Le podcast qui te propose de quitter la rat race et le boomer dream par l'investissement, le mindset et l'épanouissement.
Julien et Marie créateurs du podcast LA FLOUZERIE, te partagent des conseils et des solutions pour investir dans l'immobilier, les marchés financiers, les cryptomonnaies et l'entreprenariat fort de leurs parcours personnels d'investisseurs et professionnels d'expert comptable et de Banquier Privé.
Site
RSS
Apple
Data updated on 29/09/2026
Recent rankings
Latest chart positions across Apple Podcasts and Spotify rankings.
Shared links between episodes and podcasts
Links found in episode descriptions and other podcasts that share them.
Discover shows related to LA FLOUZERIE, based on actual content similarities. Explore podcasts with similar topics, themes, and formats, backed by real data.
Johansen (aussi appelé IMMOBOULIER) investit sur Cannes et la Côte d'Azur, un des marchés les plus chers de France. Superviseur région dans la restauration, investisseur immobilier et co-fondateur du podcast Hors Cadre, il a construit son patrimoine sur une stratégie à l'opposé de la nôtre : l'immobilier patrimonial.
Pas de 10% de rentabilité. Pas de villes moyennes. De la valorisation long terme sur un marché premium où les prix ne corrigent pas.
Dans cet épisode, on confronte nos deux visions. Il nous explique pourquoi il accepte des rendements plus faibles pour miser sur la solidité d'un marché comme Cannes, comment il sélectionne ses biens, et ce que la location saisonnière change vraiment sur la Côte pendant le Festival et les congrès.
On parle aussi de son parcours atypique : comment on construit un patrimoine immobilier en parallèle d'une carrière exigeante, ses galères, et sa lecture du marché immobilier français actuel.
Et on termine sur le vrai débat : rendement ou patrimoine, qui aura raison dans 10 ans ? Deux investisseurs, deux philosophies, aucun des deux ne lâche.
Un épisode pour comprendre qu'il n'y a pas un seul chemin en immobilier, et surtout pour identifier celui qui correspond à ton profil.
Pour fêter les 10 000 abonnés sur Instagram, on vous a demandé vos questions. Vous avez été nombreux à jouer le jeu, et on a sélectionné les 20 meilleures pour cet épisode.
Au programme, le sujet qui revient le plus dans vos messages : la banque. Comment on a dépassé le fameux taux d'endettement max, comment continuer à se faire financer quand on a déjà des crédits en cours, et quoi répondre à un banquier qui refuse alors que vos locations dégagent du cash-flow.
QLBD #157 : LES 6 PIRES EXCUSES POUR NE PAS INVESTIR
Monday, September 14, 2026 • Duration 43:07
Le cent cinquante septième épisode du Podcast : LA FLOUZERIE
LES 6 PIRES EXCUSES POUR NE PAS INVESTIR
Tu es prêt à démarrer l'investissement immobilier ?
Réserves un call directement avec moi pour démarrer avant la fin de l'année !
"Les locataires vont tout casser." "La banque ne me prêtera jamais." "Avec l'inflation c'est pas le moment." "La fiscalité va tout me bouffer." "C'est trop de stress." "J'ai pas le temps."
Si tu t'es déjà dit une de ces phrases, cet épisode va te bousculer.
Après 8 ans d'investissement, 50 lots et plus de 130 locataires gérés en direct, on connaît toutes les raisons de ne pas faire d'immobilier. On les a toutes entendues, et certaines, on se les est dites à nous-mêmes avant de commencer.
Dans cet épisode, on les passe au crible une par une. Et on joue le jeu honnêtement : on ne balaie rien d'un revers de main. Certaines de ces excuses sont des peurs déguisées qui ne résistent pas aux chiffres. D'autres sont des vrais qu'il faut accepter en connaissance de cause. Et une au moins est carrément inversée : ce que tout le monde prend est en réalité ton meilleur allié d'investisseur.
