Comment construire un patrimoine immobilier de 100 000€ grâce à un effort d'épargne de 100€ par mois ?

Nous y avons répondu, avec l'analyse du portefeuille de l'un de nos clients.

En choisissant d'investir à crédit, il se génère des revenus de plus de 500€ par mois en bénéficiant de l'effet de levier.

Ceci est le podcast de notre vidéo YouTube https://youtu.be/7K3Ozral3lY que vous pouvez consulter pour bénéficier des visuels, des graphes et des tableaux explicatifs.

Au programme :

00:00 Introduction

01:09 Présentation de la situation du client

01:37 Son portefeuille de SCPI

03:45 Les intérêts de l'investissement à crédit

04:52 Les paramètres du crédit

06:51 Les offres de financement

Liens utiles :

Simulation de crédit : https://app.louveinvest.com/simulatio...

Les offres de crédit actualisées : https://www.louveinvest.com/scpi/scpi...

Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée minimum recommandée de 8 ans. Plus d'infos : https://www.louveinvest.com/scpi/scpi...

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Nous avons reçu Mathilde Krieger, présidente du directoire de Novaxia Investissement. Avec elle, nous revenons sur la stratégie de la SCPI Novaxia Neo et sur les performances de l'année 2023. En fin d'interview, elle révèle les acquisitions à venir de la SCPI.

00:00 Introduction

00:33 Présentation de la société de gestion Novaxia

01:07 La SCPI Novaxia Neo, une SCPI nouvelle génération

03:24 Les performances de la SCPI en 2023

05:46 La première SCPI sans frais de souscription

07:14 L'impact des frais de souscription sur les SCPI

08:44 Zoom sur la collecte de la SCPI

09:40 Les acquisitions à venir de la SCPI

SCPI novaxia : https://app.louveinvest.com/invest/sc...

Investir en SCPI présente des risques, notamment de liquidité et de perte en capital. La durée de placement recommandée est de 8 ans. L’objectif de performance n’est pas garanti ; le taux de distribution et la valeur de part peuvent évoluer dans le temps. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Documentation réglementaire disponible sur https://www.novaxia-investissement.fr/.

TRI sur 5 ans : 7,64%

TD Novaxia NEO : 6,51% en 2023, 6,33% en 2022, 6,49% en 2021, 6,15% en 2020, 7,26% en 2019

Frais de gestion : 18% TTC

Les liens utiles :

🏠 Les SCPI Louve Invest : https://app.louveinvest.com/invest

🗂️ L'Open Data : https://bit.ly/3Wr90Sg

🐺 Louve Invest pour un échange personnalisé ou procéder à un investissement : http://bit.ly/3ItDZ81

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Victor vous montre comment réaliser votre déclaration de revenus SCPI pas à pas. À la fin, il vous présente notre tout nouvel outil qui vous permet de faire votre déclaration en quelques clics.

Ceci est le podcast de notre vidéo YouTube https://youtu.be/rxb41KpgAeM que vous pouvez consulter pour bénéficier des visuels des graphes et tableaux explicatifs.

03:20 Choisir entre régime réel et micro foncier

04:10 Déclarer ses revenus au régime réel

23:45 Déclarer ses revenus au régime micro-foncier

24:35 Notre nouvel outil analyse vos IFU

Liens utiles :

Notre outil d'analyse d'IFU : https://app.louveinvest.com/ai/ifu-an...

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Découvrir Louve Invest : https://app.louveinvest.com/invest

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Vous avez été nombreux à participer à notre concours de simulation de portefeuille SCPI ! On regarde ensemble quelques-uns des portefeuilles que vous nous avez partagés.

Ceci est le podcast de notre vidéo YouTube https://youtu.be/NlGH2ZzmWnU que vous pouvez consulter pour bénéficier des visuels des graphes et tableaux explicatifs.

À la fin, on révèle le gagnant du concours !

Liens utiles :

💵 Faire une simulation de portefeuille : https://app.louveinvest.com/simulation

🌐 La communauté Louve Invest : https://community.louveinvest.com/

🎉 Le portefeuille gagnant : https://bit.ly/4cYSteC

Contacter Victor ou Romain : http://bit.ly/3ItDZ81

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Nous avons reçu Thierry Scheur, directeur général opérationnel chez Euryale Service. Nous sommes revenus sur le positionnement et les performances de la SCPI Pierval Santé.

Au programme :

00:45 Présentation de la société de gestion Euryale

01:30 Zoom sur la SCPI Pierval Santé

02:20 Les actifs visés par la SCPI Pierval Santé

04:20 Retour sur l'année 2023 et ses difficultés

07:00 La collecte record de la SCPI Pierval Santé

10:02 La résilience particulière du secteur de la santé

13:44 SCPI thématiques vs. diversifiées

16:10 Les enjeux de la liquidité des SCPI

19:20 Les objectifs de rendement pour 2024

20:13 Un aperçu des prochaines acquisitions

Les ressources utiles :

✏️ Notre article dédié : https://www.louveinvest.com/scpi/meilleures-scpi

📈 Notre base de données SCPI : https://docs.google.com/spreadsheets/d/1McJtTdsId_xjdpAV7WQbj6COlz5yCOOIiJsIj45tpcU/edit#gid=953037297

👥 Notre communauté pour toute question : https://community.louveinvest.com/

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Nous avons reçu les gérants des meilleures SCPI de 2023, celles qui affichent les taux de distribution les plus élevés !

Avec Pierre-Antoine Burgala de la SCPI Iroko, Yann Videcoq de la SCPI Transitions Europe et Nicolas Kert de la SCPI Remake Live, nous sommes revenus sur les performances exceptionnelles de leurs SCPI en 2023 et leurs ambitions pour l'année 2024.

Au programme :

02:02 La performance exceptionnelle de Transitions Europe

03:49 Lancement avec des parts sponsors, quel impact sur la performance ?

