Explore every episode of the podcast Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen

In dieser Folge werden wir uns die architektonischen Stile der 80er Jahre anschauen, von der üppigen Postmoderne bis hin zum radikalen Dekonstruktivismus. Wir werden auch einen Blick auf die gesetzlichen Rahmenbedingungen werfen, die damals für den Bau und die Sanierung von Häusern galten, wie das Energieeinsparungsgesetz und die Wärmeschutzverordnung.

In dieser Folge werden wir ausführlich darüber sprechen, warum barrierefreies Wohnen so wichtig ist und für wen es besonders relevant ist. Dazu zählen nicht nur Senioren und Menschen mit Behinderungen, sondern auch alle, die vorausschauend für die Zukunft planen möchten.

In dieser Folge haben wir den Rechtsanwalt Michael Kehren zu Gast. Er ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht und wird mit uns das Thema Eigenbedarfskündigung und Mietrecht bei Eigentümerwechsel angehen. Wir werden darüber sprechen, in welchen Fällen eine Eigenbedarfskündigung erfolgversprechend ist und wie sie genau abläuft. Wir werden uns außerdem anschauen, welchen Einfluss der Verkauf einer Immobilie auf die Mieter und die Mietverhältnisse hat. Die Folge wird also besonders spannend für euch, wenn ihr als Mieter von einem Eigentümerwechsel betroffen seid oder überlegt, eine vermietete Immobilie zu kaufen.

Die steigenden Zinsen haben Einfluss auf viele Lebensbereiche. Wir erläutern in dieser Folge, welche Auswirkungen die steigenden Zinsen auf die Immobilienpreise haben - und was es für Eigentümer:innen zu beachten gilt.

In dieser Folge erläutern wir, welche Fehler man unbedingt vermeiden sollte, wenn man seine Immobilie privat verkaufen möchte. Denn Fehler beim privaten Immobilienverkauf können viel Geld kosten und ein Haftungsrisiko mit sich führen.

Herzlich Willkommen bei Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen. Mit diesem Podcast machen wir den gesamten Prozess des Immobilienverkaufes und -kaufes für jeden verständlich. Dafür gehen wir auf die verschiedenen Themenbereiche ein, die beim Immobilienverkauf relevant sind. In unserer Tätigkeit als Immobilienmakler in Schleswig-Holstein und Hamburg arbeiten wir jeden Tag daran, Verkäufer:innen und Käufer:innen von Immobilien zusammen zu bringen. Wir freuen uns über dein Feedback, deine Anregungen und auf eine Bewertung auf den Podcastplattformen.

In dieser Episode erfährst du, warum der Verkauf einer Immobilie alles andere als einfach ist und welche Hindernisse dich erwarten können. Wir erklären dir, warum es oft ratsam ist, einen Profi zu Rate zu ziehen, und welche Fehler du unbedingt vermeiden solltest, um deine Immobilie stressfrei und erfolgreich zu verkaufen. Wir zeigen dir, wie du die größten Fallstricke umgehst und den Verkaufsprozess souverän meisterst.

Homestaging: Vielleicht hast du schon einmal davon gehört, aber was genau steckt hinter diesem Begriff? Und noch wichtiger, wie kann Homestaging dir dabei helfen, deine Immobilie schneller und zu einem besseren Preis zu verkaufen? Das werden wir heute ausführlich besprechen.

Besichtigungen sind ein entscheidender Schritt im Verkaufsprozess einer Immobilie. Sie ermöglichen den potenziellen Käufern, sich einen direkten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen und ihre Fragen zu klären. Gleichzeitig hast du als Verkäufer die Chance, deine Immobilie von ihrer besten Seite zu präsentieren und eine persönliche Beziehung zu den Interessenten aufzubauen.

In dieser Folge dreht sich alles um das Thema energetische Sanierung. Gerade in Zeiten steigender Energiepreise und zunehmender Umweltauflagen ist es wichtiger denn je, sich mit den Möglichkeiten und Vorteilen einer solchen Sanierung auseinanderzusetzen.

