Out of the Box – Details, episodes & analysis

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Out of the Box

Emeline Siron

Business

Frequency: 1 episode/7d. Total Eps: 26

Un podcast transparent pour guider chacun·e dans ses choix financiers et d’investissement. Épargne, ETF, actions, immobilier, stratégies patrimoniales, investissements alternatifs : ici, on parle d’argent sans tabou. Chaque épisode décrypte des concepts financiers, partage des retours d’expérience et donne des clés concrètes pour investir avec lucidité, méthode et autonomie. L’objectif : comprendre la finance pour prendre des décisions éclairées. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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IMMOBILIER : COMMENT ÉVITER LES ARNAQUES TRAVAUX ET PROTÉGER SON INVESTISSEMENT

Season 1 · Episode 1

Monday, March 16, 2026 • Duration 34:04

Les travaux sont souvent une étape incontournable lorsqu’on investit dans l’immobilier. Que ce soit pour une rénovation, un projet locatif ou l’achat d’une résidence principale, la réussite d’un chantier dépend en grande partie du choix de l’entreprise de travaux.

Pourtant, de nombreux particuliers et investisseurs se retrouvent confrontés à des devis trompeurs, des chantiers mal réalisés ou des artisans peu sérieux. Les arnaques dans les travaux de rénovation sont plus fréquentes qu’on ne le pense.

Dans cet épisode du podcast OTB – Out of the Box, nous recevons Monsieur Rénovation, spécialiste du secteur des travaux et de la rénovation. Il partage son expérience et ses conseils pour comprendre comment vérifier si une entreprise de travaux est réellement sérieuse avant de signer un devis et éviter les pièges les plus courants.

Alors comment éviter les arnaques dans les travaux ?

Quels sont les signaux qui doivent vous alerter avant de lancer un chantier ?

Et comment sécuriser un projet de rénovation lorsque l’on investit dans l’immobilier ?

Eudes Sorel Degboe / Monsieur rénovation

Contact mail : hello@monsieurrenovation.com

Contact tél : 0651726835

LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/eudes-sorel-degboe-monsieur-rénovation/

Instagram : monsieur_renovation

🎁 Es-tu prête à investir en immobilier ? Découvre gratuitement ton score de préparation, le type de bien le plus adapté à ton profil et ton plan d'action personnalisé. 👉 https://emeline-siron.fr/test-investisseur

🚀 Découvre la Méthode Emeline Siron Passer de 0 à 55 locataires, former plus de 1 900 investisseurs et construire un patrimoine immobilier autofinancé : c'est la méthode développée par Emeline Siron après plusieurs années dans l'asset management immobilier et sur le terrain. 👉 https://emeline-siron.fr

À propos du podcast

OTB – Out of the Box explore les stratégies d’investissement, les actifs alternatifs et les parcours de ceux qui construisent leur liberté financière.

Chaque épisode donne des clés concrètes pour comprendre l’investissement et prendre de meilleures décisions financières.

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MONTRES : QUELLES MARQUES PERMETTENT VRAIMENT DE GAGNER DE L’ARGENT DURABLEMENT EN 2026 ?

Season 1 · Episode 1

Tuesday, March 10, 2026 • Duration 31:30

Peut-on vraiment investir dans une montre et espérer gagner de l’argent ?

Depuis quelques années, certaines montres de luxe ont vu leur valeur exploser sur le marché secondaire. Des modèles de Rolex, Patek Philippe, Audemars Piguet ou Cartier s’échangent parfois bien au-dessus de leur prix boutique.

Mais toutes les montres ne deviennent pas des investissements.

Dans ce premier épisode du podcast OTB – Out of the Box, nous analysons le marché horloger pour comprendre quelles marques peuvent réellement prendre de la valeur, pourquoi certains modèles deviennent introuvables et quelles erreurs éviter lorsque l’on souhaite investir dans l’horlogerie.

Pour en parler, nous recevons Benjamin IOLI, expert horloger et directeur de boutique depuis plus de 10 ans.

