Club Invest : Investir à Marseille en 2024 - 2025

Quels quartiers choisir pour se lancer ? Quels rendements viser ?

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Les analyses Investissement Locatif 

Découvrez notre série d'analyses sur les villes où investir en France.

Mickael Zonta, fondateur de la société Investissement-Locatif.com et investisseur immobilier vous plonge au coeur des villes à potentiel !

Pour cet épisode, il est en présence d'Elsa, chasseur immobilier au Havre qui travaille pour la société. Elsa analyse les quartiers et les potentiels pour investir.

Bonne écoute, et pensez à vous abonner, mettre un j'aime et des commentaires si nos analyses vous plaisent.

Prenez RDV avec notre équipe pour lancer un projet au Havre : https://www.investissement-locatif.com/rdv-investissement-immobilier.html

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Dans cet épisode, je vous parle des 12 erreurs à éviter absolument quand vous investissez dans l'immobilier. 12 erreurs à éviter, que j'ai pu commettre moi par le passé et que je vous invite à ne surtout pas reproduire si vous souhaitez avoir des investissements rentables.

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Créer une SCI (société civile immobilière) facilite à plusieurs personnes (une famille) l’acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier commun.

En effet, la SCI favorise également la transmission patrimoniale. Si vous souhaitez constituer une SCI, vous devez prendre en compte de nombreux points afin de permettre une gestion optimale de votre patrimoine. Découvrez dans cet épisode les 6 erreurs à éviter lors de la création d'une SCI.

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Trouver des locataires solvables est indispensable pour votre investissement immobilier.

 je vous partage aujourd’hui à travers mes expériences des conseils sur la question dans cet épisode.

1. Pour avoir des locataires solvables, il faut avant tout bien vérifier le dossier du locataire. Cela passe par la recherche du numéro fiscal du locataire pour vérifier s'il est solvable ou non.

2. Il faut savoir le type de garanti à demander au locataire.

3. Il est recommandé d'insister pour avoir un cautionnement bancaire, afin d'avoir un matelas de sécurité au cas où il y aura des soucis de payement. 

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous allons aborder un sujet très intéressant : les Foncières de France, une émanation de l'UNPI (Union Nationale des Propriétaires Immobiliers). Sont-ils des entrepreneurs de l'immobilier étant donné que leur spécificité est la taille importante de leur patrimoine ? 

Pour en parler, nous recevons Bruno Brosset, Secrétaire Général des Foncières de France. Dans cet épisode, nous allons parler de l'UNPI et précisément des Foncières de France. Notre invité va aussi donner ses conseils aux personnes qui souhaitent investir nouvellement dans l'immobilier. 

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Quels sont les avantages à acheter en indivision ? Je partage 5 des avantages à acheter en indivision avec vous dans ce podcast.

1. La simplicité des démarches. Même si cela n'est pas la principale raison pour laquelle il faut acheter en indivision, il faut quand même noter qu'elle en fait partie. Les démarches sont très simple à faire.

2. La gestion. Il est beaucoup plus facile de pouvoir comparer les entrées et sorties dans une indivision, ce qui rend sa gestion un petit peu facile, puisque vous n'avez pas de bilan à faire. Et donc pas besoin de passer par un expert comptable.

3. La cession. Ici vous aurez la possibilité de signer à votre nom propre les documents qui vont vous permettre de vendre le bien.

4. Agir comme un novice. Il faut oublier le holding si vous débutez sauf si vous avez un apport important à mettre. 

5. La fiscalité à la revente. Acheter en indivision veut dire que le temps est avec vous. c'est à dire que plus le temps passe, moins vous allez payer d'impôts sur la plus value.

Découvrez mes conseils dans cet épisode et copiez mes stratégies pour développer votre patrimoine. 🚀

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Bonjour et bienvenue dans ce nouveau podcast. Aujourd'hui, je suis en compagnie de Nathalie, chasseuse d'appartements dans le secteur 92 chez Investissement Locatif.