Eine frühzeitige Bonitätsprüfung kann euch vor vielen unangenehmen Überraschungen schützen und ist entscheidend für einen reibungslosen Verkaufsprozess. Stellt euch vor, ihr habt den scheinbar perfekten Käufer gefunden, alles scheint auf Schiene zu sein, und dann platzt der Deal in letzter Minute, weil die Finanzierung doch nicht steht.

In dieser Folge sprechen wir darüber, wie KI euch dabei helfen kann, eure Immobilienfotos nicht nur aufzuwerten, sondern sie so attraktiv wie möglich zu gestalten. Wir werden erkunden, welche Tools es gibt, wie diese eingesetzt werden können, und was ihr dabei rechtlich beachten müsst.

Stell dir vor, du führst Besichtigungen durch und jeder, der durch die Tür kommt, scheint interessiert. Aber wie unterscheidest du höfliches Nicken von echtem Kaufinteresse? Genau darum geht es heute. Wir sprechen über die Signale, die echte Kaufabsichten verraten – von Nervosität bis hin zur Anfrage nach spezifischen Unterlagen.

In dieser Folge haben wir den Rechtsanwalt Thomas Repka von der bekannten Kanzlei ROSE & PARTNER zu Gast. Mit ihm werden wir das Thema Maklerrecht angehen. Wir werden über den Maklervertrag sprechen, wann der Makler die Provision verdient hat (und unter welchen Umständen er sie verwirkt) und was es mit dem Widerruf von Maklerverträgen auf sich hat. Die Folge ist sehr kurzweilig und bietet viele wertvolle Informationen für Immobilienkäufer, Immobilienverkäufer und Maklerkollegen.

Ein guter Grundriss kann den Verkaufsprozess erheblich beschleunigen und vereinfachen. Doch was genau ist ein Grundriss und warum ist er so entscheidend für den Erfolg beim Immobilienverkauf? Welche Arten von Grundrissen gibt es und wie geht man vor, wenn man keinen Grundriss zur Hand hat?

In dieser Episode widmen wir uns einem Thema, das für viele von euch von großem Interesse ist: den aktuellen Trends und Prognosen der Immobilienpreise Mitte 2024.

In dieser Episode widmen wir uns einem Thema, das sowohl für Immobilienbesitzer als auch für potenzielle Käufer von größtem Interesse ist: dem Steigern des Immobilienwerts. Egal, ob ihr plant, euer Zuhause in naher Zukunft zu verkaufen, oder einfach den Wert eurer Investition maximieren möchtet, es gibt zahlreiche Möglichkeiten, wie ihr den Wert eurer Immobilie erhöhen könnt.

In dieser Folge werden wir das Thema Hausverwaltungen angehen und dort viele spannende Fragen und Aspekte beleuchten. Unser Gast Lisa Runge, eine erfahrene Hausverwalterin und Podcasterin von dem Happy Hausverwalter Podcast, teilt ihr umfangreiches Wissen und ihre Einblicke in die verschiedenen Aspekte der Hausverwaltung. Es wird eine spannende und kurzweilige Folge, denn es gibt wenige Themen in der Immobilienbranche, die so häufig missverstanden werden wie die Hausverwaltung.

In unserer heutigen Episode tauchen wir tief in ein Thema ein, das viele von euch sicherlich brennend interessiert: die Maklerprovision und die damit verbundenen Kosten.

In dieser Folge tauchen wir tief in das Thema Bodenrichtwert ein – ein entscheidender Faktor, der oft übersehen, aber nie unterschätzt werden sollte. Du lernst, wie der Bodenrichtwert ermittelt wird, welche Rolle er im Kauf- und Verkaufsprozess spielt und wie du ihn zu deinem Vorteil nutzen kannst. Egal, ob du kaufst, verkaufst oder einfach nur dein Wissen erweitern möchtest, diese Folge bietet dir wertvolle Einblicke und praktische Tipps.

