Explore every episode of the podcast Zins & Ziegel
| Title | Pub. Date | Duration | |
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| #003 - Die Kunst des Bankenpitches: Geld bekommen statt Absagen kassieren | 06 Dec 2025 | 00:14:24 | |
In dieser Episode zeigt Michael Schumann, warum Immobilieninvestoren häufig an der falschen Stellschraube drehen: den Zinsen. Er erklärt, weshalb Finanzierungen selten am Zinssatz scheitern, sondern an fehlender Strategie, mangelhafter Governance und falscher Priorisierung. Themen der Folge: ● warum Zinsen überschätzt und Wachstumsfaktoren unterschätzt werden, ● wie Banken Margen, Risiko und Deckungsbeitrag tatsächlich bewerten, ● weshalb gute Rahmenbedingungen wichtiger sind als der beste Zinssatz, ● warum Eigenkapitalrückfluss der Schlüssel zu Skalierung ist, ● welche Rolle LTV, DSCR und CRR3 in der neuen Bankenwelt spielen. Diese Folge ist ein Augenöffner für alle, die verstehen wollen, wie man trotz höherer Zinsen nachhaltig ein Portfolio aufbaut. 00:00 – Zinsen sind nur Ablenkung 00:32 – Strategie schlägt Zinssatz 01:20 – Warum Investoren wirklich scheitern 02:02 – Wie sich Zinsen zusammensetzen 03:25 – Die wahre Bankmarge 04:27 – Cross-Selling und Partnerschaft 05:05 – Deckungsbeitrag: das Bankgeheimnis 06:11 – Warum harte Zinsverhandlungen schaden 07:13 – Nachsteuerrendite richtig verstehen 08:10 – Governance entscheidet über Wachstum Link zur Buchung: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5 | |||
| #002 - Wie Banker denken und warum das für dich entscheidend ist | 06 Dec 2025 | 00:15:00 | |
In dieser Episode taucht Michael Schumann tief in die Kreditentscheidungsprozesse der Banken ein. Er erklärt, warum Banker oft nicht das entscheiden können, was sich viele Investoren wünschen, und weshalb die Risikorelevanzgrenze ab ca. 750.000 Euro ein kompletter Gamechanger wird. Du erfährst, wie das Einvotengeschäft funktioniert, welche Rolle die Marktfolge wirklich hat und warum Rating, Kapitaldienstfähigkeit und Stressannuität darüber entscheiden, ob dein Antrag durchgeht. Außerdem zeigt er, warum zu viele kleine Einheiten Banken abschrecken und weshalb der Zweivotenprozess bei größeren Finanzierungen viel komplexer ist, als die meisten denken. Ein Muss für jeden, der verstehen will, wie Kreditentscheidungen wirklich getroffen werden – und wie du dich darauf vorbereitest. 00:00 – Warum Banken dir keinen Kredit geben dürfen 00:18 – Einvoten und Zweivoten einfach erklärt 00:53 – Risikorelevanzgrenze und ihre Bedeutung 01:28 – Warum kleine Kredite standardisiert laufen 02:36 – Rating, Scoring und Bonität kurz erklärt 04:38 – Kapitaldienstfähigkeit und typische Bankpauschalen 05:54 – Stressannuität: Zinsen +4 % simuliert 07:19 – Warum Banken dein Wachstum irgendwann stoppen 09:12 – Warum Mehrfamilienhäuser für Banken attraktiver sind 09:44 – Zweivotenprozess und Entscheidungsebenen erklärt Link zur Buchung: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5 | |||
| #001 - Warum Finanzierungen scheitern – und was dir keiner sagt | 06 Dec 2025 | 00:11:41 | |
In dieser Episode zeigt Michael Schumann, warum Immobilienfinanzierungen oft nicht an Zahlen scheitern, sondern am Investor selbst. Genauer gesagt: am Pitch. Er erklärt, wie Banken tatsächlich prüfen, wieso Markt und Marktfolge unterschiedliche Rollen in der Kreditentscheidung spielen und weshalb ein Maklerexposé niemals ein Pitch ersetzt. Du erfährst: • wie Professionalität, Struktur und Story deinen Pitch tragen, • warum Track Record ein entscheidender Faktor ist, • wie du sogar ohne Gespräch bei der Marktfolge punkten kannst, • warum Mehrwert für die Bank deine Konditionen verbessert. Außerdem hörst du ein Beispiel aus der Praxis: Zwei Investoren, dieselbe Immobilie, dieselbe Bank – zwei völlig unterschiedliche Ergebnisse. Der Unterschied? Der Pitch. 