Explore every episode of the podcast Out of the Box

Les travaux sont souvent une étape incontournable lorsqu’on investit dans l’immobilier. Que ce soit pour une rénovation, un projet locatif ou l’achat d’une résidence principale, la réussite d’un chantier dépend en grande partie du choix de l’entreprise de travaux.

Pourtant, de nombreux particuliers et investisseurs se retrouvent confrontés à des devis trompeurs, des chantiers mal réalisés ou des artisans peu sérieux. Les arnaques dans les travaux de rénovation sont plus fréquentes qu’on ne le pense.

Dans cet épisode du podcast OTB – Out of the Box, nous recevons Monsieur Rénovation, spécialiste du secteur des travaux et de la rénovation. Il partage son expérience et ses conseils pour comprendre comment vérifier si une entreprise de travaux est réellement sérieuse avant de signer un devis et éviter les pièges les plus courants.

Alors comment éviter les arnaques dans les travaux ?

Quels sont les signaux qui doivent vous alerter avant de lancer un chantier ?

Et comment sécuriser un projet de rénovation lorsque l’on investit dans l’immobilier ?

Eudes Sorel Degboe / Monsieur rénovation

Contact mail : hello@monsieurrenovation.com

Contact tél : 0651726835

LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/eudes-sorel-degboe-monsieur-rénovation/

Instagram : monsieur_renovation

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À propos du podcast

OTB – Out of the Box explore les stratégies d’investissement, les actifs alternatifs et les parcours de ceux qui construisent leur liberté financière.

Chaque épisode donne des clés concrètes pour comprendre l’investissement et prendre de meilleures décisions financières.

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Peut-on vraiment investir dans une montre et espérer gagner de l’argent ?

Depuis quelques années, certaines montres de luxe ont vu leur valeur exploser sur le marché secondaire. Des modèles de Rolex, Patek Philippe, Audemars Piguet ou Cartier s’échangent parfois bien au-dessus de leur prix boutique.

Mais toutes les montres ne deviennent pas des investissements.

Dans ce premier épisode du podcast OTB – Out of the Box, nous analysons le marché horloger pour comprendre quelles marques peuvent réellement prendre de la valeur, pourquoi certains modèles deviennent introuvables et quelles erreurs éviter lorsque l’on souhaite investir dans l’horlogerie.

Pour en parler, nous recevons Benjamin IOLI, expert horloger et directeur de boutique depuis plus de 10 ans.

Dans cet épisode

Vous allez découvrir :

• Quelles marques de montres dominent réellement le marché de l’investissement

• Pourquoi certains modèles Rolex, Patek Philippe, Audemars Piguet ou Cartier prennent de la valeur

• Le rôle de la rareté et des listes d’attente

• Comment fonctionne le marché secondaire des montres

• Pourquoi certaines montres ne valent finalement rien

• Les erreurs à éviter quand on veut investir dans les montres

• Pourquoi une montre reste avant tout un actif plaisir

Un épisode pour comprendre un marché fascinant entre collection, passion et investissement.

Notre invité

Benjamin IOLI

Expert horloger – Directeur de boutique

Fondateur de IOLI Conseil & Expertise Horlogère

Benjamin accompagne depuis plus de 10 ans des particuliers dans leurs décisions d’acquisition horlogère avec une approche stratégique neutre et structurée.

Contact : iolibenjamin@gmail.com

LinkedIn : https://linkedin.com/in/benjamin-ioli

Instagram : @ioli.horlogerie

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À propos du podcast

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Bienvenue dans OTB – Out of the Box, lancement du podcast consacré à l’épargne, à l’investissement et à la gestion des finances personnelles. Un nouveau rendez-vous pour parler d’argent autrement, sans filtre, sans tabou et avec une approche concrète.

Dans cet épisode 0, je t’explique pourquoi j’ai décidé de lancer ce podcast, d’où vient cette envie de créer un contenu différent, et surtout ce que tu vas réellement y trouver dans les prochains épisodes.

Aujourd’hui, pour ce lancement du podcast on parle énormément d’argent : sur les réseaux sociaux, dans les médias, entre amis… mais souvent sans pédagogie, sans transparence, et avec beaucoup d’idées reçues. Entre promesses de gains rapides, stratégies floues et discours parfois contradictoires, il devient difficile de savoir à qui faire confiance.

Avec Out of the Box, l’objectif est simple : ouvrir la discussion, remettre du concret dans les échanges et donner la parole à celles et ceux qui investissent réellement, entreprennent et construisent leur patrimoine sur le long terme.

Au fil des épisodes, je recevrai des investisseurs, des entrepreneurs et des experts pour décrypter leurs stratégies, leurs choix, leurs réussites mais aussi leurs erreurs. L’idée n’est pas de vendre du rêve, mais de comprendre ce qui fonctionne vraiment.

Nous parlerons notamment de :

• investissement immobilier (résidence principale, locatif, colocation, stratégies de rendement)
• bourse et marchés financiers (ETF, actions, PEA, stratégies long terme)
• épargne et gestion de patrimoine (allocation, diversification, fiscalité)
• développement de revenus (entrepreneuriat, side business, opportunités)
• liberté financière et choix de vie

Mais aussi de sujets plus concrets et parfois moins abordés : les erreurs fréquentes, les risques, les périodes de doute, les décisions difficiles… tout ce qui fait réellement un parcours d’investisseur.

L’objectif est de ce lancement du podcast est clair : rendre accessibles des sujets parfois complexes, apporter une vision réaliste de l’investissement et permettre à chacun de mieux comprendre comment gérer son argent, développer son épargne et construire un patrimoine solide.

Que tu sois débutant ou déjà avancé, ce podcast a vocation à t’apporter des clés concrètes, des réflexions utiles et une meilleure compréhension des enjeux financiers actuels.

🎧 Out of the Box, c’est 30 minutes pour sortir des discours classiques et penser l’investissement autrement.

Si ces sujets t’intéressent, abonne-toi au podcast pour ne manquer aucun épisode et suivre les prochains échanges.

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30 MINUTES POUR COMPRENDRE COMMENT INVESTIR EN BOURSE QUAND ON DÉBUTE

Tu veux commencer à investir en bourse mais tu ne sais pas par où démarrer ? Bonne nouvelle : aujourd'hui, avec quelques centaines d'euros, un simple téléphone et les bonnes bases, il est possible d'investir dans des centaines d'entreprises à travers le monde et de faire travailler ton argent sur le long terme.

Alors comment investir en bourse quand on n'a aucune connaissance, peu d'argent et zéro expérience ?

Dans cet épisode du podcast OTB – Out of the Box, je reçois Grégory Guilmin pour t'expliquer simplement comment investir en bourse en partant de zéro, éviter les erreurs classiques des débutants, et construire un portefeuille boursier solide.

📈 Dans cet épisode, tu vas découvrir :

• Comment commencer à investir en bourse concrètement, même avec 100€ par mois

• PEA, compte-titres ordinaire (CTO) ou assurance-vie : quelle enveloppe fiscale choisir ?

• Quelle plateforme et quel broker choisir en France (Trade Republic, Boursorama, Degiro…)

• Comment optimiser ta fiscalité avec la flat tax, le PEA et l'abattement

• Pourquoi la stratégie DCA (dollar cost averaging) est idéale pour investir régulièrement

• ETF vs actions individuelles : qu'est-ce qui convient aux débutants ?