06:02 Iroko Zen, une SCPI qui collecte trop ?

08:04 L'objectif de performance d'Iroko Zen

08:36 Remake Live, retour sur la performance de 2023

10:56 La revalorisation du prix de part de Remake Live : un risque ?

13:26 Pourquoi Iroko Zen n'a jamais revalorisé ?

18:42 Les SCPI Européennes en tête du classement : explications

Les ressources utiles :

✏️ Notre article dédié : https://www.louveinvest.com/scpi/meilleures-scpi

📈 Notre base de données SCPI : https://docs.google.com/spreadsheets/d/1McJtTdsId_xjdpAV7WQbj6COlz5yCOOIiJsIj45tpcU/edit#gid=953037297

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Délaissé depuis la hausse des taux, le crédit regagne en intérêt depuis quelques semaines. Les performances remarquables de certaines SCPI et l'amorce de la diminution des taux incitent les investisseurs à réexaminer cette alternative de financement.

Cet épisode est la retranscription du webinar (https://youtu.be/7HOutzFxnDA) qui vous offrira une meilleure compréhension des différentes options et conditions de financement du crédit. Il répondra à la question : "Comment réussir son investissement en SCPI à crédit ?"

Au programme :

01:50 L'historique des taux

04:12 Pourquoi investir en SCPI à crédit ?

06:00 Le mécanisme de l'effet de levier

07:51 Quelles sont les conditions d'accès ?

17:50 Rappel du calcul du taux d'endettement

21:44 Simulation d'un investissement en SCPI à crédit

29:42 Synthèse d'un investissement en SCPI à crédit

30:58 Les étapes d'un dossier de crédit

33:30 Pourquoi investir avec Louve Invest ?

34:58 Questions / Réponses

Les ressources utiles :

✏️ Notre article dédié : https://www.louveinvest.com/scpi/scpi...

📈 Notre base de données SCPI : https://docs.google.com/spreadsheets/d/1McJtTdsId_xjdpAV7WQbj6COlz5yCOOIiJsIj45tpcU/edit#gid=953037297

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Nous avons reçu Yann Videocoq, directeur général d'Arkea Reim, la société de gestion qui a récemment lancé la SCPI Transitions Europe. Spécialisés dans les acquisitions en Europe, nous sommes revenus avec lui sur les spécificités du marché Européen, des opportunités, mais aussi des risques qu'il représente.

00:30 La baisse de l'immobilier et ses impacts

05:48 La baisse des prix en Europe et ses opportunités

07:28 Les avantages des acquisitions en Europe

09:03 Les risques lors d'une acquisition en Europe

11:09 Les Pays à opportunités en Europe

11:59 Le choix des locataires : le cas de BasicFit

14:05 L'indexation des loyers : comment négocier avec son locataire ?

Les ressources utiles :

- Notre base de données : https://docs.google.com/spreadsheets/...

- Notre communauté pour toute question : https://community.louveinvest.com/

- Louve Invest pour un échange personnalisé ou procéder à un investissement : https://bit.ly/3CmFbHG

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Nous avons reçu Mounir Laggoune, le fondateur de Finary. Avec lui nous avons évoqué les sujets de visualisation de son patrimoine et de transparence pour mieux investir.

Au sommaire :

00:32 Finary qu'est-ce que c'est ?

01:42 La naissance de Finary

05:10 Comment ça marche ?

08:50 Les insights Finary

12:12 Suivre 100% de son patrimoine ?

13:38 Qui utilise Finary ?

17:10 Le suivi et la projection des dividendes dans le temps

18:35 Analyser sa diversification et sa performance (mieux qu'un CGP ?)

20:40 Les placements insolites des utilisateurs Finary

22:40 Bientôt chez Finary : l'accompagnement fiscal

27:43 La communauté Finary

31:07 Investir dans les crypto

36:29 Investir en immobilier : toujours intéressant ?

42:55 Le portefeuille moyen d'un utilisateur Finary

Les ressources utiles :

- Notre base de données : https://docs.google.com/spreadsheets/...

- Notre communauté pour toute question : https://community.louveinvest.com/

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Nous avons recensé les taux de distribution de plus de 50 SCPI pour l'année 2023 et avons établi le classement des SCPI les plus performantes.

Cet épisode est l'audio de notre webinar disponible sous Youtube : https://youtu.be/NNLrlnzblXc

Au programme :

03:33 Rapide rappel du contexte immobilier en 2023

06:50 Classement des SCPI par taux de distribution

12:11 Zoom sur le TOP 3 du classement

13:30 Les performances exceptionnelles des SCPI sans frais d'entrée

15:22 Les SCPI jeunes tirent leur épingle du jeu

17:01 Focus sur les TD par stratégie

20:14 Les nouvelles opportunités pour les SCPI Européennes

22:28 La performance globale des SCPI

26:37 Les perspectives pour 2024

30:09 Questions / Réponses

Les ressources utiles :

- Notre étude complète du classement 2023 : https://bit.ly/3unO2Z9

- Notre base de données : https://docs.google.com/spreadsheets/...

- Notre communauté pour toute question : https://community.louveinvest.com/

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Nous avons reçu Julia Calderoli, notaire associée chez Altom Notaires, afin de mieux comprendre le rôle du notaire lors d'une transaction, en particulier chez les institutionnels.

Au programme :

00:39 Comprendre le rôle du notaire lors d'une transaction

02:40 L'accompagnement spécifique des institutionnels

06:01 L'intérêt du notaire lors de la création d'une SCI

07:18 Les frais de notaire : comment ça marche ?

10:23 Négocier les frais de notaire, est-ce possible ?

