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« 12% de rentabilité ! » « 15% de renta brute ! »

Tu vois ces chiffres partout, sur les annonces, dans les vidéos, dans les formations.

Et à chaque fois tu te demandes pourquoi, toi, tu ne tombes que sur des biens à 6 ou 7%. Bonne nouvelle : le problème n’est pas toi.

La plupart de ces rendements à 2 chiffres sont du vent.

Dans cet épisode, je te montre les 4 techniques qu’on utilise pour gonfler un rendement : le calcul sur le prix d’achat seul au lieu du coût total, les loyers théoriques optimistes, les travaux sous-estimés, et la fiscalité qu’on oublie comme par hasard.

Tu vas comprendre pourquoi un rendement net net, c’est souvent la moitié du brut annoncé.

Je te donne aussi le seul chiffre qui dit vraiment la vérité, les repères honnêtes à viser selon ta stratégie, et les red flags des arnaques au rendement.

Et surtout ce principe qui va te libérer : arrête de comparer des pourcentages, compare des euros.

Un bien à 8% qui te sort 400€ de cashflow vaut mieux qu’un bien à 12% qui t’en laisse 50.

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Après 1500 biens visités et plus de 100 clients accompagnés, j’ai fini par voir un schéma très clair.

Il y a deux types d’investisseurs.

Le premier gagne de l’argent, construit son patrimoine et dort tranquille.

Le second galère, doute, et souvent abandonne.

Et ce qui les sépare, ce n’est pas ce que tu crois.

Ce n’est pas une question de moyens ou de chance.

C’est 3 réflexes, et la bonne nouvelle, c’est qu’ils s’apprennent.

Dans cet épisode, je te montre les 3 réflexes de celui qui perd (chercher la stratégie avant de se connaître, regarder le rendement affiché, attendre le bon moment) et les 3 réflexes de celui qui gagne, preuves à l’appui avec Xavier et Camille.

À la fin, je te donne un petit test honnête pour savoir dans quel camp tu es aujourd’hui.

Ce n’est pas un jugement, c’est un diagnostic.

Xavier était du mauvais côté avant de me rencontrer : 6 mois de vidéos YouTube, zéro bien.

Aujourd’hui, 1000€ de cashflow par mois.

Changer de camp, c’est possible, et je t’explique par où commencer.

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On me demande souvent la version propre de l’investissement immobilier.

Aujourd’hui, je te donne la vraie.

Les retards de chantier qui s’accumulent, les imprévus du terrain, et deux histoires de locataires et de voyageurs que tu ne croiras pas.

Un locataire qui ne veut plus payer son loyer mais qui refuse de quitter le logement, et un voyageur qui m’a laissé une surprise dans la douche dont je me souviendrai longtemps.

Pourquoi je te raconte ça ?

Parce que je ne vends pas un monde parfait. Ces galères arrivent, même après 1500 visites et 15 millions investis.

La différence, ce n’est pas de les éviter à tout prix, c’est de savoir les gérer et d’avoir acheté assez bien pour les absorber.

Je te fais aussi le point sur mon activité de marchand de biens et ma vision du marché immobilier pour 2027.

Et surtout, je t’annonce la prochaine immersion en ligne, début novembre.

Si tu veux avancer sur ton projet cet automne avec un vrai cadre, c’est le moment.

Toutes les infos sont dans l’épisode et le lien est dans la description.

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Acheter un immeuble, le diviser en lots, revendre avec une plus-value.

Sur le papier, le marchand de biens c'est la machine à cash de l'immobilier.

En vrai, c'est un métier où une seule erreur peut te coûter des dizaines de milliers d'euros.

Aujourd'hui je reçois Aymerick, marchand de biens en Charente-Maritime, spécialisé dans la division de bâti.

C'est exactement ce que je fais aussi, donc on parle entre praticiens, pas entre théoriciens.

Il raconte tout : comment il a quitté le salariat, les erreurs qui lui ont coûté cher au début (et combien exactement), l'opération qui a tout changé, et sa vision honnête du métier en 2026.

Est-ce que le marchand de biens c'est vraiment le jackpot que tout le monde vend ?

Ou est-ce que c'est un terrain miné quand on sait pas ce qu'on fait ?

Spoiler : la réponse est entre les deux. Et les détails changent tout.

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Ton conjoint dit « oui oui » mais tu sens que dans sa tête c'est non ?

D'abord une bonne nouvelle : c'est sain.

Un conjoint qui pose des questions avant de signer pour 200 000€, ce n'est pas un frein, c'est un filtre de qualité. Il protège le foyer.