Dans cet épisode

Vous allez découvrir :

• Quelles marques de montres dominent réellement le marché de l’investissement

• Pourquoi certains modèles Rolex, Patek Philippe, Audemars Piguet ou Cartier prennent de la valeur

• Le rôle de la rareté et des listes d’attente

• Comment fonctionne le marché secondaire des montres

• Pourquoi certaines montres ne valent finalement rien

• Les erreurs à éviter quand on veut investir dans les montres

• Pourquoi une montre reste avant tout un actif plaisir

Un épisode pour comprendre un marché fascinant entre collection, passion et investissement.

Notre invité

LANCEMENT DU PODCAST OUT OF THE BOX ET PRÉSENTATION DU CONCEPT

Season 1 · Episode 1

Thursday, March 5, 2026 • Duration 04:09

Bienvenue dans OTB – Out of the Box, lancement du podcast consacré à l’épargne, à l’investissement et à la gestion des finances personnelles. Un nouveau rendez-vous pour parler d’argent autrement, sans filtre, sans tabou et avec une approche concrète.

Dans cet épisode 0, je t’explique pourquoi j’ai décidé de lancer ce podcast, d’où vient cette envie de créer un contenu différent, et surtout ce que tu vas réellement y trouver dans les prochains épisodes.

Aujourd’hui, pour ce lancement du podcast on parle énormément d’argent : sur les réseaux sociaux, dans les médias, entre amis… mais souvent sans pédagogie, sans transparence, et avec beaucoup d’idées reçues. Entre promesses de gains rapides, stratégies floues et discours parfois contradictoires, il devient difficile de savoir à qui faire confiance.

Avec Out of the Box, l’objectif est simple : ouvrir la discussion, remettre du concret dans les échanges et donner la parole à celles et ceux qui investissent réellement, entreprennent et construisent leur patrimoine sur le long terme.

Au fil des épisodes, je recevrai des investisseurs, des entrepreneurs et des experts pour décrypter leurs stratégies, leurs choix, leurs réussites mais aussi leurs erreurs. L’idée n’est pas de vendre du rêve, mais de comprendre ce qui fonctionne vraiment.

Nous parlerons notamment de :

• investissement immobilier (résidence principale, locatif, colocation, stratégies de rendement)
• bourse et marchés financiers (ETF, actions, PEA, stratégies long terme)
• épargne et gestion de patrimoine (allocation, diversification, fiscalité)
• développement de revenus (entrepreneuriat, side business, opportunités)
• liberté financière et choix de vie

Mais aussi de sujets plus concrets et parfois moins abordés : les erreurs fréquentes, les risques, les périodes de doute, les décisions difficiles… tout ce qui fait réellement un parcours d’investisseur.

INVESTIR EN BOURSE : 30 MINUTES POUR TOUT COMPRENDRE ET BIEN DÉMARRER

Season 1 · Episode 2

Monday, March 30, 2026 • Duration 39:22

30 MINUTES POUR COMPRENDRE COMMENT INVESTIR EN BOURSE QUAND ON DÉBUTE

Tu veux commencer à investir en bourse mais tu ne sais pas par où démarrer ? Bonne nouvelle : aujourd'hui, avec quelques centaines d'euros, un simple téléphone et les bonnes bases, il est possible d'investir dans des centaines d'entreprises à travers le monde et de faire travailler ton argent sur le long terme.

Alors comment investir en bourse quand on n'a aucune connaissance, peu d'argent et zéro expérience ?

Dans cet épisode du podcast OTB – Out of the Box, je reçois Grégory Guilmin pour t'expliquer simplement comment investir en bourse en partant de zéro, éviter les erreurs classiques des débutants, et construire un portefeuille boursier solide.

📈 Dans cet épisode, tu vas découvrir :

Comment commencer à investir en bourse concrètement, même avec 100€ par mois
PEA, compte-titres ordinaire (CTO) ou assurance-vie : quelle enveloppe fiscale choisir ?
Quelle plateforme et quel broker choisir en France (Trade Republic, Boursorama, Degiro…)
Comment optimiser ta fiscalité avec la flat tax, le PEA et l'abattement
Pourquoi la stratégie DCA (dollar cost averaging) est idéale pour investir régulièrement
ETF vs actions individuelles : qu'est-ce qui convient aux débutants ?
MSCI World, S&P 500, CAC 40 : comment choisir un indice boursier ?
Gestion passive vs gestion active : ce que la performance réelle dit

🧠 Pourquoi investir en bourse plutôt que de laisser dormir ton argent ?

