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La façon la plus simple d’investir en Suisse : https://www.youtube.com/watch?v=6LnY9R3ESls

L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

👉 La garantie de loyer en Suisse : comment ça marche vraiment et pourquoi c'est un enjeu clé pour locataires comme propriétaires ?

J'accueille Céline Frey, CEO de Firstcaution, pour décrypter un produit que 60 % des ménages suisses côtoient sans forcément le comprendre : la garantie de loyer.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Pourquoi la Suisse est le pays d'Europe avec le plus de locataires et ce que ça implique pour le marché de la garantie de loyer
• Dépôt bancaire ou cautionnement : la vraie différence pour un locataire comme pour un propriétaire
• Pourquoi la réactivité d'une garantie (24 h vs 3 mois) influence directement le rendement d'un bailleur institutionnel
• Comment reprendre une entreprise en crise de confiance et regagner la confiance des partenaires sur 10 ans
• Assureurs spécialisés, généralistes, courtiers : comment distinguer un acteur solide d'un acteur fragile en cas de sinistre
• Ce qui se passe concrètement lors d'un état des lieux de sortie : accord, litige, jugement, remboursement
• GLI (garantie de loyer impayé) : pour qui c'est utile, pour qui c'est inutile et pourquoi ça coûte 2 % de l'état locatif
• Comment innover sur un produit d'assurance : paiement mensuel, flexibilité banque/assurance, modèles de risque basés sur 200’000 données
  

💡 La garantie de loyer touche à un droit fondamental : se loger. C'est un métier qui se digitalise à toute vitesse, mais qui reste profondément humain. Céline Frey défend une conviction forte : l'hyperspécialisation plutôt que la diversification à tout prix.

🎧 Bon visionnage !

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👉 Urbanisme et aménagement du territoire en Suisse : comment se décide vraiment ce qui va se construire et pourquoi ça prend autant de temps ?

J'accueille Magali Zuercher, architecte EPFL et présidente d'Urbaplan, pour comprendre comment naissent concrètement les règles de construction en Suisse romande, du plan directeur cantonal à la parcelle.

Au programme :

• Aménagement du territoire vs urbanisme : la différence concrète entre l'échelle cantonale et le travail à la parcelle
• Comment se construit un plan d'affectation communal, l'exemple concret de Vevey
• Pourquoi le patrimoine est de mieux en mieux protégé, à contre-courant des idées reçues
• L'idée iconoclaste du plan d'affectation cantonal pour débloquer la crise du logement et pourquoi c'est tabou dans le canton de Vaud
• Densification et oppositions : pourquoi construire plus dense génère mécaniquement plus de recours
• Pourquoi aller au tribunal est un échec et ce que ça dit de la qualité du dialogue en amont

💡 L'urbanisme, ce n'est pas imposer une vision "à la testostérone", c'est construire un consensus, avoir le courage de trancher, et accepter que les bons projets prennent du temps. Seule vraie réponse à la pénurie de logement.

🎧 Bonne écoute !

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👉 Vendre son bien immobilier en Suisse : comment éviter de perdre 100’000 francs sans le savoir ?

J'accueille Patrice Choffat, fondateur et CEO de Bestag, pour décrypter toutes les erreurs que font les propriétaires au moment de vendre et comment les éviter.

Au programme :

• 7 à 8 propriétaires par jour en Suisse vendent 100’000 francs en dessous de la valeur réelle de leur bien sans le savoir

• Le contrat bonus-malus : comment aligner les intérêts du courtier avec ceux du vendeur

• Deux évaluations hédonistes, trois courtiers, un seul processus, pourquoi c'est la seule façon de maximiser son prix de vente

• Le cas concret d'Altendorf : même courtier, même bien, 900’000 francs d'écart entre deux évaluations

• Vendre ou garder ? Quand Bestag conseille à ses clients de ne pas vendre

• L'avenir du courtage en Suisse : prix fixes, plateformes, IA, ce qui va vraiment changer

💡 Vendre un bien, c'est souvent la plus grosse transaction de sa vie. Et pourtant, la plupart des propriétaires font confiance à la première évaluation venue. Patrice Choffat a passé 10 ans à corriger ces erreurs.

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👉 Le marché immobilier fribourgeois : pourquoi les loyers y restent abordables et ce que ça nous apprend sur la pénurie en Suisse ?

J'accueille Gilberte Schär, ancienne présidente de l'USPI Fribourg et de l'Observatoire du logement, membre de la Commission fédérale du logement, pour décrypter un marché souvent ignoré : celui du canton de Fribourg.

Au programme :

• Pourquoi un 3,5 pièces à Fribourg, Bulle ou Estavayer se loue entre 1’350 et 1’450 francs, bien loin de Zurich ou Genève

• L'Observatoire du logement : l'outil unique en Suisse qui publie les loyers réels, mis à jour chaque trimestre

• Loi sur le logement refusée à Fribourg : le débat entre régulation et autorégulation du marché

• Comment fonctionne une commission de conciliation et la différence de mentalité entre Romands et Alémaniques

• La fondation qui aide les locataires en difficulté temporaire : l'envers du cliché des "régies requins"

• Accès à la propriété à Fribourg : terrains rares, prix élevés, banques frileuses, pourquoi c'est de plus en plus dur

💡 La pénurie de logement n'est pas uniforme : tout se joue à l'échelle locale. Fribourg le prouve, avec des loyers abordables et une approche pragmatique. Gilberte Schär livre une vision de terrain nourrie par 20 ans d'expérience.

🎧 Bonne écoute !

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👉 900 logements, 700 chambres d'hôtel, 4 ans de chantier : comment développe-t-on un quartier entier en Suisse romande ?

J'accueille Xavier Jeanneret, cofondateur d'Urban Project, pour décrypter 15 ans de développement de grands projets en Suisse romande, du Quartier des Temps à l'Arena de Sierre.

Au programme :

• 12 ans de développement, 4 ans de chantier : les étapes concrètes du Quartier des Temps

• Le mandat d'études parallèles (MEP) : l'outil méconnu qui remplace le concours d'architecture pour les grands projets urbains

• Comment gérer quatre entreprises générales sur un même chantier de 13 hectares, la méthode PLS

• Bulle et l'effet Rolex : pourquoi 1 500 à 2 000 logements supplémentaires sont nécessaires dans les deux à trois ans

• L'écoquartier Valais Arena à Sierre : 500 à 600 logements, deux patinoires, 400 millions de budget

• Accès à la propriété en Suisse : pourquoi la disparition de Credit Suisse a fragilisé le marché

💡 Un quartier, ça ne se fait pas en silo. Ça demande une vision à 15 ans, une cohésion politique et une équipe soudée. Xavier Jeanneret l'a fait et il recommence.

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👉 Immobilier, loisirs, startups : comment un entrepreneur du canton du Jura a construit un groupe de 200 collaborateurs en partant de zéro ?

J'accueille Diego Rohner, multi-entrepreneur jurassien, pour parler immobilier résidentiel, centre de loisirs et investissement et la philosophie qui relie tout ça.

Au programme :

• Comment il a convaincu une banque de financer 13 500 m² de loisirs à Delémont en commençant les travaux sans financement

• Sa stratégie de rénovation : minimum 8 appartements, dalle béton, années 80-90, zéro surprise, rendement prévisible

• Construction dans le Jura : entre 3’000 et 4’000 CHF/m² pour construire, 5’000 à 5’500 pour vendre

• Comment il vend des appartements à des sportifs d'élite pour optimiser leur fiscalité pendant leur carrière

• Pourquoi il a racheté FunPlanet après deux faillites et ce qu'il va changer avec Stan Wawrinka

• 25 sociétés, 200 collaborateurs : comment ne jamais être indispensable dans ses propres projets

💡 L'immobilier résidentiel, c'est le noyau dur, les revenus fixes, les zéro surprises. Tout le reste, c'est du risque assumé avec les bonnes personnes.

