Explore every episode of the podcast Urbanismo y Vivienda

Comparto aquí una conversación que tuve con Mario Valle sobre Valencia, la turistificación de la ciudad y cómo se ha reaccionado desde el punto de vista urbanístico (y otros) a este fenómeno.

El episodio fue inicialmente publicado en el podcast de Mario, "La vida entre los edificios".

¿Cuántas veces hemos escuchado que parte de los incendios forestales buscan posibilitar la reclasificación de los suelos para usos productivos? En el episodio de hoy analizamos qué tiene de verdad esta afirmación.

También comentamos dos recientes novedades legislativas de interés: la ley de movilidad sostenible nacional y un decreto-ley de medidas urbanísticas en la Región de Murcia muy ambicioso en cuanto a las medidas para aumentar la oferta de vivienda.

¡Os espero!

Contacto en: buzon.uyv@gmail.com

En el episodio de hoy hablamos sobre el libro "3 millones de viviendas", de Jorge Galindo, vemos qué es el urbanismo táctico y por qué se está poniendo tan de moda en nuestras ciudades y analizamos el número de compensaciones de renta pagadas a caseros en la Comunidad Valenciana por la moratoria de desahucios.

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En el episodio de hoy analizamos algunas novedades que están por venir (nueva Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, nuevo Plan Estatal de Vivienda y nueva Comisión de Urbanismo y Vivienda en el colegio de economistas de Valencia).

También analizamos si procede pagar IBI como fincas urbanas de varias fincas clasificadas por el planeamiento como tal pero que están en situación básica de suelo rural. El pago del IBI es algo que nos afecta a todos cuando somos propietarios de bienes inmuebles.

Y reflexionamos también sobre la conveniencia y oportunidad de adoptar controles de renta de alquiler como medida para evitar contra el problema de la vivienda.

Me gustaría mucho saber vuestra opinión sobre esto último, en la dirección buzon.uyv@gmail.com . Os leo.

En el episodio de esta semana analizamos los "peros" de dos noticias de prensa, vemos una opción para que los municipios no paguen el justiprecio de las expropiaciones rogadas en metálico y hacemos una reflexión sobre la tasa de creación de nuevos hogares del INE.

Empezamos con el primer episodio de la temporada hablando de cebras, el precio de la vivienda, tanteos y retractos e incluso una recomendación de lectura.

Volvemos con una nueva etapa del podcast de Urbanismo y Vivienda. Hoy os cuento las novedades y lo que está por venir en los próximos meses.

Cerramos la primera temporada de Urbanismo y Vivienda comentando las innovaciones que la Ley de Vivienda de 2023 previó en materia de planeamiento urbanístico y que no habíamos comentado todavía en episodios previos.

Nos vemos todos a la vuelta del verano y, mientras tanto, sigo disponible en buzon.uyv@gmail.com

¡Abrazo y feliz verano (o invierno si escucháis desde otro sitio!

En el episodio de hoy analizo la disonancia que se produce entre una normativa civil estatal que piensa en las viviendas turísticas como fenómeno que regular y controlar y una normativa autonómica que prevé muchos otros productos turísticos similares pero que no están bajo el punto de mira.

En el episodio de hoy analizamos la reacción que puede tener una comunidad de propietarios cuando un vecino se "apropia" de un elemento común a través de la realización de unas obras inconsentidas por la comunidad.

En el episodio de hoy analizamos las últimas noticias que han salido sobre la posibilidad de que España apruebe un nuevo impuesto que ascendería al 100% del valor de las viviendas compradas por extranjeros extracomunitarios.

En el episodio de hoy analizamos si un Ayuntamiento puede recurrir un plan urbanístico de otro municipio sobre la base de la acción pública urbanística de la que gozan los ciudadanos.

En el episodio de hoy analizamos si las Administraciones pueden obligar a reservar vivienda protegida en actuaciones edificatorias realizadas sobre suelo urbanizado.

¡Como siempre, cualquier cuestión, duda o sugerencia, a la dirección buzon.uyv@gmail.com!