• MSCI World, S&P 500, CAC 40 : comment choisir un indice boursier ?

• Gestion passive vs gestion active : ce que la performance réelle dit

🧠 Pourquoi investir en bourse plutôt que de laisser dormir ton argent ?

Sur plus de 100 ans, un indice large comme le S&P 500 a généré en moyenne 9 à 10% de rendement annuel. Face à l'inflation, ne pas investir, c'est déjà perdre du pouvoir d'achat.

Exemple concret : 👉 200€ investis chaque mois pendant 30 ans à 8% ≈ 300 000€ pour environ 72 000€ investis La clé : le temps, la régularité et un bon départ.

🎁 Quel investisseur es-tu ? Immobilier, bourse, ETF, entrepreneuriat, actifs alternatifs... chaque investisseur a un profil différent. Découvre gratuitement ton profil d'investisseur et les stratégies les plus adaptées à tes objectifs grâce au test créé par Emeline Siron. 👉 https://emeline-siron.fr/test-investisseur?utm_source=podcast&utm_medium=podcast&utm_campaign=test-investisseur

🚀 Découvre la Méthode Emeline Siron Tu souhaites développer ton patrimoine, comprendre les différents investissements et passer à l'action ? Découvre les formations, outils et ressources créés par Emeline Siron pour aider les investisseurs à construire leur liberté financière. 👉 https://emeline-siron.fr

🎙 À propos du podcast OTB – Out of the Box

OTB explore toutes les stratégies d'investissement : immobilier, bourse, ETF, SCPI, assurance-vie, actifs alternatifs. Un format 30 minutes, une question, des réponses concrètes. Pour construire ton indépendance financière et mieux gérer ton argent, que tu sois salarié, entrepreneur ou jeune investisseur.

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PER : le meilleur moyen de payer moins d’impôts… ou un piège fiscal ?

Le PER, c’est la solution miracle pour réduire ses impôts ?

Ou un produit qu’on te vend sans vraiment t’expliquer les conséquences ?

Dans cet épisode d’Out of the Box, on décortique l’un des produits d’épargne les plus populaires en France… et aussi l’un des plus mal compris.

Le principe paraît simple :
👉 tu verses de l’argent
👉 tu payes moins d’impôts

Mais derrière cet avantage fiscal, il y a une réalité que peu de gens regardent vraiment. Le PER, ce n’est pas “de l’argent gratuit”.
C’est un choix fiscal.
Avec des conséquences à long terme.

Dans cet épisode, on répond à une question simple :
👉 est-ce que le PER est vraiment intéressant pour toi ?

💡Dans cet épisode, on parle de :
✅ Ce qu’est vraiment un PER (et pourquoi il est autant proposé aujourd’hui)
✅ Comment fonctionne l’avantage fiscal
✅ Dans quels cas le PER est réellement intéressant
✅ Les situations où il vaut mieux l’éviter
✅ Les limites du produit (argent bloqué, fiscalité à la sortie)

📊 Exemple concret
Imaginons Paul, cadre salarié :

• Revenus : 70 000 €
• TMI : 30 %

Il verse 10 000 € sur un PER.

👉 Son revenu imposable passe à 60 000 €
👉 Il économise 3 000 € d’impôts

Résultat :

• 10 000 € investis
• mais un effort réel de 7 000 €

Cet argent est ensuite placé (ETF, actions, fonds…) et peut fructifier jusqu’à la retraite.

⚠️ En contrepartie : l’argent est bloqué jusqu’à la retraite (sauf cas exceptionnels).

Le PER, c’est une logique simple :
👉 payer moins d’impôts aujourd’hui
👉 en échange d’une fiscalité plus tard

Encore faut-il que ce soit pertinent dans ta situation.

🎙️ Invité
Alexandre Coutino

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30 minutes. Une question. Des réponses concrètes.

🎙️ Out of the Box — Le podcast qui traite l’investissement sous toutes ses formes : bourse, immobilier, art, montres, fiscalité… et tout ce qu’on n’ose pas toujours aborder.
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Investir sans apport en immobilier : réalité… ou vieux mythe des réseaux sociaux ?

Pendant longtemps, certains investisseurs ont effectivement pu acheter sans mettre un euro sur la table.

Mais en 2026, la réalité bancaire a changé.

Aujourd’hui, les banques raisonnent avant tout en gestion du risque, et l’apport est devenu un sujet central dans quasiment tous les projets immobiliers.

Dans cet épisode d’Out of the Box, je réponds seule à une question que tout le monde se pose : combien faut-il vraiment mettre d’apport pour investir en immobilier aujourd’hui ?

Et surtout :
👉 est-ce toujours une bonne idée de vouloir en mettre le moins possible ?
👉 dans quels cas mettre de l’apport peut au contraire être très intelligent ?

👉 et pourquoi la façon dont vous structurez votre achat peut tout changer ?

Dans cet épisode, on parle de :

✅ Pourquoi les banques demandent de l’apport aujourd’hui

✅ Combien il faut prévoir en 2026

✅ Pourquoi investir sans apport est devenu très rare

✅ Résidence principale vs investissement locatif

✅ Cash-flow, plus-value et stratégie long terme

✅ Alternatives sans apport (hypothèque, garanties…)

✅ Nom propre vs SCI

✅ Comment récupérer son apport

✅ Cas concret d’investissement

Pourquoi cet épisode peut vraiment t’aider

Si tu es en train de réfléchir à : un premier investissement un achat immobilier une stratégie pour emprunter ou simplement à mieux comprendre comment utiliser ton apport …

cet épisode va te donner des repères concrets et réalistes.

Parce qu’en immobilier, la vraie question n’est pas : “Peut-on investir sans apport ?”

Mais : “Comment utiliser intelligemment mon apport pour accélérer ma stratégie ?”

30 minutes. Une question. Des réponses concrètes.

🎁 Es-tu prête à investir en immobilier ? Tu te demandes si ton dossier est suffisamment solide pour investir ? Si ton apport est adapté à ton projet ? Ou quel type d'investissement immobilier correspond le mieux à ton profil ? Découvre gratuitement ton score de préparation et ton plan d'action personnalisé. 👉 https://emeline-siron.fr/test-investisseur

📊 Calcule la rentabilité de ton projet immobilier Avant d'investir, il est essentiel de connaître précisément la rentabilité, le cash-flow et la faisabilité de ton projet. Accède gratuitement aux simulateurs développés par Emeline Siron pour analyser tes opérations et prendre de meilleures décisions. 👉 https://emeline-siron.fr/simulateurs?utm_source=podcast&utm_medium=podcast&utm_campaign=simulateurs

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PACS ou mariage : que se passe-t-il réellement en cas de décès lorsqu’on possède un bien immobilier à deux ?

Quand on achète un bien immobilier en étant pacsé, on pense souvent être protégé comme dans le cadre d’un mariage. Beaucoup imaginent que le partenaire survivant récupérera automatiquement le logement ou sera prioritaire.

En réalité, c’est une erreur fréquente… et les conséquences peuvent être lourdes sur le plan du patrimoine, de la fiscalité et de la sécurité financière.

