Explore every episode of the podcast Je découvre le monde du meublé by JD2M

PLF 2027 : du nouveau pour les loueurs en meublé !

Le projet de loi de finances 2027 continue d'évoluer, avec plusieurs changements importants votés à l'Assemblée nationale.

- Amortissement LMNP: les députés ont voté la suppression du plafonnement initialement prévu.
- Micro-BIC : l'abattement pourrait passer de 50 % à 30 % pour la location meublée.
- Plus-value immobilière : une exonération d'impôt sur le revenu après 17 ans de détention serait envisagée, sous certaines conditions.

⚠️ Attention, rien n'est encore définitif ! Le texte poursuit son parcours législatif et ces mesures peuvent encore évoluer.

🎧 Dans notre nouvelle capsule, les experts JD2M décryptent les dernières avancées du PLF 2027 et leurs conséquences potentielles pour les loueurs en meublé.

👉 Écoutez notre podcast pour faire le point en quelques minutes

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💰 CFE : saviez-vous que vous pouvez peut-être obtenir un dégrèvement ?

Chaque année, les loueurs en meublé reçoivent leur avis de Cotisation Foncière des Entreprises (CFE), à régler avant le 15 décembre.

Mais saviez-vous qu’il est parfois possible de demander un dégrèvement, c’est-à-dire une réduction du montant à payer, voire une exonération partielle, sous certaines conditions ?

🎧 Dans cette rediffusion de notre podcast, nous vous expliquons les démarches à connaître et les situations qui peuvent vous permettre de réduire votre CFE.

📅 Même s’il s’agit d’un épisode déjà diffusé, le raisonnement reste pertinent pour cette année !

#LMNP #CFE #Fiscalité #LocationMeublée
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💰 Taxe d’habitation, taxe de séjour, SACEM : quelles taxes devez-vous connaître en location meublée ?

Dans ce troisième épisode de notre série consacrée aux taxes en location meublée, nous faisons le point sur trois taxes qui concernent particulièrement les propriétaires de meublés de tourisme.

Taxe d’habitation, taxe de séjour et droits SACEM : découvrez les règles à connaître, les situations dans lesquelles ces taxes s’appliquent et les démarches à anticiper.

📅 Cette mise à jour intègre notamment les échéances de paiement de la taxe d’habitation pour 2026.

🎧 Un épisode pour mieux comprendre vos obligations fiscales et éviter les mauvaises surprises !

#LMNP #Fiscalité #LocationMeublée #TaxeDeSéjour
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📢 PLF 2027 : où en est le projet de loi de finances pour la location meublée ?

Le projet de loi de finances pour 2027 poursuit son parcours parlementaire et de nouveaux amendements concernant la location meublée ont été adoptés en commission des finances.

Dans cette nouvelle capsule, nous faisons le point sur ces propositions et leurs conséquences potentielles pour les loueurs en meublé.

👉 Au programme :

• L’exclusion envisagée de la location meublée de longue durée du plafonnement de l’amortissement
• La suppression envisagée de l’amortissement pour certains meublés de tourisme
• Le retour potentiel d’un abattement de 71 % pour les chambres d’hôtes au régime micro-BIC
• Les conséquences possibles de ces amendements pour les bailleurs LMNP

⚠️ Attention : le texte est actuellement en cours d’examen à l’Assemblée nationale. Les amendements présentés dans cet épisode doivent encore être réexaminés au cours des débats parlementaires et pourraient évoluer avant l’adoption définitive du PLF 2027.

🎧 Retrouvez notre point d’étape sur les dernières évolutions du texte.

#LMNP #Fiscalité #PLF2027 #LocationMeublée
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📢 PLF 2027 : où en est le projet de loi de finances pour la location meublée ?

Comme chaque année, le projet de loi de finances suscite de nombreuses interrogations chez les loueurs en meublé. Entre annonces, propositions et évolutions du texte, il peut être difficile de s’y retrouver.

Dans cette nouvelle capsule, nous faisons le point sur la version initiale du PLF 2027 et sur les mesures qui concernent directement les LMNP au régime réel.