13:11 Le cas des frais de notaire pour les SCPI

14:19 Le démembrement de propriété : explications

19:48 Le contexte du marché en 2023

21:40 Le changement de destination d'un bien

Les ressources utiles :

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Nous avons reçu Philippe Delhotel, directeur général délégué d'Altarea Investment Managers. Il nous présente la SCPI Alta Convictions, lancée en septembre 2023, sa stratégie et ses ambitions pour cette jeune SCPI.

Au sommaire :

00:46 Présentation de la SCPI Alta Convictions

02:27 Est-ce le bon moment pour lancer une nouvelle SCPI ?

09:20 La stratégie choisie pour la SCPI Alta Convictions

13:20 La stratégie de diversification géographique

15:34 Le recours à la dette dans le contexte actuel

17:00 La labellisation ISR

Les ressources utiles :

- Notre base de données : https://docs.google.com/spreadsheets/...

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Investir en SCPI présente des risques, notamment de liquidité et de perte en capital. La durée de placement minimale recommandée est de 9 ans. L’objectif de performance n’est pas garanti ; le taux de distribution et la valeur de part peuvent évoluer dans le temps. Documentation réglementaire disponible sur www.altarea-im.com.

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Nous avons récolté les valeurs de reconstitution de 2023 de plus de 50 SCPI afin d'analyser leur évolution suite à la hausse rapide des taux et la baisse de l'immobilier. Pour répondre à la question suivante : que valent vraiment les SCPI aujourd'hui ?

Ceci est le podcast de notre vidéo YouTube https://youtu.be/DaJ6Zmy5Vyw que vous pouvez consulter pour bénéficier des visuels des graphes et des tableaux explicatifs.

Au programme :

00:00 Introduction

01:20 Un marché immobilier toujours sous tension

03:06 Comprendre la valeur de reconstitution et son intérêt

07:08 L'analyse des valeurs de reconstitution des SCPI

21:08 Les évolutions de prix de part de SCPI

26:34 Les points clés de cette analyse

28:44 Notre outil pour analyser les valeurs de reconstitution des SCPI

29:35 Réponses à vos questions

Les liens utiles :

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Nous avons reçu Philippe Delhotel, directeur général délégué d'Altarea Investment Managers. Avec lui, nous revenons sur le contexte actuel du marché immobilier et les performances des SCPI. Il répond également à la question du "bon moment" pour investir en SCPI.

01:05 Immobilier : est-ce la fin des SCPI ?

04:38 Les différences de performances entre SCPI jeunes et SCPI anciennes

06:14 S'adapter aux nouvelles tendances de l'immobilier

10:18 Est-ce le bon moment pour investir en SCPI ?

11:25 Les critères de sélection d'une SCPI

12:30 Y a-t-il un problème de liquidité en SCPI ?

Les ressources utiles :

- Notre base de données : https://docs.google.com/spreadsheets/...

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Nous avons reçu Franck Inghels, directeur de la distribution pour Inter Gestion REIM. Il nous livre son analyse et sa lecture du marché de l'immobilier en cette période de hausse des taux.

00:19 Introduction

00:46 Un regard alternatif sur le marché de l'immobilier

04:10 Fin des crédits à taux 0% : un retour aux basiques de l'immobilier ?

06:05 Est-ce le bon moment pour investir en SCPI ?

08:23 Comprendre le rendement acte en main

10:49 L'immobilier, un besoin primaire ?

12:20 Une offre immobilière limitée qui sécurise la valeur des actifs

14:01 Transparence : Comment sont expertisées les valeurs des actifs ?

17:08 SCPI diversifiée ou sectorielle ? Comment choisir ?

19:21 SCPI jeunes et anciennes : avantages et inconvénients

21:19 Les particularités d'une acquisition à l'étranger

Les ressources utiles :

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Le président et fondateur de Kyaneos Asset Management, Jérémie Rouzaud, était notre invité. Avec une excellente connaissance de l'immobilier résidentiel, il revient sur les problématiques rencontrées lorsqu'on gère plus de 4 000 locataires et nous livre ses conseils pour atteindre la meilleure rentabilité.

Au sommaire :

00:00 Introduction

00:44 Comment gérer plus de 4 000 locataires ?

05:10 Mettre en location des logements de qualité

07:45 Une relation de proximité avec les locataires

08:36 La gestion de l'entretien de l'immeuble et ses frais

12:44 Les enjeux sociaux et environnementaux au cœur de la stratégie de la SCPI Kyaneos Pierre

19:05 Un contexte favorable pour les acquisitions et la rénovation

21:20 Bien évaluer le coût des travaux

25:41 Atteindre une rentabilité acte en main de 10%

29:19 Comment faire les "meilleures affaires" ?

Les ressources utiles :

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Pierre-Antoine Burgala, directeur général adjoint chez Iroko Zen était notre invité. Il revient sur l'expertise exceptionnelle des SCPI, demandé par l'AMF, cet été et nous donne sa lecture du marché immobilier.

Au sommaire :

00:00 Introduction

00:45 Demande exceptionnelle de l'AMF d'expertise de leurs actifs immobiliers

02:06 Quelles SCPI ont été les plus impactées ?

06:25 La fin des SCPI ?

07:51 Crise immobilière ou crise économique ?

10:38 Hausse des taux et hausse des rendements

12:25 Peut-on s'attendre à une hausse des rendements des SCPI ?

14:07 Le poids du stock pour la SCPI Iroko Zen

16:47 SCPI diversifiée ou sectorielle ? Comment choisir ?

20:17 Comment acheter avec un acte en main élevé ?

22:27 Quels Pays pour faire les meilleures acquisitions ?

24:40 Continuer à performer lorsqu'on devient un collecteur important

Les ressources utiles :

- Notre base de données : https://docs.google.com/spreadsheets/...

