🎙 MDB ACADEMY est le podcast de référence pour toutes celles et ceux qui veulent comprendre et réussir dans l’activité de marchand de biens immobiliers.
👤 Je suis Yoni, marchand de biens depuis 2013 et fondateur de la MDB Academy. J’ai commencé avec très peu de moyens, j’ai appris en me trompant, et aujourd’hui j’accompagne des milliers d’élèves à lancer et développer leur activité de marchand de biens immobiliers.
📅 Tous les jeudis, je partage sans filtre mon expérience du terrain : mes réussites comme mes galères, les stratégies qui fonctionnent, les erreurs à éviter, et tout ce qu’il faut savoir pour réussir dans l’achat-revente. Ici, pas de blabla ni de promesses miracles !
🔎 Que tu sois débutant, marchand confirmé, investisseur ou simple passionné d’immobilier, ce podcast est fait pour toi. Tu y trouveras :
➡️ Des épisodes longs (≈40 min) pour analyser un sujet en profondeur,
➡️ Des formats courts (≈20 min) pour aller droit au but.
🎯 Mon objectif : te montrer la réalité du métier, sans filtre, comme si on discutait entre marchands autour d’un café.
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Mon compte Instagram : https://www.instagram.com/yonimdb
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Comment reconnaître une opération d’achat-revente rentable ?
Season 1 · Episode 1
Wednesday, September 24, 2025 • Duration 42:18
Quelle est la différence entre une opération de marchand de biens réussie et une opération totalement ratée ? ❌/✅
Dans ce premier épisode du podcast MDB Academy, je partage avec toi les erreurs à éviter, les bonnes pratiques à appliquer dès aujourd’hui, et surtout les clés pour lancer une activité rentable et durable en achat-revente immobilier.
🔎 Tu vas découvrir :
Les erreurs les plus fréquentes qui font perdre de l’argent aux marchands de biens débutants.
Comment ne lancer que des opérations vraiment rentables (et arrêter de courir après des dossiers sans intérêt).
Les méthodes pour optimiser tes marges et ta rentabilité dès tes premières opérations.
Le secret pour éviter d’exploser en vol et garder ton énergie sur le long terme.
Des conseils pratiques et actionnables immédiatement pour démarrer avec un vrai plan concret.
💡 Si tu veux éviter de perdre ton temps, ton argent et ton énergie dans des opérations bancales, cet épisode est fait pour toi.
Et si cet épisode t’a plu, pense à :
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La bonne affaire n'est pas toujours celle que vous croyez
Season 1 · Episode 2
Friday, October 3, 2025 • Duration 33:21
💡 Beaucoup pensent qu’une bonne opération immobilière, c’est uniquement celle qui dégage le plus de marge avec le moins d’efforts.
🔎 Dans cet épisode, je déconstruis cette idée reçue et je t’explique pourquoi la vraie “bonne affaire” ne se résume pas à un simple chiffre de rentabilité, mais englobe des critères bien plus essentiels pour ta réussite en tant que marchand de biens.
Au programme de cet épisode :
✅ Pourquoi les opérations “flips faciles” sont de plus en plus rares (et pourquoi elles apportent une satisfaction limitée).
✅ Les dangers cachés derrière une opération ultra rentable : acquéreurs toxiques, artisans malhonnêtes, délais interminables…
✅ Comment redéfinir une “bonne affaire” en allant au-delà de la marge financière.
✅ Des exemples concrets d’opérations où la création de valeur et la fluidité des relations ont fait toute la différence.
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La vérité sur les risques en marchand de biens : retour sur ma pire opération d’achat-revente !
Season 1 · Episode 3
Thursday, October 9, 2025 • Duration 49:54
🔎 Quelle est la pire opération de marchand de biens que j’ai jamais réalisée ?
Vous pensez que l’immobilier, c’est toujours simple et rentable ? Dans cet épisode, je vous raconte l’une des pires opérations que j’ai vécues en tant que marchand de biens.