Faut-il rester opportuniste pour saisir la meilleure affaire dans l'immobilier ou faut-il avoir des critères ? C'est ce sujet que nous allons traiter dans cet épisode avec notre invitée. 

Nous allons également revenir ensemble sur un projet d'un client qui nous a sollicité pour investir sur un bien dans le 92.  Et grâce à notre experte du secteur 92, chasseuse d'appartement, nous avons réussi à répondre à ses besoins. 

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 En tant qu’investisseur immobilier, on est confronté à différents problèmes lorsqu’on souhaite faire une rénovation. Outre les problèmes liés à la recherche du bon artisan, il y a aussi ceux du côté budgétaire qui peuvent drastiquement mettre tout un projet à l’eau.

En effet, il faut savoir gérer son budget dans la phase travaux. 

Je partage avec vous dans ce podcast les plans d’action pour y arriver.

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Le Mindset (ou état-d'esprit en français) est ce qui fait la différence entre un investisseur qui réussit et un autre qui échoue. Je vous partage dans ce podcast 9 clés à savoir pour réussir dans l'immobilier (ou dans tout investissement), et ce, même en période de crise.

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Dans ce podcast, je vous donne mes conseils pour saisir les meilleures opportunités dans l’investissement locatif. Aujourd'hui, je partage avec vous comment un investisseur débutant peut devenir un investisseur aguerri. Vous jugerez par rapport à cette liste le niveau auquel vous appartenez, ainsi que les différents échelons si vous êtes encore un investisseur immobilier débutant.

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Une société Holding immobilier est une société qui détient tout ou une partie d’une ou plusieurs autres sociétés. Créer une Holding immobilier te permet de détenir des parts dans de nombreuses sociétés filles. Je partage dans ce podcast les questions que vous vous posez peut-être sur la holding immobilier.

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous recevons pour la deuxième fois notre prestigieux invité, Gregory Prouvost pour parler de la Holding en tant qu'une arme fatale pour créer un empire immobilier 

Il est expert comptable, commissaire au compte, investisseur et président du cabinet d'expertise comptable FICO. 

Avant de rentrer dans le vif du sujet, il convient de définir ce que c'est que la Holding. Une holding est une société qui a pour vocation d'exister et de détenir des participations dans d'autres sociétés.

En quoi la holding permet-elle d'accélérer le patrimoine (immobilier) d'un investisseur ? 

En effet, cela permet de présenter un groupe qui détient des parts dans une autre société. Cela représentera aux yeux de la banque une situation solide pour obtenir des financements. Cela permet également la circulation de la trésorerie d'une entreprise qui détient des fonds vers une autre qui en a besoin pour financer des projets. 

Dans cet épisode, notre invité nous dévoilera et nous expliquera l'organigramme de sa société. 

Restez avec nous jusqu'à la fin du podcast pour bénéficier de son expertise de comptable.

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Gagner de l'argent jusqu'à devenir riche est un objectif pour la majorité des investisseurs. En effet, gérer son argent pour devenir riche et atteindre la liberté financière est possible si on se donne les moyens d'y arriver. Je vous partage dans cet épisode les clés qui vous permettront de bien gérer votre budget et de devenir riche par la même occasion.

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Les propriétaires d'un bien immobilier se retrouvent souvent face à un choix cornélien entre vendre leur logement ou le mettre en location.

Chacune de ces options présente un intérêt et correspond à un projet de vie. Mais le volet fiscal peut peser lourd dans la balance, car dans certains cas de figure, la taxation sur les plus-values est moins importante que celle qui s'applique sur les revenus fonciers issus d'une mise en location.

Dans cet épisode, je vous explique s'il faut louer ou revendre son bien immobilier. Et je vous donne également mes conseils pour que vous y voyez plus clair ! 

