Explore every episode of the podcast Money Tree, le podcast Immobilier & Investissement d'Artae

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🔥 Comment investir dans l'immobilier et diversifier ses sources de revenus passifs tout en restant salarié ?

Anthony, 44 ans, est salarié et investisseur depuis 2018. En quelques années, il a multiplié les stratégies : investissement locatif, colocation, location courte durée, immeuble de rapport, laveries automatiques et location de van aménagé.

🏠 De ses premiers investissements à ses projets entrepreneuriaux, découvrez comment il utilise l’immobilier et la diversification pour développer son patrimoine, générer des revenus complémentaires et réinvestir au bon moment.

🎙️ Au programme :

• Investir dans l’immobilier avec un petit budget

• Créer et développer des laveries automatiques

• Colocation et location courte durée : ses stratégies d’investissement locatif

• Immeuble de rapport : acheter, rénover et revendre

• Louer une partie de sa résidence principale sur Airbnb

• Comment convaincre les banques et financer plusieurs investissements

• Location de van aménagé : rentabilité et contraintes

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📉 LMNP, taux, présidentielle… Tout bouge en même temps. Faut-il s’inquiéter ?

Trois actus, trois doutes d’investisseur. Arthur Rolland les prend une par une, chiffres à l’appui, pour voir ce qu’elles changent vraiment.

🎙️ Au programme :

• La hausse des taux immobiliers : où en est-on en octobre 2026 ?
• Le projet de loi de finances 2027 : le plafonnement de l’amortissement LMNP et l’impact sur la rentabilité nette d’un meublé
• La présidentielle 2027 : ce qui est voté, en projet ou simplement promis

🚨 Il y aura toujours un sujet qui inquiète, une réforme en discussion, une échéance à venir. Si vous attendez qu’il n’y ait plus rien sur la table, vous n’investirez jamais.

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On a découvert des milliers d'investissements dont personne ne soupçonnait le véritable propriétaire...

⛪ Derrière les murs du plus petit État du monde se cache un empire immobilier de près de 5 500 biens, construit au fil des décennies grâce à des montages financiers particulièrement discrets.

Tout commence en 1929, avec un chèque signé par Mussolini. Près d'un siècle plus tard, un scandale immobilier à plusieurs centaines de millions d'euros vient bouleverser cet empire.

🔎 Comment le Vatican a-t-il bâti une telle fortune immobilière ?
Et surtout, que cache réellement ce patrimoine ?

Dans ce nouvel épisode, Arthur Rolland remonte le fil de l'argent pour découvrir l'incroyable histoire immobilière du Vatican.

▶️ Découvrez les coulisses d'un empire longtemps resté dans l'ombre.

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🏚️ Elle achète un immeuble de rapport… après 9 refus bancaires !

🚀 À seulement 27 ans, Léna a déjà un parcours d'investisseuse immobilière peu ordinaire. Elle a décidé d'arrêter ses études juste avant son Master pour décrocher un CDI et obtenir son premier crédit immobilier !

💸 Après un premier appartement acheté à 24 ans, elle se lance avec son conjoint Hugo dans un projet bien plus ambitieux : l'achat et la rénovation d'un immeuble de rapport de 4 lots, avec près de 2 370 € de loyers mensuels prévisionnels.

Mais entre les refus de financement, les imprévus de chantier, les démarches administratives et les questions de fiscalité, le parcours est loin d'avoir été un long fleuve tranquille.

🎙️ Au micro d'Arthur Rolland, Léna revient sur :

• Comment elle a réalisé son premier investissement locatif à 24 ans

• L'achat et la rénovation de son immeuble de rapport à 260 000 €

• Comment elle a surmonté les refus bancaires pour financer son projet

• Les galères de travaux et les erreurs à éviter

• Sa stratégie de déficit foncier pour optimiser sa fiscalité immobilière

• Son nouveau projet entrepreneurial : ouvrir une laverie automatique

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☠️ Et si garder votre bien immobilier était parfois une mauvaise décision ?

Un bien peut avoir été une excellente opération au moment de l’achat… et ne plus être le meilleur choix pour votre patrimoine quelques années plus tard.

📊 Rendement qui s’érode, marché qui évolue, contraintes de gestion ou capital qui pourrait être mieux investi ailleurs : plusieurs signaux doivent vous pousser à réévaluer la pertinence de conserver un bien.

🎙️ Arthur Rolland vous explique comment savoir s’il est temps de revendre ce bien immobilier et quels indicateurs analyser :

• Les signaux financiers qui doivent vous alerter
• Plus-value vs rendement : que privilégier ?
• Quand votre capital pourrait être plus performant ailleurs
• Les critères liés au marché, à votre patrimoine et à votre situation
• Les 3 calculs à faire avant de décider de vendre

💡 La vraie question n’est pas seulement de savoir si votre bien est rentable, mais si votre capital est toujours au meilleur endroit.

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🛑 Vous faites fausse route en cherchant le cash flow positif à tout prix.

💸 Sur les réseaux sociaux, le cash flow est souvent présenté comme l’objectif ultime de l’investissement locatif. Gagner 100, 200 ou 500 € chaque mois : voilà ce qui ferait d’un bien immobilier une bonne affaire.

Mais gagner de l’argent chaque mois ne signifie pas forcément s’enrichir. Et certains investissements affichant des rendements élevés peuvent même vous faire perdre de l’argent à la revente.

🎙️ Au micro de Charles-Elias Farah pour son podcast Le Grand Bain, Julien Calamote déconstruit les idées reçues sur le cash flow immobilier :

• Les pièges du cash flow positif et des rendements élevés
• Prêt immobilier : ce que la banque regarde vraiment.
• Les pires conseils des réseaux
• Les vrais leviers pour s’enrichir grâce à l’immobilier
• Le retour d’expérience de Julien sur une opération qui a mal tourné

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Derrière les châteaux, les attractions et les millions de visiteurs de Disneyland Paris se cache une opération immobilière hors norme.

