Explore every episode of the podcast Les balados de l'OACIQ

Le certificat de localisation est un document essentiel dans une transaction immobilière… et on ne peut tout simplement pas s’en passer.

Mais pourquoi faut-il parfois le refaire?

Dans cet épisode, on vous explique dans quelles situations un nouveau certificat est requis. Par exemple après des modifications à la propriété, ou lorsque le document n’est plus à jour.

Ce document permet de confirmer l’état actuel d’un immeuble : limites de terrain, conformité des bâtiments, présence d’empiètements… autant d’éléments qui peuvent avoir un impact important sur une transaction.

Une discussion claire et accessible pour comprendre pourquoi un certificat à jour est indispensable… et éviter de mauvaises surprises.

Le service offert par un courtier immobilier est encadré… et il doit répondre à certaines obligations. Mais que faire lorsque vos attentes ne sont pas comblées?

Dans cet épisode, on vous explique les recours possibles, les démarches à entreprendre et les options qui s’offrent à vous si la situation ne vous convient pas.

Que ce soit pour mieux comprendre vos droits, améliorer la communication ou envisager un changement de courtier, il existe des solutions.

Une discussion claire et accessible pour vous aider à reprendre le contrôle… et protéger votre transaction.

Vous vivez une situation problématique avec un courtier immobilier ou une agence, ou souhaitez signaler un comportement douteux en courtage immobilier?

Dans cet épisode, nous expliquons comment porter plainte à l’égard d’un courtier immobilier ou d’une agence immobilière, ou dénoncer une situation, en passant par la demande d’assistance auprès de l’OACIQ.

Découvrez dans quels cas vous pouvez intervenir, les étapes pour déposer une demande et ce qui se passe une fois votre dossier soumis. Nous abordons également le rôle du Bureau du syndic, les possibilités d’enquête ainsi que les recours disponibles, incluant les demandes de réclamation auprès des fonds prévus à cet effet.

Un épisode essentiel pour mieux comprendre vos droits et contribuer à la protection du public en courtage immobilier.

Pourquoi les promesses d’achat ne sont-elles pas divulguées lors d’une transaction immobilière? Est-ce normal de ne pas connaître les autres offres?

Dans cet épisode, nous démystifions le principe de confidentialité qui encadre les promesses d’achat en courtage immobilier. Vous découvrirez pourquoi seules leur existence peut être communiquée, mais jamais leur contenu, et comment cette règle contribue à protéger l’équité, l’intégrité et la transparence du processus.

Avec la participation de Nicolas Rioux, directeur des affaires juridiques à l’OACIQ, on explique aussi le rôle des conditions (financement, inspection, prise de possession, etc.) dans une offre, et pourquoi le prix n’est pas le seul élément déterminant.

Un épisode pour mieux comprendre vos droits, poser les bonnes questions et prendre des décisions éclairées.

Écoutez maintenant et informez-vous pour être mieux protégé.

Êtes-vous réellement représenté par un courtier immobilier? Pas toujours.

Dans cet épisode, on clarifie une notion essentielle : la différence entre être représenté (avec contrat) par un courtier et simplement recevoir un traitement équitable (sans contrat).

• Dans quels cas un courtier défend vos intérêts?
• Que signifie concrètement « être représenté »?
• Et à quel moment un courtier ne peut-il pas vous offrir de stratégie?

Un échange clair et accessible pour mieux comprendre votre relation avec un courtier immobilier.

Une information essentielle pour savoir à quoi vous attendre… et éviter les malentendus.

Comment est payé un courtier immobilier… et pour quels services?

Dans cet épisode, on démystifie la rétribution du courtier : comment elle est établie, à quel moment elle est versée et ce que prévoit le contrat à ce sujet.

Au Québec, il n’existe pas de pourcentage fixe imposé. Cela dit, la rétribution tourne généralement autour de 4 %, et elle est souvent partagée entre le courtier du vendeur et celui de l’acheteur.

Pourquoi ce pourcentage peut varier?Comment est-elle indiquée au contrat?

Un échange clair et accessible pour mieux comprendre les bases de la rétribution d’un courtier immobilier.

Une information essentielle pour prendre des décisions éclairées, que vous soyez acheteur ou vendeur.

Fixer le bon prix, ce n’est pas une question d’intuition… c’est une analyse rigoureuse.

Dans cet épisode, découvrez comment un courtier immobilier évalue la valeur d’une propriété en s’appuyant sur des données concrètes : ventes comparables, tendances du marché, caractéristiques du bien et réalité du secteur.

Pourquoi un prix trop élevé peut nuire à la vente?
Comment éviter de laisser de l’argent sur la table?
Et surtout, quel est le rôle du courtier pour vous guider dans cette décision stratégique?

