Explore every episode of the podcast Immovision - Der Podcast für innovative Immobilienlösungen

Wie lässt sich ein Immobilienbestand vergrößern, ohne dass der Verwaltungsaufwand zum limitierenden Faktor wird? Und kann künstliche Intelligenz dabei helfen, Kosten zu senken, Prozesse zu automatisieren und das Potenzial der eigenen Immobilien besser auszuschöpfen? In dieser Folge von Immovision spricht Niklas Guttenberger mit Florian Tonner, Gründer der KI-gestützten Immobilienverwaltungsplattform Imoli, über den sogenannten Verwaltungsboomerang – ein Problem, das viele private Vermieter und Immobilieninvestoren kennen. Mit jedem zusätzlichen Objekt steigen die organisatorischen Anforderungen, während Zeit, Personal und Kapazitäten begrenzt bleiben. Florian berichtet von seinen eigenen Erfahrungen als Immobilieninvestor und Hausverwalter und erklärt, wie daraus die Idee für eine KI-native Plattform entstanden ist. Im Gespräch geht es darum, wie KI Mietverträge analysiert, an Mieterhöhungen erinnert, die Kommunikation mit Mietern strukturiert und bei Betriebskostenabrechnungen sowie organisatorischen Aufgaben unterstützt. Außerdem sprechen wir darüber, wie Vermieter durch digitale Prozesse unnötige Kosten vermeiden, Handwerker und Dienstleister effizienter koordinieren und wertsteigernde Maßnahmen frühzeitig erkennen können. Doch wo liegen die Grenzen der Automatisierung? Florian erklärt, warum Datenschutz, klare Regeln und menschliche Freigaben bei KI-Anwendungen unverzichtbar sind und weshalb die Technologie Entscheidungen vorbereiten, aber nicht eigenständig treffen sollte. Das erwartet dich in dieser Folge: Warum klassische Immobilienverwaltung häufig zum Wachstumshemmnis wird Wie KI private Vermieter im Tagesgeschäft unterstützt Welche Potenziale bei Mieterhöhungen, Nebenkostenabrechnungen und Reparaturen bestehen Wie Automatisierung die Wirtschaftlichkeit von Immobilien verbessern kann Welche Risiken durch unkontrollierte KI-Nutzung und fehlendes Fachwissen entstehen Wie sich die Selbstverwaltung kleiner Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) verändern könnte Welche Entwicklungen Florian für die Zukunft der KI-gestützten Immobilienverwaltung erwartet Eine Folge für private Vermieter, Immobilieninvestoren und Bestandshalter, die ihre Prozesse effizienter gestalten und ihre Immobilien nicht nur verwalten, sondern aktiv weiterentwickeln möchten.

Hausverwaltungen stehen unter enormem Druck: steigende Anforderungen, knappe personelle Ressourcen und zeitaufwendige Prozesse erschweren den Alltag. Besonders bei Leitungswasserschäden und anderen Gebäudeschäden geht viel Zeit für Koordination, Kommunikation und Dokumentation verloren. In dieser Folge von EmoVision – dem Podcast für nachhaltige Immobilienentwicklung spricht Alexander Blunk mit Jannik Grätke, Gründer von Bestandsnetz, über einen Lösungsansatz für diese Herausforderungen: professionelles Schadenmanagement, das Hausverwaltungen operativ entlastet. Jannik berichtet, wie aus seinen Erfahrungen in der Strangsanierung eine neue Geschäftsidee entstanden ist, wie Bestandsnetz die Abwicklung von der Schadenmeldung bis zur abgeschlossenen Reparatur koordiniert und weshalb die Zusammenarbeit mit Hausverwaltungen und Handwerksbetrieben dabei eine zentrale Rolle spielt. Dabei geht es um weit mehr als die schnelle Behebung eines Wasserschadens. Wir sprechen über digitale Schadenakten, transparente Prozesse, die Zusammenarbeit mit Versicherungen, skalierbare Geschäftsmodelle und die Frage, wie Hausverwaltungen wertvolle Arbeitszeit zurückgewinnen können. Das erwartet dich in dieser Folge: Warum Hausverwaltungen zunehmend an ihre Kapazitätsgrenzen stoßen Wie professionelles Schadenmanagement in der Praxis funktioniert Wie sich mehrere Stunden Arbeitsaufwand pro Schaden einsparen lassen Warum Bestandsnetz sein Modell ohne direkte Kosten für die Hausverwaltung aufbaut Welche Vorteile digitale Portale und eine zentrale Schadenakte bieten Wie Handwerksnetzwerke und effiziente Prozesse die Schadenabwicklung beschleunigen Welche Chancen sich aus der Verbindung von Schadenmanagement und Sanierungsleistungen ergeben Warum Jannik Grätke davon überzeugt ist, dass sich auch in schwierigen Marktphasen neue Chancen eröffnen Eine Folge für Hausverwaltungen, Immobilienverwalter, Eigentümer, Bestandshalter und alle, die Immobilienprozesse effizienter gestalten möchten. Mehr über Jannik Grätke und Bestandsnetz: 🌐 Website: https://www.bestandsnetz.de 💼 LinkedIn: Jannik Grätke und Bestandsnetz Jannik kündigt außerdem ein Webinar zum Thema Entlastung von Hausverwaltungen an. Im Gespräch wurde dafür der 29. Oktober um 15 Uhr genannt. Aktuelle Informationen zu Veranstaltungen findet ihr über die Website und die LinkedIn-Präsenz von Bestandsnetz. 🎧 Jetzt reinhören und erfahren, wie sich Schadenmanagement effizienter organisieren lässt. EmoVision – der Podcast für nachhaltige Immobilienentwicklung.