00:00 – Warum dein Bankenpitch über Finanzierung oder Absage entscheidet 00:30 – Wie Banker wirklich über dich als Kreditantragsteller denken 01:47 – Track Record und Portfoliosteuerung: so präsentierst du deine bisherigen Deals 03:34 – Zwei Investoren, ein Objekt: der Praxisvergleich ihrer Bankenpitches 04:39 – Warum PowerPoint-Präsentationen im Kreditgeschäft immer noch funktionieren 05:55 – Markt vs. Marktfolge: wer in der Bank wirklich mitentscheidet 06:32 – MRisk, BTO und doppelte Voten: so läuft Kreditentscheidung intern 07:16 – Mehrwerte und Cross-Selling: wie du der Bank zusätzliche Erträge bringst 08:40 – Win-Win-Produkte: was dir nicht wehtut, aber dem Banker hilft 09:00 – Fazit und Call-to-Action: so wirst du zum gewünschten Geschäftspartner für Banken Link zur Buchung: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5 | |||
| #000 - Die Wahrheit über Finanzierungsabsagen – aus Sicht eines Ex-Bankvorstands | 05 Dec 2025 | 00:04:48 | |
In dieser Eröffnungsfolge zeigt Michael Schumann, warum Immobilienfinanzierungen häufig nicht am Objekt scheitern, sondern am Investor – genauer gesagt am Pitch. Er erklärt, wie Banken tatsächlich prüfen, welche Aufgaben Markt und Marktfolge haben und weshalb ein Maklerexposé niemals einen professionellen Pitch ersetzt. Du erfährst: ● wie Struktur, Professionalität und Story deinen Pitch tragen, ● warum dein Track Record ein entscheidender Faktor ist, ● wie du sogar ohne Gespräch bei der Marktfolge überzeugst, ● weshalb Mehrwert für die Bank deine Konditionen verbessert. Außerdem hörst du ein Praxisbeispiel: Zwei Investoren, dieselbe Immobilie, dieselbe Bank – aber völlig unterschiedliche Ergebnisse. Der Unterschied? Der Pitch. 00:00 – Probleme mit Finanzierung? 00:09 – Warum Banken deinen Weg blockieren 00:17 – Für wen dieser Podcast ist 00:24 – Wer ist Michael Schumann? 00:32 – 33 Jahre Bankerfahrung im Überblick 00:49 – Warum dieser Podcast entstanden ist 01:20 – Die Bank als Geschäftspartner 01:38 – Mein Weg im Banking 02:12 – Aufstieg in den erweiterten Vorstand 03:21 – Mein Versprechen an dich | |||
| #004 - So wirst du kreditwürdig auf Vorstandsebene | 08 Dec 2025 | 00:14:54 | |
In dieser Folge erklärt Michael Schumann, was es wirklich braucht, um bankenready zu werden und dauerhaft finanzierbar zu bleiben. Er zeigt, welche Unterlagen, Fähigkeiten und Strukturen Banken von professionellen Investoren erwarten – und warum der Pitch oft wichtiger ist als der Deal selbst. Themen der Episode: ● wie ein bankenfähiger CV aufgebaut sein muss, ● weshalb eine Projektdarstellung mehr ist als ein Exposé, ● warum Risiken, Kosten und Entwicklung zwingend dokumentiert gehören, ● welche Rolle Track Record, Team und externe Experten spielen, ● welche KPIs Banken 2025 prüfen (LTV, DSCR), ● wie Kommunikation, Auftreten und Story die Entscheidung beeinflussen, ● wie du Entscheider-Ebene statt Vertrieb erreichst. Diese Folge zeigt, wie echte Professionalität auf Bankenseite wahrgenommen wird – und wie du dich auf Vorstandsebene positionierst. Timestamps:00:00 – Warum Bankenliebe zählt 00:20 – Was Bankenready bedeutet 01:03 – Der Finanzierungs-Gamechanger 01:26 – Beispiel: Zwischenfinanzierung 02:57 – Dein bankenfähiger CV 03:41 – Projektdarstellung richtig 04:47 – Deal-Entwicklung & Ausblick 05:24 – Track Record wirkt 06:31 – LTV & DSCR Basics 07:18 – Pitch entscheidet alles Link zur Buchung: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5 | |||