🎢 + 2 000 hectares réservés
💰 Des terrains achetés à des conditions exceptionnelles
📜 50 ans d’exclusivité
🏗️ Une ville entière contrôlée par le parc
💸 Et jusqu’à 15,5 millions d’euros de plus-value sur un seul terrain… en une journée

Comment Disney a-t-il obtenu un tel contrôle foncier aux portes de Paris ?

Dans cette épisode, Arthur Rolland remonte à la convention signée avec l’État en 1987 et on décortique les mécanismes qui ont permis à Disney de transformer un ancien territoire agricole en véritable empire immobilier.

Et le plus surprenant ? L’histoire n’est pas terminée.

👉 Jusqu’où va réellement le pouvoir de Disney sur Val d’Europe ?
👉 Et surtout, ce modèle pourrait-il être reproduit ailleurs en France ?

Bienvenue dans les coulisses du génie immobilier de Disneyland Paris.

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💰 200 € de cash flow par mois… et pourtant, une mauvaise affaire. Comment est-ce possible ?

📊 Sur les réseaux sociaux, le cash flow positif est souvent présenté comme le Graal de l’investissement locatif : plus le rendement est élevé, mieux c’est.

🛑 Mais à force de chercher un haut rendement et du cash flow à tout prix, certains investisseurs finissent par prendre des décisions qui peuvent leur coûter bien plus cher à long terme.

Dans cette capsule, Arthur Rolland revient sur les 3 erreurs majeures liées à l’obsession du cash flow et vous explique pourquoi un bon investissement immobilier ne se résume jamais au cash qu'il génère tous les mois.

🎙️ Au programme :

• Pourquoi un rendement locatif élevé peut cacher un marché immobilier fragile

• Les erreurs de calcul qui faussent le cash flow réel

• Pourquoi sacrifier la qualité du bien et du locataire peut coûter cher

• Les 3 questions à se poser avant d’investir

• Comment privilégier la création de patrimoine plutôt que le cash flow à tout prix

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« Il faut être riche pour investir dans l’immobilier. » 🧐 Vraiment ?

Quand on n’a que 20 ans et qu’on dispose de peu de revenus, l’investissement immobilier peut sembler réservé à ceux qui ont déjà un gros salaire, de l’épargne et un apport conséquent.

👨‍🎓 Dans cet épisode, Lila et Kylian, deux étudiants toulousains, viennent confronter leurs clichés sur l’immobilier à l’expérience d'Arthur Rolland, responsable des projets immobiliers pour Artae immobilier.

🎙️ Au programme :

• « L’immobilier, c’est un truc de riches » : mythe ou réalité ?
• Faut-il vraiment un gros apport pour obtenir un crédit immobilier ?
• Investir dans un studio ou un immeuble de rapport quand on débute
• Peut-on se lancer avec de faibles revenus ?
• Comment commencer à construire son patrimoine dès son plus jeune âge ?
• Immobilier, ETF, PEA, SCPI : quelles alternatives pour commencer à investir ?

💡 L’objectif : déconstruire les croyances sur l’investissement immobilier et comprendre ce qui est réellement accessible pour un investisseur débutant.

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📉 Attendre une baisse des taux peut vous faire perdre beaucoup plus d’argent que vous ne le pensez.

« J’attends que les taux baissent. »

C’est probablement l’une des phrases que l’on entend le plus chez les investisseurs immobiliers qui repoussent leur projet.

🧐 Mais faut-il vraiment attendre pour investir ?

Arthur Rolland revient sur le véritable coût de l’attente et remet en perspective le rapport entre taux d’intérêt, prix immobiliers, rentabilité et effet de levier.

🎙️ Au programme :

• Le coût réel de 6 ou 12 mois d’attente
• Pourquoi une baisse des taux peut aussi faire remonter les prix
• L'erreur de raisonner uniquement sur son taux de crédit
• Comment les investisseurs expérimentés analysent une opération
• Dans quels cas attendre peut réellement être une bonne stratégie

👉 Si vous repoussez votre projet immobilier en attendant « le bon moment », cet épisode pourrait bien vous faire changer de perspective.

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❌ Arrêtez de chercher le bien le plus rentable.

💸 Un investissement immobilier peut générer beaucoup de cash flow… sans pour autant être le meilleur choix pour votre patrimoine immobilier.

📊 Julien vous aide à construire une stratégie d’investissement immobilier cohérente avec vos objectifs, votre horizon et votre situation financière.

🎙️ Au programme :

• Comment définir une stratégie d’investissement immobilier cohérente
• Les différences entre investissement cash flow et patrimonial
• La stratégie hybride pour combiner rendement et création de patrimoine
• Pourquoi le rendement ne suffit pas pour juger un investissement
• Comment évaluer l’enrichissement réel généré par un bien immobilier

💡 L’objectif : ne plus choisir un bien uniquement parce qu’il affiche un rendement attractif, mais construire une stratégie capable de faire évoluer votre patrimoine sur 10, 15 ou 20 ans.

La version vidéo est disponible sur YouTube ➡️ https://youtu.be/mtMXpInBHgU

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Pour connaître les grandes différences entre une SCI à l'IR et une SCI à l'IS, vous êtes au bon endroit ! ✅

💊 Dans cette capsule replay, Julien vous simplifie ces deux types de société, en illustrant ses propos à travers l'exemple d'un cas concret. 

✏️ Fiscalité, spécificités, avantages ou inconvénients à court et long terme sont des éléments abordés qui vous permettront d'appréhender plus facilement votre choix entre la SCI à l'IR et la SCI à l'IS.

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🤔 Seriez-vous prêt à quitter votre boulot pour vous consacrer à l'investissement immobilier ? Notre invité du jour l'a fait ! (Episode replay)

🧑‍🚒 Ismaël Bernus, âgé de 38 ans et originaire de Poitiers, a débuté sa carrière en tant que sapeur-pompier, accumulant 16 années d'expérience, dont 6 ans au sein des sapeurs-pompiers de Paris. C'est à l'âge de 20 ans qu'il achète son premier appartement.