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous allons aborder un sujet très intéressant : les Foncières de France, une émanation de l'UNPI (Union Nationale des Propriétaires Immobiliers). Sont-ils des entrepreneurs de l'immobilier étant donné que leur spécificité est la taille importante de leur patrimoine. 

Pour en parler, nous recevons Bruno Brosset, Secrétaire Général des Foncières de France. Dans cet épisode, nous allons parler de l'UNPI et précisément des Foncières de France. Notre invité va aussi donner ses conseils aux personnes qui souhaitent investir nouvellement dans l'immobilier.

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Le choix de la surface est primordial pour tout investissement locatif. En effet, beaucoup d'investisseurs débutants pensent qu'investir dans une grande surface garantit une grosse rentabilité.

Là où ces personnes se trompent, c'est qu'on peut très bien faire une grosse rentabilité en investissant dans une très petite surface (investir dans un studio) si celle-ci est bien optimisée. Il faudra pour cela bien optimiser les espaces, créer un énorme effet coup de cœur et bien choisir son emplacement.

Je partage dans ce podcast les avantages et les inconvénients d'investir dans un studio.

Découvrez mes conseils dans cet épisode et copiez mes stratégies pour développer votre patrimoine. 🚀

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L'immobilier est aujourd'hui l'un des vecteurs de richesse les plus privilégiés par les Français. Cependant, on remarque que les prix de l'immobilier ont depuis quelques années augmenté. Est-il toujours propice d'investir aujourd'hui ? Je partage tout cela avec vous dans ce podcast.

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La division immobilière permet d'augmenter la rentabilité de son investissement. Pourquoi est-ce que vous devez casser un appartement pour gagner de l'argent ? Je vais vous l'expliquer dans cet épisode. 

La première raison c'est que vous allez rentrer sur un bien qui va être décoté parce qu’initialement il nécessitera des travaux de rénovation et donc vous allez l'acheter moins cher et c'est la raison pour laquelle c'est important d'acheter des biens qui sont vétustes.

La seconde raison c'est que vous partez sur une base saine. Le fait de raser l'appartement et de le remodeler ça va vous permettre de pouvoir avoir un meilleur prévisionnel du cash management. Donc, il faut profiter de l'argent que vous empruntez en travaux pour que la base de votre bien soit saine.

La troisième raison, c'est quand l'appartement va être complètement rénové, ça va créer un effet coup de cœur. Tout va être neuf, l'appartement va être optimisé. Bien entendu, si vous louez en meublé ça joue encore plus.

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode dans lequel nous allons parler des nouvelles règles du Haut Conseil pour la Stabilité Financière (HCSF) liées au crédit immobilier. Les dernières informations reçues appuient l'idée que bon nombre d'investisseurs se faisaient. Le HCSF ferme-t-il les portes au Crédit Immobilier ? Découvrez dans ce podcast mon avis sur le sujet.

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Dans ce podcast, je vous donne mes conseils pour développer votre patrimoine grâce au crédit immobilier. L’investissement immobilier regroupe un ensemble de stratégies que tout investisseur est censé connaître pour avoir de la rentabilité. Pour bien optimiser son patrimoine, il est important, si vous l'avez déjà fait, de renégocier la durée du crédit immobilier.

Cet allongement de la durée du crédit immobilier permet de payer sur une durée un peu plus longue et ainsi d'acquérir plus de rentabilité sur les investissements.

Bien négocier son emprunt bancaire est une chose importante à savoir pour faire de bonnes affaires. Je partage dans ce épisode mes conseils pour aborder cette phase cruciale afin d’acquérir dans de bonnes conditions votre emprunt bancaire, et ainsi développer votre patrimoine comme vous le souhaitez.

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Dans ce podcast, je vous donne mes conseils pour saisir les meilleures opportunités dans l’investissement locatif.