👉 En cas de décès, un partenaire pacsé n’est pas automatiquement héritier.
👉 Sans anticipation, il peut se retrouver en indivision avec la famille du défunt.
👉 Dans certains cas, il peut même perdre tout droit sur le bien immobilier.

Dans cet épisode d’Out of the Box, on décrypte un sujet central de la gestion de patrimoine : la différence entre PACS et mariage en matière de succession, et les impacts concrets lors d’un investissement immobilier.

Avec Hugo Heijmanns, notaire, on revient de manière claire et concrète sur les règles juridiques et fiscales qui encadrent ces situations, souvent mal comprises.

👉 PACS, mariage, succession : quelles différences réelles ?
👉 Quels sont les droits du partenaire survivant ?
👉 Comment sécuriser son épargne et son investissement immobilier ?
👉 Quelles stratégies mettre en place pour protéger son patrimoine ?

On aborde notamment :

• la différence entre PACS et mariage sur la succession
• pourquoi le PACS ne protège pas automatiquement
• le rôle essentiel du testament (et du testament croisé)
• les risques concrets lors d’un achat immobilier à deux
• les droits du partenaire survivant face aux héritiers
• l’impact de la fiscalité dans ces situations
• les erreurs les plus fréquentes en matière d’anticipation
• les solutions pour sécuriser durablement son patrimoine

⚠️ Ce que beaucoup ignorent :

• Le PACS permet une exonération de droits de succession
👉 mais ne donne pas le statut d’héritier

• Un testament peut être modifié ou révoqué à tout moment
👉 sans que l’autre partenaire ne soit informé

• Sans organisation, le partenaire survivant peut se retrouver :
👉 en indivision avec les parents ou les enfants
👉 contraint de vendre le bien immobilier
👉 ou sans aucun droit sur le logement

🎧 Un épisode essentiel pour toute personne en couple souhaitant investir intelligemment, protéger son épargne et éviter les erreurs coûteuses en matière de succession.

🎁 Quel investisseur es-tu ? Immobilier, bourse, fiscalité, patrimoine... chaque investisseur a des objectifs différents et une stratégie qui lui correspond. Découvre gratuitement ton profil d'investisseur et les stratégies les plus adaptées à ta situation.

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🎙️ Out of the Box, c’est 30 minutes pour comprendre l’investissement : immobilier, bourse, fiscalité, patrimoine… avec du concret, des chiffres et des stratégies applicables.

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Une Rolex achetée 13 000€… montée à 50 000€… puis redescendue.
Certaines références explosent. D’autres stagnent, voire chutent.

Alors, les montres sont-elles vraiment un bon placement ? Peut-on réellement investir dans l’horlogerie comme on le ferait avec un actif classique ? Ou est-ce avant tout un objet passion, intégré dans une stratégie de patrimoine et d’épargne ?

Dans cet épisode d’Out of the Box, on plonge dans les coulisses du marché avec Benjamin Ioli, expert en horlogerie et en investissement. Ensemble, on analyse la réalité derrière la hype autour des Rolex et des montres de luxe.

👉 Quelle est la vraie performance des Rolex sur le long terme ?
👉 Peut-on considérer les montres comme un véritable placement financier ?
👉 Pourquoi certaines références prennent +100% quand d’autres sous-performent ?
👉 Quel rôle jouent l’offre, la demande et la rareté dans la valorisation ?
👉 Et surtout : est-ce pertinent d’intégrer les montres dans une stratégie de patrimoine ?

On décrypte aussi :

• la bulle post-Covid et sa correction brutale
• les modèles iconiques (Submariner, GMT-Master, Daytona)
• les cycles du marché des montres de luxe
• les erreurs classiques quand on veut investir trop vite
• la différence entre achat plaisir et investissement réfléchi
• l’impact de la fiscalité sur la revente de montres
• et comment intégrer ce type d’actif dans une stratégie globale d’épargne et de budget

📊 Sur 10 ans, certaines Rolex affichent entre 5% et 10% de performance annuelle.
Mais attention : ces chiffres doivent être remis en perspective avec les risques, la liquidité et les frais.

Contrairement à des actifs traditionnels, les montres restent un marché émotionnel, influencé par les tendances, les effets de mode et la spéculation. Le budget d’entrée, la fiscalité et la connaissance du marché jouent un rôle clé dans la réussite d’un investissement.

👉 Une montre peut valoriser… mais aussi perdre rapidement de la valeur.
👉 Bien investir, c’est comprendre que toutes les montres ne se valent pas.

Cet épisode te donne une vision claire, concrète et sans filtre pour comprendre si les montres peuvent réellement devenir un levier de patrimoine ou simplement un plaisir coûteux.

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🎧 Disponible sur toutes les plateformes : YouTube, Spotify, Apple Podcasts, Deezer, Amazon Music

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Défiscalisation : payer 0 € d’impôts légalement, est-ce vraiment possible ?

Dans cet épisode d’Out of the Box, on parle de défiscalisation et de tout ce que cela implique vraiment. La promesse de payer 0 € d’impôts légalement est partout : sur les réseaux, en immobilier, dans des stratégies d’investissement ou des placements présentés comme miracles. Mais la défiscalisation est-elle réellement une solution universelle ? Ou est-ce simplement une mauvaise compréhension de la fiscalité et de l’impôt sur le revenu ?

Pour répondre à ces questions, Emeline Siron reçoit Maître Mathieu Giordano, avocat fiscaliste, afin d’expliquer concrètement comment fonctionne la défiscalisation en France. L’objectif n’est pas de vendre une solution miracle, mais de comprendre les mécanismes réels de l’impôt sur le revenu, du revenu global, du taux marginal d’imposition (TMI) et des différents leviers qui permettent de payer moins d’impôts légalement.

Dans cet épisode, on décrypte les principales stratégies de défiscalisation :

• le déficit foncier en immobilier et son impact sur les revenus ;

• le PER (plan d’épargne retraite) pour optimiser son épargne ;

• les dons et leur effet direct sur la réduction d’impôt ;

• les frais réels et les arbitrages possibles ;

• les niches fiscales et les dispositifs souvent mal compris.

On aborde aussi des sujets essentiels comme la structuration des revenus, l’équilibre entre salaire et dividendes, les stratégies d’investissement, ainsi que les erreurs fréquentes quand on cherche à faire de la défiscalisation sans vision globale.

La réalité, c’est que la défiscalisation ne consiste pas à supprimer totalement ses impôts, mais à optimiser intelligemment sa situation en fonction de son patrimoine, de son budget et de ses objectifs à long terme. Chercher à payer 0 € d’impôts légalement peut parfois être contre-productif si cela ne s’inscrit pas dans une stratégie cohérente.

Cet épisode vous donne les clés pour comprendre comment utiliser la défiscalisation de manière pertinente, éviter les pièges, et construire une stratégie adaptée à votre profil, que ce soit en immobilier, en épargne ou en gestion de portefeuille.

Un échange clair, concret et accessible pour mieux comprendre la fiscalité, améliorer ses décisions financières et avancer vers une meilleure gestion de son argent et de son indépendance financière.

🎁 Quel investisseur es-tu ? Défiscalisation, immobilier, PER, bourse, patrimoine... il n'existe pas une seule bonne stratégie d'investissement. Découvre gratuitement ton profil d'investisseur et les stratégies les plus adaptées à tes objectifs.