🎯 Mon objectif : vous partager mes erreurs, les pièges à éviter et vous montrer la réalité de ce métier… parce que non, ce n’est pas toujours “tout beau, tout rose”.
➡️ Mais même dans un projet catastrophique, il y a des leçons précieuses. Cet épisode va vous éviter de reproduire les mêmes erreurs et vous aider à avancer plus vite et plus sereinement dans vos propres opérations.
🔑 Au programme de cet épisode :
Les décisions qui ont transformé une opération immobilière en vrai cauchemar.
Les risques concrets auxquels un marchand de biens peut être confronté.
Les leçons à tirer pour éviter de perdre du temps, de l’argent et de l’énergie.
Pourquoi même une “pire opération” peut se terminer avec seulement des égratignures.
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Ma toute première opération (et ses enseignements) !
Season 1 · Episode 4
Thursday, October 16, 2025 • Duration 32:28
🔎 Tu penses qu’il faut déjà être riche pour te lancer en marchand de biens ?
📌 Dans cet épisode, je te raconte ma toute première opération d’achat-revente, réalisée sans capital de départ, avec toutes les galères, erreurs et leçons qui m’ont permis ensuite de bâtir une vraie activité rentable.
👉 Si tu veux comprendre comment passer de zéro à ta première opération, cet épisode est pour toi.
Au programme de cet épisode :
✅ Comment j’ai réalisé ma première opération sans argent, grâce à un montage malin et un bon réseau.
✅ Les erreurs coûteuses que j’ai faites (permis de construire collectif, périmètre ABF, délais interminables…).
✅ Les leçons pratiques qui m’ont permis de gagner du temps, d’éviter les pièges réglementaires et de mieux structurer mes projets.
✅ Pourquoi attendre d’avoir toutes les réponses avant d’agir te fera passer à côté de tes meilleures opportunités.
✅ Et surtout : la preuve que tout le monde peut se lancer, même sans capital, à condition d’avoir le bon état d’esprit.
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La méthode pour éviter le bourbier !
Season 1 · Episode 5
Thursday, October 23, 2025 • Duration 25:25
🔎 Tu crois que le plus gros risque quand on se lance, c’est de ne pas trouver le bon bien ou le bon financement ?
❌ Détrompe-toi. Le vrai danger, c’est de foncer tête baissée dans un bourbier… et de t’y enliser pendant des mois.
📌 Dans cet épisode, je te partage une méthode simple, presque infaillible, pour éviter de te mettre dans la merde — que ce soit dans tes opérations de marchand de biens, d’investissement locatif ou dans ta vie d’entrepreneur.
À travers 3 anecdotes immobilières réelles, je te montre comment j’ai appris à repérer (et surtout éviter) les situations pièges qui peuvent te coûter très cher.
💡 Au programme de cet épisode :
Les 3 bourbiers réels qui ont marqué mon parcours de marchand de biens (et les leçons concrètes que j’en ai tirées).
L’erreur commune que 90 % des débutants commettent avant même de signer leur première opération.
Pourquoi le financement n’est jamais le vrai problème… et où se trouve en réalité le vrai blocage.
Ma méthode non technique (et pourtant redoutablement efficace) pour éviter les opérations à risques.
Comment une simple erreur de jugement humain peut transformer une bonne affaire en cauchemar financier.
À ne pas manquer si tu veux :
➡️ Gagner du temps, éviter les galères et sécuriser tes premières opérations.
➡️ Avancer avec une vision claire et stratégique, sans tomber dans les pièges classiques des néo-MDB.
Et si cet épisode t’a plu, pense à :
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Il a fait du MDB au Japon !
Season 1 · Episode 6
Thursday, October 30, 2025 • Duration 55:02
🔎 Tu penses qu’il est déjà compliqué de te lancer en tant que marchand de biens en France ?
Alors imagine concrétiser ta première opération immobilière… au Japon 🇯🇵 !