Analizamos este episodio una reciente sentencia del Tribunal Supremo en materia de plantas fotovoltaicas que clarifica si se puede expropiar un terreno sobre el que ya se había asegurado su disponibilidad civil vía contrato.

En el episodio de hoy analizamos algunos pronunciamientos judiciales que existen sobre cómo debe valorarse el suelo rural cuando sobre el mismo existen explotaciones distintas de las propias y clásicas de este tipo de suelo.

En el episodio de hoy analizamos una importantísima ley económica que tiene repercusiones muy relevantes a la hora de fijar la política tributaria de un país, en particular en todo lo que tenga que ver con el mercado de la vivienda.

En el episodio de hoy analizamos qué puede hacer una persona afectada en su vivienda por ruidos por encima de lo permitido por la ley y la indemnización que podría cobrar por la inactividad del Ayuntamiento.

En el episodio de hoy analizamos si es posible ejercer la acción pública urbanística de la mano de la Administración y no directamente contra ella.

Ya hace más de de seis meses desde que entró en vigor la Ley de la CAM que permitió realizar cambios de uso excepcionales sin necesidad de modificar el planeamiento urbanístico. En el episodio de hoy hacemos balance de lo realizado.

Entra en vigor en España una normativa novedosa que va a permitir llevar a cabo tasaciones hipotecarias y conceder financiación sin disponer de la licencia urbanística de obras definitiva. Se trata de una novedad especialmente interesante para promotores.

En el episodio de hoy tratamos por primera vez una de las cuestiones que más polémica está empezando a generar en el mercado de la vivienda. Lo hacemos analizando dos recientes publicaciones "novedosas" que tratan la cuestión.

En el episodio de hoy analizamos una pieza clave de nuestro sistema urbanístico español: la posibilidad de llevar a cabo determinadas obras y actividades en suelo rural a través de procedimientos excepcionales distintos a la mera licencia municipal.

En el episodio de hoy ponemos un ejemplo (vinculado con la reserva de vivienda protegida) para explicar las dificultades que comporta la aplicación de disposiciones transitorias en derecho urbanístico.

En el episodio de hoy explicamos que la reserva de vivienda sometida a algún régimen de protección no solo es obligatoria en suelos rústicos que vayan a sufrir un proceso de transformación urbanística sino también en aquellos suelos urbanos de la ciudad sometidos a otro tipo de actuaciones.

En el episodio de hoy analizamos la regla capital que hay que tener en cuenta en materia de valoraciones de suelo y que existe en nuestro derecho desde la Ley del Suelo de 2007.

En el episodio de hoy analizamos algunas cifras que ponen de relieve las dificultades que existen para ver aprobadas nuevas figuras de planeamiento aprobadas conforme a la normativa en vigor.

Hoy analizamos una de las medidas fiscales clásicas de movilización de vivienda: aumentar lo que pagamos por IBI cada año si la vivienda está desocupada, con el pretendido objetivo de que se lancen al mercado residencial.

En el episodio de hoy analizamos el conocido como informe de compatibilidad urbanística que suele ser necesario en la tramitación de títulos habilitantes de naturaleza ambiental.

Hoy hablamos de un libro que se ha publicado recientemente y que analiza uno de los principales problemas de España en la actualidad. En particular, comentamos la opinión del autor sobre los discursos en materia de vivienda que más se escuchan a día de hoy en el debate público.

Como siempre, cualquier sugerencia, comentario, consulta, me podéis escribir a buzon.uyv@gmail.com

En el episodio de hoy analizamos aquellos casos en los que formalmente se constituye un régimen de propiedad horizontal tumbada sin elementos comunes pero que, en el fondo, pretende enmascarar un acto de parcelación y fragmentación del suelo.

En el episodio de hoy vemos cómo los entes locales tienen la potestad de distinguir entre diferentes clases de usos urbanísticos en su término municipal y de catalogar a las nuevas realidades como consideren al respecto.

