Explore every episode of the podcast Unter Beschluss - Der VDIV NRW Podcast

Heute unterhalten sich Swen Jansen (Vorstandsmitglied VDV NRW) und Wolfgang Dötsch (Richter am Oberlandesgericht in Köln) über die Entwicklungen der digitalen Möglichkeiten bei Eigentümerversammlungen.

Entscheidungen, die früher Wochen verschlungen haben, lassen sich heute in einer Stunde online treffen – wenn die Regeln stimmen. Wir nehmen dich mit in die Praxis der digitalen Eigentümerversammlung und zeigen, wo Recht, Technik und Moderation sauber ineinandergreifen. Wir sprechen über die aktuelle Rechtsprechung zur hybriden Teilnahme, der Einstieg in die vollvirtuelle Versammlung und klare Leitplanken für Identität, Vergleichbarkeit und Fairness.

Wir ordnen hybride und vollvirtuelle Eigentümerversammlungen ein und zeigen, wie Technik, Moderation und Fairness zusammengehen. Klare Regeln, schlanke Beschlüsse und smarte Tools machen Entscheidungen schneller und sicherer.

Wir starten mit der Hybridwelt: Warum ein schlanker Beschluss reicht, wie der BGH die Einladungspflichten entlastet und weshalb Teilhabe per Zuschaltung nicht doppelt stresst.
Aus der Gerichtspraxis kommt der Blick fürs Machbare und gleichzeitig ziehen wir eine rote Linie: Die Chatfunktion gehört nicht in die Beschlussarena. Vollmachten besser in Textform vorab, Wortmeldungen ausschließlich per Audio und Video.

Dann der Schritt zur Vollvirtuellen: 3/4-Mehrheit, drei Jahre Geltung und bis Ende 2028 mindestens ein Präsenztermin, sofern nicht einstimmig verzichtet wird. Entscheidendes Kriterium ist die Vergleichbarkeit mit der Präsenzveranstaltung: transparente Zugänge, stabile Plattform, klare Rollen, nachvollziehbare Worterteilung. Wir sprechen über Rücksicht auf weniger flexible Berufsgruppen, frühzeitige Terminplanung und pragmatische Unterstützung für ältere Eigentümer. 
Am Ende bleibt ein klares Bild: Digitale Versammlungen sind kein Kompromiss, sondern eines von vielen Werkzeugen. 

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In dieser Folge geht die digitale Reise weiter, Swen Jansen (Vorstandsmitglied VDV NRW) und Wolfgang Dötsch (Richter am Oberlandesgericht in Köln) beleuchten die Möglichkeiten digitaler Umlaufbeschlüsse.

Entscheidungen sollen schnell fallen, aber bitte ohne Bauchweh: Wir nehmen dich mit in die Praxis des digitalen Umlaufbeschlusses und zeigen, wie du Tempo gewinnst, ohne die Rechtssicherheit zu verlieren.

Wir erläutern klar, was die Textform wirklich verlangt und weshalb der simple App-Klick nicht genügt, solange keine lesbare Erklärung mit Name erzeugt wird. Dazu besprechen wir, wie ein Absenkungsbeschluss funktioniert, warum er nur für einzelne, konkret benannte Punkte gilt und wie du diese Punkte von der Versammlung ins Umlaufverfahren mit einfacher Mehrheit schiebst.

Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf Verfahrenstreue: Annahmedatum festlegen, Verkündungstermin bestimmen, Beschluss feststellen und dokumentieren. Mit einer kurzen Niederschrift und dem Beirat als Zeugen hast du einen belastbaren Nachweis – auch gegenüber Behörden oder Banken. Wir sprechen offen über Grauzonen bei WhatsApp und Sprachnachrichten, grenzen ab, wann ein Emoji nicht reicht, und geben dir eine klare Checkliste für rechtssichere Zustimmungen an die Hand. Außerdem zeigen wir, wie du das Ganze fair im modularen Verwaltervertrag abbildest, damit Zusatzaufwand vergütet wird, statt in Extra-Versammlungen zu verpuffen.

Ob fehlende Angebote, unklare Statik oder kleine bauliche Veränderungen: Der digitale Umlaufbeschluss wird zum stärksten Werkzeug im Werkzeugkasten, wenn Textform, Timing und Transparenz stimmen. 

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Wer sorgt dafür, dass aus Ideen greifbarer Nutzen für Verwalter wird? Wir nehmen dich mit hinter die Kulissen unserer Geschäftsstelle NRW und sprechen mit Steffi Kaldenbach darüber, wie aus 120 über fast 900 Mitgliedsunternehmen wurden und warum Nähe, Tempo und klare Inhalte den Unterschied machen. Steffi erzählt, wie ihr Weg zur Leiterin der Geschäftsstelle verlief, was gute Veranstaltungsorganisation ausmacht und wie sich ein Verband aufstellt, der echten Mehrwert liefert: von Rechtsberatungshotline und Technik-Hotline über Musterverträge bis zu ausgebuchten Quereinsteigerkursen.

