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Ma Tirelire
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Ma Tirelire - le podcast qui fait rĂ©sonner votre argent dans le bon sens - Alexandre Toussaint part Ă la rencontre dâexperts pour dĂ©nicher des idĂ©es dâĂ©pargne qui vous ressemblent vraiment. Ses invitĂ©s donnent des conseils simples, clairs et transparents pour ĂȘtre en mesure de passer Ă lâaction : immobilier, bourse, crypto, voitures de collection, montres, vin, oeuvres d'art, forĂȘts, start-up, financements, fiscalitĂ©, assurance-vie, PER...
Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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#34 - Les chevaux de course : de la passion Ă l'investissement - SĂ©bastien Menendez & SĂ©bastien Olier (Pur Sang Patrimoine)
Season 2 · Episode 28
Wednesday, July 17, 2024 âą Duration 01:03:19
Comment combiner passion et investissement ? Câest ce que va nous expliquer nos deux invitĂ©s dans ce nouveau podcast Ma Tirelire.
Mais qui sont-ils ?
Sébastien Menendez commence sa carriÚre à 18 ans comme voiturier sur les hippodromes parisiens. Fasciné par le monde des courses hippiques et entouré de personnalités influentes, il a poursuivi ses études jusqu'à un bac+5 sans oublier cet univers. AprÚs avoir travaillé à la Française des Jeux et cofondé ConsoBaby, une start-up récemment vendue, il a investi dans l'achat de chevaux de course et créé une petite écurie.
Depuis 18 ans, il cÎtoie le milieu des courses hippiques, et travaille avec Sébastien Oblier depuis 20 ans, notre deuxiÚme invité.
SĂ©bastien Olier, tout dâabord spĂ©cialiste dans le marketing mobile avant l'explosion de l'iPhone, il cofonde ensuite une agence digitale Ă Paris, obtenant des contrats avec des entreprises du CAC 40. AprĂšs la vente de leur agence Ă un grand groupe de communication, ils crĂ©Ă© ConsoBaby avec SĂ©bastien, qu'ils dĂ©veloppent au niveau europĂ©en. Puis petit Ă petit, en parallĂšle, en tant que passionnĂ© de lâunivers hippiques grĂące Ă son partenaire, il investit Ă©galement dans ce domaine.Â
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đ§ Pur Sang patrimoine, nĂ© dâune passion pour les chevaux
Pure Sang Patrimoine est nĂ© dâune passion commune pour les chevaux et l'investissement. Avec plus de 200 hippodromes en France et un savoir-faire unique, la France est un territoire dâexception pour la production et l'Ă©levage de chevaux de course. Le terrain de jeu idĂ©ale puisque les courses hippiques reprĂ©sentent un marchĂ© mondial en plein essor.
đȘ Â Que propose Pur Sang Patrimoine ?
Pure Sang Patrimoine permet dâinvestir dans lâĂ©levage de chevaux de course et de devenir copropriĂ©taire d'un Ă©levage de pur-sang. C'est une opportunitĂ© unique de lier investissement et passion pour les chevaux.
Envie dâen savoir plus ?
Plongez dans lâunivers passionnant de monde de lâinvestissement hippique Ă travers ce podcast.
Alexandre, Sébastien Menendez et Sébastien Olier échangent :
Quâest ce quâun pur sang ?
On peut parler de trading de chevaux ?
Combien coûte un cheval ?
Comment investir et à partir de combien ?
Comment se fait le rendement ?
DurĂ©e de lâinvestissement ?
Quels sont les risques ?
Investir dans lâĂ©levage ou le trading ?
Focus sur Pur Sang Patrimoine
Peut-on candidater ? Conditions dâaccĂšs ?
đ·Â Dans leur Tirelire
Du classique pour lâun, avec pas mal de crowdfunding immobilier, et fut un temps : les montres, les voituresâŠ
Quand Ă notre deuxiĂšme invitĂ©, un peu dâinvestissement fractionnĂ© mais en tant que passionnĂ© et collectionneur, il aime remplir sa maison de malles anciennes de plus de 100 ans. Il investi principalement dans le vintage et Ă©videmment les chevaux.
Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Read more Collapse #33 - La holding, un outil puissant pour optimiser son patrimoine - Gabriel Outters (Culture Patrimoine)
Season 2 · Episode 27
Friday, May 17, 2024 âą Duration 58:13
La holding serait-elle une bonne tirelire ?
Câest ce que va nous expliquer Gabriel Outters dans ce nouveau podcast.
