Exklusive Gespräche mit herausragenden Persönlichkeiten aus der Welt der Immobilien. Dein Gastgeber Alexander Schmid öffnet die Tür zu faszinierenden Einblicken und inspirierenden Geschichten von Unternehmern, Stars und Experten der Branche.
In dieser Podcast-Serie stehen nicht nur die glamourösen Erfolge im Rampenlicht, sondern auch Rückschläge und die authentischen Wege zum Erfolg. Alexander Schmid taucht ein in die Welt der Immobilien und erkundet mit seinen Gästen die Höhen und Tiefen ihrer Karrieren, die Herausforderungen und die triumphalen Momente.
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Infrarotheizung im Vergleich zur Wärmepumpe - Was ist das bessere und günstigere System? | Günther Hraby
Episode 93
Thursday, October 29, 2026 • Duration 01:30:29
Eine Wärmepumpe macht aus einer Kilowattstunde Strom drei bis fünf Kilowattstunden Wärme, eine Infrarotheizung nur eine. Trotzdem liegt die Infrarotheizung in den Gesamtkosten nach VDI 2067 bei rund einem Drittel einer Pellet- oder Wärmepumpenlösung. Günther Hraby, CEO von easyTherm und Vorstand im BVWW, rechnet im Gespräch mit Alexander Schmid vor, warum.
Diese Folge ist für Vermieter, Investoren und Bauherren, die neu bauen oder sanieren und über das Heizsystem entscheiden, und für Architekten, Energieberater und TGA-Planer. Günther zeigt, warum der COP aus dem Labor nicht der Wert im Haus ist: Feldmessungen von Fraunhofer an über 100 Anlagen landen statt bei 4 bis 6 bei 1,5 bis 2,5. Er erklärt Strahlungswärme gegen Konvektionswärme, warum die Paneele an die Decke gehören und warum ein Rittersaal mit 90 statt 450 Watt pro Quadratmeter warm wird.
Danach geht es ums Geld: kapitalgebundene, betriebsgebundene und verbrauchsgebundene Kosten über 30 Jahre, keine Wartung, kein Technikraum, keine Leitungen. Dazu das Gesamtsystem aus Infrarotheizung, Photovoltaik und Batteriespeicher, ein Haus mit fünf Familien auf 400 Quadratmetern und 50 Euro Reststrom im Jahr, und die Pauschalmiete, mit der Vermieter rund 3 Euro mehr pro Quadratmeter und Monat erzielen. Das Beispiel aus Chemnitz: 14,50 Euro all-in statt 5 Euro kalt.
Für alle mit einem konkreten Neubau oder einer Sanierung: Günther erstellt euch kostenfrei einen Kostenvergleich nach VDI 2067: https://irecc.de/gesamtkosten-vdi-2067
1:18:40 Praxisbeispiel Chemnitz: 14,50 €/m² und volle Warteliste
1:24:41 Behaglichkeitsgarantie und worauf man beim Kauf achten sollte
1:29:17 Fazit und kostenloser Kostenvergleich für dein Projekt
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Schnell reich mit Immobilien – Ohne eigenes Geld und Vorkenntnisse! | Samet Evcil
Episode 92
Friday, October 23, 2026 • Duration 59:37
Samet Evcil hat mit Hauptschulabschluss, ohne Eigenkapital und ohne Immobilienwissen angefangen und mit seinem ersten Fix & Flip 200.000 Euro Gewinn vor Steuern gemacht. Samet ist als ImmoDaddy bekannt und Gründer des No Limit Club, eines Netzwerks für Immobilienunternehmer mit fast 700 Mitgliedern. Im Gespräch mit Alexander Schmid zeigt er, wie man heute ohne Startkapital in das Immobiliengeschäft einsteigt.
Zehn Jahre arbeitete Samet im Schichtdienst in einer Papierfabrik. Sein erstes Objekt kaufte er mit Mitte 20: ein Grundstück mit 1.700 Quadratmetern und zwei Wohnhäusern für unter 300.000 Euro. Die Mieten deckten die komplette Bankrate, er wohnte mietfrei. Danach baute er bis zu 80 Einheiten auf und verwaltete sie allein, stieg in Fix & Flip ein und betrieb mit einer GmbH rund 35 Einheiten in der Kurzzeitvermietung. Heute hat er seinen Bestand verkauft und konzentriert sich auf Flips, Partner-Deals und seinen Club.
