jetzt reinhören. 👉 Werde bankenready mit Michael: https://michaelschumann.org/werde-bankenready 3 konkrete Tipps aus der Folge: Rechne Beleihungsauslauf und Blanko-Anteil vor dem Bankgespräch selbst aus, dann weißt du, wie viel Eigenkapital wirklich nötig ist. Bring deine Haushaltsrechnung auf einen sichtbaren Überschuss und räume Konsumschulden ab, bevor du den ersten Antrag stellst. Stell dein Objekt nie nur mit der Ist-Miete dar, sondern mit der Zielmiete in 12, 24 und 36 Monaten und dazu 5 und 10 Jahre. Timestamps 0:00 Die Entscheidung auf der anderen Tischseite 0:51 Die Situation bestimmt die Technik 2:11 110 Prozent oder 80 Prozent, Investor oder Kapitalanleger 3:26 Warum die pauschalen 20 Prozent in die Tonne gehören 4:15 Beleihungswert heißt nachhaltig, nicht Wert von heute 4:43 Hohe Bruttomietrendite hebt deinen Beleihungsauslauf 6:01 Blanko-Anteil und was deine Bonität dazu beiträgt 6:22 Haushaltsüberschuss mal vier als Faustformel 7:12 Eigenkapital ist ein scheues Reh im eigenen Garten 8:04 Der Hebel und warum die Kreditakte entscheidet 9:53 Neun bis zehn Touchpoints bis zum Kreditvertrag 10:13 Haushaltsrechnung, Konsumschulden, Vermögenssicht 13:03 Das richtige Objekt finden, das der Bank schmeckt 13:50 Ist-Miete gegen Zielmiete in 12, 24 und 36 Monaten 17:33 Die erste Miete kommt und es bleibt etwas übrig Mentioned in this episode: Bankenready | |||
| #029 - Lizenz zum Gelddrucken? Was beim Kauf ohne Eigenkapital wirklich geht | 13 Aug 2026 | 00:15:57 | |
Wer ohne Eigenkapital kauft, hat angeblich die Lizenz zum Gelddrucken. Ex-Bankvorstand Michael Schumann hat über 25 Jahre in der S-Finanzgruppe genau solche Kreditanträge entschieden und auch abgelehnt. Sein Urteil: Es ist kein Gelddrucken, sondern ein Immobiliendeal mit Risiko, denn Geld ist liquide, Immobilien sind es nicht. Du erfährst, warum Eigenkapital ein scheues Reh ist und wie du es im Garten behältst, wie der Drei-Buchstaben-Trick im Kaufvertrag funktioniert und was die Bank dazu sagt, warum ein Verkäuferdarlehen Fremdkapital bleibt und nur über eine GmbH-Struktur mit qualifiziertem Rangrücktritt als Eigenkapital zählt, und welche Ersatzsicherheiten der Kreditausschuss wirklich akzeptiert. Jetzt reinhören. 👉 Werde bankenready mit Michael: https://michaelschumann.org/werde-bankenready 3 konkrete Tipps aus der Folge: Verhandle bei jedem Deal mit, nach welchen Bedingungen dein Eigenkapital zu dir zurückkommt, und zwar deutlich vor zehn Jahren. Mach die Strukturierung der Nebenkosten von Anfang an transparent, informiere Bank und Banker offen, denn nicht zu kommunizieren ist keine Option. Frag bei größeren Deals 10 bis 20 Banken an und arbeite heraus, welche Bank deine Variante mitgeht. Timestamps 0:00 Lizenz zum Gelddrucken oder Guru-Märchen 0:45 Warum Michael das viel zu risikoreich findet 1:53 Unendliche Eigenkapitalrentabilität 2:09 Eigenkapital ist ein scheues Reh 3:31 Gib dein Eigenkapital nicht beim ersten Deal raus 4:20 Rollierendes Eigenkapital und was die Bank davon hält 4:58 Der Drei-Buchstaben-Trick im Kaufvertrag 5:37 Wie Banken auf die Nebenkosten reagieren 7:17 Warum du mehrere Banken brauchst 7:39 Verkäuferdarlehen ist kein Eigenkapital 8:45 Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt 10:21 Ersatzsicherheiten, unbelastete Immobilie und Aktiendepot 11:54 Family and Friends und vorweggenommene Erbfolge 12:27 Vom Bittsteller zum Wunschkunden 13:35 Der Tresor und der persönliche Zoom Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5 Mentioned in this episode: Bankentisch | |||
| #028 - Mit leeren Taschen zur Bank? Wie Finanzierung ohne Eigenkapital wirklich läuft | 06 Aug 2026 | 00:18:49 | |
Mit leeren Taschen zur Bank, wirst du da ausgelacht? Ex-Bankvorstand Michael Schumann sagt klar: Nein. Du wirst wertschätzend behandelt, es werden saubere Gespräche geführt. Was passiert, wenn dein Pitch-Deck zu dünn ist: Du wirst aus dem Prozess herausberaten. Du erfährst, warum es weiterhin Banken gibt, die 100% und sogar 110% Finanzierung machen, welche Bruttomietrendite und welche DSCR dein Deal dafür braucht, wie du die Kaufnebenkosten über den Verkäufer in den Kaufvertrag bekommst, warum ein Ratenkredit deine Bonität zerlegt, wie du Kapital über ETF oder Tagesgeld aufbaust und was beim Mahnstatus wirklich passiert. Jetzt reinhören. 👉 Werde bankenready mit Michael: https://michaelschumann.org/werde-bankenready 3 konkrete Tipps aus der Folge: Prüfe ehrlich, ob du wirklich kein Eigenkapital hast oder Depot und Bausparvertrag nur nicht liquidieren willst. Guthaben zeigen zu können zählt. Verhandle mit dem Verkäufer, dass er die Kaufnebenkosten übernimmt, und lass das im Kaufvertrag integrieren. Finger weg vom Ratenkredit als Eigenkapitalersatz. Er steht in der Schufa und fällt dir bei den Folgedeals auf die Füße. Timestamps 0:00 Mit leeren Taschen zur Bank 1:00 Wirst du ausgelacht oder herausberaten 1:45 100% Finanzierung gibt es noch 2:38 Der Deal muss sich rechnen, 7 bis 8% Bruttomietrendite 3:35 DSCR, wann die Bank mitgeht 4:10 Hast du wirklich kein Eigenkapital 5:19 110% Finanzierung und saubere Bonität 6:08 Substanz und Standort entscheiden 6:49 Der Verkäufer übernimmt die Kaufnebenkosten 7:50 Warum der Ratenkredit dich teuer zu stehen kommt 9:46 Eigenkapital über ETF ansparen 11:13 Politische Börsen und Volatilität 12:31 Die konservative Variante Tagesgeld 12:57 Das unterschätzte Risiko Anschlussfinanzierung 14:13 Mahnstatus 1 bis 4 und Darlehenskündigung 16:03 Der fatale Denkfehler ohne Eigenkapital 16:36 Portfolio gesund aufbauen statt blind skalieren Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5 Mentioned in this episode: Bankenready | |||
