Mit Spaß an Steuern dein Vermögen vermehren und deine größte Ausgabe reduzieren. Steuerberater Zacharias Zaster aka Johannes Lemminger und Unternehmer Maurice Bork(IG:mb_maurice_bork) zeigen dir, dass Steuern Spaß machen können. Vor allem die, die du dann aufgrund unseres Podcasts nicht mehr bezahlen musst.
Jede Folge bietet für sich einfache und umsetzbare Steuertipps. Locker, flockig und witzig, so ganz ohne Schlips und Kragen. Steuern wie für dich gemacht, damit in Zukunft mehr Geld für dich übrig bleibt und du dem Finanzamt die lange Nase zeigen kannst. Garantiert, abonnieren lohnt sich!
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#247 -Eine Immobilie kaufst du dann, wenn du KEIN Geld hast
Sunday, September 13, 2026 • Duration 28:12
❤️ „Johannes, warum machst du das alles?"
Diese Frage habe ich in den letzten Wochen oft gehört. Heute bekommst du die ehrliche Antwort. Und sie hat mehr mit meiner eigenen Geschichte zu tun, als du vielleicht denkst.
▸ Warum mein Warum in meiner eigenen Geschichte liegt: 25 Jahre Schwere, und seit 2017 der Weg in die Leichtigkeit. Genau diese Leichtigkeit soll der Rechner in deine Immobilien und deine Steuern bringen
▸ Das 3-2-1-Modell, für das dieser Rechner überhaupt entstanden ist: drei fast identische Neubau-Wohnungen mit 7b-Abschreibung kaufen, nach zehn Jahren zwei steuerfrei verkaufen, und die dritte hast du im besten Fall geschenkt. Kein Rechner Deutschlands konnte mir das ausrechnen. Jetzt gibt es einen
▸ Warum Zeit der am meisten unterschätzte Faktor bei Immobilien ist und was passiert, wenn du auf Knopfdruck 10, 20, 30 oder 50 Jahre simulierst
▸ Wie ich vier Tilgungs-Szenarien nebeneinandergelegt habe und warum bei der Verkaufs-Strategie ausgerechnet die minimale Tilgung gewinnt. Plus der Hinweis auf das Sonderkündigungsrecht nach zehn Jahren, an das dich mein Rechner automatisch erinnert
▸ Der Beweis, dass ich meinem Rechner vertraue: Mein Bruder und ich haben diese drei Wohnungen wirklich gekauft. Nach dieser Rechnung, mit diesem Rechner
▸ Ein neues Zasterversprechen: Es wird regelmäßig kostenlose Webinare geben, in denen wir den Rechner live erleben. Ob du ihn schon gekauft hast oder nicht, spielt keine Rolle. Vielleicht jagen wir sogar dein Exposé durch den Rechner. Kostenloses Webinar am 15.09. um 19:00 Uhr mit Immometrica: Zur Anmeldung
▸ Und der Satz aus einem Gespräch mit meinem Freund Maurice, der alles auf den Kopf stellt: Eine Immobilie kaufst du nicht, WENN du Geld hast. Du kaufst sie, wenn du KEIN Geld hast. Warum das kein Widerspruch ist, hörst du in der Folge
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💡 Und eine ehrliche Ansage gibt es obendrauf:
Immobilien sind kein passives Einkommen, egal was dir draußen erzählt wird. Sie sind manchmal richtig anstrengend. Aber wenn du dich selbst darum kümmerst, statt dich von außen beeinflussen zu lassen, liegt dort unglaublich viel Geld auf der Straße. Genau dafür gibt es meinen Rechner.
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🎁 Übrigens: Mit dem Rechner kaufst du mehr als einen Rechner.
Dein Kauf ist gleichzeitig dein Zugang zum kompletten Zaster-Portal: die Zaster-Community mit allen unseren Rechnern (Werbungskosten, KfZ-Kosten, Sonder-AfA und mehr), dem Immobilienjournal, den Webinaren und allem, was dort laufend dazukommt. Ein Kauf, die ganze Zaster-Welt.