👉 Au programme :
• Le plafonnement envisagé de l’amortissement
• La fin du report de l’amortissement non utilisé
• Les LMNP concernés et ceux qui ne le sont pas
• Un exemple concret pour comprendre l’impact potentiel de ces mesures
• Les prochaines étapes avant l’adoption définitive du texte

⚠️ Ces mesures sont encore susceptibles d’évoluer au cours des débats parlementaires.

🎧 Retrouvez notre point d’étape sur le PLF 2027 dès maintenant.

#LMNP #Fiscalité #PLF2027 #LocationMeublée
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Taxe foncière, taxe d’enlèvement des ordures ménagères, taxe GEMAPI… quelles sont les taxes à connaître en location meublée ?

Dans cet épisode actualisé, nous faisons le point sur les montants et les règles applicables aux principales taxes liées à la location meublée, avec les chiffres de 2026.

Taxe foncière, TEOM, taxe GEMAPI : nous revenons sur leur fonctionnement, leur répartition entre propriétaire et locataire, ainsi que les éléments à surveiller pour anticiper leur impact sur votre investissement.

🎧 Retrouvez tous nos éclairages dans cet épisode mis à jour !

#LMNP #Fiscalité #TaxeFoncière #LocationMeublée
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💰 Quelles taxes devez-vous payer lorsque vous louez un logement meublé ?

CFE, taxe foncière, taxe d’enlèvement des ordures ménagères, taxe GEMAPI, taxe d’habitation, taxe de séjour, SACEM, TVA… Les taxes liées à la location meublée sont nombreuses et leurs règles peuvent rapidement devenir complexes.

Certaines échéances approchent justement à l’automne. Dans cette nouvelle série de notre podcast, nous faisons le tour des principales taxes à connaître lorsque vous louez un logement meublé.

🎙️ Pour commencer, nous nous intéressons à la CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) : qui est concerné, comment fonctionne-t-elle et quelles sont les principales règles à connaître ?

🎧 Retrouvez cet épisode dès maintenant !

#LMNP #Fiscalité #CFE #LocationMeublée
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Cette semaine, notre série consacrée à l’entretien des équipements spécifiques en location meublée s’intéresse à un équipement souvent oublié : la VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée). 🏠

Souvent négligée, la VMC joue pourtant un rôle essentiel dans la qualité de l’air, la prévention de l’humidité et la performance énergétique du logement. Elle peut également devenir une source de litiges entre locataires et bailleurs, notamment lors de l’état des lieux.

Dans cet épisode, nous faisons le point sur les règles à connaître et les bonnes pratiques à adopter pour assurer son entretien et sécuriser sa gestion locative.

👉 Au programme :

• Que dit la réglementation sur l’aération des logements ?
• Quelles différences entre VMC simple flux, double flux et VMC gaz ?
• Qui doit assurer l’entretien : locataire ou bailleur ?
• Quels justificatifs conserver pour éviter les litiges ?
• Quels recours en cas de désaccord ?

🎧 Un épisode essentiel pour les propriétaires LMNP qui souhaitent éviter les mauvaises surprises et gérer leur logement en toute sérénité.

#LMNP #LocationMeublée #GestionLocative

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Nouvelle série de notre podcast consacrée à l’entretien des équipements spécifiques en location meublée ! 🏠

Pour ce premier épisode, nous nous intéressons à un sujet essentiel pour les bailleurs : l’entretien de la chaudière.

Obligation légale, répartition des responsabilités entre locataire et bailleur, contenu de l’entretien annuel, attestation, conséquences en cas de défaut d’entretien… Nous faisons le point sur les règles à connaître et les bonnes pratiques à adopter pour sécuriser votre gestion locative.

👉 Au programme :

• Qui doit payer l’entretien en location meublée ?
• Que comprend réellement l’entretien annuel obligatoire ?
• Quelles preuves conserver ?
• Quelles conséquences en cas de défaut d’entretien ?
• Quelles bonnes pratiques pour les bailleurs LMNP ?

🎧 Un épisode à écouter pour éviter les oublis et limiter les risques de litiges.

#LMNP #LocationMeublée #LocationSaisonnière #GestionLocative

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🎙️ Bien gérer sa communication en location saisonnière : les conseils d’une Superhost

Dans ce nouvel épisode, nous accueillons Sophie B., leader Superhost, qui partage son expérience et ses conseils pour mieux communiquer avec ses locataires.