In dieser wichtigen Folge von "Stressfrei Immobilien verkaufen und kaufen" widmen wir uns einem kritischen Moment beim Immobilienverkauf: der Schlüsselübergabe. Erfahre, warum die Schlüsselübergabe erst nach der Kaufpreiszahlung erfolgen sollte und wie du dich als Verkäufer absicherst. Wir diskutieren die Risiken einer vorzeitigen Übergabe und bieten praktische Tipps, um den Verkaufsprozess sicher und reibungslos zu gestalten. Mach keinen Fehler, der dich teuer zu stehen kommen könnte – hör rein und sei vorbereitet!

In dieser packenden Folge von "Stressfrei Immobilien verkaufen und kaufen" tauchen wir in das brennende Thema der zunehmenden Zwangsversteigerungen von Immobilien ein. Du erfährst, warum die Zahlen alarmierend steigen und welche Auswirkungen dies auf den Immobilienmarkt hat. Wir beleuchten die Ursachen von höheren Zinsen bis zu wirtschaftlichen Unsicherheiten und bieten dir praktische Tipps, um dein Eigenheim in schwierigen Zeiten zu schützen. Höre zu und finde heraus, wie du proaktiv handeln kannst.

In dieser Folge von "Stressfrei Immobilien verkaufen und kaufen" widmen wir uns dem Thema geerbter Immobilien. Du erfährst, wie du den Wert deines Erbes ermittelst, bürokratische Hürden wie den Erbschein und die Grundbuchänderung meisterst und die wichtigste Frage klärst: Annehmen, bewohnen, vermieten oder verkaufen? Wir bieten dir Expertenrat und tiefe Einblicke, um dir bei deinen Entscheidungen zur Seite zu stehen.

Von der Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch über die Zahlung der Grunderwerbssteuer bis hin zur eigentlichen Übergabe der Immobilie und der abschließenden Eigentumsüberschreibung – all das und mehr werden wir in dieser Episode beleuchten.

Wenn du vor der Entscheidung stehst, ob du jetzt deine Immobilie verkaufen solltest oder lieber noch warten solltest, ist diese Folge genau richtig für dich. Denn es gibt viele Faktoren, die diese Entscheidung beeinflussen können – von der aktuellen Marktsituation bis hin zu persönlichen Lebensumständen.

Wir widmen uns einem Thema, das in den letzten Jahren immer mehr an Bedeutung gewonnen hat, besonders hier in Deutschland: dem digitalen Angebotsverfahren beim Immobilienverkauf.

In den 70er Jahren wurden unglaublich viele Häuser gebaut, und viele davon sind heute immer wieder zu vergleichsweise günstigen Preisen zu haben. Aber was macht diese Häuser aus den 70ern so besonders? Und worauf solltest du achten, wenn du überlegst, eines dieser Häuser zu kaufen?

In dieser Folge widmen wir uns einem Thema, das sowohl für Immobilienverkäufer als auch für Käufer enorm wichtig ist: dem Energieausweis. Viele von euch haben sicher schon einmal davon gehört, aber was ist ein Energieausweis genau? Warum ist er so wichtig beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie?

In dieser Folge beschäftigen wir uns mit den Vorteilen regionaler Immobilienmakler. Schaut man sich die Immobilienangebote auf den einschlägigen Portalen an, stellt man bei vielen Angeboten fest, dass die Makler aus ganz anderen Regionen kommen als die Immobilie. Sicherlich mag es für diese Konstellation sinnvolle Gründe geben, in den meisten solcher Fälle leidet der Immobilienverkauf am Mangel örtlicher Expertise.

In dieser Folge haben wir Alexander Völker zu Gast. Er ist Sachverständiger für Trinkwasserhygiene & Trinkwasserinstallationen und spricht mit uns über das Thema Legionellen.

