Explore every episode of the podcast Le Rdv Des Proprios

Faut-il vraiment devenir propriétaire pour réussir financièrement ? 🏠💰

En Belgique, acheter son logement reste presque une évidence. Sécuriser son avenir, préparer sa retraite, se constituer un patrimoine… mais est-ce toujours le meilleur choix ?

Dans cet épisode du RDV des Proprios, on confronte les stratégies : acheter ou louer sa résidence principale, investir pour générer des revenus, profiter de l’effet de levier… ou placer son argent autrement.

Car selon votre objectif, l’immobilier n’est peut-être pas toujours l’investissement n°1.

💬 Et vous, devenir propriétaire aujourd’hui : indispensable ou plus forcément ? Dites-nous pourquoi en commentaire ! 👇

🎙️ Vos Experts :
Animateur : Davy Courteaux
Cédric Matte, Directeur Retail CBC Banque
Eric Spitzer, CEO Immovlan
Anthony Urbain, Conseiller financier
Ken Van Peteghem, Directeur We Invest

Productrice : Marie-Charlotte Capron

🤝 Nos partenaires : CBC, Immovlan, Brico et Thomas & Piron.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Plusieurs appartements. Plusieurs loyers. Plus de rentabilité ?

L’immeuble de rapport est souvent présenté comme le Graal de l’investissement immobilier.

Mais est-ce vraiment le cas ? Derrière les rendements qui font rêver, il y a aussi une réalité : financement bancaire, fiscalité, urbanisme, PEB, travaux et gestion des locataires.

💥 Dans cet épisode du RDV des Proprios, on passe cet investissement au crible : combien peut-il vraiment rapporter ? Peut-on encore générer un cash-flow positif ? Comment le financer ? Et surtout, quels pièges faut-il absolument éviter avant d’acheter ?

💬 Et vous, est-ce que l’immeuble de rapport fait partie de vos objectifs ? Dites-nous en commentaire ! 👇

🎙️ Vos Experts :
Animateur : Davy Courteaux
Cédric Matte, Dir. Retail CBC
Atilla Tufekci, Expert achat/revente
Eric Spitzer, CEO Immovlan
Cyndie Vansteenkiste, Juriste spéc. en fiscalité

Productrice : Marie-Charlotte Capron

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Plus rentable que le résidentiel… mais aussi plus risqué ? Faut-il vraiment avoir peur de l’immobilier commercial ?

Entre vacance locative, financement plus complexe et fiscalité différente, investir dans un commerce peut sembler risqué. Pourtant, certains investisseurs ne jurent que par l’immobilier commercial et les rendements qu’il peut offrir.

👉 Alors, l’immobilier commercial est-il une vraie opportunité d’investissement… ou un risque à éviter ?

Dans cet épisode du RDV des Proprios, nos experts confrontent leurs expériences et analysent les avantages, les risques et les réalités à connaître avant d’investir dans l’immobilier commercial. Et vous, vous investiriez dans un commerce ? 👇

🎙️ Vos Experts :
Animateur : Davy Courteaux
Cédric Matte - Directeur Retail CBC Banque
Atilla Tufekci - Expert achat/revente
Eric Spitzer, CEO Immovlan
Cyndie Vansteenkiste, Juriste spéc. en fiscalité

Productrice : Marie-Charlotte Capron

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Jusqu'à plusieurs milliers d'euros d'impôts en plus… La fin de la déduction des intérêts inquiète de nombreux investisseurs immobiliers.

La suppression de cette déduction fiscale redistribue les cartes pour de nombreux investisseurs immobiliers.

Entre une fiscalité plus lourde et une rentabilité qui peut être revue à la baisse, beaucoup s'interrogent sur l'avenir de leurs investissements.

👉 Faut-il réellement s'inquiéter… ou cette réforme est-elle moins pénalisante qu'elle n'y paraît ?

Dans cet épisode du RDV des Proprios, nos experts analysent les conséquences concrètes de cette mesure, expliquent qui sera réellement impacté et partagent leurs conseils pour s'adapter à cette nouvelle réalité.

Que vous possédiez un seul bien locatif ou un patrimoine plus important, cette réforme pourrait bien changer votre manière d'investir.

🎙️ Vos Experts :
Animateur : Davy Courteaux
Ken Van Peteghem - Agent immobilier
Atilla Tufekci - Expert achat/revente
Vincent Gérin - CEO Anixton & Prof. ULB
Marion Cheffert - Propriétaire & expert Brico

Productrice : Marie-Charlotte Capron

🤝 Nos partenaires : CBC, Immovlan, Brico et Thomas & Piron.

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Devenir multi-propriétaire en 2026 : mythe ou réalité accessible ?

On connaît tous quelqu’un qui possède 3, 5 ou même 10 biens immobiliers. Sur les réseaux, cela semble facile… mais comment font-ils réellement ? Faut-il être riche, hériter ou connaître des stratégies que le grand public ignore ?

Mais derrière les belles histoires, la réalité bancaire et financière est souvent bien plus complexe.
- Faut-il un gros salaire pour acheter plusieurs biens immobiliers ?
- Refinancement, crédit lombard, crédit bullet : quelles sont les vraies techniques des investisseurs ?
- Quel est le regard des banques sur les profils multi-propriétaires ?
- Comment investir avec 2.500€/mois et 10.000€ d'apport ?

Dans cet épisode, nos experts partagent plusieurs stratégies de financement utilisées par les investisseurs immobiliers.

Refinancement, franchise en capital, crédit lombard, crédit bullet, achat en société… des techniques encore méconnues qui peuvent accélérer la construction d'un patrimoine immobilier.

🎙️ Vos Experts :
Animateur : Davy Courteaux
Ken Van Peteghem - Agent immobilier
Atilla Tufekci - Expert achat/revente
Cédric Matte - Directeur Retail CBC Banque
Marion Cheffert - Propriétaire & expert Brico

Productrice : Marie-Charlotte Capron

Nos partenaires : CBC, Immovlan, Brico et Thomas & Piron.