De la première prise de contact jusqu’au départ des voyageurs, découvrez les bonnes pratiques pour fluidifier vos échanges, améliorer l’expérience de vos invités et mettre toutes les chances de votre côté pour obtenir davantage de réservations.

🎧 Un épisode rempli de conseils concrets, que vous soyez hôte débutant ou expérimenté.

#LMNP #LocationSaisonnière #Airbnb

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Les plafonds du régime micro-BIC viennent d'être revalorisés pour la période 2026-2028, en application de la règle de revalorisation triennale prévue par l'article 50 du CGI.

Dans cet épisode hors-série, nous faisons le point sur les nouveaux seuils applicables à toutes les activités relevant du micro-BIC, avec un focus sur la location meublée : ce qui augmente, ce qui reste bloqué, et ce que ça change en cas de cumul d'activités.

🎧 On vous détaille les nouveaux montants par type de location.

#LMNP #Fiscalité #MicroBIC

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Investir dans un bien meublé en couple soulève rapidement plusieurs questions : sous quel régime s'immatriculer, qui perçoit les loyers, qui est responsable des impôts ?

Dans cet épisode, nous expliquons comment le statut du couple (marié, pacsé, ou en concubinage) détermine les règles applicables, du début de l'activité jusqu'à sa gestion au quotidien.

🎧 Baptiste Bochart, juriste chez JD2M, fait le point sur les réflexes à avoir.

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Dans cet épisode, on fait le point sur deux situations particulières souvent méconnues : le statut de fonctionnaire et le passage à la retraite. Un agent public peut-il se lancer dans la location meublée ? Quelles sont les restrictions et les libertés propres aux agents publics ? Et comment la retraite peut-elle devenir une opportunité pour augmenter ses revenus grâce à la location meublée ?

🎧 Baptiste Bochart, juriste chez JD2M, vous aide à mieux comprendre les points de vigilance à connaître que vous soyez fonctionnaire ou retraité.

#LMNP #LocationMeublée #Fonctionnaire #Retraite #Fiscalité #Immobilier
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Perte d’emploi et location meublée : comment s’y retrouver ?

Dans cet épisode, on fait le point sur les questions que se posent souvent les bailleurs ou futurs bailleurs en période de chômage : peut-on démarrer une activité de location meublée en étant demandeur d’emploi ? Comment les revenus locatifs sont-ils pris en compte par France Travail ? Quelles conséquences sur les allocations chômage, les aides à la création d’activité ou encore le statut LMNP/LMP ?

🎧 Baptiste Bochart, juriste chez JD2M, vous aide à mieux comprendre les points de vigilance à connaître lorsque perte d’emploi et location meublée se rencontrent.

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La LMNP peut être exercée sous plusieurs formes juridiques, mais toutes ne répondent pas aux mêmes besoins.

Dans cet épisode, nous expliquons les différences entre les principales options : exercer seul, investir à plusieurs, louer en famille, créer une société ou rester en nom propre.

Nous abordons également les points de vigilance liés à l’indivision, à la SCI ou encore à la SARL de famille.

Baptiste Bochart, juriste chez JDM, vous fait le point sur la structure qui pourrait correspondre à votre situation de loueur en meublé.

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API Meublés va bientôt devenir un sujet incontournable pour les loueurs de meublés de tourisme.

Cette nouvelle procédure nationale vise à uniformiser l’enregistrement des locations touristiques, avec un déploiement côté loueurs attendu au second semestre 2026 ⏳

Dans cet épisode hors-série, Baptiste Bochart, juriste chez JD2M, explique ce qui change concrètement pour les bailleurs : nouveau numéro d’enregistrement, renouvellement des anciens numéros, période transitoire et autres formalités à ne pas oublier.

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Dans ce nouvel épisode, nous continuons à répondre à vos questions sur le sujet de la réforme de la facturation électronique. L’objectif est de reprendre les points qui reviennent le plus souvent afin de vous aider à savoir ce que vous devez anticiper selon votre situation.

Vous avez encore un doute sur la facturation électronique ou votre activité de location meublée ? Envoyez-nous votre question !