Un échange clair et accessible pour mieux comprendre les coulisses de l’établissement du prix.

Une information essentielle pour prendre des décisions éclairées, que vous soyez acheteur ou vendeur.

Contrat de courtage, promesse d’achat, contre-proposition… les formulaires immobiliers sont au cœur de toute transaction. Mais les comprenez-vous vraiment?

Dans cet épisode, nous démystifions les principaux documents utilisés en courtage immobilier et leur rôle dans la transaction. Vous découvrirez à quoi ils servent, ce qu’ils contiennent et pourquoi ils sont essentiels pour encadrer les engagements de chacune des parties.

Nous abordons également l’importance de bien lire ces formulaires, de poser des questions et de s’assurer de comprendre chaque clause avant de signer.

Que vous soyez acheteur, vendeur ou simplement curieux, cet épisode vous aidera à mieux comprendre les bases… et à éviter les mauvaises surprises.

Dans cet épisode, on clarifie les deux types d’accompagnement possibles pour un acheteur : être représenté par un courtier, avec la signature d’un contrat de courtage, ou recevoir un traitement équitable, sans contrat.

On vous explique ce que ces deux options impliquent concrètement, notamment en matière de conseils, de protection et d’engagement du courtier.

Un contenu essentiel pour bien comprendre la portée de votre relation avec un courtier… et faire un choix éclairé selon votre situation.

Acheter un condo, c’est aussi comprendre comment l’immeuble est géré… et les nouvelles règles changent plusieurs choses importantes.

Dans cet épisode, on vous explique simplement ce que vous devez savoir sur les récentes obligations en copropriété : attestation, carnet d’entretien, étude du fonds de prévoyance… et surtout, ce que ça implique concrètement pour vous.

• Comment éviter les mauvaises surprises?
• Quels documents faut-il absolument consulter?
• Et quel est le rôle du courtier dans tout ça?

Un échange clair et accessible pour mieux comprendre les enjeux… et prendre une décision éclairée.

Délais de financement, inspection, vérifications… que se passe t-il lorsqu’une condition prend plus de temps que prévu?

Danscet épisode, on vous explique comment fonctionnent les délais liés aux conditions dans une promesse d’achat, et pourquoi ils sont essentiels au bon déroulement d’une transaction immobilière.

Que faire si une condition n’est pas respectée à temps? Peut-on prolonger un délai? Quels sont les impacts possibles?

À travers des explications simples et concrètes, on vous aide à mieux comprendre ces étapes clés pour éviter les imprévus et prendre des décisions éclairées.

Un épisode essentiel pour naviguer les délais avec confiance… et protéger votre transaction.

Peut-on annuler une promesse d’achat après une inspection

Qu’est-ce qu’un vice caché?

Qu’est-ce qu’une vente sans garantie légale de qualité?

Dans cet épisode, on répond à trois questions parmi les plus fréquemment posées au Centre Info de l’OACIQ.

À travers des explications simples et accessibles, découvrez ce qu’il est possible de faire — et ce qu’il faut savoir — dans des situations bien réelles liées à une transaction immobilière.

Que vous soyez acheteur ou vendeur, ces réponses vous aideront à mieux comprendre vos droits, vos obligations et les enjeux à considérer avant de prendre une décision.

Un épisode concret et éclairant pour éviter les mauvaises surprises… et avancer avec confiance.

Choisir un courtier immobilier, c’est une décision qui peut avoir un impact majeur sur votre transaction.

Dans cette capsule, on vous présente les éléments essentiels à considérer pour faire un choix éclairé. Permis valide, expérience, connaissance du marché, approche… quels sont les bons réflexes à adopter avant de vous engager?

On vous explique aussi pourquoi il est important de poser les bonnes questions, de comparer et de bien comprendre le rôle du courtier dans votre démarche.

Une capsule courte, concrète et essentielle pourpartir du bon pied avec le bon professionnel.

Dans cet épisode, découvrez le rôle de l’OACIQ et sa missionessentielle : protéger le public en matière de courtage immobilier. Pourquoi cet encadrement existe-t-il? Comment contribue-t-il à sécuriser les transactions? Et en quoi cela vous concerne-t-il concrètement, que vous soyez acheteur ou vendeur?

À travers des explications simples et accessibles, on vousaide à mieux comprendre les mécanismes en place, les obligations des courtiers immobiliers et les ressources disponibles pour vous accompagner à chaque étape.

Un épisode essentiel pour partir sur de bonnes bases… etfaire des choix éclairés.

Dans cette vidéo, Me Lorena Lopez Gonzalez, présidente de l’APNQ, nous explique les responsabilités, obligations et importance du notaire dans une transaction, et clarifie des questions fréquentes, comme : pourquoi un certificat de localisation de moins de 10 ans est-il exigé?