Cela fait dĂ©sormais 11 ans que Gabriel a rejoint Culture Patrimoine, prenant le lead du pĂŽle investissements financiers en 2019. Son expertise lui donne, par ailleurs, lâoccasion dâenseigner auprĂšs dâĂ©tudiants dans des universitĂ©s.
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đ§ La holding, une stratĂ©gie globale
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Tout dâabord, des conseils, puis un accompagnement personnalisĂ©, afin dâoffrir aux clients une stratĂ©gie globale pour gĂ©rer son patrimoine, prenant en compte la situation personnelle et professionnelle de chacun. Pour Gabriel, il est important de voir la situation dans son ensemble avec une vision 360° :  « on ne peut pas accompagner le client que sur lâinvestissement ; il y a tout pleins de choses Ă structurer Ă cĂŽtĂ©  » et il faut, Ă©videmment, ne pas oublier lâaspect juridique.
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Quâest ce que je fais avec mon patrimoinre ? Comment jâutilise ma sociĂ©tĂ©Â ? Comment je la structure ?
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đȘ Â Et si tu nous expliquais ?
Â
Au-delà de son rÎle de leader du pÎle investissements financiers chez Culture Patrimoine, Gabriel Outters est également un expert en holding. Il nous éclaire sur ce sujet qui pourrait paraßtre réservé aux individus appartenant à des classes sociales trÚs aisées.
Selon lui, un patrimoine est semblable Ă du vin, il lui faut une bonne cave, la meilleure tempĂ©rature et rassembler toutes les conditions adĂ©quates pour quâil se bonnifie avec le temps. La holding permet justement dâoptimiser son patrimoine Ă travers divers aspects.
#24 - Le viager, allier opportunité et mieux vieillir - Stephan Besnainou (Turgot Capital)
Season 2 · Episode 18
Tuesday, August 1, 2023 âą Duration 01:04:58
Conseiller en Gestion PrivĂ©e pendant 8 ans, Stephan Besnainou a beaucoup cĂŽtoyĂ© les seniors, une population qui a besoin de conseils et dâĂȘtre accompagnĂ©e.
Il rencontre ensuite la société de gestion Turgot Capital qui recherchait à monter un fonds sur la thématique du viager.
Expert du viager, découvrez ses échanges avec Alexandre Toussaint dans Ma Tirelire !
10 choses Ă savoir sur le viager :
Rappel de la dĂ©finition du viager « bĂ©nĂ©ficier dâun capital et dâun complĂ©ment de revenue Ă la retraite »
Quâest-ce qui est inclus dans le viager ? La valeur rĂ©elle de lâactif (valeur vĂ©nale/pleine propriĂ©tĂ©) va servir de base pour dĂ©finir le bouquet (capital) et la rente par la suite. Sur cette base les deux partis doivent se mettre dâaccord
Le prix de rachat est un jeu de balance : le senior choisi le pourcentage du bouquet (20 ou 40% par exemple). On va ensuite regarder lâespĂ©rance de vie (qui Ă©volue chaque annĂ©e) du senior pour dĂ©terminer la rente. Pour se faire la table de lâINSEE de lâespĂ©rance de vie est utilisĂ©e comme repĂšre. Le reste du bouquet est ainsi divisĂ© par le nombre dâannĂ©es dâespĂ©rance de vie restantes quâon divisera ensuite par 12 pour une rente mensuelle
La rente sera versĂ©e jusquâau dĂ©cĂšs du conjoint survivant. Lorsque le dĂ©cĂšs des deux conjoints Ă lieu, le droit dâutilisation du bien revient Ă lâacheteur. Le notaire doit ĂȘtre Ă nouveau consultĂ© pour que la succession soit traitĂ©e
Les revenus viagers sont imposables Ă lâimpĂŽt sur le revenu. Des abattements sont possibles selon lâĂąge Ă partir duquel on a dĂ©marrĂ© la rente (fiscalitĂ© avantageuse)
Les zones géographiques privilégiées : chez Turgot Capital, la moitié des opérations ont lieu en région parisienne et 40% dans la région PACA
Les gros travaux à réaliser sont à la charge du propriétaire
Si le senior part en EHPAD ou Ă lâĂ©tranger, il est possible de rĂ©cupĂ©rer le bien en augmentant le montant de lâopĂ©ration ou en apportant un complĂ©ment de prix au moment du dĂ©part
#23 - Livret P, le livret de la pierre dÚs 100⏠- Nadim Takchi (Livret P)
Season 2 · Episode 17
Tuesday, June 13, 2023 âą Duration 01:00:17
AprĂšs une Ă©cole de commerce et des Ă©tudes Ă Boston, Nadim Takchi, libanais, travaille pour un fonds dâinvestissement dans lâimmobilier commercial.