Et s'il disait oui à tout sans réfléchir, ce serait bien plus inquiétant.

Le problème, ce n'est pas son hésitation.

C'est la façon dont on essaie de le convaincre.

Plus tu mets d'enthousiasme, plus il se méfie, parce que l'enthousiasme sans preuve, pour lui, c'est du risque.

Ce dont il a besoin, ce n'est pas de ton énergie. C'est de données.

Alors dans cet épisode, je réponds une par une à ses 5 peurs, avec des chiffres : perdre l'épargne, le locataire qui ne paie pas, les travaux qui dérapent, les 200 000€ de dette, et la plus profonde, celle qu'on dit rarement à voix haute, la peur que le projet abîme le couple.

Je te donne aussi le mode d'emploi pour en parler sans le braquer.

Cet épisode est fait pour être écouté à deux, ou envoyé à la personne qui hésite à côté de toi. Parce qu'un conjoint bien informé ne bloque pas un projet. Il l'accompagne.

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La plupart des gens se sous-estiment énormément quand il s'agit de leur budget. Ils pensent studio, alors qu'ils ont accès à des immeubles.

Dans cet épisode, je prends un cas réel et je déroule les vrais chiffres, étape par étape.

Le point de départ : un couple à 4 500€ net, avec un crédit résidence principale de 1 000€ par mois et 30 000€ d'épargne.

Je te montre ce que la banque leur prête vraiment (et comment les futurs loyers font grimper ce montant de 99 000€ à plus de 150 000€), quel apport garder, et surtout ce que ça permet d'acheter : un immeuble de 2 à 3 lots en ville moyenne, avec 280 à 480€ de cashflow par mois.

Et je pousse le calcul jusqu'au bout : sur 5 ans, entre le cashflow, le capital remboursé et la plus-value, ça fait environ 90 000€ de valeur créée.

Pour comparaison, la même épargne sur un Livret A t'aurait rapporté 4 000€.

Voilà pourquoi je répète que ce n'est pas ton salaire qui te bloque.

C'est de ne pas connaître ton vrai budget.

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On a passé l'été à poser les bases.

Aujourd'hui, on assemble tout en un plan concret : profil, secteur, recherche, visites, dossier bancaire, offre.

Mois par mois, de septembre à décembre, avec un objectif réaliste, ton premier investissement signé avant le 31 décembre.

Septembre pour poser les fondations et trouver ton secteur. Octobre pour visiter les biens qui passent tes 5 filtres. Novembre pour monter ton dossier et contacter les banques. Décembre pour faire une offre.

Et si tu n'as pas trouvé en décembre, ce n'est pas un échec : tu auras fait en 3 mois plus que la plupart des aspirants investisseurs en 2 ans.

Et pour accélérer, je sors de derrière l'écran.

En septembre, je fais 4 soirées immobilières en personne dans le Grand Ouest : Rennes le 15, Brest le 17, Nantes le 22, Angers le 23.

Une salle, toi, moi, tes questions en direct, et une étude de cas réelle à 1 500€ de cashflow déroulée de A à Z avec les vrais chiffres.

C'est gratuit, les places sont limitées, le lien est dans la description.

Viens avec ton conjoint si le projet se construit à deux, ce genre de soirée rassure mieux qu'une longue conversation à la maison.

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La peur de tomber sur le mauvais locataire, celle qui te réveille la nuit, elle est légitime.

Alors plutôt que de te rassurer avec mes mots de formateur, j'ai fait venir deux détectives privés à la maison.

Des gens dont c'est le métier de traquer les faux dossiers, les associés malhonnêtes et les arnaques locatives.

On a tout passé en revue : comment vérifier un associé avant de s'engager (parce qu'un mauvais associé, ce n'est pas quelques milliers d'euros, c'est ton patrimoine), comment repérer un faux dossier de locataire en 10 minutes, comment détecter une sous-location sauvage, et ce qui se passe vraiment quand un locataire disparaît avec des impayés.

Et j'ai posé la question qui compte pour toi et ton conjoint : un propriétaire qui sélectionne bien, avec une assurance loyers impayés, dans un secteur à forte demande, il risque quoi concrètement ?

Leur réponse va t'enlever un poids.

Écoute-la, puis envoie l'épisode à la personne qui hésite à côté de toi.

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Salut, c'est Jérôme.

On se retrouve après un été bien chargé.

Dans cet épisode je te fais un tour d'horizon complet de mon été 2026 : ce que j'ai fait côté perso, les turbulences que j'ai traversées sur mon parc immobilier (parce que oui, même après 1500 visites et 15 millions investis, ça secoue encore), les avancées sur mon activité de marchand de bien, et surtout la grosse fierté de l'été : mes élèves qui ont carburé comme jamais.

