Episode spécial puisque Passion Immo répond directement à une question qui nous a été posée par un auditeur :

C'est un investisseur en immobilier débutant qui cherche à savoir si un outil informatique existe pour calculer une projection à long terme de son projet immobilier en fonction de la fiscalité choisie.

Une question très intéressante tellement l'investisseur peut douter de la pertinence de ses choix et qu'il a besoin d'accompagnement et de simulations.

Notre invité, Luc Thilliez, explique qu'il n'existe pas d'outil miracle qui puisse répondre à toutes les questions, car chaque situation est unique et complexe.

Cependant, il présente une solution qu'il a développée lui-même, qui permet d'explorer des stratégies fiscales d'un investissement immobilier.

Nous présentons cet outil (il s'agit d'une feuille Excel) dans cet épisode.

Voici le lien pour télécharger gratuitement cette feuille Excel, sur le site de l'Académie du Patrimoine.

Une version vidéo de cet épisode existe (il sera plus facile de suivre la présentation de cette solution de calcul et de simulation), sur la chaîne Youtube de Passion Immo.

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

Vous pouvez rejoindre et communiquer avec Eric Nicolier sur Linkedin, Instagram, Twitter, Facebook.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Dans cet épisode de Passion Immo, nous continuons notre série dédiée à la fiscalité immobilière. Il s’agit du 3e épisode avec un focus sur la location meublée. Pour les investisseurs, les propriétaires bailleurs ou simplement les curieux du secteur, cet épisode est une mine d’informations pour naviguer dans les complexités fiscales associées à ce type de location.

Comprendre les régimes fiscaux : micro-BIC et réel

Plongez dans les nuances des régimes fiscaux applicables à la location meublée. Vous découvrirez les différences entre le régime micro-BIC et le régime réel, ainsi que les avantages spécifiques que chacun peut offrir. Nous montrons comment le régime réel, bien que plus exigeant, peut permettre des économies d’impôts significatives grâce aux amortissements.

L’importance des amortissements : Un levier pour réduire ses impôts

Un des points forts de cet épisode réside dans l’explication du concept d’amortissement, un outil essentiel, mais souvent mal compris dans la gestion d’une location meublée. Vous apprendrez comment ce mécanisme permet de diminuer de manière significative la base imposable et pourquoi il représente un avantage majeur pour ceux qui choisissent le régime réel.

Les pièges à éviter et les erreurs courantes

Cet épisode met également en lumière les erreurs fréquentes que commettent les investisseurs débutants, notamment en matière de choix de régime fiscal. À travers des anecdotes et des conseils pratiques, vous comprendrez pourquoi il est crucial d’être bien informé et, le cas échéant, de se faire accompagner pour éviter les pièges du régime réel.

Perspectives et incertitudes fiscales à venir

Enfin, l’épisode se termine par une réflexion sur l’avenir de la fiscalité de la location meublée en France. Des changements sont à envisager prochainement ! Cet épisode vous prépare aux possibles évolutions et vous aide à rester vigilant pour les déclarations à venir.

Recevez notre e-book gratuit : l'essentiel de la fiscalité immobilière

En parallèle, nous annonçons la publication prochaine d’un e-book qui résumera l’intégralité des informations partagées dans cette série d’épisodes. Ce guide pratique sera un outil précieux pour tous ceux qui souhaitent approfondir leurs connaissances et disposer d’une référence fiable pour leurs choix fiscaux.

Il est possible d’obtenir gratuitement ce guide L’essentiel de la fiscalité immobilière en vous inscrivant via ce lien. Il vous sera envoyé vers la mi-septembre.

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🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière.

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Vous pensez qu'il n'existe qu'une seule manière d'investir dans l'immobilier, à savoir acheter un bien et le louer ? Détrompez-vous ! Dans cet épisode 80 de Passion Immo, nous explorons une autre voie : le private equity en immobilier.

Une méthode moins connue, mais de plus en plus pratiquée, qui offre des opportunités très intéressantes et des rendements bien supérieurs aux investissements traditionnels.

Pour nous éclairer sur ce sujet, nous recevons Nadim Takchi, un expert du domaine qui a récemment lancé OpenStone, une plateforme d'investissement visant à démocratiser l'épargne immobilière.

Nadim Takchi n'est pas un novice dans le monde de la finance et de l'immobilier. Entrepreneur depuis plus de dix ans, il a travaillé dans divers secteurs, y compris la blockchain, et a même été mandaté par le gouvernement libanais pour créer une plateforme de levée de fonds pour les industriels. En 2022, il a lancé le Livret P et a lancé OpenStone pour rendre ce type d'investissement accessible au grand public.

Dans cet épisode, nous plongeons dans le monde du private equity en immobilier, une forme d'investissement traditionnellement réservée aux investisseurs institutionnels.

Nadim Takchi nous explique comment OpenStone permet désormais aux particuliers d'accéder à ces fonds d'investissement de haut niveau, avec des rendements potentiels bien supérieurs à ceux des SCPI classiques.

Nous abordons également des sujets comme l'impact des taux d'intérêt sur le marché immobilier et les perspectives de croissance dans ce secteur.

Une écoute incontournable pour tous ceux qui cherchent à diversifier leurs investissements immobiliers.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

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🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

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Quel sera l'impact de la baisse du taux directeur de la BCE sur les crédits immobiliers dans les mois qui viennent ?

Dans cet épisode 79 de Passion Immo, nous explorons les conséquences de la récente décision de la BCE de baisser son taux directeur d'un quart de point.

Quelles seront les répercussions sur l'inflation, la croissance économique, et l'accès au crédit pour les ménages et les entreprises ?

Cet épisode vise à répondre à ces questions pour essayer d'imaginer sérieusement ce qui va se passer dans les mois qui viennent. En clair, sommes-nous entrés dans une phase de baisse importante des taux des crédits immobiliers ?

L'épisode se concentre sur l'analyse de la baisse des taux directeurs de la BCE, une première depuis deux ans, et ses effets potentiels sur l'inflation, la croissance économique et les taux des crédits appliqués par les banques à leurs clients.

Peut-on imaginer de nouvelles baisses d'ici au mois de décembre ?

Un épisode qui donnera aux acheteurs une meilleure compréhension de leur futur montage de projet immobilier.

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Dans cet épisode de Passion Immo, nous explorons l’univers immobilier québécois en compagnie de Nicolas Desgranges, un expert franco-canadien spécialisé dans l’accompagnement des investisseurs étrangers.

Nicolas partage son expérience unique des marchés immobiliers français et québécois, et nous explique les différences de réglementation, les opportunités d’investissement et les spécificités de la profession d’agent immobilier au Québec.

Les points forts abordés dans cet épisode :

• Comparaison des marchés immobiliers français et québécois : Découvrez comment les règles de vente, la gestion des agents immobiliers et les pratiques de transaction diffèrent entre les deux régions.

• Stabilité et rentabilité de l’immobilier au Québec : Apprenez pourquoi investir au Québec peut être une option sécuritaire à long terme.

• Spécificités des courtiers immobiliers au Québec : Contrairement à la France, où les agents peuvent représenter les deux parties, au Québec, chaque partie a son propre courtier, garantissant une meilleure protection des intérêts.

• Les défis de l’achat immobilier pour les non-résidents : Explorez les obstacles et les solutions pour les investisseurs français souhaitant acquérir des biens immobiliers au Québec, y compris les implications de la nouvelle loi sur l’achat de propriétés par des étrangers.

• Impact des taux d’intérêt variables : Comprenez comment le système de prêt hypothécaire au Québec, qui diffère du système français, peut influencer la rentabilité et la gestion des investissements.