| #027 - Nur der niedrigste Zins? Warum du damit am Ende draufzahlst | 30 Jul 2026 | 00:16:25 | |
Alle jagen den Niedrigstzins. Genau diese Jagd kostet dich am Ende Geld. Ex-Bankvorstand Michael Schumann erklärt dir, warum die Nachkommastelle beim Zinssatz nicht darüber entscheidet, ob deine Finanzierung gut oder schlecht ist. Du erfährst, warum die Strukturierung wichtiger ist als der Zins, wie Finanzierungsvolumen und Zinssatz zusammenhängen und warum die Bank dir bei reiner Zins-Optimierung das Eigenkapital aus der Tasche zieht. Michael zeigt dir, wann sich eine tilgungsfreie Anlaufzeit lohnt, welche Zinsbindung zu deinem Investment Case passt, wie hoch deine Anfangstilgung sein sollte, wann du auf die Sondertilgung verzichten kannst und wie du mit Banken und Vermittlern auf Augenhöhe verhandelst. Jetzt reinhören. 👉 Werde bankenready mit Michael: https://michaelschumann.org/werde-bankenready 3 konkrete Tipps aus der Folge: Akzeptiere 0,1 Prozent mehr Zins, wenn du dafür 18 Monate tilgungsfreie Anlaufzeit bekommst, das ist direkte Liquidität auf deinem Konto. Als Kapitalanleger schließt du besser 1,1 bis 1,3 Prozent Anfangstilgung ab statt 2 Prozent, damit der Überschuss bei dir bleibt und nicht bei der Bank. Hol dir mehrere Angebote und leg sie offen auf den Tisch, statt Geschäftspartner gegeneinander auszuspielen. Timestamps 0:00 Warum Zins-Jäger am Ende draufzahlen 0:46 Alle reden vom Zins, was ist wirklich wichtig 1:32 Strukturierung schlägt Nachkommastelle 1:55 Finanzierungsvolumen und dein Eigenkapital 2:56 Tilgung und tilgungsfreie Anlaufzeit 3:50 Zinsbindung, wie lange schließt du ab 4:35 15 Jahre für den strammen Buy-and-Holder 5:46 Dein Investment Case entscheidet das Laufzeitband 6:38 Sonderkündigungsrecht nach 10 Jahren 7:25 Ritt auf der Zinsstrukturkurve und sein Risiko 8:36 Reichen 2 Prozent Anfangstilgung 9:15 Eigennutzer, warum du hier hoch tilgst 10:40 Sondertilgung, brauchst du sie wirklich 12:07 Hausbank gegen Vermittler, fair verhandeln 14:24 Mehrfamilienhäuser und deine Erstberatung Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5 Mentioned in this episode: Bankentisch | |||
| #026 - Gewinnt der mit dem meisten Eigenkapital? Warum die richtigen Zahlen entscheiden | 23 Jul 2026 | 00:21:23 | |
Die meisten glauben, beim Immobilienkauf gewinnt der mit dem meisten Eigenkapital. Ex-Bankvorstand Michael Schumann sagt: absolut falsch. Es gewinnt der, der ein paar Zahlen versteht und die Ergebnisse richtig anwendet. Du erfährst, warum der intransparente Immobilienmarkt deine Chance ist und wie aus 2,6 Millionen Angebotspreis ein Kaufpreis von 1,3 Millionen wurde. Michael rechnet vor, warum eine Brutto-Mietrendite von 5 Prozent gegen eine Annuität von 5,5 Prozent verliert, wie die Bank deinen Beleihungswert ermittelt, warum München und Gelsenkirchen verschiedene Deals sind und wie du aus 30.000 Euro ein Asset von 300.000 Euro machst. Jetzt reinhören. 👉 Werde bankenready mit Michael: https://michaelschumann.org/werde-bankenready 3 konkrete Tipps aus der Folge: Rechne im Ankauf nur Objekte durch, die am Tag des Ankaufs mindestens 6 Prozent Brutto-Mietrendite bringen, sonst zahlst du die Annuität nicht sauber. Kaufe Immobilien nicht mit Eigenkapital, sondern nutze den Hebel der Bank, denn bei 5 Prozent Eigenkapitalrendite bist du mit einem ETF besser dran. Prüfe vor dem Kauf den Mieter, die Zahlungsmoral und die Nebenkostenabrechnung beim Voreigentümer, denn Kauf bricht nicht Miete. Timestamps 0:00 Gewinnt der mit dem meisten Eigenkapital? 0:46 Warum der Immobilienmarkt intransparent ist 1:47 Einkaufsgewinn: 2,6 Millionen angeboten, 1,3 gezahlt 2:37 Brutto-Mietrendite richtig rechnen 3:33 Annuität aus Zins und Tilgung 4:08 Warum du 6 Prozent Mietrendite brauchst 4:58 Wie die Bank den Beleihungswert ermittelt 6:11 Eigenkapitalrendite beim Cash-Kauf 7:15 München oder Gelsenkirchen 8:50 Risikoertragskorrelation 9:44 Wertentwicklung schlägt Cashflow 10:08 Der Leverage-Effekt 12:26 Warum Banken Immobilien finanzieren 14:19 Kauf bricht nicht Miete 16:52 Wie du den Wert deiner Immobilie hebst 17:49 Die stille Reserve 18:29 30 Prozent Eigenkapitalrendite über zehn Jahre Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5 Mentioned in this episode: Bankenready | |||
| #025 - Buy and Hold ist König? Warum die Strategie allein dich arm macht | 10 Jul 2026 | 00:17:57 | |
Buy and Hold ist König, aber alleine funktioniert dieser Satz nicht. Ex-Bankvorstand Michael Schumann zeigt dir in dieser Folge, warum ein reines Halteportfolio gerade am Anfang deine Liquidität auffrisst und wie der richtige Mix aus Halten und gezieltem Abverkaufen dich finanziell stark und dauerhaft bankenready macht. Du erfährst, warum junge Portfolios selten rentabel sind, wie Neuvermietung und Leerstand deine Jahresmarge fressen, warum Immobilien Geld trinken und wie du mit einer 80/20-Strategie stille Reserven realisierst, Bonität aufbaust und unabhängiger von Banken wirst. Jetzt reinhören. 👉 Werde bankenready mit Michael: https://michaelschumann.org/werde-bankenready 3 konkrete Tipps aus der Folge:
