Money Tree, c’est le podcast immobilier & investissement produit par Artae immobilier.
🌳 Créé par Julien Calamote (https://www.linkedin.com/in/juliencalamote/), investisseur depuis plus de 15 ans, auteur du livre à succès « S'enrichir Grâce à l'Immobilier », et fondateur d’Artae Immobilier, ce podcast décrypte le monde de l’investissement immobilier, avec une vision réaliste et transparente.
🎧 Chaque semaine, Julien, son équipe et leurs invités vous partagent des retours d’expérience concrets, des stratégies éprouvées et des conseils pratiques pour vous aider à développer votre patrimoine et passer à l’étape supérieure dans vos investissements.
Retrouvez tous les épisodes du podcast sur moneytree.fr (http://moneytree.fr) et découvrez l’accompagnement clé en main d’Artae pour investir dans l’immobilier en France et à l’étranger, sur artae.immo (http://artae.immo)
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🔥 Comment investir dans l'immobilier et diversifier ses sources de revenus passifs tout en restant salarié ?
Anthony, 44 ans, est salarié et investisseur depuis 2018. En quelques années, il a multiplié les stratégies : investissement locatif, colocation, location courte durée, immeuble de rapport, laveries automatiques et location de van aménagé.
🏠 De ses premiers investissements à ses projets entrepreneuriaux, découvrez comment il utilise l’immobilier et la diversification pour développer son patrimoine, générer des revenus complémentaires et réinvestir au bon moment.
🎙️ Au programme :
Investir dans l’immobilier avec un petit budget
Créer et développer des laveries automatiques
Colocation et location courte durée : ses stratégies d’investissement locatif
Immeuble de rapport : acheter, rénover et revendre
Louer une partie de sa résidence principale sur Airbnb
Comment convaincre les banques et financer plusieurs investissements
Location de van aménagé : rentabilité et contraintes
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📉 LMNP, taux, présidentielle… Tout bouge en même temps. Faut-il s’inquiéter ?
Trois actus, trois doutes d’investisseur. Arthur Rolland les prend une par une, chiffres à l’appui, pour voir ce qu’elles changent vraiment.
🎙️ Au programme :
La hausse des taux immobiliers : où en est-on en octobre 2026 ?
Le projet de loi de finances 2027 : le plafonnement de l’amortissement LMNP et l’impact sur la rentabilité nette d’un meublé
La présidentielle 2027 : ce qui est voté, en projet ou simplement promis
🚨 Il y aura toujours un sujet qui inquiète, une réforme en discussion, une échéance à venir. Si vous attendez qu’il n’y ait plus rien sur la table, vous n’investirez jamais.
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#332 - L'empire immobilier secret du Vatican, financé par Mussolini
On a découvert des milliers d'investissements dont personne ne soupçonnait le véritable propriétaire...
⛪ Derrière les murs du plus petit État du monde se cache un empire immobilier de près de 5 500 biens, construit au fil des décennies grâce à des montages financiers particulièrement discrets.
Tout commence en 1929, avec un chèque signé par Mussolini. Près d'un siècle plus tard, un scandale immobilier à plusieurs centaines de millions d'euros vient bouleverser cet empire.
🔎 Comment le Vatican a-t-il bâti une telle fortune immobilière ? Et surtout, que cache réellement ce patrimoine ?
Dans ce nouvel épisode, Arthur Rolland remonte le fil de l'argent pour découvrir l'incroyable histoire immobilière du Vatican.
▶️ Découvrez les coulisses d'un empire longtemps resté dans l'ombre.
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#331 - À 25 ans, elle achète un immeuble après 9 refus bancaires (Léna)
🏚️ Elle achète un immeuble de rapport… après 9 refus bancaires !
🚀 À seulement 27 ans, Léna a déjà un parcours d'investisseuse immobilière peu ordinaire. Elle a décidé d'arrêter ses études juste avant son Master pour décrocher un CDI et obtenir son premier crédit immobilier !
💸 Après un premier appartement acheté à 24 ans, elle se lance avec son conjoint Hugo dans un projet bien plus ambitieux : l'achat et la rénovation d'un immeuble de rapport de 4 lots, avec près de 2 370 € de loyers mensuels prévisionnels.
Mais entre les refus de financement, les imprévus de chantier, les démarches administratives et les questions de fiscalité, le parcours est loin d'avoir été un long fleuve tranquille.
☠️ Et si garder votre bien immobilier était parfois une mauvaise décision ?
Un bien peut avoir été une excellente opération au moment de l’achat… et ne plus être le meilleur choix pour votre patrimoine quelques années plus tard.
📊 Rendement qui s’érode, marché qui évolue, contraintes de gestion ou capital qui pourrait être mieux investi ailleurs : plusieurs signaux doivent vous pousser à réévaluer la pertinence de conserver un bien.
🎙️ Arthur Rolland vous explique comment savoir s’il est temps de revendre ce bien immobilier et quels indicateurs analyser :
Les signaux financiers qui doivent vous alerter
Plus-value vs rendement : que privilégier ?
Quand votre capital pourrait être plus performant ailleurs
Les critères liés au marché, à votre patrimoine et à votre situation
Les 3 calculs à faire avant de décider de vendre
💡 La vraie question n’est pas seulement de savoir si votre bien est rentable, mais si votre capital est toujours au meilleur endroit.