Hoy tratamos de ver la importancia que tiene conocer la regulación de cada comunidad autónoma en materia de obras y actividades para entender quién podría tener responsabilidad por actuaciones ilegales y cómo ello influye en la negociación de contratos privados.

En este episodio analizamos las últimas restricciones para la implantación de nuevas viviendas turísticas en Baleares.

En este episodio analizamos las opciones y la normas que se aplican cuando queremos subarrendar parte de la vivienda en la que estamos alquilados.

En el episodio de hoy analizamos una de las cuestiones que más polémica genera entre inquilinos y caseros: la asunción del coste de las obras de conservación y reparación de la vivienda.

Recordad que cualquier consulta, duda o sugerencia, me podéis escribir en buzon.uyv@gmail.com

Hoy analizamos el supuesto en que, cuando vamos a comprar una vivienda, la Nota Simple que pedimos al Registro de la Propiedad indica que la propiedad sigue afecta al pago de cargas urbanísticas. Vemos por qué puede ser y qué efectos tiene.

En el episodio de hoy analizamos un concepto que es clave para poder transformar edificabilidad en aprovechamiento urbanístico y viceversa.

En este episodio analizamos las ciudades desde un punto de vista no tan jurídico como estamos acostumbrados. Explicamos qué es la teoría de las ventanas rotas y qué aporta en términos de política criminal o policial.

En el episodio de hoy hablamos sobre un fenómeno que ha alcanzado cifras de 2007 en cuanto a cantidades: la transmisión de fincas rústicas, así como sus causas.

En el episodio de hoy analizamos uno de los males principales que afectan al derecho urbanístico y una solución dada por el magistrado D. José Ramón Chaves en su famoso blog delajusticia, que podéis encontrar en este link: https://delajusticia.com/2025/03/03/como-acabar-de-una-vez-por-todas-con-el-silencio-administrativo/

En este episodio analizamos la cuestión relativa al plazo de que dispone el ciudadano para reclamar daños a la administración cuando se le anula la licencia que había obtenido y recibe una sentencia que le obliga a demoler su vivienda.

En muchas ocasiones los procedimientos de disciplina urbanística caducan, produciendo efectos de diferente naturaleza. Lo analizamos en el episodio de hoy.

Hoy hablamos sobre la regulación que existe en el municipio de Barcelona y la posibilidad de que el Ayuntamiento adquiera edificios enteros destinados principalmente a vivienda cuando se pretenden vender entre particulares.

Y además lo hacemos en un episodio redondo, el número 100.

En ocasiones se generan confusiones entre los plazos de prescripción de las infracciones urbanísticas, de las correspondientes sanciones así como de los plazos de restauración de la legalidad urbanística. Tratamos todo ello en este episodio.

En este episodio analizamos si las indemnizaciones que se incluyen en el proyecto de reparcelación deben incluir el premio de afección del 5% que contempla la ley.

En el episodio de hoy hablamos sobre uno de los conceptos más de moda en derecho urbanístico.

En este episodio analizamos supuestos en los que la Administración expropiante debe compensar al particular no solo por los propios bienes que expropia, sino también por la pérdida de valor -incluso cuando llega a hacerlos antieconómicos- de los que no expropia.

En este episodio analizamos una cuestión especialmente interesante en la que parece que el Tribunal Supremo ha modificado parcialmente su visión sobre el tema: se analiza si, cuando una licencia urbanística se recurre ante los tribunales y, durante el juicio, se tiene conocimiento de la nulidad del Plan que le da sustento, se produce automáticamente el decaimiento de la licencia.

En este episodio analizamos qué sucede cuando se recurre una licencia ante los tribunales por considerar que el plan urbanístico que le da sustento es ilegal.

Es habitual que en derecho urbanístico nos encontremos ante palabras que tienen significados diferentes en función del ámbito al que las refiramos: no es lo mismo, por ejemplo, la definición de usos que puede dar un plan urbanístico municipal que la del Código Técnico de la Edificación. Lo analizamos en el episodio de hoy.