Il crĂ©Ă© en 2015 credit.fr (numĂ©ro deux du prĂȘt participatif aux PME en France) puis travaille dans la blockchain. Il devient investisseur en immobilier rĂ©sidentiel et sâassocie Ă Yazid Aksas.
Fin 2020, le manque dâimmobilier liquide simplifiĂ© les poussent Ă crĂ©er le Livret P et Ă dĂ©velopper dĂ©but 2023 openstone.co
9 choses Ă savoir sur le Livret PÂ :
-  La simplicitĂ© & la liquiditĂ© du Livret A et la performance & la sĂ©curitĂ© de lâimmobilier rĂ©unis dans le Llivret P
-  On peut Ă©pargner Ă partir de 100⏠sans frais, pour de lâimmobilier rĂ©sidentiel en centre-ville
-  Le rendement est de 4% pour lâinvestisseur et il est versĂ© de maniĂšre journaliĂšreÂ
-  Le Livret A prend en compte les sommes versĂ©es toutes les quinzaines, le Livret P tous les jours, pas de dĂ©lai de latence ou de jouissance comme sur les SCPI : une solution fluide pour lâinvestisseur
-  Le Livret P est un vĂ©hicule dâinvestissement (une SA) qui Ă©met les obligations. La SCI du Livret P, elle, achĂšte tous les biens. Les investisseurs sont propriĂ©taires non pas de parts mais de titres financiers
-  Gamification du Livret P : une question par semaine est posĂ©e sur le site, une bonne rĂ©ponse = 0,5%de rendement de plus sur les 30 prochains joursÂ
-  Livret P aujourdâhui ce sont 10 000 utilisateurs depuis juin 2022, 4 millions dâactifs (appartement moyen : 300 000âŹ)
-  Sur Openstone : continuitĂ© de lâengagement du livret P auprĂšs de leur communitĂ©. Les tickets dâentrĂ©e sont : Livret P 100âŹ, Clubdeal passeport thermique 200âŹ, SCPI 300⏠et le fonds OPCI Burger King 1 000⏠Â
#22 - Comment investir dans les caves - Thibault de la BaronniĂšre (FonciĂšre des Sous-Sols Franciliens)
Season 2 · Episode 16
Thursday, May 25, 2023 âą Duration 01:00:26
Thibault de la BaronniĂšre « La star des caves », est lâun des plus gros investisseurs de caves Ă Paris et en province. Nâayant pas un gros patrimoine, Thibault commence Ă acquĂ©rir des caves via le site LeBonCoin. Avec deux associĂ©s, il crĂ©Ă© la FonciĂšre des Sous-Sols Franciliens en 2015. Ils sont propriĂ©taires de 130 caves. Ce « side project », est lâactif immobilier le plus rentable selon Thibault.
7 points Ă retenir pour comprendre et investir sereinement dans les caves en France :Â
DĂ©finition dâune cave « un local annexe dâun bĂątiment dâhabitation â interdiction de stockage de produits dangereux » : pour simplifier un lot annexe Ă vocation de stockage.
Une cave est généralement en sous-sol, légalement on ne peut pas stocker dans un boxe. Les charges sont également différentes (2 fois moins de charge dans une cave que dans un parking/boxe)
La taille moyenne dâune cave est de 8/10 m2. Les couloirs appartiennent Ă la copropriĂ©tĂ©, porte est nĂ©anmoins Ă la charge du propriĂ©taire.