Wir zeigen, welche Fragen Mitglieder stellen, sprechen offen über Missverständnisse rund um die Rolle der Immobilienverwalter und warum es so wichtig ist, die Profession sichtbarer zu machen. Wir sprechen über Präsenzformate wie das Kölner Verwalterforum und das Wuppertaler Winterseminar, Online-Seminare und neue Ausbildungsmodule. Der direkte Draht zwischen Vorstand und Geschäftsstelle sorgt dafür, dass Themen exakt dort ansetzen, wo sie brennen: praktikabel, schnell und verlässlich.

Steffis persönlicher Höhepunkt bleibt aber der Moment, in dem ein Event reibungslos läuft und Feedback zeigt, dass Aufwand Wirkung hat. Höre gerne rein.
 
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In dieser Folge tauschen sich Swen Jansen (Vorstandsmitglied VDV NRW) und Wolfgang Dötsch (Richter am Oberlandesgericht in Köln) über ein interessantes Urteil des BGH zu einem Glatteisfall in einer GdWE aus.

Ein Sturz auf vereistem Weg, 12.000 Euro Schmerzensgeld und ein Urteil mit Wucht: Wir nehmen euch mit in den Winterdienst-Alltag zwischen Vermieter, GdWE, Verwalter und Dienstleister. Warum haftet der Vermieter, obwohl die Gemeinschaft einen Winterdienst beauftragt hat? 
 
Wir legen offen, wie die 7-Uhr-Regel aus vielen kommunalen Satzungen den Takt vorgibt und diskutieren heikle Regressfragen: vom Gesamtschuldnerausgleich gegen den Dienstleister bis zu den Grenzen von Drittschadensliquidation – und warum manche Antworten noch fehlen.
 
Zum Schluss wird es konkret: kompakte Praxisempfehlungen für Verwalter und Eigentümer. Von der Auswahl verlässlicher Winterdienste über klare Zeitfenster nach Ortssatzung, Gefahrenstellen-Priorisierung und stichprobenartige Kontrollen bis hin zu sauberer Dokumentation und realistischen Eskalationswegen. 

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Versicherungsfragen bringen Eigentümer und Verwalter immer wieder ins Grübeln - besonders dann, wenn sich durch neue Gerichtsurteile plötzlich Spielregeln ändern.

In dieser Folge spricht Michael De Iaco, Vorstandsvorsitzender des VDIV NRW, mit Frank Nußbaum LL.M., Prokurist bei Pantaenius Versicherungsmakler GmbH mit über 35 Jahren Erfahrung in der Versicherungsbranche. Gemeinsam mit Kay Hildebrandt baute er ab 2008 den Kundenbestand in Nordrhein-Westfalen auf und leitet heute die Pantaenius Niederlassung Düsseldorf. 

Sie sprechen über aktuelle BGH-Entscheidungen, die ganz konkrete Auswirkungen auf Versicherungsschutz, Pflichten und Risiken in der Immobilienpraxis haben.

Darum geht’s:

• Selbstbehalte in der Wohngebäudeversicherung: Warum sie immer wichtiger werden – vor allem bei Mietshäusern
• Steigende Prämien: Wie Eigentümer und Verwalter mit Selbstbehalten Kosten dämpfen können
• Überraschende Rechtsprechung: Verkäufer müssen Käufer nicht über fehlenden Versicherungsschutz informieren – ein Risiko für unerfahrene Käufer
• Leerstand & Versicherung: Strenge Obliegenheitspflichten – wöchentliche Kontrollen, besondere Wintermaßnahmen
• Die berüchtigte „Fugenentscheidung“ des BGH: Welche Schäden jetzt plötzlich nicht mehr versichert sind – und wie unterschiedlich Versicherer damit umgehen

Es geht um praktische Tipps für den Alltag in der Immobilienverwaltung – vom optimalen Umgang mit Versicherern bis zur Risikoprävention bei Leerstand.

Versicherungen sind das Rückgrat eines soliden Risikomanagements für Immobilienverwalter und Eigentümer – doch welche Policen sind wirklich unverzichtbar?

Michael de Iaco (Vorstandsvorsitzender des VDIV NRW) spricht in dieser Episode mit Frank Nußbaum LL.M. von der Pantaenius Versicherungsgruppe, Experte für immobilienbezogene Versicherungen. Mit über 35 Jahren Erfahrung in der Versicherungsbranche ist er seit 1997 bei Pantaenius Versicherungsmakler GmbH tätig, wo er heute als Prokurist die Niederlassung Düsseldorf leitet. Gemeinsam mit Kay Hildebrandt baute er ab 2008 den Kundenbestand in Nordrhein-Westfalen auf. Seine Karriere begann beim Gerling Konzern in Wuppertal. Fest im Ruhrgebiet verwurzelt, lebt er heute in Herne. 

Gemeinsam beleuchten wir die wichtigsten Versicherungsthemen rund um die Immobilienverwaltung. Praxisnah, kritisch und mit Blick auf deren Notwendigkeit, praktische Anwendungsfälle und aktuelle Entwicklungen. 