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🚀 Découvre la Méthode Emeline Siron Construire son patrimoine, investir intelligemment et préparer son avenir financier : découvre les formations, outils et ressources créés par Emeline Siron. 👉 https://emeline-siron.fr

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Investir dans l’immobilier sans gérer de locataires ni faire de travaux : c’est la promesse des SCPI.

Mais concrètement :

qu’achète-t-on réellement ?

Quels sont les risques ?

Et pourquoi certaines SCPI affichent aujourd’hui des rendements plus élevés que d’autres ?

Dans ce nouvel épisode d’Out of the Box, Emeline Siron reçoit Jean-François Chaury, directeur général d’Advenis REIM, pour décrypter simplement le fonctionnement des SCPI.

On parle :

→ rendement et risque

→ diversification

→ liquidité

→ rôle des taux d’intérêt

→ SCPI françaises vs européennes

→ exemple concret d’un investissement de 20 000 €

Cet épisode est réalisé dans le cadre d’une communication à caractère publicitaire avec Eden Investissement.

Avec mon code sponsor EMELINE100, tu pourras bénéficier de deux parts de la SCPI Eden d’une valeur totale de 100 € si tu investis un minimum de 3 000€ ! Tu devras préalablement souscrire à deux parts supplémentaires de la SCPI Eden et en acquitter le prix lors de ta souscription ; la somme de 100 € te sera ensuite remboursée sous forme de virement bancaire sur ton compte courant.

Chez Eden Investissement, l’investissement en SCPI est accessible à partir de 1 000 € et sans frais d’entrée.

Communication à caractère publicitaire.

On ne le répétera jamais assez : investir comporte des risques. Perte en capital, revenus non garantis, et évolutions possibles des marchés immobiliers ou de la fiscalité. La revente des parts d’une SCPI peut prendre du temps et n’est pas garantie, c’est important d’avoir ces éléments à l’esprit avant de vous lancer.

La fiscalité des revenus éventuels dépend de votre situation personnelle et des conditions fiscales internationales en vigueur au 1er janvier 2025.

Division du dividende versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N. Taux calculé pour une part en pleine jouissance et en pleine propriété du 1er janvier au 31 décembre. La SCPI Eden vise un TRI cible sur 10 ans de 7,44% avec un taux de distribution cible sur 10 ans de 6,5%. Ces objectifs ne constituent ni un engagement ni une garantie de rendement.

Le TRI : Exprime le taux de rentabilité interne (TRI) cible sur une période de 10 ans (inclus les dividendes perçus, l’évolution potentielle de la valeur des parts, le réinvestissement des loyers si applicable). C’est un objectif de performance qui n’est pas garanti et dépend des conditions de marché.

D’autres frais s’appliquent, notamment des frais de gestion, des frais d’acquisition ou de cession et des frais de retrait en cas de retrait des parts détenues depuis moins de 5 ans révolus.

Eden, une marque d’Advenis Wealth Management - 12 rue Médéric 75017 Paris - SAS au capital de 325 230 € - RCS Paris 431 974 963 - TVA Intracommunautaire FR51431974963 • Immatriculée à l’Orias (www.orias.fr - n° 07003610) en qualité de Courtier en assurance, Mandataire en opérations de banque, Conseiller en investissements financiers • Adhérente de la CNCGP, association agréée par l’ACPR et l’AMF • Carte de transaction sur immeubles et fonds de commerce n° CPI 7501 2016 000 014 284 délivrée par la CCI de Paris. Non détention de fonds - Garantie Financière et assurance RCP souscrites auprès de MMA IARD - 160 rue Henri Champion - 72030 Le Mans cedex 09.

SCPI EDEN, gérée par la société de gestion Advenis REIM - 52 rue de Bassano - 75008 Paris. RCS Paris n° 934 638 081 Visa SCPI n° 24-28 en date du 26 novembre 2024. Dépositaire : CACEIS Bank 89-91 rue Gabriel Péri - 92120 Montrouge. Code ISIN : FR001400SCN0.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Investir 10 000 €… pour obtenir 12 300 € de réduction d’impôt quelques mois plus tard ?

C’est le principe du Girardin industriel, un dispositif de défiscalisation encore méconnu du grand public mais largement utilisé par certains contribuables fortement imposés pour réduire légalement leur impôt sur le revenu.

Dans ce nouvel épisode d’Out of the Box, Emeline Siron reçoit Alexandre Coutino, conseiller en gestion de patrimoine, pour décrypter concrètement le fonctionnement du Girardin industriel :

→ comment fonctionne cette niche fiscale ?
→ pourquoi parle-t-on d’investissement “à fonds perdus” ?
→ comment est calculée la réduction d’impôt ?
→ pourquoi certains montages affichent jusqu’à 23 % de rendement ?
→ quels sont les risques ?
→ et comment fonctionne la garantie fiscale ?

Le Girardin industriel est un mécanisme voté en loi de finances qui permet de soutenir économiquement les DOM-TOM via le financement de matériel agricole, industriel ou touristique.

Concrètement, l’investisseur apporte des fonds qui servent à financer des projets dans les territoires d’outre-mer :

→ agriculture
→ canne à sucre
→ champs d’ananas
→ équipements industriels
→ tourisme
→ matériel professionnel

En échange, l’État accorde une réduction fiscale supérieure au montant investi.

Dans cet épisode, Alexandre Coutino détaille un exemple concret :
un contribuable investissant 10 000 € en début d’année peut obtenir environ 12 300 € de réduction d’impôt grâce au Girardin industriel.

Mais attention :
le Girardin industriel n’est pas un placement “magique”.

On parle aussi :
→ des risques fiscaux
→ du prélèvement à la source
→ de la garantie fiscale
→ des contrôles réalisés sur les opérations
→ du rôle des CGP
→ des stratégies d’optimisation fiscale
→ du fonctionnement des monteurs Girardin
→ du choix des partenaires
→ et des erreurs à éviter avant d’investir

Au programme :
→ Qu’est-ce que le Girardin industriel ?
→ Pourquoi le capital est considéré comme “perdu”
→ Comment fonctionne la réduction d’impôt
→ Pourquoi le rendement baisse au fil de l’année
→ À partir de combien d’impôts cela devient intéressant
→ Pourquoi ce dispositif reste peu connu du grand public
→ Comment analyser les risques avant d’investir
→ Comment fonctionne la garantie fiscale
→ Pourquoi le timing est important dans le Girardin industriel

Dans cet épisode, on parle de fiscalité, patrimoine, gestion de patrimoine, investissement rentable, impôts, niche fiscale, stratégie patrimoniale, investissement DOM-TOM, optimisation fiscale et réduction d’impôt.

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🎙️ Out of the Box - 30 minutes. Une question. Des réponses claires.

Disponible sur Spotify, Apple Podcasts, Deezer, Amazon Music et YouTube.

#Girardinindustriel #défiscalisation #réduction d’impôt #fiscalité #optimisationfiscale #investissement #patrimoine #impôt

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Dans ce nouvel épisode d’Out of the Box, on parle d’investissement hôtelier, de rentabilité, d’immobilier et de business hôtelier avec Maxime Vitou, expert du secteur et fondateur d’Altitude Hospitality. Acheter un hôtel fait rêver beaucoup d’investisseurs, mais combien ça rapporte réellement ? Est-ce qu’un hôtel rentable peut vraiment générer plusieurs centaines de milliers d’euros par an ? Et surtout, quelle est la réalité derrière ce type d’investissement ?