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Nous avons reçu Franck Inghels, directeur de la distribution pour Inter Gestion REIM. Il nous présente la SCPI CRISTAL Rente, une jeune SCPI, accessible dès 200€, qui mise sur une stratégie diversifiée principalement sur les commerces et la santé.

00:21 Introduction

00:31 Présentation de la SCPI CRISTAL Rente

03:10 Les effets de l'inflation et l'indexation des loyers

06:10 L'évolution de la valeur du patrimoine

08:21 Les raisons de la diversification géographique

10:26 Les objectifs de performances de la SCPI CRISTAL Rente

12:26 La labellisation ISR

Les ressources utiles :

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Nous avons reçu Yann Videcoq, directeur général d'Arkea Reim. Il nous présente la SCPI Transition Europe, une jeune SCPI, 100% Européenne qui mise sur l'évolution des usages de l'immobilier en Europe.

00:40 Présentation de la SCPI Transition Europe

03:28 Pourquoi une SCPI 100% Européenne ?

05:13 Les acquisitions de la SCPI Transition Europe

07:17 Les très bonnes performances de la SCPI

09:10 La transparence sur les valeurs de reconstitution

10:09 La labellisation ISR

Les ressources utiles :

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La SCPI Transitions Europe présente un risque de perte en capital et sa liquidité n’est pas garantie. Le détail des risques figure dans sa note d’information. Les performances projetées sont fondées sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion et ne sont pas garanties. Il ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance.

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Nous avons reçu Franck Inghels, directeur de la distribution pour Inter Gestion REIM. Il nous présente la SCPI CRISTAL Life, une jeune SCPI, accessible dès 200€, qui mise sur une stratégie diversifiée principalement sur les commerces et la santé. 

00:22 Introduction

00:37 Présentation de la SCPI CRISTAL Life

01:45 Une jeune SCPI au sein d'une société de gestion expérimentée

03:38 L'analyse de la valeur de reconstitution

06:06 Les actifs en gestion de la SCPI CRISTAL Life

07:51 Pour quelles raisons investir en Europe ?

10:00 Les objectifs de rendements de la SCPI

12:48 La labellisation ISR

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D'entrepreneur à succès à investisseur confirmé, nous revenons sur le parcours de Matthieu Stefani. Avec lui nous avons parlé d'éducation financière, de ses premiers investissements, de comment se lancer lorsqu'on a une activité en parallèle et gérer simplement ses investissements.

01:40 Introduction et présentation du parcours de Matthieu

05:09 La fibre entrepreneuriale 

07:20 Ses débuts dans l'investissement

12:10 Comment s'éduquer financièrement

17:20 Le bon moment pour s'intéresser aux finances personnelles

24:10 La place de l'immobilier dans ses investissements 

26:50 Acheter ses propres bureaux

30:08 L'intérêt des Français pour l'immobilier

33:40 Investir à crédit dans la situation actuelle

39:11 L'immobilier : un investissement totalement passif ?

43:58 L'offre limitée de l'immobilier

47:50 Gérer ses investissements en parallèle de son activité

54:25 Investir, pour quels objectifs ?

58:12 La transmission de son patrimoine

59:50 Le conseil de Matthieu Stefani

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Avec notre invitée, Maël Bernier de chez Meilleurtaux.com, nous revenons sur les dernières évolutions des taux et l'intérêt de l'effet de levier en immobilier et SCPI. Nous évoquons également les perspectives d'évolution des taux avec quelques conseils pour réussir son investissement à crédit.

Sommaire :

01:33 Retour sur le contexte actuel et la remontée des taux

05:18 Prudence des banques et évolution du taux d'usure

06:33 Comment s'adapter en tant qu'investisseur ? 

10:17 Le taux moyen aujourd'hui

12:40 Emprunter à 5%, est-ce intéressant ?

13:20 Les conseils pour obtenir un crédit

16:39 Les perspectives d'évolution

19:30 L'évolution des restrictions

20:40 Réponses à vos questions

Les ressources utiles :

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Abhishek Jha, Président de la société de gestion Greenman Arth, revient sur l'intérêt d'investir dans des commerces en période d'inflation, comment s'adapter à l'essor du e-commerce ou encore sa vision de l'immobilier commercial en 2024. 

00:37 Présentation de Greenman Arth et GMA Essentialis

01:08 La stratégie de la SCPI

01:55 Les commerces essentiels vs. non essentiels

03:14 S'adapter face au e-commerce et quick commerce

04:34 L'importance des locataires

06:43 La diversification du parc en Allemagne

08:56 L'impact de l'évolution des taux

12:30 Se protéger de l'inflation en investissant dans les commerces alimentaires

14:22 Effet de levier : la stratégie choisie

15:47 La labellisation ISR

Les ressources utiles :

- Notre base de données : https://docs.google.com/spreadsheets/...

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Au lendemain des dernières élections législatives, nous avons reçu Olivier Lendrevie, fondateur de MoneySmart, et Pierre-Antoine Burgala, directeur d'Iroko.

Nos invités analysent en profondeur les conséquences potentielles sur le marché immobilier ainsi que sur les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI).

Au programme :

00:00 Introduction

05:10 Les impacts sur le pouvoir d'achat des épargnants

14:40 Les conséquences sur le système des retraites

22:00 Quelle incidence sur la fiscalité ?

46:00 Les effets sur l'immobilier et le logement

Liens utiles :

💵 Faire une simulation de portefeuille : https://app.louveinvest.com/simulation

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Nous avons discuté des nouveaux usages de l'hôtellerie avec Lionel Lemarie, directeur du développement d'Aestiam. Il nous révèle comment le secteur s'est relevé de la crise covid, et profite maintenant du retour en force du tourisme et des nouveaux usages de l'hôtellerie. 