📌 Dans ce nouvel épisode, je reçois Cédric, 36 ans, marchand de biens à Marseille — et premier invité du podcast MDB Academy 🔥
💡 Avant de s’installer dans le sud, Cédric a vécu un parcours totalement atypique : passionné d’art, diplômé de droit et d’histoire de l’art à la Sorbonne, il travaillait dans une galerie parisienne avant qu’un voyage autour du monde ne change sa vie.
C’est au Japon, en découvrant l’univers fascinant des ryokans (auberges traditionnelles japonaises), qu’il réalise sa toute première opération d’achat-revente.
Un projet improbable, réalisé à plus de 10 000 km de la France… et qui l’a mené jusqu’à sa carrière actuelle de marchand de biens à plein temps.
🎯 Une interview à ne pas manquer si tu veux :
Te prouver que les opportunités n’ont pas de frontières quand tu es animé par la bonne énergie.
Découvrir comment transformer un parcours “hors cadre” en une vraie réussite entrepreneuriale.
T’inspirer d’un exemple concret de reconversion réussie vers le métier de marchand de biens.
Et si cet épisode t’a plu, pense à :
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👉 Me dire en commentaire les questions ou sujets que tu aimerais que je traite dans les prochains épisodes.
TOUT se paye !
Season 1 · Episode 7
Thursday, November 6, 2025 • Duration 31:19
🔎 Tu penses que pour gagner plus, il faut forcément travailler plus ?
📌 Dans cet épisode, je te montre pourquoi c’est faux — et surtout comment réorganiser ton temps et ton énergie pour multiplier tes résultats sans t’épuiser.
On va parler de vision, de discipline, de mindset et de cette erreur que font 90 % des marchands de biens : se concentrer uniquement sur la technique, au lieu de travailler sur eux-mêmes.
🔑 Au programme de cet épisode :
Pourquoi ta personne influence directement la performance de ton entreprise.
Comment optimiser ton emploi du temps pour en faire un vrai levier de croissance.
Les erreurs qui te font perdre de l’énergie et de l’argent sans même t’en rendre compte.
Les leviers concrets pour devenir un entrepreneur plus efficace, plus serein et plus rentable.
Une réflexion essentielle : chaque choix a ses conséquences — pro et perso.
💡 Si tu veux gagner plus en en faisant moins, cet épisode va t’aider à remettre de l’ordre dans ta manière de travailler, penser et décider.
Et si cet épisode t’a plu, pense à :
👉 T’abonner au podcast MDB Academy pour ne pas manquer les prochains épisodes (tous les jeudis).
👉 Laisser un avis sur ta plateforme d’écoute — ça m’aide énormément !
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👉 Partager cet épisode à un ami ou collègue qui veut mieux gérer son temps et faire décoller son activité.
📌 Retrouve-moi également sur :
Inconvénients et avantages du métier de marchand de biens !
Season 1 · Episode 8
Thursday, November 13, 2025 • Duration 33:01
🔎 Tu penses que devenir marchand de biens, c’est simple, rapide et ultra rentable comme on le voit sur YouTube ?
💡 Dans cet épisode, je te partage la vraie réalité du métier, sans bullshit.
Je te raconte comment je suis tombé dedans par hasard, les galères que j’ai vécues, les erreurs que j’aurais aimé éviter… mais aussi pourquoi, malgré tout, c’est l’un des plus beaux métiers que tu puisses exercer si tu sais t’y prendre.
➡️ Si tu veux te lancer en connaissance de cause et éviter les pièges, cet épisode est fait pour toi.
🔑 Au programme de cet épisode :
Comment je suis devenu marchand de biens “par hasard” en 2012 (et ce que cette première opération m’a appris).
Les vrais avantages et les vrais inconvénients du métier, loin des promesses de richesse facile.
Pourquoi tant de gens échouent quand ils se lancent sans préparation.
Les clés pour te lancer sereinement, en comprenant vraiment les implications du métier.
Ma vision du métier aujourd’hui, après plus de 10 ans d’expérience.
