In diesem Video spreche ich über eines der wichtigsten und zugleich meist unterschätzten Themen beim Immobilienkauf: die Kaufpreisaufteilung.

Das Thema greift aktuell immer häufiger das Finanzamt auf, weshalb ich zeige, wie du die Kaufpreisaufteilung sauber, nachvollziehbar und in drei klaren Schritten richtig angehst – am besten schon vor dem Kauf der Immobilie. Ich erkläre, welche Eingangsparameter wirklich entscheidend sind, insbesondere warum der tatsächliche Bodenwert oft wichtiger ist als der reine Bodenrichtwert und welche Rolle die Restnutzungsdauer und die Gebäudequalität spielen.

Außerdem gehe ich auf die aus meiner Sicht sinnvollsten Bewertungsverfahren im Vermietungskontext ein, vor allem das Ertragswertverfahren und das umgekehrte Ertragswertverfahren, die häufig deutlich realistischere und steuerlich günstigere Ergebnisse liefern als pauschale Aufteilungen.

Zum Schluss zeige ich, warum es sich lohnt, die Kaufpreisaufteilung direkt im Kaufvertrag festzuhalten, welche Spielräume dabei bestehen und weshalb pauschale Modelle wie 80/20 oder 70/30 schnell zu unangenehmen steuerlichen Überraschungen führen können – insbesondere, wenn später noch Modernisierungen oder Sanierungen geplant sind.

Fragen dazu?

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In dieser Folge kläre ich eine der meistgestellten Fragen rund um Restnutzungsdauer-Gutachten: Was passiert mit der Restnutzungsdauer, wenn ich nach dem Kauf meiner Immobilie umfangreich saniere – vor allem im Hinblick auf die 15%-Regel?

Wir schauen uns Schritt für Schritt an, was passiert, wenn du in den ersten drei Jahren nach Anschaffung über die 15 % der Gebäudekosten hinaus investierst, wie daraus nachträgliche Herstellkosten werden und ob dadurch deine verkürzte Restnutzungsdauer „kaputtgeht“.

Ich erkläre dir, was dazu ganz konkret in der Einkommensteuerrichtlinie steht, warum das Finanzamt hier weniger Spielraum hat, als viele glauben, und wieso die verkürzte Restnutzungsdauer in der Regel auch auf diese nachträglichen Kosten angewendet werden darf – inklusive einem praxisnahen Beispiel mit Zahlen.

Außerdem zeige ich dir, wie ich persönlich vorgehen würde (Stichwort: Kauf, Gutachten und Sanierung nicht im selben Veranlagungszeitraum) und wo die Grenze verläuft, etwa wenn durch Aufstockung oder Anbau ein neues Wirtschaftsgut entsteht.

Wenn du mit Sanierungen planst und Angst hast, dir dein Restnutzungsdauergutachten damit zu „zerschießen“, ist diese Folge Pflichtprogramm. Fragen dazu?

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Unfinanzierbar? Die Zukunft der Immobilienfinanzierung!

In dieser Folge von Ton Steine Steuern spreche ich darüber, warum viele Immobilien mit schlechter Energieeffizienz schon bald nicht mehr finanzierbar sein könnten. Städte wie Hamburg, die bereits bis 2040 klimaneutral werden wollen, verändern den Markt – und die Banken ziehen nach. Für Objekte mit roten Energieklassen werden heute schon Zinsaufschläge verlangt, und künftig werden viele Immobilien wohl nur noch mit umfangreicher Sanierung finanziert.

Ich erkläre, was das für mich und andere Investoren bedeutet, warum die Anschlussfinanzierung zur echten Herausforderung werden kann und wie man sich darauf vorbereitet. Gleichzeitig zeige ich, welche Chancen entstehen – denn wer bereit ist, in energetische Sanierungen, Wärmepumpen und Aufwertung zu investieren, kann in den nächsten Jahren echten Mehrwert schaffen.

Ich sehe darin nicht nur ein Risiko, sondern auch ein riesiges Marktpotenzial für alle, die vorausschauend handeln und Immobilien wieder bankengängig machen wollen.

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Dient dir deine Immobilie – oder dienst du ihr? In dieser Folge von Tonsteine Steuern spricht Jasper darüber, warum eine Immobilie zu deiner Lebenssituation, deinen Stärken und deiner verfügbaren Zeit passen muss – und nicht umgekehrt. Aus seiner Arbeit mit der Beta-Gruppe zur ersten Immobilie zeigt er, wie du erkennst, ob du besser auf ein fertiges Investment setzen solltest oder ob du Lust hast, aktiv Werte zu schaffen.

Dabei erklärt er, warum du dich niemals auf Steuervorteile allein verlassen darfst und weshalb eine gute Immobilie auch dann funktionieren muss, wenn keine Steuerersparnis oder Sonderregel greift. Nur so schützt sie dich langfristig – statt dich zu belasten oder in stressige Verpflichtungen zu ziehen.

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Heute erzähle ich dir die Geschichte meines bisher spannendsten Projekts – meinem echten Meisterstück. Ich war wieder beim Notar und habe ein Objekt gekauft, das einfach alles hat: Potenzial, Herausforderung und richtig viel Lernstoff.

Du erfährst:

• Wie ich das Objekt über ImmoScout gefunden habe – ja, dort gibt’s noch gute Deals!
• Wie die Preisverhandlung mit der Maklerin lief und welche Taktik mir zum Erfolg verholfen hat
• Warum der Dachgeschossausbau und das große Grundstück so besonders sind
• Welche Rolle Rendite, Finanzierung und KfW-Förderungen dabei spielen
• Und warum dieses Projekt mein persönlicher Fix-&-Hold-Meilenstein ist

Ein Einblick in echtes Immobilienhandwerk – mit Zahlen, Strategie und Emotion. Wenn du mehr über Investmentpraxis, Projektentwicklung und kluge Verhandlungen erfahren willst, ist diese Folge genau das Richtige.

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Warum du JETZT in Immobilien investieren musst!

Viele fragen: „Sollte ich überhaupt in Immobilien investieren?“ – Ich sage: Ja, du musst! In diesem Video erkläre ich, warum Immobilienbesitz kein Luxus, sondern Notwendigkeit ist – gerade mit Blick auf Altersvorsorge, Inflation und die Rentenlücke. Ich zeige, welche Strategien sinnvoll sind, wie du realistisch starten kannst, und wann du den Job lieber (noch) nicht kündigen solltest.

Als Investor und Gründer einer Immobilien-Beta-Gruppe teile ich meine persönliche Reise – vom ersten Objekt bis zum professionellen Portfolio – mit echten Beispielen, Learnings und Fehlern, die du vermeiden solltest.

Darum geht’s:

Motivation & Mindset Warum du überhaupt (oder sogar zwingend) in Immobilien investieren musst – und was dich langfristig antreibt.

Einstieg & Strategien Wie du mit Kapitalanlagewohnungen startest, auch ohne Millionär zu sein. Was bei „fertigen“ vs. „unfertigen“ Objekten wirklich zählt – Rendite, Risiko und Realität.

Der Hebeleffekt & Cashflow Wie du mit Fremdkapital arbeitest, Cashflow sicherst und trotzdem solide bleibst. Warum viele Investoren sich selbst illiquide machen – und wie du das vermeidest.

Vom Kapitalanleger zum Vollzeit-Investor Welche Evolutionsstufen es gibt – und wann Fulltime wirklich Sinn ergibt (Spoiler: später, als du denkst).

Job & Immobilien kombinieren Warum du deinen Hauptjob (noch) behalten solltest – und welche Berufe ideal mit Immobilien harmonieren (Hausverwaltung, Finanzierung, Gutachten, Projektentwicklung).

Kommentiere, warum du (noch) nicht in Immobilien investierst – oder was dich bisher zurückgehalten hat! Ich lese alle Kommentare und greife eure Themen gern in der nächsten Folge auf.