0:24 Les critères d'acquisition d'un hôtel pour une SCPI

01:09 Les nouveaux modes de consommation de l'hôtellerie

3:26 Coupe du monde, Jeux Olympiques... les impacts sur le secteur de l'hôtellerie

5:01 Une demande soutenue et continue du tourisme en France 

06:11 Nouvelles tendances de consommation de l'hôtellerie

7:21 Télétravail, séminaires ... quels enjeux pour les secteurs du bureau et de l'hotellerie

8:36 SCPI historiques ; comment font-elles face aux SCPI jeunes ?

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En 60 ans d’existence, les sociétés civiles de placement immobilier ont traversé des périodes de prospérité et forte croissance, mais aussi de crise, et ont souvent su faire preuve de résilience.  

Nous avons reçu Guy Marty fondateur du site https://www.pierrepapier.fr/ et expert des SCPI afin d'évoquer avec lui l'avenir du placement en SCPI.

Sommaire :

00:23 Introduction

03:54 Les grandes étapes de la naissance des SCPI

06:57 La crise immobilière des années 90

12:22 Bilan des SCPI à la sortie de la crise de 90

15:27 L'éclatement de la bulle internet  

17:00 La crise mondiale de 2008

20:18 Les SCPI pendant la crise du Covid et la reprise post-Covid 

26:40 L'arrivée de l'inflation et la hausse des taux d'intérêt

39:45 La baisse de l'immobilier derrière nous ? 

48:00 L'immobilier comme valeur refuge en période d'inflation

51:17 Les perspectives et nouveaux usages des bureaux

55:00 Q&R Est-ce toujours intéressant d'investir à crédit en SCPI ?

57:06 Q&R Qu'en est-il de la liquidité aujourd'hui ? 

01:02:05 Q&R Quelles sont les opportunités en SCPI en ce moment ?

01:07:12 Conseil aux investisseurs

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Clément Renault, co-fondateur de Louve Invest, rencontre Lionel Lemarie, Directeur du développement d'Aestiam.

La SCPI Cap'Hebergimmo a été la première à s'intéresser au secteur de l'hôtellerie en 2014. Après une période difficile durant le Covid, la SCPI retrouve des performances à la hauteur des années pré-Covid. Elle profite aussi des nouveaux usages de l'hôtellerie, avec le développement des séminaires et le retour en force du tourisme. 

Sommaire :

00:00 Introduction

00:28 Présentation de Cap'Hebergimmo

00:57 Comment se porte le secteur de l'hôtellerie ?

02:43 La reprise de l'hôtellerie post-covid

03:29 La sélection des actifs  

05:03 La performance de la SCPI Cap'Hebergimmo 

06:14 L'évolution des loyers en période d'inflation 

08:50 La labellisation ISR

11:07 Les biens emblématiques de la SCPI

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Retranscription audio de notre Webinar https://youtu.be/jD0h0ftPhYA?si=U_5rDzt74N8j_8k2

Dans un contexte immobilier chahuté, l'AMF a demandé à l'ensemble des SCPI de mener un audit exceptionnel de leur parc immobilier à la mi-année 2023, rompant ainsi avec le traditionnel examen annuel de leur valeur d'expertise réalisé en fin d'année. 

Nous nous sommes procurés plus de 50 de ces valeurs afin d'établir un état des lieux précis de leur situation actuelle.

L'étude que nous avons mené permet de répondre à plusieurs questions : 

- Comment les SCPI traversent les baisses de prix immobilier ? 

- Quel critère pour suivre l'évolution de la valeur du parc immobilier des SCPI ?

- Quelles SCPI sont le plus impactées par la baisse de l'immobilier ?

- Quelles sont les prochaines SCPI à connaître des difficultés ? 

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Clément Renault interroge Romain, conseiller spécialisé en SCPI chez Louve Invest, sur la SCPI ActivImmo. 

Première SCPI entièrement dédiée à la logistique et aux locaux d'activités, une classe d'actif qui ne cesse d'évoluer, qui a permis à la SCPI de grossir rapidement et franchir le milliard de capitalisation quelques années après sa création. 

Sommaire : 

00:00 Introduction

00:18 Présentation d'ActivImmo

00:40 Une SCPI spécialisée en logistique et locaux d'activités

00:56 Une capitalisation de plus d'un milliard d'euros

01:29 Alderan : une société de gestion expérimentée

01:40 Diversifier son portefeuille d'actifs

02:02 Les débuts d'une diversification géographique

02:34 Quel type d'investisseur pour la SCPI ActivImmo

02:57 Une diversification Européenne limitée

*correction : la SCPI a été créé en 2019, et non 2018

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Clément Renault, co-fondateur de Louve Invest, rencontre Victor Piriou, Responsable des relations investisseurs pour Axipit Real Estate.

La jeune SCPI Upeka s'inscrit dans la lignée des SCPI sans frais de souscription. La SCPI a été lancée milieu 2023 par la société de gestion Axipit. La vocation de cette SCPI est de proposer au plus grand nombre un produit performant et le plus diversifié possible. Upeka se laisse ainsi la possibilité d’investir partout en Europe et sur toutes les typologies d’actifs.

Sommaire : 

00:00 Introduction

00:40 Présentation d'Upeka

02:07 La stratégie de la SCPI Upeka 

03:06 Stratégie de diversification en France et en Europe

04:06 Les typologies d'actifs visés 

06:13 Le rendement espéré dans le contexte actuel 

08:10 La stratégie d'endettement de la SCPI

09:30 Les performances des SCPI sans frais de souscription

10:27 L'offre spéciale du moment

11:32 La labellisation ISR

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Clément Renault, co-fondateur de Louve Invest, rencontre Guillaume Hilaire, directeur du développement de Foncière Magellan. La SCPI Foncière des Praticiens est l'une des meilleures SCPI de santé, au cœur des territoires, avec la particularité d'être l'initiative de praticiens du Groupe de cliniques privées Vivalto Santé (3ᵉ acteur privé de cliniques en France). Guillaume présente en détails la SCPI, dont leur stratégie diversifiée d'actifs de santé.