Photovoltaik, Batteriespeicher und Wärmepumpe sind für viele Immobilienbesitzer längst ein Thema. Doch welche Lösung passt wirklich zum eigenen Gebäude – und wann wird aus einer sinnvollen Investition ein teures Energiesystem? In dieser Folge sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Nils von Sonnefreihaus über seine Erfahrungen aus mehreren Jahren Photovoltaik-Praxis. Es geht um die richtige Anlagengröße, Eigenverbrauch, Speicher, dynamische Stromtarife, Energiemanagement und die Verbindung von PV und Wärmepumpe. Außerdem sprechen die drei über typische Fehler bei PV-Angeboten, Preisunterschiede von mehreren tausend Euro und die Frage, wie man wirtschaftliche Entscheidungen von emotionalen Themen wie Autarkie und Versorgungssicherheit trennt. Zum Abschluss geht es um die besonderen Chancen von Photovoltaik und Mieterstrom im Mehrfamilienhaus.

Wie baut man sich einen Immobilienbestand auf, wenn man am Anfang vor allem eines hat: Zeit, handwerkliches Know-how und den Willen, etwas zu bewegen? In dieser Folge von EmoVision sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Michel Strengert aus der Region Heilbronn. Michel ist gelernter Schreiner und hat seinen Weg in die Immobilienwelt nicht über ein großes Startkapital gefunden, sondern über Eigeninitiative, handwerkliches Können und konsequentes Handeln. Sein Immobilienweg beginnt 2014 mit der eigenen Wohnung. Aus einem ungeplanten Fix & Flip entsteht später die Grundlage für das eigene Haus. 2021 folgt schließlich der Einstieg in den Immobilienbestand – mit einer ehemaligen Postfiliale, die Michel von Gewerbe zu Wohnraum umnutzt. Heute blickt er auf einen Immobilienbestand von rund 1,6 Millionen Euro zurück, den er nach eigener Aussage ohne klassisches Eigenkapital aufgebaut hat. Im Gespräch erzählt er offen, wie er Objekte findet, warum er sich nicht vor einem „Nein“ fürchtet und weshalb für ihn der Ankauf der wichtigste Teil des gesamten Immobilienprozesses ist. Dabei geht es um konkrete Verhandlungsstrategien, die richtige Vorbereitung mit der Bank, Wertsteigerung durch Sanierung und Umnutzung, Nachbeleihung, Pfandtausch und den geplanten Schritt von Eigentumswohnungen hin zu Mehrfamilienhäusern. Aber die Folge ist nicht nur eine Immobiliengeschichte. Michel spricht auch darüber, warum er bereits über 1.000 Wohnungen besichtigt hat, weshalb Immobilien für ihn ein Ausgleich zum Alltag sind und warum er seine Rolle als Vermieter nicht ausschließlich wirtschaftlich betrachtet. Seine wichtigste Botschaft am Ende? „Geht weg von Excel.“ Denn irgendwann muss aus Rechnen, Planen und Überlegen das werden, worauf es wirklich ankommt: machen.

Wie erkennt man eine gute Kapitalanlage-Immobilie? Worauf sollten Anleger achten, bevor sie investieren? Und warum sind hohe Renditeversprechen häufig eher Warnsignal als Kaufargument? In dieser Episode von Immovision sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Martin Finze, Mitgründer und Bereichsvorstand der Deutschland Immobilien AG. Seit über 20 Jahren beschäftigt er sich mit Kapitalanlage-Immobilien und hat einen Auswahlprozess entwickelt, bei dem von rund 100 angebotenen Projekten oft nur drei bis fünf die Qualitätsprüfung bestehen. Gemeinsam sprechen wir über die größten Fehler privater Anleger, den Einfluss von Energieeffizienz auf den langfristigen Immobilienwert, den Unterschied zwischen Emotionen und wirtschaftlichen Anlageentscheidungen sowie darüber, warum professionelle Due Diligence heute wichtiger ist denn je.