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Gutachten abgelehnt? So konterst du souverän (Restnutzungsdauer / AfA) Viele denken: „Der Gutachter ist doch sicher Multimillionär…“ – tatsächlich bin ich Geschäftsführer von gutachten-nutzungsdauer.com und sehe täglich, warum Restnutzungsdauergutachten vom Finanzamt abgelehnt werden. In diesem Video erkläre ich die häufigsten Ablehnungsgründe, was realistisch dagegen hilft – und präsentiere das „Kabinett der Abstrusitäten“ aus der Praxis. Außerdem ordne ich geplante Änderungen der Einkommensteuer-Durchführungsverordnung (EStDV) ein.

Darum geht’s:

Was Finanzämter wirklich bemängeln – und was davon nur Schikane ist

Gutachterqualifikation: öffentlich bestellt/vereidigt, ISO 17024, DAkkS-Akkreditierung – was zählt in der Praxis?

Besichtigungspflicht: höchstpersönlich vs. delegierbar – was Gerichte bereits entschieden haben

Technische Restnutzungsdauer: was ins Gutachten gehört (ja), was nicht verlangt werden kann (z. B. „Funktionsprüfung“ eines ganzen Gebäudes)

Strategie bei Ablehnung: Einspruch, Urteile, BMF-Schreiben & BFH-Rechtsprechung richtig nutzen

Absurde Klassiker: „Wird auf Bundesebene geprüft“, WEG-Beschluss als Ersatz fürs Gutachten, Kreditlaufzeit als Gegenargument u. v. m.

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Das Rentensystem bröckelt, Arbeit wird immer stärker besteuert – und viele bleiben im Hamsterrad gefangen. Gleichzeitig wissen fast alle, dass Immobilien ein Top-Investment sind, aber nur wenige handeln wirklich. Warum ist das so?

In diesem Video spreche ich über die 3 größten Mindfucks, die dich davon abhalten, in Immobilien zu investieren – und wie du sie ganz einfach überwindest: kein Geld, keine passenden Objekte, keine Ahnung. Ich zeige dir, warum diese Glaubenssätze dich zurückhalten, wie du sie durchbrichst und wie du endlich deinen Einstieg ins Immobilien-Investment schaffst.

Egal ob Einsteiger oder bereits Eigentümer: Dieses Video gibt dir Klarheit, Motivation und konkrete Ansätze, um durchzustarten.

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Warum finde ich keine guten Deals? – Die wahren Gründe

Eine der häufigsten Fragen, die ich bekomme: „Jasper, warum finde ich einfach keine guten Immobilien-Deals?“ Viele glauben, es gäbe geheime Off-Market-Quellen, wo nur die Profis kaufen. In dieser Folge erkläre ich dir, warum das nicht stimmt – und woran es wirklich liegt, wenn du keine guten Deals findest.

Darum geht’s in diesem Video:

Warum Off-Market-Objekte kein Allheilmittel sind

Weshalb auch auf ImmoScout & ImmoWelt gute Deals möglich sind (ich habe selbst Objekte dort gekauft!)

Der häufigste Fehler: nur Zahlen checken, aber nie besichtigen

Wie du mit klaren Suchrastern und Fokussierung wirklich zum Deal kommst

Warum Makler nicht automatisch „teurer“ sind – und wie du von ihrer Professionalität profitierst

Wie du durch Besichtigungen und Angebote erst in die Verhandlung kommst

Warum Geschwindigkeit und Verhandlungsbereitschaft oft wichtiger sind als der höchste Preis

Weshalb Beziehungen zu Maklern entscheidend sind, um langfristig Off-Market-Angebote zu bekommen

Mein Tipp: Stell dir ein klares Suchprofil ein, geh viele Objekte besichtigen, gib regelmäßig Angebote ab und baue dir so dein Netzwerk auf. Es gibt keine geheimen Abkürzungen – es ist eine Fleißarbeit. Aber genau dadurch entstehen die besten Deals.

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Mein Weg vom Nullstart zum ersten Immobilien-Deal: Gedankenexperiment für Einsteiger

Wie würde ich heute mit Immobilien anfangen – ohne Bestand, ohne Erfahrung? In diesem Gedankenexperiment (inspiriert von Felix aus Aachen) erkläre ich dir ganz konkret, wie ich Rentabilität prüfe, auf welche Parameter ich am meisten achte, welche Objektgrößen für den Einstieg geeignet sind und wie viel Eigenkapital ich einsetzen würde. Dabei zeige ich dir einfache Faustformeln (Faktor, Mietrendite) und echte Rechenbeispiele aus meiner Praxis.

Das erfährst du von mir

Wie ich Rentabilität ohne große Excel-Tabellen berechne (Faktor & Mietrendite)

Welche Zielwerte ich je Lage ansetze (z. B. B-Lage Bremen ≈ Faktor 17 ≈ ~5,9 % Mietrendite)

Wie Zins & Tilgung zusammenhängen und ob ein Deal cashflow-neutral ist (4 % Zins / 1,5 % Tilgung → ~5,5–6 % Rendite)

Die zwei Dinge, die für mich unveränderlich sind: Lage & Einkaufspreis

Warum ich 2–5 Parteien beim Einstieg optimal finde

Wie viel Eigenkapital ich einbinde – und warum ich es lieber als Puffer auf dem Konto halte

Mein Praxis-Tipp: Viel besichtigen und ein klares Suchraster haben!

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In dieser Folge von Ton Steine Steuern geht es um das Thema Abschreibung (AfA) bei Immobilieninvestments – oft unterschätzt, aber entscheidend für die Rentabilität. Jasper erklärt praxisnah: Was ist Abschreibung überhaupt? Welche Arten gibt es? (Bestandsimmobilien, Neubau, Denkmal) Wie funktioniert die Restnutzungsdauerverkürzung? Warum Neubauabschreibung trotz hoher Baukosten spannend sein kann. Welche Risiken bei Denkmalimmobilien lauern. Er zeigt anhand von Beispielen, wie man durch sogenannte Papierkosten enorme steuerliche Vorteile erzielen kann, ohne zusätzlich Geld auszugeben. Dabei wird klar: Abschreibung ist nicht nur eine rechnerische Größe, sondern ein echter Hebel für Cashflow und Steueroptimierung. Perfekt für alle, die Immobilieninvestments professioneller angehen und verstehen wollen, wie sie ihr Portfolio steuerlich optimal aufstellen. 👉 Schreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare! Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

Du willst deine erste Immobilie kaufen, hast aber Angst, Fehler zu machen? In diesem Video erfährst du, warum Perfektion unmöglich ist – und welche zwei Fehler du dir niemals leisten darfst: die falsche Lage und einen zu teuren Kauf. Anhand meines eigenen ersten Deals in Köln zeige ich dir praxisnah, worauf es wirklich ankommt: von der Analyse der Makro- und Mikrolage über Verhandlungstipps bis hin zur richtigen Finanzierung mit hohem Beleihungsauslauf.

Du lernst, warum es nicht entscheidend ist, ob dein Zinssatz bei 4,1 % oder 4,2 % liegt, wie du mit Cash-Puffer und Zielgruppen-Analyse langfristig sicher aufgestellt bist, und weshalb du irgendwann einfach den Schritt wagen musst.

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In dieser Folge räume ich mit einem Klassiker unter den Untergangspropheten auf: dem Gerücht, dass der steuerfreie Immobilienverkauf nach zehn Jahren „bald abgeschafft“ wird. Seit Jahren wird darüber spekuliert – passiert ist bisher: nichts. Statt Panik zu schieben, schauen wir uns an, wie eine wirklich sinnvolle und gerechte Lösung aussehen könnte. Mein Vorschlag: eine konsequente Grunderwerbsteuer auf jeden Eigentums- und Übertragungsvorgang – egal ob Erbe, Ehegattenschaukel, Übertragungen in eine KG oder große Immobilienvermögen.

Ich erkläre, warum dadurch viele Steuergestaltungen (Ehegattenschaukel, KG-Step-Up & Co.) eingedämmt würden, der Staat direkte Einnahmen hätte und wir uns die ewigen Gerechtigkeitsdebatten rund um „Reiche vs. Kleine Eigentümer“ weitgehend sparen könnten – ohne den Immobilienmarkt zusätzlich zu schädigen. Außerdem spreche ich darüber, warum ich aktuell nicht daran glaube, dass die 10-Jahres-Frist zeitnah gestrichen wird und was das Ganze mit Themen wie Abschreibung, Erbschaft, 6b-Rücklage und Wohnungsmarkt zu tun hat. Wenn dich Immobilien und Steuern wirklich interessieren und du keine Angstparolen, sondern durchdachte Ansätze hören willst, ist diese Folge genau für dich.