| #005 - Warum die Bank DEINEN Pitch ablehnt | 10 Dec 2025 | 00:13:12 | |
In dieser Episode zeigt Michael Schumann, warum Kommunikation im Bankenpitch oft wichtiger ist als Zahlen. Er erklärt, wie Banker Wirkung, Fachsprache und Auftreten bewerten und weshalb Vertrauen ein zentraler Bestandteil jeder Kreditentscheidung ist. Du erfährst: ● wie du durch Sprache Kompetenz signalisierst, ● wie LTV, DSCR und Beleihungswert Gespräche verändern, ● warum Verständnis für Prozesse und Marktfolge entscheidend ist, ● wie du mit gezielten Formulierungen Vertrauen aufbaust, ● welche 7 Sätze deine Position sofort stärken. 00:00 – Ein Satz entscheidet über Millionen 00:23 – Kommunikation als Kreditpsychologie 01:10 – Wie Haltung deine Wirkung verändert 01:28 – Warum biederes Auftreten scheitert 02:33 – Vertrauen entsteht durch Verständnis 03:15 – Warum Fachbegriffe Türen öffnen 04:30 – Die richtigen Fragen im Banktermin 05:09 – Realkredit & KWG richtig einordnen 06:00 – Druck in der Marktfolge verstehen 08:50 – Die 7 Sätze für bessere Bankgespräche Diese Folge ist ein Leitfaden für jeden, der mit Banken professionell sprechen und langfristig finanzierbar bleiben möchte. Link zur Buchung: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5 | |||
| #006 - Die Bankenlogik hinter Immobilienbewertungen | 18 Dec 2025 | 00:20:02 | |
In dieser Folge von Zins und Ziegel erklärt Michael Schumann, warum Banken bei Immobilien häufig nur rund 50 Prozent des Verkehrswertes als werthaltig akzeptieren. Ausgehend von einem konkreten Beispiel zeigt er, wie sich der Beleihungswert zusammensetzt, warum Banken völlig anders rechnen als Investoren und welche gesetzlichen Vorgaben – vom Kreditwesengesetz bis zum Pfandbriefgesetz – dabei eine zentrale Rolle spielen. Du erfährst,
⏱ Timestamps:
Außerdem bekommst du konkrete Hinweise, welche Parameter den Beleihungswert beeinflussen und wie du dich strategisch besser auf Bankgespräche vorbereitest. Link zur Buchung: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5 | |||
| #007 - Warum Finanzierungen ab einem Punkt kippen | 25 Dec 2025 | 00:14:23 | |
Es gibt eine Grenze bei Banken, die kaum ein Investor kennt – und genau diese Grenze entscheidet darüber, ob eine Finanzierung schnell und entspannt durchläuft oder plötzlich komplex, langwierig und teuer wird. In dieser Folge erkläre ich, was es mit dem Retail- bzw. Mengengeschäft auf sich hat, warum Banken unterhalb bestimmter Schwellenwerte deutlich einfacher entscheiden können und weshalb Finanzierungen oberhalb dieser Grenze automatisch in eine völlig andere Prüfungslogik rutschen. Du erfährst:
Diese Folge hilft dir, Banklogik zu verstehen, strategisch zu wachsen und unnötige Finanzierungsprobleme zu vermeiden. ⏱️ Timestamps
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| #008 - Der wahre Risikocheck der Banken | 31 Dec 2025 | 00:15:56 | |
Viele Investoren glauben, dass Banken Immobilien finanzieren. Das tun sie nicht. Banken finanzieren Menschen. Und genau hier liegt der größte Hebel – oder das größte Risiko. In dieser Folge erkläre ich, warum der Blanko-Anteil kein Immobilienrisiko ist, sondern ein Persönlichkeits-Check, wie Banken dein Adressenausfallrisiko bewerten und warum Kapitaldienstfähigkeit wichtiger ist als jedes Exposé. Du erfährst:
Diese Folge hilft dir, Bankentscheidungen zu verstehen und deine Finanzierung gezielt zu verbessern. ⏱️ Timestamps
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| #009 - Immobilien kaufen ohne Eigenkapital: Realität statt Wunschdenken | 08 Jan 2026 | 00:16:56 | |
