Investir Simple – Details, episodes & analysis

 Rediffusion de l'épisode 131 diffusé le 07/01/2024 - Episode le plus écouté All time du podcast

C'est le début de l'année, donc le temps des bonnes résolutions.

Et de te pousser à passer à l'action.

Pour ce premier épisode inédit de 2024 j'ai fait du concret.

Je vais te proposer 3 stratégies pour investir une épargne de 500€ / mois.

De la plus simple à plus avancé

En fonction de ton temps de gestion et de ton souhait d'optimiser les frais et ton patrimoine.

Tu pourras bien sûr adapté cet exemple à la somme que tu peux épargner tous les mois.

Que ce soit 100€ / mois ou 2000€ / mois ces 3 stratégies fonctionnent aussi.

Pour aller plus loin

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📚  Le kit Investisseur débutant (3 outils offerts) => https://rebrand.ly/n0geg2h

📧 Recevoir mes mails privés du lundi matin => https://rebrand.ly/w1rgm31

🎓 Mes programmes d’accompagnement => https://rebrand.ly/1vk7fo4

🚀 Me suivre sur Instagram =>  https://rebrand.ly/0uu651u

Les informations contenues dans les épisodes du podcast INVESTIR SIMPLE sont à portée générale et ne s’apparentent, en aucun cas, à des recommandations personnalisées relatives à des instruments financiers, et/ou des services d’investissement, à des produits de nature assurantielle, ou encore à de l’intermédiation en opérations de banque, en services de paiement. Ces mêmes informations sont communiquées dans un but exclusivement pédagogique et d’éducation financière. Elles n'ont pas vocation et ne devraient pas être considérées comme une invitation, une incitation, une sollicitation directe ou indirecte, et/ ou un encouragement à acheter ou vendre tels ou tels actifs. Ce que je dis relève exclusivement de mon expérience personnelle dans le présent contenu et ne devra pas être considéré comme une recommandation personnalisée, ou une incitation à suivre les informations communiquées et/ou mes opinions concernant les produits éventuellement cités. Les informations fournies dans ce podcast ne doivent en aucun cas  être l'unique source conduisant à prendre une décision d'investissement. L’investisseur est seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans recours contre Thomas Creton, qui n’est pas responsable en cas d’erreur, d’omission, d’investissement inopportun ou d’évolution du marché défavorable aux opérations réalisées. Les investissements objets du podcast présentent nécessairement des risques. Vous pouvez subir des pertes. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, elles ne sont pas constantes dans le temps et ne constituent en aucun cas une garantie future de performance ou de capital. Le présent contenu est totalement indépendant de l’activité de conseil en investissements financiers par ailleurs fournie par le cabinet 3PE Conseil, ledit contenu ne devant créer aucune confusion à cet égard. L’activité de podcast fourni par le cabinet 3PE Conseil peut être rémunérée par des fournisseurs de produits avec lesquels le cabinet a des liens commerciaux.

Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

 Rediffusion de l'épisode 134 -  2ème épisode le plus écouté

Pour retrouver Hasheur sur sa chaîne Youtube c'est par ici => https://www.youtube.com/@Hasheur
 J'ai eu l'honneur de recevoir le boss du YouTube game cryptos.

Owen Simonin plus connu sous le nom de Hasheur est venu sur le podcast pour nous partager ses talents de vulgarisateur Crypto.L'objectif était multiple.Réexpliquer les bases cryptos aux plus débutants avec des mots simples.

Et échanger sur l'actualité très riche pour Bitcoin et l'écosystème crypto.Voici les différents sujets abordés avec Owen :

• Présentation rapide de son parcours
• Définition simple de Bitcoin ?
• Pourquoi Bitcoin est toujours le roi 15 ans après ?
• Quels sont ses fondamentaux concrets ?
• Impact de l'ETF spot BTC ?
• Est-ce que les cryptos vont s'envoler suite au prochain halving ?
• Quid de l'euro numérique discuté par la BCE ?
• Quelles sont les tendances et narratifs sur l'éco système crypto pour 2024 ? 

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J'analyse le patrimoine d'une abonnée avec la situation suivante : 

- 38 ans 

- 3000€ de revenus mensuels nets 

- 700k€ de patrimoine net en majorité Immo

Un objectif de 1000€ de revenus passifs d'ici quelques années et elle souhaite de réduire son temps de travail progressivement avant d'atteindre la liberté financière.

Je vais analyser tout ça et aussi analyser les conseils donnés par son CGP.

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J'interview un investisseur qui a pu devenir libre financièrement, rentier ou FIRE (appelez le comme vous voulez :-)).

Le principe étant de découvrir son parcours et tout le parcours qu'il l'a emmené là où il ou elle est aujourd'hui à savoir LIBRE.

Généralement, les gens qui deviennent FIRE passe par l'immobilier (à plus ou moins grande échelle)

Et c'est bien le cas de notre première invité , Emeline SIRON.