La localisation : Ă Paris, la cave peut se situer dans nâimporte quel quartier. En province, privilĂ©giez le centre-ville : pour la densitĂ© urbaine ET la concurrence avec les garages des rĂ©sidences pavillonnairesÂ
Un marchĂ© qui reste peu facile Ă pĂ©nĂ©trer : les agents immobiliers ne sont pas intĂ©ressĂ©s, il faut alors surtout se tourner vers leboncoin.fr (catĂ©gorie « autre ») ou seloger.com (catĂ©gorie « parking » ou « autre ») ou le bouche Ă oreille avec les agences. Le flyering fonctionnera pour de lâoffre de location mais trĂšs peu pour de la recherche de biens
Fixer le prix du loyer : compter 15 à 20⏠par m2 par mois charges comprises à Paris
Ă savoir : les charges de copropriĂ©tĂ©s sont extrĂȘmement faibles, il y a trĂšs peu de taxes fonciĂšres (de plus en plus Ă Paris soit 1/3 du patrimoine mais cela ne reprĂ©sente quâÂŒ dâun mois de loyer), il existe des baux civils entre propriĂ©taires et locataires (Ă lâavantage du locataire) et une assurance pour la porte doit ĂȘtre prise par le propriĂ©taire.Â
Pour ceux qui ont envie dâaller plus loin :Â
#21 - Comment bien rĂ©duire ses impĂŽts avec lâimmobilier - Emeric Eveno (Papillon Patrimoine)
Season 2 · Episode 15
Tuesday, May 9, 2023 âą Duration 01:04:11
Emeric dĂ©bute sa carriĂšre en tant que Business Developer dans le digital (seloger.com, BFM immo FM Business). Sa dĂ©couverte du secteur de lâimmobilier, Ă travers des grands portails et mĂ©dias de renom, lui donne envie dâapprofondir et de vendre de lâimmobilier ainsi que dâaccompagner des gens Ă dĂ©velopper leur patrimoine.
Il est le co-fondateur de Papillon Patrimoine, une Proptech spĂ©cialisĂ©e dans lâinvestissement locatif et lâaccompagnement dans le neuf. Le leitmotiv de Papillon patrimoine ? 100% digital, des rendez-vous en distanciel et la volontĂ© dâĂȘtre pĂ©dagogue dans lâapproche tout en Ă©tant bienveillant.
Expert en investissement immobilier et en rĂ©duction dâimpĂŽts, dĂ©couvrez ses Ă©changes avec Alexandre Toussaint dans Ma Tirelire !
7 points Ă retenir pour comprendre et mettre en place des dispositifs de rĂ©duction dâimpĂŽts : Â
Â
- La rĂ©duction fiscale se base sur le mĂȘme principe que lâinvestissement locatif : banque + acquisition + un locataire mais en y ajoutant un volet fiscal
- La cours des comptes estimait en mars 2023 que dans 10 ans nous allons manquer de 4 millions de logement, il est donc important de pouvoir les produire
- Aujourdâhui le logement coĂ»te Ă lâĂtat 40 milliards par an et rapporte en Recette fiscale plus de 80 milliards
- Trois dĂ©crets Ă connaĂźtre et reconnaĂźtre : Pinel, Malraux et le monument historique.Â
1/ Pinel, logement neuf, opérations réalisées entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2024 avec une cartographie bien spécifique
2/ Malraux, rĂ©habilitation de lâancien, 70 secteurs sauvegardĂ©s (zones gĂ©ographiques), une sectorisation plus drastique que Pinel
3/ Monument historique : câest la bĂątisse qui dĂ©finit lâĂ©ligibilitĂ© et non la situation gĂ©ographique
#20 - Comment investir dans lâor et les mĂ©taux prĂ©cieux ? - Alessandro Soldati (Gold Avenue)
Season 2 · Episode 14
Monday, March 6, 2023 âą Duration 01:02:01
#20 Comment investir dans lâor et les mĂ©taux prĂ©cieux ? â Alessandro Soldati (Gold Avenue)
Alessandro Soldati commence sa carriĂšre en lançant plusieurs start-ups dans lâe-commerce ou le tourisme. En 2017, il est invitĂ© Ă rejoindre le leader mondial de lâindustrie des mĂ©taux prĂ©cieux - MKS Pamp Group - afin de monter la plateforme Gold Avenue. Sa mission est simple : rendre lâor accessible Ă tous. Cinq ans plus tard, le pari est gagnĂ©.Â
Alessandro Soldati a acceptĂ© de partager une partie de son savoir avec Alexandre Toussaint. Et câest maintenant dans Ma Tirelire !