• Conseils pratiques pour les investisseurs français : Nicolas donne des recommandations essentielles pour réussir un investissement immobilier au Québec, notamment l’importance de prendre son temps et de se faire accompagner par des professionnels.

Que vous soyez un investisseur aguerri ou simplement curieux d’en savoir plus sur le marché immobilier outre-Atlantique, cet épisode vous offre une perspective d’en savoir plus sur l’investissement au Québec.

Ne manquez pas cette discussion captivante qui pourrait bien ouvrir de nouvelles avenues pour diversifier votre patrimoine immobilier, ou pourquoi pas vous donner envie d'aller travailler au Québec !

Pour contacter Nicolas Desgranges au Québec via Linkedin

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Juin 2024, les taux des prêts immobiliers devraient baisser plus fortement !

Dans cet épisode, nous allons explorer pourquoi la période est cruciale et quelles implications cela pourrait avoir pour les emprunteurs qui veulent financer leur bien immobilier.

L'épisode explique comment les taux d'intérêt ont évolué depuis la pandémie de Covid-19 et pourquoi la réunion du Conseil des gouverneurs de la BCE du 6 juin, marque un tournant significatif.

Avec des taux de prêts immobiliers qui ont atteint des sommets ces deux dernières années, cette réunion sera scrutée avec beaucoup d'intérêt.

L'épisode se concentre sur les perspectives réalistes de baisse des taux d'intérêt.

L'inflation semble être sous contrôle, mais pas encore complètement maîtrisée, ce qui rend la décision de la BCE d'autant plus cruciale.

Si une baisse des taux est attendue, elle sera probablement modeste et progressive.

Fidèle à son exigence de sérieux et d'analyse, Passion Immo en garde contre des attentes irréalistes : bien que la baisse des taux soit une bonne nouvelle, elle ne ramènera pas les taux à des niveaux inférieurs à 1,5 % que nous avons pu connaître ces dernières années.

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Vous êtes-vous déjà demandé si les prix de l’immobilier allaient carrément s’effondrer ou simplement baisser légèrement cette année ?

Dans cet épisode court, mais informatif, nous faisons le point sur la situation des marchés immobiliers en ce printemps 2024.

En nous basant sur la toute dernière note de conjoncture des notaires, nous analysons les tendances actuelles et ce que l’avenir pourrait réserver.

À la fin de cet épisode, vous aurez une idée claire de l’évolution probable des prix de l’immobilier en 2024 !

La note de conjoncture des notaires offre une photographie précise de la situation immobilière récente. La méthodologie utilisée permet une analyse plus approfondie et moins sujette aux aléas de l’immédiateté. Bref c’est du solide si l’on veut connaître la tendance de l’immobilier.

Cet épisode de Passion Immo tourne autour de trois axes :

• Le volume des transactions dans l’ancien ;

• Les prix de l’immobilier ;

• Et la situation du marché du neuf.

Les transactions dans l’ancien continuent de diminuer, atteignant un point bas comparable à celui de 2016, mais sans être catastrophiques par rapport à la moyenne historique.

Concernant les prix, une baisse modérée est observée, loin des chutes drastiques annoncées par certains. Enfin, le marché du neuf est en difficulté, avec des réservations et des mises en vente en forte baisse, marquant une situation préoccupante pour ce segment.

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Le danger des impayés de loyer sur vos investissements immobiliers ?

C'est la question centrale du 75e épisode de Passion Immo, dans lequel nous poursuivons la discussion entamée dans l'épisode précédent avec Jérémie Hadida, expert en investissement.

Si vous avez manqué la première partie, nous vous invitons à écouter l'épisode 74 pour une introduction complète à ses stratégies d'investissement.

Jérémie Hadida est un professionnel de l'investissement immobilier qui se distingue par son approche réaliste et sa communication authentique. Contrairement à certains influenceurs qui mettent en avant un style de vie luxueux, Jérémie préfère partager ses erreurs et les leçons apprises, ce qui le rend d'autant plus crédible et apprécié de son audience. Son expérience est riche d'enseignements !

Dans cet épisode, nous plongeons dans un sujet préoccupant pour de nombreux investisseurs : les impayés de loyer.

Jérémie aborde les mythes et réalités entourant cette problématique, en se basant sur ses propres statistiques et expériences. Avec une centaine de biens sous gestion personnelle, il nous offre une perspective à la fois micro et macro de la question.

En outre, il partage ses conseils sur la gestion locative et l'importance de réagir rapidement face aux impayés pour éviter que les dettes ne s'accumulent. Sa vision pragmatique et son expertise en gestion immobilière sont des ressources précieuses pour tout investisseur en quête de stratégies concrètes pour sécuriser et optimiser ses actifs.

Un épisode capital pour tout investisseur qui souhaite éviter les problèmes d'impayés de loyers.

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Avec notre invité Jérémy Hadida, nous allons explorer les stratégies gagnantes pour investir en immobilier. À commencer par les garages, mais aussi des investissements plus traditionnels : locations nues et meublées.

Jérémy Hadida est un père de deux enfants et un investisseur aguerri, fondateur de "L'investisseur immo" en 2017 dans le sud de la France, où il propose des investissements immobiliers clés en main.

Au menu de cet épisode

Pourquoi Investir dans les Garages :

• Moins de concurrence et réglementation plus souple par rapport aux habitations principales.

• Accessibilité financière et possibilités de négociation améliorées.

Différence entre Rentabilité et Rendement :

• Discussion sur l’importance de distinguer ces deux termes dans le contexte de l’investissement immobilier.

• Jérémy détaille ses stratégies pour obtenir un rendement suffisant et correct.

Stratégies d’Investissement et Sélection de Biens :

• L’importance de l’emplacement et de la sélection des opportunités d’investissement.

• Techniques pour maximiser la rentabilité, incluant la rénovation d’immeubles en mauvais état.

Défis et Réalités de l’Investissement immobilier :

• Les obstacles tels que la législation et les coûts des travaux.

• La vision à long terme sur l’avenir de la voiture et son impact sur les investissements dans les garages.

Exceptionnellement cet épisode est découpé en 2 parties. Dans le prochain épisode, nous allons poursuivre notre entretien avec Jérémy Hadida. Une large place sera faite à la stressante question des impayés de loyers et les conseils pour les éviter.

Le lien avec la page Linkedin de Jérémy Hadida.

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🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

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Vous vous êtes déjà demandé comment investir dans l’immobilier français depuis l’étranger ?

Dans cet épisode de Passion IMMO, nous avons le plaisir d’accueillir Frédéric Moreau, un expert en investissement immobilier pour les expatriés. Frédéric a un parcours riche et varié : ancien avocat en droit des affaires, gestionnaire de fonds d’investissement, et lui-même investisseur immobilier depuis 2017. Il a fondé Immo pour Expat, une plateforme dédiée aux Français résidant à l’étranger et aux étrangers désirant investir en France.

Le sujet de l’épisode : L’investissement immobilier en France pour les non-résidents.

Frédéric Moreau démystifie l’idée que la France serait un mauvais pays pour investir. Au contraire, il souligne la diversité économique, le tourisme, le patrimoine et l’influence culturelle de la France à l’international.

Il aborde les raisons pour lesquelles les expatriés choisissent d’investir en France : le désir de retourner dans leur pays d’origine, la recherche d’une résidence secondaire, ou simplement la volonté de préparer leur retraite.

Il explique également l’attrait de la stabilité du marché immobilier français, notamment grâce à l’accès à des crédits à taux fixe, une particularité rare à l’étranger.

Des conseils précieux pour les investisseurs expatriés.

Frédéric offre des conseils pratiques sur la manière de naviguer dans le système bancaire français pour obtenir des financements, sur l’importance de conserver des comptes bancaires en France, et sur les subtilités de la fiscalité immobilière française. Il insiste sur l’importance d’être bien informé et conseillé pour profiter des niches fiscales avantageuses et éviter les pièges communs.