Je vous donne mes conseils aujourd'hui pour que vous puissiez doubler vos potentiels concurrents sur une affaire immobilière. Dans l'immobilier, faire une bonne affaire ne se limite pas à faire une bonne offre. Ce que beaucoup d'investisseurs ne connaissent pas ou négligent, c'est l'aspect humain. Pourquoi êtes vous le meilleur acheteur pour le vendeur ?

Il faut savoir ce que cherche le vendeur, à part une offre à la hauteur de ses attentes. Montrez-lui qu'avant d'être un simple acheteur, vous êtes aussi une bonne personne. Ça met de la confiance dans l'affaire et vous serez de fait prioritaire sur l'affaire.

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L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) remplace l’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF). Il s’agit d’un impôt s’appliquant sur le patrimoine immobilier net imposable des contribuables français. L'IFI est calculé en appliquant un barème progressif au patrimoine immobilier net imposable.

La séparation des biens immobiliers taxables et des biens et valeurs mobilières non taxables n’est pas aussi simple que ça. Bien entendu, tout titre de société en théorie ne se soumet pas à l’impôt sur la fortune immobilière. Mais ce n’est pas le cas des parts ou des actions de sociétés, comme les SCPI, par exemple, dont l’activité consiste en une gestion de son propre patrimoine immobilier.

En principe, les biens immobiliers directement détenus par des particuliers engagent bien l’IFI. Mais cela n’est pas vrai si ces biens sont mis à disposition de l’entreprise individuelle de leur propriétaire. Ou même de la société dont celui ci serait le dirigeant. 

Je partage dans ce podcast comment optimiser sa fiscalité en France.

Découvrez aussi mes conseils dans cet épisode et copiez mes stratégies pour développer votre patrimoine. 🚀

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Bonjour et bienvenue dans ce nouveau podcast, témoignage d'un client de la société Investissement Locatif. 

Comment a-t-il contacté la société ? Quels conseils a-t-il pour les personnes qui souhaitent devenir investisseurs ? Il partage tout cela avec vous dans cet épisode. 

Si vous hésitez encore à vous lancer, découvrez le témoignage de ce client pour mieux comprendre les rouages de l'investissement immobilier.

Découvrez aussi mes conseils dans ce podcast et copiez mes stratégies pour développer votre patrimoine. 🚀

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Est-il possible d'acheter un bien à distance ? Je suis souvent sollicité par cette question. La réponse, c'est oui bien entendu, rien ne vous en empêche. Nous serons ravi de vous aider dans ce sens étant donné que la majorité des opérations qu'on réalise chez investissement locatif concerne les opérations d'acquisition à distance.

Si vous résidez en dehors de la ville dans laquelle vous achetez, si vous êtes un expatrié français, ce serait compliqué, cher et surtout pas très rentable de faire le déplacement uniquement pour une signature.

La solution est simple: mandater un membre de votre famille ou votre notaire afin qu'il vous représente dans les différentes transactions.

Comment est-ce que ça se passe ? Lors de l'acquisition vous aurez besoin de mandater une personne pour vous représenter à la fois sur les deux signatures (puisque pour acquérir un bien, il vous faut apposer votre signature premièrement sur le compromis et ensuite sur l'acte authentique trois mois plus tard). La personne qui vous représentera pour ces deux signatures viendra donc contractualiser à votre place et en votre nom.

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Ça y est ! J'ai fait ma première vente immo 😱

Vous ne le savez peut-être pas, mais je suis un fin conservateur. Je porte une affection particulière pour chacun de mes biens immobiliers. Mais aujourd'hui, j'ai fait ma première vente immobilière. C'est un investissement rentable puisque cela m'a permis aujourd'hui de gagner une énorme plus-value. Je vous laisse suivre les détails dans ce podcast.

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous avons le plaisir de recevoir une invitée de marque, Yasmina BRASSEUR pour parler d'un sujet important : La transmission de patrimoine. 