Steuern machen Spaß. Vor allem die, die du nicht bezahlen musst.
Dein Johannes alias Zacharias Zaster
#246 -Die 5 Zasterversprechen: Was du wirklich bekommst, wenn du den Zaster-Rechner kaufst
Sunday, September 6, 2026 • Duration 28:52
🤝 Was passiert eigentlich NACH dem Kauf?
Das ist die Frage, die sich viele vor einer Kaufentscheidung stellen. Und genau darum geht es heute: um die fünf Zasterversprechen, die hinter meinem Zaster-Immo-Rechner stehen.
Kein Kleingedrucktes, kein Blabla mit Brief und Siegel. Sondern fünf Commitments, die ich mir selbst gebe und für die ich alles tun werde.
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🎯 Die fünf Zasterversprechen im Überblick:
▸ Versprechen 1: Zwei Jahre Pflege. Ändern sich Steuersätze, Fristen oder Gesetze, wird alles in Rechner und Plattform eingepflegt. Du kaufst einmal und bleibst trotzdem aktuell. Denn was nützt dir die beste Rechen-Engine, wenn die Bundesregierung mal wieder eine spannende Idee hat?
▸ Versprechen 2: Aus der Schwere in die Leichtigkeit. Ja, bei einem Immobilienrechner. In der Folge verrate ich dir auch, was passiert, wenn du oben rechts auf die kleine Zacharias-Figur klickst. Nur so viel: Es ist Magie
▸ Versprechen 3: Steuern und Immobilien, leicht gemacht. Komplizierte Sachverhalte werden einfach. Der Rechner sagt dir die Wahrheit und hilft dir bei der besten Strategie, von der Renovierung bis zur Rechtsform
▸ Versprechen 4: Keine Hotline. Kein Ticketsystem. Sondern ich. Wenn du eine Frage hast, hast du direkten Draht zu dem, der jede Zeile dieses Rechners selbst gebaut hat. Heute gab es spontan einen 20-Minuten-Call mit einem Nutzer. So stelle ich mir das vor
▸ Versprechen 5: Der Rechner lebt. Feedback-Funktion, Ideenliste, laufende Updates. Wichtige Neuerungen begrüßen dich beim Öffnen, alles andere sammelt die Glocke. Nach dem Motto von Pippi Langstrumpf: Der Rechner macht sich die Welt, wie sie ihm gefällt
#245 -Die 15-%-Falle: Warum du 78.540 € renovieren darfst, obwohl nur 66.000 € erlaubt sind
Sunday, August 30, 2026 • Duration 26:41
🎉 Über 100 Menschen haben am ersten Wochenende zugeschlagen.
Der Zaster-Immo-Rechner ist seit Samstag 22.08.2026 live, und ich bin ehrlich gesagt noch mitten im Zasterfieber. Das Feedback der ersten Käufer? Unglaublich. Danke euch!
Und heute zeige ich dir an einem der wichtigsten Themen überhaupt, warum sich das lohnt: Renovierungen. Oder wie ich inzwischen sage: Werbungskosten sind das Salz in der Suppe. Aber die Renovierung? Die ist die Suppe.
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Es geht um die 15-Prozent-Grenze, und die hat es in sich:
Renovierst du in den ersten drei Jahren mehr als 15 Prozent des Gebäudewerts, kippt dein sofortiger Steuerabzug. Dann werden aus deinen Renovierungskosten Herstellungskosten, abgeschrieben über Jahrzehnte statt sofort abgezogen.
Aber welche 15 Prozent eigentlich? Und wovon genau?