Was wäre, wenn du Immobilien kaufen könntest, ohne frisches Geld einzubringen? Genau darum geht es in dieser Episode. In dieser Folge erkläre ich, wann Finanzierungen ohne Eigenkapital wirklich funktionieren – und wann sie reine Illusion sind. Nicht aus Verkäufersicht, sondern aus echter Bankenlogik. Du erfährst: • warum LTV, DSCR und Sicherheiten entscheidend sind • weshalb Banken nachhaltig rechnen – nicht optimistisch • wie freie Sicherheiten Eigenkapital ersetzen können • warum dein Portfolio wichtiger ist als dein Kontostand • weshalb der Kaufpreis unter Marktwert liegen muss • wie clevere Grundschuld-Strukturierungen dir heute Vorteile bringen • wann Bürgschaften als EK-Surrogat funktionieren Außerdem zeige ich dir anhand eines konkreten Beispiels, wie ein Kauf ohne frisches Geld strukturiert werden kann – inklusive Einkaufsgewinn und Zusatzsicherheiten. Wenn du verstehen willst, wie Banken wirklich denken und warum manche Investoren trotz Marktphase weiter kaufen, dann ist diese Folge Pflicht. 00:00 – Immobilien kaufen ohne frisches Geld 01:41 – Worum es in dieser Folge wirklich geht 02:22 – Die drei Ebenen der Bank 03:18 – Warum Nachhaltigkeit entscheidend ist 04:26 – Sicherheiten und Realkreditlogik 05:39 – Warum No-Money-Deals oft scheitern 07:12 – Zusatzsicherheiten aus dem Portfolio 08:05 – Der Grundschuld-Hack der Profis 10:49 – Einkaufsgewinn als Schlüssel 13:07 – Die wichtigsten Learnings zusammengefasst Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5 | |||
| #010 - Vergleichswert vs. Ertragswert – die Wahrheit aus Bankensicht | 22 Jan 2026 | 00:10:55 | |
Warum werden Eigentumswohnungen deutlich besser finanziert als Mehrfamilienhäuser? Und was hat die Kleindarlehensgrenze damit zu tun? In dieser Episode erklärt Michael Schumann, warum Banken bei Wohnungen höhere Finanzierungsvolumina pro Quadratmeter zulassen und weshalb Mehrfamilienhäuser häufig schlechter abschneiden – selbst wenn die Zahlen auf den ersten Blick gut aussehen. Du erfährst:
Eine kompakte Folge für alle, die verstehen wollen, wie Finanzierungen wirklich funktionieren – und warum Aufteilen aktuell so gut läuft. Timestamps:
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| #012 - Dein Einkommen ist wichtiger als dein Eigenkapital | 13 Feb 2026 | 00:12:13 | |
Du glaubst, du bekommst keine Finanzierung? Dann hast du die Bank noch nie richtig gefragt. In dieser Folge zeige ich dir, was Banken wirklich prüfen, bevor sie dir einen Kredit geben. Spoiler: Es sind keine Emotionen und keine Glaubenssätze, sondern Zahlen, Daten, Fakten. Ich erkläre dir die Haushaltsrechnung, die Kapitaldienstfähigkeit und warum die Wahl der richtigen Bank über alles entscheidet. Außerdem räume ich mit dem Mythos auf, dass du 20 Prozent Eigenkapital brauchst. In meinen Programmen finanzieren wir regelmäßig über 100 Prozent, mit Konditionen unter 4 Prozent. Ein Mentee hat es geschafft, sein darstellbares Einkommen innerhalb von zwölf Monaten von 3.500 Euro netto auf 5.700 Euro zu strukturieren und kauft jetzt sein zweites Mehrfamilienhaus. Die Frage ist nicht, ob es geht. Die Frage ist, ob du ins Handeln kommst. Schreibt in die Kommentare: Was hält euch aktuell davon ab, eure erste oder nächste Immobilie zu finanzieren? Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5 | |||
| #011 - Warum der Cashflow-Wasserfall über Gewinn oder Pleite entscheidet | 05 Feb 2026 | 00:17:45 | |