Samet erklärt, warum ihn 200 Euro Überschuss pro Wohnung nicht weitergebracht haben, warum er Buy and Hold mit 6 Prozent Mietrendite heute für keinen Weg zum Reichtum hält und welchen Einstieg er jungen Menschen ohne Geld empfiehlt: Vertrieb oder Maklerbüro, Rent to Rent und Tippgeber- oder Partner-Deals mit erfahrenen Flippern. Dazu sein teuerster Fehler beim Kauf und warum er nur noch mit Subunternehmern saniert.
Kapitel:
00:00 Aus dir wird nie was
02:07 Zehn Jahre Papierfabrik im Schichtdienst
08:10 Der erste Kauf unter 300.000 Euro
12:48 Der Exit nach zwölf Jahren
15:01 AMG und Rolex statt weiterkaufen
17:58 Warum Vermieten keinen Spaß mehr machte
22:08 Als Vermieter immer broke
26:47 Der erste Flip: 200.000 Euro Gewinn
30:16 Was deine Stunde wirklich wert ist
35:03 Zinswende und Kurzzeitvermietung
40:56 Warum Samet alles verkauft hat
Makler aufgepasst | Mein Ankaufprofil für Problemimmobilien
Episode 91
Friday, October 9, 2026 • Duration 07:06
Alexander Schmid sucht Wohngebäude mit 20 bis 100 Einheiten in Berlin, Leipzig und Dresden, die zur Kernsanierung oder zum Abriss anstehen, vor allem Plattenbauten. Alexander Schmid ist Architekt und Projektsteuerer und Host der Real Estate Lounge. In dieser Solofolge stellt er sein Ankaufprofil vor und bittet Makler, Eigentümer, Bestandshalter und Tippgeber, ihm passende Objekte zu schicken.
Gemeinsam mit einem Investorkollegen sucht Alexander Objekte, bei denen nur die tragende Struktur funktionieren muss: Haustechnik, Fenster und Fassade dürfen kaputt sein, der energetische Zustand spielt keine Rolle. Gesucht ist überwiegend Wohnen mit untergeordnetem Gewerbeanteil, bevorzugt leer oder entmietet. Teilvermietete Objekte prüft er, voll vermietete scheiden aus. Gekauft wird als Asset Deal oder Share Deal in eine GmbH, Einzelobjekte statt Portfolios, ohne feste Kaufpreisobergrenze. Erbbaurecht ist ausgeschlossen, Denkmalschutz möglich, Milieuschutz sowie Förder- und Belegungsbindungen prüft er im Einzelfall. Insolvenzobjekte, Bankverwertungen, Nachlässe und NPL-Situationen sind ausdrücklich erwünscht, ebenso Maklerangebote mit Provision. Privat sucht Alexander zusätzlich kleine Mehrfamilienhäuser mit Sanierungsstau in Augsburg und Wohnungen mit 30 bis 50 Quadratmetern in München, Lage egal, möglichst off-market.
Für Makler, Eigentümer, Bestandshalter und alle, die von einem Verkauf wissen. Das komplette Ankaufprofil steht unten als PDF zum Download, Alexander prüft jedes Angebot kurzfristig und meldet sich zurück.
Passives Einkommen mit Immobilien - So startest Du | Martin Kramer
Episode 90
Thursday, September 24, 2026 • Duration 01:43:46
Mit rund 13.000 Euro Eigenkapital lässt sich laut Martin Kramer heute eine vermietete Neubauwohnung nach KfW 40 QNG kaufen, die Bank, Mieter und Finanzamt größtenteils mitbezahlen. Martin Kramer ist Immobilienspezialist und Franchisepartner bei Swiss Life Select und beschäftigt sich seit über 30 Jahren nur mit Immobilien. In der Real Estate Lounge von Alexander Schmid erklärt er, wie Standort, Förderung und Abschreibung zusammen wirken und wie du den ersten Schritt machst.
Martin Kramer startet beim häufigsten Satz seines Berufslebens: Hätte ich mal. Dann geht es um den größten Fehler von Einsteigern, regional zu kaufen statt in Städten mit Zuzug, und um seine Top-Standorte Leipzig, Dresden und Berlin. Er zeigt, wie die Abschreibung für ökologische Neubauten von 2 auf bis zu 10 Prozent pro Jahr gestiegen ist und warum sie laut seiner Aussage nur für Käufe bis Oktober 2028 gilt. Am Beispiel einer Wohnung in Dresden für 250.000 Euro mit 150.000 Euro KfW-Förderdarlehen rechnet er vor, was nach 15 Jahren steuerfrei übrig bleiben kann.
Für Einsteiger vor der ersten Kapitalanlage und für Vermieter, die ihren Bestand ausbauen und streuen wollen.