00:00 Introduction

00:05 Présentation de la SCPI 

01:52 Retour sur 2022 pour Foncière des Praticiens 

03:53 Les perspectives à venir en 2023 

06:38 Comparaison avec les autres SCPI de santé 

07:59 Zoom sur un bien emblématique de Foncière des Praticiens 

09:05 L’impact de la SCPI 

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Clément Renault, co-fondateur de Louve Invest, rencontre Jérémie Rouzaud, Président et fondateur de Kyaneos et de la SCPI Kyaneos Pierre. La SCPI Kyaneos Pierre est presque la seule à proposer une stratégie de rendement sur le résidentiel : acheter des biens en régions et les rénover. 

Après plus de 5 ans d’existence, les résultats sont là : plus de 3200 locataires pour un parc de 250 millions d'euros et une performance au-dessus des 5% depuis leur création. Jérémie Rouzaud revient sur cette aventure et la performance de la SCPI. 

00:00 Introduction

00:16 Présentation de la SCPI Kyaneos Pierre

00:56 L’année 2022 pour Kyaneos Pierre

07:26 La gestion des locataires chez Kyaneos Pierre 

12:12 Les perspectives en 2023 

15:43 Le potentiel de Kyaneos sur le marché résidentiel 

16:43 Le bien emblématique de Kyaneos Pierre

19:21 L’impact énergétique de Kyaneos Pierre

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Clément Renault, co-fondateur de Louve Invest, rencontre Guillaume Fraget, Directeur Commercial de Greenman Arth.

La SCPI GMA Essentialis se classe à la 1ère place des SCPI de commerces en 2022 avec un positionnement particulier, centré sur la distribution alimentaire. La SCPI est présent en France et en Allemagne, Guillaume Fraget nous présente en détails la SCPI. 

Sommaire : 

00:00 Introduction

00:19 Présentation de GMA Essentialis

01:29 Le lancement de la SCPI en 2022 

03:39 Le marché immobilier allemand  

05:23 Les perspectives pour 2023 

07:42 Le bien emblématique de GMA Essentialis 

09:43 La performance de la SCPI en 2023 

10:56 La labellisation de GMA Essentialis

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Clément Renault, co-fondateur de Louve Invest, rencontre Thomas Ducerf, membre de la direction du développement d'Urban Premium.

La SCPI Urban Coeur Commerces se concentre sur les commerces des centres-villes et particulièrement sur l'emplacement. Une stratégie qui sécurise les investisseurs en sélectionnant des actifs ayant un emplacement stratégique au sein des villes. Zoom sur cette SCPI de Commerces avec Clément et Thomas. 

00:00 Introduction

00:05 Présentation d'Urban Coeur Commerces  

01:49 Le Bilan 2022 d'Urban Coeur Commerces

04:05 L’endettement de la SCPI 

04:19 Les perspectives sur 2023

09:03 L'acquisition d'une galerie commerciale

10:33 Le bien emblématique d'Urban Coeur Commerces

12:00 L’investissement responsable chez Urban Premium

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Merci d'avoir participé à notre dernier concours de simulation de portefeuille !

Beaucoup d'idées intéressantes ont été proposées, nous avons choisi de vous présenter les solutions les plus adaptées à notre investisseur.

À la fin, on vous présente le gagnant du concours.

Ceci est le podcast de notre vidéo YouTube https://youtu.be/3SzEST-Nk0s que vous pouvez consulter pour bénéficier des visuels des graphes et tableaux explicatifs.

00:00 introduction

02:28 Notre proposition de portefeuille

07:04 Le démembrement viager

13:39 La SCI pour investir en SCPI

16:41 SCI à l'IS ou à l'IR ?

22:22 Présentation du portefeuille gagnant

Notre proposition de portefeuille : https://app.louveinvest.com/simulatio...

Lien du portefeuille gagnant : https://app.louveinvest.com/simulatio...

Portefeuille gagnant sur la communauté : https://bit.ly/3RV2el3

Contacter Victor ou Romain : http://bit.ly/3ItDZ81

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Clément Renault, co-fondateur de Louve Invest, rencontre Mathilde Krieger, Directrice Générale de Novaxia Investissement.

La SCPI Novaxia Néo est la 1ère SCPI à 0% de frais de souscription à se lancer sur ce modèle. Après plus de 3 ans, la performance de la SCPI dépasse les 6 % chaque année et valide donc ce modèle. On revient sur l'année 2022 pour la SCPI et les challenges à venir.

Sommaire : 

00:00 Introduction

00:06 Présentation de Novaxia Néo 

01:06 Le Bilan 2022 de Novaxia Néo

03:32 Les challenges sur 2022 pour la SCPI 

05:14 L’endettement de la SCPI 

07:34 La stratégie géographique de Novaxia Néo

08:34 La réversibilité des actifs chez Novaxia Néo

11:01 Le bien emblématique de Novaxia Néo 

12:29 L’investissement chez Novaxia Néo

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Clément Renault, co-fondateur de Louve Invest, rencontre David Régin, directeur des partenariats, pour la SCPI Optimale. 

La SCPI Optimale est une SCPI qui se concentre sur de petits actifs en région avec une performance moyenne de 5,5% sur plusieurs années maintenant. L’objectif est de maintenir cette performance dans le temps, une stratégie d’investissement durable que l’on aborde dans cette vidéo. 

00:16 Présentation de la société de gestion 

02:06 L’année 2022 pour Optimale 

05:15 La stratégie d’Optimale en 2023 

08:34 Le bien emblématique d’Optimale 

11:14 L’investissement responsable pour Optimale 

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Clément Renault, co-fondateur de Louve Invest, rencontre Sonia Fendler, Présidente d'Altixia.