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Acheter un bien immobilier avec sa société : stratégie intelligente… ou erreur que beaucoup d’entrepreneurs découvrent trop tard ? 👀

De plus en plus d’indépendants et dirigeants utilisent leur société pour investir dans l’immobilier. Sur le papier, le montage paraît séduisant : optimiser son cash, développer son patrimoine et faire travailler les bénéfices de son entreprise. 💸

Mais entre fiscalité, usufruit, ATN, revente du bien et récupération en privé… la réalité est souvent bien plus complexe qu’elle n’y paraît.

👉 Alors, acheter en société est-il vraiment avantageux ?
👉 Quels sont les pièges à éviter ?
👉 Et surtout : dans quels cas cette stratégie devient réellement intéressante ?

Dans cet épisode, nos experts partagent leurs analyses, leurs conseils et les points essentiels à connaître avant de se lancer.

Au programme :
• Que faire du cash qui dort dans sa société ?
• Acheter en privé ou via sa société : quelles différences ?
• Usufruit & nue-propriété expliqués simplement • Les erreurs qui attirent l’attention du fisc
• Comment récupérer un bien en privé sans mauvaise surprise
• Banque, financement, taxation : ce qu’il faut vraiment comprendre

🎙️ Vos Experts :
Animateur : Davy Courteaux
• Eric Spitzer - CEO Immovlan
• Ken Van Peteghem - Agent immobilier
• Cyndie Vansteenkiste - Directrice Op. Amarris.be

Productrice : Marie-Charlotte Capron

Nos partenaires : CBC, Immovlan, Brico & Brico Planit et Thomas & Piron.

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Pendant des années, Airbnb était l'eldorado de l'investissement immobilier. Aujourd'hui, 9 logements sur 10 à Bruxelles seraient dans l'illégalité. 🚨

Entre contrôles renforcés, suppression des boîtes à clés, réglementation stricte et transmission automatique des revenus au fisc, l’investissement Airbnb à Bruxelles et en Belgique devient-il trop risqué ?

Le risque d'une amende à plusieurs milliers d'euros en vaut-il encore la peine face à la rentabilité promise ?

Aujourd'hui, nos experts décryptent la nouvelle réalité d'Airbnb en Belgique et vous expliquent comment vous protéger face à cette grande traque. 🏠💸

Au programme :
• Pourquoi 90 % des Airbnb à Bruxelles sont illégaux (et comment vérifier votre situation)
• Réglementation Airbnb Belgique : permis d’urbanisme et obligations
• Comment l’État vous traque (DAC7, voisins, contrôles)
• Le bilan financier 2026 : Le modèle Airbnb est-il réservé uniquement aux professionnels ?
• Le projet politique qui pourrait tout simplifier : (guichet unique)

💡 Objectif : vous éviter des amendes et comprendre si Airbnb reste rentable en Belgique.

🎙️ Vos Experts :
Animateur : Davy Courteaux
• Eric Spitzer - CEO Immovlan
• Cristel Moriau - Avocate chez MP-LAW
• Ken Van Peteghem - Dir. We Invest Bruxelles

Productrice : Marie-Charlotte Capron

🤝 Nos partenaires : CBC, Immovlan, Brico & Brico Planit et Thomas & Piron.

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L'argent en immobilier se gagne à l'achat, pas à la revente ! 💰

Pourquoi certains investisseurs réussissent-ils systématiquement à dénicher des pépites sous le prix du marché, pendant que d'autres payent trop cher des biens peu rentables ?

La vérité, c'est que flairer la bonne affaire n'est pas une question de chance. C’est une véritable stratégie : diviser un bien, repérer les vendeurs pressés, ou calculer son cash-flow : l'instinct d'investisseur, ça s'apprend et ça s'entraîne.

Aujourd'hui, nos experts dévoilent leurs méthodes de terrain pour acheter au bon prix et transformer une annonce médiocre en une machine à cash-flow. 🏠💸

Au programme :
• Rentabilité brute vs Cash-flow : les ratios pour savoir si une affaire est bonne (ou pas).
• La méthode des 20 % : comment négocier agressivement et identifier les "bons" profils de vendeurs (divorces, successions, urgences).
• Le hack des plateformes : comment lire entre les lignes d'une annonce mal faite (photos sombres, biens qui traînent) pour débusquer les opportunités.
• PEB et rénovation : estimer le coût des travaux et transformer une passoire énergétique en plus-value massive.
• Optimisation spatiale : division de lots, combles, changement d'affectation ou colocation... Les stratégies qui augmentent ton loyer.

Bref, si tu veux arrêter de chercher au hasard et commencer à investir avec la précision d'un pro, cet épisode va complètement changer ta vision du marché !

Vos Experts :
Animateur : Davy Courteaux
• Eric Spitzer - CEO Immovlan
• Ken Van Peteghem - Agent immobilier
• Marion Cheffert - Multi-propriétaire
• Atilla Tufekci - Expert en achat-revente

Productrice : Marie-Charlotte Capron

Nos partenaires 🥰 : CBC, Immovlan, Brico & Brico Planit, Thomas & Piron

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Vous voulez investir dans l’immobilier, mettre votre bien en location… mais vous avez peur !

Peur de récupérer votre logement avec des murs troués, un parquet abîmé, une odeur de cigarette incrustée… Aujourd’hui, un locataire peut mettre en péril votre rentabilité, mais aussi votre sommeil et votre tranquillité d’esprit.

Et si, dans certains cas, lorsqu’un bien est rendu dans un état lamentable, ce n’était pas uniquement la faute du locataire… mais aussi celle du propriétaire ?

Aujourd’hui, nous allons raconter les pires histoires… et surtout vous donner des conseils pour éviter de vous retrouver dans ce genre de situation. Pas pour vous dégoûter, mais pour vous vacciner et vous préparer à éviter ces pièges.

Et vous, quel est le pire qu’un locataire vous ait fait ?