Format libre, pas de script, on discute.

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LMNP, coloc, LCD, immeuble de rapport… tu hésites depuis des mois et tu ne fais rien.

Je vais te dire un truc que personne ne te dit : la bonne stratégie n'existe pas.

Et ça va te libérer.

Sur les formulaires que je reçois, la peur numéro 1, devant la banque, les travaux et la fiscalité, c'est celle-ci : « je ne sais pas quelle stratégie adopter ». Plus de la moitié des gens qui me contactent sont bloqués là.

Le problème, ce n'est pas qu'il y a trop de stratégies. C'est que chaque formateur te vend la sienne comme si c'était la seule qui marche. Alors tu passes du LMNP à la coloc, de la coloc au marchand de bien, et au bout du compte tu ne fais rien.

Dans cet épisode, je t'explique ce que 1000 visites et 100 clients m'ont appris : toutes les stratégies marchent, il n'y en a aucune de meilleure dans l'absolu. Ce qui fait la différence, c'est le prix d'achat et l'adéquation avec ton profil. Xavier en longue durée, Camille en hybride, deux stratégies différentes, deux fois rentable, parce qu'elles collaient à chacun.

Je te donne les 5 questions qui font découler ta stratégie de ton profil. Attention, je ne dis pas que la stratégie ne compte pas. Je dis que ce n'est pas l'étape 1. D'abord toi, ensuite la stratégie. Le reste suit.

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quelle stratégie immobilière choisir · LMNP · colocation · location courte durée · profil investisseur · immeuble de rapport · méthode DPI · débuter en immobilier

On est en été, tu as un peu de temps, et l'envie d'avancer sur ton projet immo sans te prendre la tête.

Alors j'ai eu une idée : le cahier de vacances de l'investisseur avec des exercices concrets à faire cet été.

On démarre par la règle numéro 1, celle qui tient tout le reste : une bonne affaire se fait à l'achat.

Le coût total (achat, travaux, frais) est le seul chiffre qui détermine si ton investissement sera rentable.

Si tu achètes bien, tu gagneras de l'argent quoi qu'il arrive.

Si tu achètes mal, aucune stratégie locative ne te sauvera.

Dans cet épisode, je te donne les 3 erreurs que font 90% des débutants, 3 exercices de 5 minutes à faire sur une vraie annonce, et le piège numéro un à éviter cet été.

Un indice : ne tombe pas amoureux d'un bien, tombe amoureux des chiffres.

Fais l'exercice, envoie-moi tes résultats sur Instagram, je te donne mon avis.

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investir en été · coût total immobilier · analyser une annonce · une bonne affaire se fait à l'achat · erreurs débutant immobilier · prix au m² · méthode DPI · premier investissement

Les taux, le marché, l'apport, le conjoint… j'entends ces raisons d'attendre toutes les semaines. Je te montre, chiffres à l'appui, ce que l'attente coûte vraiment. Et ça surprend.

« C'est pas le bon moment. Les taux sont trop hauts, le marché est incertain, j'ai pas assez d'apport, faut que j'attende. » Si tu te reconnais, cet épisode est pour toi. Pas pour te mettre la pression, au contraire : pour t'enlever un poids.

Parce qu'il y a un calcul que presque personne ne fait : le coût de l'inaction. Sur mon immeuble de Loudéac, attendre 3 ans, c'est environ 50 000€ de valeur non captée. Sur un seul deal. Même sur un bien plus modeste, l'attente se chiffre en milliers d'euros par an.

Dans cet épisode, je passe en revue les 5 raisons qu'on se donne pour repousser (les taux, l'incertitude, l'apport, le manque de connaissances, le conjoint pas convaincu) et je te montre pourquoi la vraie question n'est pas « est-ce le bon moment ? » mais « est-ce un bon deal ? ». Si le deal est bon, le moment est bon.

Je te donne aussi une seule question à te poser cette semaine. Le chiffre qu'elle fait apparaître risque de te surprendre.

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1 personne sur 3 qui me contacte se croit bloquée par la banque. La plupart se trompent de problème . Je te montre pourquoi, quand le deal est bon, le financement suit.

« Le banquier m'hérisse les poils. » « La banque ne va jamais me suivre. » « Avec mon salaire, je peux rien faire. »

Ça, je l'entends toutes les semaines. Et dans la grande majorité des cas, le vrai problème n'est pas la banque.

Le problème, c'est l'ordre dans lequel tu fais les choses.