En résumé, cet épisode de Passion Immo offre un éclairage sur les opportunités et les défis de l’investissement immobilier en France pour les non-résidents, avec un invité qui partage son expertise et son expérience personnelle pour guider les investisseurs à travers ce processus complexe mais enrichissant.

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Avez-vous déjà pensé à l'impact d'un courtier sur votre prêt immobilier ? Dans cet épisode de Passion Immo, nous plongeons dans les arcanes du crédit immobilier, un sujet aussi complexe qu'essentiel pour de nombreux ménages désireux d'acquérir un bien.

Deux indicateurs pourraient conduire au pessimisme :

- En 2023, la production de crédits immobiliers a chuté de 40%

- Toujours en 2023, les taux des crédits immobiliers sont montés en moyenne à 4,2%, c'est 4 fois plus que ce qu'ils étaient en octobre 2021

Mais cette situation va-t-elle continuer en 2024 ou allons-nous enfin sortir du tunnel ?

Notre invitée, Bérengère Dubus, est aujourd'hui une personnalité incontournable pour comprendre les mécanismes du crédit immobilier et du financement.

Sa présence croissante dans les médias sur les thématiques du crédit immobilier, du financement et du courtage révèle son expertise. Elle est Fondatrice et secrétaire générale de l'Union des intermédiaires de crédit (UIC). Bérengère Dubus est aussi dirigeante de FI Courtage à Montpellier.

Reconnue pour son dynamisme et son franc-parler, elle apporte un éclairage sans concession sur le secteur.

Dans cet épisode, Bérengère Dubus décrypte la situation actuelle et future du marché du crédit immobilier.

Elle explique le rôle crucial des courtiers, souvent mal compris par le public, et démontre leur valeur ajoutée dans l'acquisition d'un bien.

Avec des exemples concrets, elle illustre comment une intervention ciblée peut transformer un refus bancaire en une acceptation, grâce à une maîtrise des mécanismes de crédit et une connaissance approfondie des critères bancaires.

Elle aborde également la législation récente et ses implications pour les courtiers et les banques, ainsi que les perspectives pour 2024 dans un contexte où les taux d'intérêt commencent à baisser.

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Vous êtes-vous déjà demandé si 2024 est le bon moment pour démarrer dans l'immobilier ?

Dans cet épisode de Passion IMMO, nous avons le plaisir d'accueillir Samuel Caux, directeur général d'EXP France, réseau de mandataires en immobilier. Fort d'une expérience internationale, EXP s'est implanté en France en 2020 et s'est rapidement développé grâce à ses méthodes innovantes et son modèle économique solide. Samuel Caux nous partage son expertise et sa vision du marché immobilier actuel.

Quel avenir pour l'immobilier et les agents commerciaux en cette période de crise ?

Malgré la crise du logement et les difficultés du marché, nous pouvons affirmer que l'immobilier reste un secteur porteur avec 900 000 transactions dans l'ancien à la fin de l'année dernière. Les réseaux de mandataires se sont imposés durablement dans le paysage immobilier français. La crise ne remet pas en cause ce modèle économique, mais peut en atténuer l'expansion temporaire. Une reprise se dessine avec une baisse des prix et un frémissement du crédit immobilier, signes encourageants pour les futurs agents commerciaux.

Devenir agent commercial en immobilier en 2024 : opportunité ou folie ?

Samuel Caux insiste sur le fait que toute entrée dans le métier doit être réfléchie et adaptée à la situation personnelle de chacun. Il faut être prêt à s'investir pleinement, avec passion et organisation, et ne pas s'attendre à des résultats immédiats. La transparence est de mise chez EXP, qui n'hésite pas à parler de la trésorerie nécessaire pour démarrer et à déconseiller l'aventure à ceux qui cherchent un gain rapide.

En somme, 2024 peut être le bon moment pour devenir agent commercial en immobilier, à condition d'avoir les qualités requises et une vision à moyen terme.

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Voici le 2e épisode de notre série spéciale Fiscalité immobilière : Location nue, simplifiez votre fiscalité et boostez vos revenus.

Les régimes fiscaux : simplification ou piège ?

Nous démystifions le régime microfoncier et le régime réel, en expliquant leurs avantages et inconvénients. Vous apprendrez pourquoi un choix judicieux de régime peut faire toute la différence sur votre déclaration d’impôts, en particulier si vos charges sont élevées.

Travaux et fiscalité : un duo à maîtriser

Les travaux d’amélioration, de reconstruction ou d’agrandissement peuvent être une mine d’or pour optimiser votre fiscalité… ou un véritable casse-tête. Découvrez comment éviter les erreurs qui peuvent réduire la rentabilité de vos biens, et les nuances à connaître pour maximiser les déductions.

Déficit foncier : un levier à ne pas négliger

Enfin, nous abordons la question du déficit foncier, un outil puissant pour réduire non seulement vos impôts sur les revenus fonciers, mais aussi votre revenu global. Apprenez comment bien l’utiliser et les limites à respecter pour en tirer le meilleur parti.

En parallèle, nous annonçons la publication prochaine d’un e-book qui résumera l’intégralité des informations partagées dans cette série d’épisodes. Ce guide pratique sera un outil précieux pour tous ceux qui souhaitent approfondir leurs connaissances et disposer d’une référence fiable pour leurs choix fiscaux.

Il est possible d’obtenir gratuitement ce guide L’essentiel de la fiscalité immobilière en vous inscrivant via ce lien. Il vous sera envoyé vers la mi-septembre.

Écoutez, apprenez, pour optimiser vos investissements immobiliers avec Passion Immo.

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Dans cet épisode de Passion Immo, nous plongeons dans les méandres du financement participatif, une alternative séduisante aux méthodes traditionnelles d'investissement immobilier.

Cette stratégie pourrait-elle être la clé pour investir avec moins de capital et minimiser les risques ? Une question pertinente en ces temps d'incertitude économique.

Notre experte du jour : Mathilde Iclanzan

Mathilde Iclanzan, notre invitée, est une figure de proue dans le domaine du financement participatif :

- Directrice générale de WISEED depuis 2009, elle a contribué à positionner sa société comme une pionnière dans le secteur.

- En parallèle, elle occupe la vice-présidence de la FPF, la Fédération du financement participatif en France.

Grâce à son expertise et sa double casquette, Mathilde est parfaitement qualifiée pour démystifier le financement participatif et nous apprendre ses subtilités.

De quoi parle-t-on dans cet épisode ?

Nous abordons le financement participatif sous toutes ses coutures !

Mathilde explique en détail les différences entre ce mode d'investissement et les placements traditionnels, mettant en avant la transparence et la rentabilité potentiellement élevée de cette approche.

Toutefois, elle souligne que des rendements plus élevés impliquent également des risques accrus.

Elle nous guide à travers les étapes d'un investissement réussi dans le crowdfunding immobilier, insistant sur l'importance de la diversification et de l'investissement responsable.

Finalement, l'épisode aborde la crise immobilière actuelle et son impact sur le financement participatif, tout en rassurant sur la solidité et la maturité de cette méthode d'investissement.

Après avoir écouté cet épisode de Passion Immo vous en saurez davantage sur le crowdfunding immobilier !

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Dans cet épisode de Passion Immo, nous nous penchons sur une problématique brûlante qui touche de nombreux Français : le refus de crédit immobilier.

Une situation qui s'est aggravée en 2023, avec une chute de 40% des crédits immobiliers accordés, plongeant acheteurs et professionnels de l'immobilier dans la détresse.