8 points Ă retenir pour investir sereinement dans lâor et les mĂ©taux prĂ©cieux : Â
Les informations suivantes doivent impĂ©rativement apparaitre sur les lingots dâor que vous vous apprĂȘtez Ă acheter : le numĂ©ro de sĂ©rie, la raffinerie qui le produit, le poids et la puretĂ©
Il est important que lâor achetĂ© soit certifiĂ© LBMA. Il sâagit dâun gage dâauthenticitĂ© et de qualitĂ© garantissant les standards de lâindustrie
Gold Avenue vend de lâor (de 1 gramme Ă 1kg) mais Ă©galement de lâargent, du platine et du palladium
Lâentreprise propose Ă ses clients de stocker lâor achetĂ© dans les coffres de la raffinerie partenaire. Et jusquâĂ 10 000âŹ, le stockage et lâassurance sont offerts
Les acheteurs peuvent donc choisir de recevoir la/les piĂšce(s) ou de les laisser dans le coffre de la raffinerie mais dans tous les cas, lâor appartient au client. Il est hors du bilan de Gold Avenue et si lâentreprise fait faillite, le client ne perd pas son bien
Lâavantage du stockage chez Gold Avenue câest que si le client a besoin de liquiditĂ©s, Gold Avenue peut lui racheter son or au prix du marchĂ© - sans frais additionnels - car il nâa jamais quittĂ© le coffre et nâa donc pas besoin dâĂȘtre contrĂŽlĂ©
Pour dĂ©marrer sur Gold Avenue, il suffit de se crĂ©er un compte et de choisir un produit (vĂ©rification identitaire obligatoire Ă partir de 15 000âŹ). On peut rĂ©gler par carte bancaire ou virement et une fois lâachat rĂ©alisĂ©, on accĂšde Ă un tableau de bord qui permet de piloter son investissement
#19 - Investir dans des SCPI oui, mais lesquelles ? â ClĂ©ment Renault (Louve Invest)
Season 2 · Episode 13
Thursday, February 16, 2023 âą Duration 01:07:31
Investir dans des SCPI oui, mais lesquelles ? â ClĂ©ment Renault (Louve Invest)Â
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Avec une formation dâingĂ©nieur en poche, ClĂ©ment Renault dĂ©bute sa carriĂšre Ă lâĂ©tranger dans lâaĂ©ronautique et la data science. En parallĂšle, il se lance dans lâimmobilier locatif et en rentrant des Etats-Unis en 2019, il dĂ©cide de simplifier lâinvestissement immobilier. Il crĂ©e alors une plateforme qui - comme pour la Bourse ou les Cryptomonnaies - permet dâinvestir en ligne en quelques clics. Louve Invest est nĂ©e.
A la recherche dâune dĂ©marche simple et accessible Ă tous, ClĂ©ment Renault se tourne vers les SCPI. Il sâagit de sociĂ©tĂ©s qui achĂštent des centaines de biens et en gĂšrent la gestion. Les avantages pour lâinvestisseur sont multiples : il peut investir Ă partir de quelques centaines dâeuros, il nâa pas Ă sâoccuper de lâactif (ex â trouver un locataire) et il dilue le risque sur un grand nombre dâactifs.
ClĂ©ment Renault a acceptĂ© de partager une partie de son savoir sur les SCPI avec Alexandre Toussaint. Et câest maintenant dans Ma Tirelire !Â
6 points Ă retenir pour investir sereinement dans le marchĂ© des SCPI : Â
Â
-  Louve Invest est un intermĂ©diaire. Cela signifie que la plateforme fournit des informations sur les SCPI et permet la souscription mais que lâargent ne transite pas par elle
-  Sur Louve Invest, diffĂ©rents filtres (rendement, gĂ©ographieâŠ) permettent aux investisseurs de trouver le produit qui rĂ©pond Ă leurs attentes. Et pour les primo investisseurs, la plateforme a dĂ©veloppĂ© un module destinĂ© Ă accompagner et guider les nĂ©ophytes
-  La liquiditĂ© nâest pas garantie mais une partie des sociĂ©tĂ©s de gestion ont mis en place des rĂ©serves de liquiditĂ©s. Elles permettent de revendre avec une dĂ©cote mais rapidement
#18 - Investir et collectionner des montres de luxe ! â Pascal Paul (Kronos 360)
Season 2 · Episode 12
Friday, December 9, 2022 âą Duration 01:16:02
AprĂšs une premiĂšre expĂ©rience entrepreneuriale rĂ©ussie dans la publicitĂ© sur taxi, Pascal Paul lance en 2015 Kronos 360 , une plateforme dâe-commerce destinĂ©e Ă la revente de montres dâoccasion. DĂšs le dĂ©part, le challenge est clair : il faut parvenir Ă adapter un marchĂ© physique au digital et rassurer les acheteurs afin quâils consentent Ă dĂ©penser en ligne des sommes dâargents considĂ©rables. La clĂ©Â ? Un atelier de certification qui ouvre et vĂ©rifie chaque montre vendue et les garantie 2 ans. De quoi sĂ©curiser les investisseurs et faciliter lâachatâŠ
Devenu un expert du marchĂ© des montres de seconde main, Pascal Paul a acceptĂ© de partager une partie de son savoir avec Alexandre Toussaint . Et câest maintenant dans Ma Tirelire !