Tu vas voir ta banque en premier, sans projet solide, et tu lui demandes combien tu peux emprunter.

Alors que la vraie question, c'est : de combien le bon deal a besoin.

Dans cet épisode, je te montre ce que la banque veut vraiment (spoiler : elle se fiche de ton rêve, elle veut être remboursée), les 4 choses qu'elle regarde dans ton dossier, et les erreurs qui la font dire non.

Avec des preuves concrètes : Xavier, fonctionnaire, financé à 230 000€. Camille, refusée avant, financée après. La différence n'était pas leur salaire. C'était la qualité du deal.

Et je te donne une action à faire cette semaine, gratuite, qui va t'enlever un poids.

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La plupart des débutants visitent tout ce qui tombe, sans filtre, pendant des mois. Ils finissent épuisés, découragés, à se dire qu'il n'y a rien de rentable.

En réalité, ils ont visité 50 biens qui n'auraient jamais dû passer le filtre.

Xavier a trouvé son immeuble en une dizaine de visites. Camille aussi.

Pas par chance : parce qu'ils visitaient les bons. Le tri se fait avant la visite, depuis ton canapé, en 5 minutes par annonce.

Dans cet épisode, je te donne exactement les 5 chiffres que je regarde sur une annonce avant de me déplacer : le prix au mètre carré face au marché, le loyer du secteur, l'enveloppe travaux, le coût total réel du projet et la tension locative.

Tu vas comprendre pourquoi 90% des débutants comparent le rendement au mauvais chiffre, et comment éviter de perdre des mois pour rien.

C'est le dernier épisode de ma mini-série sur la méthode DPI. Si tu as raté les précédents, écoute-les avant : la méthode, ma galère à 40 000€, et les chiffres de mon dernier immeuble.

🎧 Le début de la série : épisode 1 (la méthode), épisode 2 (ma galère à 40 000€), épisode 3 (les chiffres de mon immeuble).

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Antoine a démarré comme beaucoup : l'immobilier classique, brique par brique, jusqu'à 28 lots.

Et puis il est tombé sur une opportunité que la plupart des gens ne regardent même pas : racheter des centres de stockage. Aujourd'hui il gère plus de 200 locataires dans ce business.

Dans cet épisode, on retrace son parcours d'investisseur, comment il est arrivé sur cette opportunité, et surtout on parle vrai : les avantages, mais aussi les inconvénients de ce type de business.

Parce que je ne suis pas là pour te vendre une stratégie à la mode.

Ce que je retiens de notre échange, c'est le truc que je répète tout le temps : il n'y a pas UNE stratégie miracle.

Le chemin d'Antoine, c'est le sien, adapté à qui il est. Le tien sera différent. Et c'est exactement pour ça que cette conversation vaut le détour, même si tu n'achèteras jamais un box de stockage de ta vie.

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investisseur immobilier · centres de stockage · self-storage · parcours investisseur · diversification · immeuble de rapport · revenus locatifs · stratégie d'investissement

Dans les deux premiers épisodes de la série, je t'ai expliqué ma méthode DPI (une bonne affaire se fait à l'achat) et je t'ai raconté ma pire galère (40 000€ envolés sur un toit). Aujourd'hui, je te montre la méthode en action, sur un deal réel que je viens de signer.

Un immeuble à Loudéac, une ville que 90% des investisseurs ignorent. 161 000€ pour 4 appartements, soit 748€ du mètre carré dans un secteur à 1 774€. Je te déroule tout : pourquoi ce secteur, comment j'ai calculé mon coût total réel (travaux et toiture compris cette fois), et pourquoi ce bien est déjà rentable alors qu'un lot est encore vide et que les loyers sont sous le marché.

Comment un deal peut être « gagné » avant même la première visite de locataire ? Et pourquoi acheter sous le prix, c'est le vrai filet de sécurité ? Je réponds à tout, chiffres à l'appui.

🎧 Pas encore écouté le début de la série ? Épisode 1 (la méthode DPI) et épisode 2 (ma galère à 40 000€) sont juste avant celui-ci.

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immeuble de rapport · acheter sous le prix du marché · cashflow · plus-value immobilière · premier immeuble · méthode DPI · investissement immobilier Bretagne · rentabilité locative

Sur le papier, ce bien était une bonne affaire. Bon prix, rendement annoncé sympa, budget travaux carré. Sauf que j'avais raté un truc. Et ce truc m'a coûté 40 000€.

Dans cet épisode, je te raconte cette galère en entier : le moment où j'ai découvert le problème, la douche froide du devis, la boule au ventre, et ce que j'ai fait pour m'en sortir. Pas de version romancée — les vrais chiffres, avant et après.