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#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern

Drei Fehler, die du beim Kauf einer Wohnung in einer WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) unbedingt vermeiden musst! 🚨 Ich teile in diesem Video meine ganz persönlichen Horror-Erfahrungen mit Eigentümergemeinschaften – von nervigen Nachbarn, über finanzielle Risiken bis hin zu Aufzügen, die dich arm machen können. 👉 Themen im Video: Warum kleine WEGs brandgefährlich sein können – ein einzelner „schwieriger“ Eigentümer kann dir das Leben zur Hölle machen. Die Risiken großer WEGs – wenn ein Investor mit vielen Wohnungen nicht zahlt, drohen Sonderumlagen und Liquiditätsprobleme. Warum Aufzüge ein Fass ohne Boden sind – extrem teuer in Wartung und Reparatur, besonders in problematischen Lagen. Am Ende verrate ich dir meinen wichtigsten Tipp: Das größte Risiko bei einer WEG sind nicht die Wohnungen, sondern die anderen Eigentümer. 💡 Fazit: Egal, ob du Kapitalanleger oder Selbstnutzer bist – prüfe IMMER die Struktur und die Mit-Eigentümer, bevor du in eine Wohnung investierst. Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/ 📌 Kostenlose Ersteinschätzung zur Abschreibung deiner Immobilie: 👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com Erhalte unverbindlich eine erste Einschätzung, ob sich ein Gutachten für deine Immobilie lohnt – und erfahre, wie du gezielt Steuern sparen kannst. 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen. 🎧 Jetzt reinhören auf deiner Lieblingsplattform: Spotify: https://bit.ly/4j4OOij Deezer: https://bit.ly/4a3BgQ8 Amazon Music: https://amzn.to/4a7nwUj Apple Podcasts: https://apple.co/4a92GUS 📲 Noch mehr Tipps rund um Immobilien & Finanzen findest du hier: Instagram: https://bit.ly/4a9GLg3 TikTok: https://bit.ly/4j5JaMK

In dieser Folge geht es um ein richtungsweisendes Urteil des Finanzgerichts Münster zur tatsächlichen Restnutzungsdauer von Immobilien – und warum dieses Urteil für jeden Immobilieninvestor relevant ist, der seine Abschreibung optimieren möchte.

Der Fall: Ein Immobilienkäufer wollte statt der pauschalen 2 % über 50 Jahre eine verkürzte Abschreibung anhand eines Restnutzungsdauergutachtens durchsetzen. Das Finanzamt lehnte ab – wegen angeblich fehlender Zertifizierung, fehlender Besichtigung und ungeeigneter Methode. Doch das Gericht entschied klar zugunsten des Klägers.

Du erfährst im Video:

• Warum ein Gutachten zur Restnutzungsdauer eine legale und wirksame Methode ist, um mehr abzuschreiben

• Welche gesetzlichen Anforderungen wirklich gelten – und welche das Finanzamt nur „hineininterpretiert“

• Warum weder ein öffentlich bestellter Gutachter noch eine persönliche Objektbesichtigung zwingend erforderlich sind

• Wie das Urteil auch die Gutachtenerstellung praxisnah erleichtert, z. B. durch die Einbindung sachkundiger Hilfspersonen

• Welche Rolle die BfH-Urteile von 2021 und 2024 spielen und wie sie deine Rechte stärken

• Am Ende zeige ich, wie der Kläger eine deutlich höhere Abschreibung rückwirkend durchsetzen konnte – inklusive Reduzierung seiner Einkünfte und Rückzahlung vom Finanzamt.

Fazit: Wer strategisch vorgeht und ein gut dokumentiertes Gutachten vorlegt, hat beste Chancen auf eine höhere Abschreibung. Und: Du brauchst keine „Luxus-Expertise“, sondern ein fundiertes, wirtschaftlich nachvollziehbares Konzept.

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In dieser Podcast-Folge spreche ich mit Tomek Piotrowski darüber, wie man durch offene, persönliche Gespräche mit Mietern den Wert von Immobilien nachhaltig steigern kann – ganz ohne kalte Modernisierungsankündigungen oder formale Mieterhöhungsverlangen.

Tomek teilt spannende Einblicke aus über 1.000 geführten Mietergesprächen und erklärt:

Warum Einvernehmlichkeit oft zu höheren Mieten führt – auch weit über gesetzliche Kappungsgrenzen hinaus.

Wie Angebote entstehen, die sowohl Mieter- als auch Vermieterinteressen berücksichtigen.

Inspirierende Beispiele, wie z. B. eine 112 % Mieterhöhung bei gleichzeitiger Verbesserung der Lebensqualität.

Praxisnaher Ablauf: Von der Potenzialanalyse bis zum individuellen Angebot.

Strategien für langfristig faire und tragfähige Mietverhältnisse – inkl. sozialer Verantwortung und Empathie.

Ob als Investor, Vermieter oder einfach Immobilieninteressierter – diese Folge zeigt, wie echte Kommunikation nicht nur den Cashflow, sondern auch das Miteinander verbessern kann.

📖 Tomeks neues Buch erscheint am 2. September – jetzt schon vorbestellen! Link in den Shownotes.

Amazon: https://www.amazon.de/Dein-erster-Deal-Verm%C3%B6gensaufbau-Immobilien/dp/3987551445/ Hugendubel: https://www.hugendubel.de/de/buchkartoniert/tomekpiotrowski-deinersterdeal-49772664-produkt-details.html Thalia: https://www.thalia.de/shop/home/artikeldetails/A1074091432 Dussmann: https://www.kulturkaufhaus.de/de/detail/ISBN-9783987551444/Piotrowski-Tomek/Dein-erster-Deal Studyhelp: https://shop.studyhelp.de/products/immobilien-fuer-einsteiger

Hier kommt ihr zu Tomeks Website wenn ihr mehr über ihn erfahren möchtet. https://tomekpiotrowski.de/

Tomeks Podcast: https://creators.spotify.com/pod/profile/tomek-piotrowski/

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Schon wieder Gesetzesänderung beim Thema Restnutzungsdauer! In dieser Breaking-News-Folge von Ton Steine Steuern erfährst du:

Alles zur geplanten Gesetzesänderung rund um die Restnutzungsdauer (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG) und was sie für deine Abschreibung und dein Gutachten bedeutet.

Was dich erwartet:

• Überblick über die bisherigen Änderungen (2022, 2024)

• Der neue Referentenentwurf zur EStDV (§ 11c Abs. 1a)

• Was Du jetzt tun kannst, damit Dein Restnutzungsdauergutachten funktioniert.

• Was jetzt konkret zu tun ist, um den Steuervorteil zu sichern

Für alle, die mit Immobilien Steuern sparen wollen, indem sie ihre Abschreibung optimieren, ist diese Folge ein Muss. Hier erfährst Du, wie Immobilien steuerlich richtig bewertet wurden und wie man steuerlich anerkannte Gutachten erstellen lässst.

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In diesem Video zeige ich dir anhand eines echten Praxisbeispiels aus meinem aktuellen Sanierungsprojekt, wie schnell man bei Immobilieninvestments in die berüchtigte 15%-Falle tappt – und was du tun kannst, um sie strategisch zu vermeiden.

Du erfährst:

• Warum die 15%-Grenze nach Immobilienkauf so kritisch ist

• Welche Rolle die Kaufpreisaufteilung spielt und wie du sie steuerlich optimierst

Wie du Modernisierungen richtig planst, dokumentierst und steuerlich geltend machst

• Warum unerwartete Kosten (z. B. Rohrbruch oder Brandschutz) dich auch Jahre später noch teuer zu stehen kommen können

• Wie du deine Investitionen so strukturierst, dass du den Sofortabzug nicht verlierst

Am Ende zeige ich dir konkrete Rechenbeispiele und gebe dir drei wichtige Tipps, wie du deine Sanierung steuerlich sicher gestaltest. Ideal für alle, die Immobilien kaufen, sanieren oder planen, in Bestandsobjekte zu investieren.