Spiegel-Bestsellerautor Andres Martinez spricht über Buy & Hold, Fokus statt Hype, den richtigen Einstieg in Immobilien und warum Vorbereitung wichtiger ist als Markt-Timing. Muss man auf den perfekten Zeitpunkt warten, um Immobilien zu kaufen? Oder entsteht Erfolg vielmehr durch konsequentes Handeln? In dieser Folge von Immovision spricht Niklas Guttenberger mit Spiegel-Bestsellerautor, Immobilieninvestor und Immocation-Stammtischleiter Andres Martinez über seinen außergewöhnlichen Weg vom Konzernangestellten zum Vollzeit-Investor. Andres erzählt offen von Rückschlägen, einer hohen Steuernachzahlung, den ersten Immobilienkäufen und den Entscheidungen, die ihn Schritt für Schritt zur finanziellen Freiheit geführt haben. Dabei erklärt er, warum er Marktnachrichten weitgehend ignoriert, weshalb langfristiges Denken wichtiger ist als kurzfristige Zinsentwicklungen und welche Rolle Fokus beim Vermögensaufbau spielt. Außerdem erfahrt ihr: - warum es den perfekten Kaufzeitpunkt aus seiner Sicht nicht gibt, - wie Sichtbarkeit und Netzwerke zu Off-Market-Deals führen, - weshalb Buy & Hold für ihn die nachhaltigste Strategie ist, - welche Fehler viele Investoren durch zu viele Strategien gleichzeitig machen, - wie man Verwaltungsaufwand sinnvoll organisiert, - und welche Denkweise Einsteiger entwickeln sollten. Eine Folge voller praktischer Erfahrungen, ehrlicher Einblicke und konkreter Tipps für alle, die langfristig Vermögen mit Immobilien aufbauen möchten.

Wie schafft man es, Immobilien schneller zu verkaufen und dabei sogar höhere Verkaufspreise zu erzielen? In dieser Episode von Immovision sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Home-Staging-Expertin Yasmin Müller-Markwart. Yasmin gibt spannende Einblicke in eine Disziplin, die in den USA längst etabliert ist, in Deutschland jedoch noch viel Potenzial besitzt. Gemeinsam beleuchten sie, wie Home Staging funktioniert, warum Emotionen beim Immobilienkauf eine entscheidende Rolle spielen und welche konkreten Ergebnisse durch professionelle Inszenierung erzielt werden können. Außerdem spricht Yasmin über ihren Weg aus einer Immobilienfamilie in die Selbstständigkeit, den Aufbau der Staging Profis Deutschland mit mittlerweile über 80 Stagerinnen und Stagern sowie über die Bedeutung von Empathie in einer oftmals zahlengetriebenen Branche. Eine Folge für Investoren, Makler, Projektentwickler und alle, die Immobilien nicht nur verkaufen, sondern erlebbar machen möchten.

Wie finanziert man Immobilienportfolios effizient, wenn klassische Bankenprozesse an ihre Grenzen stoßen? In dieser Folge von Immovision sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit André über die Herausforderungen moderner Immobilienfinanzierung – sowohl aus Sicht von Investoren als auch aus Sicht der Banken. André gibt spannende Einblicke in den Aufbau von FinEstHub, einer Plattform, die Investoren und Banken effizient zusammenbringen soll. Dabei geht es um Datenqualität, automatisierte Prozesse, KI-Unterstützung und die Frage, warum viele Finanzierungsanfragen heute bereits an schlechten Unterlagen scheitern. Außerdem wird es persönlich: André spricht offen über die Insolvenz seines ersten Unternehmens, verlorenes Kapital, wichtige Learnings als Gründer und warum Transparenz und Fehlerkultur für Unternehmer essenziell sind. Eine Folge über Immobilien, Technologie, Unternehmertum und die Fähigkeit, nach Rückschlägen wieder aufzustehen.

Die Immobilienbranche steht vor großen Herausforderungen: steigende Baukosten, CO₂-Reduktion und der dringende Bedarf an nachhaltigem Wohnraum. Doch wie kann Bauen wirklich ökologisch funktionieren? In dieser Folge sprechen wir mit Karl Preiser, Lehmbau-Experte und Betriebsleiter der Erdraum GmbH. Er gibt spannende Einblicke in die Welt des Bauens mit Lehm – einem der ältesten und gleichzeitig zukunftsfähigsten Baustoffe überhaupt. Wir sprechen über: Die Vorteile von Lehm gegenüber konventionellen Materialien Wohngesundheit und Raumklima Wirtschaftlichkeit und Skalierbarkeit im nachhaltigen Bau Praktische Anwendungen im Neubau und in der Sanierung Herausforderungen im Alltag eines spezialisierten Handwerksbetriebs Eine Folge für alle, die Immobilien neu denken wollen – ökologisch, gesund und langfristig sinnvoll.

Willkommen zurück bei Immovision – deinem Podcast für nachhaltige und innovative Immobilienentwicklung. In dieser Episode spricht Niklas Guttenberger mit Vanessa Wenk – Immobilienunternehmerin, Maklerin und Pionierin im Bereich Tiny- und Modulhäuser. Vanessa gibt spannende Einblicke in ihren Weg vom klassischen Immobilienvertrieb hin zu einem der aktuell innovativsten Segmente im Markt. Mit über 12 Jahren Erfahrung als Maklerin und einem starken Fokus auf neue Wohn- und Investmentkonzepte zeigt sie, warum Tiny Houses weit mehr sind als nur ein Trend. Ein besonderer Fokus liegt auf dem Thema steueroptimierte Investments: Vanessa erklärt, wie Tiny Houses als Kapitalanlage genutzt werden können, welche Voraussetzungen dafür gelten und warum dieses Modell aktuell so attraktiv für Investoren ist. Du erfährst: Wie Vanessa ihr eigenes Immobilienunternehmen aufgebaut hat Warum sie alles auf das Thema Tiny Houses gesetzt hat Wie das Geschäftsmodell rund um Kurzzeitvermietung funktioniert Welche steuerlichen Vorteile (IAB & Abschreibung) möglich sind Warum Tiny Houses ein spannender Mix aus Nachhaltigkeit, Flexibilität und Rendite sind Außerdem sprechen wir über persönliche Freiheit, unternehmerisches Risiko und warum weniger Besitz oft mehr Lebensqualität bedeutet. Hier die wichtigsten Links zu Vanessa: ‪‬ www.leo-loft.de www.vanessa-wenk.de https://www.instagram.com/vanessa.wenk?igsh=MTIxNzNsZHAyc3FnYg== https://youtube.com/@vanessawenkofficial?si=S01ojoJGfyAT1ph1