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👉 Immobilier en Suisse alémanique : Zurich, Berne, Bâle où en est vraiment le marché et où faut-il investir ?

J'accueille René Zahnd, ancien CEO de Swiss Prime Site pendant 10 ans et expert du marché immobilier suisse depuis 35 ans, pour un décryptage complet du marché alémanique que les Romands connaissent peu.

Voici ce que vous allez découvrir :

• Zurich, Berne, Bâle : les vraies différences de loyers, de rendements et de prix au mètre carré avec des chiffres concrets

• Seulement 235 logements vacants à Zurich pour 1 million d'habitants : ce que ça implique pour les investisseurs

• La ville de Zürich dépense 250 millions par an pour acheter des terrains et paye plus cher que la concurrence

• Ce qui se passe à Bâle depuis l'introduction d'une loi de contrôle des loyers en 2022 et pourquoi Zurich surveille ça de près

• Pourquoi les immeubles sont mieux entretenus en Suisse alémanique, loi ou culture ?

• À Berne, on peut devenir propriétaire sans jamais posséder le terrain : ce qu'est la Baurecht et pourquoi ça pourrait se généraliser

• Le notaire d'État à Zurich : pourquoi il faut fixer son rendez-vous en août pour signer en décembre

• Où investir concrètement en Suisse alémanique les communes près des gares que personne ne regarde encore
  

💡 En Suisse alémanique comme en Romandie, le problème est le même : on ne construit pas assez, les procédures durent trop longtemps et les oppositions bloquent la densification. René Zahnd l'a vécu depuis les deux côtés.

🎧 Bonne écoute !

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👉 Logement en Suisse : pourquoi il manque 2’500 logements par an dans le canton de Vaud et ce que la politique fait vraiment pour y remédier ?

J'accueille Maître Marc-Olivier Buffat, avocat et député au Grand Conseil vaudois PLR, pour décrypter les freins politiques, juridiques et fiscaux qui bloquent l'accès au logement en Suisse romande.

Au programme :

• 2’500 logements manquants par an dans le canton de Vaud : pourquoi les PACOM bloquent tout

• Le millefeuille normatif : comment chaque nouvelle règle augmente le prix du mètre cube

• Crédit hypothécaire : pourquoi c'est devenu bien plus difficile d'emprunter, même avec un bon dossier

• Suppression de la valeur locative : un mauvais signal pour les jeunes primo-acquérants

• Leasing immobilier : acheter sans fonds propres immédiats, pour qui et comment

• Droit de superficie et cautionnement cantonal : deux outils sous-utilisés qui pourraient débloquer le marché

💡 À force d'empiler des normes et des procédures, on n'a pas rendu le marché plus juste, on l'a juste rendu plus cher. Il faut du bon sens, de la simplification et un peu d'imagination politique.

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👉 Arbres et construction en Suisse : ce que tout promoteur ou propriétaire doit savoir avant de déposer son dossier ?

J'accueille Thibaut Leuba, arboriste spécialiste des arbres en milieu urbain, pour comprendre comment la protection du patrimoine arboré impacte concrètement les projets de construction en Suisse romande.

Au programme :

• La loi vaudoise LPRPNP de 2022 : ce qu'elle change concrètement pour les promoteurs et les propriétaires

• Le domaine vital d'un arbre : la règle des 1m50 et pourquoi elle bloque des projets déjà déposés

• Pourquoi appeler l'arboriste au même moment que le géomètre et ce qu'il se passe quand on l'oublie

• Sondage racinaire : comment ça marche, ce que ça coûte, pourquoi ça peut débloquer un dossier

• Le classement des cantons : Genève et Vaud en tête, Valais et Fribourg plus en retrait

• Densification vs conservation : comment trouver un équilibre qui permette au projet d'aboutir

💡 Un arbre protégé, c'est un objet juridique. L'ignorer au moment d'acheter une parcelle ou de déposer un permis, c'est prendre le risque de voir son projet bloqué. L'anticipation, c'est la seule vraie solution.

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👉 Promotion immobilière en Suisse : que faut-il vraiment savoir avant de se lancer ?

J'accueille Claude-Alain Thomann, promoteur immobilier depuis 1985 en Suisse romande, pour un retour d'expérience sans langue de bois sur 40 ans de terrain.

Au programme :

• La crise des années 90 : taux à 7,5 %, prix effondrés de 60 %, 10 ans sans activité — il l'a vécu

• Les arrêtés fédéraux urgents d'octobre 1989 : trois lois qui ont bloqué le marché du jour au lendemain

• Comment il a construit la première tour d'habitation d'Yverdon — et ce qu'il a appris en cours de route

• Taux fixe ou Saron : son conseil concret pour les acheteurs aujourd'hui

• Pourquoi les 2,5 pièces sont devenus le produit phare du marché romand

• Marge réelle d'une promotion : la vérité sur les 8 à 10 %

💡 Dans ce métier, il n'y a pas d'école, il y a l'expérience. Et l'expérience, ça commence par avoir vécu une crise.

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👉 Immobilier de bureau, industriel et retail à Genève : où en est vraiment le marché et où investir en 2026 ?

J'accueille Sophie Carliez, fondatrice de KREA, pour décrypter un marché que beaucoup croient comprendre… mais que peu maîtrisent vraiment.

Au programme :

• Taux de vacance bureaux à 4,9 %, pourquoi le chiffre de 20 % est trompeur

• Télétravail : impact quasi nul sur les m² occupés et ce que le retour arrière des Américains va changer

• Pénurie de surfaces de bureau à horizon 2029–2030 : pourquoi et comment s'y préparer

• Immobilier industriel : les 3 secteurs qui tirent le marché (horlogerie, sciences de la vie, logistique)

• Zones FTI : le mécanisme genevois qui protège le tissu industriel et ses dérives

• Reconversion bureau → logement et retail en pied d'immeuble : ce qu'il faut vraiment anticiper

💡 L'immobilier commercial, c'est hyper local. Mal dimensionner ses plateaux ou négliger le retail dès le départ, c'est condamner son projet. Sophie le prouve avec des cas concrets.

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Dans cet épisode, on s’attaque à un sujet fiscal majeur pour les propriétaires et les investisseurs :

👉 Que va réellement changer la suppression de la valeur locative en Suisse ?

Pour en parler, j’accueille Michel Abt, avocat spécialisé en fiscalité au sein de FBT Avocats, actif dans les domaines fiscal, bancaire et financier.

Son expertise permet de comprendre concrètement cette réforme, ses impacts… et surtout les gagnants et les perdants.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Ce qu’est réellement la valeur locative et pourquoi elle disparaît

• Les conséquences fiscales pour les propriétaires occupants

• La fin des déductions d’intérêts et des frais d’entretien sur la résidence principale

• L’impact sur les stratégies de financement et d’endettement en Suisse

• Les différences entre résidence principale, secondaire et biens locatifs

• Pourquoi certains propriétaires seront gagnants… et d’autres fortement pénalisés

• Une alternative souvent méconnue : les fonds immobiliers à détention directe, et leur avantage fiscal

💡 Un échange concret et stratégique pour comprendre une des plus grandes réformes fiscales immobilières en Suisse, éviter les mauvaises décisions… et anticiper l’impact sur ton patrimoine.