🎙 Au micro de Julien, il nous partage :

• Les raisons de son premier investissement
• Son premier immeuble et son passage LMNP à LMP
• Comment il gère tous ses biens
• Les problèmes de son financement sur le deuxième immeuble
• Son association et ses diversifications en matière d'investissement 

Ismaël a lui aussi un podcast intitulé "La Bonne Fortune ", et c'est avec plaisir que nous vous invitons à découvrir son émission.

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💸 Le CASH SQUEEZE : qu'est-ce que c'est ?

🎙️ Julien vous explique tout sur cette notion de cash squeeze : raisons, conséquences et solutions pour éviter de se retrouver dans cette situation qui peut devenir dangereuse lors de vos investissements dans l'immobilier.

🔁 Le replay de cette capsule vous permet de découvrir, ou redécouvrir, cette notion clé de cash squeeze.

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🏢 Ils sont passés d'un premier studio à 3 immeubles de rapport achetés en seulement 15 mois… et encaissent aujourd'hui 6 900 € de loyers chaque mois, uniquement grâce à leurs immeubles.

🧑‍🤝‍👩 Arthur Rolland reçoit Cindy et Rémy, un couple d'investisseurs immobiliers qui ont construit un patrimoine immobilier tout en conservant leur activité salariée.

💰 Ils reviennent sur leur stratégie d'investissement immobilier : financement, choix des immeubles de rapport, LMNP, SCI à l'IS, cash flow, travaux… mais aussi les imprévus rencontrés et leur actuel parcours du combattant pour financer leur 4ème immeuble !

🎙️ Au programme :

• Comment ils ont acheté 3 immeubles de rapport en 15 mois
• Leur stratégie entre LMNP et SCI à l'IS
• Comment générer du cash flow positif avec l'immobilier
• Les erreurs, galères et négociations qui ont fait la différence
• Leur méthode pour développer un patrimoine immobilier tout en restant salariés
• Le chemin semé d'embûches de leur 4ème immeuble

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🚨 Acheter un bien surévalué peut vous coûter des dizaines de milliers d'euros. Heureusement, certains signaux ne trompent pas.

Arthur Rolland vous partage 3 indicateurs simples pour identifier un bien immobilier surévalué avant de faire une offre.

L'objectif : éviter les mauvaises affaires, acheter au juste prix et disposer de vrais arguments pour négocier.

🏠 Prix affiché, historique de l'annonce, rendement locatif… certains indices permettent de savoir en quelques minutes si un bien est cohérent avec son marché ou largement surestimé.

🎙️ Au programme :

• Les signes qui révèlent un bien immobilier trop cher
• Comment comparer un prix avec la réalité du marché
• Les outils utilisés par les investisseurs expérimentés
• Comment utiliser ces informations pour mieux négocier

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🏢 5 immeubles de rapport, 230 box de stockage… et une décision radicale : quitter son CDI pour vivre de ses investissements.

🚀 À seulement 25 ans, Antoine se lance dans l’investissement immobilier avec un objectif clair : construire un patrimoine capable de lui offrir plus de liberté. Cinq ans plus tard, il quitte son poste de commercial pour se consacrer pleinement à ses projets immobiliers et entrepreneuriaux.

👉 Aux côtés d'Arthur, il nous dévoile les coulisses de son parcours d’investisseur : de ses premiers immeubles rénovés en Bourgogne à l’acquisition d’un parc de box de stockage regroupant plus de 200 locataires.

🎙️ Au programme :

• Comment il est passé d’un premier investissement à 5 immeubles de rapport

• Pourquoi il s’est tourné vers le marché des box de stockage

• Les coulisses de l’acquisition et de la gestion de plus de 200 espaces de stockage

• Les différences entre immobilier locatif classique et stockage

• Sa stratégie pour générer du rendement dans les petites villes

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🚨 Arrêtez de visiter des biens… sans avoir fait ces vérifications avant.

🔎 La plupart des investisseurs immobiliers perdent un temps précieux à enchaîner les visites. Ils voient une annonce intéressante, prennent rendez-vous, se déplacent… avant de découvrir que le bien ne correspondait pas à leur stratégie ou cachait des éléments essentiels.

👉 Dans cette capsule, Arthur partage les réflexes à adopter avant une visite immobilière pour analyser plus efficacement une opportunité, éviter les mauvaises surprises et mieux négocier son achat.

🎙️ Au programme :

• Informations à obtenir avant de se déplacer

• Signaux qui peuvent révéler une bonne opportunité

• Erreurs fréquentes des investisseurs lors des visites

• Points de vigilance à vérifier avant un achat

🚀 Un épisode utile pour tous ceux qui souhaitent optimiser leurs recherches, mieux analyser les biens immobiliers et prendre de meilleures décisions d’investissement.

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📈 Les marchés financiers vous semblent compliqués, risqués ou réservés aux experts ? Les ETF pourraient bien vous faire changer d'avis.

🙋‍♂️ Julien reçoit Charles-Elias Farah, conseiller en investissement financier et fondateur du média Le Grand Bain, pour comprendre pourquoi les ETF sont devenus l'un des meilleurs outils pour débuter en Bourse et construire un patrimoine sur le long terme.

💰 Trading, actions, ETF, diversification, gestion de patrimoine… Charles-Elias démystifie l'investissement en Bourse et explique pourquoi la recherche de performance passe souvent par la simplicité plutôt que par des stratégies complexes.

🎙️ Au programme :

• Pourquoi les ETF facilitent l'investissement en Bourse

• Différence entre trader et investir sur le long terme

• Erreurs les plus fréquentes des investisseurs débutants

• Comment construire un patrimoine financier durable

• Pourquoi les frais et les émotions pénalisent les performances

• Les bases de l'éducation financière pour bien investir

🚀 Un épisode pour tous ceux qui souhaitent investir en ETF, comprendre les marchés financiers, débuter en Bourse et développer leur patrimoine financier avec une stratégie de long terme.