Dans cet échange, on décrypte le fonctionnement réel de l’investissement hôtelier. Prix d’achat, gestion, rentabilité, stratégie, travaux, financement, exploitation, luxe, Airbnb, boutique hôtel, expérience client…

Contrairement à un investissement immobilier classique, un hôtel ne se valorise pas uniquement grâce à ses mètres carrés. Sa valeur dépend aussi de son chiffre d’affaires, de son taux d’occupation, de son positionnement, de sa réputation et de sa gestion opérationnelle. C’est ce qui rend l’investissement hôtelier aussi particulier et potentiellement extrêmement rentable… mais aussi beaucoup plus exigeant.

Dans l’épisode, Maxime Vitou explique également les différences entre Airbnb et l’hôtellerie traditionnelle, les nouvelles réglementations, les coûts cachés, les erreurs fréquentes des investisseurs, mais aussi les opportunités qui existent encore aujourd’hui dans l’hôtellerie. On parle aussi de patrimoine, de revenus, d’actifs, de placement, de fiscalité, de stratégie d’investissement et de création de valeur dans l’immobilier.

L’investissement hôtelier est souvent vu comme inaccessible. Pourtant, certaines stratégies permettent encore aujourd’hui de se positionner intelligemment sur ce marché. Mais derrière les chiffres impressionnants et les revenus affichés, il y a surtout énormément de travail, de gestion et d’expérience.

Pour contacter Maxime Vitou ou en savoir plus sur ses activités dans l'hôtellerie et le conseil hôtelier, vous pouvez le joindre à l'adresse maxime@altitudehospitality.fr ou consulter son site : https://altitudehospitality.fr/. N'hésitez pas à le contacter si vous souhaitez échanger sur l'investissement hôtelier, la gestion d'établissements ou les opportunités du secteur.

Si tu écoutes ce podcast, c’est que l’investissement t’intéresse déjà. Et de mon côté, j’ai créé tout un écosystème pour t’aider à passer à l’action concrètement.

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Dans ce nouvel épisode d’Out of the Box, Emeline Siron partage une analyse concrète de plusieurs villes françaises où investir en colocation/immobilier en 2026 peut encore avoir du sens. Prix au mètre carré, nombre d’étudiants, tension locative, transports, potentiel de plus-value, profils des locataires, rendement brut, développement économique des secteurs… l’objectif est de comprendre ce qui fait réellement la rentabilité d’une ville et pourquoi certaines zones restent aujourd’hui sous-estimées par les investisseurs immobiliers.

Contrairement aux villes dont tout le monde parle déjà comme Paris, Lyon ou Bordeaux, cet épisode s’intéresse aussi à des marchés plus accessibles, avec parfois moins de concurrence mais une vraie demande locative. L’idée n’est pas seulement de chercher “la ville à la mode”, mais de comprendre comment analyser un marché immobilier avec une logique d’investisseur.

Dans cet épisode, Emeline partage également son retour d’expérience personnel sur la colocation après plusieurs années d’investissement immobilier et plusieurs dizaines de locataires gérés. Elle explique pourquoi certaines villes permettent encore aujourd’hui de générer du cash-flow, pourquoi les villes secondaires peuvent parfois devenir plus intéressantes que certaines grandes métropoles, et surtout comment éviter les erreurs classiques des investisseurs débutants qui se focalisent uniquement sur le prix au mètre carré ou sur le rendement affiché.

On parle aussi de colocation étudiante, de jeunes actifs, d’immobilier locatif, de stratégie patrimoniale, de tension locative, du Grand Paris, de marchés sous-cotés, de loyers, rendement, colocataire, patrimoine et des critères à regarder avant de se positionner sur un secteur.

🗺️ Tu cherches une ville rentable pour investir ? Découvre gratuitement la carte des villes qui s'autofinancent et identifie les secteurs offrant encore du potentiel en immobilier locatif.

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📊 Calcule la rentabilité de tes projets immobiliers Cash-flow, rentabilité, capacité d'emprunt, stratégie d'investissement : utilise gratuitement les simulateurs développés par Emeline Siron pour analyser tes futures opérations. 👉 https://emeline-siron.fr/simulateurs?utm_source=podcast&utm_medium=podcast&utm_campaign=simulateurs

Si t’écoutes ce podcast, c’est que l’investissement te parle. Et de mon côté, j’ai créé tout un écosystème pour t’aider à passer à l’action. 🚀 Découvre la Méthode Emeline Siron Investissement, fiscalité, immobilier, patrimoine et indépendance financière : découvre les formations, outils et ressources créés par Emeline Siron pour construire une stratégie patrimoniale cohérente sur le long terme. 👉 https://emeline-siron.fr

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Quand on commence à investir en bourse, une question revient systématiquement : faut-il acheter des actions individuelles ou privilégier les ETF ?

Dans cet épisode d'Out of the Box, nous recevons Grégory Guilmin, docteur en finance, investisseur et spécialiste du marché financier.

Ensemble, nous revenons sur son parcours, ses erreurs, ses pertes en bourse et les leçons qu'il a tirées après plus de dix ans d'investissement.

L'objectif de cet épisode est simple : comprendre quelle stratégie d'investissement fonctionne réellement sur le long terme.

Faut-il faire du stock picking et sélectionner soi-même ses actions ? Est-il préférable de construire un portefeuille composé d'ETF diversifiés ? Peut-on battre le marché boursier ? Pourquoi tant d'investisseurs particuliers perdent de l'argent malgré des années d'expérience ?

Au cours de cette conversation, nous abordons les fondamentaux de l'investissement en bourse, les mécanismes du marché financier, les erreurs les plus fréquentes des investisseurs ainsi que les stratégies utilisées par les professionnels de la finance.

Nous parlons également de gestion de portefeuille, de diversification, de dividendes, de fonds d'investissement, d'économie et de psychologie de l'investisseur.

Au programme :

✔️ ETF ou actions : quelles différences ?
✔️ Peut-on réellement battre le marché boursier ?
✔️ Pourquoi le stock picking échoue souvent
✔️ Comment construire un portefeuille solide
✔️ Les erreurs qui coûtent le plus cher aux investisseurs
✔️ Faut-il faire du trading ou investir sur le long terme ?
✔️ Comment investir en bourse lorsqu'on débute
✔️ Les ETF les plus connus : S&P 500, MSCI World, MSCI Emerging Markets
✔️ Le rôle des dividendes dans la création de patrimoine
✔️ Les enseignements tirés de plus de dix ans d'investissement

L'un des passages les plus marquants de cet épisode est sans doute le récit des premières années de Grégory. Malgré un master en finance puis une thèse de doctorat, il a perdu une partie importante de son capital en voulant sélectionner lui-même les meilleures actions. Une expérience qui l'a amené à revoir complètement sa stratégie d'investissement.

Cet épisode est destiné à toutes les personnes qui souhaitent investir en bourse de manière plus intelligente, comprendre le fonctionnement des ETF, améliorer leur gestion de portefeuille et éviter les erreurs classiques du marché financier.

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SCPI ou immobilier locatif : quelle est la meilleure stratégie d'investissement immobilier en 2026 ?

