Passion Immo – Détails, épisodes et analyse

Episode spécial puisque Passion Immo répond directement à une question qui nous a été posée par un auditeur :

C'est un investisseur en immobilier débutant qui cherche à savoir si un outil informatique existe pour calculer une projection à long terme de son projet immobilier en fonction de la fiscalité choisie.

Une question très intéressante tellement l'investisseur peut douter de la pertinence de ses choix et qu'il a besoin d'accompagnement et de simulations.

Notre invité, Luc Thilliez, explique qu'il n'existe pas d'outil miracle qui puisse répondre à toutes les questions, car chaque situation est unique et complexe.

Cependant, il présente une solution qu'il a développée lui-même, qui permet d'explorer des stratégies fiscales d'un investissement immobilier.

Nous présentons cet outil (il s'agit d'une feuille Excel) dans cet épisode.

Voici le lien pour télécharger gratuitement cette feuille Excel, sur le site de l'Académie du Patrimoine.

Une version vidéo de cet épisode existe (il sera plus facile de suivre la présentation de cette solution de calcul et de simulation), sur la chaîne Youtube de Passion Immo.

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de Passion Immo, nous continuons notre série dédiée à la fiscalité immobilière. Il s’agit du 3e épisode avec un focus sur la location meublée. Pour les investisseurs, les propriétaires bailleurs ou simplement les curieux du secteur, cet épisode est une mine d’informations pour naviguer dans les complexités fiscales associées à ce type de location.

Comprendre les régimes fiscaux : micro-BIC et réel

Plongez dans les nuances des régimes fiscaux applicables à la location meublée. Vous découvrirez les différences entre le régime micro-BIC et le régime réel, ainsi que les avantages spécifiques que chacun peut offrir. Nous montrons comment le régime réel, bien que plus exigeant, peut permettre des économies d’impôts significatives grâce aux amortissements.

L’importance des amortissements : Un levier pour réduire ses impôts

Un des points forts de cet épisode réside dans l’explication du concept d’amortissement, un outil essentiel, mais souvent mal compris dans la gestion d’une location meublée. Vous apprendrez comment ce mécanisme permet de diminuer de manière significative la base imposable et pourquoi il représente un avantage majeur pour ceux qui choisissent le régime réel.

Les pièges à éviter et les erreurs courantes

Cet épisode met également en lumière les erreurs fréquentes que commettent les investisseurs débutants, notamment en matière de choix de régime fiscal. À travers des anecdotes et des conseils pratiques, vous comprendrez pourquoi il est crucial d’être bien informé et, le cas échéant, de se faire accompagner pour éviter les pièges du régime réel.

Perspectives et incertitudes fiscales à venir

Enfin, l’épisode se termine par une réflexion sur l’avenir de la fiscalité de la location meublée en France. Des changements sont à envisager prochainement ! Cet épisode vous prépare aux possibles évolutions et vous aide à rester vigilant pour les déclarations à venir.

Recevez notre e-book gratuit : l'essentiel de la fiscalité immobilière

En parallèle, nous annonçons la publication prochaine d’un e-book qui résumera l’intégralité des informations partagées dans cette série d’épisodes. Ce guide pratique sera un outil précieux pour tous ceux qui souhaitent approfondir leurs connaissances et disposer d’une référence fiable pour leurs choix fiscaux.

Il est possible d’obtenir gratuitement ce guide L’essentiel de la fiscalité immobilière en vous inscrivant via ce lien. Il vous sera envoyé vers la mi-septembre.

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🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière.

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Vous pensez qu'il n'existe qu'une seule manière d'investir dans l'immobilier, à savoir acheter un bien et le louer ? Détrompez-vous ! Dans cet épisode 80 de Passion Immo, nous explorons une autre voie : le private equity en immobilier.

Une méthode moins connue, mais de plus en plus pratiquée, qui offre des opportunités très intéressantes et des rendements bien supérieurs aux investissements traditionnels.