6 points Ă retenir pour investir sereinement dans le marchĂ© des montres dâoccasion :
Le marchĂ© des montres a une profondeur exceptionnelle : 4 milliards dâeuros pour le neuf et 20-25 milliards pour la seconde main. Le stock de montres de luxe qui circulent dans le monde est par ailleurs estimĂ© Ă 400 milliards dâeuros.
Il faut choisir une montre adaptĂ©e Ă sa condition financiĂšre et Ă son projet. Si vous dĂ©sirez une Patek Philippe (15 000⏠à minima), vous avez intĂ©rĂȘt dâavoir une surface financiĂšre qui le permet. De mĂȘme, si vous souhaitez une rentabilitĂ© rapide, il est recommandĂ© de se concentrer sur les 4-5 marques phare qui tirent le marchĂ© de lâinvestissement comme Rolex.
Il est fortement dĂ©conseillĂ© dâacheter des montres dâoccasion sur des sites de revente comme Le Bon Coin car les chances de se faire arnaquer sont fortes. Il vaut mieux payer un peu plus et avoir un produit certifiĂ© et qui fonctionne plutĂŽt que de prendre le risque de recevoir un article dĂ©faillant ou contrefait.
Avant dâacheter, il est capital dâouvrir la montre car câest la seule façon de vĂ©rifier quâelle est vraie. Câest comme quand on achĂšte une voiture, il faut regarder ce quâil y a sous le capot !
#17 - Investir en bourse dans des milliers dâactions et ETF ! â Matthias Baccino (Trade Republic)
Season 2 · Episode 11
Monday, August 1, 2022 âą Duration 01:05:50
AprĂšs une courte carriĂšre de diplomate, Matthias Baccino se lance dans la finance.
PersuadĂ© quâil est essentiel dâaider les gens Ă mieux utiliser leur Ă©pargne pour Ă©viter un appauvrissement gĂ©nĂ©ral des populations, il a Ă cĆur dâapprendre au plus grand nombre Ă investir en bourse.
A la tĂȘte des activitĂ©s de la plateforme Trade Republic  depuis un an et demi, il sâefforce de dĂ©mocratiser lâaccĂšs Ă lâinvestissement en bourse et de partager les rĂšgles de base pour se lancer sereinement !
Envie dâen savoir plus ? Eh bien, câest maintenant dans Ma Tirelire  avec Alexandre Toussaint  et Matthias Baccino .
6 points Ă retenir avant de commencer Ă investir en bourse : Â
Â
- Pour placer son argent en bourse et acheter des actions / obligations, il faut dâabord ouvrir un compte-titres
- Toutes les sociétés du monde cotées en bourse sont disponibles sur ces comptes-titres
- Il est Ă©galement possible dâinvestir dans un ETF. Il sâagit dâun panier dâactions ou dâobligations provenant de plusieurs entreprises ayant des caractĂ©ristiques communes. Par exemple : toutes les entreprises opĂ©rant dans le secteur de lâeau ou toutes les entreprises françaises.
- La performance moyenne des actions du monde entier est de 5% en moyenne depuis 120 ans
đ«đ· France - investing
20/08/2026 đ«đ· France - investing
28/07/2026 đ«đ· France - investing
10/07/2026 đ«đ· France - investing
30/06/2026 Quâest ce quâune holding ?
Il nây a pas rĂ©ellement de nom français pour dĂ©finir une holding mais il sâagit en rĂ©alitĂ© dâune sociĂ©tĂ© dĂ©tenant une autre sociĂ©tĂ©. Les intĂ©rĂȘts dâen crĂ©er une sont nombreux puisquâil il sâagit dâune façon simple et efficace dâaugmenter son capital.
Alexandre et Gabriel échangent :
-      Comment créer sa holding ?
-      Que peut-on mettre dans une holding ?
-      Dans quel intĂ©rĂȘt a-t-on intĂ©rĂȘt Ă en crĂ©er une ?
-      Sous quel régime faire une holding ?
-      Quâen est-il de la fiscalitĂ©Â ?
-      Que faire lors de la succession ?
-      Comment se rémunérer ?
-      Peux ton changer de forme juridique et pourquoi le faire ?