Fragen zu deinem Projekt oder zur Aufteilung? Melde dich gern – wir schauen gemeinsam drauf. Teile das Video auch mit Leuten, die gerade sanieren oder planen – das Wissen kann bares Geld sparen.

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Immobilie vererben oder verkaufen? So triffst du die richtige Entscheidung!

In diesem Video sprechen Robert und ich über ein oft unterschätztes, aber extrem wichtiges Thema: Erbschaft und Immobilienübertragung. Was passiert mit dem Elternhaus? Ist es besser zu schenken, zu verkaufen oder doch zu vererben?

Wir tauchen tief ein in steuerliche Fallstricke, persönliche Entscheidungsfaktoren und Gestaltungsoptionen wie den Nießbrauchsvorbehalt. Du erfährst:

• Wann ein Verkauf statt einer Erbschaft sinnvoll sein kann
• Wie du Steuern sparen kannst durch gezielte Gestaltung
• Was bei Schenkung, Vererbung und Nießbrauch zu beachten ist
• Wie du zwischenmenschliche und rechtliche Aspekte in Einklang bringst
• Warum es wichtig ist, frühzeitig über Nachfolge nachzudenken

Dabei teilen wir auch persönliche Erfahrungen und diskutieren praxisnahe Fallbeispiele – von der Übernahme des Elternhauses bis zur Übergabe vermieteter Immobilien.

Wenn du das es noch nicht getan hast, folge Robert gerne auf seinen sozialen Kanälen. Website: www.lipphardt.tax LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/robert-lipphardt-steuerberater?utmsource=share&utmcampaign=sharevia&utmcontent=profile&utmmedium=iosapp

💡 Dieses Gespräch ist ideal für alle, die Immobilien besitzen oder erben könnten – ganz egal ob Privatperson, Unternehmer oder künftiger Erbe.

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In dieser Folge begrüße ich erneut Robert Lippert, Steuerberater aus Bremen, um mit ihm eines der meistverwechselten – und gleichzeitig entscheidendsten – Themen für Immobilieninvestoren zu besprechen: GmbH oder GmbH & Co. KG – welche Rechtsform passt zu deiner Strategie?

Obwohl beide Gesellschaftsformen ähnlich klingen, unterscheiden sie sich grundlegend in Struktur, Haftung, Steuerbelastung und Flexibilität. Genau diese Unterschiede schauen wir uns Schritt für Schritt an – klar, praxisnah und mit dem Fokus auf die Realität von Vermieter:innen und Investor:innen.

Wir erklären dir, wie die GmbH & Co. KG aufgebaut ist, warum sie aus zwei Teilen besteht (GmbH als haftender Komplementär, KG als steuerlich relevante Einheit) und weshalb du als Investor:in hier deutlich mehr Gestaltungsspielraum hast – zum Beispiel bei der Gewinnverteilung, Verlustverrechnung oder bei der flexiblen Beteiligung von Partnern mit unterschiedlichen Rollen (z. B. Kapitalgeber vs. aktiver Verwalter).

Außerdem sprechen wir über die GmbH als Vehikel für Immobilienhandel, warum sie für kurzfristige Verkaufsstrategien oft besser geeignet ist – und welche steuerlichen Nachteile du bei langfristiger Vermögensverwaltung in Kauf nehmen musst. Und nicht zuletzt thematisieren wir, warum es gerade für Anfänger:innen so wichtig ist, die Komplexität niedrig zu halten – nicht nur aus steuerlicher, sondern auch aus finanzierungs- und banktechnischer Sicht.

Wenn du also gerade dabei bist, deine erste oder zweite Immobilie zu kaufen, dir Gedanken über Haftung, Steuerlast und Rechtsform machst oder mit anderen gemeinsam in Immobilien investieren möchtest, dann liefert dir dieses Video konkrete Entscheidungsgrundlagen für deinen Weg.

Was dich im Video erwartet:

• Die steuerlichen Unterschiede zwischen GmbH und GmbH & Co. KG

• Vorteile der GmbH & Co. KG für Vermieter:innen: Haftungsbegrenzung + individuelle Besteuerung

• Warum GmbHs beim Immobilienverkauf steuerlich im Nachteil sind

• Wie du mit mehreren Personen gemeinsam investieren kannst – ohne steuerlichen Nachteil

• Welche Fehler du unbedingt vermeiden solltest, wenn du gerade erst loslegst

• Wann du besser beim Privatvermögen bleibst – und wann sich der Schritt in die GmbH-Struktur lohnt

📌 Wichtiger Hinweis: Dieses Video ersetzt keine persönliche Steuerberatung, sondern soll dir eine erste Einordnung und Orientierung geben. Bitte hole dir für konkrete Vorhaben fachlichen Rat ein.

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In dieser Folge spreche ich mit Robert Lippert, einem erfahrenen Steuerberater, über ein Thema, das viele Immobilieninvestoren beschäftigt – die GmbH als Vehikel für den Vermögensaufbau mit Immobilien.

Robert hat in großen Kanzleien wie PWC, BDO und EY gearbeitet und betreibt inzwischen seine eigene Kanzlei. Gemeinsam werfen wir einen kritischen Blick auf die GmbH und klären:

✅ Wann macht eine Immobilien-GmbH wirklich Sinn – und wann ist sie schlicht überdimensioniert? ✅ Warum du als Einsteiger*in mit wenigen Objekten besser im Privatvermögen starten solltest ✅ Die versteckten Kosten, die viele bei der GmbH-Gründung unterschätzen ✅ Was du über verdeckte Gewinnausschüttungen, Buchhaltungspflichten und Insolvenzgefahr wissen musst ✅ Warum eine gute Kaufpreisaufteilung oft wichtiger ist als eine "Steueroptimierung um jeden Preis"

Wir räumen mit Mythen rund um die GmbH auf und zeigen dir, wie du steuerlich sinnvoll startest – ohne dich mit unnötiger Bürokratie zu überfordern.

Wenn du das es noch nicht getan hast, folge Robert gerne auf seinen sozialen Kanälen. Website: www.lipphardt.tax LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/robert-lipphardt-steuerberater?utm_source=share&utm_campaign=share_via&utm_content=profile&utm_medium=ios_app

🎯 Für wen ist das Video geeignet?

Immobilien-Einsteiger*innen

Vermieter*innen mit kleinerem Bestand

Alle, die mit dem Gedanken spielen, eine GmbH für ihre Investments zu gründen

Neugierige, die wissen wollen, wie sich Steuern und Immobilien optimal kombinieren lassen

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Mein Recap zur Cashflow-Konferenz 2025 in Frankfurt

Ursprünglich ungeplant bin ich über ein Gespräch mit Peter Burnickel zur Cashflow-Konferenz gekommen – und was soll ich sagen: Es war ein voller Erfolg! 🎤

Ich durfte als Speaker über ein Thema sprechen, das vielen unter den Nägeln brennt: Restnutzungsdauer & Kaufpreisaufteilung bei Immobilien. Der Vortrag war super besucht – sogar überfüllt – und ich durfte direkt mit vielen von euch ins Gespräch kommen. Danke für euren Zuspruch, die vielen Fragen und das Interesse!

Highlights:

• Mein erster Tag mit Vortrag um 11 Uhr, begleitet von Pascal und seinem Team (Social-Media-Agentur)

• Volle Bühne, viele bekannte und neue Gesichter

• Networking mit Leuten

• Spannende Vorträge, z.B. von Robert Hoffmann zur Vermögensabschirmung

• Podcast-Special "Tonsteine Steuern on Tour" aufgenommen 🎙️

• Espresso-Martini auf der Aftershow-Party 🍸

• Opernplatzfest bei bestem Wetter

🎁 Mein Vortrag als Download: Weil die Nachfrage so hoch war, haben wir eine kleine Landingpage erstellt. Den Link findest du hier. https://gutachten-nutzungsdauer.com/vortrag-cashflow-conference/

📚 Was kommt als Nächstes? Die Gespräche und Fragen auf der Konferenz haben mir gezeigt: Es gibt viele wiederkehrende Themen. Deshalb arbeite ich an einem Online-Kurs, der dir hilft, deine ersten Schritte im Immobilienbereich fundiert und ohne 12k-Coaching-Preisschild zu machen.