Pour nous éclairer sur ce sujet, nous recevons Nadim Takchi, un expert du domaine qui a récemment lancé OpenStone, une plateforme d'investissement visant à démocratiser l'épargne immobilière.

Nadim Takchi n'est pas un novice dans le monde de la finance et de l'immobilier. Entrepreneur depuis plus de dix ans, il a travaillé dans divers secteurs, y compris la blockchain, et a même été mandaté par le gouvernement libanais pour créer une plateforme de levée de fonds pour les industriels. En 2022, il a lancé le Livret P et a lancé OpenStone pour rendre ce type d'investissement accessible au grand public.

Dans cet épisode, nous plongeons dans le monde du private equity en immobilier, une forme d'investissement traditionnellement réservée aux investisseurs institutionnels.

Nadim Takchi nous explique comment OpenStone permet désormais aux particuliers d'accéder à ces fonds d'investissement de haut niveau, avec des rendements potentiels bien supérieurs à ceux des SCPI classiques.

Nous abordons également des sujets comme l'impact des taux d'intérêt sur le marché immobilier et les perspectives de croissance dans ce secteur.

Une écoute incontournable pour tous ceux qui cherchent à diversifier leurs investissements immobiliers.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

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🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

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Quel sera l'impact de la baisse du taux directeur de la BCE sur les crédits immobiliers dans les mois qui viennent ?

Dans cet épisode 79 de Passion Immo, nous explorons les conséquences de la récente décision de la BCE de baisser son taux directeur d'un quart de point.

Quelles seront les répercussions sur l'inflation, la croissance économique, et l'accès au crédit pour les ménages et les entreprises ?

Cet épisode vise à répondre à ces questions pour essayer d'imaginer sérieusement ce qui va se passer dans les mois qui viennent. En clair, sommes-nous entrés dans une phase de baisse importante des taux des crédits immobiliers ?

L'épisode se concentre sur l'analyse de la baisse des taux directeurs de la BCE, une première depuis deux ans, et ses effets potentiels sur l'inflation, la croissance économique et les taux des crédits appliqués par les banques à leurs clients.

Peut-on imaginer de nouvelles baisses d'ici au mois de décembre ?

Un épisode qui donnera aux acheteurs une meilleure compréhension de leur futur montage de projet immobilier.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

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🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

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Dans cet épisode de Passion Immo, nous explorons l’univers immobilier québécois en compagnie de Nicolas Desgranges, un expert franco-canadien spécialisé dans l’accompagnement des investisseurs étrangers.

Nicolas partage son expérience unique des marchés immobiliers français et québécois, et nous explique les différences de réglementation, les opportunités d’investissement et les spécificités de la profession d’agent immobilier au Québec.

Les points forts abordés dans cet épisode :

• Comparaison des marchés immobiliers français et québécois : Découvrez comment les règles de vente, la gestion des agents immobiliers et les pratiques de transaction diffèrent entre les deux régions.

• Stabilité et rentabilité de l’immobilier au Québec : Apprenez pourquoi investir au Québec peut être une option sécuritaire à long terme.

• Spécificités des courtiers immobiliers au Québec : Contrairement à la France, où les agents peuvent représenter les deux parties, au Québec, chaque partie a son propre courtier, garantissant une meilleure protection des intérêts.

• Les défis de l’achat immobilier pour les non-résidents : Explorez les obstacles et les solutions pour les investisseurs français souhaitant acquérir des biens immobiliers au Québec, y compris les implications de la nouvelle loi sur l’achat de propriétés par des étrangers.

• Impact des taux d’intérêt variables : Comprenez comment le système de prêt hypothécaire au Québec, qui diffère du système français, peut influencer la rentabilité et la gestion des investissements.

• Conseils pratiques pour les investisseurs français : Nicolas donne des recommandations essentielles pour réussir un investissement immobilier au Québec, notamment l’importance de prendre son temps et de se faire accompagner par des professionnels.

Que vous soyez un investisseur aguerri ou simplement curieux d’en savoir plus sur le marché immobilier outre-Atlantique, cet épisode vous offre une perspective d’en savoir plus sur l’investissement au Québec.