Einige der Highlights:

• Wohngebäudeversicherung, Pflicht? Ja oder nein – aber unverzichtbar 
• Die Vermögensschadenhaftpflicht was deckt sie wirklich ab?
• Rechtsschutz-, Cyber- und Elementarschadenversicherungen im Faktencheck: Was braucht man wirklich – und wo wird es teuer oder kritisch?
• Photovoltaik & E-Ladestationen: Meldepflichten? Was muss abgesichert sein?
• Der Hausmeister  hat er Auswirkungen auf die Versicherungslage 
• Versicherungsprämien explodieren – Bedeutung für Eigentümer und Verwalter

Frank Nußbaum teilt nicht nur Fachwissen, sondern auch klare Meinungen – etwa zur Zukunft einer möglichen Elementarschaden-Pflichtversicherung oder zur Absicherung gegen Cyberrisiken. 

Diese Folge ist ein Muss für alle, die Immobilien verantwortungsvoll verwalten oder als Eigentümer optimal absichern wollen.

Mit leidenschaftlicher Überzeugung tauchen Michael de Iaco und Irina Schellschmidt in die Herausforderungen des Personalmanagements in der Immobilienverwaltung ein. Frau Schellschmidt, seit 17 Jahren in der Branche und Geschäftsführerin der GRUVA in Düsseldorf, teilt ihre wertvollen Erfahrungen in diesem aus Ihrer Sicht unterschätzten Berufsfeld.  
  
Der Fachkräftemangel wird als existenzielles Problem identifiziert, dessen Lösung bei der Ausbildung beginnt. Die beiden kritisieren, dass nur etwa 20-25% der Ausbildungsinhalte zum Immobilienkaufmann/-frau sich mit Verwaltungsthemen beschäftigen. Sie betonen die Notwendigkeit, den eigenen Nachwuchs zu fördern und diskutieren die “Zertifizierung” zum Verwalter als wichtigen, aber nicht ausreichenden Schritt zur Professionalisierung.  
  
Besonders wertvoll ist Frau Schellschmidts Einblick zu Quereinsteigern, die mit Lebenserfahrung und Organisationstalent die Teams bereichern. Die Digitalisierung spielt dabei eine zentrale Rolle - trotz der Herausforderung, sie neben dem anspruchsvollen Tagesgeschäft zu implementieren.   
  

Herr De Iaco und Frau Schellschmidt laden dazu ein, die Immobilienverwaltung als spannenden Karriereweg zu entdecken. Sie beleuchten die Vielseitigkeit des Berufs mit juristischen, technischen und kaufmännischen Facetten.  

  
Hören Sie rein und erfahren Sie, warum dieser Beruf mehr bietet als sein Ruf vermuten lässt.   
  
Teilen Sie diese Episode mit jemandem, der eine berufliche Neuorientierung sucht - die Immobilienverwaltung könnte genau das Richtige sein! 

Michael De Iaco hat heute zu Gast Frau Irina Schellschmidt, Geschäftsführerin der GRUVA Grundverwaltung GmbH in Düsseldorf und seinen Vorstandskollegen im VDIV NRW Herrn Swen Jansen. 

 
Die Drei diskutieren die Welt der Eigentümerversammlungen. Sie tauchen tief in die Welt der Eigentümerversammlung ein und räumen mit einigen Vorurteilen auf. Sie zeigen, wie gut vorbereitete Versammlungen zum konstruktiven Austausch mit Eigentümern werden und entkräften das Bild des „Querulanten“. Beleuchtet werden die Vor- und Nachteile von Präsenz-, Online- und Hybrid-Formaten, ebenso wie deren Potenzial, den Verwaltungsberuf attraktiver zu machen. 

Hören Sie rein und tauchen ein in diese ehrliche Diskussion über die Zukunft der Eigentümerversammlung und entdecken Sie wie Eigentümerversammlungen zum Highlight werden, die Gemeinschaft stärken und warum eine Eigentümerin kürzlich sagte:  
"Es ist auch eine Wertschätzung der Gemeinschaft gegenüber, wenn man sich aufmacht und sich die Zeit nimmt für die Präsenzversammlung."  

Die Energiewende macht auch vor Wohnungseigentümergemeinschaften nicht Halt. Richter Wolfgang Dötsch vom OLG Köln gibt im Gespräch mit Michael de Iaco, Vorstandsvorsitzender des VDV NRW, wertvolle Einblicke in die neuen Vorschriften zur Solarpflicht in Nordrhein-Westfalen.

Eine entscheidende Neuerung betrifft alle Eigentümer und Verwalter: Ab dem 1. Januar 2026 müssen bei einer vollständigen Dacherneuerung zwingend Photovoltaik- oder Solarthermieanlagen installiert werden. Diese in §42a der Landesbauordnung NRW und der SanVO NRW verankerte Pflicht stellt Verwalter vor rechtliche und praktische Herausforderungen. Besonders die Frage der Kostenverteilung zwischen einer notwendigen Erhaltungsmaßnahme (Dacherneuerung) und der nun verpflichtenden Modernisierung (Solaranlage) wird detailliert beleuchtet.

Auch für neu errichtete Parkplätze mit mehr als 35 Stellplätzen bei Nicht-Wohngebäuden gelten künftig Solaranlagenpflichten, während unterirdische Stellplätze ausgenommen sind. Wolfgang Dötsch erklärt anschaulich, welche Gebäude betroffen sind und welche Ausnahmen es gibt.