QLBD #156 : IL CUMULE 3 MÉTIERS DE L'IMMO ET VOIT CE QUE PERSONNE NE VOIT AVEC @BENJAMIN RIVIERE
Monday, September 7, 2026 • Duration 01:29:27
Le cent cinquante sixième épisode du Podcast : LA FLOUZERIE
IL CUMULE 3 MÉTIERS DE L'IMMO ET VOIT CE QUE PERSONNE NE VOIT AVEC @BENJAMIN RIVIERE
Tu es prêt à démarrer l'investissement immobilier ?
Réserves un call directement avec moi pour démarrer pour la rentrée !
Benjamin Rivière cumule trois casquettes que presque personne ne réunit : investisseur immobilier,marchand de biens et maître d'œuvre en travaux. Près de 20 ans d'expérience dans les études travaux, le suivi de chantier et l'expertise immobilière auprès des tribunaux.
Et c'est exactement ça qui rend son profil redoutable. Là où la plupart des marchands de biens subissent leurs devis et découvrent les mauvaises surprises en cours de chantier, lui lit un bâtiment comme un livre ouvert. Les diagnostics, la structure, les réseaux, le PLU : il exploite stratégiquement ce que les autres survolent.
Dans cet épisode, on décortique avec lui . Le modèle économique de A à Z, les clauses à négocier absolument, la fiscalité spécifique, le financement des opérations. Et surtout l'avantage concret que lui donne sa maîtrise des travaux : comment il chiffre juste là où d'autres se plantent, comment il transforme un diagnostic en levier de négociation, et
QLBD #155 : POURQUOI IL NE FAUT JAMAIS DIVISER UN IMMEUBLE
Monday, August 31, 2026 • Duration 40:38
Le cent cinquante cinquième épisode du Podcast : LA FLOUZERIE
POURQUOI IL NE FAUT JAMAIS DIVISER UN IMMEUBLE
Tu es prêt à démarrer l'investissement immobilier ?
Réserves un call directement avec moi pour démarrer pour la rentrée !
Tu visites une grande maison à 200 000€, tu fais le calcul : je la coupe en 3 appartements, 3 loyers, 11% de renta. Sur le papier, la division c'est la stratégie parfaite. Dans la réalité, c'est une des opérations les plus piégeuses qui existent et surtout pour un débutant.
Dans cet épisode, on te détaille les 4 murs contre lesquels les projets de division viennent s'écraser. Le PLU, qui peut rendre ta division impossible avant même que tu commences, à cause d'une règle de stationnement que personne ne lit. Enedis, qui peut geler tes logements terminés pendant des mois en attente de compteurs, pendant que ton crédit tombe sans aucun loyer en face. Le chantier, qui n'est pas de la rénovation mais de la transformation lourde, avec des découvertes à chaque mur ouvert. Et les délais, 12 à 18 mois entre l'achat et le premier loyer, quand tout se passe bien.
QLBD #154 : CE QUE L'IMMOBILIER TE COÛTE VRAIMENT (et qu'on ne te dit jamais)
Monday, August 24, 2026 • Duration 50:58
Le cent cinquante quatrième épisode du Podcast : LA FLOUZERIE
CE QUE L'IMMOBILIER TE COÛTE VRAIMENT (et qu'on ne te dit jamais)
Tu es prêt à démarrer l'investissement immobilier ?
Réserves un call directement avec moi pour démarrer pour la rentrée !
Tu calcules ta rentabilité avec le prix d'achat et le loyer ? Alors ton cash-flow positif sur le papier risque de devenir négatif dans la vraie vie.
Dans cet épisode, on passe en revue toutes les charges que tu vas réellement payer en tant qu'investisseur immobilier. Pas une liste théorique : le déroulé chronologique complet d'une opération, de la signature chez le notaire jusqu'à la détention long terme.