Genau da wird es spannend. In der Folge rechnen wir gemeinsam durch:
▸ Warum die Anschaffungsnebenkosten in deine Bemessungsgrundlage gehören und wie aus 400.000 Euro Gebäudeanteil plötzlich 440.000 werden
▸ Der Brutto-Trick, den kaum jemand kennt: Die Grenze gilt netto, deine Rechnungen zählen aber brutto. Aus 66.000 Euro erlaubter Renovierung werden so 78.540 Euro
▸ Warum eine abweichende Kaufpreisaufteilung durchs Finanzamt deine 15-Prozent-Grenze Jahre später noch sprengen kann
▸ Sofort abziehen oder auf zwei bis fünf Jahre verteilen? Wann welche Variante dein Steuergeschenk maximiert
▸ Die Standardhebungs-Falle: Wenn deine Renovierung den Wohnstandard hebt, hilft dir auch die Drei-Jahres-Frist nicht mehr
#244 -Er ist da: Der Zaster-Immo-Rechner ist live!
Saturday, August 22, 2026 • Duration 48:12
🎉 Er ist live. Jetzt. In diesem Moment.
Während du diese Folge hörst, ist mein Zaster-Immo-Rechner online gegangen. Rund 1.000 Stunden Arbeit, 20 Jahre Steuerberater-Erfahrung, unzählige Nächte. Und jetzt gehört er dir.
🎁 Dein Podcast-Gudi: 30 Euro Rabatt.
Statt 149 Euro bekommst du den Rechner für 119 Euro. Aber nur bis Montag, 24.08., 23:59 Uhr. Der Link dazu steht hier in den Show Notes. Danach gilt der reguläre Preis.
Warum dieser Rechner anders ist als alles, was du kennst? Ein Auszug:
▸ Deine Steuer, auf den Cent genau. Keine Pauschal-Steuersätze wie überall sonst. Die komplette Steuertabelle ist hinterlegt: Soli, Kirchensteuer, sogar die Milderungszone mit ihren versteckten 47 Prozent Grenzsteuersatz
▸ Renovierung als Steuerhebel. Der Rechner warnt dich vor der 15-Prozent-Falle, bevor sie zuschnappt, und zeigt dir, ob du besser sofort abziehst oder auf zwei bis fünf Jahre verteilst. Live, bei jeder Eingabe
▸ Miete realistisch geplant. Uraltmieter mit 7 Euro drin, ab Jahr vier realistische 11? Genau so kannst du es einstellen. Plus Vergleichsmieten für deinen Ort
▸ Stresstest und Crashtest auf Knopfdruck. Sieh zu, wie sich deine Immobilie von dunkelgrün zu dunkelrot verfärbt, bevor du im echten Leben unterschreibst
▸ Zaster Pro, ohne Aufpreis integriert: GmbH, VV-GmbH, Fix und Flip, Stiftung und privat. Auf Knopfdruck vergleichbar
▸ Vier Zasterwege: Verkauf an dich selbst, Eltern-Verkauf statt Schenkung, die Denkmalimmobilie zweimal nutzen, Vermietung an dich selbst. Geschäfte mit dir selbst, komplett durchgerechnet
#243 -22.08. Der Vorhang fällt.
Sunday, August 16, 2026 • Duration 25:36
🚀 Noch sechs Tage.
Diese Folge war nicht geplant. Sie ist mitten aus der heißen Phase entstanden, zwischen Powernap und Nachtschicht, direkt vom Schreibtisch. Denn jetzt ist es offiziell:
Am 22. August will ich den Vorhang lüften. Der Zaster-Immo-Rechner kommt.
Ganz ehrlich: Garantieren kann ich das Datum nicht, ein Werkzeug mit diesem Anspruch bekommt den letzten Schliff und keine Abkürzung. Aber ich gebe gerade alles, wirklich alles. Und in dieser Folge erzähle ich dir zum ersten Mal richtig tief, was dich erwartet.