N'est-il pas temps d'assouplir les conditions d'octroi de crédit pour permettre à plus de personnes d'emprunter ?

Notre invité, Lionel Causse, est député des Landes et président du Conseil national de l'habitat.

Il est au cœur de l'actualité législative avec sa proposition de loi visant à assouplir les règles du crédit immobilier. Sa démarche cherche à répondre aux difficultés actuelles en matière d'accès au crédit, un enjeu crucial pour le secteur de l'immobilier.

Le sujet central de cet épisode est la crise du crédit immobilier en 2023, marquée par une baisse significative des prêts accordés et une frilosité des banques exacerbée par les règles strictes du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF).

Le taux d'endettement imposé à 35% et la durée d'emprunt limitée à 27 ans sont trop rigides !

La proposition de loi de Lionel Causse vise à introduire plus de flexibilité et de transparence dans les décisions du HCSF, en y intégrant des parlementaires et en permettant aux banques de déroger plus facilement à la règle des 35%.

Lionel Causse souligne l'importance d'un équilibre entre prévention du surendettement et besoin de dynamisme du marché immobilier. Il aborde également la question des locations saisonnières et du statut du bailleur privé, mettant ainsi en avant la nécessité de l'innovation dans le secteur du logement.

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Dans ce nouvel épisode de Passion Immo, nous clôturons notre minisérie consacrée à l'évolution des prix de l'immobilier avec un focus sur la métropole lyonnaise.

Après avoir exploré les tendances générales des prix en 2024 (épisode 66) et la situation particulière en milieu rural (épisode 67), nous nous penchons sur une région où les prix de l'immobilier ont connu une dynamique bien différente.

Notre experte du jour : Maryll Imsissen

Notre invitée, Maryll Imsisen, est une figure incontournable du secteur immobilier à Lyon. À la tête de cinq agences ORPI, elle possède une vision panoramique et approfondie du marché lyonnais.

Outre ses responsabilités locales, Maryll joue un rôle clé au niveau national dans le domaine de la formation au sein d'ORPI. Elle aime insister sur l'importance de l'expertise et de la fidélisation des équipes.

De quoi parle-t-on dans cet épisode ?

L'épisode se concentre sur l'analyse de l'évolution des prix immobiliers à Lyon, où l'on a observé une hausse significative de 57% sur la dernière décennie.

Maryll Imsissen nous éclaire sur les causes de cette augmentation, notamment la pénurie de l'offre et la baisse des taux d'intérêt.

Elle partage également son expérience sur les récentes dynamiques du marché en 2023, marquées par une hausse des taux d'intérêt et un ajustement des attentes des vendeurs.

Finalement, Maryll se montre optimiste pour l'année 2024, encourageant les acquéreurs à poursuivre leurs projets immobiliers malgré les fluctuations du marché.

Une analyse très pertinente, qui dépasse la seule étude lyonnaise et qui concernera toute personne qui veut comprendre la mécanique des prix en marche dans les grandes villes.

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🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière.

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Avez-vous déjà imaginé comment les prix de l'immobilier évoluent dans les zones rurales de France, loin de la frénésie des grandes villes ?

Dans cet épisode 67 de Passion Immo, nous plongeons au cœur de la Nièvre et du Cher, deux départements ruraux du centre de la France, pour une analyse de terrain sur le marché immobilier.

L'invitée du jour, Justine Darget, est une professionnelle aguerrie du secteur, forte d'une expérience de trois ans à la tête de deux agences immobilières. Après des études de droit et une carrière dans l'immobilier, elle a fait le grand saut entrepreneurial, un défi qu'elle a relevé avec brio en ouvrant une seconde agence dans le Cher. Sa connaissance approfondie des spécificités locales fait d'elle une interlocutrice privilégiée pour discuter des tendances immobilières dans ces régions souvent négligées par les analyses nationales.

Cet épisode se concentre sur les dynamiques de prix dans ces départements pour l'année 2023 et les perspectives pour 2024.

Contrairement aux tendances nationales, la Nièvre et le Cher n'ont pas connu de baisse notoire des prix immobiliers en 2023, affichant plutôt une stabilisation ou une légère hausse. Justine Darget souligne l'impact des nouveaux diagnostics de performance énergétique et de l'interdiction de location sur certains biens mal classés. Elle partage également ses observations sur les ajustements de prix liés à l'efficacité énergétique des logements et les attentes des vendeurs et acheteurs face à ces changements.

Malgré les défis, elle reste optimiste pour l'année 2024, s'appuyant sur la solidité du marché immobilier rural et l'attachement des Français à la propriété.

Une analyse des prix de l'immobilier transposable à d'autres départements de France à dominante rurale.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

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Vous êtes-vous demandé comment les prix de l'immobilier évoluent et ce qui nous attend pour 2024 ?

Dans cet épisode 66 de Passion Immo, nous plongeons au cœur de cette question brûlante qui touche aussi bien les professionnels que les particuliers.

Restez à l'écoute pour une analyse objective et des prévisions éclairées sur les prix de l'immobilier.

Nous allons faire la part des choses, entre ceux qui racontent n'importe quoi sur le sujet des prix et ceux qui privilégient les analyses sérieuses et les chiffres avérés.

Dans cet épisode, nous analysons la situation actuelle et les mouvements des prix de l'immobilier en 2023, en nous appuyant sur des données fiables et des exemples concrets.

On observe une baisse inégale des prix selon les régions, une correction du marché et une régionalisation des tendances.

Le podcast met en lumière les facteurs qui influencent les décisions des vendeurs et acheteurs, et propose des perspectives pour 2024, en s'attendant à une baisse modérée des prix qui variera d'une région à l'autre.

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Avez-vous déjà ressenti cette légère appréhension à l'idée de vous plonger dans les arcanes de la fiscalité immobilière?

Dans cet épisode 65 de Passion IMMO, nous allons démystifier ensemble les changements fiscaux qui impacteront l'immobilier en 2024, sans jargon compliqué et avec une approche aussi claire que possible.

L'invité de cet épisode est en réalité le sujet lui-même : la loi de finances pour 2024 et ses implications pour les propriétaires immobiliers.

Je tente d'être le plus pédagogique possible pour parcourir les méandres de cette législation qui peut sembler austère au premier abord, mais qui influence directement les décisions d'investissement et la rentabilité des biens.

L'épisode se concentre sur les changements majeurs prévus pour 2024 en fiscalité immobilière.

On y aborde des points cruciaux comme l'ajustement du prêt à taux zéro (PTZ), la fin du dispositif Pinel, les nouvelles règles pour la location meublée de tourisme, et l'impact potentiel d'une bourde du gouvernement qui pourrait transformer radicalement la donne pour certains propriétaires.

L'objectif est de fournir une vue d'ensemble des évolutions législatives pour permettre aux auditeurs de s'y préparer et d'adapter leurs stratégies d'investissement en conséquence.

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Etes-vous prêt à découvrir comment les professionnels de l'immobilier font face aux turbulences du marché ?

Dans cet épisode de Passion Immo, nous plongeons dans les réalités contrastées du secteur immobilier, confrontant l'optimisme mesuré des agents sur le terrain à la cacophonie alarmiste des réseaux sociaux.

Notre invité du jour est Clément Chaillet, un agent immobilier de Bordeaux avec un parcours atypique. Après une carrière chez L'Oréal, il s'est lancé dans l'immobilier avec sa femme, et ensemble, ils ont développé leur agence.

Clément se distingue par son approche réaliste et sa capacité à mettre en perspective les défis actuels de l'immobilier par rapport aux crises passées, offrant ainsi une vision équilibrée et réfléchie de la situation.

Cet épisode se concentre sur l'état actuel du marché immobilier.