📌 Si tu veux aller plus loin après cet épisode, je t’invite à prendre rendez-vous avec un membre de mon équipe.
On t’aidera à faire le point sur ta situation, à poser les bases solides de ton projet et à t’éviter les erreurs que 90 % des débutants commettent.
📢 Quelles sont les bonnes intentions qui détruisent l’immobilier français ?
💡 Dans cet épisode, je te montre comment certaines mesures politiques — censées améliorer la vie des Français — ont en réalité plongé le marché immobilier dans une crise profonde.
Je t’explique pourquoi la reprise tarde, pourquoi la pénurie explose partout… et surtout ce qu’on peut vraiment faire pour inverser la tendance.
🔎 Si tu t’intéresses à l’achat-revente, à l’économie du logement ou si tu veux simplement comprendre ce qui se joue aujourd’hui : cet épisode va t’ouvrir les yeux.
📌 Au programme :
Comment des décisions politiques “bien intentionnées” ont aggravé la crise immobilière.
La chronologie réelle : hausse post-2015, emballement post-Covid, crash Ukraine + inflation + explosion des taux.
Pourquoi le marché ne redémarre pas malgré la pénurie (indice : la confiance des ménages est au sol).
Lyon : l’exemple frappant d’un marché à 1 logement pour 9,5 demandes.
Les fausses bonnes affaires dans les villes sinistrées et la vérité sur les rentabilités “à 15 %”.
💬 Dis-moi ce que TU penses !
Comme d’habitude, je veux ton avis.
Alors pense à commenter, liker et partager l’épisode — surtout si tu veux que je fasse d’autres analyses comme celle-ci.
Et si cet épisode t’a plu, pense à :
👉 T’abonner au podcast MDB Academy pour ne pas manquer les prochains épisodes (tous les jeudis).
Tout comprendre à la fiscalité du marchand de biens (Épisode 1/4) – avec OnlyCompta
Season 1 · Episode 10
Thursday, November 27, 2025 • Duration 35:55
🔎 Tu penses que la fiscalité du marchand de biens est un labyrinthe incompréhensible, réservé aux experts comptables ou aux gens “qui ont 10 ans de métier” ?
❌ Détrompe-toi.
La vérité, c’est que la majorité des blocages des néo-MDB viennent simplement d’un manque de clarté… pas d’un manque de compétences.
📌 Dans ce premier épisode de la mini-série dédiée à la fiscalité du marchand de biens, j’ai fait appel à deux personnes avec qui je bosse depuis près de 10 ans : Guillaume Paour et Maxime Pech, du cabinet Only Compta.
Ces gars-là accompagnent des marchands partout en France, tous niveaux confondus, et connaissent toutes les questions, tous les pièges, toutes les situations de terrain.
Si tu veux comprendre la fiscalité MDB sans te perdre dans un océan de jargon, cet épisode est exactement ce qu’il te faut 🚀
💡 Au programme de cet épisode :
Les bases fiscales que tout MDB doit maîtriser, expliquées simplement (sans blabla inutile).
Pourquoi 95 % des marchands stressent pour rien… et sur quoi il faut vraiment porter ton attention.
Comment fonctionne un cabinet “phygital” (et pourquoi la distance n’a AUCUN impact sur la qualité de l’accompagnement).
L’envers du décor : comment et pourquoi je bosse avec Only Compta depuis 2015.
Les questions fiscales les plus courantes des néo-marchands… et leurs réponses claires, directes et actionnables.
🎯 À ne pas manquer si tu veux :
➡️ Comprendre enfin la fiscalité MDB sans te noyer dans la complexité.
➡️ Éviter les erreurs de débutant qui mènent à des redressements (et à beaucoup de stress inutile).
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Je te le rappelle : la MDB Academy est l’organisme de formation n°1 en France sur le métier de marchand de biens immobiliers. Si tu veux apprendre avec des pros du terrain, c’est ici que ça se passe.
Et si cet épisode t’a plu, pense à :
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