🎧 Bonne écoute !

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Dans cet épisode, on s’attaque à un sujet souvent invisible… mais absolument crucial dans l’immobilier :

👉 La sécurité incendie est-elle aujourd’hui sous-estimée dans les bâtiments ?

Pour en parler, j’accueille Laurent Guillet, fondateur de FireSystem, et Nicolas Sonney, administrateur de la société, active depuis plus de 25 ans dans la protection incendie en Suisse.

Leur expérience terrain permet de comprendre comment ce domaine a évolué, pourquoi il est devenu ultra technique… et surtout quels sont les vrais risques aujourd’hui pour les propriétaires, les exploitants et les investisseurs.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Comment la sécurité incendie est passée d’un métier “amateur”… à un domaine ultra normé et contrôlé

• Pourquoi la fumée cause plus de dégâts que le feu lui-même

• Les responsabilités légales des propriétaires et exploitants en matière de sécurité

• Les erreurs fréquentes sur le terrain, notamment les voies d’évacuation obstruées

• L’impact des rénovations et changements d’affectation sur la conformité incendie

• Comment la digitalisation (QR codes, suivi en temps réel) transforme le contrôle des bâtiments

• Les innovations comme le FS Block qui changent la manière de construire et de sécuriser

💡 Un échange concret et rarement abordé pour comprendre un enjeu majeur de l’immobilier… qui peut faire la différence entre un incident maîtrisé et une catastrophe.

🎧 Bonne écoute !

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Dans cet épisode, on s’attaque à une question concrète et souvent sous-estimée en immobilier :

👉 Peut-on vraiment faciliter l’accès à la propriété en Suisse… sans être propriétaire du terrain ?

Pour en parler, j’accueille Pascal Meyer, fondateur de QoQa, entrepreneur emblématique en Suisse, qui a lancé un concept innovant pour permettre à davantage de personnes d’accéder à la propriété.

Son approche casse les codes traditionnels de l’immobilier et ouvre une réflexion différente sur la manière d’acheter un bien aujourd’hui.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Le concept de propriété en DDP et pourquoi il permet de réduire jusqu’à 40% le prix d’un bien

• Comment dissocier le terrain et les murs pour faciliter l’accès à la propriété

• Pourquoi ce modèle reste encore peu développé en Suisse

• Le rôle des investisseurs et des propriétaires de terrains dans ce type de projet

• Les limites du système face aux taux d’intérêt et aux contraintes du marché

• Les réactions du marché immobilier face à ce modèle hybride

• Les coulisses d’un projet immobilier vu par un entrepreneur hors du secteur

💡 Un échange concret et sans langue de bois pour comprendre une nouvelle manière d’accéder à la propriété en Suisse, les opportunités que cela crée… et les freins qui empêchent encore ce modèle de se généraliser.

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Dans cet épisode, on s’attaque à une question qui fait beaucoup débat en Suisse… et qui a un impact direct sur l’immobilier :

👉 Faut-il limiter la population suisse pour protéger la qualité de vie et le marché du logement ?

Pour en parler, j’accueille Michaël Buffat, conseiller national UDC, qui porte l’initiative dite “Pas de Suisse à 10 millions”, soumise au vote prochainement.

Son point de vue permet de comprendre la logique derrière cette initiative… mais surtout les conséquences concrètes qu’elle pourrait avoir sur la population, l’économie et le marché immobilier.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Les objectifs réels de l’initiative et le seuil des 10 millions d’habitants

• Le lien entre croissance démographique et pression sur les loyers

• Pourquoi l’immigration est au cœur du débat politique actuel

• L’impact sur les infrastructures : transports, écoles, santé

• Les tensions entre offre de logements et demande croissante

• Les différentes visions politiques pour résoudre la pénurie

• Les conséquences possibles pour les investisseurs et les propriétaires

💡 Un échange sans filtre pour comprendre un sujet clé qui dépasse la politique… et qui influence directement le marché immobilier, les loyers et la qualité de vie en Suisse.

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Dans cet épisode, on s’attaque à un sujet aussi méconnu que stratégique en immobilier suisse : l’expropriation.

👉 Comment l’État peut-il réellement vous retirer un bien immobilier… et dans quelles conditions ?

Pour en parler, j’accueille Jamil Moser, spécialiste en droit public et en acquisition foncière, qui travaille au cœur des projets d’infrastructures en Suisse. Son expérience permet de comprendre concrètement comment se prennent ces décisions… et ce que cela implique pour les propriétaires concernés.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Les bases juridiques de l’expropriation en Suisse et les conditions strictes pour y recourir

• La différence entre expropriation formelle et matérielle

• Pourquoi l’intérêt public est au centre de toute procédure

• Comment se déroulent les négociations avec les propriétaires (et pourquoi 95% des cas se règlent sans tribunal)

• Comment est fixée l’indemnisation et ce que dit réellement la Constitution

• Les impacts concrets sur les projets immobiliers et les infrastructures (routes, gares, énergie)

• Les limites du système suisse entre protection des droits individuels… et lenteur des projets

💡 Une discussion rarement abordée, pour comprendre un mécanisme clé qui influence directement le développement immobilier en Suisse… et les droits des propriétaires.

👉 Si vous êtes propriétaire, investisseur ou actif dans l’immobilier, dites-moi en commentaire : seriez-vous prêt à accepter une expropriation dans votre cas ?

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Dans cet épisode, on s’attaque à une question centrale pour les investisseurs et les propriétaires immobiliers :

👉 Dans le contexte économique actuel, l’immobilier reste-t-il vraiment une classe d’actifs incontournable en Suisse ?

Pour en parler, j’accueille Rim El Bernoussi et Pascal Roux de Cronos Finance, qui gèrent notamment le fonds immobilier Cronos Immo Fund (CIF). Nous revenons sur deux étapes importantes pour leur société : le passage du premier fonds au cap du milliard de valorisation et le lancement d’un nouveau fonds immobilier non coté.

Leur expérience permet de comprendre comment fonctionnent aujourd’hui les fonds immobiliers, pourquoi certains investisseurs privilégient les fonds cotés ou non cotés… et comment le contexte économique global influence les décisions d’investissement.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Pourquoi atteindre 1 milliard de valorisation est un cap important pour un fonds immobilier

• Les différences entre fonds immobiliers cotés et non cotés

• Le phénomène des agios élevés sur les fonds immobiliers et ce que cela implique pour les investisseurs

• Pourquoi certains investisseurs préfèrent aujourd’hui investir à la valeur nette d’inventaire plutôt qu’au prix de marché

• L’impact des taux d’intérêt, de la politique monétaire et du franc suisse sur l’immobilier

• Le rôle de l’immobilier dans la construction d’un portefeuille face aux actions et aux obligations

• Pourquoi les actifs tangibles comme l’immobilier restent attractifs dans un contexte de taux durablement bas

💡 Un échange approfondi pour comprendre les dynamiques actuelles des fonds immobiliers en Suisse, les arbitrages auxquels font face les investisseurs… et les perspectives pour l’immobilier dans les années à venir.

🎧 Bonne écoute !

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Dans cet épisode, on s’attaque à une question centrale pour l’immobilier en Suisse :

👉 Pourquoi la pénurie de logements persiste… alors même que l’on n’a jamais autant construit ?

Pour en parler, j’accueille Philippe Thalmann, professeur d’économie à l’EPFL, spécialiste du logement et des politiques publiques, avec une approche unique mêlant immobilier, durabilité et transition énergétique.