Avec Clément nous discutons de la perception de la crise immobilière, de l'impact des taux d'intérêt sur les transactions et de l'importance de l'adaptabilité dans le métier d'agent immobilier.

Nous abordons aussi la nécessité de données fiables et à jour pour évaluer correctement les biens, et la manière dont les agents peuvent rester optimistes tout en étant prudents et réalistes face aux incertitudes économiques et géopolitiques.

Un épisode riche en informations pour ceux qui cherchent à comprendre les nuances du marché immobilier actuel.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

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Eric Weiss est le sympathique et charismatique président de la fédération des marchands de biens.

Bref l’investissement immobilier, il le pratique depuis plus de 20 ans !

L’investissement immobilier, il connaît et maîtrise. Mais davantage encore, Eric Weiss est doué d’un sens de l’analyse et de la pédagogie qui fait merveille quand il s’agit de partager passion et pratique professionnelle.

Les marchands de biens sont restés pendant longtemps une profession qui nourrissait le culte du secret. C’est terminé. Au contraire, la nouvelle génération est largement dans l’explication et le partage !

Au sommaire de cet épisode de Passion Immo :

• Comment se monte une opération d’investissement immobilier en 2023 ?

• La différence avec des opérations qui se montaient il y a 3 ou 4 ans

• Comment Eric Weiss a franchi le pas de l’investissement immobilier alors qu’il aurait pu rester tranquillement à enseigner à l’université

• L’aventure de la fédération des marchands de biens

• Comment se former quand on veut devenir investisseur ?

• Les quelques conseils pour bien démarrer l’activité de marchand de biens
  

Pour contacter Eric Weiss , Président de la fédération des marchands de biens

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En matière d’investissements immobiliers, le tertiaire interroge. Il fait pas mal fantasmer également !

⏯️ C’est un investissement à la portée de tous ? 

⏯️ Peut-on dégager des rentabilités importantes ?

⏯️ Depuis la crise de la COVID, l’immobilier tertiaire n’est-il pas en perte de vitesse ?

Pour répondre à des problématiques aussi pointues, j’avais besoin d’une expertise solide.

Emilie Vialle , CEO et fondatrice de Lisy, nous partage son expertise à travers l’interview de ce nouvel épisode.

J’ai beaucoup apprécié ses réponses argumentées qui reposent sur une connaissance réelle du terrain.

J’espère que vous aussi vous apprendrez beaucoup sur un type d’investissement relativement méconnu : l’immobilier tertiaire.

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Tous les ans c’est la même chose : les semaines qui précèdent le vote de la loi de finances, c’est la foire à la rumeur ou à l’annonce prématurée. 

Une foire à la saucisse dont malheureusement les réseaux sociaux, y compris les plus professionnels, se font l’écho.

Le risque d’annoncer des changements de fiscalité qui ne sont pas encore votés définitivement c’est de créer de la confusion dans un domaine déjà complexe.

Depuis quelques jours on voit fleurir des posts annonçant que ça y est une réforme est passée concernant l’imposition des plus-values immobilières des loueurs en meublé non professionnels.

Attention, on se calme : nous n’en sommes qu’au stade de l’examen en commission des finances ! Rien n’est voté définitivement.

Un épisode très court pour faire le point sur la loi de finances pour 2024 et calmer un peu le jeu d’annonces trop prématurées.

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Dans cet épisode spécial de Passion Immo, nous plongeons au cœur de la fiscalité immobilière, un domaine indispensable à connaître pour tout investisseur en 2024.

À travers une série de 5 épisodes consacrés à la fiscalité immobilière, nous allons expliquer le plus simplement possible des rouages relativement complexes. La fiscalité est une thématique parfois négligée, mais essentielle pour optimiser ses investissements.

Dès ce premier épisode, nous établissons l'importance de maîtriser les aspects fiscaux de l'immobilier. Avec une approche pédagogique, nous démontrons comment une bonne compréhension de la fiscalité peut éviter des erreurs coûteuses et améliorer significativement la rentabilité des investissements.

Nous explorons également pourquoi la fiscalité immobilière est devenue plus cruciale que jamais en 2024, avec une rentabilité en baisse depuis quelques années.

Le droit à l'erreur concernant les choix fiscaux est plus faible que jamais !

En parallèle, nous annonçons la publication prochaine d'un e-book qui résumera l'intégralité des informations partagées dans cette série d'épisodes. Ce guide pratique sera un outil précieux pour tous ceux qui souhaitent approfondir leurs connaissances et disposer d'une référence fiable pour leurs démarches fiscales.

Il est possible d'obtenir gratuitement ce guide L'essentiel de la fiscalité immobilière en vous inscrivant via ce lien. Il vous sera envoyé vers la mi-septembre.

Rejoignez-nous pour ce voyage éducatif et transformez votre approche de l'investissement immobilier avec des connaissances solides et des outils pratiques.

Écoutez, apprenez, pour optimiser vos investissements immobiliers avec Passion Immo.

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Arnaud Cheminant est un marchand de biens avisé, mais autodidacte. Il sait que le parcours a été compliqué pour acquérir la compétence pour investir.

Arnaud ne pratique pas la langue de bois. il a un discours très franc, n’hésitant pas à revenir sur ses débuts, tout en donnant des conseils pour faire un minimum d’erreurs.

Nous pourrions tous nous reconnaître dans son parcours avec cette envie d’investir dans l’immobilier sans trop casser d’œufs !

Alors justement en parlant d’œufs, au menu de cet épisode :

⏯️ L’investissement immobilier, il ne faut jamais l’oublier, c’est très chronophage 

⏯️ Comment se lancer en immobilier en étant autodidacte

⏯️ Se méfier des formations parfois trouvées sur internet qui promettent de gagner de l’argent facilement !

⏯️ La réalité des rendements ! Attention aux promesses trop alléchantes

⏯️ L’intérêt du réseau et des partenariats

⏯️ Acheter pour investir, mais à quel prix ?

⏯️ Soyons réalistes et lucides : tous les agents immobiliers ne sont pas compétents… même si beaucoup le sont !

⏯️ Quelques conseils de base pour se lancer en prenant le minimum de risques

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Entrer de nouveaux mandats n’est pas toujours une partie de plaisir, surtout dans une période où il y a beaucoup moins de vendeurs qu’il y a un an.

Pour parler prise de mandat, pige auprès des vendeurs particuliers, constitution d’un réseau, j’ai interrogé trois agents commerciaux.

Au menu de cet épisode en compagnie de Jihane, Inès et Stéphane :

• L’efficacité et la rapidité pour la prise de rendez-vous téléphonique
• Le porte à porte : privilégier la décontraction et ne jamais se démonter
• Oui obtenir des mandats grâce aux réseaux sociaux c’est possible
• Développer son réseau c’est essentiel
• Satisfaire le client aujourd’hui peut avoir une retombée positive… 17 ans plus tard !

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Nos plus fidèles auditeurs (et auditrices !) savent que nous ne sommes pas trop adeptes du buzz et des tendances au doigt mouillé !

Nous aimons les faits et la réalité des chiffres.

Dans ce court épisode de l’actualité immobilière, nous analysons la toute dernière note de conjoncture immobilière des notaires publiée il y a quelques semaines.

Et là nous aurons la réalité des chiffres sur le volume des transactions immobilières et la tendance qui s’affirme d’ici la fin de l’année.

Nous pourrons aussi répondre à la question : prix de l’immobilier, baisse ou pas ?

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Une rapide synthèse de l’actualité immobilière en une dizaine de minutes.