Et surtout, je te partage les 3 leçons que j'en ai tirées. La première est la plus importante : c'est exactement ce qui sépare un investisseur qui se fait avoir d'un investisseur qui achète bien. Parce que les travaux, c'est le poste n°1 où on perd de l'argent — et ça se joue AVANT de signer, pas après.

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MOTS-CLÉS / TAGS
travaux immobilier · estimation travaux · erreur investissement immobilier · toiture · rénovation · budget travaux · acheter un bien rentable · méthode DPI

La plupart des gens qui veulent investir regardent les mauvais chiffres.

Ils choisissent une stratégie locative avant même d'avoir trouvé le bon bien — et ils passent à côté de l'essentiel.

Dans cet épisode, je te partage ce que j'ai mis plus de 1000 visites à comprendre : une bonne affaire ne se fait pas à la location, elle se fait à l'achat.

Je te montre pourquoi la majorité se trompe, ce que je regarde MOI en premier quand j'analyse un bien, et surtout un truc concret que tu peux appliquer dès ta prochaine recherche d'annonce.

20 minutes pour arrêter de tourner en rond.

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Je t'aide à établir une stratégie qui te permettra de vivre une vie épanouie et riche grâce au monde de l'investissement.

Pour faire appel à mes services, n'hésite pas à me contacter via un appel stratégie ou réseau sociaux.

investissement immobilier · premier bien rentable · méthode DPI · acheter un bien rentable · cashflow · rentabilité immobilière · stratégie locative · immobilier débutant

Après 6 ans en tant que propriétaire bailleur, j'ai vu défilé un certain nombre de locataires.

Ma méthode au fur et à mesure des années c'est affiner à fin de gagner en efficacité dans la sélection des candidats.

Et afin, surtout de sécuriser mon parc immobilier pour éviter les impayés.

Dans cet épisode, je te partage mon retour d'expérience à fin que toi aussi tu puisses gagner du temps et sélectionner le bon locataire.

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Ça faisait 15 ans que je repoussais ce voyage. "C'est pas le bon moment", "j'ai trop de boulot", "l'année prochaine". Tu connais la chanson.

Le 1er mai, j'étais dans l'avion. 18 jours plus tard, j'avais traversé les Andes, dormi à 4400 mètres, fait un trek de 3 jours jusqu'au Machu Picchu, roulé sur le plus grand désert de sel du monde en Bolivie, et regardé des toitures péruviennes par déformation professionnelle.

Dans cet épisode je te raconte tout : le choc culturel, le coût de la vie qui remet les pieds sur terre, les bus boliviens, le dépassement physique en altitude — et ce que 15 ans d'attente m'ont appris sur les rêves qu'on repousse.

Épisode hors-série, on reprend l'immo la semaine prochaine.

Hello les amis,

Cette semaine on se retrouve pour un épisode 100 % solo derrière le micro ou je te partage mes actualités charger avant de couper pour partir en voyage ✈️

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👉 Regarder le REPLAY de l'immersion immo

Bitcoin explose depuis plusieurs années… mais une question reste :
👉 est-il déjà trop tard pour investir dans le Bitcoin en 2026 ?

Dans cet épisode de podcast, on décrypte Bitcoin (BTC) de manière simple, concrète et sans filtre :

• Comment fonctionne réellement le Bitcoin
• Pourquoi de plus en plus d’investisseurs s’y intéressent
• Les erreurs à éviter quand on débute
• Et surtout : est-ce encore le bon moment pour acheter du Bitcoin ?

On va aussi parler du futur :
👉 Bitcoin peut-il remplacer les banques ?
👉 Peut-il devenir la monnaie dominante ?
👉 Est-ce une opportunité ou une bulle ?

Que tu sois débutant ou déjà investisseur, cet épisode va t’aider à comprendre :

• Comment investir dans le Bitcoin intelligemment
• Quelle stratégie adopter en 2026
• Et pourquoi certains pensent que le Bitcoin est l’avenir de l’argent

🎯 Objectif : te donner une vision claire, accessible et actionnable du Bitcoin aujourd’hui.