Trotz anfänglicher Skepsis betonen die Gesprächspartner die wirtschaftlichen Chancen: großzügige Fördermittel und langfristige Einsparungen können die Investitionen attraktiv machen. Der Podcast liefert praktische Handlungsempfehlungen für Verwalter: frühzeitige Information der Eigentümer, rechtzeitige Planung und die Berücksichtigung der neuen Pflichten bereits in aktuellen Sanierungsbeschlüssen.

Entdecken Sie, wie Sie als Verwalter rechtssicher durch diese Veränderungen navigieren und welche Synergien sich zwischen Dachdeckern und Solaranlagenbauern ergeben. Erfahren Sie auch, welche weiteren gesetzlichen Änderungen im Bereich Elektromobilität auf WEGs zukommen werden.

In dieser Gesprächsrunde tauschen sich Michael de Iaco (Vorstandsvorsitzender des VDV NRW), Wolfgang Dötsch (OLG-Richter) und Swen Jansen (Vorstandsmitglied VDV NRW) über verschiedene Themen aus. 

Unter anderem sprechen sie über die gestiegene Anzahl der BGH-Entscheidungen im WEG-Bereich als direkte Folge der WEG-Reform oder auch die zunehmende Praxisnähe der BGH-Urteile. 
Auch weitere Herausforderungen wie, juristische Fachsprache in verständliche Handlungsanweisungen für Verwalter zu übersetzen oder der Fachkräftemangel in der Branche als ein weiteres drängendes Problem werden in lockerer Atmosphäre und ehrlich besprochen.
Zum Abschluss diskutieren die Experten den Einsatz künstlicher Intelligenz im Verwaltungsalltag. Sie begeistern sich für die Möglichkeiten, sprechen jedoch auch von Risiken bei der Nutzung. 
 
Diese Diskussion ist spontane entstanden und bietet intereassante Einblicke für alle, die in der Hausverwaltung tätig sind. 
Hören Sie rein und profitieren Sie von der Expertise unserer Gäste zu den aktuellen Herausforderungen der Branche!

Was passiert, wenn Mieter eigenmächtig Wände durchbrechen? Wer haftet, wenn ein Pächter Löcher in tragende Wände schlägt? Erläutert werden zwei aktuelle BGH-Entscheidungen mit großer Relevanz für Eigentümer und Verwalter.

Ein Urteil (März 2024) klärt: Eigentümer/Vermieter haften für Mieter-Umbaumaßnahmen, auch ohne Kenntnis. 
Eine zweite Entscheidung (Februar 2024) überrascht: Selbst bei berechtigter Ablehnung eines Bauantrags drohen Eigentümergemeinschaften Klagen, wenn die Maßnahme später unbedenklich ist.

Praxistipps: Gestattungsbeschlüsse klar formulieren, öffentlich-rechtliche Vorschriften einfordern und ungenehmigte Umbauten konsequent ahnden. Kompakte Orientierung für Immobilienverwalter!

Unser Gast heute ist Wolfgang Dötsch, Richter am Oberlandesgericht Köln und eine der führenden Stimmen im Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Seine Expertise reicht weit über das WEG hinaus – auch im Versicherungs-, Verfahrens- und allgemeinen Zivilrecht ist er zu Hause.

Seit über zwei Jahrzehnten publiziert er regelmäßig in Fachzeitschriften, Kommentaren und Büchern. Zudem ist er Mitglied des Redaktionsbeirats der „Zeitschrift für Miet- und Raumrecht“ und Mitautor zahlreicher Fachpublikationen, darunter der „Mietrechtsberater“, „IBR Immobilien- & Baurecht“ und „IMR Immobilien- und Mietrecht“. Doch nicht nur in der Theorie, sondern auch in der Praxis ist er ein gefragter Experte: Ob in der Anwalts-, Richter-, Referendar-, Verwalter- oder Beiratsfortbildung – Herr Dötsch vermittelt Wissen mit einem geschulten Blick für prozessuale Herausforderungen und die praktische Umsetzung.

Freut euch auf spannende Einblicke, wertvolle Tipps und fundierte Einschätzungen zu aktuellen Rechtsfragen. Viel Spaß beim Zuhören!

Was darf ein WEG-Verwalter eigenständig entscheiden? Wann ist ein Beschluss notwendig? Und wie viel Verantwortung können Eigentümer delegieren? Diese Fragen klären wir mit Fachanwalt Thomas Brandt, der kürzlich ein wegweisendes BGH-Urteil zu diesem Thema erstritten hat.

Der reformierte § 27 WEG vereinfacht die Verwalterbefugnisse – doch zugleich sorgt er für neue Unsicherheiten. Wir erklären, was unter „Maßnahmen von untergeordneter Bedeutung“ zu verstehen ist und warum sich der Richtwert von 2–3 % des Wirtschaftsplans etabliert hat. Thomas Brandt zeigt praxisnah, wann der Verwalter in Eilfällen handeln darf und warum erweiterte Befugnisse besser durch Beschlüsse als durch den Verwaltervertrag geregelt werden sollten.