Sur plus de 100 ans, un indice large comme le S&P 500 a généré en moyenne 9 à 10% de rendement annuel. Face à l'inflation, ne pas investir, c'est déjà perdre du pouvoir d'achat.

PER : ARNAQUE FISCALE OU VRAIE OPPORTUNITÉ D’OPTIMISATION EN FISCALITÉ POUR INVESTISSEMENT ?

Season 1 · Episode 3

Monday, April 6, 2026 • Duration 23:17

PER : le meilleur moyen de payer moins d’impôts… ou un piège fiscal ?

Le PER, c’est la solution miracle pour réduire ses impôts ?

Ou un produit qu’on te vend sans vraiment t’expliquer les conséquences ?

Dans cet épisode d’Out of the Box, on décortique l’un des produits d’épargne les plus populaires en France… et aussi l’un des plus mal compris.

Le principe paraît simple :
👉 tu verses de l’argent
👉 tu payes moins d’impôts

Mais derrière cet avantage fiscal, il y a une réalité que peu de gens regardent vraiment. Le PER, ce n’est pas “de l’argent gratuit”.
C’est un choix fiscal.
Avec des conséquences à long terme.

Dans cet épisode, on répond à une question simple :
👉 est-ce que le PER est vraiment intéressant pour toi ?

💡Dans cet épisode, on parle de :
✅ Ce qu’est vraiment un PER (et pourquoi il est autant proposé aujourd’hui)
✅ Comment fonctionne l’avantage fiscal
✅ Dans quels cas le PER est réellement intéressant
✅ Les situations où il vaut mieux l’éviter
✅ Les limites du produit (argent bloqué, fiscalité à la sortie)

📊 Exemple concret
Imaginons Paul, cadre salarié :

• Revenus : 70 000 €
• TMI : 30 %

Il verse 10 000 € sur un PER.

👉 Son revenu imposable passe à 60 000 €
👉 Il économise 3 000 € d’impôts

Résultat :

• 10 000 € investis
• mais un effort réel de 7 000 €

Cet argent est ensuite placé (ETF, actions, fonds…) et peut fructifier jusqu’à la retraite.

⚠️ En contrepartie : l’argent est bloqué jusqu’à la retraite (sauf cas exceptionnels).

Le PER, c’est une logique simple :
👉 payer moins d’impôts aujourd’hui
👉 en échange d’une fiscalité plus tard Encore faut-il que ce soit pertinent dans ta situation. 🎙️ Invité Alexandre Coutino

INVESTIR SANS APPORT EN 2026 : EST-CE ENCORE POSSIBLE AUJOURD’HUI EN FRANCE ?

Season 1 · Episode 4

Monday, April 13, 2026 • Duration 16:33

Investir sans apport en immobilier : réalité… ou vieux mythe des réseaux sociaux ?

Pendant longtemps, certains investisseurs ont effectivement pu acheter sans mettre un euro sur la table.

Mais en 2026, la réalité bancaire a changé.

Aujourd’hui, les banques raisonnent avant tout en gestion du risque, et l’apport est devenu un sujet central dans quasiment tous les projets immobiliers.

Dans cet épisode d’Out of the Box, je réponds seule à une question que tout le monde se pose : combien faut-il vraiment mettre d’apport pour investir en immobilier aujourd’hui ?

Et surtout :
👉 est-ce toujours une bonne idée de vouloir en mettre le moins possible ?
👉 dans quels cas mettre de l’apport peut au contraire être très intelligent ?

👉 et pourquoi la façon dont vous structurez votre achat peut tout changer ?

Dans cet épisode, on parle de :

✅ Pourquoi les banques demandent de l’apport aujourd’hui

✅ Combien il faut prévoir en 2026

✅ Pourquoi investir sans apport est devenu très rare

✅ Résidence principale vs investissement locatif

✅ Cash-flow, plus-value et stratégie long terme

✅ Alternatives sans apport (hypothèque, garanties…)

✅ Nom propre vs SCI

✅ Comment récupérer son apport

✅ Cas concret d’investissement

Pourquoi cet épisode peut vraiment t’aider

Si tu es en train de réfléchir à : un premier investissement un achat immobilier une stratégie pour emprunter ou simplement à mieux comprendre comment utiliser ton apport …

PACS OU MARIAGE : QUE SE PASSE-T-IL EN CAS DE DÉCÈS SUR UN BIEN IMMOBILIER ?