Willkommen zurück bei Immovision – deinem Podcast für nachhaltige und innovative Objektentwicklung. Vielleicht ist dir direkt etwas aufgefallen: Der Podcast heißt jetzt Immovision. Hintergrund ist eine notwendige Namensänderung aufgrund einer rechtlichen Anfrage, da unser bisheriger Name bereits von einer Aktiengesellschaft genutzt wurde. Wir haben uns bewusst für diesen neuen Namen entschieden, der unsere Inhalte und Vision weiterhin perfekt widerspiegelt. In dieser Episode spricht Host Niklas Guttenberger mit Oliver Fischer – einem der erfahrensten Fix-&-Flip-Experten Deutschlands. Mit über 40 Jahren Erfahrung und mehr als 3.000 abgewickelten Immobilienprojekten gibt Oliver tiefe Einblicke in den Immobilienhandel, sein System hinter erfolgreichen Deals und die Denkweise, die hinter nachhaltigem Vermögensaufbau steckt. Du erfährst: Wie Oliver vom Fließband bei Mercedes in die Immobilienwelt eingestiegen ist Warum Fix & Flip oft mehr mit Strategie als mit Handwerk zu tun hat Welche Faktoren den größten Hebel beim Immobilienverkauf darstellen Wie ein funktionierendes System aus Prozessen, Netzwerk und Marktverständnis aufgebaut wird Warum Geschwindigkeit und Disziplin entscheidend für den Erfolg sind Außerdem sprechen wir über Mindset, Zielsetzung und warum die richtigen Entscheidungen in den ersten Jahren alles verändern können. Eine Folge voller Praxis, ehrlicher Insights und konkreter Strategien für alle, die im Immobilienbereich durchstarten wollen.

Wie können Immobilien nachhaltiger, gesünder und gleichzeitig wirtschaftlicher werden? In dieser Folge von Immovation sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Isabel Gomez von der Cradle to Cradle NGO über ein Konzept, das die Immobilienbranche grundlegend verändern könnte: Cradle to Cradle (C2C). Statt Materialien am Ende ihres Lebenszyklus zu entsorgen, werden Produkte so gestaltet, dass sie vollständig in biologischen oder technischen Kreisläufen wiederverwendet werden können. Was zunächst nach einem großen Industrie-Thema klingt, lässt sich bereits bei der Renovierung einer einzelnen Wohnung anwenden. Isabel erklärt, wie Cradle to Cradle funktioniert, welche konkreten Maßnahmen Vermieter und Investoren sofort umsetzen können, warum gesündere Materialien auch wirtschaftliche Vorteile bringen können und wie Gebäude durch Kreislaufdenken sogar profitabler werden können. Außerdem sprechen wir über reale Praxisbeispiele – vom Cradle-to-Cradle-Rathaus in Venlo bis zu nachhaltigen Renovierungen in Wohnimmobilien. Eine Folge für alle, die Immobilien besitzen, entwickeln oder planen – und verstehen wollen, wie Nachhaltigkeit, Gesundheit und Wirtschaftlichkeit zusammenpassen können.

Wie findet man heute noch gute Immobilien-Deals – in einem Markt mit tausenden Portalen, Anzeigen und ständig neuen Angeboten? In dieser Folge von Immovation sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Ferdi von ImmoMetrica über eine Plattform, die genau dieses Problem lösen will. ImmoMetrica ist eine Meta-Suchmaschine für Immobilieninvestoren, die zahlreiche Immobilienportale gleichzeitig durchsucht und Investoren dabei hilft, schneller passende Angebote zu finden – inklusive Analysefunktionen, Preisentwicklungen und Marktstatistiken. Wir sprechen darüber: wie Investoren Immobilien effizienter suchen können welche Filter und Daten wirklich relevant sind wie Angebotsdaten bei Bankgesprächen und Kaufverhandlungen helfen können warum Geschwindigkeit bei Immobilien weiterhin ein entscheidender Vorteil ist und wie ein kleines Startup eine Plattform entwickelt, die aus der Praxis für Investoren entstanden ist Außerdem erzählt Ferdi von eigenen Immobilieninvestments und davon, wie man mit Daten und Tools einen echten Wissensvorsprung am Markt bekommen kann. Eine Folge für alle, die Immobilien suchen, analysieren oder investieren – vom ersten Deal bis zum skalierenden Portfolio. Du möchtest dir selbst einen Überblick über ImmoMetrica verschaffen? Sichere dir jetzt 4 statt der üblichen 2 Wochen kostenlose Nutzungsdauer zu Beginn: https://www.immometrica.de/?via=immovation