Son analyse permet de remettre en question certaines idées reçues… et d’explorer des pistes souvent ignorées pour résoudre la crise du logement.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Pourquoi la surface habitable par habitant a presque doublé en Suisse

• Le rôle clé de la sous-occupation des logements dans la pénurie actuelle

• Pourquoi construire plus ne suffit pas à résoudre le problème

• Le potentiel énorme du parc immobilier existant souvent mal utilisé

• Les limites du modèle actuel face aux enjeux énergétiques et environnementaux

💡 Un échange qui bouscule les idées reçues et apporte une lecture différente du marché, pour mieux comprendre les vrais enjeux du logement en Suisse aujourd’hui.

🎧 Bonne écoute !

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Dans cet épisode, on s’attaque à une question essentielle pour les propriétaires et les investisseurs immobiliers en Suisse :

👉 Comment l’évolution démographique va-t-elle transformer le marché immobilier suisse dans les prochaines décennies ?

Pour en parler, j’accueille Yann Zimmermann, économiste, spécialiste de l’analyse démographique et co-CEO de la régie Zimmermann, qui étudie depuis plusieurs années les dynamiques de population et leurs impacts sur l’économie et le territoire.

Son expertise permet de comprendre comment les tendances démographiques influencent déjà la demande de logements… et pourquoi ces évolutions vont profondément transformer le marché immobilier.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Les grandes tendances démographiques qui vont façonner la Suisse jusqu’en 2050

• Pourquoi la croissance de la population reste l’un des principaux moteurs du marché immobilier

• L’impact du vieillissement de la population sur le type de logements demandés

• Le rôle de l’immigration dans la dynamique démographique suisse

• Les conséquences de ces évolutions sur la pénurie de logements

• Les défis d’aménagement du territoire face à une population en forte croissance

• Pourquoi les décisions politiques actuelles auront un impact direct sur l’immobilier de demain

💡 Un échange clair, accessible et basé sur les données, pour comprendre comment la démographie influence déjà le marché immobilier suisse… et pourquoi ces tendances seront déterminantes pour les investisseurs, les propriétaires et les décideurs dans les années à venir.

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Dans cet épisode, on s’attaque à une question importante pour les propriétaires et les investisseurs en immobilier de montagne :

👉 Que peut-on encore faire avec un chalet ou une résidence secondaire en Suisse aujourd’hui ?

Pour en parler, j’accueille Gaëtan Coutaz, notaire et spécialiste du droit immobilier en Valais, qui accompagne depuis de nombreuses années des transactions et des projets liés aux résidences secondaires.

Son expérience permet de comprendre concrètement comment les différentes lois s’appliquent… et ce que cela change pour les propriétaires et les acheteurs.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Les effets concrets de la LAT, de la loi sur les résidences secondaires (LRS) et de la Lex Koller sur les biens de montagne

• Pourquoi certaines transformations ou démolitions sont aujourd’hui devenues impossibles

• Les droits acquis dont bénéficient certains chalets et résidences secondaires

• Le rôle de la vente aux étrangers et son impact sur la valeur des biens

• L’évolution du marché des résidences secondaires en Valais ces dernières années

• Les erreurs fréquentes des propriétaires qui sous-estiment les contraintes juridiques

• Comment analyser le potentiel réel d’un bien avant d’acheter ou de vendre

💡 Un échange clair, très concret et basé sur la pratique, pour comprendre comment les lois suisses encadrent aujourd’hui l’immobilier de montagne, éviter les mauvaises surprises… et mieux anticiper la valeur et les possibilités d’un bien.

🎧 Bonne écoute !

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question qui concerne de plus en plus les professionnels de l’immobilier et de la tech en Suisse :

👉 Comment la technologie et l’intelligence artificielle sont en train de transformer le marché immobilier suisse ?

Pour en parler, j’accueille Thibault Clément, fondateur de Popety, une plateforme de data immobilière utilisée par de nombreux professionnels pour analyser les parcelles, estimer les biens et identifier des opportunités de développement.

Avec son expérience internationale – du Vietnam à Singapour avant de lancer Popety en Suisse – il apporte une vision très concrète de l’évolution de la PropTech, du rôle de la donnée et de l’impact de l’IA dans l’immobilier.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Pourquoi le marché suisse est à la fois protégé… mais difficile à conquérir

• Les différences entre l’écosystème tech immobilier en Suisse et à l’étranger

• Les défis liés aux données immobilières cantonales et au fédéralisme

• Comment l’IA permet aujourd’hui d’analyser des règlements de construction complexes

• Pourquoi l’accès et la qualité des données deviennent un avantage stratégique

• Comment les professionnels immobiliers utilisent déjà l’IA pour gagner du temps

• L’évolution des outils PropTech et ce que cela va changer pour le marché

💡 Un échange passionnant pour comprendre comment la data et l’intelligence artificielle sont en train de redéfinir la manière d’analyser, développer et investir dans l’immobilier en Suisse.

🎧 Bonne écoute !

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question centrale pour la Suisse… et indirectement pour l’immobilier :

👉 Les futurs accords avec l’Union européenne menacent-ils la souveraineté suisse et notre démocratie directe ?

Pour en parler, j’accueille Oskar Freysinger, ancien conseiller d’État valaisan, ancien conseiller national et figure politique engagée sur les questions de souveraineté, d’immigration et de démocratie directe.

Son analyse va bien au-delà du débat institutionnel : elle touche à l’identité du pays, au fédéralisme… et aux conséquences concrètes sur l’économie et le logement.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Ce que contiennent réellement les nouveaux accords bilatéraux et le mécanisme juridique prévu Audio podcast Oskar

• Pourquoi la question de la juridiction européenne est au cœur du débat

• Le lien entre immigration, croissance démographique et pression sur le marché immobilier

• L’impact de la surréglementation et de la bureaucratie sur la construction

• Pourquoi les délais administratifs freinent la production de logements

• Les effets de la transition énergétique sur les coûts et la compétitivité

• Le rôle de la démocratie directe comme dernier levier de contrôle politique
  

💡 Un échange franc, sans filtre et assumé, pour comprendre les enjeux politiques qui influencent directement l’économie suisse… et, en toile de fond, le marché immobilier et le pouvoir d’achat des ménages.

🎧 Bonne écoute !

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question centrale pour les propriétaires et les investisseurs immobiliers :

👉 La régulation peut-elle vraiment résoudre la pénurie de logements à Lausanne ?

Pour en parler, j’accueille Benoît Gaillard, municipal à Lausanne en charge du logement, du patrimoine et de l’architecture.

Directement impliqué dans les politiques publiques locales, il apporte un éclairage concret sur les choix politiques, leurs objectifs… et leurs conséquences réelles sur le marché.

Son rôle au cœur des décisions permet de comprendre ce qui est poursuivi par la Ville… mais aussi les tensions que cela génère avec les acteurs immobiliers.

Voici ce que tu vas découvrir :

• La vision politique derrière la régulation des loyers et la protection des locataires

• Le rôle des coopératives et du logement d’utilité publique dans la stratégie lausannoise

• Pourquoi la densification est devenue incontournable

• Les critiques adressées aux promoteurs et investisseurs privés

• L’impact des règles communales sur les délais et la production de logements

• Le lien entre transition énergétique, planification territoriale et pénurie

• Les limites reconnues du modèle actuel et les pistes d’évolution

💡 Un échange direct, transparent et sans posture caricaturale, pour comprendre la logique politique derrière les décisions en matière de logement, leurs effets concrets sur le terrain… et les défis à relever pour éviter que la pénurie ne s’aggrave.

🎧 Bonne écoute !

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question sur l’économie romande :

👉 Le canton de Vaud est-il en train de perdre l’élan qui a fait sa réussite ces 20 dernières années ?