#LocationMeublée #LMNP #FacturationÉlectronique #Fiscalité #ImmobilierLocatif

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Après un premier épisode consacré aux grandes lignes de la réforme facturation électronique, on passe cette fois à vos cas concrets : mandat d’auto-facturation en résidence de services, choix d’une plateforme agréée, sanctions possibles, absence d’immatriculation, SIREN/SIRET…

Dans cet épisode, l’objectif est de reprendre les points qui reviennent le plus souvent, les expliquer clairement, et vous aider à savoir ce que vous devez anticiper selon votre situation.

Et comme le sujet est dense, on continuera à répondre à vos questions dans le prochain épisode.

Vous avez encore un doute sur la facturation électronique ou votre activité de location meublée ? Envoyez-nous votre question !

#LocationMeublée #LMNP #FacturationÉlectronique #Fiscalité #ImmobilierLocatif
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La facturation électronique, c'est une réforme qui concerne bien plus de loueurs en meublé qu'on ne le croit au premier abord, et les questions qu'elle soulève sont nombreuses.

Dans cet épisode, on fait le tour de ce que cette réforme change concrètement pour vous : qui est concerné, quelles obligations s'appliquent selon votre situation vis-à-vis de la TVA, et ce que vous devrez mettre en place d'ici la rentrée 2026 et au-delà.

L'idée est de vous donner une vision claire du sujet, pour que vous sachiez exactement où vous en êtes et ce que vous devez anticiper, mais aussi pour vous donner de bonnes bases pour nous poser toutes vos questions, auxquelles notre prochain épisode sera entièrement consacré !

Alors, n'hésitez pas à nous les envoyer en commentaire ou sur nos réseaux : c'est votre épisode !

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Chaque année, la déclaration au régime réel soulève les mêmes questions : quelles démarches faire en premier, quelles échéances respecter, et surtout comment remplir correctement la 2042 C Pro à partir de la liasse fiscale.

Dans cet épisode, on vous guide pas à pas pour comprendre le déroulement de la déclaration 2026, vérifier les informations reportées et identifier les points de vigilance qui peuvent faire la différence.

L’idée est de vous donner une vision claire de l’ensemble du processus, depuis l’envoi de la liasse jusqu’au moment de la déclaration finale, afin de mieux comprendre ce que vous déclarez et de sécuriser chaque étape.

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La déclaration des revenus de location meublée au régime micro-BIC réserve quelques surprises cette année, sous l'effet de la loi Le Meur.

Nouveaux taux d'abattement, cases déclaratives remaniées, règles de cotisations sociales… beaucoup de loueurs se retrouvent face à un formulaire qui a changé sans vraiment savoir quoi mettre où.

Ce nouveau cadre fiscal modifie les réflexes à avoir selon que vous louez en longue durée, en meublé de tourisme classé ou non classé.

🎧 Dans cet épisode, on reprend les règles pas à pas, avec des exemples concrets, pour que vous sachiez exactement quelles cases remplir et comment éviter les erreurs.
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Dans ce deuxième épisode, on aborde un sujet que beaucoup de bailleurs rencontrent un jour ou l’autre : les litiges en location meublée.

Impayés, nuisances, tensions avec le locataire ou la copropriété…
Des situations concrètes, qui peuvent vite devenir complexes si elles ne sont pas bien gérées.

Dans cet échange, on revient sur :
✔️ les réflexes à avoir dès les premiers signaux
✔️ comment réagir sans aggraver la situation
✔️ et les démarches à connaître si le conflit s’installe

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Dans cet épisode, Baptiste Bochart reçoit Nicolas THOMAS, CEO de Qalimo, pour décrypter les erreurs à éviter en location meublée, la sélection des locataires, les garanties à exiger et les pièges à contourner. Un échange riche en conseils pratiques pour sécuriser et optimiser votre activité locative.
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On pense souvent qu’en location meublée, tout se joue uniquement au moment de la déclaration fiscale. En réalité, beaucoup d’erreurs se font bien avant : dès l’immatriculation, lors de l’achat du bien, des travaux ou encore de la mise en location.

Dans cet épisode, on prend le temps de revenir sur ces points de vigilance qui peuvent faire une vraie différence lorsqu’on veut gérer son activité correctement et éviter les mauvaises surprises. 🧾✨

Un épisode utile pour mieux comprendre les réflexes à avoir dès le départ.