Kapitel:
00:00 Hätte ich mal: warum so viele nie anfangen
01:37 ETF oder Immobilie: der Hebel der Bank
11:34 Keine Angst vor der Rolle als Vermieter
19:21 Der größte Fehler: der falsche Standort
31:00 Ist jetzt der richtige Zeitpunkt?
38:15 Von 2 auf 10 Prozent Abschreibung
48:19 KfW-Förderdarlehen und Eigenkapital
1:04:35 Rechenbeispiel Dresden mit 13.000 Euro
1:14:11 Was eine KfW 40 QNG Wohnung ausmacht
1:27:25 So kommst du an Off-Market-Objekte
Alexander Schmid (Host)
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EXKLUSIV: Bruder Paulus über Verantwortung, Gemeinschaft und die Seele der Immobilienbranche
Season 1 · Episode 78
Monday, August 3, 2026 • Duration 04:38
Im inspirierenden Gespräch auf dem P5 Property Kongress spricht Bruder Paulus über Nachhaltigkeit, Menschlichkeit und die Zukunft der Immobilienwirtschaft – aus einer ganz besonderen Perspektive.
Was du in diesem Video erfährst:
✓ Warum die Immobilienbranche mehr Herz und Wertebewusstsein braucht
✓ Wie sich Nachhaltigkeit und Spiritualität im Wirtschaftskontext begegnen
✓ Warum das Genossenschaftsmodell eine Zukunftsvision sein kann
✓ Weshalb Vertrauen und Menschlichkeit künftig wichtiger sind als reine Zahlen
Bruder Paulus zeigt sich beeindruckt vom Kongress: „Es ist ein junger Kongress, voller Energie und Vielfalt. Besonders freut mich, dass so viele junge Menschen Verantwortung übernehmen – und dass der Nachhaltigkeitsgedanke in der Branche angekommen ist.“
In seiner Keynote stellte er die Frage, wie sich Immobilien menschlicher bewerten lassen: „Zahlen sind wichtig, aber Käufer und Mieter wollen mehr wissen: die Geschichten, die Nachbarschaft, das Zusammenleben.“ Er plädiert dafür, dass Wohnraum nicht nur als Anlage, sondern als Lebensraum gedacht wird – mit Genossenschaftsmodellen als einem möglichen Weg. „Gemeinsam bauen, gemeinsam verantworten – das macht Immobilien glaubwürdiger. Gemeinschaft ist die Zukunft.“
👉 JETZT ANSEHEN: Das ganze Interview mit Bruder Paulus über Werte, Wandel und die Kraft der Kooperation!
💬 KOMMENTIERE: Wie siehst du die Rolle von Gemeinschaft und Verantwortung in der Immobilienwirtschaft?
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EXKLUSIV: Fischer über die 3 größten Wirtschaftsgefahren
Season 1 · Episode 74
Monday, August 3, 2026 • Duration 04:59
Joschka Fischer spricht Klartext: Die Immobilienkrise in China und ihre globalen Folgen! In diesem exklusiven Interview enthüllt der ehemalige Außenminister die dramatischen Veränderungen der Weltwirtschaft seit der Jahrtausendwende.
Was du in diesem Video erfährst:
✓ Warum Chinas Aufstieg die Immobilienwelt revolutioniert hat
✓ Die wahren Gründe für explodierende Wohnungspreise in deutschen Metropolen
✓ Fischers überraschende Meinung zur Gentrifizierung
✓ Der wichtigste Ratschlag für die Immobilienbranche
Fischer analysiert schonungslos die Verbindung zwischen Klimakrise, Verstädterung und dem dramatischen Wohnungsmangel in Frankfurt, Berlin und München. Seine Prognose: Die Bezahlbarkeit wird zur Schicksalsfrage!
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EXKLUSIV: Dr. Dominik Benner über wahre Werte und den Wendepunkt der Immobilienbranche
Season 1 · Episode 77
Monday, August 3, 2026 • Duration 05:33
Dr. Dominik Benner, Gründer des P5-Kongresses, spricht im exklusiven Interview über die Entstehung des Events, die aktuelle Lage der Immobilienbranche und warum er überzeugt ist, dass 2024 den Turning Point markiert.