En général, les jeunes investisseurs ne s'intéressent pas réellement à ce sujet avant un certain âge, alors que cela pourrait poser des problèmes plus tard lorsque ceux-ci vieillissent. Il est donc important pour tout investisseur de s'informer davantage sur ce sujet. Raison pour laquelle, nous avons réalisé ce podcast pour expliquer comment cette pratique se déroule dans la réalité.  

Dans cet épisode, nous allons donc ensemble analyser deux cas pratiques sur la transmission de patrimoine pour mieux vous expliquer son fonctionnement. Notre experte va également vous donner des conseils pour mieux optimiser votre transmission de patrimoine.

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode

L'immobilier est un marché qui intéresse pas mal de personnes de nos jours. Et ce, grâce aux plus values qu'on pourrait en dégager si l'on réalise une bonne affaire. Dans l'optique de mener à bien vos placements, il est important de savoir négocier. Je partage donc avec vous 5 conseils pour mener une négociation immobilière.

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode.

Aujourd'hui, je vais vous expliquer comment fonctionnent les gens riches. Pour devenir riche, il y a un ensemble de règles et une certaine discipline à mettre en place. Voici ce que les riches utilisent pour atteindre rapidement leurs objectifs.

1. Avoir accès à l'information. L'éducation financière ne s'apprend pas à l'école. Pour savoir comment trouver et gérer son argent, il va falloir chercher comment y arriver soi-même. Et il existe de nos jours un nombre incalculable d'informations sur Internet sur le sujet.

2. Une rapidité d'exécution. L'idée ici, c'est de commencer tôt. C'est-à-dire, de ne pas prendre du temps pour se former et attendre trop longtemps avant de passer à l'action. Vous voulez faire quelque chose, réfléchissez et commencez. Vous vous améliorerez au fur et à mesure. C'est le fait de savoir prendre les meilleures décisions aux meilleurs moments.

3. Optimisation des coûts. Épargner son argent est un excellent moyen pour devenir riche. Et ça les riches l'ont bien compris. Ils savent comment économiser et aussi comment dépenser. Payez de vrais actifs.

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous allons aborder le sujet du démembrement de propriété, est-ce seulement un outil dédié à la fiscalité ? 

Le démembrement de propriété est un mécanisme juridique qui consiste à diviser la pleine propriété en nue-propriété (détention des murs) et usufruit (jouissance du bien). De nombreuses personnes ont de plus en plus recours à cette technique. Elle est beaucoup utilisée comme un outil pour optimiser la fiscalité. Mais est-ce sa seule utilité ? Quels en sont les avantages et les inconvénients ? 

Pour traiter ce sujet, nous recevons Maître François BURNEAU, Notaire au sein du Cabinet GMH Notaires. Suivez ce podcast jusqu'à la fin pour également bénéficier de ses conseils. 

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Aujourd'hui, on va parler du pourquoi vous voulez investir dans l'immobilier. Pourquoi j'ai voulu moi aussi commencer. C'est un sujet qui est beaucoup plus personnel.

Moi j'ai commencé à travailler très jeune en job d'été. J'ai premièrement toujours aimé me surpasser. Je me suis toujours focalisé sur une chose dans chaque expérience et je pense que c'est ce qui m'a permis d'arriver là aujourd'hui. Chez McDonald, j'ai vraiment appris le travail d’équipe.

A un moment donné, je me suis dis que si je voulais quelque chose de mieux pour ma famille, il fallait trouver d'autres solutions. Je me suis dis que je voulais une vie meilleure et que ça devait passer par des revenus alternatifs, des revenus passifs. 

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Vous souhaitez investir en SCI et détenir des biens immobiliers à travers une société pour optimiser la fiscalité ?

Oui, mais cela peut avoir des conséquences importantes : frais, revente, fiscalité des revenus locatifs... Je partage dans cet épisode les avantages et les inconvénients de la SCI à l'IS.