Pour en parler, j’accueille Philippe Miauton, directeur de la Chambre vaudoise du commerce et de l’industrie (CVCI), qui représente plus de 3’300 entreprises actives dans tous les secteurs du canton.

Son regard transversal permet de comprendre les forces du tissu économique vaudois… mais aussi les fragilités qui émergent.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Pourquoi la diversité industrielle et l’essor de l’EPFL ont porté la croissance vaudoise

• L’impact du franc fort, des coûts salariaux et de la pression internationale sur les entreprises exportatrices

• Les conséquences concrètes des décisions américaines et des tensions géopolitiques

• Le risque de désindustrialisation et de perte du label Swiss made

• Le déficit croissant du canton de Vaud et les mécanismes budgétaires en jeu

• Le poids des subsides et des politiques publiques dans les finances cantonales

• Le lien entre aménagement du territoire, pénurie de logements et attractivité économique

• Les enjeux des prochaines votations (bilatérales, immigration, croissance démographique)

💡 Un échange franc, économique et sans posture partisane, pour comprendre où en est réellement le canton de Vaud, ce qui fonctionne encore très bien… et les décisions qu’il faudra prendre pour éviter un ralentissement durable.

🎧 Bonne écoute !

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question centrale pour comprendre l’évolution du marché immobilier suisse :

👉 Comment l’immobilier est-il devenu un secteur aussi professionnalisé, institutionnel… et stratégique ?

Pour en parler, j’accueille Oliver Hofmann, CEO de Vebego Suisse, l’un des principaux acteurs du facility management en Europe, avec plus de 6’000 collaborateurs en Suisse et un parcours qui l’a mené de la banque à la gérance, puis au pilotage de grandes organisations immobilières.

Son expérience transversale permet de prendre du recul sur 30 ans d’évolution du secteur.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Comment et pourquoi l’immobilier s’est institutionnalisé depuis les années 1990

• Le rôle des fonds, sociétés cotées et investisseurs professionnels dans la transformation du marché

• L’impact de la professionnalisation sur la gérance, la construction et la valorisation des actifs

• Pourquoi l’immobilier reste un marché profondément local malgré la globalisation

• Le lien entre régulation, aversion au risque et pénurie de logements

• Les limites de la surrégulation et ses effets pervers sur l’investissement et la construction

• Les perspectives à long terme pour le marché immobilier suisse

💡 Un échange clair, posé et sans posture idéologique, pour comprendre comment l’immobilier suisse est devenu ce qu’il est aujourd’hui, pourquoi certaines dynamiques bloquent le marché… et ce qui pourrait permettre de retrouver un meilleur équilibre à l’avenir.

🎧 Bonne écoute !

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Dans cet épisode, on s’attaque à une question pour les propriétaires et les investisseurs immobiliers :

👉 Que va réellement changer la nouvelle loi vaudoise sur l’énergie pour les bâtiments ?

Pour en parler, j’accueille Nicolas Suter, président de la Commission de l’environnement et de l’énergie du Canton de Vaud, directement impliqué dans l’élaboration et les arbitrages de cette loi.

Son rôle au cœur du processus politique permet de comprendre ce qui a été décidé… mais surtout comment la loi sera appliquée concrètement.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Les objectifs réels de la loi énergie et son calendrier d’entrée en vigueur

• Quels bâtiments sont concernés (classes F et G, seuils de surface, délais)

• Le rôle clé du CECB et ce qu’il implique pour les ventes et rénovations

• Les marges de manœuvre prévues : dérogations, proportionnalité, réalités financières

• L’impact sur les propriétaires, les PPE et les investisseurs

• Les opportunités souvent ignorées : régulation, performance énergétique, quick wins

• Pourquoi cette loi vise une accélération… sans provoquer un choc immobilier

💡 Un échange clair, factuel et sans posture idéologique, pour comprendre ce que cette loi change vraiment pour l’immobilier vaudois, éviter les raccourcis anxiogènes… et anticiper les décisions à prendre dès aujourd’hui.

🎧 Bonne écoute !

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question centrale du marché immobilier romand :

👉 Pourquoi construire et développer des logements est devenu si lent, si complexe… et si risqué ?

Pour en parler, j’accueille Mathieu Maillard, fondateur du Groupe Maillard, actif dans la promotion, l’architecture et le courtage immobilier.

Son double regard d’entrepreneur et d’ancien élu permet de comprendre les blocages actuels, entre politique, administration et réalités économiques.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Pourquoi les délais avant même le dépôt d’un permis ont explosé

• Le rôle croissant des administrations, commissions et interprétations réglementaires

• Le droit de préemption et ses effets concrets sur les promoteurs et les projets

• Comment les normes, oppositions et lenteurs alimentent directement la pénurie

• L’impact réel de ces blocages sur les prix, les loyers et la création de logements

• Les limites de l’intervention étatique et l’importance du bon sens et du dialogue

💡 Un échange franc et concret pour comprendre comment les blocages administratifs et politiques freinent la construction, aggravent la pénurie de logements… et pourquoi laisser les acteurs travailler pourrait redevenir une partie de la solution.

🎧 Bonne écoute !

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question centrale du marché romand :

Pourquoi la pénurie de logements s’aggrave alors que les besoins explosent ?

Pour en parler, j’anime une table ronde avec Boris Clivaz (CEO de GeFISwiss SA), Robert Ischer (CEO de Ischer Développement et président de l’ADIV) et Frédéric Dovat (secrétaire général de l’USPI Suisse).

Voici ce que tu vas découvrir :

- Les résultats clés de l’étude de l’ADIV et ce qu’ils révèlent sur la pénurie à venir

- Le rôle des plans d’affectation communaux non homologués et l’insécurité juridique

- L’impact réel des oppositions, recours et initiatives populaires sur les délais de construction

- Pourquoi les permis prennent toujours plus de temps… avant même d’être déposés

- Le conflit entre densification, transition énergétique et capacité réelle du secteur

- Les conséquences économiques et sociales si rien ne change d’ici 2027

- Les pistes concrètes pour assouplir les règles sans sacrifier la qualité ni la durabilité

💡 Un échange dense, factuel et sans langue de bois, pour comprendre pourquoi la construction est aujourd’hui bloquée, pourquoi la pénurie va encore s’aggraver… et ce qu’il faudrait changer rapidement pour garantir le droit fondamental de se loger en Suisse.

🎧 Bonne écoute !

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Dans cet épisode, on s’attaque à une question centrale du marché immobilier neuchâtelois :

👉 Pourquoi l’accès à la propriété reste si compliqué dans un canton où les logements vacants existent encore ?

Pour en parler, j’accueille Isabelle Augsburger, présidente de la Chambre immobilière neuchâteloise, avocate et notaire.

Son expertise juridique et sa connaissance fine du terrain permettent de comprendre les spécificités, souvent méconnues, du marché immobilier neuchâtelois.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Un marché à deux vitesses entre littoral, vallées et régions de montagne

• Les chiffres clés des taux de logements vacants et ce qu’ils révèlent vraiment

• Le rôle de la LVAL (loi sur la vente d’appartements loués) et ses effets paradoxaux

• Pourquoi certaines lois censées protéger les locataires freinent l’accession à la propriété

• Les impacts de la fiscalité, des droits de mutation et des successions sur les ménages

• Le lien entre mobilité, attractivité du canton et évolution des prix

• Les freins administratifs, les oppositions et la lenteur des permis de construire

• Les pistes possibles pour rendre le marché plus cohérent et plus accessible
  

💡 Un échange clair, factuel et sans posture idéologique, pour comprendre les blocages structurels du marché immobilier neuchâtelois, pourquoi certaines règles sont devenues obsolètes… et ce qu’il faudrait repenser pour faciliter l’accès à la propriété sans aggraver la pénurie.