Was du in diesem Video erfährst:
✓ Warum der P5-Kongress „out of the mainstream“ denkt
✓ Wie die Branche die Krise verarbeitet und neue Chancen nutzt
✓ Warum wahre Werte jetzt entscheidend sind
✓ Welche politischen Schritte laut Benner nötig wären
Benner erklärt: „Ich wollte mit The Property ursprünglich ein Magazin für größere Immobilieninvestoren schaffen – spannend geschrieben, ehrlich und mit Substanz. Der P5-Kongress ist die logische Weiterentwicklung: eine Plattform, auf der man nicht nur Präsentationen hört, sondern echte Diskussionen führt.“ Statt Standardvorträgen setzt das Format auf kontroverse Themen, praxisnahe Insights und klare Worte – von ESG bis Finanzierung.
Nach dem Motto „Beyond Crisis“ blickte der Kongress bewusst nach vorn. Benner ist überzeugt: „2024 war der Turning Point. Die Branche hat sich bereinigt, die Zinsen stabilisieren sich – und wer jetzt handelt, hat die besten Chancen.“ Besonders in Bereichen wie Energie, PropTech und Kosteneffizienz sieht er enormes Wachstumspotenzial.
Trotz seines Optimismus bleibt Benner kritisch gegenüber der Politik: „Wir haben zu viel Regulatorik und zu wenig Anreize. Ohne Investoren gibt es keinen Neubau – und ohne Neubau soziale Spannungen.“ Sein Wunsch: ein Sonderzinsprogramm über die KfW, ähnlich wie in Polen, um die Baukonjunktur wieder in Schwung zu bringen.
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EXKLUSIV: Prof. Dr. Tobias Just – Jetzt ist Zeit zu handeln
Season 1 · Episode 80
Monday, August 3, 2026 • Duration 03:26
Im Gespräch auf dem P5 Kongress teilt Prof. Dr. Tobias Just, wissenschaftlicher Leiter der IREBS Immobilienakademie, seine Einschätzung zur aktuellen Marktlage und erklärt, warum trotz aller Herausforderungen wieder Grund zu vorsichtigem Optimismus besteht.
Was du in diesem Video erfährst:
✓ Warum trotz Krisenstimmung wieder positive Signale sichtbar sind
✓ Welche Chancen jetzt für Entwickler, Investoren und Banken entstehen
✓ Warum Mut und Unternehmergeist gerade jetzt gefragt sind
✓ Wie Städte durch Umnutzung und neues Denken zukunftsfähig werden
Prof. Dr. Just betont: „Trotz aller Molltöne gibt es wieder Grund, an Dur zu denken – es gibt Licht am Ende des Tunnels.“ Zwar sei die Branche weiterhin gefordert – mit Preisanpassungen, zu geringen Baufertigstellungen und Herausforderungen im Gewerbesegment – doch es zeige sich Bewegung: „Wir sehen wieder Finanzierungen im Wohnungsbau, mehr Suchanfragen zu Immobilienthemen, und die Nachfrage nach Büroflächen stabilisiert sich.“
Besonders spannend: Justs Blick auf die Transformation des Einzelhandels und die damit verbundenen Chancen für Innenstädte – nicht durch Abriss, sondern durch kreative Umnutzung.
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So erhöhst Du Deine Mieten über den gesetzlichen Vorgaben - Fazit aus 2.000 Mietergesprächen
Season 1 · Episode 89
Friday, July 31, 2026 • Duration 01:00:32
Mieterhöhung klingt nach Konflikt, nach Anwalt und nach Ärger mit dem Mieterschutzbund. Tomek Piotrowski macht das Gegenteil. Er setzt sich auf die Couch des Mieters, hört anderthalb Stunden zu und redet erst in den letzten zehn Minuten über Geld. Über 2.000 solcher Mietergespräche hat er persönlich geführt, allein 646 davon in einem einzigen Jahr, mit einer Abschlussquote von über 80 Prozent.
In dieser Folge zerlegt er die einvernehmliche Mieterhöhung in ihre Einzelteile. Du erfährst, welche Wege der Gesetzgeber überhaupt vorsieht, warum die einseitige Erhöhung nach Mietspiegel bei 15 Prozent in drei Jahren endet und weshalb der Mietspiegel in Berlin oder München mit der Marktrealität nichts mehr zu tun hat. Er erklärt, wie die einvernehmliche Vereinbarung eine neue, legale Grundlage schafft, nach 14 Tagen nicht mehr abmahnbar ist und dir, wenn der Mieter danach zwölf Monate bleibt, als Vormiete auch bei der Nachvermietung erhalten bleibt.