Mit über 50 Jahren nochmal komplett neu anfangen – und dann direkt in Immobilien skalieren? In dieser Episode sprechen wir mit Christine Pistorius über einen außergewöhnlichen Weg: Vom klassischen Arbeitnehmer-Mindset hinein in die Welt von Fix & Flip, Mehrertragslösungen und dem strategischen Einsatz von Sprungauflassungen. Christine zeigt, wie sie Deals strukturiert, ohne das Objekt vorab bezahlen zu müssen, warum Notare der wahre Flaschenhals sein können – und weshalb Netzwerk für sie der größte Hebel ist. Doch es geht um mehr als nur Strategien: Gesundheit, Umfeld und Umsetzungskraft stehen für sie über allem. Eine Folge über Mut, Umsetzung und den Unterschied zwischen „man könnte“ und „man macht“.

Steuern zahlen oder Vermögen aufbauen? In dieser Folge von Immovation sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Unternehmer und Investor Michael Kreiselmeyer über einen der aktuell wirkungsvollsten Hebel für Top-Verdiener: den Investitionsabzugsbetrag (IAB) in Kombination mit Photovoltaik und Immobilieninvestments. Michael nimmt uns mit auf seine persönliche Reise – vom 18-jährigen Selbstständigen mit familiärem Schuldenrucksack über große Immobilienentscheidungen in Hochzinsphasen bis hin zu Solarparks im zweistelligen Megawattbereich. Offen, ehrlich und praxisnah erklärt er, wie aus Steuergeldern Eigenkapital wird, warum fertige Photovoltaikanlagen entscheidend sind und welche Fehler Investoren unbedingt vermeiden sollten. Eine Folge über Mut, Verantwortung, strategisches Investieren – und darüber, warum Vermögensaufbau nichts mit Sparen, sondern mit Haltung zu tun hat.

Mehr Sonne, mehr Rendite, mehr Klarheit: In dieser Folge von Immovation nehmen euch Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit auf eine Reise von Dresden nach Namibia – und mitten hinein ins Mieterstrom-Update 2026. Gemeinsam mit Stefan, Co-Geschäftsführer von Kalipe Energie und Ingenieur für Erneuerbare Energien, sprechen wir offen und praxisnah über Mieterstrom: Was steckt wirklich dahinter? Für wen lohnt es sich? Wie hoch ist der Aufwand – und wie hoch die Rendite? Ihr erfahrt, warum Mieterstrom für viele Immobilieninvestoren vom „Nice-to-have“ zum echten Cashflow-Treiber wird, welche politischen Rahmenbedingungen gerade besonders günstig sind und weshalb neue Konzepte wie Energy Sharing das Spielfeld noch einmal deutlich erweitern. Eine Folge für alle, die Immobilien halten, entwickeln oder neu denken wollen – und dabei Rendite, Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit verbinden möchten.

Zwei Tage vor Weihnachten nehmen Alexander Blunk (Dresden) und Niklas Guttenberger (Berlin) euch mit in den Immobilien Jahresrückblick 2025 – mit einem klaren Blick auf Finanzierung, Zinsen, Kaufpreise, Mieten und Neubau. Alex berichtet, warum Finanzierungen 2025 spürbar anfordernder wurden: strengere Anforderungen, mehr Dokumente, mehr Druck durch Regulierung – und warum genau das für vorbereitete Investoren zur Outperformance-Chance wird. Niklas bringt Marktimpulse und Praxisbeispiele aus dem Portfolio (u. a. 100%-Finanzierung / 80 Wohneinheiten), und gemeinsam schauen die beiden nach vorn: Was bedeutet der Swapzins für eure Konditionen? Wo wird 2026 einfacher – und wo härter? Und warum sind Energie- und Nebenkosten längst ein Vermietungs- und Renditefaktor, gerade in C-/D-Lagen? Zum Schluss gibt’s persönliche Einblicke, Ausblick auf 2026 – und ein Zitat, das hängen bleibt.

In dieser besonderen Folge von Immovation begrüßen Alexander und Niklas einen ganz besonderen Gast: Ralph Guttenberger, Unternehmer, Vertriebsexperte, Franchise-Pionier und Vater von Co-Host Niklas. Gemeinsam werfen wir einen Blick auf 35 Jahre Immobilienentwicklung, Marktzyklen, technologische Disruptionen und die immer noch zentrale Rolle des Menschen im Vertrieb. Ralf erzählt nicht nur aus seiner langen Karriere – vom Militärpiloten über den Aufbau großer Franchise-Systeme (Kern-Haus, Town & Country) bis hin zum eigenen Schulungsunternehmen –, sondern teilt auch persönliche Erfahrungen, Learnings und Erfolgsprinzipien. Außerdem sprechen wir über das frisch erschienene Buch „Punktlandung im Vertrieb heute“, das Ralph gemeinsam mit Niklas neu aufgelegt hat und das zeigt, wie moderner Vertrieb im Zeitalter von Digitalisierung & KI funktioniert – ohne die menschliche Ebene zu verlieren. Link zum Buch: Ein inspirierendes Gespräch voller Praxiswissen, Humor, Tiefgang und echter Lebenserfahrung.

