Invest Immo Club - Conversations sur l'Immobilier & les Finances Perso – Details, episodes & analysis

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L’arc Atlantique est une des régions françaises avec le plus grand essor démographique. En plus d’une qualité de vie attirante, l’économie est également florissante.

Dans cet épisode, David, gestionnaire locatif, vous expliquera comment il a investi dans 5 appartements à Saint Nazaire. Mais également du marché immobilier sur Nantes. Il partagera également son dernier projet de sous-location d’un immeuble entier.

• Comment choisir entre un prêt sur 15 ans ou sur 20 ans
• Le parcours pour devenir Agent Immobilier
• Comment commencer à investir à 20 ans
• L’analyse de marché entre Saint-Nazaire et Nantes
• L’histoire de son premier studio dans une ville de 13 000 habitants
• Comment faire après 15 refus de crédit
• La technique de la résidence principale
• La méthode du fantôme sur Le Bon Coin
• Ou viser des étudiants en BTS
• Quelle taille minimum pour un appartement
• Le concept de la location moyenne durée
• Comment viser les professionnel en re-locatisation
• Les points à vérifier pour bien choisir votre gestionnaire locatif
• Comment acheter 2 appartements en même temps
• Quel type de contrat de gestion négocier
• Comment utiliser les syndics au mieux
• Exemple d’un projet de sous-location dans un immeuble complet
• Et plein d’autres sujets !

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Lancer une colocation peut être un excellent investissement. Et pour cause, il y a aujourd’hui beaucoup plus de demande que d’offre. Si vous souhaitez booster votre rentabilité immobilière alors cette niche est faite pour vous.

Lancer sa 1ère Colocation avec 1000€ de Cash-Flow

Dans cet épisode vous allez voir comment Rémy a lancé sa première colocation à Lyon. Il est parti sur une modèle avec service tout inclus pour augmenter encore plus les loyers. Bien évidemment il vous racontera également les différentes galères qu’il a connue. Ainsi que le détail chiffré de cet investissement immobilier locatif.

• Comment la conjointe de Remy l’a incité à investir.
• Pourquoi il a passé 20 visites sans rien trouver.
• Quels services il inclut dans sa colocation pour obtenir plus de 1000€ de cash-flow.
• Comment il s’est fait avoir par son artisan pendant les travaux.
• Pourquoi sa banque l’autorise à passer 40% de taux d’endettement.
• Et bien d’autres sujets

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La Formation Colocation (aff) – Découvrez la formation suivie par Remy pour lancer sa 1ère Colocation

 Unscripted par MJ Demarco (aff)

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Comment feriez-vous pour débuter dans l'investissement immobilier si vous débarquiez dans une nouvelle ville et que vous n'avez jamais investi auparavant ? Quelle stratégie mettez-vous en place ? Comment faites vous pour rencontrer les bons partenaires ? Et imaginez que cette ville soit sur une île, plutôt réputée pour son conservatisme et son accueil pas toujours facile des gens du continent.

C'est exactement l'histoire qui est arrivé à Romain lorsqu'il est arrivé à Ajaccio il y a 3 ans pour un nouveau travail. Il a réussi à surpasser toutes ces contraintes et à lancer non pas une mais 4 opérations d'investissement. Se basant sur la location courte durée, la division d'appartement et l'achat revente, Romain nous raconte son parcours unique et très inspirant.

The post Ep32 – Acquérir 7 Appartements en Corse en Seulement 3 ans [Interview Romain] appeared first on Invest Immo Club.

Pour investir de façon rentable dans l'immobilier il existe de multiples stratégies. Stratégies à l'achat, stratégie d'exploitation, stratégie à la revente. Mais lorsque l'on couple plusieurs d'entre elles, il est possible d'obtenir encore mieux. Des rentabilités explosives. Pour cela, il faut faire preuve de créativité et d'audace.

Jean Baudin fait partie de ces audacieux. Il aurait pu se contenter de faire de la division d'appartements. Mais son objectif étant de se créer un véritable salaire, il a décidé de mixer cela avec de la location courte durée. Pour notre bonheur, il raconte son histoire puis le détail de ses différents investissements. Les astuces utilisées ainsi que les petits problèmes rencontrés.

The post Ep31 – Obtenir des Rentabilités Explosives en couplant Division et Location Saisonnière [Interview Jean Baudin] appeared first on Invest Immo Club.

Même si c'est un tout petit état, le Luxembourg est attractif pour de nombreux Français, notamment en terme d'opportunités d'emploi. Avec des prix aux alentours de 8000€/m2, on peut dire que le marché immobilier luxembourgeois est cher. On est proche des prix du marché parisien, ce qui n'est pas rien ! Par contre, les loyers sont également plus élevés qu'à Paris.