Wenn Investoren über Aufteilergeschäfte sprechen, reden sie fast immer über Rendite. Banken reden über etwas völlig anderes: Cashflow-Kontrolle. In dieser Folge erklärt Michael Schumann, warum der Cashflow-Wasserfall im Aufteilergeschäft die entscheidende Machtfrage ist – und weshalb viele Projekte trotz erfolgreicher Verkäufe in Liquiditätsprobleme geraten. Du erfährst, wie sich Cashflow im Aufteiler grundlegend vom Bestand unterscheidet, warum Banken Kaufpreise zuerst komplett vereinnahmen wollen, welche Risiken durch Steuern, Kosten und Bilanzierung entstehen, und wie du mit klaren Regeln zur Mittelverwendung deine Liquidität sicherst. Michael zeigt anhand eines konkreten Zahlenbeispiels, wie scheinbare Gewinne zu echten Liquiditätsfallen werden – und welche zwei Vertragslösungen Investoren unbedingt mit der Bank verhandeln müssen. Diese Episode ist Pflicht für alle, die Aufteilergeschäfte professionell strukturieren wollen. Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5 | |||
| #014 - Vom No-Deal zum Top-Deal: Die Macht der Finanzierung | 05 Mar 2026 | 00:12:27 | |
Viele Investoren steigen zu früh aus. Sie sehen negativen Cashflow – und lehnen ab. Sie sehen 2% Tilgung – und rechnen nicht weiter. Sie hören 4% Zins – und sagen: „Rechnet sich nicht.“ In dieser Episode zeige ich dir, warum genau das ein Denkfehler ist. Denn ein Deal ist kein statisches Excel-Ergebnis. Ein Deal ist Struktur. Du erfährst:
Außerdem spreche ich darüber, warum Banker andere Ziele haben als du – und warum genau deshalb dein Finanzierungs-Know-how entscheidend ist. Wenn du lernen willst, Deals nicht nur zu prüfen, sondern aktiv zu entwickeln, ist diese Folge Pflicht. Timestamps 00:00 – Wie Finanzierung aus No-Deals echte Deals macht 01:00 – Warum „rechnet sich nicht“ zu kurz gedacht ist 02:18 – Praxisbeispiel: 250.000 €, 4 %, 2 % Tilgung 03:09 – Tilgung von 2 % auf 1 % senken 03:45 – Eigenkapital strategisch reduzieren 05:07 – Tilgungsfreie Monate als Liquiditätspuffer 06:08 – Förderdarlehen & Bürgschaften nutzen 07:30 – Warum Banker andere Ziele haben als du 08:24 – Einsteigerfehler: Deals zu früh ablehnen 09:02 – ETF als Tilgungs-Turbo einsetzen Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5 | |||
| #013 - Warum die richtige Finanzierung über deinen Deal entscheidet | 26 Feb 2026 | 00:13:38 | |
Viele Investoren denken binär: Entweder ein Objekt rechnet sich – oder nicht. Doch genau dieses Denken kostet Deals. In dieser Folge zeigt Michael Schumann, warum Finanzierung kein administrativer Akt ist, sondern ein strategisches Instrument. Anhand eines Praxisbeispiels erklärt er, wie ein Objekt mit 250.000€ Kaufpreis, 4% Zins und 2% Tilgung zunächst 100€ negativen Cashflow produziert – und warum genau hier die eigentliche Arbeit beginnt. Du erfährst: ● warum Tilgung Liquidität bindet, ● wie du mit 1% Tilgung Spielraum gewinnst, ● weshalb Kapital parallel investiert werden kann, ● warum konservative ETF-Strategien Teil deiner Gesamtarchitektur sein können, ● wie du Finanzierung aktiv gestaltest statt akzeptierst. Außerdem: Einladung zum mobilen Workshop am 21. März in München sowie im April in Frankfurt. Wenn du deine Finanzierungsstrategie auf das nächste Level heben willst, ist diese Episode für dich. Timestamps 00:00 – Wenn Zinsen das Problem wären 00:43 – Die historische 1%-Phase 01:44 – Immobilien bei 6–8% Zins 02:52 – Beispiel: 4,6% und positiver Cashflow 04:29 – Wie Banken wirklich prüfen 05:07 – Der Stresstest erklärt 06:21 – Bank-Zusage heißt nicht Top-Deal 07:21 – Zinsschock und verpasste Chancen 08:23 – Warten kostet Vermögen 11:27 – Zinsen sind nicht dein Problem Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5 | |||
| #019 - Investorkapital richtig strukturieren und die Bank akzeptiert es als Eigenkapital | 28 May 2026 | 00:17:57 | |