Découvrez Le Grand Bain : format newsletter ou podcast

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⚠️ Certaines règles évoluent dès maintenant et pourraient avoir un impact concret sur votre gestion locative, vos démarches administratives et votre activité de propriétaire bailleur.

💡 Dans cet épisode, Julien décrypte les nouveautés à connaître, les investisseurs concernés et les réflexes à adopter pour éviter les mauvaises surprises.

🎙️ Au programme :

• Une évolution majeure autour du permis de louer

• Une nouvelle obligation concernant la facturation en LMNP

• Les investisseurs réellement concernés

• Les échéances à connaître

• Les actions à anticiper dès maintenant

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🏠 Originaire du bassin minier de Lens, David Vasseur a acheté son premier investissement immobilier seulement 35 000 €.

🚀 Après la rénovation complète de ce premier projet, il accélère fortement et enchaîne les projets d'investissement en passant de 1 à 14 lots immobiliers en l'espace de 5 ans.

🏢 Aux côtés de Julien, il partage son parcours d'investisseur et les réalités du terrain : recherche de rendement, gestion des travaux, permis de louer, gestion locative, financement en LMNP et choix des secteurs rentables dans le Nord.

🎙️ Au programme :

• Son passage d’un premier bien à 14 lots immobiliers en 5 ans

• La stratégie derrière ses maisons et immeubles de rapport

• Les erreurs et galères rencontrées pendant les travaux

• Comment générer du cash flow tout en construisant un patrimoine immobilier durable

• Les meilleures opportunités d’investissement immobilier dans le Nord

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⌚ Peut-on vraiment investir dans une Rolex ? Ou est-ce un achat plaisir réservé aux passionnés ?

Julien reçoit Thibaud Aimé, passionné de montres de luxe et collectionneur, pour plonger dans l’univers de l’investissement dans les montres, et plus particulièrement des Rolex.

⚠️ Entre marché gris, contrefaçons, modèles vintage recherchés et listes d’attente de plusieurs années, le marché horloger cache des réalités bien plus complexes qu’il n’y paraît.

Loin des idées reçues, cet épisode décrypte ce qui fait réellement la valeur d’une Rolex… et pourquoi toutes les montres ne sont pas de bons “investissements”.

🎙️ Au programme :

• Rolex : investissement financier ou achat plaisir ?

• Les modèles les plus recherchés par les collectionneurs

• Pourquoi certaines Rolex prennent de la valeur

• Comment acheter une Rolex neuve en boutique

• Marché gris : opportunités et risques à connaître absolument

• Rolex vintage : véritable patrimoine ou piège de collection ?

Ressources autour des Rolex : https://www.youtube.com/@olivineprestige7853

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🔥 Acheter un immeuble de rapport, quitter le salariat... et construire une carrière dans l'immobilier !

Dans cet épisode, Julien reçoit Cindy Portier, investisseuse en immobilier et nouvelle membre de l’équipe Artae à Lyon.

🏢 Après plusieurs années dans le marketing digital, Cindy profite de son CDI pour acheter son premier immeuble de rapport. Un projet à fort rendement… mais aussi riche en galères : travaux compliqués, artisan alcoolique... Puis, elle quitte son CDI pour se lancer dans l'entrepreneuriat et continuer d'investir dans l'immobilier.

🎙️ Elle revient sur un parcours :

• L’achat de son premier immeuble de rapport

• Son passage du salariat à l’entrepreneuriat

• Les erreurs et galères rencontrées pendant les travaux

• Comment elle a utilisé le marketing digital pour développer son activité immobilière

• Les coulisses d’un projet de Love Room rentable

🚀 Aujourd’hui, forte de cette expérience, elle accompagne des investisseurs dans leurs projets d’investissement immobilier clé en main à Lyon et développe également ses propres activités en location courte durée rentable, notamment à travers un concept de Love Room.

Suivez Cindy : cindy_portier_immo sur Instagram et LinkedIn.

Replay du webinaire sur l'investissement en région lyonnaise dispo ici.

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🏡 Estimer votre bien immobilier au bon prix peut tout changer : délai de vente, intérêt des acheteurs… et montant final obtenu.

Camille Grimal et Édith Balière vous donnent des conseils concrets pour comprendre comment estimer correctement un bien immobilier et éviter les erreurs les plus fréquentes.

📊 Une estimation n’est jamais un prix figé, mais une fourchette de valeur, construite à partir du marché local et des caractéristiques du bien. L’enjeu n’est pas seulement de “donner un prix”, mais de positionner intelligemment un bien pour attirer les bons acheteurs.

🎙️ Au programme :

• Comment estimer un bien immobilier de façon réaliste

• Les critères qui influencent directement le prix de vente

• La méthode utilisée par les agents pour positionner un bien

• Les erreurs à éviter lorsqu’on fixe son prix

🔎 Vous verrez aussi pourquoi une bonne estimation est avant tout une stratégie : un bien surévalué risque de rester longtemps sur le marché, un bien sous-estimé se brade… et l’objectif est de trouver le juste équilibre.

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💥 Tous les investisseurs immobiliers ont connu des galères…

Charlotte Fronty et Arthur Rolland vous partagent les pires situations rencontrées dans leurs projets d'investissement immobilier : immeuble brûlé, infestations de cafards, locataires ingérables, expulsion, négociation sous tension...

👉 Un concentré d’histoires vraies qui montre l’envers du décor de l’investissement locatif et les réalités auxquelles sont confrontés de nombreux investisseurs.

🎙️ Au programme :

• Les plus grosses galères vécues en investissement immobilier

• Les erreurs qui peuvent transformer un projet rentable en cauchemar

• Humidité, fissures... les pièges à repérer

• Réflexes à avoir avant d'acheter un immeuble ou un appartement

🔥 Un épisode sans filtre, rempli d’anecdotes improbables et de conseils terrain, pour comprendre la face cachée de l’investissement immobilier… et éviter que votre prochain projet ne vire à la catastrophe.