Timestamps 0:00 Warum Buy and Hold allein nicht reicht 1:01 Warum eine reine Haltestrategie scheitert 1:47 Die unterschätzte Kostenstruktur 2:39 Wie Leerstand und Neuvermietung die Marge fressen 3:16 Warum Buy-and-Holder eng in der Liquidität sind 4:26 Immobilien trinken Geld 5:32 Praxisbeispiel: Der Mix macht den Unterschied 7:24 Die 80/20-Quote aus Halten und Handeln 9:23 Portfolio sauber halten, sonst sinkt der Cashflow 11:26 Stille Reserven realisieren und reinvestieren 14:25 Die Lehre: Kombination aus Halten und Verkaufen 15:16 Dein Auftrag für die nächste Woche 15:36 Der Tresor: dein Inner Circle Mehr von Michael Schumann Werde bankenready: michaelschumann.org/werde-bankenready Der Tresor, Inner Circle fuer Finanzierung: michaelschumann.org Zins und Ziegel auf Instagram: instagram.com/zinsundziegel Mentioned in this episode: Bankentisch | |||
| #024 - Zu schnell zu groß? Warum die Bank bei jungen GmbHs zumacht | 07 Jul 2026 | 00:20:54 | |
Die ersten Deals laufen, es geht steil nach oben und plötzlich macht die Bank zu. Ex-Bankvorstand Michael Schumann erklärt dir in dieser Folge, warum gerade schnell wachsende Immobilien-GmbHs bei der Bank gegen die Wand laufen und wie du genau das auflöst. Du erfährst, warum junge Projekt-GmbHs im ersten und zweiten Jahr fast zwangsläufig einen Jahresfehlbetrag ausweisen, wie der Stichtag 31.12. dein Bild bei der Bank verzerrt, warum du mit einer rollierenden 12-Monats-Planung punktest und weshalb du von Anfang an mit mehreren Banken wachsen musst. Jetzt reinhören. 👉 Werde bankenready mit Michael: https://michaelschumann.org/werde-bankenready 3 konkrete Tipps aus der Folge:
Timestamps 0:00 Zu schnell zu groß: Wenn die Bank plötzlich zumacht 1:11 Warum die Bilanz schlechter aussieht als dein Track Record 1:21 Anlaufkosten und Leerstand in der Projektierungsphase 2:53 Der Stichtag 31.12. und der Jahresfehlbetrag 5:56 Wenn das Eigenkapital den Fehlbetrag nicht deckt 6:43 Auch im zweiten Jahr droht der Verlust 10:26 Die Lösung: rollierende 12-Monats-Planung 12:32 Strategie, Planung und Umsetzung für die Bank 14:01 Warum zu schnelles Wachstum in die Sanierung führt 15:54 Wachse mit mehreren Banken 18:37 Deine Story für die Anlaufverluste 19:04 Der Tresor: dein Finanzierungs-Netzwerk Mehr von Michael Schumann Werde bankenready: michaelschumann.org/werde-bankenready Der Tresor, Inner Circle fuer Finanzierung: michaelschumann.org Zins und Ziegel auf Instagram: instagram.com/zinsundziegel Mentioned in this episode: Bankenready | |||
| #023 - Nur auf die Hausbank setzen? Dein teuerster Finanzierungsfehler | 02 Jul 2026 | 00:18:04 | |
Meine Hausbank kennt mich, die macht das schon. Genau dieser Satz kostet dich als Immobilien-Investor richtig Geld. Ex-Bankvorstand Michael Schumann erklärt dir, warum die Treue zur Hausbank dich zum Bittsteller macht und dir oft die schlechtesten Konditionen beschert. Du erfährst, wie Banken über den Deckungsbeitrag kalkulieren, warum du mindestens drei Vergleichsangebote brauchst (echtes Beispiel: von 5,2 auf 4,4 Prozent gedrückt) und wie du mit dem Risiko beim Wachsen umgehst, wenn du für die Bank zum Klumpenrisiko wirst. Ausserdem zeigt dir Michael, wie ein sauberer Bankenpitch funktioniert, der intern bis zum Regionalleiter durchgereicht wird. Jetzt reinhören. 👉 Werde bankenready mit Michael: https://michaelschumann.org/werde-bankenready Nächste Bankenready-Termine laut Folge: 27.06. (Mehrfamilienhäuser) und 08.07. (Wohnungen). 3 konkrete Tipps aus der Folge:
Timestamps 0:00 Meine Hausbank macht das schon 0:16 Wer ist Michael Schumann 1:00 Warum Treue zur Hausbank dich Geld kostet 1:52 Vom Partner zum Bittsteller 3:48 Wie Banken über den Deckungsbeitrag kalkulieren 4:54 Die Lösung: mehrere Angebote holen 5:04 Echtes Beispiel: Sparkasse gegen Commerzbank 6:32 Verhandeln nur mit Vergleichsangeboten 7:29 Das Risiko beim Wachsen 9:44 Wenn du zum Klumpenrisiko wirst 11:24 Der saubere Bankenpitch 14:34 Du entscheidest, mit welcher Bank du arbeitest 15:08 Dein Auftrag für die nächste Woche 15:43 Bankenready und Bankentisch Mehr von Michael Schumann Werde bankenready: michaelschumann.org/werde-bankenready Der Tresor, Inner Circle fuer Finanzierung: michaelschumann.org Zins und Ziegel auf Instagram: instagram.com/zinsundziegel Mentioned in this episode: Bankentisch | |||
| #022 - Wo willst du in zehn Jahren sein? So nimmst du die Bank mit | 30 Jun 2026 | 00:14:42 | |
Wo stehst du in zehn Jahren und was muss die Bank heute genau dafür tun? In dieser Mindset-Folge baust du gemeinsam mit Ex-Bankvorstand Michael Schumann dein persönliches 10-Jahres-Zielbild für dein Immobilien-Portfolio. Du erfährst, warum ohne klare Vision keine Bank dich auf grosse Ziele begleitet und wie du vom Traum über die Strategie in die konkrete Umsetzung kommst. Michael zeigt dir, welche Kennzahlen dein Banker wirklich sehen will (Einheiten, Quadratmeter, Rentabilität, Cashflow), warum du rückwärts vom Ziel rechnen musst und weshalb 50 Euro Cashflow pro Einheit langfristig nicht reichen. Ausserdem: warum du nie nur auf eine Bank setzen solltest und eine Absage oft gar nichts mit dir zu tun hat. Jetzt reinhören. 👉 Werde bankenready mit Michael: https://michaelschumann.org/werde-bankenready 3 konkrete Tipps aus der Folge:
Timestamps 0:00 Wo stehst du in 10 Jahren? 0:24 Wer ist Michael Schumann 0:55 Augen zu: dein Zielbild in 10 Jahren 2:23 Bau dir ein Vision Board 3:01 Die Bank als Ressource und der Hebel (Leverage) 4:00 Vision, Strategie, Umsetzung 5:05 Warum der Banker dein Zielbild verstehen muss 5:23 Die Kennzahlen deines Portfolios 5:57 Der Bankenpitch: Strategie und Umsetzung 6:50 Persönliche Kreditwürdigkeit 8:12 Warum Banken seit 2025 restriktiver sind 8:55 Warum du mehrere Banken brauchst 9:40 Rückwärts rechnen vom Cashflow-Ziel 10:17 Warum 50 Euro pro Einheit nicht reichen 11:24 Du brauchst Menschen, die dasselbe sehen 11:49 Die Community Zins und Ziegel 13:11 Einladung und Verabschiedung Mehr von Michael Schumann Werde bankenready: michaelschumann.org/werde-bankenready Der Tresor, Inner Circle fuer Finanzierung: michaelschumann.org Zins und Ziegel auf Instagram: instagram.com/zinsundziegel Mentioned in this episode: Bankenready | |||