Highlight dieser Folge: die Analyse des BGH-Urteils vom 5. Juli 2024. Erstmals wird klargestellt, dass Eigentümergemeinschaften ihrem Verwalter weitreichende Entscheidungsbefugnisse übertragen dürfen – solange klare Leitplanken bestehen. Am Beispiel einer Fenstersanierung zeigt Brandt, wie das in der Praxis funktioniert und welche Risiken dabei entstehen können.

Ob Verwalter oder Eigentümer – diese Folge liefert Ihnen das entscheidende Wissen, um Verwaltungsprozesse effizient zu gestalten, ohne rechtliche Grenzen zu überschreiten. Finden Sie heraus, wie Sie den idealen Mix aus Handlungsspielraum und Absicherung schaffen!

Herr Thomas Brandt ist Rechtsanwalt in der der Kanzlei FSB. Herr Brandt, geboren in Herford, studierte Rechtswissenschaften in Marburg und Köln, bevor er sein Referendariat am Oberlandesgericht Köln absolvierte. Seit 1988 ist er als Rechtsanwalt tätig und prägte maßgeblich die immobilienrechtliche Ausrichtung der Kanzlei, insbesondere im Wohnungseigentumsrecht.

Herr Brandt bringt Klarheit in die neuen Regelungen, zeigt mögliche Risiken und praxisnahe Lösungen auf und erläutert deren konkrete Umsetzung.

Freut euch auf wertvolle Einblicke, fundiertes Fachwissen und praxisnahe Tipps – direkt von einem echten Experten!

In dieser Episode beschäftigen wir uns mit einem brisanten Thema, das Eigentümergemeinschaften sowie Verwalter betrifft: Wer soll die Kosten für notwendige Erhaltungsmaßnahmen tragen? Die finanziellen Herausforderungen haben zugenommen, nicht zuletzt durch die strengen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes, die viele Eigentümer vor finanzielle Höchstleistungen stellen. Wir beleuchten, wie wichtig es ist, eine ausreichende Rücklage zu bilden und welche Konsequenzen es hat, wenn dies nicht geschieht. 

Darüber hinaus diskutieren wir die rechtlichen Aspekte und die Haftung der Eigentümer, die sich häufig aus negativen Abstimmungen ergeben. Es kommt zu einer spannenden Auseinandersetzung mit den Themen, die nicht nur für verwaltende Personen, sondern auch für alle Eigentümer von Bedeutung sind. Zusätzlich liefert unser Gast Rechtsanwalt Thomas Brandt wertvolle Einblicke und Empfehlungen zur proaktiven Rücklagenbildung, um finanzielle Engpässe zu vermeiden. Abonnieren Sie unseren Podcast, folgen Sie uns auf Social Media und teilen Sie Ihre Meinung zu diesen Themen, um eine nachhaltige Diskussion zu fördern.

Herr Thomas Brandt ist Rechtsanwalt in der der Kanzlei FSB. Herr Brandt, geboren in Herford, studierte Rechtswissenschaften in Marburg und Köln, bevor er sein Referendariat am Oberlandesgericht Köln absolvierte. Seit 1988 ist er als Rechtsanwalt tätig und prägte maßgeblich die immobilienrechtliche Ausrichtung der Kanzlei, insbesondere im Wohnungseigentumsrecht.

Herr Brandt bringt Klarheit in die neuen Regelungen, zeigt mögliche Risiken und praxisnahe Lösungen auf und erläutert deren konkrete Umsetzung.

Freut euch auf wertvolle Einblicke, fundiertes Fachwissen und praxisnahe Tipps – direkt von einem echten Experten!

Erleben Sie die spannenden Einblicke in die vielschichtige Welt des Wohnungseigentumsrechts von Amtsrichter Barry Sankol aus Hamburg. Erfahren Sie mehr über die juristischen Kontroversen zwischen inhaltlichen und verfahrensrechtlichen Beschlüssen und welche Empfehlungen Barry Sankol gibt, um Unklarheiten zu vermeiden. So besprechen wir den Absenkungsbeschluss und wir gehen auf die moderne Flexibilität virtueller Eigentümerversammlungen ein. Verändern diese Gesetzesänderungen die Art und Weise, wie Wohnungseigentümer Abstimmungen und Versammlungen durchführen wirklich grundlegend? Trotz anfänglicher technischer Vorbehalte erwarten wir, dass Wohnungseigentümergemeinschaften bald so selbstsicher mit virtuellen Tools umgehen werden wie mit EC-Karten und Smartphones. Freuen Sie sich auf eine unterhaltsame und informative Episode, die Ihnen neue Perspektiven aufzeigt und Vorfreude auf zukünftige Gespräche weckt.

Herr Barry Sankol ist Richter und Vorsitzender der WEG-Abteilungen und einer allgemeinen Zivilabteilung am Amtsgericht Hamburg-St. Georg. Sein Tätigkeitsschwerpunkt liegt somit vornehmlich im Wohnungseigentumsrecht, aber auch im Miet- und Verfahrensrecht.

Herr Sankol hat zahlreiche Beiträge in Fachzeitschriften, insbesondere in der ZMR, sowie in Fachbüchern veröffentlicht und ist sehr engagiert für die Aus- und Fortbildung. 
 Herr Sankol zeigt dies sowohl als Referent bei zahlreichen Fortbildungsveranstaltungen und Fachvorträgen als auch in seiner Prüfertätigkeit im Zweiten Juristischen Staatsexamen.