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Le dispositif Jeanbrun suscite beaucoup d’intérêt depuis son adoption et introduit un nouveau cadre pour la location vide, avec accès à l’amortissement sous conditions.

Mais une fois les règles posées, on se rend compte que son fonctionnement est très structuré : conditions d’accès, plafonds de loyers, engagement dans le temps…

Ce cadre change la manière d’investir et ne correspond pas aux mêmes stratégies que le LMNP.

🎧 Dans cet épisode, on prend du recul pour comparer les deux et mieux comprendre leurs différences.

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Squat, maintien dans les lieux, occupation illégale… Ces termes sont souvent utilisés comme s’ils étaient équivalents. Pourtant, le droit français fait des distinctions importantes.

Dans ce dernier épisode de notre série consacrée à la location de courte durée en 2026, nous revenons sur :

🏠 ce qui constitue réellement un squat

📑 les différences entre procédure civile et pénale

⚠️ les erreurs que les propriétaires doivent éviter

🔎 les bonnes pratiques pour sécuriser leur activité Un épisode pour mieux comprendre ce sujet et éviter les erreurs en tant que bailleur.

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Un voyageur de plus “pour une nuit”, un enfant non déclaré, un ami qui passe… Ces situations sont fréquentes en location courte durée.

Mais, la capacité d’accueil n’est pas qu’un chiffre indicatif. Elle engage votre responsabilité.

Lorsque le nombre réel d’occupants diffère de celui déclaré, les conséquences peuvent être juridiques, financières et assurantielles. Et dans certains cas, la situation peut rapidement se tendre.

Dans cet épisode, nous vous expliquons comment prévenir ces situations, quelles précautions adopter et comment agir si une fraude est suspectée.

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La gestion d’une activité de location courte durée ne se limite pas à la fixation d’un prix ou à la qualité de l’annonce. La question du dépôt de garantie et du traitement des dommages constitue un enjeu structurant pour le bailleur.

Entre les règles propres à Airbnb, les possibilités offertes par Booking et les exigences de justification en cas de retenue, chaque plateforme impose un cadre spécifique qu’il est indispensable de maîtriser.

Dans cet épisode, nous détaillons les mécanismes applicables, les procédures à respecter en cas de dommage et les points de vigilance à connaître pour sécuriser votre activité en toute conformité.

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Publier une annonce Airbnb ne suffit pas. Encore faut-il comprendre comment fonctionne l’algorithme.

Qualité, popularité, prix total, calendrier, réservation instantanée… Chaque paramètre influence votre classement.

Dans ce 5e épisode de notre série 2026 consacrée à la location courte durée, nous détaillons :

• Les leviers concrets pour améliorer votre visibilité

• Les erreurs qui entraînent un déclassement

• Les critères précis pour devenir Superhost

Une approche stratégique pour piloter votre activité.

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La gestion d’une activité de location courte durée ne se limite pas aux loyers perçus. Les frais de plateforme constituent un élément structurant du modèle économique du bailleur.
Mode de tarification, pourcentage appliqué, TVA, obligations comptables… chaque détail compte. 💡

Dans cet épisode, nous décrivons les mécanismes, les différences entre modèles et les points de vigilance à connaître pour gérer votre activité en toute conformité.

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Entre CFE, taxe d’habitation, taxe foncière, TEOM, GEMAPI, taxe de séjour, droits SACEM ou encore TVA… la liste des taxes applicables en location de courte durée peut vite devenir difficile à comprendre.
Dans ce troisième épisode de notre série podcast consacrée à la location meublée en 2026, nous faisons le point, de façon claire et concrète :

• Quelles taxes s’appliquent selon votre situation,
• Comment elles sont calculées,
• Dans quels cas des exonérations sont possibles,
• Comment optimiser votre fiscalité en toute conformité.

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Dans ce deuxième épisode de notre série dédiée à la location de courte durée en 2026, nous faisons un tour d’horizon complet de la fiscalité applicable aux meublés de tourisme.
Micro-BIC, régime réel, abattements, déduction des charges, amortissement, occupation personnelle ou encore seuil des 23 000 € : nous expliquons les mécanismes clés et les points de vigilance pour faire des choix éclairés.