La SCPI Altixia Cadence XII est une bonne SCPI diversifiée qui offre un revenu mensuel. Accessible à partir de 2 000€, elle est performante et intéressante pour un premier investissement. On fait le tour de la SCPI dans cette vidéo. 

00:00 Introduction

00:05 Présentation de la SCPI Cadence XII 

02:11 L’année 2022 d’Altixia Cadence XII 

04:18 Les perspectives de 2023 pour Cadence XII 

05:47 L’endettement pour Altixia Cadence XII

07:21 Le bien emblématique d’Altixia Cadence XII 

08:53 L’impact d’Altixia Cadence XII 

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Clément Renault, co-fondateur de Louve Invest, rencontre Sonia Fendler, Présidente d'Altixia.

La SCPI Altixia Commerces est l'une des meilleures SCPI de commerces, intéressante par son modèle de frais réduits (2,5%). La SCPI a également de belles réserves (report à nouveau) qui permet de protéger l'investisseur en cas de baisse du rendement. On aborde ces sujets dans la vidéo. 

00:00 Introduction

00:04 Présentation d’Altixia Commerces

02:06 Les frais réduits d’Altixia Commerces 

02:58 L’année 2022 pour Altixia Commerces 

05:09 Comment Altixia Commerces envisage 2023 ? 

05:55 La revalorisation des loyers sur les actifs existants 

07:02 Protéger les investisseurs avec le report à nouveau

08:28 Le bien emblématique d’Altixia Commerces 

09:52 L’investissement responsable chez Altixia Commerces 

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Clément Renault, co-fondateur de Louve Invest, rencontre Léonard Hery, co-fondateur d’Epsilon, pour la SCPI Epsilon 360. 

La SCPI Epsilon 360 exploite une stratégie issue des marchés financiers (small-caps) pour faire l’acquisition de petits actifs. Multi-sectoriels, la SCPI a une stratégie opportuniste et a proposé un rendement supérieur à 6% en 2022 avec peu de frais de souscriptions. 

00:00 Introduction

00:13 Présentation d’Epsilon 360

04:15 Bilan 2022 pour Epsilon 360 

05:29 Les perspectives d’Epsilon 360 en 2023 

09:30 Le positionnement d’Epsilon 360 sur les frais de souscription

12:33 Le bien emblématique d’Epsilon 360 

13:36 L’investissement responsable pour Epsilon 360 

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Interview de Pierre-Antoine Burgala (Directeur du Développement chez Iroko)  par Clément Renault, co-fondateur de Louve Invest. 

L'échange aborde la SCPI Iroko Zen, une occasion de revenir sur l'excellente année 2022 et les tendances à venir en 2023. On prend un moment ensemble pour aller en profondeur sur cette SCPI. 

Si vous avez des questions, n'hésitez pas en commentaire 👇

00:00 Introduction

00:16 Présentation d'Iroko et de la SCPI Iroko Zen

03:38 L'année 2022 pour la SCPI Iroko Zen 

05:29 Comment gérez-vous votre développement international ?

06:45 Quelle stratégie en 2023 pour la SCPI ? 

09:51 Quelle performance en 2023 pour Iroko Zen ? 

11:32 Zoom sur le modèle 0 % de frais de souscription

14:10 Le bien emblématique d'Iroko Zen

15:18 Quels sont les engagements concrets d'Iroko Zen sur l'immobilier responsable ?

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Interview de Katia Dziebowski (Directrice de l'Épargne chez Foncières et Territoires)  par Clément Renault, co-fondateur de Louve Invest. 

L'échange aborde la SCPI Cap Foncières et Territoires, une occasion de revenir sur l'excellente année 2022 et les tendances à venir en 2023. On prend un moment ensemble pour aller en profondeur sur cette SCPI. 

Si vous avez des questions, n'hésitez pas en commentaire 👇

00:00 Introduction

00:18 Présentation de la SCPI Cap Foncières & Territoires

01:15 L'année 2022 pour la SCPI Cap Foncières et Territoires 

04:26 Quelles sont les challenges en 2023 pour la SCPI ? 

06:20 Quelle stratégie de croissance pour développer la SCPI ? 

07:44 Les actifs porteurs en 2023 

08:44 Le bien emblématique de la SCPI

11:00 L'investissement responsable de la SCPI

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Interview de Nicolas Kert, président de Remake AM par Théophile Lambert, co-fondateur de Louve Invest. 

L'échange aborde la SCPI Remake Live, une occasion de revenir sur l'excellente année 2022 et les tendances à venir en 2023. On prend un moment ensemble pour aller en profondeur sur cette SCPI. 

Si vous avez des questions, n'hésitez pas en commentaire 👇

00:00 Introduction

01:02 Présentation de la SCPI Remake Live 

03:00 La SCPI est un produit long terme 

04:38 La stratégie de Remake : géographie / secteurs / objectif de rendement 

08:02 Les pays européens ciblés

14:13 Les perspectives en 2023 

17:34 Bilan 2022 de Remake Live 

21:46 La concurrence sur l’acquisition de biens immobiliers

23:19 La stratégie foncière de Remake Live

26:27 Un bien emblématique de la SCPI Remake Live 

28:59 L’investissement responsable de Remake Live

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Nous revenons sur les performances des SCPI en 2022.

Au programme :

- TOP des SCPI Françaises et UE

- Meilleurs rendements par géographie

- Classement par stratégie sectorielle

En bonus, notre vision pour 2023 et les objectifs de performance à venir pour les SCPI.

L'ensemble de ce résultat provient d'un travail de recherche approfondie et d'une collaboration des sociétés de gestion partenaires de Louve Invest.

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Nous avons reçu Thierry Vignal, expert en investissement locatif et fondateur de Masteos. Thierry partage avec nous son parcours inspirant, ses plus grandes réussites et ses échecs les plus instructifs dans le domaine de l'immobilier locatif.