Ne manquez pas cette discussion captivante qui pourrait bien ouvrir de nouvelles avenues pour diversifier votre patrimoine immobilier, ou pourquoi pas vous donner envie d'aller travailler au Québec !

Pour contacter Nicolas Desgranges au Québec via Linkedin

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🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

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Juin 2024, les taux des prêts immobiliers devraient baisser plus fortement !

Dans cet épisode, nous allons explorer pourquoi la période est cruciale et quelles implications cela pourrait avoir pour les emprunteurs qui veulent financer leur bien immobilier.

L'épisode explique comment les taux d'intérêt ont évolué depuis la pandémie de Covid-19 et pourquoi la réunion du Conseil des gouverneurs de la BCE du 6 juin, marque un tournant significatif.

Avec des taux de prêts immobiliers qui ont atteint des sommets ces deux dernières années, cette réunion sera scrutée avec beaucoup d'intérêt.

L'épisode se concentre sur les perspectives réalistes de baisse des taux d'intérêt.

L'inflation semble être sous contrôle, mais pas encore complètement maîtrisée, ce qui rend la décision de la BCE d'autant plus cruciale.

Si une baisse des taux est attendue, elle sera probablement modeste et progressive.

Fidèle à son exigence de sérieux et d'analyse, Passion Immo en garde contre des attentes irréalistes : bien que la baisse des taux soit une bonne nouvelle, elle ne ramènera pas les taux à des niveaux inférieurs à 1,5 % que nous avons pu connaître ces dernières années.

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Vous êtes-vous déjà demandé si les prix de l’immobilier allaient carrément s’effondrer ou simplement baisser légèrement cette année ?

Dans cet épisode court, mais informatif, nous faisons le point sur la situation des marchés immobiliers en ce printemps 2024.

En nous basant sur la toute dernière note de conjoncture des notaires, nous analysons les tendances actuelles et ce que l’avenir pourrait réserver.

À la fin de cet épisode, vous aurez une idée claire de l’évolution probable des prix de l’immobilier en 2024 !

La note de conjoncture des notaires offre une photographie précise de la situation immobilière récente. La méthodologie utilisée permet une analyse plus approfondie et moins sujette aux aléas de l’immédiateté. Bref c’est du solide si l’on veut connaître la tendance de l’immobilier.

Cet épisode de Passion Immo tourne autour de trois axes :

• Le volume des transactions dans l’ancien ;

• Les prix de l’immobilier ;

• Et la situation du marché du neuf.

Les transactions dans l’ancien continuent de diminuer, atteignant un point bas comparable à celui de 2016, mais sans être catastrophiques par rapport à la moyenne historique.

Concernant les prix, une baisse modérée est observée, loin des chutes drastiques annoncées par certains. Enfin, le marché du neuf est en difficulté, avec des réservations et des mises en vente en forte baisse, marquant une situation préoccupante pour ce segment.

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Le danger des impayés de loyer sur vos investissements immobiliers ?

C'est la question centrale du 75e épisode de Passion Immo, dans lequel nous poursuivons la discussion entamée dans l'épisode précédent avec Jérémie Hadida, expert en investissement.

Si vous avez manqué la première partie, nous vous invitons à écouter l'épisode 74 pour une introduction complète à ses stratégies d'investissement.

Jérémie Hadida est un professionnel de l'investissement immobilier qui se distingue par son approche réaliste et sa communication authentique. Contrairement à certains influenceurs qui mettent en avant un style de vie luxueux, Jérémie préfère partager ses erreurs et les leçons apprises, ce qui le rend d'autant plus crédible et apprécié de son audience. Son expérience est riche d'enseignements !

Dans cet épisode, nous plongeons dans un sujet préoccupant pour de nombreux investisseurs : les impayés de loyer.

Jérémie aborde les mythes et réalités entourant cette problématique, en se basant sur ses propres statistiques et expériences. Avec une centaine de biens sous gestion personnelle, il nous offre une perspective à la fois micro et macro de la question.