Ressources de l'épisode :

https://linktr.ee/scuba_wizard (compte X + Livres + application Satoshi Index + BullBitcoin (achat/vente) + planb.academy (apprentissage gratuit))

https://bitrefill.com/invite/wq9pboyt cartes cadeaux en tout genre payable en Bitcoin

https://btcmap.org/map map de commerce acceptant bitcoin partout dans le monde

https://bitstack-app.com/referral/jxKAMRnnfRDe Bitstack pour achat/vente + DCA sur les arrondie

https://bitcoinbazar.fr/ boutique sur Paris avec achat en ligne pour hardware wallet + pleins d'autres choses en liens avec Bitcoin

https://www.youtube.com/watch?v=QtNalMu-zeE s'il y a une vidéo à regarder sur Bitcoin avant de faire quoique ce soit, c'est celle-là 😉

🔑 Rejoindre l'immersion immo du 29 au 31 mars

On parle souvent d’investissement.
On parle souvent d’entrepreneuriat.

Mais on parle rarement d’un sujet essentiel :
👉 comment construire une vie de famille stable dans un monde professionnel incertain.

Dans cet épisode spécial de La Fabrique des Investisseurs,
j’accueille Anne-Sophie alias doudou, alias topette, entrepreneure dans le secteur de la petite enfance… et aussi mon épouse ( accessoirement !)

On aborde ensemble :

– son parcours entrepreneurial
– les défis invisibles quand on entreprend en devenant parent
– les arbitrages entre ambition professionnelle et équilibre familial
– la charge mentale du couple entrepreneur
– et le rôle structurant de l’immobilier dans notre trajectoire

Car derrière les stratégies financières, il y a une réalité :
👉 investir, c’est souvent une décision de vie avant d’être une décision d’argent.

Comment sécuriser son avenir quand on fonde une famille ?
Comment concilier vision long terme, liberté et stabilité ?

Un échange sincère, sans filtre, pour celles et ceux qui veulent entreprendre et investir… sans perdre l’essentiel.

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Cette semaine nous nous retrouvons en compagnie de Antoine Dauteuille.

Ingénieur thermicien et diagnostiquer DPE, il nous livre tout son savoir sur ce sujet au combien important !

Accroche toi bien prend des notes !

J'espère que l'interview te plairai 🎙️

👉 Abonne-toi et laisse moi un avis 5* sur la plateforme de ton choix !

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Pourquoi certains investissent…
et d’autres dépensent tout ?

Dans cet épisode, on parle d’un sujet fondamental mais rarement abordé en immobilier :

👉 Le plaisir instantané vs le plaisir différé.

• Dépenser maintenant ou investir pour demain ?

• Lifestyle immédiat ou liberté future ?

• Confort aujourd’hui ou indépendance plus tard ?

🎯 Message clé :
L’investissement n’est pas qu’une question d’argent.
C’est une question de discipline et de vision long terme.

Si tu veux comprendre pourquoi certains construisent un patrimoine… pendant que d’autres stagnent, cet épisode est pour toi.

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L’immobilier, ce n’est pas pour tout le monde.

Et c’est une bonne chose.

Dans cet épisode, je t’aide à te poser les bonnes questions :

• As-tu le bon état d’esprit ?

• Es-tu prêt à gérer l’incertitude ?

• Supportes-tu la pression bancaire et les imprévus ?

• Investis-tu pour les bonnes raisons ?

🎯 Message clé :
L’immobilier n’est pas une question d’intelligence.
C’est une question de mentalité.

Avant de te lancer, écoute cet épisode.

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Tu démarres en immobilier… mais tu ne sais pas quoi viser ?

Cashflow positif immédiat ?
Ou construction d’un patrimoine solide sur le long terme ?

Dans cet épisode, je t’aide à comprendre :

• La vraie différence entre cashflow et patrimoine

• Pourquoi tout le monde ne doit pas viser la même chose

• Les erreurs classiques des débutants

• Comment choisir une stratégie adaptée à ton profil

🎯 Message clé :
Ce n’est pas une question de rentabilité.
C’est une question d’objectif.

Si tu veux éviter de partir dans la mauvaise direction dès ton premier projet, cet épisode est essentiel.

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Pour me retrouver :

• Youtube :⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠https://www.youtube.com/@denicheurdepepite⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠
• Instagram :⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠https://www.instagram.com/jerome.rbn/⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠
• Linkedin :⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠https://www.linkedin.com/in/j%C3%A9r%C3%B4me-rubin-b105551a0/⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

Cette semaine, c'est un épisode en SOLO où je te parle des petites galères du moment mais également des projections de projets de marchand de bien.

Au programme :

- Appartement ruiné par un locataire

- Redressement URSAAF

- Projets de marchand de bien

- Projet locatif

- Accompagnement des élèves de formation

- Retour sur mon week-end à Prague

Encore une fois un épisode sans langue de bois!

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On entend souvent que la laverie automatique est un business simple.
Qu’il suffit d’un bon emplacement, que ça tourne tout seul, et que les revenus tombent sans effort.