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💪 Et vous, que faisiez-vous à 24 ans ? Dans cet épisode replay, notre invitée Ariane, à seulement 24 ans, s'est lancée un défi audacieux : rénover un immeuble en seulement 90 jours.

💁‍♀️ Ariane, est une jeune entrepreneuse passionnée par la rénovation et l'investissement immobilier. Elle se distingue par son parcours atypique qui l'a menée à rénover son tout premier immeuble de rapport de 3 lots, quasiment de ses propres mains. Après avoir été licenciée pour des raisons économiques de son poste dans une société d'investissement immobilier, elle a choisi de se lancer pleinement dans cet ambitieux projet.

🎙️ Au micro de Julien, elle aborde les sujets suivants :

• Son histoire et son parcours

• Sa recherche de biens immobiliers

• Sa première tentative d'achat et ses difficultés

• Le processus de recherche et d'acquisition de son immeuble

• Les détails de l'immeuble et les choix de rénovation

• Les challenges financiers et l'adaptation de la stratégie

• Les défis du secteur bâtiment en étant une femme

Ariane partage toute l'avancée de son projet sur Instagram, allez la suivre pour découvrir son défi 👉 carbet__

🎉 Un épisode plus qu'inspirant pour tous les jeunes (mais pas que ! 🙃) qui nous écoutent !

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🏗️ Vous pouvez perdre 20 000 € à la revente de votre bien… simplement à cause d’un manque d’entretien.

😱 Camille Grimal et Édith Balière vous expliquent pourquoi l’état de votre bien est souvent le premier levier de négociation des acheteurs… et comment quelques négligences peuvent faire chuter drastiquement votre prix de vente.

⚠️ Un acheteur se projette (ou décroche) en moins de 90 secondes : entrée négligée, odeur, fissure, extérieur mal entretenu… et la décote commence.

🎙️ Au programme :

• Les erreurs qui coûtent cher à la revente

• Les points de vigilance qui font la différence : VMC, fissures, extérieur...

• Les leviers simples pour éviter une baisse de prix

• Comment préserver la valeur de son bien immobilier

👉 Téléchargez ici notre liste des entretiens indispensables.

🔥 Un épisode court, concret et indispensable pour éviter de perdre des dizaines de milliers d’euros… pour quelques détails négligés.

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L'air intérieur peut être jusqu'à 5 fois plus pollué que l'air extérieur 😱

🦠 Humidité dans la maison, moisissures sur les murs, acariens… ces problèmes d’air intérieur sont invisibles mais peuvent avoir de graves conséquences sur la santé et toucher de nombreux logements en France.

🙋 Dans cet épisode, Arthur reçoit Marc Bertemés, expert chez Murprotec, pour comprendre comment détecter un problème d'humidité dans un logement et quelles sont les pathologies associées.

🎙️ Au programme :

• Problème d’humidité dans la maison : comment le reconnaître ?

• Moisissures et air intérieur : quels dangers pour la santé ?

• Erreurs fréquentes lors des travaux de rénovation énergétique

• Comment détecter l’humidité avant un achat immobilier

• Solutions pour assainir durablement un logement

📢 A travers son programme Maison Saine, Murprotec sensibilise aux impacts de l'habitat sur la santé.

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🏗️ Une simple ligne sur un devis peut changer le coût de vos travaux de plusieurs milliers d’euros…

🏚️ Dans cet épisode, Julien décrypte les règles de TVA applicables aux travaux immobiliers, un levier souvent mal compris mais qui peut totalement changer le budget d’une rénovation.

⚠️ Entre TVA à 20 %, 10 % et 5,5 %, tout repose sur des critères précis : type de travaux, nature du bien, conditions de réalisation… Une mauvaise interprétation suffit à faire grimper la facture sans que vous ne vous en rendiez compte.

🎙️ L’épisode vous aide à comprendre :

• Les 3 taux de TVA sur les travaux immobiliers

• Pourquoi certains travaux passent à 5,5 % de TVA (et d’autres non)

• Les conditions d’éligibilité à la TVA réduite

• Les erreurs qui coûtent cher sur un chantier

• Comment optimiser et challenger ses devis travaux

🔥 Un épisode indispensable pour réduire le coût de ses travaux, maîtriser la TVA immobilière et éviter de payer trop cher ses rénovations.

Retrouvez ici toutes les infos du gouvernement.

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📉 Moins de 10 % des copropriétaires participent aux assemblées générales… pourtant ce sont elles qui décident des travaux, des charges et de l’avenir de votre bien.

🗝️ Dans cet épisode, Camille reçoit Cécile Vermelho Da Silva pour décrypter le rôle clé (et souvent sous-estimé) du syndic, véritable chef d’orchestre entre gestion financière, technique, juridique et humaine.

🙋‍♀️ Ancienne gestionnaire de copropriété pendant 18 ans, Cécile accompagne aujourd’hui les acteurs de la copropriété via son cabinet CCIL, spécialisé en conseil, audit et formation.

⚠️ Elle partage les points de vigilance essentiels avant d’acheter en copropriété : règlement, procès-verbaux d’AG… des éléments déterminants qui peuvent faire toute la différence entre un investissement sécurisé et une mauvaise surprise.

🎙️ Au programme :

• Le vrai rôle du syndic de copro

• Les erreurs à éviter avant d’acheter

• Les documents clés à analyser

• Les nouvelles obligations en copropriété

• Comment reprendre le contrôle de la gestion

🔥 Un épisode indispensable pour mieux comprendre la copropriété et sécuriser vos investissements immobiliers.

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Diagnostiqueur immobilier : métier souvent mal compris, parfois contesté, mais devenu incontournable dans chaque vente ou location immobilière.

👨‍🔧 Dans cet épisode, Edith Balière et Mathieu Quevedo, diagnostiqueur immobilier, lèvent le voile sur ce que le DPE et les diagnostics énergétiques cachent vraiment derrière leurs lettres.