Wie holst du Investoren sauber in deinen Immobilien-Deal? Ex-Bankvorstand Michael Schumann zeigt dir in dieser Folge, wie OPM – Other People Money – wirklich funktioniert. Du erfährst, warum ein normaler Darlehensvertrag von der Bank NICHT als Eigenkapital anerkannt wird, was die Nachrangabrede bzw. der qualifizierte Rangrücktritt damit zu tun hat und wie du mit nur 500.000 € Eigenkapital einen 10-Millionen-Deal stemmen kannst. Du lernst, wie du Investoren als stille Partner einbindest, was du ihnen konkret anbieten musst und warum du nicht suchen, sondern Tickets anbieten solltest. Wenn du das einmal sauber strukturierst, kaufst du mit dem Faktor 20 statt mit deinem eigenen Geld. Jetzt reinhören. 👉 Werde bankenready mit Michael: https://michaelschumann.org/werde-bankenready 3 konkrete Tipps aus der Folge:
Timestamps 0:00 OPM – das schönste Geld der Welt 0:43 Wie OPM überhaupt funktioniert 1:54 500.000 € EK für einen 10-Mio-Deal 4:03 Der Standard-Denkfehler vieler Investoren 5:11 Nachrangabrede & qualifizierter Rangrücktritt 7:55 Warum OPM privat schwieriger ist als in der GmbH 9:01 Was Investoren wirklich von dir wissen wollen 10:47 Investoren finden? Nein – Tickets anbieten! 11:27 Der Faktor 20 Hebel für Immobilienunternehmer 14:25 Zusammenfassung & saubere Strukturierung Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5 | |||
| #018 - Wie du 120.000 € Kaufnebenkosten NICHT selbst zahlst | 21 May 2026 | 00:17:57 | |
Du kaufst ein Objekt für eine Million – aber brauchst eigentlich 1,1 Millionen. Genau an den Kaufnebenkosten scheitern die meisten Investoren, weil sie ihr Eigenkapital nicht sauber strukturieren. Ex-Bankvorstand Michael Schumann zeigt dir in dieser Folge, wie du 100.000–120.000 € Kaufnebenkosten nicht aus eigener Tasche zahlst, sondern auf den Verkäufer oder die Bank verlagerst – sauber, transparent und bankenkonform. Du lernst die Mechanik im Kaufvertrag, die 110%-Variante, was der Banker dazu sagt und welche Fehler dich richtig Geld kosten. Wenn du das einmal verstanden hast, kaufst du statt einem Mehrfamilienhaus direkt zwei. Jetzt reinhören. 👉 Werde bankenready mit Michael: https://michaelschumann.org/werde-bankenready 3 konkrete Tipps aus der Folge:
Timestamps 0:00 Eine Mio Kaufpreis = 1,1 Mio Bedarf 0:52 Wie 12% Nebenkosten entstehen 2:46 Warum Eigenkapital so nicht verbrennen 3:31 Mechanik im Kaufvertrag erklärt 4:24 So verhandelst du es mit dem Verkäufer 6:23 Was sagt die Bank dazu? 7:57 Die 110% Finanzierungs-Variante 10:53 Eigenkapitalrendite & der echte Hebel 12:28 Die Fehler, die du vermeiden musst 15:09 Verkäuferdarlehen als Alternative Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5 | |||
| #017 - Investoren-Netzwerk: Warum ich es gründe | 13 May 2026 | 00:14:22 | |
40 Immobilieninvestoren, ein Raum, kein Coaching, kein Verkauf – nur echte Gespräche über Deals, Finanzierung und Banking. Genau das ist bei „Zins & Ziegel" in Heilbronn passiert. In dieser Folge erklärt Michael Schumann, warum er bundesweit Stammtische für Investoren aufbaut, wie die Abende ablaufen und warum echtes Netzwerk unter Investoren heute wichtiger ist als jedes Mentoring. Du erfährst, wie du dabei sein kannst – oder sogar selbst ein Chapter in deiner Stadt aufbaust. 3 konkrete Takeaways aus der Folge: - Netzwerk schlägt Einzelkämpfer – Sparringspartner und Bankkontakte bekommst du nur im echten Austausch - Das Stammtisch-Format: 40 Teilnehmer, Impulsvortrag, Q&A und offenes Netzwerken – kein Pitch, keine Verkaufsshow - Bis Ende 2026 sollen 10–14 Standorte stehen – du kannst dich als Teilnehmer anmelden oder selbst Chapter-Leiter werden Timestamps 0:00 Warum bundesweit Stammtische? 0:51 Vom Bankvorstand zum Investor 2:08 Was im Markt wirklich fehlt 2:33 Was ist Zins & Ziegel? 3:01 So läuft ein Stammtisch ab 4:47 Heilbronn: 40 Investoren, volle Energie 6:05 Warum der Name Zins & Ziegel? 6:26 Städte, Termine & Anmeldung 8:49 Werde selbst Chapter-Leiter 10:52 Die Vision: Investoren verbinden Zur Website: https://michaelschumann.org/ Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo | |||