Cet épisode vise à conscientiser les acheteurs et les vendeurs quant au rôle et leurs responsabilités lors d’une transaction immobilière. Ceci dans le but que tous les intervenants à une transaction contribuent de manière constructive à la réalisation de celle-ci. En cas de réclamation, les gestes de chaque intervenant seront pris en considération et pourront influencer la décision finale sur la responsabilité.

La rénoviction, un mot formé à partir de rénovation etéviction, désigne une pratique parfois utilisée par des propriétaires pour faire partir des locataires sous prétexte de travaux, puis relouer le logementplus cher.

Cependant, ce n’est pas légalement permis dans la plupartdes cas. Depuis le 6 juin 2024, un moratoire interdit même l’éviction de locataires pour travaux majeurs dans certaines situations précises.

Dans ce contexte, le rôle du courtier immobilier estessentiel. Il doit avoir les permis requis pour vendre un immeuble de cinq logements ou plus, bien connaître les lois, et s’assurer que le propriétaire respecte ses obligations légales. Cela inclut la vérification des baux, des avis d’éviction ou de reprise, afin d'assurer une transaction claire et conforme à la loi.

Acheter une copropriété diffère de l’achat d’une maison.Quelles sont les particularités, quelles informations doit connaître l’acheteur pour prendre une décision éclairée?

La déclaration du vendeur est le CV d’une propriété. Toutcritère défavorable doit y être mentionné. Mais qu’arrive-t-il si le vendeur l’ignore? Est-ce un vice caché? Est-ce que la garantie légale de qualité est ma seule protection?

Les inspecteurs en bâtiment jouent un rôle important poursécuriser une transaction immobilière. Comment se déroule l’inspection? Quels sont les éléments qui pourraient influencer notre transaction? Comment lire le rapport?

La publicité faite par les courtiers immobiliers est bienencadrée, mais il arrive que certaines pratiques se situent dans une zonegrise.

À quoi doit-on être attentif, comme acheteur ou vendeur,pour bien choisir celui qui nous représentera lors de notre transaction immobilière?

Claudie Tremblay, vice-présidente exécutive de l’OACIQ,explique comment la Loi sur le courtage immobilier et ses règlements donnent le pouvoir à l’OACIQ pour mettre en place divers mécanismes visant à protéger le public et bien encadrer le travail des courtiers immobiliers.

Quels sont les sommes à prévoir lorsqu’on achète unepropriété?

Devenir propriétaire peut être aussi excitant que stressant. Vous avez le projet d’acheter votre première propriété, mais vous ne savez pas par où commencer? Ce balado est pour vous. Comment évaluer le montant que vous pouvez emprunter? Quelles sont les dépenses à prévoir, avant, pendant et après le déménagement? À quoi penser lors du processus de préapprobation? Johanne Le Blanc, conseillère budgétaire chez Option consommateurs, répondra à toutes ces questions.

En bref, les 5 étapes pour une planification budgétaire réussie :1. Évaluer vos possibilités (quel est votre budget et quelles dépenses devez-vous prévoir?)2. Évaluer votre projet (qu’avez-vous en tête et quels sont les coûts reliés à ce projet?)3. Obtenir la préapprobation (attention aux calculs des institutions financières!)4. Magasiner (en respectant votre budget!)5. Déménager (quelles dépenses prévoir pour le déménagement et pour le futur?)

Acheter ou vendre une propriété, c’est une transaction importante dans une vie et elle comporte son lot de risques. Bien les identifier et savoir comment y répondre fera toute la différence.

Dans cette capsule destinée aux courtiers immobiliers – mais tout aussi utile pour le grand public – on explore l'Avis de divulgation, un outil essentiel à la transparence dans une transaction. Aux côtés de Catherine Pommet, syndique adjointe et Nicolas Rioux, directeur des Affaires juridiques tous deux de l’OACIQ, on clarifie quand et comment cet avis doit être utilisé, dans quelles situations il est obligatoire, et quelles sont les conséquences d’un oubli. Un épisode éclairant pour bien comprendre ce que les courtiers doivent divulguer lorsqu'ils ont un intérêt financier ou personnel dans une transaction.

La notion de conflit d’intérêts est complexe et souvent mal comprise, tant par les acheteurs et vendeurs que par certains courtiers immobiliers. Avec ce balado, nous démystifions ce sujet à travers différents scénarios pour vous aider à reconnaître et à éviter les situations de conflit d’intérêts ou d’apparence de conflit d’intérêts.

Ce balado aborde :

1. Les obligations déontologiques des courtiers immobiliers envers leurs clients
2. La double représentation
3. Les intérêts directs et indirects

Nous y traitons également de l’utilisation de l’Avis de divulgation.