🎧 Bonne écoute !

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question centrale du marché romand :

Peut-on concilier immobilier, politique et durabilité sans bloquer la construction ?

Pour en parler, j’accueille Valentine Cardis, CEO de Cardis Immobilier ainsi que Jonathan Simon, directeur des ventes du groupe.

Un duo inédit pour éclairer les tensions actuelles entre développement immobilier, écologie, densification et réalités du terrain.

Voici ce que tu vas découvrir :

- Pourquoi l’immobilier représente plus de 30 % des émissions de CO₂… et pourquoi il doit faire partie de la solution

- Le débat entre densification des centres et protection du territoire

- Le rôle des règles communales, du patrimoine et des oppositions dans la pénurie de logements

- Les limites des normes actuelles et l’importance du bon sens dans la construction

- L’évolution du courtage immobilier : moins de volume, plus d’humain et de qualité

- La vision de Cardis pour un immobilier plus durable, plus cohérent et plus responsable

Un échange franc, concret et sans posture idéologique, pour comprendre comment l’immobilier peut évoluer intelligemment, sans opposer écologie, politique et besoin fondamental de se loger.

🎧 Bonne écoute !

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode du podcast After.

Aujourd’hui, on parle de pénurie de logements en Suisse romande, et surtout de pourquoi ce problème semble impossible à résoudre, en particulier à Genève.

Pour en parler, j’accueille Maître Yves De Coulon, avocat au Barreau, spécialiste FSA en droit de la construction et de l’immobilier, et associé de l’étude Valfor à Genève.

Dans cet épisode, on aborde notamment :

- Pourquoi la pénurie de logements à Genève est structurelle

- L’impact réel de la loi sur l’aménagement du territoire

- Les limites de la densification des zones villas

- Le rôle des oppositions et des recours dans le ralentissement des projets

- Pourquoi la solution dépasse les frontières cantonales

Un échange clair, sans langue de bois, pour mieux comprendre les mécanismes qui bloquent aujourd’hui la construction de logements en Suisse romande.

🎧 Bon visionnage !

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question centrale du marché immobilier suisse :

👉 Comment les grands acteurs institutionnels créent de la valeur dans l’immobilier commercial, même en période d’incertitude ?

Pour en parler, j’accueille Peter Cloet, asset manager et directeur Suisse romande de PSP Swiss Property, l’une des plus grandes sociétés immobilières cotées en Suisse, avec près de 10 milliards de francs d’actifs concentrés dans les centres-villes stratégiques du pays.

Son expérience du terrain et sa vision long terme permettent de comprendre comment se prennent les décisions sur des immeubles à plusieurs centaines de millions.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Comment se négocie et s’analyse une acquisition à 200 ou 300 millions de francs

• Le rôle clé de l’emplacement, des taux de capitalisation et du timing de marché

• Pourquoi PSP continue d’investir massivement dans les bureaux malgré le télétravail

• Comment se gèrent les risques locatifs, les vacances et les renouvellements de baux

• La logique derrière les rénovations lourdes et les CAPEX à plusieurs dizaines de millions

• Pourquoi les centres-villes restent les grands gagnants de l’économie du savoir

💡 Un échange clair, concret et sans discours théorique, pour comprendre comment pensent les investisseurs institutionnels, comment se crée la valeur dans l’immobilier commercial… et pourquoi les centres urbains restent au cœur des stratégies long terme.

🎧 Bonne écoute !

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Bienvenue dans ce nouvel épisode du podcast After, dédié à l’immobilier et au monde du business en Suisse romande.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question rarement abordée aussi frontalement : Que se passe-t-il quand un entrepreneur hyperperformant s’effondre… puis se reconstruit ?

Pour en parler, j’accueille Patrick Delarive, entrepreneur suisse depuis plus de 35 ans, investisseur, fondateur et dirigeant de multiples projets dans l’immobilier, la finance, l’hôtellerie et l’innovation.

Avec sincérité, il partage son parcours, ses succès, ses crises… et les leçons profondes qui en découlent.

Voici ce que tu vas découvrir :

- La différence fondamentale entre argent qui circule et argent qui stagne

- Le parcours réel de l’entrepreneur

- Les erreurs qui mènent aux crises majeures

- L’effondrement personnel et professionnel comme point de bascule

- La reconstruction, la transmission et la quête de sens au-delà de la performance

- Sa vision critique du système actuel

- L’impact à venir de l’IA, de la perte de repères et du retour à l’essentiel

Un échange profond, lucide et sans filtre, qui dépasse largement l’entrepreneuriat pour interroger notre rapport à l’argent, au succès, à l’échec et au sens, dans un monde en pleine mutation.

🎧 Bon visionnage !

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode du podcast After, dédié à l’immobilier et au monde du business en Suisse romande.

Dans cet épisode, on s’attaque à une question que beaucoup d’acheteurs se posent : Acheter sur plan, est-ce une bonne idée… ou un parcours du combattant ?
Pour en parler, j’accueille Jordan Dixon, directeur de Swissroc Properties, spécialiste des promotions neuves et de l’accompagnement des acheteurs dans les projets sur plan. Son expérience terrain permet de comprendre ce qui se joue réellement entre le promoteur, l’entreprise générale, la banque… et l’acheteur.

Voici ce que tu vas découvrir :
- Les vraies différences entre acheter du neuf et de l’existant
- Les documents essentiels d’une promotion
- À quel moment interviennent les choix (cuisine, sols, sanitaires) et pourquoi c’est souvent chronophage
- Comment fonctionnent les ventes sur plan
- Ce qu’il faut absolument vérifier
- Pourquoi certains lots prennent de la valeur avant même la livraison
- Les bonnes pratiques pour éviter les mauvaises surprises

💡 Un échange concret, pédagogique et sans filtre, pour comprendre comment se déroule vraiment une vente sur plan, comment éviter les pièges et comment vivre ce processus de manière sereine, même quand on achète un objet qui n’existe pas encore.

🎧 Bonne écoute !

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Dans cet épisode, on s’attaque à une question clé : 👉 Comment une banque décide vraiment d’accorder, ou non, un financement immobilier ? Pour en parler, j’accueille David Bressoud, membre de la direction de la Raiffeisen Sion Région, qui nous explique de manière transparente ce qu’une banque analyse en priorité… et pourquoi certains projets dérapent.

Voici ce que tu vas découvrir :

- Comment fonctionne le modèle Raiffeisen et son pouvoir décisionnel local

- Les critères qui déterminent l’acceptation d’un dossier

- Architecte vs entreprise générale : les risques que les clients sous-estiment

- Comment naissent les situations d’hypothèques légales et de chantiers bloqués

- Pourquoi les exigences réglementaires compliquent certains financements

- Ce qui empêche aujourd’hui la classe moyenne de devenir propriétaire

💡 Un échange clair, concret et utile pour comprendre comment pensent les banques et comment sécuriser un financement avant de se lancer.

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L’After, le podcast qui aide les investisseurs à comprendre le marché immobilier et le business en Suisse.

Dans cet épisode, on explore une question clé :

👉 Comment l’économie du savoir est en train de remodeler le marché immobilier suisse.

Pour en parler, j’accueille Michel Dominicé, Docteur en économie et Associé senior de Dominicé qui gère deux fonds immobiliers suisses : le fonds résidentiel Dominicé Swiss Property Fund et le fonds mixte TrustStone Real Estate SICAV.