🎙️ Vos Experts :
Animateur : Davy Courteaux
Cristel - Avocate en droit immobilier
Ken Van Peteghem - Dir. We Invest Bruxelles
Atilla - Expert achat/revente
Anthony Urbain - Conseiller financier

Productrice : Marie-Charlotte Capron | Montage : Minimalist

Nos partenaires 🥰 : CBC, Immovlan, Brico & Brico Planit, Thomas & Piron

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Acheter un bien immobilier seul semble souvent impossible 😱. Un seul revenu, des prix élevés, des exigences bancaires strictes… Beaucoup pensent qu’il faut être deux pour pouvoir se lancer !

Pourtant, en 2026, la réalité du marché est plus nuancée. De plus en plus d’acheteurs réalisent leur projet immobilier en solo !

Pendant longtemps, l’achat immobilier a été associé à la vie de couple. Mais la réalité évolue : aujourd’hui, beaucoup d’acheteurs investissent seuls. Loin d’être pénalisé par les banques, l’achat en solo devient une stratégie de plus en plus crédible. À l’inverse, acheter à deux peut aussi cacher des angles morts financiers que l’on anticipe rarement 😬

Dans cet épisode, nos experts confrontent ces deux réalités : ce que signifie vraiment acheter seul… et ce que l’on oublie souvent de regarder quand on achète à deux.

🔎 Au programme :

Le changement de norme : pourquoi l’investissement en solo progresse-t-il autant ?

Le cas pratique : comment convaincre une banque avec 2 200 € nets de salaire et 30 000 € d’apport ? (Un exemple concret que vous pouvez mettre sur pause pour faire vos propres calculs.)

Les angles morts du couple : ce que peu d’acheteurs anticipent… et les conséquences financières possibles en cas de séparation dans les premières années.

Le grand débat : acheter à deux est-il vraiment plus sûr, ou est-ce devenu un risque financier sous-estimé ? Nos experts confrontent leurs idées.

Et à la fin de l’émission, nous recevons aussi un invité que certains reconnaîtront peut-être : Vidal Alexe, créateur de contenu, qui a lui-même acheté son premier bien… seul. 🏡

🎙️ Vos Experts :
Animateur : Davy Courteaux
• Laurent Schmitz - Investisseur immobilier
• Ken Van Peteghem - Dir. We Invest Bruxelles
• Cédric - Expert crédit & stratégie bancaire
• Marion Cheffert - Propriétaire & expert chez Brico

Productrice : Marie-Charlotte Capron
Montage : Minimalist

Nos partenaires 🥰 : CBC, Immovlan, Brico et Thomas & Piron

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Après 600 jours de blocage politique ⛔ Bruxelles a enfin un gouvernement !

Quelles conséquences pour l’immobilier ?

Pour décrypter les premières mesures et analyser les impacts à venir, nous avons réuni trois de nos chroniqueurs autour de la table. Urbanisme, primes, fiscalité, logement social, grille des loyers… on passe tout au crible.

Une discussion sans langue de bois pour comprendre ce qui attend propriétaires, investisseurs, agents immobiliers et futurs acquéreurs à Bruxelles.

🎙️ Vos Experts :
Animateur : Davy Courteaux
• Vincent Gérin - Professeur à l'ULB
• Ken Van Peteghem - Dir. We Invest Bruxelles
• Eric Spitzer - CEO Immovlan

Productrice : Marie-Charlotte Capron
Montage : Minimalist

Notre partenaire 🥰 : Immovlan

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L’impayé, c’est le cancer de l’investissement immobilier. Couper l’électricité ? Changer les serrures ? Murer la porte d’entrée ? Quand un locataire cesse de payer, beaucoup de propriétaires paniquent… et risquent des poursuites en voulant se faire justice eux-mêmes. Alors comment réagir face à un système qui semble parfois protéger les mauvais payeurs ?

Dans cet épisode, on enlève les tabous. Fini la théorie : on passe à la pratique. Comment repérer un futur mauvais payeur AVANT de signer, et comment mener la bataille — légalement — PENDANT un impayé.

Au programme de ce décryptage :
- Les Red Flags ultimes : comment détecter un futur mauvais payeur AVANT même la signature du bail.
- Médiation vs Guerre : La stratégie pour expulser un mauvais payeur en Belgique en 2026.
- Comment vous protéger AVANT qu’il ne soit trop tard ? Bail, enregistrement, état des lieux, garanties… Les bases juridiques que trop de propriétaires négligent.
- Le Hack du Squat : Ce propriétaire a muré sa propre maison pour virer un squatteur. Est-ce légal ?

Vos Experts :
Animateur : Davy Courteaux
• Atilla Tufekci - Expert achat-revente
• Ken Van Peteghem - Dir. We Invest Bruxelles
• Marion Cheffert - Multi-propriétaire & Experte Brico
• Mariam Kakulya - Avocate spécialisée en droit immobilier

Productrice : Marie-Charlotte Capron

Montage/Cadrage : Minimalist

Nos partenaires : CBC, Immovlan, Brico et Thomas & Piron

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Taux à 4%, PEB obligatoire, grille des loyers obsolète... En 2026, devenir propriétaire ressemble à un piège financier.

Beaucoup disent que c'est la "pire année" pour acheter. Entre les banques qui verrouillent les crédits et les nouvelles normes énergétiques qui tuent la rentabilité, l'incertitude est totale. Faut-il suivre le conseil de M. Pokora ou rester locataire à vie ? Ou est-ce le moment historique pour négocier des prix cassés ?

Dans cet épisode choc de la Saison 4, on ne prend pas de gants. On analyse les chiffres réels du marché belge avec la crème des experts.

Au programme :
- Le débat "Louer vs Acheter" : M. Pokora a-t-il raison financièrement en 2026 ?

- Le scandale de la Grille des Loyers : Pourquoi l'État utilise des chiffres de 2017 pour juger vos loyers d'aujourd'hui.

- Squatteurs & Loi Meloni : L'Italie met les squatteurs en prison en 10 jours. Pourquoi la Belgique reste-t-elle laxiste ?

- Taux (Fixe vs Variable) : Faut-il accepter le "new normal" de 4% ou attendre une baisse hypothétique ?