#329 - Le cash flow ne vous rendra pas riche [GUEST]
🛑 Vous faites fausse route en cherchant le cash flow positif à tout prix.
💸 Sur les réseaux sociaux, le cash flow est souvent présenté comme l’objectif ultime de l’investissement locatif. Gagner 100, 200 ou 500 € chaque mois : voilà ce qui ferait d’un bien immobilier une bonne affaire.
Mais gagner de l’argent chaque mois ne signifie pas forcément s’enrichir. Et certains investissements affichant des rendements élevés peuvent même vous faire perdre de l’argent à la revente.
🎙️ Au micro de Charles-Elias Farah pour son podcast Le Grand Bain, Julien Calamote déconstruit les idées reçues sur le cash flow immobilier :
Les pièges du cash flow positif et des rendements élevés
Prêt immobilier : ce que la banque regarde vraiment.
Les pires conseils des réseaux
Les vrais leviers pour s’enrichir grâce à l’immobilier
Le retour d’expérience de Julien sur une opération qui a mal tourné
#328 - Le génie immobilier de Disneyland Paris derrière des plus-values à +15 M€
Derrière les châteaux, les attractions et les millions de visiteurs de Disneyland Paris se cache une opération immobilière hors norme.
🎢 + 2 000 hectares réservés 💰 Des terrains achetés à des conditions exceptionnelles 📜 50 ans d’exclusivité 🏗️ Une ville entière contrôlée par le parc 💸 Et jusqu’à 15,5 millions d’euros de plus-value sur un seul terrain… en une journée
Comment Disney a-t-il obtenu un tel contrôle foncier aux portes de Paris ?
Dans cette épisode, Arthur Rolland remonte à la convention signée avec l’État en 1987 et on décortique les mécanismes qui ont permis à Disney de transformer un ancien territoire agricole en véritable empire immobilier.
Et le plus surprenant ? L’histoire n’est pas terminée.
👉 Jusqu’où va réellement le pouvoir de Disney sur Val d’Europe ? 👉 Et surtout, ce modèle pourrait-il être reproduit ailleurs en France ?
Bienvenue dans les coulisses du génie immobilier de Disneyland Paris.
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#327 - 3 pièges du cash flow à tout prix (qui peuvent coûter cher !) [CAPS]
💰 200 € de cash flow par mois… et pourtant, une mauvaise affaire. Comment est-ce possible ?
📊 Sur les réseaux sociaux, le cash flow positif est souvent présenté comme le Graal de l’investissement locatif : plus le rendement est élevé, mieux c’est.
🛑 Mais à force de chercher un haut rendement et du cash flow à tout prix, certains investisseurs finissent par prendre des décisions qui peuvent leur coûter bien plus cher à long terme.
Dans cette capsule, Arthur Rolland revient sur les 3 erreurs majeures liées à l’obsession du cash flow et vous explique pourquoi un bon investissement immobilier ne se résume jamais au cash qu'il génère tous les mois.
🎙️ Au programme :
Pourquoi un rendement locatif élevé peut cacher un marché immobilier fragile
Les erreurs de calcul qui faussent le cash flow réel
Pourquoi sacrifier la qualité du bien et du locataire peut coûter cher
#326 - «L’immobilier, un truc de riches» : 2 étudiants face aux clichés sur l’immobilier (Lila / Kylian)
« Il faut être riche pour investir dans l’immobilier. » 🧐 Vraiment ?
Quand on n’a que 20 ans et qu’on dispose de peu de revenus, l’investissement immobilier peut sembler réservé à ceux qui ont déjà un gros salaire, de l’épargne et un apport conséquent.
👨🎓 Dans cet épisode, Lila et Kylian, deux étudiants toulousains, viennent confronter leurs clichés sur l’immobilier à l’expérience d'Arthur Rolland, responsable des projets immobiliers pour Artae immobilier.
🎙️ Au programme :
« L’immobilier, c’est un truc de riches » : mythe ou réalité ?
Faut-il vraiment un gros apport pour obtenir un crédit immobilier ?
Investir dans un studio ou un immeuble de rapport quand on débute
Peut-on se lancer avec de faibles revenus ?
Comment commencer à construire son patrimoine dès son plus jeune âge ?
Immobilier, ETF, PEA, SCPI : quelles alternatives pour commencer à investir ?
💡 L’objectif : déconstruire les croyances sur l’investissement immobilier et comprendre ce qui est réellement accessible pour un investisseur débutant.
#325 - Faut-il attendre que les taux baissent pour investir ? [CAPS]
📉 Attendre une baisse des taux peut vous faire perdre beaucoup plus d’argent que vous ne le pensez.
« J’attends que les taux baissent. »
C’est probablement l’une des phrases que l’on entend le plus chez les investisseurs immobiliers qui repoussent leur projet.
🧐 Mais faut-il vraiment attendre pour investir ?
Arthur Rolland revient sur le véritable coût de l’attente et remet en perspective le rapport entre taux d’intérêt, prix immobiliers, rentabilité et effet de levier.
🎙️ Au programme :
Le coût réel de 6 ou 12 mois d’attente
Pourquoi une baisse des taux peut aussi faire remonter les prix
L'erreur de raisonner uniquement sur son taux de crédit
Comment les investisseurs expérimentés analysent une opération
Dans quels cas attendre peut réellement être une bonne stratégie
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