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🎯 Worüber ich in dieser Folge spreche:
▸ Der Zaster-Immo-Skill: die Funktion, die es unseres Wissens in keinem anderen Immobilien-Rechner in Deutschland gibt. Eine Tester-Idee, die ich erst verworfen hatte und die jetzt vielleicht das größte Highlight des ganzen Rechners ist. Nur so viel: Deine Immobilien-Exposés werden nie wieder dieselben sein
▸ Warum du keine einzige Zahl mehr abtippen musst und wie deine Daten wie von Zauberhand im Rechner landen
▸ Stresstest, Crashtest, Sensitivität: Wie du jede Immobilie auf Knopfdruck durchleuchtest, bevor du unterschreibst
▸ Zaster Pro und die Zasterwege: Privatvermögen, VV-GmbH, Fix und Flip und Geschäfte mit dir selbst, alles auf Knopfdruck vergleichbar
▸ Die Tragfähigkeitsanalyse: Wie der Rechner dir ehrlich sagt, ob du dir diese Immobilie wirklich leisten kannst
▸ Das Zaster-Versprechen: Warum dieser Rechner kein einmaliger Download ist, sondern Jahre mit dir lebt und mit deinen Ideen wächst.
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💡 Das Wichtigste an diesem Rechner:
Er ist ehrlich. Er belügt dich nicht. Wo Verkaufsprospekte mit Traumrenditen glänzen, zeigt dir der Zaster die Wahrheit. Schwarz auf weiß, mit Ampel-Kennzahlen und einem Fazit, das auch mal unbequem ist.
#242 -Der Stellplatz, den dir das Finanzamt bezahlt
Thursday, July 23, 2026 • Duration 16:43
🅿️ Ein Tiefgaragenstellplatz für 40.000 Euro, der dir 106.000 Euro Abschreibung freischaltet.
Klingt nach Zauberei? Ist reine Mathematik. Und genau die rechnen wir in dieser Folge gemeinsam durch.
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Es geht um eine einzige Zahl: 5.200 Euro.
So viel darf deine neue Wohnung pro Quadratmeter kosten, damit du die Sonderabschreibung nach § 7b EStG bekommst. Die fetteste Abschreibung, die wir seit langem bei Immobilien haben: 20 Prozent zusätzlich in nur vier Jahren.
Und jetzt der Haken: Das ist keine Gleitzone und kein Rabatt. Ein einziger Cent über der Grenze und die komplette Förderung ist weg. Dein Verkaufsprospekt wirbt derweil fröhlich mit KfW 40 und QNG-Siegel und überlässt dir das Risiko. Haftbar machen kannst du den Verkäufer hinterher nicht.
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Die entscheidende Frage lautet nämlich: 5.200 Euro pro Quadratmeter, aber pro Quadratmeter wovon?
In dieser Folge setzen wir drei Brillen auf:
▸ Brille 1, die Wohnfläche: 660.000 Euro Gebäudeanteil durch 100 Quadratmeter sind 6.600 Euro. Meilenweit drüber, Förderung weg
▸ Brille 2, die Nutzfläche: Mit Keller und Gemeinschaftsräumen bei 120 Quadratmetern sind es 5.500 Euro. Besser, aber immer noch drüber
▸ Brille 3, die Bruttogrundfläche nach DIN 277: Und jetzt kommt der Stellplatz ins Spiel
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💡 Der Dreh:
Ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz zählt doppelt. Seine Fläche geht voll in die Rechnung ein, seine Kosten aber nur gedämpft. Du mischst etwas Günstiges in einen teuren Durchschnitt und der Durchschnitt sinkt. Der Stellplatz verwässert deinen Quadratmeterpreis genau unter die Grenze.
Das Ergebnis im Beispiel: 530.000 Euro Bemessungsgrundlage, 106.000 Euro Sonderabschreibung, rund bei 42 Prozent Grenzsteuersatz. Nach vier Jahren hat sich der Stellplatz komplett selbst bezahlt. Und danach gehört er immer noch dir und wird vermietet.
#241 -Früher 149 Euro. Heute geschenkt. Unser neues Immobilienjournal.