- Le Mur du PEB : Faut-il encore acheter des passoires énergétiques ou est-ce un suicide économique ?

Nos Experts:
Animateur : Davy Courteaux
Intervenant 1 : Atilla Tufekci - Expert achat/revente
Intervenant 2 : Ken Van Peteghem - Directeur We Invest Bruxelles
Intervenant 3 : Vincent Gérin - Professeur ULB & CEO Anixton
Intervenant 4 : Eric Spitzer - CEO Immovlan

Productrice : Marie-Charlotte Capron
Montage/Cadrage : Minimalist

Nos partenaires : CBC, Immovlan, Brico et Thomas & Piron

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Et si l’intelligence artificielle changeait définitivement la façon d’acheter, de vendre et d’investir dans l’immobilier ?

Dans cet épisode, on se projette très concrètement dans le futur (proche) de l’immobilier et on décrypte ce que l’IA va vraiment bouleverser… et ce qui pose déjà question.

- Comment l’IA va transformer la recherche immobilière

- Peut-elle estimer un bien mieux qu’un expert humain ?

- L’IA peut-elle anticiper l’évolution des prix ?

- Les investisseurs auront-ils un avantage décisif ?

- Les bonnes affaires vont-elles disparaître ?

- Peut-on vraiment faire confiance aux algorithmes ?

Dans cet épisode :
Animateur: Davy Courteaux
Intervenant 1 : Eric Spitzer – CEO Immovlan
Intervenant 2 : Vincent Gérin - Prof. ULB & CEO Anixton
Intervenant 3 : Marion Cheffert – Multipropriétaire & Expert Brico
Intervenant 4 : Ken Van Peteghem – Dir. We Invest Bruxelles

Nos partenaires 🥰 : Thomas & Piron, P&V Assurances, Brico & Brico Planit, Immovlan, Eloya

Nos partenaires : Brico & Brico Planit, Immovlan, P&V assurances , Thomas & Piron et Eloya.

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🇧🇪 Immobilier en Belgique : Bilan 2025 & Perspectives 2026

Dans cet épisode, Georges-Louis Bouchez fait face à nos chroniqueurs pour répondre à toutes leurs questions : fiscalité, primes rénovation, hausse des loyers, marché bruxellois paralysé, droits d’enregistrement à 3% en Wallonie… rien n’est laissé de côté.

Un débat sans filtre, où experts et professionnels confrontent leurs visions de l’immobilier belge.

Propriétaires, futurs acheteurs, investisseurs : cet épisode est incontournable.

🎙️ Dans cet épisode :
Animateur: Davy Courteaux
Invité : Georges-Louis Bouchez

Première partie
Intervenant 1 : Ken Van Peteghem – Dir. We Invest Bruxelles
Intervenant 2 : Anthony Urbain – Conseiller financier

Deuxième partie
Intervenant 3 : Eric Spitzer – CEO Immovlan
Intervenant 4 : Vincent Gérin – Prof. ULB & CEO Anixton

Troisième partie :
Intervenant 5 : Atilla Tufekci – Expert achat-revente

Nos partenaires : Brico & Brico Planit, Immovlan, P&V assurances , Thomas & Piron et Eloya.

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La Belgique n'est plus un paradis fiscal pour les propriétaires et les investisseurs ?

Précompte immobilier, droits d’enregistrement, revenu cadastral… Dans cet épisode, on analyse ce que paient vraiment les propriétaires en 2025 et ce qui pourrait changer.

👉 Loyers faiblement taxés… mais fiscalité lourde sur le reste
👉 Revenu cadastral de 1975 : un système à moderniser ?
👉 1.000 €/mois de loyer : combien reste-t-il vraiment après impôts ?
👉 Requalification : à partir de combien de biens devient-on “professionnel” ?
👉 Vers une taxation des loyers réels en Belgique ?

Dans cet épisode :
Animateur: Davy Courteaux
David Leisterh – Bourgmestre & Député bruxellois (MR)
Ken Van Peteghem – Dir. We Invest Bruxelles
Vincent Gérin – Prof. ULB & CEO Anixton
Marion Cheffert – Multipropriétaire & Expert BricoPlanit

Nos partenaires : Brico & Brico Planit, Immovlan, P&V assurances , Thomas & Piron et Eloya.

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Investir à Bruxelles ou en Wallonie : qui gagne le match ?

Deux équipes, deux visions, deux régions qui s’affrontent. Chacun défend sa région avec ses forces, ses avantages… et ses limites.

👉 Bruxelles : abattement, forte demande locative, loyers élevés
👉 Wallonie : droits d’enregistrement plus bas, prix accessibles, primes régionales

Fiscalité, rentabilité, PEB, moratoire, grille des loyers, urbanisme, Airbnb… Nos experts débattent point par point pour déterminer quelle région offre les meilleures opportunités d’investissement en 2025.

🎙️ Dans cet épisode :
Animateur: Davy Courteaux
Intervenant 1 : Atilla Tufekci – Expert en achat/revente
Intervenant 2 : Ken Van Peteghem – Directeur We Invest Bruxelles
Intervenant 3 : Ismael Boutgayout – Directeur Sky Immo
Intervenant 4 : Anthony Urbain – Conseiller financier

Nos partenaires 🥰 : Brico & Brico Planit, Immovlan, P&V assurances , Thomas & Piron et Eloya.

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Faut-il vraiment 20.000 € pour investir dans l’immobilier ?

Pas forcément. Aujourd’hui, on parle d’un placement qui permet d’entrer dans la brique… avec seulement 20 €.

Pas de notaire, pas de locataires, pas de travaux... mais un rendement annoncé entre 5 et 8 % par an. C’est ce qu’on appelle l’immobilier papier. Un placement encore peu connu… mais de plus en plus utilisé.

Dans cette émission, on décrypte ensemble :
• Ce qu’est réellement l’immobilier papier (SIR, fonds immobiliers)
• Les rendements, la fiscalité et les risques
• Et surtout : est-ce un bon plan ou une fausse bonne idée ?