Entdecken Sie, wie man den Herausforderungen der Kostenverteilung im Wohneigentum begegnet, mit exklusiven Einblicken von Dr. Jan-Henrik Schmidt, einem angesehenen Rechtsanwalt aus Hamburg. 

Tauchen Sie ein in eine spannende Diskussion, die die Komplexität und oft verborgene Ungerechtigkeit offenlegt. Wir werfen einen kritischen Blick auf die vermeintlich fairen Umlageschlüssel und diskutieren, warum sie in der Praxis so fehleranfällig sind.
 
Dr. Schmidt erklärt, warum Änderungen in der Kostenverteilung nicht gleichbedeutend mit einer Änderung der Zuständigkeit sind, und wie fehlerhafte Beschlüsse nichtig werden können. Verwalter stehen oft vor der schwierigen Aufgabe, fairere Lösungen zu finden, und es stellt sich die entscheidende Frage: Wie gerecht sind die derzeitigen Verteilungsschlüssel wirklich?
 
Seien Sie gespannt auf eine ehrliche Analyse und potenzielle Lösungen, die die Verwaltung von Wohneigentum nachhaltig verändern könnten.

Unser Gast Dr. Jan-Henrik Schmidt ist Rechtsanwalt und Partner bei der Kanzlei W·I·R Breiholdt Nierhaus Schmidt in Hamburg und hat sich auf das Wohnungseigentumsrecht spezialisiert.

Dr. Schmidt ist Mitglied der Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien im Deutschen Anwaltverein und war von 2004 bis 2015 im Geschäftsführenden Ausschuss tätig. Er ist zudem Dozent für wohnungseigentumsrechtliche Fach- und Fortbildungsveranstaltungen und Mitglied im Redaktionsbeirat der Zeitschrift für Miet- und Raumrecht (ZMR). Seine wissenschaftlichen Beiträge und Publikationen haben maßgeblich zur Weiterentwicklung des Wohnungseigentumsrechts beigetragen.

Solarenergie kann die perfekte Lösung für steigende Strompreise und umweltfreundliche Energie sein – aber lohnt sie sich für Sie? Energieexperte Cornelius Ober erklärt, wann Photovoltaik, Steckersolaranlagen und Solarthermie wirklich Sinn machen, wie viel sie kosten und wem sie am meisten nützen. Von Balkonkraftwerken in Mietwohnungen bis zu gemeinschaftlichen Anlagen für Eigentümergemeinschaften – diese Folge bietet praktische Tipps zu Installation, Speichernutzung und Wirtschaftlichkeit, damit Sie die beste Entscheidung für Ihre Energiezukunft treffen können.

In dieser Folge erfahren Sie, wie Sie Schimmel in Ihrem Zuhause effektiv vermeiden können.
Im Gespräch mit Experte Marco Kremer, erklärt der Bauingenieur und Schimmel-Spezialist, welche Rolle Baumängel, falsches Lüften und die richtige Luftfeuchtigkeit spielen.
 
Mit praktischen Tipps zeigt er Ihnen, wie Sie Schimmel frühzeitig erkennen und erfolgreich bekämpfen. Außerdem sprechen wir über moderne Fenster, Wärmebrücken und oft übersehene Feuchtigkeitsquellen. Holen Sie sich das Wissen, um Ihr Zuhause dauerhaft schimmelfrei zu halten!

Was wäre, wenn Sie Ihren eigenen Strom direkt auf Ihrem Balkon erzeugen könnten? Genau das ermöglichen Stecker-Solargeräte, auch bekannt als Balkonkraftwerke!

In unserer neuesten Episode sprechen wir mit Wolfgang Dötsch, OLG-Richter in Köln, über die Funktionsweise dieser innovativen Geräte und ihre vielfältigen Installationsmöglichkeiten auf z.B. auf Balkonen, Terrassen oder auch Grünflächen. Herr Dötsch erläutert, wie der Gesetzgeber bewusst den Begriff „Stecker-Solargerät“ gewählt hat, um Flexibilität in der Praxis zu gewährleisten. 

Wir tauchen  in die rechtlichen Rahmenbedingungen ein und diskutieren, wie man potenzielle Konflikte in Eigentümergemeinschaften meistern kann. Weiter beleuchten wir die Verantwortlichkeiten und Versicherungsfragen rund um Balkonkraftwerke und klären, wer für die Verkehrssicherungspflicht zuständig ist. 

Viel Spaß und wertvolle Informationen erwarten Sie in dieser Episode!

Aufzüge sind mehr als nur Transportmittel - sie sind komplexe Systeme, die höchste Sicherheitsstandards erfüllen müssen. Was passiert, wenn diese nicht eingehalten werden? Gemeinsam mit Benjamin Reining, dem Geschäftsführer einer Aufzugsfirma, tauchen wir tief in die Welt der Aufzugswartung und -sicherheit ein. Wir entschlüsseln die zahlreichen Richtlinien und Abkürzungen, die in der Branche kursieren, und widmen uns den Herausforderungen, die die Einhaltung der Betriebssicherheitsverordnung und zukünftiger ISO-Normen mit sich bringen. Besonders beleuchten wir die Cybersicherheit von Aufzugsanlagen, die in einem Zeitalter der Fernsteuerung immer wichtiger wird.