Season 1 · Episode 5

Tuesday, April 21, 2026 • Duration 23:23

PACS ou mariage : que se passe-t-il réellement en cas de décès lorsqu’on possède un bien immobilier à deux ?

Quand on achète un bien immobilier en étant pacsé, on pense souvent être protégé comme dans le cadre d’un mariage. Beaucoup imaginent que le partenaire survivant récupérera automatiquement le logement ou sera prioritaire.

En réalité, c’est une erreur fréquente… et les conséquences peuvent être lourdes sur le plan du patrimoine, de la fiscalité et de la sécurité financière.

👉 En cas de décès, un partenaire pacsé n’est pas automatiquement héritier.
👉 Sans anticipation, il peut se retrouver en indivision avec la famille du défunt.
👉 Dans certains cas, il peut même perdre tout droit sur le bien immobilier.

Dans cet épisode d’Out of the Box, on décrypte un sujet central de la gestion de patrimoine : la différence entre PACS et mariage en matière de succession, et les impacts concrets lors d’un investissement immobilier.

Avec Hugo Heijmanns, notaire, on revient de manière claire et concrète sur les règles juridiques et fiscales qui encadrent ces situations, souvent mal comprises.

👉 PACS, mariage, succession : quelles différences réelles ?
👉 Quels sont les droits du partenaire survivant ?
👉 Comment sécuriser son épargne et son investissement immobilier ?
👉 Quelles stratégies mettre en place pour protéger son patrimoine ?

On aborde notamment :

• la différence entre PACS et mariage sur la succession
• pourquoi le PACS ne protège pas automatiquement• le rôle essentiel du testament (et du testament croisé)• les risques concrets lors d’un achat immobilier à deux• les droits du partenaire survivant face aux héritiers• l’impact de la fiscalité dans ces situations• les erreurs les plus fréquentes en matière d’anticipation• les solutions pour sécuriser durablement son patrimoine

INVESTIR DANS LES MONTRES : LA VRAIE CÔTE DE ROLEX EN 2026

Season 1 · Episode 6

Monday, April 27, 2026 • Duration 23:10

Une Rolex achetée 13 000€… montée à 50 000€… puis redescendue.
Certaines références explosent. D’autres stagnent, voire chutent.

Alors, les montres sont-elles vraiment un bon placement ? Peut-on réellement investir dans l’horlogerie comme on le ferait avec un actif classique ? Ou est-ce avant tout un objet passion, intégré dans une stratégie de patrimoine et d’épargne ?

Dans cet épisode d’Out of the Box, on plonge dans les coulisses du marché avec Benjamin Ioli, expert en horlogerie et en investissement. Ensemble, on analyse la réalité derrière la hype autour des Rolex et des montres de luxe.

👉 Quelle est la vraie performance des Rolex sur le long terme ?
👉 Peut-on considérer les montres comme un véritable placement financier ?
👉 Pourquoi certaines références prennent +100% quand d’autres sous-performent ?
👉 Quel rôle jouent l’offre, la demande et la rareté dans la valorisation ?
👉 Et surtout : est-ce pertinent d’intégrer les montres dans une stratégie de patrimoine ?

On décrypte aussi :

• la bulle post-Covid et sa correction brutale
• les modèles iconiques (Submariner, GMT-Master, Daytona)
• les cycles du marché des montres de luxe
• les erreurs classiques quand on veut investir trop vite
• la différence entre achat plaisir et investissement réfléchi
• l’impact de la fiscalité sur la revente de montres
• et comment intégrer ce type d’actif dans une stratégie globale d’épargne et de budget

📊 Sur 10 ans, certaines Rolex affichent entre 5% et 10% de performance annuelle.
Mais attention : ces chiffres doivent être remis en perspective avec les risques, la liquidité et les frais.