Dans cet épisode :
Animateur: Davy Courteaux
Intervenant 1 : Tara Bendo – Expert Marchés Financiers
Intervenant 2 : Atilla Tufekci – Expert en achat/revente
Intervenant 3 : Ken Van Peteghem – Directeur We Invest Bruxelles
Intervenant 4 : Eric Spitzer – CEO Immovlan

Nos partenaires 🥰 : Brico & Brico Planit, Immovlan, P&V assurances , Thomas & Piron et Eloya.

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🚨 En Belgique, hériter coûte une fortune !

Entre impôts, notaires et délais, de plus en plus de familles préfèrent donner avant de mourir. Mais est-ce une vraie bonne idée… ou un piège fiscal bien caché ? Et vous, seriez-vous prêts à donner pour éviter la succession ? 🤔

🎙️ Dans cet épisode :

Animateur: Davy Courteaux

Intervenant 1: Renaud Grégoire – Porte-parole des notaires

Intervenant 2: Atilla Tufekci – Expert en achat/revente

Intervenant 3: Anthony Urbain – Conseiller financier

Intervenant 4: Eric Spitzer – CEO Immovlan

Nos partenaires 🥰 : Brico & Brico Planit, Immovlan, P&V assurances , Thomas & Piron et Eloya.

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Les loyers flambent en Belgique : +25 % en 5 ans !

Locataires étranglés, propriétaires sous pression… mais qui est vraiment responsable ?

Dans cet épisode, on plonge au cœur du débat : indexation, charges, fiscalité, Airbnb, politiques publiques… rien n’est laissé de côté.

Avec nos invités, on se demande : coup de massue pour les locataires ou simple mécanique du marché ?

Et surtout : vaut-il mieux rester locataire ou se lancer et acheter maintenant ?

Dans cet épisode :

Atilla Tufekci – Expert en achat/revente

Marion Cheffert – Propriétaire & experte Brico

Eric Spitzer – CEO Immovlan

Ken Van Peteghem – Directeur We Invest Bruxelles

Animé par Davy Courteaux

Nos partenaires 🥰 : Brico & Brico Planit, Immovlan, P&V assurances , Thomas & Piron et Eloya.

L'épisode en vidéo sur YouTube : Le RDV des Proprios

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Et si l’investissement locatif pouvait être garanti, sans impayés ni vacances locatives ? 🤔

C’est exactement ce que propose l’AIS (Agence Immobilière Sociale) : loyers sécurisés, fiscalité avantageuse et gestion locative entièrement prise en charge… mais aussi certaines contraintes et des loyers plus bas que le marché.

Alors, est-ce vraiment rentable ? 💡 Dans ce débat, nos invités analysent les chiffres, les avantages et les limites pour répondre à la question.

🎙️ Dans cet épisode :

Atilla Tufekci – Expert en achat/revente

Vincent Gérin – Prof. ULB & CEO Anixton

Eric Spitzer – CEO Immovlan

Ken Van Peteghem – Directeur We Invest Bruxelles

Animé par Davy Courteaux

Nos partenaires 🥰 : Brico & Brico Planit, Immovlan, P&V assurances , Thomas & Piron et Eloya.

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Tu veux vendre ton bien immobilier plus vite et plus cher ?
On te montre les travaux malins à faire, ceux qui rapportent vraiment, et les erreurs à éviter.

Peinture, cuisine, salle de bain, expertise, urbanisme, fiscalité… tout y passe. Des conseils simples, des retours d’expérience concrets et l’avis d’experts du terrain. Avant de te lancer, écoute le podcast !

Dans cet épisode :
Atilla Tufekci – Expert en achat/revente
Vincent Gérin – Prof. ULB & CEO Anixton
Eric Spitzer – CEO Immovlan
Marion Cheffert – Experte chez Brico& Brico Planit
Ken Van Peteghem – Directeur We Invest Bruxelles
Animé par Davy Courteaux

Nos partenaires 🥰 : Brico & Brico Planit, Immovlan, P&V assurances , Thomas & Piron et Eloya.

L'épisode en vidéo sur YouTube : Le RDV des Proprios

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🏠 On pense souvent que l’immobilier neuf est hors de prix, réservé aux plus aisées 💸. Mais est-ce vraiment le cas ? Car derrière un coût d’achat plus élevé se cachent aussi des avantages : économies d’énergie, zéro travaux, garanties constructeur, fiscalité avantageuse, confort…

📉 Alors, le neuf est-il un luxe inutile ou un choix stratégique pour les années à venir ? À qui s’adresse réellement ce marché ? Pourquoi les prix explosent-ils ? Et est-ce encore un bon plan pour un ménage avec un budget moyen ?

💬 On en parle avec nos experts : profils concernés, coûts réels, aides possibles, rentabilité à long terme… tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer.

Retrouvez de ce nouvel épisode :

Atilla Tufekci, Expert en achat/ revente

Vincent Gérin, Prof. à l’ULB & CEO Anixton

Eric Spitzer, CEO Immovlan

Edouard Herinckx, Administrateur délégué Thomas & Piron

Animé par Davy Courteaux

Nos partenaires 🥰 : Immovlan, P&V assurances , Brico & Brico Planit, Thomas & Piron et Eloya.

L'épisode en vidéo sur YouTube : Le RDV des Proprios

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Rénover en 2025, comment s’y prendre & rentabiliser son investissement ?!

Une étude menée par BNP Paribas Fortis auprès de 2.000 Belges s’est penchée sur la situation en Belgique : entre explosion des coûts, pression sur le PEB, aides encore floues et promesses politiques incertaines… il devient difficile de s’y retrouver.

Dans ce nouvel épisode, on décrypte les aides disponibles, des différences entre un audit énergétique et un PEB, on parle rentabilité, financement, obligations à venir… et on fait le point sur le Plan climat !

Retrouvez de ce nouvel épisode :

Vincent Gérin, Prof à l’ULB Solvay & CEO Anixton

Atilla Tufekci, Expert en Achat-Revente

Christophe De Beukelaer, Député & Président Les Engagés Bxl

Marc Delforge, Expert BNP

Eric Spitzer, CEO Immovlan

Animé par Davy Courteaux

Nos partenaires 🥰 : Immovlan, P&V assurances , Brico & Brico Planit, Thomas & Piron et Eloya.