📊 Mathieu nous emmène dans les coulisses de son métier et décrypte des enjeux majeurs : l'impact de la réglementation 2026 sur les "passoires thermiques", le rôle clé de l'opposabilité juridique des diagnostics ou comment améliorer son DPE.

🎙️ Au programme :

• Pourquoi la réforme 2026 transforme "passoires thermiques" en logements louables ?

• Ce qui se passe réellement lors d'un diagnostic énergétique

• Les erreurs qui faussent un DPE

• DPE, audit, DPE projeté : comment enfin s'y retrouver

• Astuces pour améliorer la note du DPE

🔥 Un épisode indispensable pour comprendre ce qui se joue vraiment derrière les étiquettes énergétiques… et éviter de mauvaises surprises lors d’une vente ou d’un investissement immobilier.

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🎯 Pourquoi s'arrêter à 84 ans ? Histoire d'un entrepreneur audacieux !

🙋 Julien reçoit André Ramos, entrepreneur et président du Groupe Ramos, qui continue de bâtir des projets d'envergure après une carrière exceptionnelle de plus de 60 ans.

🚀 De ses premières constructions en Espagne, à des projets ambitieux au Venezuela, puis aux États-Unis, André a multiplié les réussites. En France, il s'impose avec la création des Senioriales, un concept innovant de résidence pour seniors, revendu ensuite à Pierre & Vacances.

🏰 À 84 ans, il lance un nouveau défi au Maroc : Casadora, un resort de Ryads haut de gamme mêlant loisir et patrimoine pour s'offrir des vacances à vie !

Si vous le projet vous intéresse :

• Inscrivez-vous au webinaire du 08/04 pour en savoir plus

• Prenez RDV avec Julien pour qu'il vous présente Casadora en détail (1 000 € de cashback grâce à Artae 🎁)

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Vous rêvez d'investir dans l'immobilier, mais vous vous demandez si investir sans apport est encore possible en 2026 ? 🤔

💵 Entre idées reçues et réalité terrain, vous saurez tout sur l'investissement sans apport et le financement à 110 %.

🙋 Pour en parler, Arthur Rolland est aux côtés de David Vasseur, investisseur et consultant en investissement locatif en région lilloise pour Artae.

🎙️ Au programme :

• Pourquoi investir sans apport peut être intéressant ?

• Fonctionnement du financement à 110 % (et à qui il s’adresse vraiment)

• Les avantages… mais aussi les risques d'investir sans apport

• Les clés pour monter un dossier solide sans épargne

• Des cas réels pour comprendre l’impact de l’apport sur un projet immobilier

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🤯 Vendre plus vite et plus cher grâce aux détails qui changent tout.

⏱️ Une vente immobilière se joue dans les 90 premières secondes... et beaucoup de vendeurs passent à côté sans le savoir.

💡 Camille Grimal et Édith Balière, conseillères en immobilier chez Artae, partagent leurs conseils concrets pour maximiser la valeur de votre bien immobilier avant la mise en vente.

🎯 Vous découvrirez comment adopter un regard neutre pour valoriser chaque espace et créer un véritable effet “coup de cœur”, tout en comprenant l’impact des émotions dans une vente, les erreurs qui freinent les acheteurs et les nouvelles opportunités offertes par le home staging virtuel et l’intelligence artificielle pour sublimer une annonce.

🎙️ Au programme :

• L’importance des premières secondes lors d’une visite

• Les petits détails qui peuvent faire chuter… ou augmenter la valeur d’un bien

• Comment éviter de freiner un acheteur sans s’en rendre compte

• Le rôle des nouvelles technologies dans la mise en valeur d’un bien

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💥 En 10 ans, Airbnb est devenu une véritable infrastructure touristique en France, présente dans 81 % des communes.

📈 Julien analyse l'impact d'Airbnb sur le tourisme et l'immobilier en France, en s'appuyant sur la récente étude de l'Institut Terram.

🎙️ Au programme :

• Comment Airbnb a transformé le tourisme en France en moins de 10 ans ?

• Pourquoi la location courte durée s'impose dans les zones rurales ?

• Revenus générés pour les propriétaires Airbnb

• Impact économique pour les communes

• Tensions croissantes sur le marché immobilier dans les zones tendues

💡 Un épisode pour comprendre comment Airbnb redessine le paysage immobilier français, entre opportunités économiques pour les territoires et nouveaux enjeux pour les villes.

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⚡ Fissures, humidité, problèmes de structure, erreurs de ventilation… Ces dangers peuvent transformer un bon investissement en véritable galère financière.

👨‍🔧 Dans cet épisode Arthur reçoit Arnaud Chaumay, expert en bâtiment et fondateur d’Aura Expertise, pour dévoiler les risques techniques que la majorité des investisseurs ne voient pas (ou sous-estiment).

🎙️ Avec ses 15 ans d’expérience terrain, Arnaud explique concrètement :

• Les 3 pathologies les plus fréquentes dans les biens immobiliers

• Comment analyser une fissure correctement

• Pourquoi l’humidité est souvent multifactorielle

• Les erreurs courantes lors des travaux et des achats

• Les vérifications essentielles avant de signer un compromis

👉 Il partage aussi ses méthodes d’expertise, les outils qu’il utilise sur le terrain et les réflexes indispensables pour sécuriser un investissement immobilier.

👨‍💻 Retrouvez ici toutes ses formations, disponibles à partir de 19 €.

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📊 Nouveau DPE 2026 : ce qui change pour les propriétaires

💡 Objectif : comprendre ce qui évolue (méthode de calcul...), les conséquences pour les propriétaires et investisseurs (location, revente...), notamment vis-à-vis des passoires thermiques.