In dieser Folge des Immovation Podcasts spricht Niklas mit Immobilienexpertin Sarah Dimanski, Geschäftsführerin und Mitgründerin der Easy-Immo-Invest GmbH sowie bekannt von Abenteuer Immobilien (über 110.000 Follower). Gemeinsam tauchen wir tief ein in die Frage: Was ist die richtige Immobilienstrategie für 2026 – speziell für Einsteiger, aber auch für Fortgeschrittene? Du erfährst: warum Buy & Hold weiterhin eine starke, krisensichere Strategie ist, wie sich der Markt durch steigende Zinsen verändert hat, welche Standorte 2026 besonders relevant werden, welche Stellschrauben dein Investment sofort profitabler machen, welche Fehler du als Beginner unbedingt vermeiden solltest, und wie du den Mindset-Shift schaffst, um wirklich ins Tun zu kommen. Sarah berichtet außerdem von ihrem eigenen Weg — von ETF-Investor zur Eigentümerin von 12 Immobilien — und erklärt, wie sie heute anderen hilft, in nur wenigen Monaten zur ersten Kapitalanlagewohnung zu kommen. Eine inspirierende Folge für alle, die 2026 endlich ihre erste Immobilie kaufen oder ihr Portfolio weiter ausbauen möchten.

In dieser Episode von Immovation – dem Podcast für nachhaltige und innovative Immobilienentwicklung sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Anika Meisters, Senior Key Account Managerin der Syte GmbH (syte.ms). Anika nimmt uns mit auf die Reise von der Getränkeindustrie in die PropTech-Welt, erklärt, warum veraltete Prozesse in der Immobilienbranche enorme Produktivitätsverluste verursachen – und wie Syte mit einer handtrainierten KI echte Effizienz auf der „ersten Meile“ schafft. Eine dichte, praxisnahe Episode für Projektentwickler, Bestandshalter, Makler und alle, die verstehen wollen, wie KI-basierte Datenmodelle das Immobiliengeschäft transformieren.

In dieser Folge von Immovation spricht Gastgeber Niklas Guttenberger mit Martin von Dall’Armi, Vorstandsvorsitzender der Future Construct AG, über ein ungewöhnliches, aber spannendes Thema: Garagen als Kapitalanlage. Martin erklärt, wie aus simplen Garagenhöfen professionelle Investmentobjekte mit stabilen Renditen werden, warum sich diese Anlageform besonders für beruflich stark eingebundene Investoren eignet, und welche steuerlichen Vorteile durch die spezielle Abschreibung (AFA) entstehen. Gemeinsam beleuchten Niklas und Martin: - wie der Bau und Vertrieb von Garagenhöfen funktioniert, - welche Renditen realistisch sind, - wo sich der Markt aktuell am besten entwickelt, - welche typischen Fehler klassische Immobilieninvestoren vermeiden können. Ein praxisnahes Gespräch für alle, die über den Tellerrand klassischer Wohnimmobilien hinausschauen möchten. Mehr Infos: https://futureconstruct.de

In dieser Folge von Immovation sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Fabian Fröhlich – Gründer von Seven Plus Club und ehemaliger Lebensmittelunternehmer. Fabian gibt tiefe Einblicke in seinen Werdegang vom Food-Startup zur Offmarket-Transaktionsplattform für Immobilieninvestoren. Wir sprechen über: Wie Offmarket-Deals wirklich funktionieren (und warum viele daran scheitern) Den Aufbau und die Logik hinter einer datengetriebenen Käuferplattform Warum persönliche Fokussierung im Unternehmertum entscheidend ist Insights direkt von der Expo Real 2025 – Trends, Stimmungen und echte Hürden am Markt Wie remote Arbeiten und klare Prozesse auch im High-Ticket-Segment funktionieren können Eine Folge für alle, die Immobilien, Digitalisierung und Unternehmertum zusammen denken wollen.

In dieser besonderen Folge von Immovation drehen wir den Spieß um: Unser Gastgeber Alexander Blunk steht selbst im Rampenlicht. Gemeinsam mit seinem Co-Host Niklas Guttenberger spricht er über seinen ungewöhnlichen Weg von der Psychologie in die Finanz- und Immobilienwelt. Alex gibt spannende Einblicke, wie psychologische Prinzipien in Verhandlungen, im Umgang mit Banken und bei Finanzierungsentscheidungen helfen können. Außerdem geht es um die aktuellen Herausforderungen der Branche in Krisenzeiten, Strategien für nachhaltige Immobilienentwicklung und warum Emotionen oft entscheidender sind als nackte Zahlen. Eine Folge über Lebenswege, Learnings und die Schnittstelle von Psychologie, Geld und Immobilien.

Viele Einsteiger schrecken vor Immobilieninvestments zurück – aus Angst, noch kein perfektes System zu haben. Doch braucht es wirklich die GmbH, die VV oder gleich ein Dutzend Tools? Alexander Blunk und Niklas Guttenberger sprechen mit Sophie Neef, die selbst aus einer Konzernkarriere kam, in der Corona-Zeit mit Immobilien startete und heute ein eigenes Unternehmen aufgebaut hat. Sie teilt ihre Reise vom ETF-Sparplan bis zu den ersten Wohnungen, ihre Learnings aus Verhandlungen und Standortanalysen und warum Immobilien kein passives Investment sind – sondern ein echtes People Business. Eine inspirierende Folge für alle, die endlich ins Tun kommen wollen.