Lorsqu'on souhaite investir dans l'immobilier, une question revient systématiquement : faut-il acheter un bien en direct ou investir en SCPI ?

D'un côté, l'immobilier locatif permet d'utiliser l'effet de levier du crédit immobilier, de sélectionner ses actifs et de construire un patrimoine tangible. De l'autre, les SCPI offrent une diversification immédiate, une gestion déléguée et des revenus passifs sans les contraintes de la gestion locative.

Dans cet épisode d'Out of the Box, Emeline Siron reçoit Jean-François Chaury, Directeur Général d'Advenis REIM, pour comparer en détail les avantages et les inconvénients des SCPI et de l'immobilier locatif.

Au cours de cet échange, nous abordons :

• Les avantages des SCPI pour les investisseurs débutants

• Les limites de l'immobilier locatif traditionnel

• La diversification immobilière grâce aux SCPI

• Les revenus passifs et le rendement immobilier

• Les SCPI européennes et leur fiscalité

• L'effet de levier du crédit immobilier

• Les risques liés à la vacance locative et aux impayés

• Les frais des SCPI

• Les différences de gestion entre SCPI et investissement locatif

• Les stratégies de constitution de patrimoine en 2026

Que vous soyez investisseur débutant ou expérimenté, cet épisode vous permettra de comprendre quelle solution est la plus adaptée à votre situation, à votre fiscalité et à vos objectifs patrimoniaux.

🎙️ Invité : Jean-François Chaury
Directeur Général d'Advenis REIM

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🏠 LMNP OU SCI À L'IS : COMMENT CHOISIR LA MEILLEURE STRUCTURE POUR INVESTIR ?

LMNP ou SCI à l'IS ? Derrière cette question se cache souvent plusieurs milliers d'euros d'écart en fiscalité.

Pourtant, de nombreux investisseurs choisissent leur structure juridique sans réellement comprendre les conséquences à long terme sur leurs revenus locatifs, leur patrimoine ou encore la revente de leurs biens.

Dans cet épisode d'Out of the Box, Emeline Siron reçoit Maître Mathieu Giordano, avocat fiscaliste, pour décrypter les avantages, les limites et les pièges du LMNP et de la SCI à l'IS.

Faut-il investir en nom propre ou en société ? Comment fonctionne l'amortissement ? Pourquoi le LMNP est-il souvent recommandé aux investisseurs qui démarrent ? Dans quels cas la SCI à l'IS devient-elle pertinente ? Quels sont les impacts fiscaux à la revente ?

Au cours de cet échange, nous abordons les mécanismes de l'amortissement, les différences entre location meublée et société à l'impôt sur les sociétés, la constitution d'un patrimoine immobilier, les stratégies de développement à long terme ainsi que les erreurs les plus fréquentes observées chez les investisseurs.

Vous découvrirez également pourquoi il n'existe pas de réponse universelle et comment adapter votre choix à votre situation personnelle, vos objectifs patrimoniaux et votre horizon d'investissement.

🎁 Es-tu prête à investir en immobilier ? LMNP, SCI à l'IS, colocation, immeuble de rapport, location meublée... chaque stratégie immobilière correspond à un profil différent. Découvre gratuitement ton score de préparation et les stratégies les plus adaptées à ta situation.

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🎙️ Retrouvez Out of the Box sur Spotify, Apple Podcasts, Deezer, Amazon Music et YouTube.

Pour retrouver Matthieu, voici son site internet : https://www.ex-law.fr/

#LMNP #SCI #InvestissementImmobilier #Patrimoine #ImmobilierLocatif

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Les travaux représentent souvent le poste de dépense le plus important d'un investissement immobilier. Pourtant, avec les bonnes méthodes, il est possible d'économiser plusieurs milliers d'euros sans sacrifier la qualité du chantier.

Dans cet épisode d'Out of the Box, Emeline Siron reçoit Eudes Sorel Degboe, fondateur de Monsieur Rénovation, pour partager les meilleures stratégies afin de payer moins cher ses travaux, optimiser son budget et éviter les erreurs qui coûtent le plus cher aux investisseurs comme aux particuliers.

Au cours de cet échange, vous découvrirez comment réduire le coût d'une rénovation en jouant sur les matériaux, les devis, la préparation du chantier ou encore le choix des artisans.

Nous abordons notamment :

• Pourquoi fournir soi-même certains matériaux peut permettre d'économiser entre 15 et 30 % sur un chantier.

• Comment profiter des déstockages des enseignes de bricolage pour acheter des matériaux de qualité à prix réduit.

• Pourquoi comparer les prix sur Internet peut faire économiser plusieurs centaines d'euros sur un chauffe-eau, une VMC ou d'autres équipements.

• Les postes sur lesquels il est réellement pertinent de négocier… et ceux sur lesquels il vaut mieux ne pas chercher à économiser.

• Comment réaliser soi-même certaines phases de préparation, comme la dépose, pour réduire considérablement la facture globale d'un chantier.

• Les erreurs les plus fréquentes qui font exploser un budget travaux.

• Comment analyser un devis, comparer plusieurs entreprises et éviter les mauvaises surprises.

• Les bonnes pratiques pour travailler efficacement avec les artisans tout en gardant la maîtrise de son budget.

Que tu réalises ton premier investissement immobilier, une rénovation locative ou les travaux de ta résidence principale, cet épisode te donnera des conseils concrets, directement applicables, pour économiser plusieurs milliers d'euros sur ton prochain chantier.

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S'expatrier pour payer moins d'impôts : est-ce vraiment aussi simple qu'on le pense ?

Chaque année, de plus en plus de Français envisagent l'expatriation pour bénéficier d'une fiscalité plus avantageuse. Que ce soit pour vivre à l'étranger, travailler à l'étranger, changer de pays ou simplement s'installer à l'étranger, une question revient systématiquement : peut-on réellement payer moins d'impôts en quittant la France ?

Dans ce nouvel épisode d'Out of the Box, Emeline Siron reçoit Maître Matthieu Giordano, avocat fiscaliste et fondateur du cabinet Exelot, pour répondre aux vraies questions que se posent les futurs expatriés.

Au cours de cet échange, nous revenons sur les règles qui déterminent votre résidence fiscale, les critères permettant de ne plus être résident fiscal français, les erreurs les plus fréquentes lors d'une expatriation, les risques de double résidence fiscale et les conséquences d'un contrôle fiscal.

Au programme :

✔️ Peut-on s'expatrier uniquement pour payer moins d'impôts ?
✔️ Les critères qui déterminent votre résidence fiscale
✔️ Pourquoi avoir un véritable projet de vie est indispensable
✔️ Les erreurs qui peuvent conduire à un redressement fiscal
✔️ Les risques de la double résidence fiscale
✔️ Les pays les plus attractifs pour une expatriation
✔️ Comment préparer son départ avant de quitter la France
✔️ Les idées reçues sur Dubaï, le Portugal ou encore la Suisse
✔️ Les meilleurs conseils d'expatriation avant de franchir le pas

Que vous soyez entrepreneur, investisseur, salarié ou simplement en réflexion sur une nouvelle vie à l'étranger, cet épisode vous permettra de mieux comprendre les enjeux de la fiscalité internationale et de construire un projet d'expatriation réussie, sans prendre de risques inutiles.