🤝 Edith Balière fait le point sur ce nouveau DPE aux côtés de Mathieu Quevedo, diagnostiqueur professionnel :

• Principales évolutions du DPE en 2026

• Ce que cela change pour les biens classés F ou G

• Impacts sur la mise en location et la valeur d’un bien

• Démarche pour mettre à jour son DPE existant

• Conseils d’un diagnostiqueur pour anticiper

⚡ Un épisode court, concret et essentiel pour tous ceux qui possèdent ou souhaitent acquérir un bien immobilier et veulent rester à jour sur la réglementation énergétique.

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📢 Nouveautés 2026 de la garantie VISALE : loyer maximum garanti, plafond des revenus...

🙋‍♀️ Chloé Chacun, gestionnaire locative chez Artae immobilier et investisseuse en immobilier, vous parle de ce qui a changé depuis janvier 2026 sur la garantie VISALE.

💡 Elle vous partage également les avantages de cette garantie contre les impayés, 100 % gratuite, et tous ses conseils pour bien l'utiliser !

🎙 Dans l'ancienne capsule #144, Julien vous présentait la garantie VISALE en détail. Garantie qu'il considère comme le summum en matière de garantie contre les impayés.

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Julien partage son parcours unique dans l’immobilier, au micro du podcast Ça fait un bail ! de Jérémy Nabais.

🚀 De ses premiers achats de studios à Toulouse à ses projets internationaux en Algarve, en passant par la création et la revente de son studio de podcast, Julien dévoile ses expériences, ses réussites et les leçons tirées du terrain.

💼 Il aborde aussi ses projets de marchand de biens, la diversification de ses investissements et la gestion de ses biens à distance depuis le Canada, tout en donnant des clés concrètes pour s’inspirer et réfléchir à sa propre stratégie immobilière.

🎙️ Au programme :

• Parcours et expériences marquantes de Julien

• Diversification de son patrimoine à l'étranger

• Gestion de biens à distance et expatriation

• Conseils pour investisseurs immobiliers

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🏡 Agents immobiliers & propriétaires : pourquoi la confiance est souvent fragile…

Édith Balière et Camille Grimal, agents commerciaux chez Artae Immobilier en région toulousaine, abordent la relation entre agents immobiliers et propriétaires vendeurs. Une relation parfois tendue, marquée par la méfiance, les promesses irréalistes et un manque de transparence.

🎯 Elles décryptent les vraies raisons de ces tensions et les dérives qui nuisent à la profession et à l’expérience des propriétaires.

💬 À travers des exemples concrets et leur expérience terrain, Édith et Camille rappellent ce qui fait la différence d’un bon agent immobilier.

🎙️ Vous découvrirez :

• Pourquoi la relation agents immobiliers / propriétaires est souvent conflictuelle

• Les erreurs fréquentes lors du choix d’une agence immobilière

• Le rôle clé du devoir de conseil dans une vente réussie

• L’impact des agents mal formés sur l’image du métier

• Comment instaurer une relation saine, humaine et durable

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📊 Marchand de biens : Julien fait le point sur son année 2025.

🏗️ Projets en cours, reventes finalisées, opérations plus complexes que prévu... il livre un bilan honnête et concret de son activité de marchand de biens, en revenant sur les arbitrages réalisés, les succès comme les déceptions, et les réalités du terrain : gestion des délais, prise de risque et décisions stratégiques.

🎙️ Au programme :

• Le bilan marchand de biens 2025

• Les opérations réalisées et les projets en cours

• Les difficultés rencontrées

• La réalité du métier, loin des promesses faciles

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Découvrez l'année 2025 d'Artae en 12 chiffres clés !

🏗️ Julien vous partage les grandes étapes du développement d’Artae mais aussi les erreurs commises, en évoquant les ajustements nécessaires et les leçons tirées de ces expériences.

🎙️ Dans cet épisode :

• Le bilan de l’année 2025 chez Artae

• Les réussites et les défis rencontrés

• Les enseignements tirés des erreurs

• La vision de Julien pour la suite

🙏 Un épisode sincère et transparent, qui permet de mieux comprendre les coulisses d’une entreprise immobilière en pleine évolution, et les réalités de l’entrepreneuriat.

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😅 Dans l’immobilier, tout ne se passe pas toujours comme prévu…

Charlotte Fronty et Arthur Rolland, tous deux responsable de projet immobilier pour Artae, vous partagent leurs anecdotes immobilières les plus marquantes. Des histoires vécues sur le terrain, entre rires, surprises et situations parfois (très) inattendues.

🏚️ À travers ces projets semés d’imprévus, ils vous dévoilent l’envers du décor de l’investissement immobilier, loin des promesses trop lisses.

🎙️ Au programme :

• Des anecdotes réelles issues de projets immobiliers

• Les imprévus les plus fous rencontrés sur le terrain

• Pourquoi la vigilance est indispensable à chaque étape

• L’importance d’un bon accompagnement pour sécuriser ses investissements

🔥 Un épisode à la fois drôle, instructif et ultra concret, qui rappelle une chose essentielle : en immobilier, les détails cachés peuvent tout changer. À écouter absolument pour apprendre, anticiper… et éviter certaines galères.

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🗝️ Etapes clés à connaître pour vendre votre bien

🙋‍♀️ Dans cet épisode, Camille Grimal et Édith Balière, agents commerciaux chez Artae Immobilier en région toulousaine, prennent le micro pour parler des coulisses d’une vente immobilière réussie. Toutes deux accompagnent au quotidien vendeurs et investisseurs dans leurs projets et partagent ici leur expertise terrain.

📄 De la préparation du dossier à la signature de l’acte authentique, elles passent en revue toutes les étapes indispensables d’une vente et vous expliquent les rôles et responsabilités de chaque partie, les coûts à anticiper et les pièges à éviter pour sécuriser la transaction.

🎙️ Au programme :

• Grandes étapes d'une vente

• Documents indispensables pour vendre sereinement

• Frais à prévoir côté vendeur et côté acquéreur

• Imprévus fréquents et comment les gérer efficacement

• Les bons réflexes pour sécuriser sa vente immobilière

📘 Téléchargez ici le guide pratique récapitulatif.