Elle a acheté plus d'une vingtaine de lots en 3 ans et gère près de 50 locataires notamment parce qu'elle a exploité la stratégie de la colocation.

Emeline va nous raconter son parcours, ses galères mais aussi ses chiffres et les beaux cashflow 

L'interview étant tellement passionnant, j'ai souhaité coupé en 2 cette interview et vous laisser la suite pour la semaine prochaine

Les formations de Evermind Group => https://www.evermind.group/

Pour avoir 20% de réduction sur les formations de Emeline => Entrez le code "BUDGETZEN20"

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Pour découvrir Bevouac c'est par ici => https://www.bevouac.com/

 😱LES TRAVAUX 😱

Pour faire de l'immobilier locatif rentable une des clé réside dans le fait de prendre un bien "pourri" dans lequel on va faire des travaux.

L'idée étant simplement d'apporter de la valeur dans le bien et de pouvoir
- Négocier le prix à l'achat et donc acheter moins cher
- Améliorer le bien et donc louer plus cher et vendre plus cher.

Donc les travaux sont un vrai MUST TO pour faire de l'immobilier locatif rentable.

Mais le problème c'est que ça fait peur.

Peur de mal chiffrer les travaux.

Peur de choisir les mauvais artisans.

Peur des retards et des surcoûts.

Martin Menez, le co fondateur de Bevouac va nous apporter tous les éclairages et ses connaissances sur le sujet.

Qu'il a développé à titre perso mais aussi avec Bevouac plateforme d'immobilier locatif clé en main

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C'est le grand débat de tout bon investisseur

Est-ce qu'il vaut mieux privilégier l'investissement en Bourse ou en Immobilier ?
Et la réponse est aussi simple que complexe.
D'une part car ça dépend de 

• Ta situation personnelle
• Tes objectifs

Mais aussi (et surtout) de ta personnalité.
Car la plupart des gens qui investissement en bourse n'aime pas trop l'immobilier parce que : 

• C'est chronophage
• ça prend du temps et de l'énergie
• Il y a la gestion des locataires

Ceux qui investissent en immobilier n'aime pas trop la bourse parce que 

• C'est volatil (ça fait les montages russes)
• C'est risqué,  c'est compliqué 
• On ne peut pas faire de crédit bancaire pour s'enrichir grâce à la banque.
• Ce n'est pas tangible 

Personnellement je pense que les deux investissement doivent être fait en parallèle. 

Car il y a des avantages et inconvénients indéniable dans les deux c'est sûr.

Mais si tu arrive à profiter des avantages des deux et les faire en compléments tu pourras en faire les piliers de ton patrimoine pour qu'il soit sain et solide.

Dans le nouvel épisode de la semaine je te décris en détail les avantages et inconvénients de ces 2 piliers et comment les exploiter au mieux. 

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Si tu veux ouvrir un compte chez livret P et gagner 10€ à l'ouverture pour 100€ déposé tu peux entrer mon code parrain : 8B9A46

Livret P=> https://www.livretp.fr/

2022 aura été un gros chamboulement pour l'immobilier.

Pour la première fois depuis 10 ans, les prix baissent dans les grandes villes.

La faute au cercle vicieux suivant 

Inflation => Remontée des taux => Emprunter coûte plus cher => Dossier Emprunteur refusé => Moins de vente => Déséquilibre Offre/Demande en faveur des acheteurs => Baisse des prix.

Malgré le contexte actuel, il est quand même raisonnable de se demander si investir en immobilier en 2023 reste intéressant (pour faire du locatif).

J'ai interviewé Nadim le fondateur de livret P qui nous donne sa vision des choses

Voici les sujets que l'on aborde : 

- Etat des lieux du marché immo en début 2023?

- Est-ce qu'il est toujours intéressant d'investir en immo en 2023 malgré la remontée des taux ?

- Les prix ont-ils réellement chutés en 2022 ? Et sur quel ordre de grandeur ? 

- Comment voit-il l'évolution du marché immo en 2023 ? et dans les années qui arrivent ? 

- Quels opération ils ont pu faire avec livret P malgré le contexte actuel ? 

- Présentation des Nouvelles fonctionnalités Livret P 

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Marc Mazière, l'auteur du blog Radin Malin qui recense tout plein d'astuces pour faire des économies, gagner du pouvoir d'achat et bien gérer son budget au quotidien, revient pour un deuxième épisode sur le podcast. Cette fois-ci, il y sera question de comment économiser de l'argent, bien sûr, mais également de comment bien investir l'argent économisé, 

Bien sûr, le contenu de cet épisode relève du divertissement et ne reflète que l'opinion de ses deux participants. Il ne constitue en aucun cas un conseil en investissement.