| #021 - Rollierendes Eigenkapital: Die 3 plus 7 Strategie | 25 Jun 2026 | 00:16:40 | |
Wer 100.000 Euro in eine Immobilie steckt und glaubt, das Geld ist für zehn Jahre weg, denkt wie ein Sparer, nicht wie ein Investor. Ex-Bankvorstand Michael Schumann zeigt dir in dieser Folge die 3 plus 7 Strategie, mit der dein Eigenkapital rolliert und immer wieder für neue Deals frei wird. Du erfährst, warum die ersten drei Jahre über deine Wertentwicklung entscheiden, wie du dein Kapital nach der Entwicklungsphase per Cash-Out wieder herausziehst, ohne zu verkaufen, und wie du die Finanzierung über drei plus sieben Jahre sauber strukturierst. Jetzt reinhören. 👉 Werde bankenready mit Michael: https://michaelschumann.org/werde-bankenready 3 konkrete Tipps aus der Folge:
Timestamps 0:00 Sparer oder Investor: der entscheidende Unterschied 0:33 Die 3 plus 7 Strategie erklärt 1:40 Warum dein Eigenkapital rollieren muss 2:20 Phase 1: die ersten drei Jahre Wertentwicklung 3:12 Cash-Out: dein Eigenkapital kommt zurück 3:36 Phase 2: Ausfinanzierung über sieben Jahre 5:09 Warum du in Phase 1 wenig tilgen solltest 6:49 Der ganze Hebel liegt in den ersten drei Jahren 8:24 Mietentwicklung als zweiter Werthebel 10:14 Wertsteigerung für die Bank dokumentieren 11:31 Rollierendes Eigenkapital sauber verhandeln Mehr von Michael Schumann Werde bankenready: michaelschumann.org/werde-bankenready Der Tresor, Inner Circle fuer Finanzierung: michaelschumann.org Zins und Ziegel auf Instagram: instagram.com/zinsundziegel Mentioned in this episode: Bankentisch | |||
| #019 - Investorkapital richtig strukturieren und die Bank akzeptiert es als Eigenkapital | 28 May 2026 | 00:18:34 | |
Wie holst du Investoren sauber in deinen Immobilien-Deal? Ex-Bankvorstand Michael Schumann zeigt dir in dieser Folge, wie OPM – Other People Money – wirklich funktioniert. Du erfährst, warum ein normaler Darlehensvertrag von der Bank NICHT als Eigenkapital anerkannt wird, was die Nachrangabrede bzw. der qualifizierte Rangrücktritt damit zu tun hat und wie du mit nur 500.000 € Eigenkapital einen 10-Millionen-Deal stemmen kannst. Du lernst, wie du Investoren als stille Partner einbindest, was du ihnen konkret anbieten musst und warum du nicht suchen, sondern Tickets anbieten solltest. Wenn du das einmal sauber strukturierst, kaufst du mit dem Faktor 20 statt mit deinem eigenen Geld. Jetzt reinhören. 👉 Werde bankenready mit Michael: https://michaelschumann.org/werde-bankenready 3 konkrete Tipps aus der Folge:
Timestamps 0:00 OPM – das schönste Geld der Welt 0:43 Wie OPM überhaupt funktioniert 1:54 500.000 € EK für einen 10-Mio-Deal 4:03 Der Standard-Denkfehler vieler Investoren 5:11 Nachrangabrede & qualifizierter Rangrücktritt 7:55 Warum OPM privat schwieriger ist als in der GmbH 9:01 Was Investoren wirklich von dir wissen wollen 10:47 Investoren finden? Nein – Tickets anbieten! 11:27 Der Faktor 20 Hebel für Immobilienunternehmer 14:25 Zusammenfassung & saubere Strukturierung Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5 Mentioned in this episode: Bankenready | |||
| #018 - Wie du 120.000 € Kaufnebenkosten NICHT selbst zahlst | 21 May 2026 | 00:19:00 | |
Du kaufst ein Objekt für eine Million – aber brauchst eigentlich 1,1 Millionen. Genau an den Kaufnebenkosten scheitern die meisten Investoren, weil sie ihr Eigenkapital nicht sauber strukturieren. Ex-Bankvorstand Michael Schumann zeigt dir in dieser Folge, wie du 100.000–120.000 € Kaufnebenkosten nicht aus eigener Tasche zahlst, sondern auf den Verkäufer oder die Bank verlagerst – sauber, transparent und bankenkonform. Du lernst die Mechanik im Kaufvertrag, die 110%-Variante, was der Banker dazu sagt und welche Fehler dich richtig Geld kosten. Wenn du das einmal verstanden hast, kaufst du statt einem Mehrfamilienhaus direkt zwei. Jetzt reinhören. 👉 Werde bankenready mit Michael: https://michaelschumann.org/werde-bankenready 3 konkrete Tipps aus der Folge:
Timestamps 0:00 Eine Mio Kaufpreis = 1,1 Mio Bedarf 0:52 Wie 12% Nebenkosten entstehen 2:46 Warum Eigenkapital so nicht verbrennen 3:31 Mechanik im Kaufvertrag erklärt 4:24 So verhandelst du es mit dem Verkäufer 6:23 Was sagt die Bank dazu? 7:57 Die 110% Finanzierungs-Variante 10:53 Eigenkapitalrendite & der echte Hebel 12:28 Die Fehler, die du vermeiden musst 15:09 Verkäuferdarlehen als Alternative Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5 Mentioned in this episode: Bankentisch | |||
| #017 - Investoren-Netzwerk: Warum ich es gründe | 13 May 2026 | 00:14:59 | |