In den letzten Jahren haben wir einiges erlebt: Preisexplosionen, Zinswahnsinn und Unsicherheiten überall. Doch 2024 scheint endlich etwas Ruhe in das Chaos zu bringen. In dieser Folge sprechen wir darüber, warum das gerade jetzt eine unglaubliche Gelegenheit für euch als Verkäufer sein könnte.

In dieser Folge haben wir den Energieberater Jonas Pischner von den Energieeffizienz Experten zu Gast. Er wird mit uns das Thema Sanierungsfahrplan besprechen. Wir werden unter anderem ergründen, für wen ein individueller Sanierungsfahrplan sinnvoll ist und wobei er helfen kann.

Immobilienbewertungen helfen nicht nur bei einem geplanten Verkauf einer Immobilie - auch bei Erbschaften, Streitigkeiten und gegenüber dem Finanzamt werden sie häufig benötigt. In dieser Folge beschäftigen wir uns intensiv damit, worauf es bei einer guten Immobilienbewertung ankommt, welche Varianten es gibt und welche Methoden bei der Wertermittlung helfen.

In dieser Folge tauchen wir in ein Thema ein, das viele von euch brennend interessiert: Immobilienpreise 2024 – Trends und Prognosen!

In dieser Folge haben wir den Energieberater Jonas Pischner von den Energieeffizienz Experten zu Gast. Er wird uns das Thema Energieausweis beleuchten. Wir werden unter anderem erläutern, welche Aufgaben ein Energieausweis hat, wo seine Grenzen liegen und was einen Bedarfs- von einem Verbrauchsausweis unterscheidet.

In der heutigen Folge haben wir den Rechtsanwalt und Notar Behnam Yazdani zu Gast. Er wird mit uns das Thema Immobilien und Notare beleuchten. Wir werden unter anderem erläutern, welche Aufgaben ein Notar hat und wie genau ein Beurkundungstermin abläuft. Außerdem wird er uns viele spannende Tipps verraten.

In dieser Folge sprechen wir über den Zusammenhang von Zinsen und Immobilien. Dabei beantwortet uns die Finanzexpertin Myriam Flechtner Fragen wie: Was sind überhaupt Zinsen? Welche Auswirkungen haben Zinsänderungen auf meine Finanzierung? Und wie kann ich mich vor volatilen Zinsen schützen?

Wenn du auf der Suche nach einer neuen Immobilie bist, hast du sicher schon viele Dinge im Kopf: Lage, Preis, Ausstattung und vieles mehr. Aber hast du schon einmal daran gedacht, wie wichtig die Nachbarschaft ist, in der sich dein zukünftiges Zuhause befindet?

In dieser Folge tauchen wir in ein Thema ein, das jedem Verkäufer unter den Nägeln brennt: die kostspieligen Fehler beim Immobilienverkauf. Egal, ob ihr zum ersten Mal verkauft oder schon erfahrene Immobilienprofis seid, die heutige Folge ist ein Muss, denn wir decken die typischen Fallstricke auf, die euch teuer zu stehen kommen können.

In der heutigen Folge tauchen wir in ein besonders spannendes Thema ein: "Käufermarkt vs. Verkäufermarkt bei Immobilien". Ihr habt diese Begriffe bestimmt schon einmal gehört, aber was bedeuten sie eigentlich genau? Und noch wichtiger: Wie beeinflussen sie eure Entscheidungen beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie?

In dieser Folge beschäftigen wir uns mit einem ganz besonderen Thema, das viele Eigentümer von Immobilien beschäftigt: Alternativen zum Immobilienverkauf. Denn viele fragen sich, ob es noch andere Wege gibt, als den direkten Verkauf der Immobilie. Und genau diese Möglichkeiten wollen wir heute erläutern und bewerten.