L'épisode en vidéo sur YouTube : Le RDV des Proprios

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Acheter un bien : ce que personne ne vous dit sur les frais cachés ! Un prix affiché à 200.000 € ? Ce n’est jamais le budget total. Frais de notaire, droits d’enregistrement, assurances, acte de crédit,… Ces frais annexes peuvent alourdir la facture de 10 à 15 % !

Dans ce nouvel épisode, on fait le point sur le vrai coût d’un achat immobilier, avec notre expert : Cédric Matte, Directeur Général Retail chez CBC Banque, qui partage ses conseils pratiques et son expérience du terrain.

Retrouvez également dans ce nouvel épisode :

Eric Spitzer, CEO Immovlan

Animé par Davy Courteaux

Plan Climat Air : l’obligation pour un nouveau propriétaire d’amener son bien à un PEB D dans les 5 ans suivant l’achat, prévue à partir du 1er juillet 2026, pourrait être reportée.

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Bourse ou Immobilier : Objectif ? Indépendance financière

Une question qui revient sans cesse : quel placement permet de générer des revenus rapidement et efficacement ?

Mais est-ce vraiment la bonne manière d’aborder l’investissement quand on débute ?

Profil de risque, objectifs, rentabilité, accessibilité, fiscalité, risques… On passe tout en revue pour t’aider à faire un choix éclairé. Dans ce podcast, on remet les pendules à l’heure et on te donne les clés pour choisir intelligemment entre ces deux mondes fascinants.

Retrouvez de ce nouvel épisode :

Anthony Urbain, Courtier & Investisseur

Eric Spitzer, CEO Immovlan

Ken Van Peteghem, Directeur We Invest BXL & Coach

Tara Bendo, Expert Marchés Financiers

Animé par Davy Courteaux

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Vous pouvez retrouver « Le Rdv Des Proprios » sur tous ses réseaux sociaux pour encore plus d’infos : https://linktr.ee/lerdvdesproprios 👉 Pour ne rien louper des vidéos #LRDP, n’hésitez pas à vous abonner ➞ https://www.youtube.com/channel/UCBahvKnmOPqT_O7sJ19YYiw et à activer la cloche 🔔

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Option cessible : levier intelligent ou risque sous-estimé ? Investir sans apport, revendre avec marge, profiter d’un contrat malin… L’option cessible fait rêver sur le papier. Mais dans la réalité, comment ça se passe ? Négociation, délais, clauses à prévoir, gestion des imprévus si un bien ne se revend pas à temps. Une stratégie efficace… à condition de connaître ses limites

Retrouvez dans ce nouvel épisode :
Atilla Tufekci, Expert en achat-revente
Vincent Gérin, professeur à l'ULB & CEO Anixton
Bertrand Gusenga, Courtier en crédits Immo
Animé par Davy Courteaux

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🏠 Votre maison est-elle vraiment en sécurité ? Cambriolages, incendies, dégâts des eaux… Ce qu’on croit improbable arrive chaque jour. Et quand ça nous tombe dessus, il est souvent trop tard. Dans cet épisode : des histoires vraies, des erreurs qui peuvent coûter cher, et des solutions concrètes pour éviter le pire.

💡 Des astuces (parfois franchement drôles) pour dissuader les cambrioleurs : Caméras, alarmes, serrures connectées, simulateurs de présence, IA… Mais aussi : que couvre réellement votre assurance en cas de sinistre ?

Retrouvez dans ce nouvel épisode :

Sacha Vanhelleputte, Courtier P&V Assurances

Eric Spitzer, CEO Immovlan

Vincent Gérin, professeur à l'ULB & CEO Anixton

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🎯 Décrocher son premier crédit ? Commence par ton budget. Avant de te lancer, il est essentiel de savoir combien tu peux emprunter, ce que tu peux réellement assumer, et construire un plan financier solide. Dans cette vidéo, on pose les bases : revenus, charges, apport personnel, frais à prévoir… Tout ce qu’il faut pour bien démarrer ton projet immobilier.

🎙️ Et pour en parler concrètement, on reçoit Cédric Matte, Directeur Retail chez CBC banque, qui partage ses conseils pratiques et son expérience du terrain.

Retrouvez dans ce nouveau podcast :

Cédric Matte, Directeur Retail CBC banque

Eric Spitzer, CEO Immovlan Animé par Davy Courteaux

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Acheter en copropriété, quels sont les avantages et les inconvénients ? Gestion des charges 💰, relation avec les autres propriétaires 🤝, travaux à gérer 🔨… Ce sont autant de points à prendre en compte avant de se lancer. Que ce soit pour une petite ou une grande copropriété, les débats sont nombreux. On dit souvent qu'il faut éviter les grandes à cause de leur complexité, mais est-ce vraiment une mauvaise idée ? Nos experts font le point dans ce nouveau podcast !

Retrouvez dans ce nouvel épisode :

Anthony Urbain, Courtier

Eric Spitzer, CEO Immovlan

Ken Van Peteghem, Agent immobilier We Invest

Animé par Davy Courteaux

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Construire la maison de ses rêves : un projet encore accessible ?

Terrain, viabilisation, taxes, réglementation… Quels sont les pièges à éviter ? Avec la hausse des prix et la rareté des terrains, peut-on encore bâtir sans dépasser son budget ? Construction, tendances, financements, experts du secteur : tout ce qu’il faut savoir pour réussir votre projet et éviter les mauvaises surprises !

Retrouvez dans ce podcast :

Vincent Gérin, Professeur à l’ULB & CEO Anixton

Michel Villani, Directeur, R&D Thomas & Piron

Atilla Tufekci, Expert en achat-revente

Animé par Davy Courteaux

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Investir dans l'immobilier locatif, bonne ou mauvaise idée ? Peut-on vraiment vivre de ses loyers et atteindre la liberté financière ? Nos experts vous dévoilent les stratégies immobilières pour bâtir un patrimoine immobilier rentable et durable : Quels types de biens choisir pour maximiser la rentabilité. Comment dénicher les meilleures affaires immobilières. Combien de cash-flow faut-il pour devenir financièrement libre ? Les erreurs à éviter pour réussir votre investissement. L’immobilier est un levier puissant… à condition de bien s’y prendre !