40 Immobilieninvestoren, ein Raum, kein Coaching, kein Verkauf – nur echte Gespräche über Deals, Finanzierung und Banking. Genau das ist bei „Zins & Ziegel" in Heilbronn passiert. In dieser Folge erklärt Michael Schumann, warum er bundesweit Stammtische für Investoren aufbaut, wie die Abende ablaufen und warum echtes Netzwerk unter Investoren heute wichtiger ist als jedes Mentoring. Du erfährst, wie du dabei sein kannst – oder sogar selbst ein Chapter in deiner Stadt aufbaust. 3 konkrete Takeaways aus der Folge: - Netzwerk schlägt Einzelkämpfer – Sparringspartner und Bankkontakte bekommst du nur im echten Austausch - Das Stammtisch-Format: 40 Teilnehmer, Impulsvortrag, Q&A und offenes Netzwerken – kein Pitch, keine Verkaufsshow - Bis Ende 2026 sollen 10–14 Standorte stehen – du kannst dich als Teilnehmer anmelden oder selbst Chapter-Leiter werden Timestamps 0:00 Warum bundesweit Stammtische? 0:51 Vom Bankvorstand zum Investor 2:08 Was im Markt wirklich fehlt 2:33 Was ist Zins & Ziegel? 3:01 So läuft ein Stammtisch ab 4:47 Heilbronn: 40 Investoren, volle Energie 6:05 Warum der Name Zins & Ziegel? 6:26 Städte, Termine & Anmeldung 8:49 Werde selbst Chapter-Leiter 10:52 Die Vision: Investoren verbinden Zur Website: https://michaelschumann.org/ Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Mentioned in this episode: Bankenready | |||
| #016 - 5 Finanzierungsfehler, die Banken zum NEIN zwingen (Insider packt aus) | 09 Apr 2026 | 00:21:01 | |
Dein Kreditantrag wurde abgelehnt – aber nicht, weil das Projekt schlecht war, sondern weil die Präsentation nicht gestimmt hat. In dieser Folge zeigt dir Michael Schumann aus seiner Erfahrung als Banker die fünf häufigsten Finanzierungsfehler, die Investoren immer wieder machen – und wie du jeden einzelnen vermeiden kannst. Du erfährst, warum chaotische Unterlagen deinen Antrag auf den Stapel ganz unten befördern, wie zu optimistische Kalkulationen das Vertrauen deines Bankers zerstören, warum du niemals nur eine Bank ansprechen solltest, welche Eigenkapital-Fallen im Kreditvertrag lauern und warum der Banker dein Verbündeter ist – nicht dein Gegner. 🔗 Kostenfreies Live-Webinar zur Finanzierung (Plätze begrenzt): [Link einfügen] 🔗 Kostenloses Beratungsgespräch buchen: michaelschumann.org 📌 In diesem Video: – Die 5 größten Finanzierungsfehler bei Immobilieninvestments – Wie Banken deine Kalkulation wirklich bewerten – Warum 3–5 Banken parallel ansprechen Pflicht ist – Kreative Eigenkapitallösungen (Nachrangdarlehen, Bürgschaftsbanken, Fördermittel) – Wie du deinem Banker hilfst, deinen Kredit intern durchzusetzen #Immobilienfinanzierung #Immobilieninvestment #Kreditantrag #Bankerstrategie #Eigenkapital Timestamps: 0:00 – Einleitung: 5 Fehler, die Banken zum Nein zwingen 0:34 – Hinweis: Kostenfreies Live-Webinar zur Finanzierung 1:26 – Fehler 1: Unvollständige & chaotische Unterlagen 3:25 – Fehler 2: Zu optimistische Kalkulationen 5:39 – Warum Instandhaltung & Leerstand entscheidend sind 7:21 – Wie Banken deine Rendite wirklich bewerten 8:44 – Fehler 3: Nur eine einzige Bank ansprechen 12:58 – Fehler 4: Eigenkapital falsch einbringen 15:37 – Fehler 5: Den Banker nicht verstehen 18:06 – Zusammenfassung & nächste Schritte Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5 Mentioned in this episode: Bankentisch | |||
| #015 - Deine Bank weiss alles | 29 Mar 2026 | 00:18:06 | |
Was weiß deine Bank wirklich über dich – bevor du überhaupt den Raum betrittst? In dieser Folge gibt Ex-Bankvorstand Michael Schumann einen ehrlichen Blick hinter die Kulissen: Schufa-Score, automatische Frühwarnsysteme, Kontobewegungen, Vermögensaufstellungen und interne Bewertungslogiken. Du erfährst, welche Daten Banken automatisch über dich sammeln, wie sie deine Selbstauskunft wirklich lesen und warum zwei Investoren mit dem gleichen Objekt komplett unterschiedliche Ergebnisse bei der Bank bekommen können. Timestamps: 0:00 Was deine Bank über dich weiß 1 :23 Schufa-Score & der Schufa-Ping 2:15 Kontobewegungen & automatische Frühwarnsysteme 3:50 Selbstauskunft & Vermögensaufstellung richtig aufbauen 5:08 So analysieren Banker deine Vermögenswerte 6:46 Warum Sprünge in der Vermögensaufstellung skeptisch machen 8:33 Gleiche Immobilie, zwei Ergebnisse – der Unterschied im Pitch 11:31 Beleihungswert vs. Marktwert verstehen 13:07 3 konkrete Handlungsschritte für dich 15:06 Finanzierung 2026: Warum es jetzt schwerer ist Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5 Mentioned in this episode: Bankenready | |||
| #014 - Vom No-Deal zum Top-Deal: Die Macht der Finanzierung | 05 Mar 2026 | 00:13:30 | |
Viele Investoren steigen zu früh aus. Sie sehen negativen Cashflow – und lehnen ab. Sie sehen 2% Tilgung – und rechnen nicht weiter. Sie hören 4% Zins – und sagen: „Rechnet sich nicht.“ In dieser Episode zeige ich dir, warum genau das ein Denkfehler ist. Denn ein Deal ist kein statisches Excel-Ergebnis. Ein Deal ist Struktur. Du erfährst:
Außerdem spreche ich darüber, warum Banker andere Ziele haben als du – und warum genau deshalb dein Finanzierungs-Know-how entscheidend ist. Wenn du lernen willst, Deals nicht nur zu prüfen, sondern aktiv zu entwickeln, ist diese Folge Pflicht. Timestamps 00:00 – Wie Finanzierung aus No-Deals echte Deals macht 01:00 – Warum „rechnet sich nicht“ zu kurz gedacht ist 02:18 – Praxisbeispiel: 250.000 €, 4 %, 2 % Tilgung 03:09 – Tilgung von 2 % auf 1 % senken 03:45 – Eigenkapital strategisch reduzieren 05:07 – Tilgungsfreie Monate als Liquiditätspuffer 06:08 – Förderdarlehen & Bürgschaften nutzen 07:30 – Warum Banker andere Ziele haben als du 08:24 – Einsteigerfehler: Deals zu früh ablehnen 09:02 – ETF als Tilgungs-Turbo einsetzen Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5 Mentioned in this episode: Bankentisch | |||
| #013 - Warum die richtige Finanzierung über deinen Deal entscheidet | 26 Feb 2026 | 00:14:14 | |