Au menu de ce nouvel épisode de Passion Immo :

• Taxe foncière, elle n’en finit pas d’augmenter. Et les inégalités sont de mise : contrairement à ce que l’on imagine, il est préférable de vivre à Paris qu’à Nîmes !
• Et si un futur statut du bailleur immobilier faisait son apparition ? Les notaires viennent de plancher sur la question. Des annonces au cours du futur Congrès des notaires fin septembre
• Les agences immobilières subissent de plein fouet la crise : les chiffres des défaillances d’entreprises pour le premier semestre 2023 ne sont pas brillants
• Le Royaume-Uni assouplit les taux de ses crédits immobiliers : faut-il s’attendre à la même chose en France ?

En complément, si vous souhaitez télécharger le rapport du 119e Congrès des notaires 2023 : Le logement, devoir de faire mieux, le droit de faire autrement 

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Au cours de ces trois dernières années d’interview pour Passion Immo, j’ai rencontré Cécile, Justine et Isabelle, trois entrepreneuses de talent !

Cécile et Justine ont créé leur agence immobilière et Isabelle a créé un réseau national spécialisé en biens de charme.

De ces trois interviews, j’ai retenu quelques extraits qui vont nous permettre d’aborder les sujets suivants :

• Obtenir la carte d’agent immobilier, ce n’est pas toujours facile !
• Concilier entrepreneuriat et vie de famille
• La nécessité de démarrer avec une avance de trésorerie 
• Savoir s’entourer des bons professionnels, notamment le comptable et l’avocat
• Avoir une idée précise de la valeur ajoutée que l’on souhaite proposer aux clients

En complément, si vous souhaitez écouter les épisodes complets :

• Comment se lancer en immobilier ?  (l’interview de Cécile Hébrard)
• Comment créer son agence avant 30 ans ?  (l’interview de Justine Darget)
• Isabelle Larochette, concilier entrepreneuriat et humanisme 

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La Banque Centrale Européenne vient d’annoncer le relèvement d’un quart de point de ses taux directeurs. Quelle conséquence pour les taux des prêts immobiliers ? Ils vont encore continuer à augmenter dans les mois qui viennent. Cet épisode de Passion Immo vous explique pour quelle raison il ne faut pas espérer de détente à ce niveau.

Conséquence : acheteurs et vendeurs n’ont pas nécessairement intérêt à différer leurs décisions.

• Ceux qui veulent acheter ont plutôt intérêt à le faire maintenant
• Ceux qui veulent vendre ont aussi intérêt à le faire maintenant, car les conditions des crédits de leurs acquéreurs risquent d’être plus difficiles dans quelques mois en comparaison avec aujourd’hui

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Cette semaine j’ai rencontré Catherine Namura qui a décidé à 47 ans de changer totalement de cap professionnel et de devenir agent commercial en immobilier. Plusieurs années après ce choix, elle fait le bilan en toute transparence !

Un épisode dans lequel pourront se reconnaître tous ceux qui s’interrogent sur l’opportunité de changer de vie professionnelle.

Au menu de cet épisode :

⏯️ Est-on légitime quand on se met à faire de l’immobilier après 45 ans ?

⏯️ Comment concilier vie de famille et vie professionnelle ;

⏯️ La question essentielle de la formation quand sa vie d’avant n’avait rien à voir avec l’immobilier ;

⏯️ L’organisation du temps : savoir hiérarchiser les tâches, planifier son temps sans devenir esclave du métier ;

⏯️ Et peut-être le grand secret délivré par Catherine Namura : apprendre à s’écouter pour devenir encore plus efficace.

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Mon invité cette semaine : Florent Albero. Il exerce l'activité de marchand de biens depuis 21 ans et a réalisé plus de 250 opérations. Son expertise nous est très précieuse tout au long de cet épisode pour décrypter le métier de marchand de biens.

Au menu de cet épisode :

⏯️ Un marchand de biens qu'est-ce que c'est ?

⏯️ Quelles relations faut-il développer avec les banques ?

⏯️ Les fantasmes et idées reçues autour de l'activité de marchand de biens ;

⏯️ Comment devenir marchand de biens ? Existe-t-il des formations ?

⏯️ Florent Albero termine par quelques conseils donnés à ceux qui veulent se lancer dans le métier ;

⏯️ Et d'une manière générale : marchand de biens c'est vraiment à la portée de tout le monde ?

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Pour contacter Florent Albero sur Linkedin

Dans l'épisode, au sujet des formations pour devenir marchand de biens, nous citons l'INFIM : Institut National de Formation Immobilier et Marchands de biens.

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L'actualité de l'immobilier en 10 minutes⎥Le 4 juin 2023

Toutes les semaines, un épisode court uniquement consacré à l'actualité récente de l'immobilier. Plus particulièrement destiné aux professionnels de l'immobilier… mais finalement à tous les curieux de l'immobilier !

Au menu de cet épisode :

⏯️ Toutes les situations ne se ressemblent pas : focus rapide sur Dubai, trop de demandes de logements et les prix explosent ;

⏯️ Enfin ! Le gouvernement devrait présenter les conclusions du CNR logement et annoncer des décisions concrètes. Après un cafouillis de communication et plusieurs semaines d'attente, faisons un bilan sur ce qui est attendu et aussi les points sur lesquelles il ne faut pas trop rêver ;

⏯️ Plafonnement des loyers à 3,5 % c'est reparti pour un tour : la mesure est prolongée jusqu'en 2024 ;

⏯️ Il faut s'attendre à une hausse minimum de 7% de la taxe foncière en 2023, sans compter des hausses annoncées par certaines villes : + 52% à Paris, + 25% à Grenoble, + 14% à Metz, etc ;

⏯️ Plusieurs titres de presse annoncent depuis quelques jours qu'il faut s'attendre à des faillites en cascade des agences immobilières. C'est vrai ou c'est exagéré ? 

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L'actualité de l'immobilier en 10 minutes⎥Le 29 mai 2023

Toutes les semaines, un épisode court uniquement consacré à l'actualité récente de l'immobilier. Plus particulièrement destiné aux professionnels de l'immobilier… mais finalement à tous les curieux de l'immobilier !

Au menu de cet épisode :

⏯️ La toute dernière note de conjoncture des notaires vient de paraître : elle confirme que l'immobilier entre "dans une nouvelle ère" ;

⏯️ Le volume de transactions de logements anciens atteint 1 083 000 fin février 2023 (sur les 12 derniers mois) ;

⏯️ Le volume des transactions pourrait repasser sous la barre du million à la fin de l'été ;

⏯️ Pour autant, nous devons mettre en perspective cette tendance avec la période exceptionnelle que nous avons connue pendant plusieurs années. Certains ont tendance à noircir le tableau un peu plus que de raison. Restons zen !

⏯️ Sans doute avons-nous oublié que l'immobilier ce sont des cycles de baisses et de hausses qui se succèdent ;

⏯️ En tout cas pas de panique, aucun crash de l'immobilier n'est en vue !

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🚀 A écouter tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

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Vous pensez qu'investir dans l'immobilier nécessite des centaines de milliers d'euros ? Détrompez-vous ! Dans cet épisode, nous explorons une approche innovante et accessible de l'investissement immobilier avec un budget de seulement 10 000 €.

Comment est-ce possible ? C'est ce que nous allons découvrir ensemble, en sortant des sentiers battus et en nous penchant sur des solutions créatives et peu coûteuses.

Notre invité du jour est Kyllian, un jeune parisien de 20 ans, vidéaste et comédien. Habitant dans le 15e arrondissement de Paris, Kylian a choisi de ne pas se laisser décourager par les prix exorbitants de l'immobilier dans la capitale. Avec des moyens financiers limités, il a décidé de se tourner vers un type d'investissement plus abordable et original : l'achat d'un chalet en bois dans un camping en Bretagne, sa région d'origine.