Retrouvez dans ce nouvel épisode :

Bertrand Gusenga, Courtier en crédits Immo

Atilla Tufekci, Expert en achat-revente

Ken Van Peteghem, Agent immobilier We Invest

Animé par Davy Courteaux

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Montage vidéo : Minimalist / https://www.instagram.com/minimalist.belgium/

Création vignettes : David Theijs / https://www.instagram.com/davidtheijs/

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🔍 2025 : Le bon moment pour investir dans l’immobilier ? 🏡 Les taux d’intérêt se stabilisent, les droits d’enregistrement baissent en Wallonie et en Flandre, mais quelles sont les nouvelles mesures ? 📅 L’accès au crédit sera-t-il plus souple ou restrictif ? Côté rénovation, les aides évoluent et les primes Rénolution se compliquent. Faut-il investir maintenant ou attendre ? 📺 Nos experts vous éclairent dans ce podcast ! 💡

Retrouvez dans ce nouvel épisode :

Renaud Grégoire, porte-parole des notaires

Vincent Gérin, professeur à l'ULB & CEO Anixton

Eric Spitzer, CEO ImmoVlan

Animé par Davy Courteaux, animateur

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Montage vidéo : Minimalist / https://www.instagram.com/minimalist.belgium/

Création vignettes : David Theijs / https://www.instagram.com/davidtheijs/

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Les pires erreurs des débutants en immobilier ! Nos chroniqueurs partagent leurs anecdotes et conseils sur les erreurs les plus fréquentes en achat, vente, location, travaux ou copropriété. Certaines peuvent vraiment coûter cher ! 💸 Dans ce nouvel épisode, découvrez les pièges à éviter pour réussir vos premiers pas dans l’immobilier.

Retrouvez dans ce podcast :

Ken Van Peteghem, Agent immobilier We Invest

Eric Spitzer, CEO Immovlan

Atilla Tufekci, Admin. VDB Capital Invest

Animé par Davy Courteaux

Nos partenaires 🥰 : Immovlan, P&V assurances , Brico & Brico Planit, Eloya et BelCharge.

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Investir dans l'immobilier avec sa société ! Tout ce qu’il faut savoir ! 🏢💡 Pourquoi est-ce une option intéressante ? Quels sont les avantages et les risques ? Comment optimiser fiscalement vos investissements locatifs ? Et que se passe-t-il en cas de vente, faillite ou succession ? 🤔 Nos experts décryptent toutes ces questions dans ce nouvel épisode ! 🏠🎙️

Retrouvez dans cette vidéo :

Anthony Bochon, avocat associé-fondateur du cabinet BOCHON & FULMINi

Eric Spitzer, CEO Immovlan

Atilla Tufekci, Admin. VDB Capital Invest

Animé par Davy Courteaux

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Ce que les banques ne vous disent pas 🏦 ! Comment les décisions de crédit sont-elles réellement prises ? Est-ce votre banquier qui décide ou un logiciel qui tranche ? Touchent-ils une commission ? Et que se passe-t-il en cas de défaut de remboursement ? Dans cet épisode, plongez dans les coulisses des banques. Découvrez leurs mécanismes pour mieux les comprendre et naviguer sereinement dans le monde du crédit immobilier. 💡

Retrouvez dans cette nouvelle vidéo :

Cédric Matte, Directeur Retail Banking chez CBC

Eric Spitzer, CEO Immovlan

Ken Van Peteghem, Agent immobilier We Invest

Animé par Davy Courteaux

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Gourous ou formateurs : peut-on vraiment leur faire confiance pour réussir dans l'immobilier ? Formation sérieuse ou simple promesse marketing, comment faire le tri ? Peut-on réellement réussir et obtenir un investissement rentable grâce à leurs conseils ? Arnaque ou véritable opportunité ? C’est le moment de démêler le vrai du faux !

Retrouvez dans ce nouvel épisode :

Atilla Tufekci, Administrateur VDB Capital Invest

Ken Van Peteghem, Agent immobilier We Invest

Elodie Sorgeloos, Fondatrice Real Estate In Belgium

Animé par Davy Courteaux, animateur

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Investir dans un kot ou une colocation étudiante : quelle option choisir ? Découvrez dans ce nouveau podcast les différences entre un kot et une colocation, quelle option est la plus avantageuse sur le plan financier, ainsi que les précautions à prendre avant de vous lancer.

Retrouvez dans ce nouvel épisode :

Atilla Tufekci, Administrateur VDB Capital Invest

Ken Van Peteghem, Agent immobilier We Invest

Elodie Sorgeloos, Fondatrice Real Estate In Belgium

Animé par Davy Courteaux, animateur

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Est-ce le bon moment d'investir dans l'immobilier ? Les prix de l'immobilier continuent de grimper, les taux se stabilisent, et les droits d'enregistrement ont baissé en Wallonie. Dans cette vidéo, nos experts décryptent la situation actuelle : faut-il investir maintenant ou attendre ? Dans quelles régions et vers quels types de biens se tourner ? Toutes les réponses dans ce nouvel épisode.

Retrouvez dans cette nouveau podcast :

Vincent Gerin, professeur à l'ULB

Eric Spitzer, CEO Immovlan

Ken Van Peteghem, Agent immobilier We Invest

Animé par Davy Courteaux

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Devenir propriétaire avec seulement 10 000 euros de fonds propres, est-ce possible ? Quelles sont les meilleures stratégies pour acheter avec un budget limité ? Comment convaincre les banques de vous accorder un prêt immobilier ? Existe-t-il des aides ou dispositifs pour faciliter votre achat ? Nos experts vous répondent dans ce nouveau podcast !