🤝 Cet épisode est sponsorisé par Eden Investissement.

Au début de cet épisode, découvrez comment investir en SCPI grâce à Eden Investissement : une solution permettant de diversifier son patrimoine

immobilier avec une gestion entièrement déléguée.

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#expatrier # impôts #expatrié #changerdepays

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Airbnb ou hôtel : quel investissement est vraiment le plus rentable ?

Dans cet épisode d'Out of the Box, Emeline Siron reçoit Maxime Vitoux, fondateur d'Altitude Hospitality, pour comparer Airbnb et l'investissement hôtelier à partir de chiffres concrets.

Alors que la location saisonnière séduit de nombreux investisseurs, investir dans un hôtel est-il finalement plus rentable ? Quels sont les avantages, les risques et les modèles économiques de chaque solution ? Quel niveau d'investissement faut-il prévoir ? Quel est le potentiel de rentabilité ? Et surtout, quel choix est le plus adapté à votre stratégie patrimoniale ?

Au cours de cette conversation, Maxime partage son expérience dans l'hôtellerie et revient sur les différences entre un Airbnb, un hébergement touristique classique et un investissement dans un établissement hôtelier. Ensemble, ils analysent les coûts, les revenus potentiels, les contraintes d'exploitation, les taux d'occupation, les frais de gestion et les perspectives d'évolution du marché.

Vous découvrirez également :

• Les différences entre Airbnb et l'hôtellerie traditionnelle.
• Les erreurs à éviter avant d'investir.
• Les critères qui déterminent réellement la rentabilité.
• Les nouveaux comportements des voyageurs.
• Les opportunités offertes par le tourisme en France.
• Les profils d'investisseurs auxquels chaque modèle correspond.

Que vous souhaitiez investir dans un logement, développer un patrimoine immobilier ou simplement comprendre comment fonctionne l'investissement dans le secteur du tourisme, cet épisode vous apportera une vision concrète et chiffrée.

Retrouver Maxime Vitoux

LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/maxime-vitoux-b4914714/

Site internet Altitude Hospitality : https://altitudehospitality.fr

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🎙 À propos d'Out of the Box

Out of the Box est le podcast qui décrypte les meilleures stratégies d'investissement avec des entrepreneurs, investisseurs et experts reconnus.

Chaque semaine, Emeline Siron reçoit un nouvel invité pour partager des conseils concrets sur l'immobilier, la bourse, la fiscalité, le patrimoine et les finances personnelles.

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Déshériter un enfant en France : est-ce réellement possible ou la loi protège-t-elle obligatoirement chaque héritier ?

Dans cet épisode d’Out of the Box, Emeline Siron reçoit un expert du droit patrimonial pour comprendre dans quelles situations un parent peut vouloir déshériter un enfant et, surtout, ce que permet réellement la législation française.

En France, la liberté de transmettre ses biens n’est pas totale. La loi prévoit une protection particulière pour les enfants grâce à la réserve héréditaire : une partie du patrimoine doit obligatoirement leur revenir au moment de la succession. Mais existe-t-il malgré tout des moyens de limiter la part d’un enfant ? Peut-on organiser son héritage à l’avance avec un testament, une donation ou une assurance-vie ? Et dans quels cas un déshéritage peut-il être contesté devant la justice ?

Au cours de cet échange, nous revenons sur le fonctionnement de l’héritage légal, de l’héritage testamentaire, de la réserve héréditaire et de la quotité disponible. Vous comprendrez pourquoi il est généralement impossible de totalement déshériter son enfant en France, mais aussi quelles marges de manœuvre existent pour organiser le partage de son patrimoine selon sa situation familiale et ses volontés.

Peut-on transmettre davantage à l’un de ses enfants ? Est-il possible d’avantager son conjoint ? Que se passe-t-il lorsqu’un testament ne respecte pas la réserve héréditaire ? Un héritier peut-il contester une donation réalisée plusieurs années avant le décès ? Et comment protéger son patrimoine tout en évitant qu’un héritage familial ne provoque un conflit durable au sein de la famille ?

Que vous souhaitiez organiser votre propre succession, protéger votre famille, préparer une transmission ou simplement savoir s’il est réellement possible de déshériter un enfant, cet échange vous donnera les principales clés pour mieux comprendre le droit français de l’héritage.

👤 Retrouver notre invité Hugo Heijmanns

LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/hugo-heijmanns-31718389/
Cabinet : https://www.linkedin.com/company/hugo-heijmanns/

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Dans cet épisode d'Out of the Box, Emeline Siron reçoit Marie Eugène, conseillère en gestion de patrimoine et responsable de la plateforme Eden Investissement, pour comprendre comment réussir un investissement immobilier en SCPI et construire une véritable stratégie patrimoniale.

Les SCPI séduisent de plus en plus d'investisseurs souhaitant développer leur patrimoine, diversifier leur épargne et accéder à l'immobilier locatif sans gérer directement un bien. Mais comment choisir une SCPI ? Quels sont les risques ? Quelle rentabilité peut-on réellement espérer ? Et quelles erreurs faut-il absolument éviter ?

Au cours de cet épisode, nous abordons notamment :

• Le fonctionnement des SCPI

• Les critères pour choisir une SCPI

• Les avantages et les risques de ce placement financier

• La rentabilité et le rendement potentiels des SCPI

• Les erreurs les plus fréquentes des investisseurs

• La fiscalité des SCPI

• Comment diversifier son patrimoine grâce à l'investissement immobilier

• Les meilleures stratégies d'investissement selon votre profil

• Les conseils d'investissement pour débuter sereinement

Que vous soyez débutant ou déjà investisseur, cet épisode vous donnera les clés pour mieux comprendre les SCPI, construire un patrimoine durable et investir avec une stratégie adaptée à vos objectifs.

👤 Notre invitée Marie Eugène Conseillère en gestion de patrimoine et responsable de la plateforme Eden Investissement.

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Retrouvez l'ensemble des conditions de l'offre partenaire ici :

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Communication à caractère publicitaire. Investir comporte des risques, notamment un risque de perte en capital, des revenus non garantis et une évolution possible des marchés immobiliers ou de la fiscalité. La revente des parts d'une SCPI n'est ni immédiate ni garantie. La fiscalité dépend de votre situation personnelle et de la réglementation en vigueur. La SCPI Eden vise un TRI cible sur 10 ans de 7,44 % et un taux de distribution cible de 6,5 %. Ces objectifs constituent des cibles de gestion et ne garantissent aucun rendement. Des frais de gestion, d'acquisition, de cession et de retrait peuvent s'appliquer.

Eden, marque d'Advenis Wealth Management – SAS au capital de 325 230 € – RCS Paris 431 974 963 – ORIAS n° 07003610.

SCPI Eden gérée par Advenis REIM – Visa AMF SCPI n° 24-28 du 26 novembre 2024 – ISIN : FR001400SCN0.

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Incendie, feu, sécurité, prévention… Lorsqu'on investit dans l'immobilier, la réglementation incendie est souvent oubliée. Pourtant, elle peut avoir un impact direct sur la sécurité des occupants, la conformité de votre logement, le coût de vos travaux et votre responsabilité en cas de sinistre. Dans cet épisode d'Out of the Box, François Bourgoin, marchand de biens depuis plus de 20 ans et ancien pompier, vous explique les règles essentielles à connaître avant de diviser un bien, rénover un immeuble ou créer plusieurs logements.