Au programme : les frais de notaire et ce qu'ils contiennent vraiment, les frais d'agence et comment ils impactent ton calcul, les frais bancaires que tout le monde oublie dans son plan de financement, la taxe foncière qui explose dans certaines villes, les charges de copropriété et les pièges des immeubles mal gérés, les frais d'entretien à provisionner dès le premier loyer, et l'impôt : la charge la plus pilotable de toutes avant d'acheter et pas après.
QLBD #153 : 4 PREMIERS MINISTRES PLUS TARD, NOS LOYERS TOMBENT TOUJOURS
Tuesday, August 18, 2026 • Duration 30:28
Le cent cinquante troisième épisode du Podcast : LA FLOUZERIE
4 PREMIERS MINISTRES PLUS TARD, NOS LOYERS TOMBENT TOUJOURS
Si tu t'es déjà dit une de ces phrases, cet épisode est pour toi.
Ça fait 8 ans qu'on investit. On a connu plusieurs Premiers ministres, des dissolutions, des réformes fiscales majeures. Et pendant tout ce temps, nos loyers sont tombés tous les mois, nos crédits se sont remboursés, notre patrimoine a grossi.
Dans cet épisode, on décortique pourquoi la politique n'aura quasiment aucun impact sur tes projets immobiliers. On fait la différence entre le bruit médiatique permanent et ce qui change vraiment pour un investisseur. On regarde honnêtement ce que la politique impacte : fiscalité, DPE, taux et pourquoi aucun de ces changements ne remet en cause les fondamentaux d'une bonne opération.
QLBD #152 : TES PROCHES FREINENT TES AMBITIONS
Monday, August 3, 2026 • Duration 28:54
Le cent cinquante deuxième épisode du Podcast : LA FLOUZERIE
Il y a un moment que presque tous les investisseurs ont vécu. Tu annonces un projet à quelqu'un que tu aimes, tu attends un retour encourageant et ce que tu entends à la place, c'est "t'es sûr de toi ?", "fais attention", ou pire, le silence gêné de quelqu'un qui change de sujet.
Dans cet épisode, on parle d'un truc dont personne ne parle vraiment dans l'immobilier : la gestion de l'entourage. Pas les banquiers, pas les locataires : les proches. La famille, les amis, le conjoint, les collègues. Ceux qui t'aiment sincèrement et qui pourtant freinent sans le savoir.
On décortique pourquoi les proches réagissent comme ils réagissent, pas par mauvaise volonté, mais parce que tes ambitions mettent en miroir leurs propres peurs. On parle de l'impact que ces réactions ont vraiment sur tes décisions, sur ton rythme, sur ta confiance. Et on te donne les réflexes concrets qu'on a mis en place pour continuer à avancer sans chercher une validation qui n'arrivera peut-être jamais.
On raconte aussi notre propre vécu, les moments où des réactions de notre entourage ont failli nous faire reculer, et ce qui nous a permis de passer outre.
QLBD ACTU #56 : MEILLEURS CONSEILS AIRBNB ET L'ARNAQUE DES PLAN EPARGNE RETRAITE
Monday, July 27, 2026 • Duration 37:26
Cinquante sixième épisode du nouveau format de nos actualités hebdos !
MEILLEURS CONSEILS AIRBNB ET L'ARNAQUE DES PLAN EPARGNE RETRAITE
Tu es prêt à démarrer l'investissement immobilier ?
Réserves un call directement avec moi avant le 1er Août pour faire ton OP en 2026 :
Loïc n'a pas commencé l'immobilier avec un grand plan. Il a récupéré une maison de famille, et c'est comme ça que tout a démarré.
Depuis, il a investi dans deux régions différentes, testé la location longue durée et l'Airbnb, essuyé des galères, et construit une vraie expertise terrain sans formation, sans accompagnement, juste en apprenant sur le tas.
Ce qui rend son épisode précieux, c'est exactement ça. Il a une vraie connaissance du terrain, une vision claire de ce qui marche et de ce qui ne marche pas, et un recul honnête sur ses erreurs.
C'est l'épisode pour ceux qui veulent juste construire , à leur rythme, sans se planter sur les bases.