Dann wird es konkret. Die KDU-Liste der Jobcenter rechnet pro Kopf statt pro Quadratmeter und macht aus 6 Euro Marktmiete auch mal 16 Euro. Sein Budget für Gegenleistungen liegt bei der fünffachen Jahresnettokaltmietsteigerung, gebraucht hat er es selten: In über 50 Prozent der Fälle passiert in der Wohnung gar nichts, weil der Mieter den Baulärm gar nicht will. Sein Rekord sind 132 Prozent Mietsteigerung, die gesetzliche Alternative wären 15 Prozent gewesen.
Danach geht es um seinen Weg. Von der insolventen Frozen-Joghurt-Kette über den Ankauf für die Gründer von immocation bis zum dreistelligen Bestand, zu Aufteilerprojekten und zu Co-Investments zwischen 3 und 12 Millionen Euro. Zum Schluss erklärt er seinen Lead-Funnel: warum er acht Monate vor der ersten geschriebenen Seite in den Vorverkauf seines Buches ging, wie Buch und Podcast sich gegenseitig bewerben und weshalb der Podcast heute schwerer wiegt als der Bestseller.
Eine Folge für Vermieter, Bestandshalter und Investoren, die ihre Mieten anheben wollen, ohne Rechtsstreit und ohne den Mieter zu verlieren.
Die Energiewende muss gedrosselt werden - Prof. Leukefeld, Experte für energieautarke Gebäude
Season 1 · Episode 88
Thursday, July 23, 2026 • Duration 01:13:59
Energieautarkes Bauen klingt nach Ideologie, nach Dämmung ohne Ende und nach Technik, die keiner bezahlen will. Prof. Timo Leukefeld dreht das komplett um: Er redet mit Investoren gar nicht mehr über Ökologie, sondern nur noch über Mietrendite.
In diesem ersten Teil geht es um den Neubau.
Timo erklärt, warum Energieautarkie im klassischen Kaltmietmodell wirtschaftlich keinen Sinn ergibt und warum erst die Pauschalmiete mit Energieflatrate das Modell trägt. Er beschreibt die Trends, die aus ganz normalen Immobilien gestrandetes Anlagevermögen machen: die steigende CO2 Steuer, die du kaum umlegen darfst, die Übertechnisierung bei gleichzeitigem Handwerkermangel, die ESG Kriterien in der Kreditvergabe und das neue Strompreisdesign.
Danach wird es konkret. Du erfährst, warum er im Neubau Infrarotheizung statt Wärmepumpe einsetzt, was das für die Baukosten bedeutet, warum das Haus am Ende trotzdem nicht teurer wird und wie die Rechnung mit 8 bis 10 Cent Erzeugungskosten gegen 38 Cent Marktpreis aussieht. Aus 1.700 geplanten Wohneinheiten kennt er die Zahlen, nicht die Theorie.
Ausserdem: warum der Heizungsbauer dir nie eine Infrarotheizung empfehlen wird, warum die Netze nach seiner Einschätzung in ein bis zwei Jahren dicht sind, wie gross die Batterie heute sein muss und was der energetische Kompass für dein Projekt leistet.
Eine Folge für Bauträger, Investoren, Projektentwickler und Bauherren, die wissen wollen, ob sich das rechnet, bevor sie über CO2 reden.
Im zweiten Teil geht es um die energetische Bestandssanierung.
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01:11 Kernsanierung in Berlin, Leipzig und Dresden
01:34 Nur die tragende Struktur zählt
02:04 Plattenbauten mit 20 bis 100 Einheiten
02:25 Überwiegend Wohnen, wenig Gewerbe
02:45 Vermietungsstand und Nachverdichtung
03:28 Asset Deal oder Share Deal, keine Portfolios
04:02 Kaufpreis ohne feste Obergrenze
04:38 Erbbaurecht, Denkmalschutz, Milieuschutz
05:02 Sondersituationen ausdrücklich erwünscht
05:39 Maklerangebote mit Provision
05:55 Privat: Augsburg und München
06:36 So schickst du Alexander ein Objekt
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38:01 Von der insolventen Frozen-Joghurt-Kette zum Bestand
44:15 Co-Investments zwischen 3 und 12 Millionen
53:27 Warum 90 Prozent der Podcasts bei Folge 3 aufhören
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01:58 Warum Autarkie im Kaltmietmodell nichts bringt
03:06 Die Trends hin zum gestrandeten Anlagevermögen
11:10 Low Tech statt teurer Heiztechnik
16:40 In zehn Jahren ohne wassergeführte Heizung
23:07 Die Frage an den Heizungsbauer
32:25 In ein bis zwei Jahren sind die Netze dicht
40:26 8 bis 10 Cent gegen 38 Cent
45:53 Der energetische Kompass
55:09 Ausblick auf Teil 2
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