Vous découvrirez notamment :

🔥 Les règles de prévention incendie applicables aux logements.

🧯 Les équipements de sécurité obligatoires : détecteur de fumée, portes pare-flammes, exutoire de désenfumage...

🚒 Pourquoi les pompiers recommandent certaines installations.

⚠️ Les principaux risques en cas de non-conformité.

🏠 Comment sécuriser une division de maison ou un immeuble.

📋 Le rôle du bureau d'études spécialisé.

💰 Le coût réel des mises aux normes.

⚖️ Les conséquences juridiques en cas d'incendie.

👤 Retrouver François Bourgoin

🌐 Site internet : https://luxio.fr

📞 06 13 22 08 76

📧 f.bourgoin@luxio.fr

🎁 Quel investisseur es-tu ?

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L'optimisation fiscale est souvent associée aux grandes entreprises ou aux patrimoines importants. Pourtant, une bonne planification fiscale permet à de nombreux investisseurs de réduire leurs impôts en restant parfaitement dans le cadre de la réglementation fiscale.

Dans cet épisode d'Out of the Box, Emeline Siron reçoit Maître Mathieu Giordano, avocat fiscaliste, pour décrypter plusieurs profils d'investisseurs et analyser les erreurs les plus fréquentes en matière de fiscalité.

Comment mettre en place une véritable optimisation fiscale ? Quels sont les meilleurs avantages fiscaux selon votre situation ? Comment éviter les erreurs qui coûtent plusieurs milliers d'euros ? Où se situe la frontière entre optimisation fiscale, évasion fiscale et fraude ?

À travers des cas concrets, Maître Mathieu Giordano partage ses meilleurs conseils en conseil fiscal et explique comment construire une stratégie durable d'optimisation financière.

Dans cet épisode, vous découvrirez notamment :

• Les erreurs de fiscalité les plus fréquentes chez les investisseurs.
• Les meilleures stratégies fiscales selon votre profil.
• Comment réduire les impôts en utilisant les dispositifs prévus par la loi.
• Les principaux avantages fiscaux à connaître avant d'investir.
• Les bonnes pratiques pour l'optimisation des investissements.
• Comment réussir son optimisation des déclarations fiscales.
• Les règles concernant les déductions et l'optimisation des déductions.
• Les erreurs à éviter lors de votre planification fiscale.
• Les principes de la réglementation fiscale à connaître avant toute décision patrimoniale.
• Pourquoi une bonne optimisation fiscale commence bien avant la déclaration d'impôts.

Que vous soyez investisseur débutant ou expérimenté, cet épisode vous donnera les clés pour améliorer votre optimisation financière, comprendre les mécanismes de la fiscalité, mieux préparer vos investissements et éviter les erreurs qui peuvent avoir un impact durable sur votre patrimoine.

💬 Dites-nous en commentaire : quelle est la question de fiscalité qui vous pose le plus de difficultés ?

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Le PTZ permet-il vraiment d'acheter sa résidence principale sans apport ?

Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est-il réellement la meilleure solution pour acheter sa résidence principale sans apport ? Qui peut bénéficier de ce prêt à taux zéro ? Quelles sont les conditions d'éligibilité, les plafonds de ressources et les erreurs qui empêchent d'obtenir ce crédit immobilier ?

Dans cet épisode d'Out of the Box, Emeline Siron reçoit Alexandre Coutinho, conseiller en gestion de patrimoine, pour décrypter le fonctionnement du PTZ immobilier, un prêt aidé destiné à faciliter l’accession à la propriété des primo-accédants.

Vous découvrirez comment ce prêt sans intérêt peut compléter un financement immobilier, augmenter votre capacité d'emprunt et vous aider à concrétiser votre projet d'achat immobilier, que ce soit pour un logement neuf ou un bien ancien éligible.

Au programme

• Comment fonctionne le Prêt à Taux Zéro (PTZ).
• Les conditions pour bénéficier du PTZ immobilier.
• Les plafonds de ressources et les critères d'éligibilité.
• Les différences entre un prêt aidé et un crédit immobilier classique.
• Les banques financent-elles facilement un projet avec un PTZ ?
• Comment financer sa résidence principale avec peu ou sans apport.
• Les erreurs qui peuvent faire perdre cette aide financière.
• Les aides cumulables avec le Prêt à Taux Zéro.
• Les changements récents du dispositif.
• Les conseils d'un expert pour réussir son premier achat immobilier.

Que vous soyez primo-accédant, en pleine recherche d'un crédit immobilier ou simplement curieux de comprendre le fonctionnement du PTZ, cet épisode vous donnera toutes les clés pour construire un financement immobilier solide et profiter pleinement de cette aide à l'achat.

👤 Retrouver Alexandre Coutinho

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Pourquoi la majorité des gens perdent de l'argent en Bourse ?

Investir en Bourse paraît aujourd’hui plus accessible que jamais. Pourtant, de nombreux investisseurs continuent de commettre les mêmes erreurs : vouloir anticiper le marché, céder à la panique lorsque les cours chutent ou encore prendre des décisions guidées par leurs émotions.

Dans ce nouvel épisode d’Out of the Box, Emeline Siron retrouve Grégory Guilmin, investisseur, auteur et spécialiste de l’investissement en Bourse, pour comprendre pourquoi autant d’investisseurs perdent de l’argent et comment éviter de tomber dans les mêmes pièges.

Après avoir lui-même perdu une grande partie de son épargne à ses débuts, Grégory revient sur les erreurs qui ont changé sa manière d’investir. Psychologie, gestion du risque, diversification, investissement à long terme : il partage les principes qui lui permettent aujourd’hui d’aborder les marchés avec davantage de méthode et de recul.

Faut-il vendre lorsque les marchés chutent ? Peut-on réellement anticiper un krach ? Pourquoi nos émotions peuvent-elles devenir notre pire ennemi en Bourse ? Et comment construire une stratégie capable de résister aux périodes d’incertitude ?

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🎙️ Out of the Box

Out of the Box, c’est le podcast qui donne la parole à celles et ceux qui pensent et investissent autrement.

Immobilier, finance, entrepreneuriat, patrimoine… Emeline Siron reçoit des experts et des professionnels pour décrypter leurs stratégies, partager leurs expériences et donner des clés concrètes pour mieux comprendre l’investissement.

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Et s’il existait une autre façon de devenir propriétaire, sans passer immédiatement par un crédit immobilier classique ?

Dans ce nouvel épisode d’Out of the Box, Emeline Siron reçoit Charles Ruelle, cofondateur de Sézame, pour décrypter le leasing immobilier et comprendre comment ce modèle peut devenir une véritable stratégie pour accéder à la propriété.

Comment fonctionne concrètement le leasing immobilier ? À qui s’adresse-t-il ? Quel est son coût ? Quels sont ses avantages par rapport à un achat classique ? Et surtout, comment peut-il permettre de gagner de l’argent et de se constituer progressivement un patrimoine ?

Charles revient sur le fonctionnement de ce modèle, les profils auxquels il peut convenir, mais aussi les points à connaître avant de se lancer. Un épisode pour découvrir une manière différente de penser l’accession à la propriété et comprendre les opportunités que peut offrir le leasing immobilier.

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