Sunday, July 19, 2026 • Duration 22:31
📕 Diese Folge war nicht geplant.
Sie ist heute Morgen spontan entstanden. Weil ich dir etwas nicht vorenthalten will, auf das ich ehrlich gesagt richtig stolz bin.
Unser neues Immobilienjournal ist da.
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Vielleicht erinnerst du dich: 2020 gab es unser erstes Immobilien-Spezial. Knapp 60 Seiten geballtes Immobilien-Steuerwissen, damals für 149 Euro verkauft. Seitdem werde ich immer wieder gefragt, ob es etwas Neues gibt.
Jetzt gibt es etwas Neues. Komplett überarbeitet, aktuelle Rechtslage, noch mehr Substanz pro Seite.
Und der Preis? Kostenlos. Das ist das Zaster-Versprechen.
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Aber der eigentliche Clou ist ein anderer, und genau deshalb ist dieses Journal überhaupt entstanden:
Es ist direkt mit unserem Zaster-Immo-Rechner verknüpft.
Jedes Beispiel, jede Zahl, jede Strategie aus dem Journal kannst du später im Rechner nachrechnen und auf deine eigene Immobilie anwenden. Das PDF ist der Startschuss, der Rechner die Fortsetzung. Und so viel darf ich verraten: Das Startdatum steht bereits fest.
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🎯 Was dich im Journal erwartet:
▸ Warum es in Deutschland genau zwei Typen gibt, die vom Steuerparadies profitieren: Immobilieninvestoren und Unternehmer. Und wie du beides wirst
▸ Die drei Lebensphasen deiner Immobilie: Kauf, Vermietung und Instandhaltung, Verkauf oder Übergabe. Wer alle drei optimiert, holt ein Vielfaches an Rendite heraus
▸ Die Zasterwege: Geschäfte mit dir selbst. Verkauf an dich selbst über die Ehegattenschaukel, Vermietung an dich selbst, Vererben und mehr. Vier Zasterwege, die du später im Rechner simulieren kannst
#240 -Vom Bittsteller zum Verhandlungspartner. So wirst du der Liebling deiner Bank.
Tuesday, July 14, 2026 • Duration 27:04
Vom Bittsteller zum Verhandlungspartner. So wirst du der Liebling deiner Bank.
Vier Seiten, sechs Seiten, manchmal zehn. Jede Bank hat ihr eigenes Selbstauskunfts-Formular, und jede Zeile darin ist ein Stolperstein. Und du fühlst dich in dieser Sekunde klein, ausgeliefert, wie ein Bittsteller. In dieser Folge zeige ich dir, wie du das in wenigen Minuten umdrehst. Mit einem PDF, das dein Bankberater so noch nie gesehen hat.
🎁 Den Selbstauskunft-Rechner gibt es kostenlos, aber nur über unseren Newsletter. Trag dich ein unter:👉 www.lemminger-steuerberater.de/newsletter
📊 Was dich in dieser Folge erwartet:
▸ Warum das Bank-Formular dich zum Bittsteller macht, und was der Berater in den ersten drei Minuten über dich entscheidet
▸ Die Aha-Geschichte: warum ich meinem Berater fünfmal eine Vor-Version geschickt habe, bis das PDF perfekt war, und was er dann geantwortet hat
▸ Die vier Kern-Features des Rechners: Live-Dashboard, sieben Banker-Kennzahlen, Anlagen-Checkliste, bankfertiges PDF
▸ Die sieben Banker-Kennzahlen, die dein Berater sowieso rechnen wird (Beleihungsauslauf, Bruttomietrendite, Kapitaldienst, Deckungsgrad und mehr), und warum du sie vorher kennen solltest
▸ Warum die Anlagen-Checkliste automatisch anders aussieht, je nachdem ob du selbstständig bist oder angestellt
▸ Die fünf typischen Fehler im Bankgespräch, die dich richtig Geld kosten (lückenhafte Auskunft, Kennzahlen nicht im Kopf, nur eine Bank fragen, Anschlussfinanzierung blind unterschreiben, frisierte Zahlen)
▸ Warum du bei der Anschlussfinanzierung schnell 0,25 bis 0,5 Prozentpunkte mehr Zinsen zahlst, wenn du bequem bist, und was das über die Laufzeit wirklich kostet
▸ Wie du mit einem Klick auch die Selbstauskunft für deinen Partner oder Mitantragsteller aus demselben Tool rausholst (Praxis-Story dazu inklusive)
▸ Ausblick: der große Zaster-Immo-Rechner mit Rechtsformvergleich auf Knopfdruck und der brandneuen Zaster-Magie
#239 -Die PUK: Dein Steuerparadies heißt Deutschland
Tuesday, July 7, 2026 • Duration 37:31
💰 Hätte mir das jemand vor Jahren erzählt, ich hätte es nie geglaubt.