Amandine est française et elle travaille aujourd'hui à Luxembourg. Après avoir réalisé plusieurs achat-rénovation de sa résidence principale, elle viens de lancer une colocation haut de gamme. Elle nous raconte tout son parcours et pour tous ceux intéressés, les particularités du marché luxembourgeois.

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Faire de bonnes affaires en immobilier est souvent synonyme de rénovation. Et selon le type de travaux il est parfois nécessaire de procéder à des demandes de permis de construire. Une étape quelquefois difficile à appréhender lorsque c'est la première fois que l'on s'y colle.

Aujourd'hui j'ai la chance de recevoir Jean, architecte spécialisé dans les permis de construire. Il va nous expliquer entre autres comment fonctionne le processus de demande de permis et comment il travaille avec ses clients . En même temps, il nous détaillera ses propres projets en tant qu'investisseur dans la région de Lille.

The post Ep29 – Maitriser les Permis de Construire pour Augmenter la Rentabilité avec Jean appeared first on Invest Immo Club.

Est-il plus intéressant de commencer par investir dans l'immobilier ou d'acheter sa résidence principale ? En réalité il existe une méthode qui mêle les 2. Il s'agit de l'achat-revente de votre résidence principale. Cela ne peut pas être multiplié à l'infini, mais en réalisant 2 opérations bien menées, il est possible de générer un bon matelas de cash à réinjecter dans des investissement locatifs futurs.

C'est en tout cas la stratégie de notre invité du jour. Nicolas a acheté, rénové et revendu 2 belles maisons dans la ville de Caen avant de commencer à s'intéresser aux immeubles de rapport. Il nous raconte son parcours, ses réflexions et également une stratégie pour augmenter ses revenus locatifs: les panneaux publicitaires.

The post Ep28 – Augmenter ses Revenus Locatifs grâce à l’Affichage Publicitaire avec Nicolas appeared first on Invest Immo Club.

Il n'est jamais trop tard pour vouloir prendre en main son avenir financier. Bien sûr, il est préférable de commencer tôt, mais au final bâtir un patrimoine et toujours bénéfique. Que ce soit pour vous, mais également pour votre entourage (famille, descendants, ...). Si vous avez le déclic, alors vous pourriez atteindre des sommets rapidement.

C'est en tout cas ce qui est arrivé pour Fabrice. A 45 ans il commence à investir dans un bien peu rentable. Aujourd'hui il possède 1 immeuble qui génère 3700€ bruts mensuels. Il nous raconte son histoire et son cheminement, aussi bien pratique que mental.

The post Ep27 – Achat d’un Immeuble à 105k€ + 200k€ de Travaux avec Fabrice appeared first on Invest Immo Club.

L'objectif d'une opération d'achat revente c'est d'acheter pas cher puis de revendre à un montant supérieur afin de générer une plus-value rapidement. Permettant ainsi de dégager une trésorerie en une fois. L'objectif d'un investissement locatif rentable, c'est d'acheter également pas cher, mais pour générer un excédent de trésorerie de façon mensuelle.

Yann Darwin, a commencé son aventure d'investissement par la case achat-revente, sous le statut de marchand de biens. Cela fut possible grâce à une belle rencontre. Mais aujourd'hui, il tente de développer son patrimoine avec des biens locatifs, car il s'aperçoit que gagner des revenus récurrents est tout aussi bien que gagner des grosses sommes ponctuelles. Focalisé sur des immeubles et des biens en colocation, principalement sous le régime de la location meublée, Yann nous explique son parcours d'investissement dans la région de Clermont-Ferrand.

The post Ep26 – Mixer Achat-Revente et Investissement Locatif avec Yann Darwin appeared first on Invest Immo Club.

En général, lorsque l'on fait plusieurs achats immobiliers enchainés sur plusieurs années et financés par des emprunts, il faut repasser par la case banque et défendre son dossier pour obtenir un nouveau prêt. Pourtant il existe une clause dans les offres qui permet de transférer l'emprunt sur un nouvel investissement.

Cette clause-là, Sebastien D l'a exploité à son maximum lors de ses 3 premieres acquisitions immobilières. Couplé avec une stratégie d'achat-revente, cela lui a permis de générer 140 000€ de plus value. Découvrez dans le détail comment notre invité du jour a réalisé cela.

The post Ep25 – Un Seul Crédit pour Financer 3 Projets Immobiliers avec Sebastien D appeared first on Invest Immo Club.