Son regard macro-économique et sa vision long terme éclairent ce qui change réellement dans notre marché.

Voici ce que tu vas découvrir :

• Le passage du capital tangible au capital intangible — et son impact direct sur la valeur des villes

• Pourquoi les centres urbains prennent de la valeur plus vite que le reste

• Comment l’IA et la polarisation des talents transforment la demande en logements et en bureaux

• Les raisons profondes de la hausse structurelle des loyers

• Ce que cela signifie pour l’investisseur suisse : localisation, rendement, transition énergétique

• Pourquoi la Suisse pourrait connaître des taux négatifs durablement – et ce que ça implique pour les prix

💡 Un échange clair, accessible et visionnaire, pour comprendre pourquoi l’immobilier suisse entre dans une nouvelle ère… et comment s’y préparer dès maintenant.

🎧 Bonne écoute !

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast, dédié à l’immobilier et au business en Suisse romande.

Aujourd’hui, je reçois Diane Barbier-Mueller, députée PLR au Grand Conseil genevois, présidente de la Chambre immobilière et administratrice de la régie Pilet-Renaud.

Avec son regard politique et son expérience de terrain, elle nous aide à comprendre un paradoxe Genevois :

👉 Pourquoi l’accession à la propriété reste presque impossible à Genève… alors même que la Constitution fédérale l’encourage ?

Dans cet épisode, on explore :

• Le fonctionnement réel du marché genevois : normes, délais, décisions politiques et impact direct sur la pénurie

• Les votations-clés : PAV, logements sociaux, PPE en zone de développement… et pourquoi la population dit “non” à ce qui pourrait l’aider

• Le rôle de l’ASLOCA et le clivage bailleurs/locataires : communication, lobbying, perceptions et réalités

• La LDTR : ce qu’elle protège, ce qu’elle bloque… et comment elle a transformé le parc locatif

• L’immigration, la densification et l’initiative de l’UDC : risques, illusions et enjeux économiques

• L’avenir de la propriété à Genève : mentalités, blocages culturels et perte de confiance des jeunes

• La vision d’une dirigeante d’entreprise familiale : transmission, éducation, valeur du travail et équilibre vie pro/vie perso

💡 Un échange franc, éclairant et sans filtre qui permet de comprendre pourquoi le marché genevois fonctionne comme il fonctionne, et surtout ce qu’il faudrait réellement changer pour redonner une chance à la classe moyenne d’accéder à la propriété.

🎧 Bon écoute !

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast, dédié à l’immobilier et au business en Suisse romande.

Aujourd’hui, je reçois Julien Pellegrino, fondateur d’Omnia Immobilier, l’une des agences les plus rapides en croissance en Suisse romande.

Avec son regard de développeur et d’entrepreneur, on aborde une question clé :

👉 Pourquoi est-il devenu si compliqué de construire en Suisse romande ?

Dans cet épisode, on explore :

• La transformation d’Omnia et ses choix stratégiques

• Les vrais blocages : délais avant l’enquête, multiplication des services, manque de coordination

• Les collaborations public–privé : préemption, lupes, bonus de densité

• Les marges réelles des développeurs et les risques souvent invisibles

• Le décalage entre politique, règlementation… et réalité du terrain

• Les conséquences directes sur la pénurie actuelle et les prix

💡 Un échange transparent, concret et sans posture, qui révèle pourquoi la construction est à l’arrêt, et ce qu’il faudrait changer pour relancer réellement le logement en Suisse romande.

Bonne écoute ! 🎧

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode du podcast After, dédié à l’immobilier et au business en Suisse romande.

Aujourd’hui, je reçois Virginie Galland, directrice générale de Naef Immobilier, l’une des plus anciennes régies de Suisse romande, avec plus de 144 ans d’histoire.

Avec son expérience de terrain et sa vision du marché genevois, elle nous aide à comprendre un paradoxe : 👉 Pourquoi est-il aujourd’hui presque impossible de se loger à Genève ?

Dans cet épisode, on explore :

- Les vraies causes de la pénurie : croissance record, manque de foncier, mobilité réduite

- Le rôle du cadre légal genevois : régulation, loyers, LDTR, contrôle du marché

- La pression démographique et économique sur les logements familiaux

- L’évolution du métier de régisseur : digitalisation, relation locataire, exigences des propriétaires

- Et les pistes — réalistes ou non — pour améliorer l’accès au logement

💡 Un échange lucide, concret et sans posture politique, pour comprendre ce qui bloque réellement le marché… et pourquoi personne ne parvient à le débloquer.

Bonne écoute ! 🎧

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast, dédié à l’immobilier et au business en Suisse romande.

Aujourd’hui, je reçois Maître Maxime Flattet, avocat et docteur en droit, spécialiste du droit public et de l’aménagement du territoire.

On parle d’un sujet crucial :

Pourquoi la Suisse ne construit plus, alors que la pénurie de logements s’aggrave ?

Dans cet épisode, on explore :

1. L’impact concret de la LAT et des zones réservées sur la construction de logements

2. Le poids des recours, des délais administratifs et de la planification locale

3. Comment les communes, les cantons et la Confédération se partagent (mal) les compétences

4. Le rôle du droit, de la démocratie et du citoyen dans la paralysie du marché

5. Et surtout, ce qu’il faudrait changer pour relancer la construction sans sacrifier le territoire

💡 Un échange passionnant et sans langue de bois sur un problème que tout le monde constate, mais que peu comprennent vraiment.

Bonne écoute ! 🎧

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Hey, c’est Édouard 👋

Bienvenue dans ce nouvel épisode du podcast L’After, où l’on parle aujourd’hui d’un sujet central : la durabilité dans l’immobilier.

Et pour en parler, j’ai le plaisir d’accueillir Alrick Amann, ingénieur civil et partenaire chez FPRE, spécialiste des modèles de durabilité appliqués à l’immobilier suisse 🇨🇭

👉 La question clé : comment les critères ESG (environnement, social, gouvernance) influencent-ils réellement la valeur d’un bien ?

Dans cet épisode, on aborde notamment :

• Ce que recouvrent concrètement les trois piliers ESG en immobilier

• Les nouveaux outils pour mesurer la durabilité écologique, économique et sociale des bâtiments

• Les coûts réels et les rendements attendus d’une rénovation énergétique

• Le risque caché pour les investisseurs qui ignorent les normes de durabilité

• Les écarts entre Suisse romande et Suisse alémanique dans la rénovation et les politiques publiques

Un échange passionnant et ultra concret pour comprendre comment les critères ESG vont transformer le marché immobilier suisse dans les 10 prochaines années.

Bonne écoute ! 🎧

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode du podcast After, dédié à l’immobilier et au business en Suisse romande.

Aujourd’hui, je reçois Alexandre Schmid, ingénieur civil et directeur associé de Kurmann Cretton, pour parler d’un sujet aussi passionnant que risqué :
👉 les rénovations et transformations immobilières.

Quand tout se passe bien, c’est une belle opération.
Mais quand la structure s’en mêle… le projet peut rapidement virer au cauchemar.

Dans cet épisode, on explore :

1. Les erreurs les plus fréquentes lors des rénovations et surélévations

2. Le rôle crucial de l’ingénieur civil avant de toucher à un mur porteur

3. Les risques liés au sismique, à la statique et aux fondations

4. Les coûts cachés d’une mauvaise évaluation structurelle

5. Et comment anticiper les problèmes dès la phase de conception

💡 Un épisode ultra concret, pour comprendre ce qui se joue derrière les façades et éviter les erreurs qui peuvent coûter des centaines de milliers de francs.