Retrouvez dans ce nouvel épisode :

Eric Spitzer, CEO Immovlan

Ken Van Peteghem, Agent immobilier We Invest

Louise Maton, Real Estate In Belgium

Animé par Davy Courteaux

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Entrer dans la promotion immobilière, c'est jouer gros : des millions à gagner, mais aussi à perdre. Comment réussir dans ce secteur compétitif ? Avec la hausse des coûts et des taux d’intérêt, est-ce encore un pari gagnant ?

Retrouvez dans ce nouveau podcast :

Eric Spitzer, CEO Immovlan

Atilla Tufeksi, Administrateur VDB Capital Invest

Melvyn Conrad, Sales Manager du département neuf We Invest

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1,8 million d’euros, c'est la plus-value qu'a réalisée notre chroniqueur Atilla. Dans cet épisode, on dévoile des stratégies pour maximiser vos gains : découpage en lots, optimisation des surfaces, marges potentielles.

Retrouvez dans ce nouvel podcast :

Eric Spitzer, CEO ImmoVlan

Atilla Tufekci, Administrateur VDB Capital Invest

Ken Van Peteghem, Agent immobilier We Invest

Animé par Davy Courteaux, animateur

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Acheter à plusieurs : bonne ou mauvaise idée ? Face à la hausse des taux et aux exigences des banques, le co-achat attire de plus en plus. Mais que faire si l’un veut vendre et pas l’autre ? Quelles précautions prendre ? Existe-t-il des organismes pour accompagner ce type d’achat ? Et peut-on vraiment se fier aux "gourous" de l’immobilier ?

Retrouvez dans ce nouvel épisode :

Ken Van Peteghem, Dir. We Invest

Eric Spitzer, CEO ImmoVlan

Anthony Urbain, conseiller financier

Animé par Davy Courteaux, animateur

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Comment bien choisir sa borne de recharge électrique pour votre logement ? Quel budget prévoir et qui doit payer : propriétaire ou locataire ? Les voitures électriques, c'est vraiment l'avenir ? De plus en plus de Belges s'interrogent sur ces points. Dans cet épisode on vous explique tout pour vous aider à prendre les meilleures décisions en matière de recharge électrique à domicile.

Retrouvez dans ce nouveau podcast :

Amélie Pans, député régionale MR Bruxelles

Nassim Fekreche, Fondateur de Belcharge

Thomas Bertrand, expert Sibelga

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Acheter un bien immobilier en couple, facile ou source de stress ? Comment gérer finances, rôles, et éviter les conflits ? Découvrez les conseils de nos experts pour réussir votre projet ensemble, éviter les pièges et sécuriser votre investissement, même en cas de séparation.

Retrouvez dans ce nouvel podcast :

Elodie Sorgeloos, Fondatrice de Real Estate In Belgium

Renaud Grégoire, Porte-parole des Notaires

Sylvain Couchant, CEO Century 21 Evere One

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Les maisons éco-responsables, comment transformer votre logement pour répondre aux défis environnementaux d'aujourd'hui et de demain ? Quelles sont les tendances actuelles ? Combien cela coûte-t-il ? Est-ce plus cher ? Pouvez-vous louer ou vendre à un meilleur prix ? Quels sont les bons réflexes à adopter ?

Retrouvez dans ce nouvel épisode :

Britta Rym, Représentante Brico

Camille Mommer, Fondatrice Natura Mater

Lise Johnson, Consultante en énergie guichet d’entreprise

Animé par Davy Courteaux

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La négociation est un art où le hasard n'a pas sa place, surtout dans l'immobilier où elle est essentielle. Pour réussir, il faut de la préparation, de l’écoute et des tactiques bien pensées. Dans cet nouveau podcast, nous vous dévoilons quelques stratégies essentielles pour le vendeur et l'acheteur.

Retrouvez dans ce nouvelle épisode :

Eric Spitzer, CEO d'Immovlan

Elodie Sorgeloos, Fondatrice Real Estate In Belgium

Philippe Szombat, CEO Brightbiz

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L'achat-revente immobilier : une stratégie qui peut rapporter gros, mais qui ne s'improvise pas 🏠. Qui peut vendre, sous quel statut et quelles sont les conditions à respecter ? Peut-on réellement en vivre en tant que débutant ? Quels sont les secrets des experts qui réussissent dans ce domaine ? Découvrez toutes les réponses dans ce nouvel épisode 🚀 !

Retrouvez dans ce nouveau podcast :

Anthony Urbain, conseiller financier

Atilla Tufekci, admin VDB Capital Invest

Nicolas Wolfs, marchand de biens

Animé par Davy Courteaux, animateur

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Les logements squattés sont devenus une véritable hantise pour de nombreux propriétaires. Que peut-on faire face à un squatteur ? Quels sont les droits des propriétaires et sont-ils suffisamment protégés par la loi ? Le squatteur peut-il se retourner contre le propriétaire ? Dans ce nouvel épisode, nos experts répondent à ces questions et proposent des solutions pour agir rapidement💡.

Retrouvez dans ce nouveau podcast :

Anthony Urbain, conseiller financier

Maud Sulmon, avocate

Fabio Allibrio , propriétaire

Animé par Davy Courteaux, animateur

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Comment Ecolo aborde-t-il les défis cruciaux du secteur immobilier 🏠 ? Dans cet épisode, plongeons au cœur des enjeux majeurs tels que la rénovation énergétique des logements, les primes à la rénovation, l'accessibilité à la propriété, ainsi que la préservation des espaces verts. Nos experts explorent en profondeur les propositions et la vision d'Ecolo en compagnie de son Ministre, Alain Maron💡.

Retrouvez dans ce nouveau podcast :

Alain Maron, Ministre Ecolo

Eric Spitzer, CEO Immovlan

Ken Van Peteghem, Dir. We Invest Animé par

Davy Courteaux, animateur

⚠️ Cinquième épisode d'une série spéciale élections. Nous inviterons tous les partis politiques à confronter leur programme devant nos chroniqueurs .

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🎬 En Co-production avec Immovlan

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