Au programme :
• Rappel du cadre fiscal de la location meublée
• Comparaison micro-BIC / régime réel
• Déduction des charges et amortissements
• Cas des résidences secondaires et de l’occupation personnelle
• Risque de bascule en cotisations sociales

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La hausse de la CSG annoncée pour 2026 ne concerne pas tous les loueurs de la même manière.

Dans ce nouvel épisode hors-série, nous analysons précisément les effets de cette augmentation sur les revenus et les plus-values en location meublée, selon que vous soyez LMNP ou LMP.

🎧 Au programme :

• Les situations dans lesquelles la CSG passe de 17,2 % à 18,6 % ;

• Les différences d’impact entre revenus locatifs et plus-values ;

• Les cas dans lesquels cette hausse reste sans effet sur votre imposition.

Un décryptage clair pour comprendre ce qui change — et ce qui ne change pas — en 2026.

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Pour lancer cette nouvelle série du podcast sur la location courte durée, Baptiste Bochart, juriste chez JD2M, vous fait un tour d’horizon complet de la réglementation applicable à la location de courte durée en 2026 :

- Définition de la location saisonnière

- Types de biens concernés, limites de durée

- Obligations d’enregistrement

- Autorisation de changement d’usage

- Rôle des communes et des copropriétés
Un épisode indispensable pour sécuriser son projet avant d’aborder, dans la suite de la série, la fiscalité et les aspects pratiques de l’activité.

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Le bail notarié existe depuis de nombreuses années, mais il revient aujourd’hui sur le devant de la scène depuis juillet 2025. En cause : un contexte locatif plus tendu et un besoin accru de sécurité pour les bailleurs, notamment face aux loyers impayés.

Dans cet épisode, nous vous expliquons clairement :

• Qu’est-ce qu’un bail notarié et en quoi se distingue-t-il d’un bail classique ?

• Pourquoi ce type de contrat permet-il, dans certains cas, de récupérer plus rapidement les loyers impayés ?

• Quels sont les avantages concrets pour les bailleurs en location meublée ?

• Quelles limites et contraintes faut-il absolument connaître avant d’y recourir ?

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Dans cet épisode, Baptiste Bochart, juriste chez JD2M, décrypte les conséquences d'un tel changement et vous explique : 
📌 En quoi les amendements votés constituent une petite révolution par rapport à la doctrine fiscale existante
📌 Pourquoi les loueurs non résidents pourraient désormais y voir plus clair sur leur fiscalité
📌 Et surtout, ce que ce changement pourrait réellement impliquer pour les bailleurs expatriés

Un format court pour comprendre l’essentiel, sans se perdre dans les amendements.
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De nouveau Baptiste Bochart, juriste chez JD2M, vous fait le point sur les dernières avancées du PLF 2026 et ce que cela change vraiment pour les bailleurs.

Il revient notamment sur :
📌 Le maintien du caractère expérimental du dispositif (2026–2028)
📌 Les nouvelles conditions d’accès à l’amortissement (neuf / ancien + 20 % de travaux / plafonds)
📌 La réduction de l’engagement de location à 9 ans
📌 Et surtout : le régime de la location meublée reste inchangé à ce stade

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PLF 2026 : ce qui pourrait changer pour la location vide et la location meublée.

Chaque année, le projet de loi de finances amène son lot d’incertitudes… et les discussions actuelles soulève des questions chez les propriétaires bailleurs.

Dans cet épisode, Baptiste Bochart, juriste chez JD2M, décrypte le PLF 2026 et vous explique : 
📌 L’ouverture possible de l’amortissement en location vide
📌 Les conditions, les limites… et les zones grises
📌 Le fameux plafonnement envisagé pour la location meublée
📌 Et surtout, ce que ces mesures pourraient réellement impliquer pour les bailleurs

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Chaque année, les loueurs en meublé reçoivent leur avis de Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) à payer avant le 15 décembre.

Mais peu savent qu’ils peuvent demander un dégrèvement — c’est-à-dire une réduction, voire une exonération partielle — s’ils remplissent certaines conditions.

Dans cet épisode, on fait le point sur :
📅 Qui peut bénéficier du dégrèvement ;
🧾 Quels formulaires utiliser (1327-CET-SD ou 1327-S-CET-SD) ;
💶 Et comment calculer le montant selon votre activité et votre chiffre d’affaires.