On répond aussi sur la structure : SCI ou nom propre, pourquoi on garde 50 biens plutôt que de revendre pour acheter plus gros, meublé ou nu, et pourquoi on ne fait quasiment pas d'Airbnb.
On fait du conseil en direct sur vos cas concrets : celle qui a 130 000€ d'apport et hésite entre sa RP et deux biens locatifs, le couple qui veut tout revendre pour un corps de ferme avec gîtes, celui qui se demande si 46 ans c'est trop tard et celui qui veut démarrer à 19 ans.
Et on termine sur votre curiosité préférée : notre quotidien. Notre rentabilité moyenne, nos loyers mensuels, notre pire locataire, notre meilleur deal, et ce qu'on ferait comme métier si l'immo n'existait pas.
Merci d'être 10 000. C'est votre épisode.
Grace au podcast, vous bénéficiez de 10% à vie sur votre contrat d'assurance par notre code : QBD10
On te partage aussi notre vécu sans filtre sur chaque point : les vraies galères locatives qu'on a traversées, ce que la banque regarde vraiment dans un dossier, et pourquoi l'inconfort des premières années est exactement ce qui fait la différence entre ceux qui construisent un patrimoine et ceux qui regardent les autres le faire.
À la fin de cet épisode, soit tu n'auras plus d'excuse, soit tu sauras que l'immo n'est vraiment pas fait pour toi. Dans les deux cas, tu auras une réponse claire.
Grace au podcast, vous bénéficiez de 10% à vie sur votre contrat d'assurance par notre code :
QBD10
N'hésitez pas à aller faire vos devis en quelques clics ici :
les erreurs qui coûtent le plus cher aux marchands de biens débutants.
On parle aussi de Maison Harmonie, la société qu'il a cofondée pour piloter des projets de rénovation en cœur de ville, et de sa lecture du marché actuel : coûts des travaux, DPE, types d'opérations qui sortent encore en 2025.
Un épisode dense et concret pour tous ceux qui s'intéressent au marchand de biens, aux travaux, ou qui veulent simplement comprendre comment un professionnel analyse une opération.
On reste honnêtes : la rentabilité d'une division peut être exceptionnelle, parfois 12 à 15% brut. On t'explique pourquoi ce mécanisme est réel, et surtout pour quel profil d'investisseur cette stratégie peut vraiment se justifier.
Grace au podcast, vous bénéficiez de 10% à vie sur votre contrat d'assurance par notre code :
QBD10
N'hésitez pas à aller faire vos devis en quelques clics ici :
On te partage aussi un exercice concret pour tester ton projet face au pire scénario fiscal réaliste, et le calcul que personne ne fait : ce que chaque année d'attente te coûte réellement.
Parce que la vérité, c'est que les gens auront toujours besoin de se loger, que la banque prêtera toujours aux bons dossiers, et que l'inflation continuera de rembourser ta dette à ta place. Peu importe qui gouverne.
Dans 10 ans, tu ne te souviendras plus du nom du Premier ministre actuel. Mais tu sauras exactement combien de loyers tu as encaissés. Ou pas.
Grace au podcast, vous bénéficiez de 10% à vie sur votre contrat d'assurance par notre code :
QBD10
N'hésitez pas à aller faire vos devis en quelques clics ici :
Parce que le plus dur dans l'investissement, c'est souvent pas la banque. C'est le repas de famille.
Un épisode pour ceux qui ont les idées claires mais qui doutent dès que quelqu'un autour d'eux émet une réserve. Et pour ceux qui ont appris à avancer même sans permission.
Grace au podcast, vous bénéficiez de 10% à vie sur votre contrat d'assurance par notre code :
QBD10
N'hésitez pas à aller faire vos devis en quelques clics ici :
Il parle aussi de la différence entre longue durée et Airbnb, deux modèles qu'il a vraiment vécus, et de ce que ça change concrètement en termes de gestion, de rentabilité et de stress au quotidien.