En outre, il partage ses conseils sur la gestion locative et l'importance de réagir rapidement face aux impayés pour éviter que les dettes ne s'accumulent. Sa vision pragmatique et son expertise en gestion immobilière sont des ressources précieuses pour tout investisseur en quête de stratégies concrètes pour sécuriser et optimiser ses actifs.

Un épisode capital pour tout investisseur qui souhaite éviter les problèmes d'impayés de loyers.

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Avec notre invité Jérémy Hadida, nous allons explorer les stratégies gagnantes pour investir en immobilier. À commencer par les garages, mais aussi des investissements plus traditionnels : locations nues et meublées.

Jérémy Hadida est un père de deux enfants et un investisseur aguerri, fondateur de "L'investisseur immo" en 2017 dans le sud de la France, où il propose des investissements immobiliers clés en main.

Au menu de cet épisode

Pourquoi Investir dans les Garages :

• Moins de concurrence et réglementation plus souple par rapport aux habitations principales.

• Accessibilité financière et possibilités de négociation améliorées.

Différence entre Rentabilité et Rendement :

• Discussion sur l’importance de distinguer ces deux termes dans le contexte de l’investissement immobilier.

• Jérémy détaille ses stratégies pour obtenir un rendement suffisant et correct.

Stratégies d’Investissement et Sélection de Biens :

• L’importance de l’emplacement et de la sélection des opportunités d’investissement.

• Techniques pour maximiser la rentabilité, incluant la rénovation d’immeubles en mauvais état.

Défis et Réalités de l’Investissement immobilier :

• Les obstacles tels que la législation et les coûts des travaux.

• La vision à long terme sur l’avenir de la voiture et son impact sur les investissements dans les garages.

Exceptionnellement cet épisode est découpé en 2 parties. Dans le prochain épisode, nous allons poursuivre notre entretien avec Jérémy Hadida. Une large place sera faite à la stressante question des impayés de loyers et les conseils pour les éviter.

Le lien avec la page Linkedin de Jérémy Hadida.

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Vous vous êtes déjà demandé comment investir dans l’immobilier français depuis l’étranger ?

Dans cet épisode de Passion IMMO, nous avons le plaisir d’accueillir Frédéric Moreau, un expert en investissement immobilier pour les expatriés. Frédéric a un parcours riche et varié : ancien avocat en droit des affaires, gestionnaire de fonds d’investissement, et lui-même investisseur immobilier depuis 2017. Il a fondé Immo pour Expat, une plateforme dédiée aux Français résidant à l’étranger et aux étrangers désirant investir en France.

Le sujet de l’épisode : L’investissement immobilier en France pour les non-résidents.

Frédéric Moreau démystifie l’idée que la France serait un mauvais pays pour investir. Au contraire, il souligne la diversité économique, le tourisme, le patrimoine et l’influence culturelle de la France à l’international.

Il aborde les raisons pour lesquelles les expatriés choisissent d’investir en France : le désir de retourner dans leur pays d’origine, la recherche d’une résidence secondaire, ou simplement la volonté de préparer leur retraite.

Il explique également l’attrait de la stabilité du marché immobilier français, notamment grâce à l’accès à des crédits à taux fixe, une particularité rare à l’étranger.

Des conseils précieux pour les investisseurs expatriés.

Frédéric offre des conseils pratiques sur la manière de naviguer dans le système bancaire français pour obtenir des financements, sur l’importance de conserver des comptes bancaires en France, et sur les subtilités de la fiscalité immobilière française. Il insiste sur l’importance d’être bien informé et conseillé pour profiter des niches fiscales avantageuses et éviter les pièges communs.

En résumé, cet épisode de Passion Immo offre un éclairage sur les opportunités et les défis de l’investissement immobilier en France pour les non-résidents, avec un invité qui partage son expertise et son expérience personnelle pour guider les investisseurs à travers ce processus complexe mais enrichissant.

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