| #016 - 5 Finanzierungsfehler, die Banken zum NEIN zwingen (Insider packt aus) | 09 Apr 2026 | 00:19:57 | |
Dein Kreditantrag wurde abgelehnt – aber nicht, weil das Projekt schlecht war, sondern weil die Präsentation nicht gestimmt hat. In dieser Folge zeigt dir Michael Schumann aus seiner Erfahrung als Banker die fünf häufigsten Finanzierungsfehler, die Investoren immer wieder machen – und wie du jeden einzelnen vermeiden kannst. Du erfährst, warum chaotische Unterlagen deinen Antrag auf den Stapel ganz unten befördern, wie zu optimistische Kalkulationen das Vertrauen deines Bankers zerstören, warum du niemals nur eine Bank ansprechen solltest, welche Eigenkapital-Fallen im Kreditvertrag lauern und warum der Banker dein Verbündeter ist – nicht dein Gegner. 🔗 Kostenfreies Live-Webinar zur Finanzierung (Plätze begrenzt): [Link einfügen] 🔗 Kostenloses Beratungsgespräch buchen: michaelschumann.org 📌 In diesem Video: – Die 5 größten Finanzierungsfehler bei Immobilieninvestments – Wie Banken deine Kalkulation wirklich bewerten – Warum 3–5 Banken parallel ansprechen Pflicht ist – Kreative Eigenkapitallösungen (Nachrangdarlehen, Bürgschaftsbanken, Fördermittel) – Wie du deinem Banker hilfst, deinen Kredit intern durchzusetzen #Immobilienfinanzierung #Immobilieninvestment #Kreditantrag #Bankerstrategie #Eigenkapital Timestamps: 0:00 – Einleitung: 5 Fehler, die Banken zum Nein zwingen 0:34 – Hinweis: Kostenfreies Live-Webinar zur Finanzierung 1:26 – Fehler 1: Unvollständige & chaotische Unterlagen 3:25 – Fehler 2: Zu optimistische Kalkulationen 5:39 – Warum Instandhaltung & Leerstand entscheidend sind 7:21 – Wie Banken deine Rendite wirklich bewerten 8:44 – Fehler 3: Nur eine einzige Bank ansprechen 12:58 – Fehler 4: Eigenkapital falsch einbringen 15:37 – Fehler 5: Den Banker nicht verstehen 18:06 – Zusammenfassung & nächste Schritte Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5 | |||
| #015 - Deine Bank weiss alles | 29 Mar 2026 | 00:17:30 | |
Was weiß deine Bank wirklich über dich – bevor du überhaupt den Raum betrittst? In dieser Folge gibt Ex-Bankvorstand Michael Schumann einen ehrlichen Blick hinter die Kulissen: Schufa-Score, automatische Frühwarnsysteme, Kontobewegungen, Vermögensaufstellungen und interne Bewertungslogiken. Du erfährst, welche Daten Banken automatisch über dich sammeln, wie sie deine Selbstauskunft wirklich lesen und warum zwei Investoren mit dem gleichen Objekt komplett unterschiedliche Ergebnisse bei der Bank bekommen können. Timestamps: 0:00 Was deine Bank über dich weiß 1 :23 Schufa-Score & der Schufa-Ping 2:15 Kontobewegungen & automatische Frühwarnsysteme 3:50 Selbstauskunft & Vermögensaufstellung richtig aufbauen 5:08 So analysieren Banker deine Vermögenswerte 6:46 Warum Sprünge in der Vermögensaufstellung skeptisch machen 8:33 Gleiche Immobilie, zwei Ergebnisse – der Unterschied im Pitch 11:31 Beleihungswert vs. Marktwert verstehen 13:07 3 konkrete Handlungsschritte für dich 15:06 Finanzierung 2026: Warum es jetzt schwerer ist Der Link zur Buchung WS Heilbronn: https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment Zur Website: https://michaelschumann.org/ Folge mir auf Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo Hole dir die Insider Strategien: https://bit.ly/3Za2Ru5 | |||