đ·Â La Tirelire de Gabriel
De la simplicitĂ© pour plus dâefficacitĂ©Â !
Un maximum de dettes avec de lâimmobilier meublĂ© rĂ©sidentiel, du cash avec des ETF (SNPI500 et CAC40) et occasionnellement, par pure plaisir, un tableau ou objet dâart.
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Deux types de viagers : occupé (99% des cas) et libre. Ce dernier peut permettre de louer le bien à une personne tierce
Le rĂŽle du notaire est extrĂȘmement important : il conseille le vendeur et doit avoir une dĂ©marche extrĂȘmement pĂ©dagogue avec le senior notamment sur la notion dâespĂ©rance de vie
Pour ceux qui ont envie dâaller plus loin :
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-  à venir : ouverture du Livret P aux personnes morales ainsi que Livret P kids (permettra aux parents dâouvrir un livret pour leurs enfants)
Pour ceux qui ont envie dâaller plus loin :Â
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- Deux Pinel se chevauchent : n pinel classique : 1,66% du prix du bien en Ă©conomie dâimpĂŽt chaque annĂ©e et un Pinel plus (200k frais de Notaire inclus avec 4 000⏠dâĂ©conomie pendant 9 ans). Câest le promoteur qui va dĂ©cider de faire des logements pinel ou pinel plus.
- Le droit de faire plusieurs Pinel, avec un plafond Ă 300 000⏠par an : la date dâacte va figer le Pinel. On ne peut pas dĂ©fiscaliser Ă plus de 10 000⏠par an donc pas plus de 500 000⏠de Pinel
- Que faut-il pour ĂȘtre Ă©ligible ? Une certaine capacitĂ© de financement (taux dâendettement) et un minimum dâimpĂŽt mais aucune notion dâĂąge ou de nationalitĂ©
Un avant-goĂ»t de lâĂ©pisode :
« On est sur un marchĂ© qui est particulier, avec la montĂ©e des taux il y a des tensions qui se crĂ©ent on nâest pas Ă lâabris quâil y est une annonce de lâĂtat pour soutenir la production de logement. »
« Il nây a plus de maison Pinel â peut-ĂȘtre que ça reviendra â les maisons câest une catastrophe Ă©cologique, ce nâest pas le modĂšle qui est recherchĂ© â ça reste cantonnĂ© aux appartements, collectifs, co-pro »
« Les trois critĂšres de lâimmobilier : Emplacement, emplacement, emplacement »Â
« Le temps du « je fais de la défiscalisation pendant 6-9 ans et aprÚs je revends » est révolu »
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Un avant-goĂ»t de lâĂ©pisode :
« 4 000 tonnes dâor entrent dans le circuit chaque annĂ©e. 1 000 tonnes proviennent du recyclage (re-rafinĂ©s) et 3 000 tonnes proviennent des mines. »
« Le cours de lâor a Ă©tĂ© multipliĂ© par 55 au cours des 50 derniĂšres annĂ©es. GĂ©nĂ©ralement, on constate une augmentation du prix quand il y a une perte de confiance dans les institutions. Le cours a donc augmentĂ© en 2008 avec la crise financiĂšre puis il a baissĂ© entre 2010 et 2017 pour augmenter Ă nouveau dans les 5 derniĂšres annĂ©es avec notamment le Covid et la guerre en Ukraine. Aujourdâhui, il se stabilise autour de 55⏠le gramme. »
« Ce qui rend lâor prĂ©cieux câest quâil y en a peu, quâil est utile (puisquâil est utilisĂ© dans lâindustrie) et que câest une valeur refuge. »
« Il faut considĂ©rer lâor physique comme un investissement Ă long-terme et non comme un objet de trading car il y a des coĂ»ts rattachĂ©s (stockage, assuranceâŠ). »
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-  Lâinvestissement en SCPI est soumis aux 3 risques classiques de lâinvestissement : le risque de perte en capital, le risque de liquiditĂ© (la revente au prix et en temps nâest pas garantie) et le risque sur le rendement (il peut varier Ă la hausse comme Ă la baisse)
-  Lâinvestisseur touche ses intĂ©rĂȘts tous les trimestres et lâimposition des revenus de la SCPI est la mĂȘme que celle des revenus fonciers. A noter que la fiscalitĂ© europĂ©enne est plus avantageuse.Â
-  Les 2 grandes catĂ©gories de frais sont les frais de souscriptions (10% du montant) et les frais de gestion (10-12% prĂ©levĂ©s sur les loyers bruts). LâintĂ©rĂȘt de passer par Louve Invest, câest que la plateforme offre un cash back Ă ses clients (2,5%) pour baisser le niveau de frais