Contrairement à des actifs traditionnels, les montres restent un marché émotionnel, influencé par les tendances, les effets de mode et la spéculation. Le budget d’entrée, la fiscalité et la connaissance du marché jouent un rôle clé dans la réussite d’un investissement.

PAYER 0€ D’IMPÔTS LÉGALEMENT AVEC L’IMMOBILIER, LE PER ET DES STRATÉGIES EFFICACES - Défiscalisation

Season 1 · Episode 7

Tuesday, May 5, 2026 • Duration 38:46

Défiscalisation : payer 0 € d’impôts légalement, est-ce vraiment possible ?

Dans cet épisode d’Out of the Box, on parle de défiscalisation et de tout ce que cela implique vraiment. La promesse de payer 0 € d’impôts légalement est partout : sur les réseaux, en immobilier, dans des stratégies d’investissement ou des placements présentés comme miracles. Mais la défiscalisation est-elle réellement une solution universelle ? Ou est-ce simplement une mauvaise compréhension de la fiscalité et de l’impôt sur le revenu ?

Pour répondre à ces questions, Emeline Siron reçoit Maître Mathieu Giordano, avocat fiscaliste, afin d’expliquer concrètement comment fonctionne la défiscalisation en France. L’objectif n’est pas de vendre une solution miracle, mais de comprendre les mécanismes réels de l’impôt sur le revenu, du revenu global, du taux marginal d’imposition (TMI) et des différents leviers qui permettent de payer moins d’impôts légalement.

Dans cet épisode, on décrypte les principales stratégies de défiscalisation :

le déficit foncier en immobilier et son impact sur les revenus ;
le PER (plan d’épargne retraite) pour optimiser son épargne ;
les dons et leur effet direct sur la réduction d’impôt ;
les frais réels et les arbitrages possibles ;
les niches fiscales et les dispositifs souvent mal compris.

On aborde aussi des sujets essentiels comme la structuration des revenus, l’équilibre entre salaire et dividendes, les stratégies d’investissement, ainsi que les erreurs fréquentes quand on cherche à faire de la défiscalisation sans vision globale.

La réalité, c’est que la défiscalisation ne consiste pas à supprimer totalement ses impôts, mais à optimiser intelligemment sa situation en fonction de son patrimoine, de son budget et de ses objectifs à long terme. Chercher à payer 0 € d’impôts légalement peut parfois être contre-productif si cela ne s’inscrit pas dans une stratégie cohérente.

Cet épisode vous donne les clés pour comprendre comment utiliser la défiscalisation de manière pertinente, éviter les pièges, et construire une stratégie adaptée à votre profil, que ce soit en immobilier, en épargne ou en gestion de portefeuille.

SCPI : RENDEMENT, RISQUES, FISCALITÉ, LIQUIDITÉ… CE QU’IL FAUT COMPRENDRE AVANT D’INVESTIR

Season 1 · Episode 8

Tuesday, May 12, 2026 • Duration 38:42

Investir dans l’immobilier sans gérer de locataires ni faire de travaux : c’est la promesse des SCPI.

Mais concrètement :

qu’achète-t-on réellement ?

Quels sont les risques ?

Et pourquoi certaines SCPI affichent aujourd’hui des rendements plus élevés que d’autres ?

Dans ce nouvel épisode d’Out of the Box, Emeline Siron reçoit Jean-François Chaury, directeur général d’Advenis REIM, pour décrypter simplement le fonctionnement des SCPI.

On parle :

→ rendement et risque

→ diversification

→ liquidité

→ rôle des taux d’intérêt

→ SCPI françaises vs européennes

→ exemple concret d’un investissement de 20 000 €

Cet épisode est réalisé dans le cadre d’une communication à caractère publicitaire avec Eden Investissement.

Avec mon code sponsor EMELINE100, tu pourras bénéficier de deux parts de la SCPI Eden d’une valeur totale de 100 € si tu investis un minimum de 3 000€ ! Tu devras préalablement souscrire à deux parts supplémentaires de la SCPI Eden et en acquitter le prix lors de ta souscription ; la somme de 100 € te sera ensuite remboursée sous forme de virement bancaire sur ton compte courant.

Chez Eden Investissement, l’investissement en SCPI est accessible à partir de 1 000 € et sans frais d’entrée.

Communication à caractère publicitaire.

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