L'épisode se concentre sur le parcours de Kyllian, de l'idée initiale à la mise en location de son chalet. Il nous explique en détail comment il a sélectionné le terrain, financé son projet, et surmonté les défis logistiques. Kyllian partage également ses stratégies de communication et de location, notamment via des plateformes comme Airbnb et Booking.com.

Ce projet, qui a débuté avec un budget modeste, sera suivi jusqu'en octobre pour évaluer ses performances et tirer des leçons concrètes. Plongez avec nous dans cette aventure immobilière inspirante et réaliste !

L'investissement de Kyllian est évidemment visible, c'est d'ailleurs un charmant chalet dans un camping Breton : suivez ce lien.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

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La location saisonnière est souvent présentée comme une martingale qui permet de gagner beaucoup d'argent à tous les coups.

Comme souvent la réalité est un peu plus complexe.

Mon invitée, Elise Ripoche, a fondé l'agence J'affiche complet.

Son objectif : aider les particuliers, les agences immobilières, les investisseurs, à booster l'occupation de leur location saisonnière.

Au sommaire de cet épisode :

⏯️ Toutes les villes permettent-elles de réaliser un investissement en location saisonnière ?

⏯️ La location saisonnière n'est-elle pas lourde sur le plan fiscal et administratif ?

⏯️ Airbnb n'est-il pas en train d'être chassé des grandes métropoles ?

⏯️ Pour faire de la location saisonnière, faut-il investir dans les grandes villes ou les villes moyennes ?

Un rendez-vous à ne pas manquer le 3 juin aux Docks de Paris : Le rendez-vous national de la location saisonnière 

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

==> Le site de l'agence J'affiche complet 

==> Pour contacter Elise Ripoche sur Linkedin 

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Au menu de cet épisode :

⏯️ Les professionnels de l'immobilier ont adressé une lettre ouverte au Président de la République pour tirer la sonnette d'alarme sur la situation actuelle : ils lui demandent d'agir !

⏯️ Réponse du Président qui propose une nouvelle concertation entre la profession ;

⏯️ Des municipalités n'aiment pas les promoteurs : l'exemple de la ville de Lyon qui considère qu'ils sont assis sur un magot et qu'ils doivent payer ;

⏯️ Des faits et chiffres assez alarmants sur la situation de l'immobilier en France. Certains pensent que l'on s'achemine vers un volume des transactions qui ne dépasserait pas 900 000 en 2023.

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Inès Thierry, une jeune agent commercial en immobilier de seulement 22 ans, a récemment été interviewée par Passion Immo.

Elle a intégré un BTS professions immobilières à l'âge de 18 ans, qu'elle a complété par une licence en communication. 

Après cela, elle a rejoint l'agence Keller Williams de Besançon en tant qu'agent commercial. 

Inès a partagé avec nous ses stratégies professionnelles sur les réseaux sociaux tels que LinkedIn, Facebook, Instagram et YouTube, qui lui permettent de rentrer des mandats. 

Cependant, elle n'oublie pas les méthodes traditionnelles pour réussir en transaction immobilière.

Pour Inès, le succès dans ce domaine repose sur un principe fondamental : ne pas avoir de pensées limitantes ! 

Si vous cherchez des conseils d'une jeune professionnelle de l'immobilier, Inès est certainement une personne à suivre.

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Au menu de cet épisode :

⏯️ En 2022, 4 ménages sur 10 sont des locataires. C'est bien, sauf que cela n'a pas bougé depuis 40 ans !

⏯️ La fin des maisons individuelles ? Peut-être pas, mais l'enthousiasme pour la maison n'est plus celui des années 70 ;

⏯️ Le bras de fer entre les collectivités locales et Airbnb continue ;

⏯️ La France n'est pas le seul pays à être confronté à une crise du logement : l'Espagne et le Portugal prennent le problème à bras le corps et viennent d'annoncer des investissements ambitieux ;

⏯️ La hausse des taux des prêts immobiliers se poursuit : chez certains courtiers on frise les 3,6 % !

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Au menu de cet épisode :

⏯️ L'ECO PTZ destiné à financer les travaux de rénovation énergétique par l'intermédiaire d'un prêt à taux zéro est un échec ! Il est trop méconnu et les banques ne le proposent pas à leurs clients ;

⏯️ Le ministre du Logement doit annoncer dans quelques jours une synthèse des réflexions du CNR (Conseil National de la Refondation). Cela devrait se traduire par des annonces concrètes dans le domaine de l'immobilier. Que faut-il en attendre ?

⏯️ La Première ministre il y a quelques jours a fait des annonces importantes relatives au prêt à taux zéro et elle a réaffirmé que l'Etat était déterminé à assouplir les règles d'octroi des crédits immobiliers.

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Nous avons l’habitude depuis plusieurs décennies de financer nos véhicules par l’intermédiaire du leasing.

La société Sezame a pour ambition de proposer en France un nouveau mode de financement des biens immobiliers en utilisant la technique du leasing.

L’idée est audacieuse, innovante !

À l’heure où un nombre croissant de ménages éprouve des difficultés pour accéder à la propriété, j’ai voulu évidemment en savoir plus.

J’ai interviewé Clara Tairraz, l’une des associées fondatrices de Sésame.

Nous décryptons avec elle ce nouveau mode de financement d’une habitation principale. Nous allons être dans le concret puisque Sezame finance ses tout premiers dossiers !

Le site internet d'Eric Nicolier 

Pour contacter Eric Nicolier sur Linkedin 

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Les banques prêtent de moins en moins pour financer un bien immobilier : 32 % de crédits en moins en un an !

Cette situation alarme les professionnels de l'immobilier, mais aussi le ministère de l'Economie et des Finances, qui a annoncé début avril qu'il réfléchissait à un assouplissement des conditions d'octroi des crédits immobiliers.

Est-ce la fin des difficultés pour obtenir un crédit immobilier ?

Rien n'est moins certain, car la Banque de France ne semble pas très favorable à cet assouplissement !

Va-t-on assister à un bras de fer entre Bercy et la Banque de France ?

Passion Immo décrypte cette situation confuse.

Faut-il s'attendre à ce que le financement des biens immobiliers redevienne plus facile dans les mois qui viennent ? Ou pas ?

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La note du FONDAPOL citée dans l'épisode : politique monétaire, il faut cesser l'argent facile .

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Dans cet épisode de Passion Immo, nous rencontrons Diane Vidor, négociatrice Immobiler chez Orpi à Lyon, qui partage son parcours atypique. Elle nous explique comment elle a réussi à faire sa place dans l’immobilier sans diplôme initial et pourquoi la formation continue est essentielle pour réussir dans ce secteur. Cet épisode s’adresse particulièrement à ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier ou envisagent une carrière dans ce domaine exigeant.

Se former pour réussir dans l’immobilier

Diane Vidore nous raconte comment elle a débuté son parcours grâce à une formation en alternance, le CQP (Certificat de Qualification Professionnelle), puis une VAE (Validation des Acquis de l’Expérience). Elle insiste sur l’importance de la formation dans un secteur aussi technique que l’immobilier. Sans aucune formation initiale, Diane a acquis les compétences nécessaires pour être légitime face à ses clients et progresser dans sa carrière. Cet épisode vous permettra de mieux comprendre pourquoi une formation solide est un atout incontournable pour réussir dans l’immobilier.

La rigueur, clé du succès en immobilier

L’un des points forts de cet épisode est la rigueur professionnelle dont Diane fait preuve dans son travail. Elle nous dévoile ses méthodes d’organisation, insistant sur l’importance d’avoir un agenda structuré et de ne jamais procrastiner. Diane explique aussi pourquoi elle ne fait plus de visites sans avoir validé le financement des acheteurs potentiels, une pratique qui lui permet de sécuriser les transactions pour ses clients.