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Le choix de la surface est primordial pour tout investissement locatif. En effet, beaucoup d'investisseurs débutants pensent qu'investir dans une grande surface garantie une grosse rentabilité.

Là où ces personnes se trompent, c'est qu'on peut très bien faire une grosse rentabilité en investissant dans une très petite surface (investir dans un studio) si celle-ci est bien optimisée. Il faudra pour cela, bien optimiser les espaces, créer un énorme effet coup de coeur et bien choisir son emplacement.

Je partage dans cet épisode les avantages et les inconvénients d'investir dans un studio.

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. 

Aujourd'hui, nous recevons Klervi Philippe, Responsable du pôle architecture de Paris et Alexandre Cornevin, Commercial chez Investissement Locatif pour échanger sur un projet d'investissement à Paris dans le 12ème arrondissement. 

Nous avons travaillé sur un pavillon que nous avons divisé en 3 appartements pour obtenir deux studios et un T3. L'espace a été réellement optimisé et réaménagé pour parvenir à ce résultat. Tout cela a été possible grâce à l'expertise de nos équipes. Avec nos deux invités, nous allons revenir en détail sur ce projet. Il vont nous expliquer le déroulé de tout le projet de la prise de contact avec le client jusqu'à la remise des clés au propriétaire. 

Vous souhaitez vous aussi investir dans l'immobilier et réaliser ce même type de projet ? Vous vous posez des questions sur comment investir dans un projet immobilier ?  Nos experts vont répondre à toutes vos questions dans ce podcast.

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Créer une SCI (société civile immobilière) facilite à plusieurs personnes (une famille) l’acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier commun.

En effet, la SCI favorise également la transmission patrimoniale. Si vous souhaitez constituer une SCI, vous devez prendre en compte de nombreux points afin de permettre une gestion optimale de votre patrimoine. Découvrez dans ce podcast les 6 erreurs à éviter lors de la création d'une SCI.

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous allons parler de financement. Comme à l'accoutumée, nous allons traiter d'un sujet d'actualité : Le HCSF et les nouvelles conditions d'accès au crédit. 

En réalité, on remarque un durcissement des conditions d'accès au crédit qui exclut les profits à risque. Ces nouvelles règles émanent du Haut Conseil de la Stabilité Financière (HCSF). La conséquence directe de ces nouvelles mesures : plus de 100.000 ménages pourraient se retrouver exclus du crédit immobilier, ce qui représente 8 à 10% des nouveaux emprunteurs. 

Quels impacts sur les futurs investissements immobiliers ?

Pour vous donner des réponses claires, nous sommes accompagnés de Frédéric ANDRE, Courtier chez Paris Loan Broker.

Découvrez mes conseils dans ce podcast et copiez mes stratégies pour développer votre patrimoine. 🚀

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Taxe d'habitation, taxe foncière : ces deux impôts font souvent partie des préoccupations des nouveaux investisseurs ! 

En effet, pour générer des revenus locatifs conséquents avec son investissement immobilier, il faut en amont optimiser sa fiscalité. Qui entre propriétaire et locataire devrait payer ces taxes ? C'est la question à laquelle nous allons répondre dans cet épisode.

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En immobilier, l'investissement Pinel est pour certains une très bonne affaire. Néanmoins, si on voit la chose de plus près, malgré ses nombreux avantages, on peut noter des inconvénients non négligeables. Découvrez dans cet épisode pourquoi le régime Pinel est un piège pour les investisseurs.

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode.

Aujourd'hui, nous recevons dans l'émission Maître Mario Gonzalez pour traiter du sujet du jour : comment booster sa rentabilité en divisant une maison en plusieurs appartements ? 

Avec notre invité, nous allons parler des points de vigilance à accorder pour ce genre d'opération, ainsi que les règles d'urbanisme prévues pour chaque commune. 

Restez avec nous pour savoir comment réaliser et réussir cette opération dont le but est de booster la rentabilité. 