💬 Schreib mir gern, wenn du Fragen hast oder dich austauschen willst. Danke an alle, die mich angesprochen haben – das Event hat mir mega viel Energie gegeben! 💪

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🔔 Verpasse keine Updates! Hol dir regelmäßig neue Einblicke und exklusive Tipps zu Steuern, Immobilien und Investitionen. Wir hören uns in der nächsten Folge!

In dieser finalen Folge unserer dreiteiligen Serie zur Ehegattenschaukel zeigen Jasper und Robby anhand eines echten Fallbeispiels, wie mächtig dieses steuerliche Gestaltungsmodell sein kann – aber auch, wo die Risiken und Stolperfallen liegen. Gemeinsam analysieren sie ein fiktives Beispiel mit konkreten Zahlen und demonstrieren, welche steuerlichen Effekte eine gut geplante Ehegattenschaukel entfalten kann.

Dabei wird unter anderem erklärt:

📌 Wie sich Mieteinnahmen, Abschreibungen und Zinsen auf die Steuerlast auswirken

💡 Was bei der Finanzierung über ein Verkäuferdarlehen zu beachten ist

⚠️ Warum die Kapitaldienstfähigkeit über Erfolg oder Misserfolg entscheidet

🧮 Wie man den Cashflow richtig kalkuliert und wo Excel-Planung zur Realität werden muss

🔒 Warum dingliche Sicherheiten gegenüber dem Finanzamt Vorteile bringen

👥 Besonders relevant für Kapitalanleger mit Immobilienbesitz, die ihr steuerliches Ergebnis verbessern oder strategisch neu aufstellen wollen.

📥 👉 Whitepaper + Case Study hier herunterladen: https://steine-steuern.de/ehegattenschaukel

📣 Fragen oder Feedback? Gerne in die Kommentare oder direkt per Mail an jasper@steine-steuern.de. 🎧 Jetzt Folge ansehen – und das Konzept wirklich durchdringen!

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In dieser Folge erkläre ich dir, wie ich mit einem Lombardkredit mein komplettes Immobilien-Game aufziehe und warum diese Finanzierungsform ein brutaler Wettbewerbsvorteil sein kann.

Du erfährst, was ein Lombardkredit eigentlich ist, wie er historisch entstanden ist und warum du damit – im Gegensatz zu klassischen Bankfinanzierungen – extrem flexibel agieren kannst, ohne jedes Mal eine Finanzierung durchkauen zu müssen. Ich zeige dir, wie ich damit unter Marktpreis einkaufe, Objekte entwickle (z. B. durch Mietanpassungen, Modernisierungen oder Dachgeschossausbau), sie anschließend nachhaltig bei der Bank finanziere und meinen Lombardkredit wieder zurückführe – ohne mein Eigenkapital zu verbrennen. Außerdem sprechen wir über Zinsänderungs- und Marktrisiken, den Unterschied zu Kontokorrent- und Mezzanine-Kapital, und warum genau diese Speed- und Finance-Power mich bei Verkäufern so attraktiv macht. Wenn du verstehen willst, wie man mit kluger Finanzierung bessere Deals macht, schneller abschließt und seinen Bestand oder Handel systematisch ausbaut, ist diese Folge genau das Richtige für dich.

Schreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare!

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#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonsteineSteuern

📺 GmbH, Holding oder GbR? So schützt du dein Immobilienvermögen wirklich.

In dieser Folge von Ton Steine Steuern spreche ich mit Robert über eine der zentralen Fragen für Unternehmer mit Immobilienbesitz: Wie schirme ich mein Vermögen rechtssicher und steuerlich klug ab – bevor es andere tun?

Wir gehen Schritt für Schritt durch:

warum dein Name im Grundbuch dein größtes Risiko ist,

wieso die GmbH nur vermeintlich Sicherheit bietet,

wie du mit einer GbR Haftung vermeidest, ohne auf steuerliche Vorteile zu verzichten,

welche Rolle der Gesellschaftsvertrag und ein zweiter Gesellschafter spielen,

und warum Personengesellschaften oft die beste Lösung für Vermögensschutz sind.

💡 Du bist Unternehmer, hältst oder planst Immobilien und willst verstehen, wie du dich gegen Gläubiger, das Finanzamt und Krisen absichern kannst? Dann ist diese Folge Pflicht!

Folgt gerne Robert auch auf seinen anderen Kanälen! Instagram: https://www.instagram.com/vfsverband/ Website: https://driver39.de/

📄 Blogbeitrag zur Folge: 👉https://gutachten-nutzungsdauer.com/schuetzt-mich-eine-immobilien-gmbh-wirksam-vor-persoenlicher-haftung-talk-mit-robert-hoffmann/

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🔔 Abonnier den Kanal, um keine Folge mehr zu verpassen! In den nächsten Episoden sprechen wir noch intensiver über Holding-Fallen, Vermögensspeicher und die häufigsten Denkfehler in der Gestaltung.

2/3 Ehegattenschaukel: Die größten Fehler – und wie du sie vermeidest! | Ton Steine Steuern📺 Ehegattenschaukel: Diese Fehler solltest du vermeiden! In der zweiten Folge unserer 3-teiligen Serie zur Ehegattenschaukel sprechen Jasper und Robby über die häufigsten Stolperfallen und Gestaltungsfehler, die bei der Umsetzung passieren – und wie du sie vermeidest.

Denn so cool und steuerlich attraktiv die Ehegattenschaukel auch klingt – sie funktioniert nur dann, wenn sie korrekt aufgesetzt und tatsächlich durchgeführt wird.

🔍 Inhalte dieser Folge: ✅ Voraussetzungen: Wann bist du „reif“ für die Ehegattenschaukel?

💥 Typische Fehler bei Kaufpreis, Gutachten, Darlehen und Durchführung

🧾 Bedeutung von Verkehrswertgutachten & Kaufpreisaufteilung

💡 Verkäuferdarlehen richtig aufsetzen (Zins, Fremdvergleich, Konten)

📉 Wie du Abschreibungen & Steuervorteile maximal nutzt

👥 Warum das Ganze vor allem bei gemeinsamen Veranlagungen (Ehegatten!) funktioniert – und bei Kindern oder anderen Angehörigen nur eingeschränkt

📄 Whitepaper & Case Study zur Ehegattenschaukel herunterladen: 👉 steine-steuern.de/ehegattenschaukel

💬 Fragen oder Fallbeispiel? Schreib uns in die Kommentare oder per Mail an: jasper@steine-steuern.de

📌 Nächste Folge: In Teil 3 zeigen wir konkrete Praxisfälle und Rechenbeispiele für maximale Wirkung.

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📌 Teil 3 der Mini-Serie erscheinen in Kürze – abonnier den Kanal, um nichts zu verpassen!

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Wann bin ich reif für die Ehegattenschaukel? Diese 5 Alarmsignale musst du beachten!

📺 Reif für die Ehegattenschaukel? So erkennst du es. In dieser ersten Folge unserer Mini-Serie zur Ehegattenschaukel spreche ich gemeinsam mit Robby über die Frage: Wann macht eine Ehegattenschaukel wirklich Sinn – und worauf muss man bei der Umsetzung achten?

Wir gehen Schritt für Schritt durch:

-die Voraussetzungen, die erfüllt sein müssen,

-typische Fehler bei Kaufpreisfindung und Vertragsgestaltung,

-die Bedeutung von Verkehrswertgutachten,

-das richtige Aufsetzen eines Verkäuferdarlehens,

-und was du tun musst, damit das Finanzamt deine Gestaltung auch steuerlich anerkennt.

💡 Ob du gerade überlegst, dein Objekt intern zu übertragen, deine Abschreibungen optimieren willst oder einfach besser verstehen möchtest, wie du Mieteinnahmen innerhalb der Familie sinnvoll allokierst – diese Folge ist Pflicht!

📄 Whitepaper & Case Study zur Ehegattenschaukel 👉 Jetzt kostenlos herunterladen unter: steine-steuern.de/ehegattenschaukel 💡 Bleib informiert – abonniere den Podcast! Gefällt dir der Podcast Ton Steine Steuern? Dann abonniere, kommentiere und like, um keine neue Folge mehr zu verpassen. Hier dreht sich alles um Immobilien, Steuern und smarte Strategien für dein Vermögen.