Dass so etwas in Deutschland möglich ist. Ganz legal. Seit Jahrzehnten.
Die pauschaldotierte Unterstützungskasse. PdUK. Oder wie ich sie liebevoll nenne: die PUK.
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Vielleicht hast du schon mal von ihr gehört, vielleicht auch nicht. Aber eines vorab: Das ist kein neues Modell und keine neue Sau, die durchs Dorf getrieben wird.
Die PUK ist der älteste Durchführungsweg der betrieblichen Altersversorgung in Deutschland. Und gefühlt hat der Gesetzgeber daran fast nichts verändert. Allein das spricht Bände.
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Ganz vereinfacht ist die PUK nichts anderes als ein unglaublich günstiges Darlehen von deinen Mitarbeitern an dein Unternehmen. Gekrönt mit Steuereffekten, die als Booster wirken.
Das Ergebnis: deine eigene Bank im Unternehmen. Mehr Liquidität, mit der du sofort teure Kredite ablösen kannst. Wenn du heute 13, 14, 15 Prozent für deinen Kontokorrent zahlst, brauchen wir über Rendite gar nicht mehr diskutieren.
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🎯 Worüber ich in dieser Folge spreche:
▸ Warum ich gerade an einem easyPUK-Rechner baue und wieso aus „das mache ich an einem Tag" mal wieder Wochen wurden
▸ Wie der Rechner dir als Arbeitnehmer den ehrlichen Netto-Vergleich zeigt, nach Steuern, Krankenversicherung und Rentenpunkten, ohne Schönrechnen
▸ Wie du als Arbeitgeber deine Mitarbeiter simulierst und dann gemeinsam an einem Tisch sitzt statt jemanden über den Tisch zu ziehen
▸ Warum von 15 Unternehmern, denen ich die PUK präsentiere, am Ende nur einer sie umsetzt
▸ Für wen die PUK nichts ist: keine Sanierung, kein Löcherstopfen, und ohne Gewinn bringt dir die beste Steueroptimierung nichts
#238 -Werbungskosten bei Immobilien: 18 Hebel. Du ziehst 7. Die kleinen kosten dich am meisten.
Tuesday, June 30, 2026 • Duration 22:43
AfA, Schuldzinsen, Hausgeld, Reparaturen. Klar, das hast du in deiner Steuererklärung. Aber was ist mit den anderen Hebeln, die das Gesetz dir als Vermieter freigibt? In dieser Folge zeige ich dir, warum die unscheinbaren Werbungskosten am Ende den Unterschied machen, und wie unser brandneuer Werbungskosten-Rechner dafür sorgt, dass du sie nie wieder vergisst.