Mais est-ce vraiment la réalité ?

Dans cet épisode, j’échange avec Églantine et Julien, investisseurs dans des laveries automatiques.
On parle sans filtre :

• du fantasme du revenu passif

• de l’envers du décor

• des galères qu’on ne voit pas

• du niveau réel d’implication

• des chiffres concrets

• et du profil idéal pour se lancer

Est-ce un business accessible ?
Quel budget faut-il prévoir ?
Quelle rentabilité espérer ?
Est-ce vraiment plus simple que l’immobilier ?

On parle stratégie, gestion, stress, scalabilité…
et surtout réalité.

Parce qu’investir, ce n’est pas suivre une mode.
C’est comprendre dans quoi on s’engage.

Si tu t’intéresses aux revenus alternatifs, à la diversification ou aux business “semi-passifs”, cet épisode va t’apporter un regard clair et pragmatique.

Bonne écoute 🎙️

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Tu penses que ce qui bloque les investisseurs, c’est le marché ?
Les taux ? Les prix ? Les banques ?

👉 La vérité est ailleurs.

Dans cet épisode, on démonte une croyance tenace :
ce n’est pas l’immobilier qui fait échouer, c’est l’état d’esprit.

Trop d’informations, pas assez de décisions.
Des heures à consommer du contenu… sans jamais passer à l’action.
Un entourage bien intentionné, mais paralysant :
“C’est risqué”, “attends encore”, “ce n’est pas le bon moment”.

🎯 On parle ici de ce qui fait vraiment la différence :

• pourquoi la peur de se tromper mène à l’immobilisme

• pourquoi vouloir tout comprendre avant d’agir est un piège

• comment l’indécision coûte plus cher que l’erreur

• et pourquoi beaucoup abandonnent avant même d’avoir commencé

💥 Le déclic de l’épisode :

“Tu n’échoues pas parce que tu es mauvais.
Tu échoues parce que tu n’as pas encore décidé.”

👉 Action concrète à la fin de l’épisode :
Prendre une décision claire, simple, assumée :
oui ou non, est-ce que tu investis cette année ?

🎧 Un épisode à écouter si tu veux arrêter de subir tes peurs, reprendre le contrôle… et enfin avancer.

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“La baisse des taux”, “les prix trop chers”, “j’attends encore un peu”…
Si tu attends le moment parfait pour investir, cet épisode est pour toi.

Dans cet épisode, je démonte un mythe qui bloque des milliers d’investisseurs :
👉 le bon timing n’existe pas.

Tu vas comprendre :

• pourquoi chaque génération a toujours eu de “bonnes raisons” d’attendre

• ce que font vraiment les investisseurs qui réussissent

• pourquoi le plus grand risque n’est pas de se tromper… mais de ne jamais commencer

Ce n’est pas le marché qui crée la richesse, c’est le temps.

🎧 À écouter si tu veux arrêter de repousser et enfin avancer.

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🚨 Participe à la soirée immobilère au Mans le 20/01/26

🚨 ⁠Participe à la soirée immobilère à Angers le 19/01/26⁠

🎙️ Pourquoi vouloir investir sans se connaître est une erreur

Tu peux apprendre toutes les stratégies du monde.
Regarder des dizaines de vidéos.
Lire des livres, suivre des investisseurs, analyser des biens…

👉 Si tu ne te connais pas, tu feras de mauvais choix.

Dans cet épisode, on parle d’un sujet trop souvent oublié en investissement : toi.

Pourquoi certains investisseurs abandonnent après un premier projet.
Pourquoi d’autres se lancent dans des stratégies qui ne leur correspondent pas.
Pourquoi ce n’est pas le manque d’opportunités qui bloque… mais le manque d’alignement.

🎯 Dans cet épisode, tu vas comprendre :

• pourquoi ton profil, ta tolérance au risque et ton mode de vie comptent plus que la “meilleure stratégie”

• pourquoi copier les projets des autres est souvent une erreur

• comment définir une stratégie d’investissement cohérente avec qui tu es vraiment

• et pourquoi se connaître fait gagner du temps, de l’argent et de la sérénité

💡 Message clé :
Un bon investissement n’est pas celui qui rapporte le plus.
C’est celui que tu es capable de tenir dans le temps.

🎧 Un épisode essentiel si tu veux investir de manière durable, éviter les erreurs classiques… et construire un patrimoine qui te ressemble.

Dans cet épisode, j’ai le plaisir de recevoir Xavier, qui travaille chez Plénit’Finances, une entreprise spécialisée dans le coaching budgétaire personnalisé depuis plus de 10 ans.