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📌 Teil 2 und 3 der Mini-Serie erscheinen in Kürze – abonnier den Kanal, um nichts zu verpassen!

Ehegattenschaukel #Immobiliensteuern #Abschreibung #Steuerstrategie #Vermietung #Verkäuferdarlehen #JasperSchrau #SteineUndSteuern

Ein Haus geerbt, geschenkt bekommen oder einfach schuldenfrei abbezahlt – und jetzt? Verkaufen, behalten oder vielleicht doch nutzen, um richtig ins Immobilien-Investment einzusteigen?

In dieser Folge spreche ich über vier clevere Wege, wie du das Beste aus deiner lastenfreien Immobilie herausholen kannst – strategisch, steuerlich sinnvoll und ganz ohne unnötige Risiken.

Anhand eines echten Beispiels – einem Vier-Parteien-Haus, das schuldenfrei ist – erkläre ich:

wann ein steuerfreier Verkauf sinnvoll ist,

wie du mit Beleihung dein Immobilienportfolio aufbauen kannst,

wie du Kapital rausziehst, ohne zu verkaufen,

und wie du mit Gestaltungen wie Ehegattenschaukel oder Restnutzungsdauergutachten deine Steuerlast senkst.

Außerdem sprechen wir über häufige Fehler, verschenktes Potenzial und warum du unbedingt steuerlich nachjustieren solltest, bevor dein Haus zum Geschenk für den Staat wird.

Wenn du selbst eine Immobilie ohne Kredit besitzt oder eine geerbte Immobilie clever nutzen willst, ist diese Folge ein Muss.

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🧾 Jetzt prüfen: Kommt deine Immobilie auf 0 % Steuer? 🎁 Gratis-Tool: Nullsteuer-Bierdeckel 👉 https://steine-steuern.de/bierdeckel In nur 2 Minuten weißt du, ob deine Immobilie steuerfrei vermietet werden kann.

🔧 Erwähnte Themen & Tools: Kaufpreisaufteilung strategisch optimieren

Restnutzungsdauer-Gutachten zur AfA-Beschleunigung

15 %-Grenze bei Sanierungen (und wie du sie umgehst)

Warum keine Luxussanierung = keine Probleme

Abschreibung vs. Steuerlast bei der GmbH

🧠 Über mich – Jasper Schouw Immobilieninvestor, Entwickler & Steuerenthusiast ✔️ 70+ Einheiten im Bestand ✔️ 20+ Projekte entwickelt & gehandelt ✔️ Alles selbst erlebt – und hier transparent geteilt

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🏡 Die 3 größten Fehler bei der Standortwahl von Immobilien – und wie du sie vermeidest!

Du kannst bei einer Immobilie vieles optimieren: Finanzierung, Steuern, baulicher Zustand – aber eins bleibt immer gleich: die Lage. Und genau hier passieren die gravierendsten Fehler.

In diesem Video zeige ich dir die 3 häufigsten Fehler, die Immobilienkäufer und Investoren bei der Standortwahl machen – basierend auf meiner eigenen Erfahrung mit über 70 gekauften und über 20 gehandelten Wohneinheiten.

💥 Fehler, die dich teuer zu stehen kommen können:

Du kennst dich mit der Lage nicht aus.

Du streust zu weit – geografisch und strategisch.

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In dieser Folge erzählt dir Jasper eine Geschichte, die man kaum glauben kann: Ein Mehrfamilienhaus mit 1.900 € monatlichem Cashflow und 200.000 € Einkaufsgewinn – und er wollte zuerst absagen! Wie es dazu kam, warum er es dann doch gekauft hat und was aus dem Projekt wurde, erfährst du hier exklusiv bei Ton Steine Steuern. 💥 Lerne aus echten Erfahrungen – von Bauchentscheidungen, Verhandlungen, Deal-Emotionen und viralen Learnings auf Social Media.

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In dieser Folge spricht Jasper Schouw mit Elke Heine über ein Thema, das aktuell viele Eigentümer:innen und Investoren beschäftigt: Was tun mit leerstehenden Gewerbeflächen?

Gemeinsam werfen sie einen Blick auf die Möglichkeiten und Herausforderungen, wenn aus alten Arztpraxen, leerstehenden Läden oder Ex-Supermärkten neue Wohnungen entstehen sollen.

Themen der Folge:

Wann lohnt sich eine Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnen?

Was sagt das Baurecht – und was sagt der gesunde Menschenverstand?

Welche Umbaukosten sind realistisch?

Was tun mit Dunkelzonen, Dönerspießen und Dachterrassen?

Brauchen wir wirklich immer F90-Türen – oder nur gute Argumente?

Was ist „genehmigungsrechtlich nullinvasiv“ – und warum ist das wichtig?

Elke gibt praxisnahe Einblicke aus echten Projekten, teilt Planungsansätze und erklärt, warum es sich lohnt, frühzeitig mit Behörden zu sprechen – und warum eine alte Praxis oft mehr Potenzial hat, als man denkt.

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Anhand eines konkreten Projekts – einem Sechsfamilienhaus, das ich selbst vor Kurzem gekauft habe – besprechen wir:

• welche Maßnahmen wirklich sinnvoll sind,
• wie Einblasdämmung und hydraulischer Abgleich funktionieren,
• was Wärmepumpe, Solarthermie & Co. wirklich leisten,
• und wie man sich durch den Förderdschungel navigiert.

Außerdem sprechen wir offen über Themen wie Greenwashing, Energieausweise und warum nicht jede "grüne" Maßnahme automatisch die beste ist.

Wenn du wissen willst, wie du dein Gebäude clever, effizient und pragmatisch aufwerten kannst – dann ist diese Folge genau das Richtige für dich.

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Lokales Know-how ist alles? — Bullshit! In dieser Episode von Ton Steine Steuern zerlegt Immobilien-Investor Jasper Schouw den größten Mythos rund ums Verkehrswertgutachten. Du erfährst:

warum harte Daten wichtiger sind als der Tratsch vom Bäcker nebenan

wie Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren bundesweit funktionieren welche DIN-, ISO- und „öffentlich bestellt & vereidigt“-Siegel Banken, Finanzämter und Gerichte wirklich anerkennen

wie ein vermeintlich günstiges Gutachten dich doppelt Zeit und Geld kosten kann

die vier Kontrollfragen, mit denen du jedes Verkehrswertgutachten in zwei Minuten auf Tauglichkeit prüfst

Am Ende weißt du genau, woran du Qualifikation und Qualität erkennst – und wann du lieber zwei Schritte zurückgehst, bevor es richtig teuer wird.

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Tilgung gilt oft als sicherer Weg im Immobilieninvestment – doch genau hier steckt der „Rendite-Killer im Schafspelz“. In diesem Video erkläre ich, warum hohe Tilgung deine Eigenkapitalrendite massiv drückt und weshalb geringe oder sogar keine Tilgung für Investoren oft deutlich sinnvoller ist. Wir schauen auf die aktuellen Zinsen, vergleichen eindrucksvoll die Rendite mit und ohne Tilgung und klären, weshalb Banken Tilgung lieben, Investoren aber vorsichtig sein sollten. Außerdem zeige ich einen Mittelweg, wie du Sicherheit und Rendite kombinieren kannst, ohne unnötig Kapital zu binden. Wenn du verstehen möchtest, wie Tilgung wirklich wirkt und wie du dein Investment effizienter aufstellst, ist dieses Video genau für dich.

Verliererimmobilien? Klingt wie ein schlechter Witz – bis man Frank Künneke zuhört. Er zeigt, weshalb Objekte, die andere links liegen lassen, zu echten Rendite‑Stars werden können, wenn man aktiv statt passiv investiert. Außerdem: Banklehre, 25 Jahre Agentur‑Alltag, soziales Engagement beim Martinshof Bremen und liebe Grüße an Sohn Julius.