Pour investir, encore faut-il avoir de l'argent. Et pour cela, il faut trouver des moyens de moins dépenser, ou plutôt moins gaspiller son argent :

• en payant partout avec des cartes cadeaux qui vous rapportent de l'argent (via la coopérative de consommateurs Emrys) en faisant la cuisine en avance (batch cooking)
• en utilisant systématiquement les cartes de fidélité des magasins
• en achetant en gros lorsqu'il y a des promotions
  
• en ne cédant pas aux sirènes de la surconsommation qui veut nous faire acheter toujours plus d'objets chers, à l'utilité questionnable et pour lesquels il existe des alternatives plus écologiques et surtout beaucoup moins onéreuses. 
• Et n'oublions pas votre capacité d'emprunt, qui peut être exploitée pour investir et vous enrichir. Ce point sera également abordé.
  

Les petites habitudes coûteuses s'additionnent et finissent par vous empêcher de dégager de l'argent pour bien investir. C'est là que Marc de Radin Malin intervient en vous partageant ses conseils d'économe professionnel. 

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Cet épisode est là pour trancher sur le grand débat.

Acheter sa RP ou louer ?

Ou encore puis-je acheter ma RP si je veux faire du locatif ?

90% des gens démarrent leur parcours immobilier en achetant leur RP (et s'arrête souvent là).

Et beaucoup d'investisseur (rentier) démarre par du locatif et recommande à tous de faire pareil.

Cet épisode a pour but de nuancer un peu ces propos et d'apporter ma vision sur le sujet.

Car j'ai actuellement 3 biens en locatifs et je prévois d'acheter ma RP.

Donc je suis en plein cœur du débat.

Voici je que je vais expliquer dans cet épisode :

- Les avantages et inconvénients d'acheter sa RP

- Les 2 plus grosses erreurs que font les gens qui achètent leur RP

- 3 situations analysé pour savoir si il est plus pertinent d'acheter sa RP plutôt que de faire du locatif

- Comment je prévois l'achat de ma RP avec mon mindset d'investisseur.

Bonne écoute.

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Pour retrouver Alexandre sur son instagram c'est par ici => https://www.instagram.com/alexandrelacharme/

Sa chaîne Youtube sur les montres => https://www.youtube.com/@TOCANTES

Son livre sur les parkings => https://livre.fnac.com/a16803135/Alexandre-Lacharme-Investir-dans-les-parkings-pour-creer-sa-liberte-financiere

C'est un investissement atypique.

Mais un investissement passion.

Un peu comme l'investissement dans le vin.

Cet épisode s'adresse à tous les passionnés de montre ou à ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine.

J'ai reçu Alexandre Lacharme qui est déjà passé sur le podcast pour nous parler de l'investissement dans les parking et comment il a pu devenir rentier avec ce type d'investissement (Episode 27).

Dans cet épisode on va aborder les sujets suivants : 

- Pour quelle raison investir dans les montres ?

- Quel type de modèle sont à privilégier ?

- Quels sont les rendement attendus et les risques ?

- Quels sont les erreurs à éviter ?

- Comment ne pas se faire avoir en achetant une montre d'occasion ?

- Comment voit-il l'évolution de ce marché prochainement ? 

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Les informations contenues dans les épisodes du podcast INVESTIR SIMPLE sont à portée générale et ne s’apparentent, en aucun cas, à des recommandations personnalisées relatives à des instruments financiers, et/ou des services d’investissement, à des produits de nature assurantielle, ou encore à de l’intermédiation en opérations de banque, en services de paiement. Ces mêmes informations sont communiquées dans un but exclusivement pédagogique et d’éducation financière. Elles n'ont pas vocation et ne devraient pas être considérées comme une invitation, une incitation, une sollicitation directe ou indirecte, et/ ou un encouragement à acheter ou vendre tels ou tels actifs. Ce que je dis relève exclusivement de mon expérience personnelle dans le présent contenu et ne devra pas être considéré comme une recommandation personnalisée, ou une incitation à suivre les informations communiquées et/ou mes opinions concernant les produits éventuellement cités. Les informations fournies dans ce podcast ne doivent en aucun cas  être l'unique source conduisant à prendre une décision d'investissement. L’investisseur est seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans recours contre Thomas Creton, qui n’est pas responsable en cas d’erreur, d’omission, d’investissement inopportun ou d’évolution du marché défavorable aux opérations réalisées. Les investissements objets du podcast présentent nécessairement des risques. Vous pouvez subir des pertes. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, elles ne sont pas constantes dans le temps et ne constituent en aucun cas une garantie future de performance ou de capital. Le présent contenu est totalement indépendant de l’activité de conseil en investissements financiers par ailleurs fournie par le cabinet 3PE Conseil, ledit contenu ne devant créer aucune confusion à cet égard. L’activité de podcast fourni par le cabinet 3PE Conseil peut être rémunérée par des fournisseurs de produits avec lesquels le cabinet a des liens commerciaux.

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