Au programme :

02:39 Retour sur l'hypercroissance de Masteos

04:43 L'intérêt pour l'immobilier locatif

06:58 Les premières ventes de Masteos

12:34 En 2020, pourquoi l'immobilier locatif était une opportunité incroyable

14:57 Ce qui a changé depuis 2020

18:54 L'augmentation des taux et la chute de Masteos

24:17 L'ajustement du marché immobilier

31:31 Le potentiel du micro-logement à Paris

35:24 Le meilleur et le pire de l'investissement locatif

45:57 Ses investissements à titre personnel

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Nous avons reçu Ivan Vagic, président du groupe Wemo, et Tony Gaydu, directeur commercial. Ils sont venus présenter la nouvelle SCPI Wemo One, partager la stratégie et leurs ambitions pour cette SCPI, mais aussi nous expliquer leur choix innovant en matière de frais.

Au programme :

00:53 La naissance de la société de gestion Wemo Reim

02:25 Présentation de la SCPI Wemo One

04:33 Objectif 7% sur le long terme

06:06 Les actifs visés par la SCPI Wemo One

08:30 Une structure de frais innovante

12:53 Pourquoi une nouvelle SCPI aujourd'hui ?

14:20 L'effet de l'évolution des taux sur la valeur de la part

16:05 La place de la dette dans la stratégie de la SCPI

17:36 Les conditions pour investir dans Wemo One

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Investir en SCPI présente des risques, notamment de liquidité et de perte en capital. La durée de placement minimale recommandée est de 8 ans. L’objectif de performance n’est pas garanti ; le taux de distribution et la valeur de part peuvent évoluer dans le temps.

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Nous nous sommes rendus dans les bureaux du groupe Altarea et avons rencontré Line Blavier, directrice de la distribution d'Altarea IM et Marc Olivier Penin, directeur Général d'Altarea IM. Nous sommes revenus sur les débuts de la SCPI, la révision à la hausse de leurs objectifs de performances et leurs premières acquisitions.

Au programme :

00:46 Présentation du groupe Altarea

02:21 La société de gestion Altarea IM

03:43 Le contexte du marché lors du lancement de la SCPI Alta Convictions

05:58 Le "rendement acte en main" expliqué

07:32 Comment la SCPI Alta Convictions identifie ces opportunités

08:20 La stratégie de diversification géographique

08:51 Le lancement de la SCPI Alta Convictions

09:45 La première acquisition : un Franprix à Paris

11:53 Acquisition d'un retail park à Annecy

14:10 5,5% un objectif de rendement revu à la hausse

17:08 Un momentum de marché à ne pas louper

20:29 Les conditions pour investir dans la SCPI Alta Convictions

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Nous avons reçu Matthieu Louvet, fondateur de S'investir et conseiller financier, qui partage avec nous son expérience en matière d'investissement. Il évoque ses choix d'investissement, les stratégies qu'il utilise, ainsi que son parcours d'apprentissage dans le domaine des finances personnelles.

Au programme :

01:11 Retour sur le parcours de Matthieu

06:42 Ses premiers choix d'investissements

10:54 Son premier échec en investissement

11:25 Débuter son éducation financière

13:30 Pourquoi avoir lancé sa chaîne YouTube

18:20 ETF, immobilier… ses choix d'investissement

26:18 La sélection des SCPI

30:55 Le TOP SCPI selon Matthieu

Les ressources utiles :

👥 Notre communauté pour toute question : https://community.louveinvest.com/

🐺 Louve Invest pour un échange personnalisé ou procéder à un investissement : http://bit.ly/3ItDZ81

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Nous avons reçu l'un de nos tout premiers investisseurs pour discuter avec lui de ses investissements. Il nous livre son parcours, revient sur ses choix et ses objectifs d'investissement.

Au programme :

01:29 Objectifs et premiers investissements

03:51 Découverte des SCPI et de ses avantages

04:44 L'utilisation de l'effet de levier à son maximum

05:22 Un portefeuille à 90% investi en immobilier

05:50 La diversification de son portefeuille

07:25 300 000€ de SCPI

09:51 Retour sur les performances de 2023

11:05 Les autres investissements envisagés

12:21 Commencer l'éducation financière au plus jeune âge

14:22 Conseils pour se lancer

Liens utiles :

💵 Faire une simulation de portefeuille : https://app.louveinvest.com/simulation

🌐 La communauté Louve Invest : https://community.louveinvest.com/

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Nous avons reçu Maxence, l'un de nos premiers investisseurs ! Avec lui, nous avons discuté de son parcours investisseur, de la bourse en passant par l'immobilier locatif, il nous explique comment il a choisi d'investir en SCPI.

Ceci est le podcast de notre vidéo YouTube https://youtu.be/2s9OM2qt9-U que vous pouvez consulter pour bénéficier des visuels, des graphes et des tableaux explicatifs.

Au programme :

00:00 Introduction

04:54 Les critères d'un investissement passif

06:29 Objectifs et premiers investissements

09:50 Investir dans des locaux commerciaux : intérêts et déconvenues

16:04 Les inconvénients de l'investissement en immobilier direct

17:33 Son expérience d'investissement en bourse

25:40 L'intérêt d'investir en SCPI

26:59 Se fixer un objectif de revenus passif : 3 000€ / mois

32:50 Se lancer dans l'investissement SCPI

34:43 Les différences de performances avec l'immobilier en direct

38:18 Comment la SCPI répond aux problématiques de Maxence

Liens utiles :

💵 Faire une simulation de portefeuille : https://app.louveinvest.com/simulation

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Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Un investissement SCPI s'envisage sur une durée minimum recommandée de 8 ans.

Plus d'infos : https://www.louveinvest.com/scpi/scpi...

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