Heute tauchen wir in ein Thema ein, das beim Immobilienverkauf oftmals Fragen aufwirft und manchmal sogar für Überraschungen sorgt: das Vorkaufsrecht. Viele von euch haben sicherlich schon einmal davon gehört, aber was genau bedeutet es eigentlich? Wer hat solch ein Recht und was bedeutet das für den Verkauf einer Immobilie?

Die Immobilienpreise haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchgemacht. Nach einer langen Rallye zu immer neuen Höchstwerten, wurde der Markt von einem deutlichen Dämpfer überrascht. Es war vorbei mit Preissteigerungen und bei vielen Immobilientypen und regionalen Märkten kam es zu einer Preiskorrektur. Noch immer ist in vielen Regionen nicht ganz klar, ob das Ende der negativen Preisentwicklung bereits erreicht ist. Für uns ist es daher an der Zeit, die bisherigen Gewinner und Verlierer dieser Achterbahnfahrt zu ergründen.

Wer eine Immobilie erwerben möchte, versucht das Objekt möglichst preiswert zu kaufen - am besten ist ein Preis unter dem tatsächlichen Marktwert. Doch es gibt auch Käufergruppen, die mehr zahlen, als das Haus objektiv wert ist. Um wen es sich dabei handelt und welche Motive die besonderen Käufer haben, klären wir in dieser Folge von "Stressfrei Immobilien verkaufen und kaufen"!

In dieser Folge tauchen wir in ein Thema ein, das sowohl für Käufer als auch für Verkäufer von größter Bedeutung ist: Die Übergabe der Immobilie nach dem Verkauf. Wir werden uns genau ansehen, wie eine Immobilienübergabe abläuft, welche Dokumente du bereithalten solltest, wie ein Übergabeprotokoll aussieht und natürlich gehen wir auch auf die häufigsten Fallstricke ein und erläutern, wie man sie vermeidet. Egal, ob du als Käufer oder Verkäufer agierst, dieser Leitfaden wird dir helfen, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten.

In dieser Folge haben wir Hilke Kwasnicki von den elbküchen zu Gast. Sie bietet ihren Kunden unabhängige Küchenplanung an und beantwortet uns heute viele Fragen rund um das Thema die perfekte Küche. Dabei gehen wir unter anderem darauf ein: In welchen Fällen macht eine Teilrenovierung einer Küche Sinn? Wann muss man die gesamte Küche austauschen? Worauf sollte man bei der Küchenplanung achten?

In dieser Folge haben wir die Interior Designerin Hannah John von Johnstil zu Gast. Sie klärt uns über die verschiedenen Möglichkeiten des Interior Designs auf und gibt wertvolle Tipps, wie man ältere Immobilie nach dem Kauf optisch aufwerten kann.

Heute beschäftigen wir uns mit der Frage, ob eine Sanierung oder Modernisierung der Immobilie vor dem Verkauf sinnvoll ist. Denn gerade bei älteren Bestandsimmobilien genießt die Frage hohe Relevanz - denn mit wachsendem Alter wächst der Bedarf an Sanierungen und Modernisierungen einer Immobilie. Für Eigentümer folgt daraus häufig die Überlegung: Welche Investitionen in meine Immobilie lohnen sich noch, wenn ich über einen kurz- oder mittelfristigen Verkauf nachdenke.

In dieser Episode dreht sich alles um ein ganz besonderes Jahrzehnt in der Geschichte des Hausbaus - die 1960er Jahre.

In dieser Folge tauchen wir tief ein in die Welt der Immobilienvermarktung und klären eine der meistgestellten Fragen: "Welchen Kanal sollte ich für die Vermarktung meiner Immobilie nutzen? Online oder Offline?" Die Frage wird insbesondere in Zeiten des digitalen Wandels immer relevanter. Und eines ist klar: Wer seine Immobilie stressfrei und erfolgreich verkaufen möchte, sollte unbedingt wissen, welcher Vermarktungskanal welche Vor- und Nachteile mit sich bringt.