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous allons parler des points de vigilance avant d'acheter un bien immobilier. Pour décrypter le sujet du jour, nous recevons Loïc Brebel, spécialiste du diagnostic immobilier.

Le DPE qui note les logements de A à G selon leurs performances environnementales devient un élément incontournable dans les transactions immobilières. Aujourd'hui, près de 68% des acheteurs considèrent qu'un mauvais DPE aura un impact sur leur projet. De nombreuses personnes sont prêtes à payer plus cher pour un bien plus respectueux de l'environnement. 

Le texte "Climat et résilience " va rendre légal le diagnostic de performance énergétique. Tout cela pousse les acheteurs à être vigilants sur un certain nombre de points avant d'acheter un bien immobilier. 

Avec notre invité, nous allons énumérer ensemble ces points de vigilance qui vous permettront d'acheter un bien qui respecte les normes. 

Vous envisagez vous aussi d'acheter un bien immobilier dans un futur proche ? 

Suivez ce podcast pour bénéficier des conseils de notre expert sur les points à vérifier avant tout achat. 

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous allons voir comment faire le changement d'usage pour exploser votre rentabilité. 

Les appartements "meublés touristiques" prennent de plus en plus d'ampleur à Paris et dans ses environs. On estime aujourd'hui qu'un logement sur cinq est un "meublé touristique" loué toute l'année aux touristes. 

Cette situation pousse les autorités à réagir de plus en plus, car ce type de location réduit la capacité pour les habitants de se loger convenablement.  Ce genre de pratique est-elle légale ou illégale ?

Avec notre invité Benjamin SESE, Responsable de projet immobilier, nous allons voir l'usage et  les règles en matière d'usage. 

Selon notre expert, les règles varient en fonction de la ville, du nombre d'habitants mais aussi en fonction du fait qu'on soit propriétaire ou non du bien en question. 

Notre invité nous explique mieux les détails dans ce podcast. Restez avec nous pour connaitre les règles qui régissent ce genre de pratique.

Découvrez aussi mes conseils dans ce podcast et copiez mes stratégies pour développer votre patrimoine. 🚀

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Bonjour et bienvenue dans ce nouvel épisode.

Très heureux de vous présenter ce podcast dont le but est de décrypter l'actualité immobilière. Pour ce faire, nous sommes accompagnés de deux experts : Laurent, courtier en crédit et Amal, Juriste et formatrice en immobilier qui nous donneront leurs points de vue sur le sujet de l'émission. 

Le sujet principal de cet épisode concerne le prix du marché de l'immobilier, un sujet qui suscite beaucoup de polémiques. 

En effet, une récente étude de l'agence de notation SNPI indique une hausse de 4% des prix de l'immobilier en France, ainsi qu'une prévision d'augmentation de plus de 1%, alors que la presse annonçait plutôt les chutes des prix de l'immobilier, d'où la polémique. 

C'est donc ce sujet que nous allons décrypter avec nos deux experts. Suivez ce podcast jusqu'à la fin pour bénéficier également de leurs différents conseils . 

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De plus en plus de personnes aujourd’hui souhaitent obtenir leur indépendance financière. Plus qu’un slogan, il est aujourd’hui possible d’atteindre son indépendance financière grâce à des investissements qui servent d'effet de levier pour s'enrichir.

En effet, atteindre son indépendance financière aujourd'hui n'est plus chose rare, mais pas si simple à faire. Je partage dans ce podcast 3 astuces pour atteindre son indépendance financière.

1. Faire le constat de votre situation actuelle pour évaluer combien il va vous falloir pour assumer vos besoins.

2. Savoir quel est le montant dont vous avez besoin mensuellement. Cela vous permet d'établir vos objectifs.

3. Chercher comment créer des revenus alternatifs. Il existe de nos jours plein de leviers sur lesquels s'appuyer pour gagner des revenus supplémentaires.