🎁 Den Werbungskosten-Rechner gibt es kostenlos im Postfach. Trag dich ein unter:
👉 www.lemminger-steuerberater.de/newsletter
📊 Was dich in dieser Folge erwartet:
▸ Warum du als Selbstmacher meistens 5 bis 7 Hebel ziehst, mit Steuerberater 8 bis 11, und warum das volle Set (18) trotzdem kaum jemand zieht
▸ Die zwei Spezial-Hebel, die 95 Prozent der Vermieter nicht kennen: vorweggenommene und vergebliche Werbungskosten
▸ Konkret: Wie du auch bei einem geplatzten Immobilien-Deal mehrere hundert Euro vom Finanzamt zurückbekommst
▸ Die unterschätzten Klassiker, die jedes Jahr vergessen werden: Energieausweis, Schornsteinfeger, Tagespauschale, separates Vermietungs-Konto, GWG
▸ Warum das klassische Arbeitszimmer bei Immobilien-Einkünften seit 2023 für 99 Prozent der Vermieter tot ist, und welcher Joker dir trotzdem bleibt
▸ Die drei BFH-Fallen, die jedes Jahr Geld kosten: Pendler-Falle bei regelmäßigen Fahrten zur Immobilie, Maklerprovision Vermietung vs. Kauf, die 15-Prozent-Grenze für anschaffungsnahe Herstellungskosten
▸ Der Zaster-Tipp für Einzelunternehmer mit Auto im Betriebsvermögen: Wie du trotzdem Kilometer für deine Vermietung ansetzen kannst (Stichwort: Auto vom Partner)
▸ Der Querverweis zum KFZ-Rechner und ein Ausblick auf den kommenden Zaster-Immo-Rechner
🛠 Der Werbungskosten-Rechner im Überblick:18 Hebel · 74 Positionen · 3 Modi fürs Arbeitszimmer · Live-Berechnung deiner Steuerersparnis · Excel- und PDF-Export für deinen Steuerberater · 100 Prozent im Browser, ohne Datenübertragung, ohne Anmeldung
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💡 Und nebenbei erfährst du:
Warum ich mir vor der Entwicklung keinen einzigen anderen Rechner angeschaut habe. Warum eine kleine Änderung im Rechenkern manchmal einen ganzen Tag frisst. Und warum dieser Rechner nie fertig sein wird, und das eine gute Nachricht ist.
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🎁 Übrigens: Mit dem Rechner kaufst du mehr als einen Rechner.
Dein Kauf ist gleichzeitig dein Zugang zum kompletten Zaster-Portal: die Zaster-Community mit allen unseren Rechnern (Werbungskosten, KfZ-Kosten, Sonder-AfA und mehr), dem Immobilienjournal, den Webinaren und allem, was dort laufend dazukommt. Ein Kauf, die ganze Zaster-Welt.
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Dein Johannes alias Zacharias Zaster
▸ Und mein Lieblings-Szenario: Das kaputte Dach im Jahr 9. Wie aus 100.000 Euro Renovierung ein doppeltes Steuergeschenk wird, wenn du im Jahr 11 steuerfrei verkaufst
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💡 Und das Beste:
All das rechnet dir mein Zaster-Immo-Rechner automatisch aus. Auf den Cent, mit Warnhinweisen, bevor du in eine Falle läufst. Die 15-Prozent-Grenze wird für dich nie wieder ein Rätsel sein.
Ein ehrliches Wort dazu gibt es in der Folge obendrauf: warum auch der beste Rechner deinen Berater nicht ersetzt und wieso der Fehler meistens vor dem Rechner sitzt und nicht im Rechner.
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🎁 Übrigens: Mit dem Rechner kaufst du mehr als einen Rechner.
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▸ Der Zaster-Immo-Skill: Exposé in den Chat, Daten in den Rechner, keine einzige Zahl mehr abtippen
▸ Und weil ein Zaster-Rechner nicht trocken sein darf: 450 Zastersprüche obendrauf. Ein Tester kam vor lauter Sprüche-Lesen gar nicht zum Testen
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💡 Und das Wichtigste:
Dieser Rechner ist ehrlich. Er belügt dich nicht. Wo Verkaufsprospekte mit Traumrenditen glänzen, zeigt dir der Zaster die Wahrheit, notfalls unbequem. Und er lebt: Zwei Jahre Aktualität sind mein Zaster-Versprechen, deine Ideen fließen laufend ein.