🔥 Un épisode indispensable pour tous ceux qui envisagent de vendre un bien immobilier et souhaitent le faire en toute sérénité, avec méthode et expertise.

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✅ Est-il plus intéressant d'acheter et d'investir dans un bien avec ou sans travaux ?! ❌

🤷‍♂️ En tant qu'investisseur immobilier, vous avez déjà dû vous poser cette fameuse question ou vous dire :

• "Je veux créer du déficit foncier"

• "S'il n'y a pas de travaux, ce n'est pas intéressant"

C'est pourquoi Julien vous partage son avis d'expert sur le sujet dans cette capsule replay.

🎙️ Il abordera :

• Le mécanisme d'amortissement en LMNP

• Le déficit fiscal

• Exemple d'un bien avec travaux vs. un bien rénové

• L'intérêt de faire des travaux en dehors de la fiscalité

• Comment savoir si vous devez acheter avec ou sans travaux ?

🚧 Ces quelques minutes d'épisodes vous permettront de mieux comprendre l'intérêt ou non d'investir dans un bien avec travaux.

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✅ Arthur nous partage 5 ASTUCES pour devenir de meilleurs investisseurs en immobilier ! (Episode replay)

👑 Discours face aux agences immobilières, démarche à ne pas oublier, techniques de négociation... il nous fait part de ses meilleurs conseils afin de mieux investir et mieux négocier en immobilier, grâce à toute son expérience en investissement locatif.

🏠 Arthur est responsable de projet chez Artae immobilier, l'agence d'investissement clé en main dédiée aux investisseurs, fondée par Julien.

📞 Si vous souhaitez discuter de votre projet d'investissement locatif, réservez un rendez-vous gratuit avec Arthur.

Vous échangerez autour de votre projet, vos objectifs et votre stratégie d'investissement.

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👿 Tentative d'arnaque Airbnb avec des punaises de lit, dealer de drogue dans la copropriété, objet cocasse retrouvé lors de l'état des lieux, intervention de la police... tout n'est pas toujours tout rose pour les investisseurs locatifs !

🔥 Aujourd'hui, Julien et nos deux invités, Thibaut et Claire, nous partagent quelques anecdotes sur les péripéties qui leur sont arrivées en tant que propriétaires bailleurs.

😎 Thibaut, fondateur du podcast "Bye-bye patron" et investisseur immobilier, ainsi que Claire, ancienne juriste devenue digital nomad grâce à l'immobilier et aux business en ligne, possèdent tous les deux un nombre considérable de biens immobiliers.

🎙️ Ensemble avec Julien, ils nous racontent trois anecdotes et/ou galères chacun qui leur sont arrivées en tant qu'investisseurs locatifs. Elles sont assez croustillantes, alors foncez écouter cet épisode replay !

🤗 Et vous, dites-nous en commentaire une anecdote qui vous est arrivée lors de vos investissements immobiliers.

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❌ Acheter ou louer sa résidence principale : une question que tout le monde se pose…

💪 Julien explore tous les aspects de ce dilemme récurrent. Entre facteurs financiers, projets de vie et stabilité géographique, il décortique les éléments à prendre en compte pour faire le meilleur choix selon votre situation.

🏡 À travers ses propres expériences, de ses achats en France à sa vie de locataire au Canada, Julien illustre les enjeux concrets, les pièges à éviter et les questions essentielles à se poser avant de prendre une décision.

🎙️ Au programme :

• Critères financiers et personnels à considérer avant d’acheter ou de louer.

• Erreurs fréquentes que font les investisseurs et les particuliers.

• Exemples concrets et anecdotes personnelles pour mieux comprendre le choix.

• Questions à se poser pour anticiper vos projets de vie et vos objectifs financiers.

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Dans cet épisode Julien, fondateur d’Artae Immobilier, fait le point sur toutes les nouveautés qui bougent du côté d’Artae et il y en a beaucoup !

🌍 De nouvelles villes pour de nouvelles opportunités
Artae immobilier s’étend dans de plus en plus de régions en France ! Julien explique pourquoi ces régions sont stratégiques et comment elles ouvrent la porte à des projets patrimoniaux, hybrides ou orientés rendement. Bref, encore plus de possibilités pour investir dans l'immobilier locatif.

📊 Artae s'occupe de votre déclaration fiscale !

Julien vous parle du nouveau service proposé par Artae autour de la comptabilité et de la déclaration fiscale (LMNP, SCI, etc.). Il vous explique pourquoi il est essentiel d’être entouré de spécialistes de l’investissement locatif… et comment éviter les erreurs que l’on retrouve trop souvent chez les comptables généralistes.

🎙️ Nouveaux animateurs Money Tree

Vous l'avez entendu dans les derniers épisodes, d'autres personnes ont pris le micro du podcast pour recevoir des invités et explorer de nouveaux sujets. Julien vous en dit plus sur cette nouvelle dynamique pour Money Tree.

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Pourquoi investir dans l'immobilier en station thermale ?! ♨️

🧐 Guillaume, investisseur immobilier aguerri et spécialisé dans l'immobilier thermal, nous partage son parcours, ses expériences sur le terrain et ses conseils pour réussir dans ce secteur atypique.

⛲ Vivant proche d'une station thermale, il s’est tourné vers cet investissement immobilier de niche, encore peu exploité. Un marché souvent méconnu mais riche en opportunités, dont il va nous parler !

🎙️ Au programme de cet épisode, animé par Charlotte :

• Son parcours d’investisseur et le virage vers les stations thermales

• Avantages et contraintes de l’immobilier thermal

• Comment identifier et exploiter le potentiel sous-estimé de ce marché

• Conseils pratiques pour gérer et rentabiliser des biens thermaux

✅ Parfait pour les investisseurs curieux de diversifier leurs actifs, explorer un marché sous-exploité et bénéficier de conseils concrets pour réussir dans l’immobilier thermal.

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