Un épisode pratique pour optimiser votre fiscalité et éviter les erreurs les plus fréquentes.

🎧 Écoutez pour tout comprendre avant la date limite du 31 décembre !

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Chaque année, le projet de loi de finances ravive les interrogations des loueurs en meublé. Dans cette capsule, JD2M décrypte les dernières évolutions du Projet de Loi de Finances 2026
Où en est réellement la fiscalité de la location meublée ? Et pourquoi il faut encore attendre les prochaines étapes législatives ? JD2M vous aide à distinguer l’essentiel et à comprendre les enjeux du texte pour les loueurs en meublé.

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L’année 2026 s’annonce mouvementée pour les loueurs saisonniers !

Dans cet épisode, on décrypte ensemble deux changements majeurs :

• Les nouvelles règles du régime micro-BIC issues de la loi Le Meur : baisse des plafonds et des taux d’abattement pour les meublés de tourisme.

• Le projet de loi de finances 2026 (PLF 2026), qui rouvre la question de la TVA sur les locations de courte durée.
  

👉 Vous comprendrez concrètement :

• Qui devra passer au régime réel dès 2025 ;

• Comment estimer l’impact fiscal de ces changements sur votre rentabilité ;

• Et pourquoi la TVA pourrait bientôt concerner davantage de loueurs.

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Peut-on continuer à louer un bien meublé lorsqu’on part vivre à l’étranger ?
Dans cet épisode, nous faisons le point sur les règles fiscales, sociales et pratiques applicables aux bailleurs expatriés.

👉 Vous allez découvrir :

• Pourquoi le statut LMP peut s’appliquer même sans activité en France.

• Les impacts sur les cotisations sociales et la retraite.

• Les solutions pour conserver le statut LMNP malgré l’expatriation.

• Les avantages de la location meublée pour préparer un retour en douceur.

📌 Un épisode essentiel pour tous les bailleurs ou investisseurs expatriés souhaitant sécuriser leur fiscalité et optimiser leur patrimoine immobilier.

🎙️ Podcast : Je découvre le monde du meublé
📅 Épisode hors-série n°9 – 2025
💡 Par JD2M, expert de la fiscalité LMNP

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Cette semaine, nous nous intéressons à un sujet aussi discret qu’essentiel : l’entretien des dispositifs de VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée).

Souvent négligées par les locataires, parfois sources de litiges lors de l’état des lieux, les VMC jouent pourtant un rôle clé dans la qualité de l’air, la prévention de l’humidité et même la performance énergétique du logement.

👉 Dans cet épisode, nous faisons le point complet sur :

• La place de la VMC dans la réglementation : que dit la loi sur l’aération des logements ?

• Les différents types de VMC : simple flux, double flux, VMC gaz, leurs avantages et contraintes.

• Les responsabilités du locataire et du bailleur : entretien courant, réparations, recours à un professionnel.

• Les bonnes pratiques pour prévenir les litiges : preuves, attestations, dialogue, médiation.

• Les recours possibles en cas de désaccord : de l’ADIL à la justice.

Un épisode indispensable pour tous les propriétaires LMNP qui souhaitent éviter les mauvaises surprises et sécuriser la gestion locative de leur bien.

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Nouvelle série de notre Podcast consacrée pour les prochaines semaines à l’entretien des équipements spécifiques en location meublée, nous nous intéressons à un sujet crucial : l’entretien de la chaudière.

Obligation légale, responsabilités du locataire et du bailleur, contenu exact de l’entretien, rôle de l’attestation, bonnes pratiques pour éviter les litiges…
Nous faisons le point complet sur ce que dit le Code de l’environnement (articles R.224-41-5 à R.224-41-8) et sur les démarches à ne pas négliger.

👉 Au programme :

• Qui doit payer l’entretien en location meublée ?

• Que comprend réellement l’entretien annuel obligatoire ?

• Quelles preuves doivent être fournies et conservées ?

• Quelles sont les conséquences d’un défaut d’entretien ?

• Quelles bonnes pratiques pour les bailleurs LMNP afin de sécuriser la gestion locative ?
  

Un épisode indispensable pour les propriétaires bailleurs LMNP qui veulent sécuriser leur investissement et éviter les mauvaises surprises.