Le rôle des réseaux sociaux dans la prospection immobilière

Diane partage également son expérience sur l’utilisation des réseaux sociaux, notamment Instagram et Facebook, comme outils de prospection. Grâce à une stratégie de publication régulière, elle parvient à obtenir plusieurs mandats chaque mois. Ce témoignage montre comment les réseaux sociaux peuvent devenir un levier puissant pour attirer des clients et se démarquer dans un secteur concurrentiel.

Le marché immobilier sous tension : un défi à relever

Enfin, Diane Vidore aborde le sujet du marché immobilier actuel, marqué par une hausse des taux d’intérêt et des prix qui baissent légèrement. Elle explique comment adapter son discours pour rassurer les vendeurs et maintenir un niveau d’activité stable, malgré les défis du marché. Un point crucial pour tous ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier en ce moment.

Cet épisode est une mine d’informations pratiques et inspirantes pour ceux qui souhaitent se lancer dans l’immobilier ou y investir intelligemment.

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Exceptionnellement nous laissons de côté l'immobilier dans cet épisode. 

Passion Immo a décidé de rejoindre l'opération PODCASTHON 2023.

Pendant 7 jours, plus de 400 animateurs et animatrices de Podcasts se mobilisent pour mettre en valeur le monde associatif et ses valeurs ! 

C’est une belle mobilisation et il était naturel que Passion Immo y participe !   

Notre invité est Laurent Di Meglio, administrateur de l'association RENALOO  qui fédère les patients atteints de maladies rénales.

C'est l'occasion de découvrir le monde du don d'organe et comprendre à quel point nous avons un retard considérable à combler sur cette question.

Si vous en avez la possibilité, vous pouvez faire une promesse de dons pour RENALOO sur le site du Podcasthon .

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Romain Didier n'a pas encore 22 ans. Il est parti il y a deux ans à Sofia en Bulgarie dans le cadre d'un ERASMUS, pendant ses études en immobilier. Il s'est plu à Sofia. Il est resté !

Un parcours mené à toute allure par un jeune homme qui a souhaité sortir très tôt de sa zone de confort pour partir à la découverte de l'immobilier tel qu'il se pratique hors de France.

Il a intégré le bureau de CBRE à Sofia pour s'occuper d'immobilier commercial et industriel.

Pas simple quand on ne parle pas un mot de bulgare, que son anglais est hésitant et que l'on débarque dans une ville où l'on ne connait personne.

En quelques mois Romain devient consultant junior associé.

Aujourd'hui il est gonflé à bloc de cette expérience, prêt pour d'autres défis.

Une belle aventure à partager ensemble dans ce nouvel épisode de Passion Immo.

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🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière.

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Avez-vous déjà entendu parler du co-living ?

Souvent confondu avec la colocation, ce concept novateur est en réalité bien différent et commence à transformer notre manière de concevoir le logement.

Dans cet épisode de Passion Immo, nous explorons en profondeur ce phénomène encore méconnu en France, mais en pleine expansion. Alors que la majorité des Français sont en vacances, nous vous proposons une plongée dans un sujet qui pourrait bien révolutionner le marché immobilier dans les années à venir.

Notre invité du jour est Julien Morville, co-fondateur de la société Sharies, pionnière du co-living en France. Fondée il y a sept ans avec un ami de prépa, Sharies s'est imposée comme un acteur majeur dans ce secteur.

Julien nous partage son expertise et les projets en cours de sa société, avec des ambitions fortes pour les années qui viennent. Sharies est un exemple parfait de la dynamique actuelle du co-living en France.

L'épisode aborde les fondements du co-living, un modèle d'habitat partagé où chaque locataire dispose de son propre espace privé tout en ayant accès à des espaces communs et des services partagés.

Julien nous explique comment ce mode de vie répond à une demande croissante de flexibilité et de qualité de vie, tout en offrant des rendements attractifs pour les investisseurs. Avec des projets en cours à Reims, Paris et Montreuil, Sharies illustre parfaitement le potentiel et les défis de ce nouveau marché.

Ne manquez pas cet épisode pour tout savoir sur le co-living et ses perspectives d'avenir en France.

Amis investisseurs immobiliers, le coliving pourrait devenir une classe d'actif recherché dans les années qui viennent !

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Depuis quelques mois tout le monde ou presque joue à se faire peur en annonçant que le bal des baisses des prix de l'immobilier est en marche.

Certains éléments d'analyse comme la note de conjoncture des notaires était attendue avec impatience pour faire le point objectivement et sérieusement sur cette question.

Cet épisode de Passion Immo est découpé en 2 parties :

1) La situation des marchés de la transaction (volume des ventes et prix) en 2022 et au début de 2023

2) Des éléments de réflexion pour essayer d'imaginer ce qui va se passer dans les mois qui viennent

Vous me connaissez, je commente l’actualité immobilière sans chercher à produire des effets de manche ou du sensationnel. Des faits, des chiffres !

Pour approfondir l'épisode :

- La note de conjoncture des notaires de janvier 2022 à télécharger 

- L'article du Monde : « La hausse des prix de l’immobilier mérite d’être doublement mise en perspective  », de Gérard Béaur (historien)

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Une note de la Banque de France nous donne les premiers indicateurs sur la situation du crédit immobilier en janvier 2023. Et autant ne pas tourner autour du pot, cela ne démarre pas très bien !

Les banques ont accordé en moyenne 13 milliards d’euros de prêts immobiliers en janvier 2023. C’est 30 % de moins que la moyenne mensuelle de 2022.

En même temps les taux des crédits immobiliers ont continué à augmenter.

Dans cet épisode nous essayons d'envisager ce que seront les taux dans 6 mois : 3, 4 ou 6 % ?

Pour me joindre sur Linkedin : Eric Nicolier 

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On peut être étudiant et fourmiller d'idées : imaginer se constituer un patrimoine immobilier au fil des années. 

Mais on se heurte à la réalité : comment faire à 20 ou 25 ans pour emprunter sans revenu suffisant ni patrimoine pouvant servir de garantie ?

Passion Immo a rencontré Théo Bompard, jeune gestionnaire de copropriété à Lyon Métropole Habitat après 3 ans d'étude en Bachelor spécialisé en immobilier.

Dans cette interview il nous explique comment il a contourné les obstacles pour convaincre une banque de lui prêter de quoi investir, la création d'une SCI, ses premiers locataires, sa volonté de transparence quand on envisage des investissements dans un cadre familial, etc.

Une interview passionnante, car elle donne de vraies clés pour investir quand en théorie on ne répond pas aux critères pour emprunter.

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La digitalisation des activités immobilières est en marche depuis plusieurs années. La crise sanitaire a accéléré le phénomène. Nous avions traité de la question des syndics en ligne dans l'épisode 20 de Passion Immo.

Aujourd'hui nous abordons la question des services de gestion locative en ligne.

Notre invité : Thomas Goupil. Il est l'un des co-fondateurs d'OWWNER, une société qui se charge de vous trouver des locataires et de simplifier votre quotidien en optimisant la rentabilité de vos biens immobiliers.

Passion Immo avait de nombreuses questions à poser sur un service qui semble très attractif sur le papier. Mais au final, le propriétaire bailleur a-t-il intérêt à passer par ce type de société ?

Certes l'économie réalisée sur les honoraires facturés est importante par rapport à une agence immobilière traditionnelle, mais la qualité du service ne souffre-t-elle pas de sa digitalisation ?

Autant de questions auxquelles cet épisode tente de répondre en partant à la découverte d'un service en ligne de gestion locative : OWWNER.

Cela dit nous avons été plutôt séduits par le professionnalisme de cette société et son souci de respecter la réglementation et la déontologie de la profession immobilière.

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