Ein weiteres zentrales Thema dieser Episode sind die Betreiberpflichten und Haftungsfragen, insbesondere im Hinblick auf den Stand der Technik. Wie sollten Betreiber und Verwalter damit umgehen, und warum ist eine Gefährdungsbeurteilung so unerlässlich? Wir klären auf, warum die Verantwortung oft auf Verwalter übergeht, jedoch letztlich beim Eigentümer verbleibt, und welche Maßnahmen zur Minimierung von Haftungsrisiken ergriffen werden können. Abschließend betonen wir die Bedeutung regelmäßiger Wartungen und die Integration von Cybersicherheit, um Zwischenfälle zu vermeiden und den aktuellen Standards zu entsprechen. Hören Sie rein und bleiben Sie rechtssicher und gut informiert!

Könnte die Digitalisierung der Eigentümerversammlungen tatsächlich eine Erleichterung für WEG-Verwalter sein, oder bringt sie zu große Herausforderungen mit sich? Gemeinsam mit Wolfgang Dötsch, OLG-Richter, werfen wir einen kritischen Blick auf den kürzlich verabschiedeten Gesetzentwurf. Wir analysieren die Aussagen von Justizminister Buschmann zur digitalen Transformation und hinterfragen, ob die Unterstützung durch Familie und Nachbarn für die ältere Generation wirklich praktikabel ist. Es wird spannend zu sehen, wie Eigentümergemeinschaften auf diese Neuerung reagieren und welche Auswirkungen die bevorstehende Beratung des Bundesrates haben könnte.

Im weiteren Gespräch beleuchten wir Feinheiten und Übergangsvorschriften zur Einführung virtueller Eigentümerversammlungen. Wir diskutieren die Vor- und Nachteile beider Formate und sind uns einig, dass sowohl virtuelle als auch Präsenzversammlungen ihre Daseinsberechtigung haben. Verpassen Sie nicht diese informative und anregende Episode!

Wie beeinflusst die Reform des Wohnungseigentumsgesetzes die baulichen Veränderungen in Eigentümergemeinschaften? In unserer neuesten Podcast-Folge werfen wir einen genauen Blick auf dieses spannende Thema. Mit unserem Gast Herrn Brandt, einem Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, diskutieren wir die umfassenden Änderungen, die seit dem 1. Dezember 2020 in Kraft sind. Wir sprechen über die Einführung der einfachen Mehrheitsentscheidung bei baulichen Maßnahmen und die praktischen Herausforderungen für Verwalter, insbesondere bei der Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Gibt es trotz der neuen Regelungen weiterhin Hürden? Finden Sie heraus, welche Lösungen in der Praxis gefunden werden können.

Im zweiten Teil der Episode gehen wir auf die baurechtlichen Herausforderungen ein, die mit baulichen Maßnahmen gemäß § 20 WEG verbunden sind. Wir erläutern aktuelle Verfahren am Bundesgerichtshof, wie etwa die Veränderungssperre und konkrete Beispiele wie den Bau einer Rampe für behindertengerechten Zugang. Zudem betrachten wir die Kostenverteilung innerhalb einer Eigentümergemeinschaft nach § 21 Absatz 5 WEG. Unter welchen Bedingungen ist ein Kostenverteilungsbeschluss rechtmäßig? Gemeinsam mit Fachanwalt Brandt klären wir die Voraussetzungen und Auswirkungen solcher Beschlüsse. Freuen Sie sich auf eine tiefgründige und praxisnahe Diskussion.

Wie bleibt man als WEG-Verwalter finanziell stabil in Zeiten der Inflation? Diese Frage beantworten wir in unserer neuesten Folge mit unserem Gast, Dr. Michael Casser, Rechtsanwalt, erfahrenerer Verwalter, Berater für Verwaltungsunternehmen und langjähriger Vorstand des VDIV-NRW. Gemeinsam beleuchten wir die Entwicklung und Bedeutung des WEG-Verwaltervertrags und diskutieren die Notwendigkeit einer flexiblen Vergütungsstruktur, die durch eine BGH-Entscheidung von 2019 bestätigt wurde. Dr. Casser erklärt die Herausforderungen und Meilensteine, die seit 2010 bewältigt wurden, um eine faire und anpassungsfähige Vergütungsstruktur zu etablieren.

Außerdem widmet er sich den Preisgleitklauseln und deren Bedeutung in Zeiten der Inflation. Erfahren Sie, warum standardisierte Vertragsvorlagen oft die sicherste Wahl sind und welche rechtlichen Einschränkungen in Deutschland gelten. Dr. Casser teilt seine Expertise zu möglichen Anpassungen von Vertragsstaffeln, um zukünftige Inflationen zu berücksichtigen, und erläutert, warum diese Methode häufig bevorzugt wird, um langfristige finanzielle Stabilität zu gewährleisten.