Viele Investoren denken binär: Entweder ein Objekt rechnet sich – oder nicht. Doch genau dieses Denken kostet Deals. In dieser Folge zeigt Michael Schumann, warum Finanzierung kein administrativer Akt ist, sondern ein strategisches Instrument. Anhand eines Praxisbeispiels erklärt er, wie ein Objekt mit 250.000€ Kaufpreis, 4% Zins und 2% Tilgung zunächst 100€ negativen Cashflow produziert – und warum genau hier die eigentliche Arbeit beginnt. Du erfährst: ● warum Tilgung Liquidität bindet, ● wie du mit 1% Tilgung Spielraum gewinnst, ● weshalb Kapital parallel investiert werden kann, ● warum konservative ETF-Strategien Teil deiner Gesamtarchitektur sein können, ● wie du Finanzierung aktiv gestaltest statt akzeptierst. Außerdem: Einladung zum mobilen Workshop am 21. März in München sowie im April in Frankfurt. Wenn du deine Finanzierungsstrategie auf das nächste Level heben willst, ist diese Episode für dich. Timestamps 00:00 – Wenn Zinsen das Problem wären 00:43 – Die historische 1%-Phase 01:44 – Immobilien bei 6–8% Zins 02:52 – Beispiel: 4,6% und positiver Cashflow 04:29 – Wie Banken wirklich prüfen 05:07 – Der Stresstest erklärt 06:21 – Bank-Zusage heißt nicht Top-Deal 07:21 – Zinsschock und verpasste Chancen 08:23 – Warten kostet Vermögen 11:27 – Zinsen sind nicht dein Problem Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5 Mentioned in this episode: Bankenready | |||
| #012 - Dein Einkommen ist wichtiger als dein Eigenkapital | 13 Feb 2026 | 00:13:16 | |
Du glaubst, du bekommst keine Finanzierung? Dann hast du die Bank noch nie richtig gefragt. In dieser Folge zeige ich dir, was Banken wirklich prüfen, bevor sie dir einen Kredit geben. Spoiler: Es sind keine Emotionen und keine Glaubenssätze, sondern Zahlen, Daten, Fakten. Ich erkläre dir die Haushaltsrechnung, die Kapitaldienstfähigkeit und warum die Wahl der richtigen Bank über alles entscheidet. Außerdem räume ich mit dem Mythos auf, dass du 20 Prozent Eigenkapital brauchst. In meinen Programmen finanzieren wir regelmäßig über 100 Prozent, mit Konditionen unter 4 Prozent. Ein Mentee hat es geschafft, sein darstellbares Einkommen innerhalb von zwölf Monaten von 3.500 Euro netto auf 5.700 Euro zu strukturieren und kauft jetzt sein zweites Mehrfamilienhaus. Die Frage ist nicht, ob es geht. Die Frage ist, ob du ins Handeln kommst. Schreibt in die Kommentare: Was hält euch aktuell davon ab, eure erste oder nächste Immobilie zu finanzieren? Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5 Mentioned in this episode: Bankentisch | |||
| #011 - Warum der Cashflow-Wasserfall über Gewinn oder Pleite entscheidet | 05 Feb 2026 | 00:18:21 | |
Wenn Investoren über Aufteilergeschäfte sprechen, reden sie fast immer über Rendite. Banken reden über etwas völlig anderes: Cashflow-Kontrolle. In dieser Folge erklärt Michael Schumann, warum der Cashflow-Wasserfall im Aufteilergeschäft die entscheidende Machtfrage ist – und weshalb viele Projekte trotz erfolgreicher Verkäufe in Liquiditätsprobleme geraten. Du erfährst, wie sich Cashflow im Aufteiler grundlegend vom Bestand unterscheidet, warum Banken Kaufpreise zuerst komplett vereinnahmen wollen, welche Risiken durch Steuern, Kosten und Bilanzierung entstehen, und wie du mit klaren Regeln zur Mittelverwendung deine Liquidität sicherst. Michael zeigt anhand eines konkreten Zahlenbeispiels, wie scheinbare Gewinne zu echten Liquiditätsfallen werden – und welche zwei Vertragslösungen Investoren unbedingt mit der Bank verhandeln müssen. Diese Episode ist Pflicht für alle, die Aufteilergeschäfte professionell strukturieren wollen. Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5 Mentioned in this episode: Bankenready | |||
| #010 - Vergleichswert vs. Ertragswert – die Wahrheit aus Bankensicht | 22 Jan 2026 | 00:11:59 | |
Warum werden Eigentumswohnungen deutlich besser finanziert als Mehrfamilienhäuser? Und was hat die Kleindarlehensgrenze damit zu tun? In dieser Episode erklärt Michael Schumann, warum Banken bei Wohnungen höhere Finanzierungsvolumina pro Quadratmeter zulassen und weshalb Mehrfamilienhäuser häufig schlechter abschneiden – selbst wenn die Zahlen auf den ersten Blick gut aussehen. Du erfährst:
Eine kompakte Folge für alle, die verstehen wollen, wie Finanzierungen wirklich funktionieren – und warum Aufteilen aktuell so gut läuft. Timestamps:
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| #009 - Immobilien kaufen ohne Eigenkapital: Realität statt Wunschdenken | 08 Jan 2026 | 00:17:32 | |
Was wäre, wenn du Immobilien kaufen könntest, ohne frisches Geld einzubringen? Genau darum geht es in dieser Episode. In dieser Folge erkläre ich, wann Finanzierungen ohne Eigenkapital wirklich funktionieren – und wann sie reine Illusion sind. Nicht aus Verkäufersicht, sondern aus echter Bankenlogik. Du erfährst: • warum LTV, DSCR und Sicherheiten entscheidend sind • weshalb Banken nachhaltig rechnen – nicht optimistisch • wie freie Sicherheiten Eigenkapital ersetzen können • warum dein Portfolio wichtiger ist als dein Kontostand • weshalb der Kaufpreis unter Marktwert liegen muss • wie clevere Grundschuld-Strukturierungen dir heute Vorteile bringen • wann Bürgschaften als EK-Surrogat funktionieren Außerdem zeige ich dir anhand eines konkreten Beispiels, wie ein Kauf ohne frisches Geld strukturiert werden kann – inklusive Einkaufsgewinn und Zusatzsicherheiten. Wenn du verstehen willst, wie Banken wirklich denken und warum manche Investoren trotz Marktphase weiter kaufen, dann ist diese Folge Pflicht. 00:00 – Immobilien kaufen ohne frisches Geld 01:41 – Worum es in dieser Folge wirklich geht 02:22 – Die drei Ebenen der Bank 03:18 – Warum Nachhaltigkeit entscheidend ist 04:26 – Sicherheiten und Realkreditlogik 05:39 – Warum No-Money-Deals oft scheitern 07:12 – Zusatzsicherheiten aus dem Portfolio 08:05 – Der Grundschuld-Hack der Profis 10:49 – Einkaufsgewinn als Schlüssel 13:07 – Die wichtigsten Learnings zusammengefasst Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5 Mentioned in this episode: Bankenready | |||