Un avant-goĂ»t de lâĂ©pisode :
« La performance, la thĂ©matique et la fiscalitĂ© sont les critĂšres que les investisseurs prennent en compte en prioritĂ© pour choisir un produit. Aujourdâhui, les clients se renseignent davantage et ont Ă cĆur dâinvestir dans une thĂ©matique qui leur parle ou en laquelle ils ont confiance. »
« Lâimmobilier affiche un niveau de risque modĂ©rĂ© avec des rendements plutĂŽt bons â 4,5% de rendements moyens en 2021. Donc une fois quâon a gagnĂ© son coussin de sĂ©curitĂ©, si on souhaite un placement relativement sĂ»r, investir son Ă©pargne dans des SCPI apparaĂźt comme un excellent choix. »
« Avec les SCPI, il est tout Ă fait possible de revendre seulement une partie de ses parts. Ceci est trĂšs arrangeant par rapport Ă un actif immobilier traditionnel dont nous sommes obligĂ©s de revendre lâintĂ©gralitĂ© si on a besoin de liquiditĂ©s. »
Pour ceux qui ont envie dâaller plus loin :Â
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Certains acteurs proposent des solutions de financement pour vous aider Ă investir. Par exemple Kronos 360 propose le 10 x sans frais (plafonnĂ© Ă 5000âŹ) ou le paiement diffĂ©rĂ©. Les banques peuvent Ă©galement soutenir le projet.
Kronos 360 met Ă disposition un service de conciergerie par lequel on peut mandater quelquâun de trouver la montre que lâon recherche. Autre avantage de la plateforme : elle propose dĂ©sormais de raccrocher le certificat dâauthenticitĂ© Ă une NFT en le gravant dans la blockchain pour une transparence et une traçabilitĂ© parfaite. Un avant-goĂ»t de lâĂ©pisode :
« Une montre câest comme une Ćuvre dâart. Ce sont la technicitĂ©, la marque et lâĂ©motion en jeu qui confĂšrent sa valeur au produit ».
« Si tout le monde a une Rolex au poignet, plus personne ne voudra de Rolex. La raretĂ© est capitale parce quâelle sert le mythe. Et câest pour cela que Rolex ne produit quâun million de montres par an alors que la demande se situe plutĂŽt autour de quinze millions. »
« Lâeffet de dĂ©sirabilitĂ© est considĂ©rable dans lâunivers des montres. Plus câest cher, plus ça fait rĂȘver, plus on a envie de possĂ©der le produit.  »
« Le marchĂ© a beaucoup Ă©voluĂ© ces derniĂšres annĂ©es. En dix ans, la montre est devenue une classe dâactifs et un large public dâinvestisseurs achĂšte pour revendre ou mettre au coffre. »
Pour ceux qui ont envie dâaller plus loin :Â
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- Les 3 rĂšgles de base pour investir en bourse sont les suivantes : on investit sur le long terme, on ne met pas tous ses Ćufs dans le mĂȘme panier et on fait attention aux frais
- La fiscalité est de 30% sur les plus-values réalisées annuellement sur un compte-titres (prélÚvement à la source)
Un avant-goĂ»t de lâĂ©pisode :
« Les Français utilisent trĂšs mal leur argent. LâannĂ©e derniĂšre, on a laissĂ© dormir 45 milliards dâeuros sur des comptes qui ne rapportent rien. Le problĂšme, câest quâen rĂ©alitĂ©, sur ce type de compte, lâargent ne dort pas, il meurt du fait de lâinflation ».
« Il faut fournir aux français une Ă©ducation financiĂšre. En fait, si on donne un cadre simple et des principes de base, tout le monde peut faire fructifier son argent. Les banques ont tellement infantilisĂ© les gens par rapport Ă lâinvestissement quâils ont lâimpression de ne pas ĂȘtre capables dâinvestir correctement mais câest une construction mentale erronĂ©e que nous sommes en train de faire tomber par la jeunesse. »
« Si les auditeurs de ce podcast ne doivent retenir quâun seul point, câest quâinvestir ce nâest pas spĂ©culer ! »
« Ce nâest jamais le bon moment pour mettre toute son Ă©pargne en bourse. Câest toujours le bon moment pour commencer Ă investir de petites sommes en bourse ».
Pour ceux qui ont envie dâaller plus loin :Â
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