Du wirst mit diesem Rechner nicht eine Immobilie rechnen. Du wächst mit ihm vom ersten Objekt zum Immobilien-Experten.
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⏰ Also, nicht vergessen:
119 statt 149 Euro. Nur bis Montag, 24.08., 23:59 Uhr. Link in den Show Notes.
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Ob eine Immobilie wirklich etwas taugt oder ob die Versprechen des Verkäufers nicht halten: Ab dem 22. August rechnest du das selbst nach.
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🎁 Und für alle Newsletter-Leser gibt es am 22. August ein Gudi obendrauf.
Was es ist? Wird natürlich nicht verraten. Aber du solltest im Verteiler sein, wenn es so weit ist. Dort erfährst du als Erster, wenn der Rechner online geht, und bekommst dein Gudi direkt ins Postfach:
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44.500 Euro Steuerersparnis
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⚠️ Aber Achtung, drei Dinge musst du wissen:
Der Kauf muss im Paket erfolgen, Wohnung und Stellplatz in einem Erwerbsvorgang. Zwei Stellplätze zur Wohnung sind normal, fünf zum Einzimmerapartment eine Einladung ans Finanzamt. Und vor allem: Gerechnet wird vor dem Notartermin. Danach ist das Kind im Brunnen und kommt nicht mehr raus.
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🧮 Und das Beste:
Genau dafür gibt es jetzt unseren neuen, kostenlosen Sonder-AfA-Rechner mit allen drei Flächenwegen und der Stellplatzlogik aus dieser Folge. In zwei Minuten weißt du, ob deine Wunschwohnung die Förderung bekommt und wie viel.
Dazu ist unser neues Immobilienjournal fertig: 64 Seiten geballtes Immobilienwissen, komplett kostenlos.
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▸ Warum die Inflation für dich arbeitet und du keine Wertsteigerung brauchst, um mit Immobilien Vermögen aufzubauen
▸ Der Fehler, den ich fast jede Woche sehe: Mieten, die nie erhöht wurden und beim Verkauf zehntausende Euro kosten
▸ Ab wann sich die GmbH für deine Immobilie lohnt und wann eben nicht
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💡 Mein Rat aus der Folge:
Erhöhe deine Miete jedes Jahr. Nicht alle fünf Jahre mit großem Knall, sondern regelmäßig in kleinen Schritten. Renoviere, wenn es nötig ist. Denn eine Immobilie mit 2 Prozent Mietrendite bekommst du zum Wunschpreis nicht verkauft. Das Journal zeigt dir, wie du alle drei Lebensphasen richtig steuerst.
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Steuern machen Spaß. Vor allem die, die du nicht bezahlen musst. Und Bankgespräche machen Spaß, wenn du gut vorbereitet bist.
Dein Zacharias Zaster alias Johannes
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⚠️ Meine ehrliche Warnung:
Wenn du nicht mit Geld umgehen kannst, ist die PUK von vornherein gescheitert. Erst mit Geld umgehen können, dann die PUK einführen. Wer den ersten Schritt überspringt, dem fliegt das Ding um die Ohren.
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Aber auch, wenn du Arbeitnehmer bist. Denn der easyPUK-Rechner rechnet dir deine echte Rendite aus und vergleicht sie ehrlich mit deiner gesetzlichen Rente und sogar mit einer Anlage an der Börse. Netto, nach allen Abzügen, ohne Schönrechnen. Und ich verspreche dir: Dieses Ergebnis wird dich überraschen.
Die PUK ist eben keine Einbahnstraße, sondern eine echte Win-Win-Situation. Für dein Unternehmen und für jeden einzelnen Mitarbeiter.
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