| #008 - Der wahre Risikocheck der Banken | 31 Dec 2025 | 00:16:59 | |
Viele Investoren glauben, dass Banken Immobilien finanzieren. Das tun sie nicht. Banken finanzieren Menschen. Und genau hier liegt der größte Hebel – oder das größte Risiko. In dieser Folge erkläre ich, warum der Blanko-Anteil kein Immobilienrisiko ist, sondern ein Persönlichkeits-Check, wie Banken dein Adressenausfallrisiko bewerten und warum Kapitaldienstfähigkeit wichtiger ist als jedes Exposé. Du erfährst:
Diese Folge hilft dir, Bankentscheidungen zu verstehen und deine Finanzierung gezielt zu verbessern. ⏱️ Timestamps
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| #007 - Warum Finanzierungen ab einem Punkt kippen | 25 Dec 2025 | 00:14:59 | |
Es gibt eine Grenze bei Banken, die kaum ein Investor kennt – und genau diese Grenze entscheidet darüber, ob eine Finanzierung schnell und entspannt durchläuft oder plötzlich komplex, langwierig und teuer wird. In dieser Folge erkläre ich, was es mit dem Retail- bzw. Mengengeschäft auf sich hat, warum Banken unterhalb bestimmter Schwellenwerte deutlich einfacher entscheiden können und weshalb Finanzierungen oberhalb dieser Grenze automatisch in eine völlig andere Prüfungslogik rutschen. Du erfährst:
Diese Folge hilft dir, Banklogik zu verstehen, strategisch zu wachsen und unnötige Finanzierungsprobleme zu vermeiden. ⏱️ Timestamps
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| #006 - Die Bankenlogik hinter Immobilienbewertungen | 18 Dec 2025 | 00:21:05 | |
In dieser Folge von Zins und Ziegel erklärt Michael Schumann, warum Banken bei Immobilien häufig nur rund 50 Prozent des Verkehrswertes als werthaltig akzeptieren. Ausgehend von einem konkreten Beispiel zeigt er, wie sich der Beleihungswert zusammensetzt, warum Banken völlig anders rechnen als Investoren und welche gesetzlichen Vorgaben – vom Kreditwesengesetz bis zum Pfandbriefgesetz – dabei eine zentrale Rolle spielen. Du erfährst,
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Außerdem bekommst du konkrete Hinweise, welche Parameter den Beleihungswert beeinflussen und wie du dich strategisch besser auf Bankgespräche vorbereitest. Link zur Buchung: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5 Mentioned in this episode: Bankentisch | |||
| #005 - Warum die Bank DEINEN Pitch ablehnt | 10 Dec 2025 | 00:13:49 | |
In dieser Episode zeigt Michael Schumann, warum Kommunikation im Bankenpitch oft wichtiger ist als Zahlen. Er erklärt, wie Banker Wirkung, Fachsprache und Auftreten bewerten und weshalb Vertrauen ein zentraler Bestandteil jeder Kreditentscheidung ist. Du erfährst: ● wie du durch Sprache Kompetenz signalisierst, ● wie LTV, DSCR und Beleihungswert Gespräche verändern, ● warum Verständnis für Prozesse und Marktfolge entscheidend ist, ● wie du mit gezielten Formulierungen Vertrauen aufbaust, ● welche 7 Sätze deine Position sofort stärken. 00:00 – Ein Satz entscheidet über Millionen 00:23 – Kommunikation als Kreditpsychologie 01:10 – Wie Haltung deine Wirkung verändert 01:28 – Warum biederes Auftreten scheitert 02:33 – Vertrauen entsteht durch Verständnis 03:15 – Warum Fachbegriffe Türen öffnen 04:30 – Die richtigen Fragen im Banktermin 05:09 – Realkredit & KWG richtig einordnen 06:00 – Druck in der Marktfolge verstehen 08:50 – Die 7 Sätze für bessere Bankgespräche Diese Folge ist ein Leitfaden für jeden, der mit Banken professionell sprechen und langfristig finanzierbar bleiben möchte. Link zur Buchung: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5 Mentioned in this episode: Bankenready | |||
| #004 - So wirst du kreditwürdig auf Vorstandsebene | 08 Dec 2025 | 00:15:58 | |
In dieser Folge erklärt Michael Schumann, was es wirklich braucht, um bankenready zu werden und dauerhaft finanzierbar zu bleiben. Er zeigt, welche Unterlagen, Fähigkeiten und Strukturen Banken von professionellen Investoren erwarten – und warum der Pitch oft wichtiger ist als der Deal selbst. Themen der Episode: ● wie ein bankenfähiger CV aufgebaut sein muss, ● weshalb eine Projektdarstellung mehr ist als ein Exposé, ● warum Risiken, Kosten und Entwicklung zwingend dokumentiert gehören, ● welche Rolle Track Record, Team und externe Experten spielen, ● welche KPIs Banken 2025 prüfen (LTV, DSCR), ● wie Kommunikation, Auftreten und Story die Entscheidung beeinflussen, ● wie du Entscheider-Ebene statt Vertrieb erreichst. Diese Folge zeigt, wie echte Professionalität auf Bankenseite wahrgenommen wird – und wie du dich auf Vorstandsebene positionierst. Timestamps:00:00 – Warum Bankenliebe zählt 00:20 – Was Bankenready bedeutet 01:03 – Der Finanzierungs-Gamechanger 01:26 – Beispiel: Zwischenfinanzierung 02:57 – Dein bankenfähiger CV 03:41 – Projektdarstellung richtig 04:47 – Deal-Entwicklung & Ausblick 05:24 – Track Record wirkt 06:31 – LTV & DSCR Basics 07:18 – Pitch entscheidet alles Link zur Buchung: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5 Mentioned in this episode: Bankentisch | |||
| #003 - Die Kunst des Bankenpitches: Geld bekommen statt Absagen kassieren | 06 Dec 2025 | 00:15:01 | |