Découvrez mes conseils dans ce podcast et copiez mes stratégies pour développer votre patrimoine. 🚀

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Dans l'actualité immobilière, il y a une demi tempête à propos de l' assurance prêt immobilier. En effet, il est dit qu'on pourrait changer à tout moment son assurance prêt immobilier. Cela dans le but de mener une concurrence saine dans le monde du financement. Je partage mon avis avec vous dans ce podcast.

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Bienvenue dans ce nouvel. Aujourd'hui j'ai le plaisir de recevoir Maître Antoine CELLARD, Notaire pour discuter de notre sujet du jour : Faut-il acheter un investissement locatif en direct (personne physique) ou en société ? 

Acheter un bien en société ou en nom propre a chacun ses avantages et ses inconvénients. Notre invité expert va nous expliquer le mode de fonctionnement de chacun de ces mécanismes afin que vous puissiez vous situer sur ce qui sera adapté à vos investissements.  En effet, il n'y a pas de règle générale, la réponse varie en fonction de chaque cas pratique et surtout en fonction du projet que vous souhaitez mettre en place.

Dans ce podcast, nous allons donc examiner 2 grands cas pratiques afin de mieux vous expliquer les avantages et les inconvénients de chaque système. Nous allons aussi voir le régime d'imposition adapté à l'investissement en SCI. 

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Trouver des locataires solvables est indispensable pour votre investissement immobilier.

 je vous partage aujourd’hui à travers mes expériences des conseils sur la question.

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Nous sommes très heureux de vous retrouver dans ce nouvel épisode. Aujourd'hui, nous allons traiter des 5 clauses à vérifier lors d'un achat immobilier.

Les investisseurs immobiliers s'intéressent de plus en plus à l'investissement dans l'ancien. En 2020, ce type d'investissement représentait les 30% des investissements immobiliers et n'a cessé de grimper depuis lors. 

La crise sanitaire du COVID-19 a beaucoup incité les français à investir dans l'immobilier.  S'ils sont de plus en plus nombreux à acheter de l'immobilier locatif, certains ignorent beaucoup de procédures qui sont assez importantes pour se protéger. Il en est de même pour les clauses à vérifier lors de la signature d'un compromis ou d'une promesse de vente. 

C'est ce que nous allons voir avec  notre invité Maître Antoine Cellard, Notaire. 

Vous souhaitez acheter un bien immobilier et vous désirez savoir comment vous protéger ? Restez avec nous jusqu'à la fin pour avoir toutes les réponses à vos questions. 

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Bonjour et bienvenue dans cet épisode. Aujourd'hui, j'ai le plaisir de recevoir Maître Antoine CELLARD, Notaire pour discuter de notre sujet du jour : Faut-il acheter un investissement locatif en direct (personne physique) ou en société ? 

Acheter un bien en société ou en nom propre a chacun ses avantages et ses inconvénients. Notre invité expert va nous expliquer le mode de fonctionnement de chacun de ces mécanismes afin que vous puissiez vous situer sur ce qui sera adapté à vos investissements.  

En effet, il n'y a pas de règle générale, la réponse varie en fonction de chaque cas pratique et surtout en fonction du projet que vous souhaitez mettre en place.

Dans ce podcast, nous allons donc examiner 2 grands cas pratiques afin de mieux vous expliquer les avantages et les inconvénients de chaque système. Nous allons aussi voir le régime d'imposition adapté à l'investissement en SCI. 

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Lors de l'achat d'un bien immobilier, la phase cruciale pour savoir si on fait une bonne affaire ou non, c'est celle de la négociation. Si vous ne savez pas négocier, vous pouvez vous faire doubler sur beaucoup d'affaires. Pour cela, il est important de connaître quelques questions à poser au vendeur lors d'une négociation immobilière. C'est justement l'objet de ce podcast.

Découvrez mes conseils dans ce podcast et copiez mes stratégies pour développer votre patrimoine. 🚀

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