Xavier accompagne particuliers et indépendants à reprendre le contrôle de leur budget, à apaiser leur relation à l’argent et à concrétiser leurs projets de vie grâce à des méthodes simples, concrètes et directement applicables.

Ensemble, nous avons échangé sur :

• La relation que l’on entretient avec l’argent (et pourquoi elle conditionne tout)

• Comment mieux gérer son budget sans frustration

• Retrouver de la sérénité financière au quotidien

• Les bases indispensables pour investir intelligemment, notamment en immobilier

• Les erreurs courantes qui freinent le passage à l’action

Un épisode très concret, accessible à tous, que tu sois en train de faire tes premiers pas dans l’investissement ou déjà engagé dans la construction de ton patrimoine.

👉 Tu souhaites de l'aide sur ta gestion budgétaire, rempli le questionnaire évoqué dans le podcast

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Cette semaine, j’ai le plaisir d’accueillir Meraxia, expert de l’immobilier au parcours inspirant, pour une discussion de pro à pro.

Ensemble, nous décortiquons les stratégies, les défis et les opportunités qu’on ne partage pas toujours publiquement.

Dans cet épisode, au programme :

• 🧩 Leur parcours personnel dans l’immobilier : les succès, les erreurs et les leçons apprises

• 📈 Les stratégies immobilières qu’ils privilégient aujourd’hui (résidentiel, investissement locatif, rénovation, etc.)

• 🔍 Les tendances qu’ils anticipent pour les prochaines années (zones, types de biens, réglementation)

• ⚠️ Les obstacles qu’ils rencontrent sur le terrain : financement, gestion, réglementation, imprévus

• 💡 Leurs conseils pour les investisseurs intermédiaires : comment franchir un palier

• 🎯 Vision partagée : ce qu’ils pensent être les clés d’un patrimoine solide et durable

Si tu veux écouter deux professionnels qui parlent cash, partagent leur regard de terrain et te donner des pistes concrètes pour passer à l’action — cet épisode est pour toi.

👉 Écoute maintenant, et si cet échange t’inspire, partage-le avec un(e) ami(e) investisseur !

Cette semaine, c'est un épisode solo que je vous fais !

Voilà maintenant presque 2 ans que je me suis lancé de cette activité de marchand de bien et j'ai décidé de vous partager les enseignements que j'en ai tirés.

Dans cet épisode, on va parler de :

Si tu veux découvrir comment bien démarrer ton activité de marchand de bien… cet épisode est fait pour toi.

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Chasseur immobilier professionnel et investisseur multicasquette, ma mission est de te guider dans tes investissements.

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Cette semaine, je reçois Antoine Proust, un spécialiste pointu de la sous-location professionnelle, pour plonger au cœur d’un modèle immobilier souvent méconnu mais à fort potentiel.

Dans cet épisode, on va parler de :

• ⚖️ Les aspects juridiques incontournables pour pratiquer la sous-location légalement

• 💸 Un exemple chiffré révélateur d’une opération réussie (coûts, revenus, marge)

• 🏙 Les villes et types de biens les plus pertinents pour ce modèle

• 🔧 Les clés opérationnelles : négociation avec les propriétaires, gestion, automatisation

• 🚨 Les pièges & signaux d’alerte à connaître avant de se lancer

• 🎯 Et ses conseils pour ceux qui veulent se lancer sans faire d’erreurs

Si tu veux découvrir comment exploiter intelligemment un bien sans le posséder, comprendre les marges possibles, et t’armer pour une stratégie rentable… cet épisode est fait pour toi.

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Hello les amis, je viens de passer chez le notaire pour vendre ma première collocation acheté en 2020.

Et dans cet épisode je te donne toutes les leçons que j'ai tirées de ce premier projet que j'ai réalisé il y a quelques années de ça maintenant..

Encore une fois en toute transparence avec des chiffres à l'appui, tu vas te rendre compte est-ce que peut-être la réalité d'un investissement immobilier.

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Cette semaine, on fait un gros debrief sur mes projets perso de la rentrée.

Et j'ai également le plaisir d'acceuillir Alexis, un investisseur francophone qui vit désormais en Suisse.

La particularité d'Alexis : faire du marchand de bien sur la restauration de monument ancien.

Un parcours hyper enrichissant qui je suis sur va te plaire

👉 Instagram d'Alexis

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Cette semaine, c'est un épisode en SOLO.

Un podcast de reprise où je te parle de mes vacances, des actualités immobilières qui se sont passées et des projets à arriver 🔥

👉 Cahier de vacances de l'été

👉Ton projet immobilier

👉 Tour de France des conférences

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