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Hors-série n°8 : quel avenir pour le statut du bailleur privé ?

Le rapport Daubresse–Cosson, publié le 30 juin 2025, propose de créer un nouveau statut fiscal du bailleur privé. Cinq mesures phares sont sur la table : ouverture de l’amortissement à la location vide, bonus fiscaux pour les loyers modérés, relèvement du plafond du déficit foncier, exclusion de l’IFI des biens loués en longue durée et réduction du délai d’exonération des plus-values.

Mais l’avenir de ces propositions est incertain, après la chute du gouvernement Bayrou. Coût budgétaire, équilibres politiques et tensions entre location vide et meublée pourraient rebattre les cartes.

Dans cet épisode, nous revenons en détail sur ces pistes et leurs enjeux pour les bailleurs.

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Héritage et location meublée : tout ce qu’il faut savoir pour gérer votre bien transmis

Vous venez d’hériter d’un bien meublé ou vous souhaitez préparer la transmission de votre patrimoine locatif ? Ce podcast vous éclaire sur toutes les étapes essentielles pour bien gérer un logement en location meublée reçu en héritage.

Découvrez comment :

• Comprendre le démembrement (usufruit, nue-propriété) et ses impacts sur la gestion et la fiscalité

• Gérer un bien en indivision et ses règles spécifiques

• Maîtriser les démarches administratives et fiscales à effectuer après un décès

• Décider entre conserver, louer, ou vendre un bien hérité, en intégrant les subtilités de la fiscalité des plus-values et des baux en cours

• Choisir le régime fiscal adapté (micro-BIC ou réel) selon votre situation

• Préparer la location en fonction des contraintes locales, notamment pour les locations courtes durées

Un guide clair et complet pour sécuriser votre succession immobilière et optimiser la gestion de votre bien.

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Bien gérer la relation avec son locataire en location meublée : tout ce qu’il faut savoir

Vous louez un bien meublé et souhaitez construire une relation saine et durable avec votre locataire ?
Ce podcast vous guide pas à pas pour maîtriser tous les aspects essentiels de cette relation, du choix du locataire aux obligations respectives, en passant par les cas particuliers, la gestion des charges et la sortie des lieux.

Découvrez les clés pour anticiper les situations délicates, éviter les conflits, et sécuriser votre investissement grâce à une meilleure compréhension des règles juridiques et pratiques.
Que vous soyez bailleur expérimenté ou novice, ce guide complet vous apportera sérénité et assurance dans la gestion de votre location meublée.

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Comment déterminer le bon loyer en location meublée ? Et surtout, comment adapter son prix selon que l’on loue à l’année ou en saisonnier ?

Dans cet épisode, nous faisons le point sur toutes les règles et bonnes pratiques pour fixer un prix cohérent, rentable… et réglementaire !

👩‍💼 En longue durée :
✔️ Fixation du loyer, mobilier, attractivité du bien
✔️ Encadrement des loyers en zone tendue
✔️ Complément de loyer, IRL, relocation, travaux

🏖️ En courte durée :
✔️ Calcul du prix plancher
✔️ Stratégie de tarification dynamique
✔️ Saisonnalité, concurrence locale, équipements
✔️ Optimisation fiscale et gestion locative

Un épisode complet pour maîtriser les fondamentaux de la tarification en meublé !
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On décrypte en profondeur les différents types de contrats de location en meublé : comment choisir le bon bail selon le profil du locataire, les obligations légales à respecter, les clauses à ne pas oublier, ou encore les avantages et les limites de chaque formule.

• Location meublée à titre de résidence principale, bail étudiant et bail mobilité

• Location saisonnière et bail résidence secondaire (code civil)

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Comment fonctionne la LMNP en zone tendue ?

Dans ce nouvel épisode hors-série, on fait le point sur l’impact d’une localisation en zone tendue pour la location meublée :

🔍Qu’est-ce qu’une zone tendue et comment savoir si votre bien y est situé ?

🏘️ Quelles règles d’encadrement et de plafonnement des loyers s’appliquent ?

🛠️Quelles exceptions pour travaux ou loyers sous-évalués ?

🛎️ Quelles différences entre location meublée longue durée et courte durée ?

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