Über den Gast Frank Künneke – Geschäftsführer der attentus Gesellschaft für Marketing und Kommunikation mbH  attentus Werbeagentur GmbH - https://www.attentus.com/

Seit 22 Jahren privater Immobilieninvestor mit Fokus auf „Verliererobjekte“

Ehrenamtlicher Vorstand im Martinshof Bremen – einer Werkstatt, die Menschen mit Behinderung qualifiziert und beschäftigt

Hier gibt’s keine Theorie, keine aufgeblasenen Versprechen – sondern klare Einblicke in die Realität von aktiven Investoren.

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Willkommen bei Ton Steine Steuern, dem Podcast für alle, die Immobilien nicht nur kaufen, sondern wirklich verstehen wollen. Ich bin Jasper Schouw, Immobilieninvestor mit Fokus auf Ankauf, Sanierung und Entwicklung. Gemeinsam mit meinem Geschäftspartner habe ich über 70 Wohneinheiten aufgebaut und mehr als 20 erfolgreich gehandelt.

In diesem Podcast bekommst du genau das Wissen, das ich mir über Jahre mit teuren Erfahrungen, Fehlern und Erfolgen aufgebaut habe – damit du heute besser starten kannst als ich damals.

Ob Restnutzungsdauergutachten in der GmbH, steuerliche Gestaltung mit der 6b-Rücklage oder strategischer Vermögensaufbau mit Immobilien im Betriebsvermögen – hier geht’s ans Eingemachte. Kein theoretisches BlaBla, sondern echte Insights, ehrliche Meinungen und direkt umsetzbare Tipps für deinen Weg als Investor.

Wenn du das Immobiliengame mit Plan spielen willst – ohne teure Umwege – dann bist du hier richtig.

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Viel Erfolg und bis bald!

Willst du mit Immobilien strategisch Vermögen aufbauen, deine Finanzierung wirklich verstehen und typische Fehler vermeiden? Dann bist du hier genau richtig.

Ich bin Jasper Schouw – Immobilienentwickler, Bestandshalter und Investor. Gemeinsam mit meinem Geschäftspartner habe ich über 70 Wohneinheiten in den Bestand übernommen und mehr als 20 Immobilien erfolgreich gehandelt. In diesem Podcast teile ich meine persönlichen Erfahrungen, meine besten Strategien – und vor allem das Wissen, das ich selbst gern früher gehabt hätte.

In jeder Folge geht’s um echten Mehrwert für dich als (zukünftigen) Immobilieninvestor:

✅ Immobilienfinanzierung verstehen: Bausparer, endfällige Darlehen, Annuität – was passt wann?

✅ Steuern optimieren: Finanzierungskosten, Werbungskosten, Steuereffekte richtig nutzen

✅ Strategisch investieren: Marktzyklen lesen, Risiken managen, Anschlussfinanzierung planen

✅ Langfristig denken: Cashflow, Bestandssicherung & intelligentes Wachstum

✅ Fehler vermeiden: Erfahrungen aus der Praxis – ungefiltert & ehrlich

Hier gibt’s keine Theorie, keine aufgeblasenen Versprechen – sondern klare Einblicke in die Realität von aktiven Investoren.

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Steuern und Immobilien – für viele ein Buch mit sieben Siegeln. Doch heute wird’s verständlich: Steuerberater Robby Lauda gibt exklusive Einblicke, wie du als Kapitalanleger deine Steuererklärung selbst meistern kannst – ganz ohne teuren Berater. Wir sprechen über typische Stolperfallen bei der ersten Veranlagung, wie du die Anschaffungskosten korrekt ermittelst und was genau in die Anlage V gehört. Perfekt für alle, die gerade mit dem Investieren starten oder endlich Klarheit ins Steuerchaos bringen wollen. Ehrlich, praxisnah und mit echtem Mehrwert – jetzt reinhören!

Robby Lauda: https://lauda-steuerberatung.de/

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Viel Erfolg und bis bald!

In dieser Episode von Ton Steine Steuern geht’s um die zentrale Frage: Wie willst du im Alter leben – mit Mieteinnahmen oder mit Pfandflaschen?Unser Host Jasper spricht Klartext über seine persönliche Überzeugung, warum der langfristige Vermögensaufbau mit Immobilien kein Nice-to-have, sondern die vielleicht einzige realistische Chance ist, Altersarmut zu vermeiden.

Du erfährst:

• Warum Immobilieneigentum mehr bedeutet als Rendite: es geht um Sicherheit.
• Wieso du jetzt loslegen solltest – und nicht erst „wenn alles passt“.
• Das Risiko bei Aktien in der Altersvorsorge – und warum Timing hier zur Falle werden kann.
• Was Fix & Flip mit Sportwagen gemeinsam hat – und warum beides nicht für langfristige Sicherheit taugt.
• Weshalb Jasper gegen GmbH-Strukturen im Bestand ist – trotz steuerlichem Hype. Wenn du Immobilien als deine persönliche Altersvorsorge nutzen willst, aber nicht sicher bist, wie du starten oder weitermachen sollst – diese Folge ist dein Wake-up-Call.

📌 Hier geht es zu Jasper’s Firmen, die Dir helfen Deine Steuer zu optimieren:👉 https://Gutachten-Nutzungsdauer.com 👉 https://verkehrswertgutachten24.de

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In dieser Folge von „Ton Steine Steuern“ tauchen wir tief in die Welt der Abschreibungen ein und widmen uns dem Thema Restnutzungsdauer – dem vielleicht wichtigsten Hebel, um bei Immobilieninvestments richtig Steuern zu sparen. Unser Host Jasper erklärt anhand anschaulicher Beispiele, wann sich ein Blick auf gewerbliche Nutzungsarten besonders lohnt und warum man mit smarten Strategien bei einer Gewerbeimmobilie Abschreibungssätze von über 20 Prozent erreichen kann. Wir besprechen, wie unterschiedliche Bauweisen, Modernisierungen sowie Nutzungsarten (z. B. Büros, Lagerhallen oder Beherbergungsbetriebe) die Gesamtnutzungsdauer eines Gebäudes beeinflussen – und wie diese verkürzte Restnutzungsdauer zu erheblich mehr Steuervorteilen führt. Ob du bereits gewerbliche Einheiten besitzt, auf AirBnB- oder Monteursvermietung umstellst oder einfach mehr über die steuerlichen Tricks rund um Immobilien wissen willst: Diese Episode liefert dir das Rüstzeug, um deine Steuerlast zu minimieren und dein Investmentportfolio clever zu optimieren. Viel Spaß beim Zuhören!

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In dieser Episode von Ton Steine Steuern räumen wir mit dem Mythos vom raschen Vermögensaufbau durch Immobilieninvestments auf. Unser Host teilt offen seine eigene Geschichte: Vom anfänglichen Traum des „sorglosen Lebens“ und sofortigem, passivem Einkommen bis hin zur harten Realität, die ihm gezeigt hat, dass Immobilien alles andere als ein Selbstläufer sind. Hier erfährst du, warum „Fulltime Investor“ meist bedeutet, mehr denn je zu arbeiten, welche Risiken ein großer Immobilienbestand mit sich bringt und wieso viele Social-Media-Versprechen zu kurz greifen. Wenn du wissen willst, wie man trotzdem langfristig clever in Immobilien investiert und welche strategischen, steuerlichen Hebel auf dem Weg zu echter finanzieller Sicherheit wirklich entscheidend sind, dann ist diese Folge genau das Richtige für dich. Abonniere jetzt und tauche mit uns in die wahre Welt des Immobilien-Investierens ein!

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In dieser Folge spreche ich über einen der größten und teuersten Fehler, die ich in meinem Immobilien-Game gemacht habe. Es geht um zwei Mehrfamilienhäuser, einen scheinbar perfekten Deal und die gefährliche Denkfalle der Gier. Ich teile mit euch, wie ich dachte, noch mehr herausholen zu können – und am Ende fast alles riskierte.

Warum kann ein zu schnelles Ja eines Käufers ein Warnsignal sein? Wieso überschätzen viele die eigene Verhandlungsposition? Und was bedeutet das für Fix & Flipper, Händler und Kapitalanleger?

Diese Folge ist ein ehrlicher Blick hinter die Kulissen des Immobilienhandels – mit einer klaren Lektion: Gier kann teuer werden.

Hör rein und lass mich wissen, ob du ähnliche Erfahrungen gemacht hast! Kommentiere, abonniere und teile deine Gedanken.

