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🎙️ Est-ce le bon moment pour investir en SCPI ?

Les SCPI font couler beaucoup d’encre : rendement attractif, diversification immédiate, accessibilité… sur le papier, c’est l’outil rêvé pour investir dans l’immobilier sans contraintes. Mais derrière cette promesse, certains dénoncent des frais élevés, une liquidité limitée et une fiscalité parfois décourageante. Alors, placement malin ou mirage patrimonial ?

Pour en débattre, j’accueille deux invités aux visions opposées :
👉 l’un voit dans les SCPI une formidable opportunité d’investissement collectif
👉 l’autre considère que c’est loin d’être la meilleure option pour bâtir son patrimoine

Au programme de cet épisode :

• Les avantages réels et les limites des SCPI face à l’immobilier en direct

• La question de la liquidité : un placement figé ou une solution long terme ?

• La fiscalité : frein majeur ou optimisation possible ?

• Les perspectives de rendement dans un marché immobilier en mutation

  
  

Un échange franc et sans filtre pour vous aider à vous faire votre propre opinion et devenir un véritable INVESTISSABLE.

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🎙️ SAS vs SARL - Quel est le meilleur statut pour entreprendre ?

Lancer sa boîte, c’est simple.

Mais choisir le bon statut… c’est souvent un casse-tête.

SARL, SAS, EURL, micro… chaque expert a son avis, et au final, on s’y perd vite. Pourtant, ce choix détermine tout : rémunération, protection sociale, fiscalité, et même la valeur de ta société le jour de la cession.

Alors, comment faire le bon choix dès le départ ?

Pour en parler, j’accueille Rabbah Mohamed, expert-comptable et fondateur d’Orizona, avec qui on met les choses à plat – chiffres à l’appui :

👉 Quelle forme juridique choisir selon votre projet

👉 Comment se rémunérer intelligemment

👉 Ce que vous gagnez (ou perdez) en protection sociale

👉 Comment anticiper la cession ou la transmission

👉 Et surtout : comment éviter les erreurs irréversibles à la création

Un échange clair, sans jargon et sans langue de bois, pour vous aider à bâtir une structure solide et pérenne.

Vous souhaitez créer votre société ou optimiser votre statut actuel ?

Alors cet épisode pourrait bien vous faire gagner des milliers d’euros… et beaucoup de clarté.

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🎙️ Gestion active vs gestion passive — Quelle stratégie pour mieux investir ?

Les ETF ont bouleversé le monde de l’investissement.
Frais réduits, simplicité, performance… aujourd’hui, plus de 13 000 milliards de dollars sont gérés via la gestion passive.

Mais face à cette vague, la gestion active résiste : expertise humaine, choix ciblés, capacité à battre le marché… du moins en théorie.

Alors, faut-il confier son argent à un gérant ou préférer suivre les indices ?

Pour en débattre, j’accueille deux invités aux visions opposées :
👉 Xavier Delmas, Ancient trader et créateur de contenu suivie par plus de 80 000 personnes
👉 Charles-Elias Farah, conseiller en investissement et fondateur du podcast Le Grand Bain

Ensemble, on a confronté leurs points de vue autour de questions essentielles :
• Quelle stratégie offre le meilleur rendement sur le long terme ?
• La gestion active peut-elle encore battre le marché ?
• Les ETF ne risquent-ils pas de créer une bulle ?
• Comment intégrer les critères ESG dans sa stratégie d’investissement ?
• Et surtout : comment construire un portefeuille vraiment performant et diversifié ?

Un échange dense, clair et sans langue de bois, entre chiffres, convictions et pédagogie.

Vous investissez déjà ou vous cherchez à comprendre comment faire fructifier votre épargne ?
Alors cet épisode va vous aider à choisir votre camp… ou à créer le vôtre.

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🎙️Vendre sa boite sans impôts, est-ce possible ?

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Pour répondre à cette question, je reçois Sarah Maubert Mendez (avocate fiscaliste associée chez Ceno Avocats) pour décrypter les meilleurs leviers d’optimisation lors d’une cession.

Voici les points abordés :

👉 Vente du fonds de commerce vs titres

👉 Flat tax vs barème + abattements (durée de détention, départ en retraite)

👉 Donation-cession et démembrement (qui paie quoi ?)

👉 Holding / apport-cession (150-0 B ter) et remploi

👉 Sortie de cash après vente + erreurs à éviter

Un échange clair et concret pour anticiper et sécuriser sa cession.

Disclaimer : le tournage a été réalisé en 2025 avant la hausse de la CSG de 1,6%.

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🎙️ Les produits structurés : arnaque ou eldorado ?

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Pour répondre à cette question, je reçois Corentin Michee (Responsable Partenariat chez Irbis) pour décrypter le fonctionnement, les avantages et les limites des produits structurés.
Voici les points abordés :
👉 Qu'est-ce qu'un produit structuré concrètement ?
👉 Le mécanisme du décrément : risque ou opportunité ?
👉 Gains plafonnés, capital protégé : à quel prix ?
👉 Durée, liquidité et durée de vie réelle des produits
👉 Frais, transparence et comparaison avec les ETF

Un échange sans langue de bois pour savoir si ces produits ont leur place dans votre allocation.

▬▬▬▬▬▬▬▬ TIMELINE ▬▬▬▬▬▬▬▬
00:00 Introduction & présentation
00:02:15 Portrait chinois
00:04:30 Définition pédagogique d'un produit structuré
00:08:45 Le mécanisme du décrément
00:14:20 Fonctionnement concret : coupons, dates anniversaire, gains plafonnés
00:18:10 Durée maximale vs durée de vie réelle (1 an 3 mois en moyenne)
00:23:40 Risques et pertes en capital : que disent les stats ?
00:28:55 Le débat sur les frais : mille-feuille ou transparence ?
00:34:10 Produits structurés vs ETF : faut-il vraiment choisir ?
00:41:30 Conclusion & question finale

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🎙️ La crypto, stop ou encore ?

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Bitcoin a perdu 50% depuis ses plus hauts, le marché est sous-tension, les institutionnels sont partagés entre euphorie et méfiance et les particuliers sont perdus.

Dans cet épisode, j'ai posé les vraies questions à Owen Simonin, alias Hasheur, l'une des voix les plus suivies de la crypto en France.

On a abordé sans détour :
👉 La volatilité du Bitcoin : faut-il vraiment s'y habituer ?
👉 L'impact climatique des cryptomonnaies
👉 Sécurité et arnaques : comment ne pas se faire avoir ?
👉 La concentration du marché : qui détient vraiment le pouvoir ?
👉 La philosophie contre la spéculation : peut-on investir en crypto avec conviction ?

Un échange franc, sans langue de bois, pour savoir si les cryptomonnaies ont leur place dans votre patrimoine.

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