In dieser Folge von Immovation – der Podcast für nachhaltige Immobilienentwicklung sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Ali Jashar Babaei. Ali kam als Kind aus dem Iran nach Deutschland, studierte Bauingenieurwesen in Stuttgart, gründete später ein Maklerunternehmen – und investiert heute fokussiert in Immobilien (Schwerpunkt Buy & Hold). Wir reden über Motivation trotz Gegenwind, Sport als Disziplin-Booster, den ersten Deal (32 m² für 31.000 €), den Übergang vom Statiker zum Unternehmer, Prozess-Exzellenz im Maklergeschäft, faire Ankaufskriterien und die Frage, wie sich ein vermeintlicher Nachteil (Name/Migrationshintergrund) in einen Vorteil verwandeln lässt. Für Einsteiger:innen gibt es klare, umsetzbare Tipps – vom Wissensaufbau bis zu kleinen, profitablen „Garage-und-Stellplatz-Deals“. Am Ende teilt Ali seine Kernbotschaft: nachhaltig investieren, breit aufstellen, Geld als Energie begreifen – ohne Werte zu verraten.

In dieser Folge von Immovation – dein Podcast für nachhaltige und innovative Immobilienentwicklung spricht Niklas Guttenberger mit Calvin, der in der Branche als „Airbnb-Optimierer“ bekannt ist. Calvin erzählt, wie er als junger Vater aus dem Kellnerjob heraus den Einstieg in die Kurzzeitvermietung gefunden hat – ohne Eigenbestand, aber mit einer klaren Strategie. Heute betreibt er mit seinem Team über 100 Einheiten, hat eigene Strukturen wie Bettenproduktion, Mietwäsche und einen e-Concierge aufgebaut und verfolgt das Ziel, „der Edeka der Kurzzeitvermietung“ in Deutschland zu werden. Wir sprechen über: die Vorteile von Kurzzeitvermietung gegenüber klassischer Vermietung wie man Eigentümer von Untervermietungsmodellen überzeugt welche Objekte und Standorte sich besonders eignen die größten Herausforderungen beim Aufbau und wie man diese durch clevere Systeme löst. Calvins Vision für die nächsten fünf Jahre Wenn du selbst überlegst, in die Kurzzeitvermietung einzusteigen oder deine Immobilienstrategie zu erweitern, ist diese Folge voll mit praxisnahen Tipps und Inspiration.

In dieser Folge von Immovation sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Paulina – bekannt als Immoparity auf Instagram. Paulina ist nicht nur erfolgreiche Immobilieninvestorin, sondern auch Umweltwissenschaftlerin und echte Stimme für Gleichberechtigung im Immobilienbereich. Sie erzählt, wie sie mit 23 ihre erste Wohnung kaufte, welchen inneren und äußeren Widerständen sie begegnet ist – und warum sie trotzdem einfach gemacht hat. Wir sprechen über gesellschaftliche Rollenbilder, Mut, Purpose und was Cradle to Cradle mit Immobilien zu tun hat. Ein ehrliches, inspirierendes Gespräch über Selbstwirksamkeit, Scheitern, nachhaltigen Erfolg – und warum es manchmal nur eine Frage des Wollens ist.

In dieser Folge von Immovation – der Podcast für nachhaltige Immobilienentwicklung sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Verena Müller von der GLS Bank. Die Bank steht wie kaum eine andere für ökologisch-soziale Werte in der Finanzwelt – insbesondere im Bereich der Immobilienfinanzierung. Verena gibt uns tiefe Einblicke in die Philosophie und Praxis der GLS Bank: Von der gezielten Förderung gemeinschaftlicher Wohnformen über den Fokus auf Holzbau, Mieterstrom und serielles Sanieren bis hin zur Rolle der Bank als beratender Partner. Sie erklärt, warum Projekte am besten frühzeitig zur GLS kommen, was das Kompetenzzentrum für nachhaltige Immobilien ausmacht – und warum sie nach 16 Jahren immer noch für ihre Arbeit brennt. Außerdem: Welche Trends in der Immobilienentwicklung Verena aktuell als besonders zukunftsweisend sieht – und warum wir trotz Krisen optimistisch bleiben sollten.

In dieser besonderen Folge von Immovation – dein Podcast für nachhaltige Immobilienentwicklung – wagen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger den Blick über den Tellerrand: Weg von klassischen Immobilien – hin zum Ursprung aller Immobilieninvestments – dem Land selbst. Gast Marco Klein, Gründer von Waldbund, teilt seine inspirierende Reise vom Wohnimmobilien-Investor zum Landunternehmer. Er zeigt, wie man mit Wald, Wiesen oder sogar nicht bebaubaren Flächen nicht nur sinnvoll investieren, sondern echte Werte schaffen kann – kreativ, nachhaltig und mit vergleichsweise wenig Verwaltungsaufwand. Ein Gespräch über Pacht statt Miete, Bushcrafter, Batteriespeicher, Tiny Houses und warum ein Grundstück manchmal besser performt als ein ganzer Wohnblock.