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Willkommen bei Ton Steine Steuern, deinem Podcast rund um Immobilien, Steuern und Finanzen! In dieser Folge spreche ich über die aktuelle Rechtslage zur verkürzten Restnutzungsdauer, den gescheiterten Gesetzesänderungen und welche Steuerstrategien dir als Immobilienbesitzer jetzt wirklich weiterhelfen. Wir beleuchten, warum ein Nutzungsdauer-Gutachten immer noch sinnvoll ist, wie du eine höhere Abschreibung nutzen kannst und was das BFH-Urteil im Detail bedeutet. Erfahre außerdem, welche Voraussetzungen es gibt, damit du langfristig von deiner Immobilie profitierst und wie du dich optimal gegen mögliche Verschärfungen wappnest.

Wenn du mehr zu den Themen Restnutzungsdauer, Abschreibung oder Immobilienstrategie wissen möchtest, bleib unbedingt bis zum Ende dran – hier gibt’s die Infos und Tipps, die dir dein Finanzamt nicht verrät!

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In dieser Episode von Ton Steine Steuern tauchen Jasper und sein langjähriger Freund und Coinvestor Christoph tief in die Welt der gemeinsamen Immobilieninvestitionen ein. Vom romantischen Start am Gardasee bis zu den Höhen und Tiefen realer Geschäftsentscheidungen – sie teilen ihre Erfahrungen, Fehler und Erkenntnisse. Es geht um Freundschaft, Finanzen und die Herausforderungen, gemeinsam in einem sich ständig verändernden Markt zu bestehen.

Hört rein, wenn Jasper und Christoph über ihre Anfänge, ihre größten Herausforderungen und die wichtigsten Lektionen sprechen, die sie auf ihrem Weg gelernt haben. Diese Episode ist ein Muss für alle, die sich für Coinvestments, Immobilien oder einfach nur für eine ehrliche und unterhaltsame Diskussion über die Fallstricke und Erfolge einer Geschäftspartnerschaft interessieren."

Hinweis: Die hier vorliegenden Inhalte dienen ausschließlich zu Informationszwecken und stellen keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Für individuelle Fragen oder Entscheidungen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater, Anwalt oder Finanzexperten.

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In dieser Folge von Ton Steine Steuern erzähle ich die ganze Story hinter einem Haus in der Bremer Neustadt, das erst durch Wasserschaden und Schimmel zu Kernschrott geworden ist – und jetzt auch noch besetzt wurde.

Ausgehend von einem Instagram-Reel, das zum Schlachtfeld zwischen „Kapitalisten“ und „Sozialisten“ geworden ist, spreche ich darüber,

• warum ich das Haus trotz Interesse nicht gekauft habe

• wieso die Besetzung in diesem Zustand lebensgefährlich ist

• warum Polizei zuschaut, während dort Menschen ihre Gesundheit ruinieren

• weshalb Neubau oft sinnvoller (und langfristig sozialer) ist als teure Sanierung

• und wieso der Staat kein guter Bauunternehmer ist – egal, wie „sozial“ die Idee klingt

Dabei geht es nicht darum, „Profitgier vs. gute Menschen“ zu spielen, sondern um Ergebnisse: sicheren, passenden Wohnraum schaffen, Verantwortung übernehmen und wirtschaftliche Realität anerkennen – ohne das Herz zu verlieren.

Schreib gerne deine Fragen oder Erfahrungen in die Kommentare!

Ab sofort gibt's auch einen Kurs von mir zur Kaufpreisaufteilung – schau gern mal rein! https://steine-steuern.de/kurs-kaufpreisaufteilung/

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In dieser Folge von Ton Steine Steuern erklärt Jasper, warum viele Immobilieninvestoren zu früh in komplexe Steuerstrukturen wie GmbHs und Holding-Modelle investieren – und sich damit selbst blockieren. Er teilt seine eigenen Erfahrungen, zeigt auf, welche Probleme eine GmbH mit sich bringt, und verrät, worauf du dich stattdessen konzentrieren solltest: Finanzierung und Eigenkapital-Rückgewinnung. Erfahre, welche Strategien dir wirklich helfen, nachhaltig zu wachsen und deine Immobilieninvestments clever zu finanzieren!

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In der neuesten Folge von „Ton Steine Steuern“ spricht Jasper Schouw mit Sebastian Mastalka, einem erfolgreichen Immobilienunternehmer und Geschäftsführer mehrerer Unternehmen. Sebastian teilt seine inspirierende Reise – von seinen ersten Investitionen bis hin zur Entwicklung einer nachhaltigen Immobilienstrategie, die auf Weitsicht, Verantwortung und einer klaren Vision basiert.

Erfahre, warum es nicht ausreicht, nur zu "reden", und warum „Nicht schnacken, machen!“ zu Sebastians Leitspruch geworden ist. In dieser Episode bekommst du exklusive Einblicke in seine Strategie, mit der er Mehrparteienhäuser in wertvolle Wohnobjekte verwandelt. Sein Ansatz basiert auf klaren Prinzipien: Fokus, Durchhaltevermögen und nachhaltigem Handeln.

Über Sebastian Mastalka: Sebastian Mastalka ist Gründer und Geschäftsführer mehrerer erfolgreicher Unternehmen, darunter SAMJu und Verkaufen aber bleiben. Sein Fokus liegt auf nachhaltigen Immobilienentwicklungen, die er langfristig im Bestand hält. Als Investor setzt er auf Mehrparteienhäuser der 50er und 60er Jahre, die er durch Sanierungen und kreative Lösungen aufwertet. Mit innovativen Modellen wie Leibrente und Teilverkauf bietet er Hausbesitzern flexible Lösungen für ihre Immobilien.

Höre jetzt rein und entdecke die Immobilienstrategie, die nachhaltig Werte schafft!

Mehr über Sebastian erfährst Du unter: https://mastalka.de/ Mehr über Verkaufen aber bleiben erfährst Du unter: https://verkaufenaberbleiben.de/

Hinweis: Die hier vorliegenden Inhalte dienen ausschließlich zu Informationszwecken und stellen keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Für individuelle Fragen oder Entscheidungen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater, Anwalt oder Finanzexperten.

In dieser Folge verrate ich dir, warum ein Gutachten nicht immer zwingend notwendig ist, welche Alternativen du nutzen kannst und wieso es so wichtig ist, schon beim Notar an die richtige Aufteilung von Gebäude- und Grundstücksanteil zu denken. Spare bares Geld und optimiere deine Immobilieninvestitionen!

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In dieser Solo-Folge von "Ton Steine Steuern" zeige ich dir, wie du deine Abschreibungen von 2 % auf bis zu 8 % pro Jahr erhöhen kannst – und was das konkret für deine Steuerersparnis bedeutet.

Du erfährst, warum die Anschaffungskosten einer Immobilie nicht direkt absetzbar sind, wie die Absetzung für Abnutzung (AfA) funktioniert und wie du mit einem Restnutzungsdauergutachten deine Steuerlast erheblich senken kannst. Ich erkläre Schritt für Schritt, worauf es bei der Berechnung der Restnutzungsdauer ankommt und welche Kriterien das Finanzamt dabei akzeptiert.

Themen dieser Folge:

Abschreibung leicht erklärt: Wie funktioniert die AfA und warum fängt sie bei jedem Kauf neu an? Restnutzungsdauergutachten: So kannst du die Abschreibung von 2 % auf 8 % pro Jahr erhöhen. Wichtige Faktoren der Restnutzungsdauer: Baujahr, Modernisierungen und der Bewertungsstichtag. Das erwartet das Finanzamt: So vermeidest du Fallstricke und sicherst dir den Steuervorteil. Diese Episode ist ein Muss für alle Kapitalanleger, die ihre Immobilieninvestitionen steuerlich optimieren möchten. Hör jetzt rein und finde heraus, wie du mit cleveren Strategien und einem Restnutzungsdauergutachten bares Geld sparen kannst.

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Hinweis: Die hier vorliegenden Inhalte dienen ausschließlich zu Informationszwecken und stellen keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Für individuelle Fragen oder Entscheidungen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater, Anwalt oder Finanzexperten.