Découvrez les signes de conflit d'intérêts à surveiller lors de transactions immobilières impliquant des personnes âgées ou en situation de vulnérabilité. Ce balado, destiné aux proches, explore l’interdiction des ventes en pocket listing, des transactions sans mise en marché adéquate, et des achats de propriétés par le courtier du vendeur. Apprenez à reconnaître les situations problématiques et protégez vos proches.

Découvrez comment les courtiers immobiliers régulés par l’OACIQ peuvent protéger les clients vulnérables lors de transactions complexes. Le balado explore les meilleures pratiques pour prévenir la maltraitance immobilière et assurer un soutien essentiel pour les personnes âgées ou en situation de vulnérabilité.

L’accompagnement d’un acheteur peut se faire de deux façons. Tout d’abord, il y a la représentation pour des conseils personnalisés et une stratégie d’achat, avec une expertise à 100 % qui se traduit par la signature d’un contrat de courtage exclusif achat (CCA). 

Ensuite, il y a le traitement équitable, qui consiste à fournir des informations objectives. Ces informations peuvent être données par le courtier du vendeur ou par un courtier collaborateur sans contrat ni conseil. Il est essentiel que cette information soit claire et transparente pour l’acheteur, c’est pourquoi il est nécessaire de lui expliquer et de lui faire signer le formulaire AVIS-CCA. Vous trouverez toutes les informations cruciales à ce sujet dans cet épisode sur l’accompagnement de l’acheteur et les formulaires CCA ou AVIS-CCA.

Animatrice : Catherine Pommet, syndique adjointe au Bureau du syndic - OACIQ

Invité : Nicolas Rioux, directeur des Affaires juridiques - OACIQ

Depuis juin 2022, les courtiers immobiliers ne peuvent plus représenter à la fois un vendeur et un acheteur pour la même propriété. Dans ce balado, nous détaillons les implications concrètes de cette règle.

Nous éclaircissons également la distinction cruciale entre la représentation d'un acheteur versus lui offrir un traitement équitable. 

Quelles sont les dernières étapes du processus de vente d’une propriété? Quels sont les éléments à garder en tête? Catherine Pommet, Me Sandra Barrette, directrice d’Info OACIQ et de la Certification, et Marie-Claude Benoît, coordonnatrice à Info OACIQ, font la lumière sur le sujet.

L’animatrice Catherine Pommet, en compagnie de Me Sandra Barrette, directrice d’Info OACIQ et de la Certification, et de Marie-Claude Benoît, coordonnatrice à Info OACIQ discutent dans cet épisode de tout ce qu’il faut savoir sur la Promesse d’achat et la contre-proposition. Quoi faire si vous recevez plusieurs promesses d’achat en même temps? Quelles sont les conditions les plus fréquentes qu’on peut y retrouver? Découvrez les réponses dans cet épisode.

Que ce soit pour vendre une maison unifamiliale, une copropriété ou un immeuble à revenus, par quoi commencer vos démarches? À quoi sert le formulaire Déclarations du vendeur sur l’immeuble? Quelles sont les options lorsque je reçois une Promesse d’achat? Catherine Pommet, Me Sandra Barrette, directrice d’Info OACIQ et de la Certification, et Marie-Claude Benoît, coordonnatrice à Info OACIQ, échangent et répondent à ces questions.

Votre promesse d’achat est acceptée et les conditions qui y figurent sont réalisées? Quelles sont les dernières étapes du processus d’achat d’une propriété? Catherine Pommet, Me Sandra Barrette, directrice d’Info OACIQ et de la Certification, et Guylaine Turgeon, agente à Info OACIQ vous aident à bien comprendre les démarches jusqu’à la signature de l’acte de vente chez le notaire. Découvrez également ce qu’est un vice caché, et quoi faire face à un tel cas.

Vous vous êtes bien préparé à l’achat de votre propriété et vous avez déniché la perle rare qui correspond à vos besoins et à votre budget? Catherine Pommet, Me Sandra Barrette, directrice d’Info OACIQ et de la Certification, et Guylaine Turgeon, agente à Info OACIQ abordent dans cet épisode de tout ce qu’il faut savoir. Elles vous éclairent sur, entre autres, la Promesse d’achat, la contre-proposition, l’inspection préachat, la garantie légale et le certificat de localisation.

Quel est le rôle d’un courtier immobilier quand on souhaite acquérir une propriété? À quels frais un acheteur peut-il s’attendre? Quelles sont les protections de la Loi sur le courtage immobilier? L’animatrice Catherine Pommet, en compagnie de Me Sandra Barrette, directrice d’Info OACIQ et de la Certification, et de Guylaine Turgeon, agente à Info OACIQ discutent des éléments à garder en tête et des principales questions que vous pourriez vous poser, peu importe que vous cherchiez une maison unifamiliale, une copropriété ou un immeuble à revenus.