Bonne écoute ! 🎧

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode du podcast After, dédié à l’immobilier et au monde du business en Suisse romande.

Aujourd’hui, je reçois Florent Bourachot et Éric Corradin, deux entrepreneurs qui ont décidé de repenser la manière dont on vend et on achète un bien immobilier en Suisse.

👉 On parle d’un métier en pleine mutation : le courtage.

Dans cet épisode, on explore :

1. Pourquoi le modèle traditionnel du courtage ne répond plus aux attentes actuelles

2. Comment la transparence et la technologie redéfinissent la relation entre vendeur, acheteur et courtier

3. Le rôle des données et du digital dans la valorisation des biens

4. Les nouveaux comportements des acheteurs et vendeurs suisses

5. Et ce que cela signifie pour l’avenir du métier et la professionnalisation du secteur

💡 Un échange lucide et inspirant sur la transformation d’un pilier du marché immobilier suisse.

Bonne écoute ! 🎧

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast, dédié à l’immobilier et au business en Suisse romande.

Aujourd’hui, je reçois Marc Morandi, secrétaire patronal de la Fédération Vaudoise des Entrepreneurs et membre du Grand Conseil Vaudois, pour parler d’un sujet qui touche toute la chaîne immobilière :
👉 Pourquoi construire en Suisse est devenu si compliqué.

Dans cet épisode, on aborde sans détour :

1. Les lourdeurs administratives qui ralentissent les projets de construction

2. La fiscalité et les charges qui étouffent les petites et moyennes entreprises

3. Le travail au noir et la concurrence déloyale sur les chantiers

4. La crise de la main-d’œuvre et les défis de la formation professionnelle

5. Et les pistes concrètes pour redonner du souffle au secteur du bâtiment

💡 Un échange franc et pragmatique sur les réalités du terrain, entre politique, économie et passion du métier.

Bonne écoute ! 🎧

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode du podcast After, dédié à l’immobilier et au business en Suisse romande.

Aujourd’hui, je reçois Fabrice Theytaz, praticien de la PPE et fondateur de Theytaz Immobilier, pour parler d’un sujet qui concerne directement des milliers d’acheteurs et investisseurs en Suisse :
👉 Comment bien acheter en PPE, sans tomber dans les pièges ?

Dans cet épisode, on explore :

1. Le fonctionnement réel d’une copropriété en Suisse (droits et devoirs)

2. Les erreurs fréquentes à l’achat d’un appartement en PPE

3. Le rôle du fonds de rénovation et pourquoi il est crucial de le comprendre

4. Les travaux, charges et décisions collectives qui peuvent changer ton investissement

5. Et surtout, les bonnes pratiques pour sécuriser ton achat en copropriété

💡 Un échange concret, accessible et plein de retours d’expérience, pour éviter les mauvaises surprises et réussir ton investissement en PPE.

Bonne écoute ! 🎧

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Hey, c’est Édouard. Bienvenue dans ce nouvel épisode solo de l’After, où je prends le temps de partager ma vision sur l’investissement.

Aujourd’hui, on parle d’un sujet qui revient sans cesse :

👉 Est-ce que la crypto peut vraiment concurrencer l’immobilier ?

Dans cet épisode, je t’explique :

1. Le fameux triangle magique de l’investissement : sécurité, liquidité, rentabilité

2. Pourquoi l’immobilier reste l’actif le plus sûr et le plus tangible

3. Les limites de la crypto face aux crises, aux régulations et à la volatilité

4. Comment l’immobilier combine rendement et stabilité, contrairement aux actifs purement spéculatifs

5. Et pourquoi, à long terme, la pierre reste la base d’un patrimoine solide

💡 Un épisode clair et sans filtre, pour remettre les choses en perspective et comprendre pourquoi l’immobilier n’a pas d’équivalent.

Bonne écoute ! 🎧

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Hey, c’est Édouard. Bienvenue dans ce nouvel épisode solo de L’After.

Aujourd’hui, je m’adresse à toutes celles et ceux qui veulent se lancer dans l’immobilier : courtage, gérance, expertise, développement… peu importe la branche.

👉 Le plus important, c’est de ne pas commettre dès le départ les erreurs qui coûtent cher.

Dans cet épisode, je te partage :

1. Pourquoi le courtage est souvent mal compris… et mal pratiqué

2. Les illusions autour des “gros salaires rapides” dans l’immobilier

3. L’importance d’avoir une formation solide (et pas seulement un titre accrocheur)

4. Les erreurs de posture qui font perdre la confiance des clients

5. Et la vraie clé pour construire une carrière durable : discipline + spécialisation

💡 Un épisode franc et sans filtre pour éviter les pièges du débutant et bâtir dès maintenant une carrière solide dans l’immobilier.

Bon écoute ! 🎧

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode de mon podcast, dédié à l’immobilier et au monde du business en Suisse romande.

Dans cet épisode particulier je reçois, sous forme de table ronde, quatre acteurs de référence :

Sébastien Muller, Robert Ischer, Alexandre Paschoud et Emanuel von Graffenried.

On aborde un sujet brûlant :

👉 Pourquoi il est devenu si compliqué de financer un projet immobilier en Suisse ?

Dans cet échange riche et sans filtre, on parle de :

1. L’impact direct de Bâle III et des nouvelles régulations bancaires

2. Le rôle des banques dans la pénurie de logements

3. Le financement des immeubles de rendement et des projets de promotion

4. Les freins liés à la transition énergétique et aux rénovations obligatoires

5. Les solutions possibles pour redonner de l’air aux investisseurs et promoteurs

💡 Une discussion franche entre experts pour comprendre les vrais blocages du financement immobilier et leurs conséquences sur le marché suisse.

Bonne écoute ! 🎧

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Hey, c’est Édouard, bienvenue dans ce nouvel épisode spécial du podcast After.

Cette fois, les rôles s’inversent : c’est Maître Justin Brodard qui m’interview.

On a parlé de mon parcours, de mes choix, de mes échecs… et de ce que j’ai appris en bâtissant Inved et en investissant dans l’immobilier suisse depuis plus de 10 ans.

👉 Au programme :

1. Comment je me suis lancé dans l’immobilier dès mes 22 ans

2. Les risques que j’ai pris (et ce qu’ils m’ont appris)

3. Pourquoi je crois autant à la discipline, plus qu’à la motivation

4. Les erreurs fréquentes des investisseurs en Suisse

5. Et ma vision de l’immobilier pour les 10 prochaines années

💡 Un échange sans filtre qui montre que derrière les chiffres et les stratégies, l’immobilier c’est surtout une question de vision et de persévérance.

Bon visionnage ! 🎧

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Aujourd’hui, je reçois Jean-Pierre Neff, syndic de Rossinière, au cœur du Pays-d’Enhaut, pour parler d’un sujet brûlant :

👉 Comment concilier protection du paysage alpin, besoins des habitants et pression immobilière dans les villages de montagne ?

Dans cet épisode, on explore :

1. Dix ans après la Lex Weber et la révision de la LAT, quel bilan tirer ?

2. Pourquoi la pression de marchés comme Gstaad bouleverse tout l’équilibre local

3. La difficulté pour les jeunes et familles de se loger dans leur propre village

4. Le rôle (et les limites) des communes face aux dézonages et aux recours

5. Et ce que l’avenir réserve aux villages alpins entre tourisme, résidences secondaires et authenticité

💡 Un échange sincère, lucide et passionnant sur l’avenir de nos montagnes… bien au-delà des cartes postales.

Bonne écoute ! 🎧

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