In dieser Folge von Immovation sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Cornelia Richter – Unternehmerin, Investorin und Buchautorin – über alternative Investmentstrukturen, den Weg vom klassischen Angestelltenverhältnis zur Multi-Investorin und den gezielten Einsatz von Genossenschaften im Immobilienbereich. Cornelia teilt ihre persönliche Reise, Learnings aus Trading, Immobilien und Photovoltaik – und gibt praktische Einblicke, wie man klug startet, flexibel bleibt und trotzdem strukturiert Vermögen aufbaut. Direkt zu Cornelias Buch - "Das Leben ist zu kurz für Riester-Rente": https://amzn.to/4kRK4Ns

Alexander Blunk und Niklas Guttenberger sprechen mit Jannik Noah-Grätke und Niklas Hippler von der P & N Kanaltechnik – einem Unternehmen, das sich auf innovative Rohrsanierung im Bestand spezialisiert hat. Was tun, wenn alte Rohre zum Rendite-Risiko werden? Muss man wirklich alles aufreißen, Mieter ausquartieren und Wochen an Bauzeit investieren? Die klare Antwort: Nein. Gemeinsam werfen wir einen Blick hinter die Kulissen eines wachsenden Unternehmens mit einem echten Nischenprodukt, das für Bestandshalter, Hotels, Krankenhäuser und Investoren zum Gamechanger werden kann.

In dieser Folge sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Valentin Nittbaur, der live aus Bali zugeschaltet ist – und uns von einer Innovation berichtet, die unter der Dusche beginnt, aber weit in die Zukunft der Immobilienentwicklung reicht. Das Thema: Wärmerückgewinnung beim Duschen. Die Vision: Nachhaltiges Bauen muss auch beim Warmwasser ansetzen. Die Realität: Mit einfachen technischen Lösungen wie Duschrinne oder Duschrohr können Eigentümer:innen, Projektentwickler:innen und Mieter:innen massiv Energie sparen – und das ohne Komfortverlust. Valentin erklärt praxisnah, wie sich diese Systeme in Neubauten und Bestandsgebäuden integrieren lassen, welche Förderungen möglich sind und warum Handwerksbetriebe (noch) nicht immer begeistert sind. Außerdem geht es um Unternehmertum, Generationenwechsel und die ganz persönliche Motivation hinter nachhaltiger Technik.

In dieser Folge von Immovation sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger über eines der wirtschaftlich spannendsten Themen der Energiewende im Immobilienbereich: Mieterstrom mit Photovoltaik. Niklas berichtet direkt von der Intersolar in München und erklärt, wie sich PV-Projekte bei Mehrfamilienhäusern nicht nur nachhaltig, sondern auch lukrativ umsetzen lassen. Die beiden beleuchten praxisnah, wie sich Wirtschaftlichkeit, steuerliche Vorteile und technische Umsetzung zu einem starken Gesamtkonzept verbinden – und warum jetzt der beste Zeitpunkt zum Handeln ist. Egal ob du dein erstes Mietshaus hast oder ein Portfolio verwaltest: Diese Folge zeigt dir, wie du mit cleverem Mieterstrom-Setup echtes Mehrwertpotenzial erschließt.

In dieser Episode von Immovation diskutieren Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Timo Leukefeld über innovative Ansätze zur nachhaltigen Immobilienentwicklung, insbesondere im Hinblick auf energieautarke Gebäude und neue Mietmodelle. Timo teilt seine Erfahrungen und Visionen, wie man Plattenbauten sanieren und gleichzeitig wirtschaftliche Rentabilität für Investoren sicherstellen kann. Die Diskussion beleuchtet die Herausforderungen und Chancen in der Immobilienbranche, insbesondere im Kontext der CO2-Steuer und des Handwerkermangels. In diesem Gespräch spricht Timo Leukefeld über innovative Ansätze zur Entwicklung von Immobilienprojekten, die sich auf Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit konzentrieren. Er betont die Bedeutung von wartungsfreien Systemen und die Notwendigkeit, in der Immobilienbranche mutig Veränderungen herbeizuführen. Zudem wird die Relevanz von alten Plattenbauten als Investitionsmöglichkeit hervorgehoben.

In dieser Episode des Immovation-Podcasts diskutieren die Gastgeber Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Christoph über die Gründung und Vision von Leverage, einer Software zur Immobilienbewertung. Christoph teilt seine persönliche Reise in die Welt der Immobilien und erklärt, wie Leverage sich von traditionellen Excel-Tabellen unterscheidet. Zudem wird die Teamstruktur von Leverage und die Rolle von KI in der Immobilienbewertung thematisiert. In dieser Episode wird die Rolle von Künstlicher Intelligenz (KI) in der Immobilienbewertung und -analyse diskutiert. Christoph erläutert, wie KI-Modelle wie ChatGPT zur Verbesserung der Entscheidungsfindung bei Immobilienkäufen eingesetzt werden. Zudem wird die Bedeutung von Community-Feedback und die Herausforderungen bei der Umsetzung von Nutzerwünschen thematisiert. Abschließend werden zukünftige Features und wichtige Ratschläge für Immobilieninvestoren gegeben.