Zum Abschluss besprechen wir die Herausforderungen im Umgang mit Verwalterverträgen in Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs). Erfahren Sie, warum es sinnvoll ist, den gesamten Vertrag zur Abstimmung vorzulegen und wie Beschlüsse über Zusatzvergütungen und die Abrechnung von Kosten rechtlich zu handhaben sind. Dr. Casser gibt wertvolle Einblicke zur optimalen Vertragslaufzeit und deren Auswirkungen auf die Vergütung. Hören Sie rein und lernen Sie, wie Sie eine Balance zwischen fester und variabler Vergütung schaffen und gleichzeitig eine flexible und faire Vertragsgestaltung sicherstellen können.

Internetbewertungen: wichtig fürs Geschäft, ärgerlich und vielleicht sogar geschäftsschädigend, wenn die Bewertungen negativ ausfallen - besonders schlimm sind falsche Bewertungen. Aber wie kann man sich wehren? Wolfgang Dötsch, Richter am Oberlandesgericht, erläutert in unserem Podcast mit Host Michael de Iaco, wie Unternehmen mit den Herausforderungen von Online-Rezensionen umgehen können.

In unserem Gespräch erfahren Sie, wie Bewertungen den Geschäftserfolg beeinflussen und welche Strategien es gibt, um positive Rückmeldungen zu fördern und sich gegen ungerechtfertigte negative Kritiken zur Wehr zu setzen. Wolfgang Dötsch teilt seine Expertise darüber, warum gerade unzufriedene Kunden oft schneller Bewertungen abgeben und wie man dieses Ungleichgewicht geschickt ausgleichen kann.

Wir werfen auch einen Blick auf die rechtlichen Aspekte von Bewertungsplattformen und erklären, wer bei falschen Rezensionen der erste Ansprechpartner ist. 
Erhalten Sie Einblicke in den professionellen Umgang mit Kritik und erfahren Sie, welche Schritte bei Missbrauch oder persönlichen Angriffen sinnvoll sind. Hören Sie unser Expertengespräch und lernen Sie, wie Sie die Online-Reputation Ihres Unternehmens effektiv schützen und verbessern können.

In dieser Folge "Unter Beschluss" geht es um die vielfältigen Herausforderungen und Überraschungen von Eigentümerversammlungen – eine Welt, in der die Uhrzeit eine unerwartet große Rolle spielt. Zusammen mit unserem Experten Wolfgang Dötsch, Richter am OLG Köln, geht es um die Komplexität der Versammlungszeiten. Wir beleuchten, wie aktuelle Rechtsprechungen und das Arbeitsschutzgesetz die Verwalterbranche auf die Probe stellen und welche praktischen Probleme dies für Verwalter mit sich bringt. Wir werfen einen Blick hinter die Kulissen und diskutieren Lösungen für ein Arbeitsumfeld, das mit Fachkräftemangel und gesetzlichen Vorgaben zu kämpfen hat.

Im zweiten Teil der Folge fokussieren wir uns auf das schwindende Interesse an Eigentümerversammlungen, insbesondere bei jüngeren Eigentümern. Wir erforschen, wie alternative Versammlungszeiten die Beteiligung erhöhen könnten. Unsere Diskussion zeigt teilweise humorvoll, dass auch ernste Themen Platz für Kreativität bieten. Wolfgang Dötsch teilt wertvolle Einblicke, die uns helfen, die Zukunft der Eigentümerversammlungen neu zu gestalten. Diese spannende und aufschlussreiche Unterhaltung sollten Sie nicht verpassen!

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist so komplex, dass Host Michael de Iaco im Gespräch mit unserem Experten Wolfgang Dötsch noch mehr in die Tiefe geht. In dieser Folge von "Unter Beschluss - der VDIV NRW Podcast für Immobilienverwalter" beleuchten wir die Herausforderungen, die beim Abklemmen von der zentralen Heizungsversorgung auftreten können und stellen innovative Lösungswege vor. Welche Veränderungen in der Heizungslandschaft stehen an? Und warum ist der Wechsel von einer dezentralen zu einer zentralen Versorgung kein Grund zur Besorgnis? Wir diskutieren zudem, wie wichtig es ist, Fristen im Blick zu behalten, um nicht von Änderungen überrascht zu werden, die das eigene Heim betreffen könnten. Lassen Sie sich von Wolfgang Dötsch umfassendem Fachwissen aufklären. Denn um die Weichen für die Zukunft richtig zu stellen, ist es essenziell, gut informiert zu sein.

Entdecken Sie die Tiefen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und lassen Sie sich von Wolfgang Dötsch, Richter am OLG Köln, durch die komplexen Regelungen führen.
In unserer ersten Podcast-Folge entwirrt Dötsch im Gespräch mit unserem Host Michael de Iaco, Vorstandsmitglied des VDIV NRW, das Knäuel aus Irrtümern und legt dar, wie das GEG als Meilenstein für den Klimaschutz dienen kann. 
Doch was sind eigentlich die Vor- und Nachteile von Gasetagenheizungen und zentralen Heizungssystemen?  Welche Rolle spielen Wärmepumpen jetzt und welche Möglichkeiten bietet Wasserstoff als mögliche Heizalternative? 

Ein Podcast, der unterhaltsam informiert und trotzdem zum Nachdenken anregt.