In dieser Episode zeigt Michael Schumann, warum Immobilieninvestoren häufig an der falschen Stellschraube drehen: den Zinsen. Er erklärt, weshalb Finanzierungen selten am Zinssatz scheitern, sondern an fehlender Strategie, mangelhafter Governance und falscher Priorisierung. Themen der Folge: ● warum Zinsen überschätzt und Wachstumsfaktoren unterschätzt werden, ● wie Banken Margen, Risiko und Deckungsbeitrag tatsächlich bewerten, ● weshalb gute Rahmenbedingungen wichtiger sind als der beste Zinssatz, ● warum Eigenkapitalrückfluss der Schlüssel zu Skalierung ist, ● welche Rolle LTV, DSCR und CRR3 in der neuen Bankenwelt spielen. Diese Folge ist ein Augenöffner für alle, die verstehen wollen, wie man trotz höherer Zinsen nachhaltig ein Portfolio aufbaut. 00:00 – Zinsen sind nur Ablenkung 00:32 – Strategie schlägt Zinssatz 01:20 – Warum Investoren wirklich scheitern 02:02 – Wie sich Zinsen zusammensetzen 03:25 – Die wahre Bankmarge 04:27 – Cross-Selling und Partnerschaft 05:05 – Deckungsbeitrag: das Bankgeheimnis 06:11 – Warum harte Zinsverhandlungen schaden 07:13 – Nachsteuerrendite richtig verstehen 08:10 – Governance entscheidet über Wachstum Link zur Buchung: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5 Mentioned in this episode: Bankenready | |||
| #002 - Wie Banker denken und warum das für dich entscheidend ist | 06 Dec 2025 | 00:16:03 | |
In dieser Episode taucht Michael Schumann tief in die Kreditentscheidungsprozesse der Banken ein. Er erklärt, warum Banker oft nicht das entscheiden können, was sich viele Investoren wünschen, und weshalb die Risikorelevanzgrenze ab ca. 750.000 Euro ein kompletter Gamechanger wird. Du erfährst, wie das Einvotengeschäft funktioniert, welche Rolle die Marktfolge wirklich hat und warum Rating, Kapitaldienstfähigkeit und Stressannuität darüber entscheiden, ob dein Antrag durchgeht. Außerdem zeigt er, warum zu viele kleine Einheiten Banken abschrecken und weshalb der Zweivotenprozess bei größeren Finanzierungen viel komplexer ist, als die meisten denken. Ein Muss für jeden, der verstehen will, wie Kreditentscheidungen wirklich getroffen werden – und wie du dich darauf vorbereitest. 00:00 – Warum Banken dir keinen Kredit geben dürfen 00:18 – Einvoten und Zweivoten einfach erklärt 00:53 – Risikorelevanzgrenze und ihre Bedeutung 01:28 – Warum kleine Kredite standardisiert laufen 02:36 – Rating, Scoring und Bonität kurz erklärt 04:38 – Kapitaldienstfähigkeit und typische Bankpauschalen 05:54 – Stressannuität: Zinsen +4 % simuliert 07:19 – Warum Banken dein Wachstum irgendwann stoppen 09:12 – Warum Mehrfamilienhäuser für Banken attraktiver sind 09:44 – Zweivotenprozess und Entscheidungsebenen erklärt Link zur Buchung: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5 Mentioned in this episode: Bankentisch | |||
| #001 - Warum Finanzierungen scheitern – und was dir keiner sagt | 06 Dec 2025 | 00:12:17 | |
In dieser Episode zeigt Michael Schumann, warum Immobilienfinanzierungen oft nicht an Zahlen scheitern, sondern am Investor selbst. Genauer gesagt: am Pitch. Er erklärt, wie Banken tatsächlich prüfen, wieso Markt und Marktfolge unterschiedliche Rollen in der Kreditentscheidung spielen und weshalb ein Maklerexposé niemals ein Pitch ersetzt. Du erfährst: • wie Professionalität, Struktur und Story deinen Pitch tragen, • warum Track Record ein entscheidender Faktor ist, • wie du sogar ohne Gespräch bei der Marktfolge punkten kannst, • warum Mehrwert für die Bank deine Konditionen verbessert. Außerdem hörst du ein Beispiel aus der Praxis: Zwei Investoren, dieselbe Immobilie, dieselbe Bank – zwei völlig unterschiedliche Ergebnisse. Der Unterschied? Der Pitch. 00:00 – Warum dein Bankenpitch über Finanzierung oder Absage entscheidet 00:30 – Wie Banker wirklich über dich als Kreditantragsteller denken 01:47 – Track Record und Portfoliosteuerung: so präsentierst du deine bisherigen Deals 03:34 – Zwei Investoren, ein Objekt: der Praxisvergleich ihrer Bankenpitches 04:39 – Warum PowerPoint-Präsentationen im Kreditgeschäft immer noch funktionieren 05:55 – Markt vs. Marktfolge: wer in der Bank wirklich mitentscheidet 06:32 – MRisk, BTO und doppelte Voten: so läuft Kreditentscheidung intern 07:16 – Mehrwerte und Cross-Selling: wie du der Bank zusätzliche Erträge bringst 08:40 – Win-Win-Produkte: was dir nicht wehtut, aber dem Banker hilft 09:00 – Fazit und Call-to-Action: so wirst du zum gewünschten Geschäftspartner für Banken Link zur Buchung: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5 Mentioned in this episode: Bankenready | |||
| #000 - Die Wahrheit über Finanzierungsabsagen – aus Sicht eines Ex-Bankvorstands | 05 Dec 2025 | 00:04:48 | |
In dieser Eröffnungsfolge zeigt Michael Schumann, warum Immobilienfinanzierungen häufig nicht am Objekt scheitern, sondern am Investor – genauer gesagt am Pitch. Er erklärt, wie Banken tatsächlich prüfen, welche Aufgaben Markt und Marktfolge haben und weshalb ein Maklerexposé niemals einen professionellen Pitch ersetzt. Du erfährst: ● wie Struktur, Professionalität und Story deinen Pitch tragen, ● warum dein Track Record ein entscheidender Faktor ist, ● wie du sogar ohne Gespräch bei der Marktfolge überzeugst, ● weshalb Mehrwert für die Bank deine Konditionen verbessert. Außerdem hörst du ein Praxisbeispiel: Zwei Investoren, dieselbe Immobilie, dieselbe Bank – aber völlig unterschiedliche Ergebnisse. Der Unterschied? Der Pitch. 00:00 – Probleme mit Finanzierung? 00:09 – Warum Banken deinen Weg blockieren 00:17 – Für wen dieser Podcast ist 00:24 – Wer ist Michael Schumann? 00:32 – 33 Jahre Bankerfahrung im Überblick 00:49 – Warum dieser Podcast entstanden ist 01:20 – Die Bank als Geschäftspartner 01:38 – Mein Weg im Banking 02:12 – Aufstieg in den erweiterten Vorstand 03:21 – Mein Versprechen an dich | |||