Immosmart Expertentalk - Details, episodes & analysis

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Immosmart Expertentalk

Immosmart GmbH

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Frequency: 1 episode/27d. Total Eps: 35

WIR SIND KEINE MAKLER... ... wie sich manche einen Makler vorstellen! Wir sind Experten im Bereich Immobilien und bieten Ihnen umfassende Lösungen für sämtliche Immobilienanliegen. Meist stehen bei Immobilien beträchtliche Vermögenswerte im Vordergrund, doch es geht oftmals auch um sehr persönliche Angelegenheiten und emotionale Aspekte. Wir legen großen Wert darauf, dass Sie sich bei uns jederzeit als VIP und geschätzter Gast behandelt fühlen. Wir sind erst dann zufrieden, wenn Sie mit dem Ergebnis unserer Arbeit überdurchschnittlich zufrieden sind. Ihr Fritz Stelzer & Team

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Erbengemeinschaft zerstritten? Wie ihr trotzdem an einen Tisch kommt

Episode 36

Tuesday, November 3, 2026 • Duration 17:06

Kann ein Erbanteil von 8 Prozent den Verkauf vom Elternhausstoppen? Ja, zumindest erst mal. Denn in der Erbengemeinschaft entscheidet keiner allein: Beim Notar müssen am Ende alle Erben unterschreiben.

Ihr habt das Elternhaus mit Geschwistern geerbt und seideuch nicht einig, was damit passieren soll? In diesem Expertentalk sprechen Fritz Stelzer und Lars Roth von Immosmart in München darüber, wie eine Erbengemeinschaft trotzdem zu einer Lösung findet: verkaufen, vermieten oder die Geschwister auszahlen.

Was tun, wenn die Schwester das Elternhaus nicht verkaufenwill, weil so viele Erinnerungen daran hängen? Warum gehört vor jeder Entscheidung erst ein Preisschild aufs Haus? Und wo liegt das Konfliktpotenzial, wenn einer die anderen auszahlt? Außerdem geht es darum, warum ein Mieter den Verkaufspreis drücken kann und welche Basis am Ende wirklich fair ist: ein Gutachten oder der Verkaufspreis.

Was meint ihr: Sollte in einer Erbengemeinschaft die Mehrheit entscheiden dürfen oder ist es richtig, dass jede Stimme zählt? Schreibt es in die Kommentare.

Kapitel:

00:00 Intro

00:19 Das Elternhaus erben: erst Trauer, dann Freude

01:06 Erbengemeinschaft: plötzlich wieder in einem Boot

02:23 Kann ich über meine Hälfte allein bestimmen?

03:20 Die Schwester will nicht verkaufen, was nun?

04:33 Erster Schritt: ein Preisschild für das Haus

05:47 Wie einig sind sich Erbengemeinschaften?

07:28 Können 8 Prozent Erbanteil alle stoppen?

09:19 Verkaufen oder vermieten?

11:00 Was beim Vermieten eines geerbten Hauses zu bedenkenist

13:01 Warum es oft zum Verkauf kommt

13:40 Gutachten oder Verkaufspreis: die faire Basis

16:07 Mediation für Erbengemeinschaften und Fazit

Ihr steckt als Erbengemeinschaft fest? Lars Roth ist Immobilienmediator und hilft euch, gemeinsam eine Lösung zu finden: https://immosmart.de/mediation/

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#Erbengemeinschaft #Elternhaus #Erbschaft #Immosmart#Erbe

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Unverheiratet eine Immobilie kaufen? Das sollten Paare vorher regeln

Season 1 · Episode 36

Monday, October 26, 2026 • Duration 13:12

Unverheiratet eine Immobilie kaufen, ganz ohne Vertrag, weilman sich ja liebt? Genau das kann Paare richtig Geld kosten. Denn ohne Trauschein seid ihr beim gemeinsamen Immobilienkauf gesetzlich kaum abgesichert, weder im Erbfall noch bei einer Trennung.

In diesem Expertentalk sprechen Fritz Stelzer und Lars Roth von Immosmart in München darüber, was Paare ohne Trauschein beim gemeinsamen Kauf einer Wohnung oder eines Hauses regeln sollten. Wichtig auch für alle, die schon gemeinsam gekauft haben.

Darum geht es in diesem Expertentalk:

• Erbrecht: Was passiert mit der Immobilie im Todesfall?

• Immobilienkredit: Wer haftet, wenn beide unterschreiben?

• Grundbuch: Wer sollte eingetragen werden, wenn einer mehr Eigenkapital mitbringt?

• Tilgung: Warum jede Rate auch Eigenkapital ist

• Trennung: Kein Zugewinnausgleich und Streit um die Eigenleistung

• Eigentum: Die Lösung, die Fritz und Lars oft bevorzugen

Was ist eure Meinung: Reicht Vertrauen, oder gehört einVertrag dazu? Schreibt es in die Kommentare.

Kapitel:

00:00 Intro

00:24 Unverheiratet gemeinsam kaufen, ganz ohne Vertrag?

01:38 Verheiratet oder nicht: der große Unterschied

02:07 Kein gesetzliches Erbrecht ohne Trauschein

03:12 Kein Zugewinnausgleich für unverheiratete Paare

04:00 Gemeinsame Haftung und wer ins Grundbuch gehört

05:26 Eigenkapital und Tilgung fair aufteilen

Ist Betongold wirklich noch die sicherste Geldanlage?

Episode 34

Thursday, October 1, 2026 • Duration 15:29

Viele glauben, dass Sachwerte bei steigender Inflationautomatisch mehr wert werden und eine Immobilie deshalb immer eine sichere Geldanlage ist. Doch in den letzten Jahren sind die Preise für Immobilien und Grundstücke trotz hoher Inflation vielerorts deutlich gefallen. Ist Betongoldalso wirklich das Gold, für das es lange gehalten wurde?

In diesem Expertentalk sprechen Fritz Stelzer und Lars Rothdarüber, ob Immobilien als Kapitalanlage wirklich sicherer sind als Aktien oder Gold. Es geht um die Frage, was Inflation eigentlich bedeutet, um den Mythos, dass Sachwerte automatisch mit der Inflation steigen, um den Vergleich derWertentwicklung von Immobilien, Aktien und Gold über unterschiedliche Zeiträume, um den aktuellen Rückgang der Grundstückspreise in München, und um den Unterschied zwischen einer kreditfinanzierten Immobilie zur Eigennutzung und einer kreditfinanzierten Kapitalanlage.

Wer überlegt, sein Vermögen breiter aufzustellen oder gerade eine Immobilie als Kapitalanlage in Erwägung zieht, bekommt hier eine realistische Einordnung, wie sicher Betongold wirklich ist und worauf es beim Vergleich mit anderen Anlageformen ankommt.

Was ist eure Meinung? Schreibt es in die Kommentare.

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Droht durch steigende Zinsen jetzt eine Zwangsversteigerungswelle in München?

Monday, September 21, 2026 • Duration 13:34

Viele Eigentümer haben vor sechs oder sieben Jahren mitZinsen von unter einem Prozent finanziert und sich seitdem keine Gedanken mehr über die Anschlussfinanzierung gemacht. Jetzt liegen die Zinsen für zehnjährigeKonditionen bei über vier Prozent, und in der Presse ist immer wieder von einer drohenden Zwangsversteigerungswelle die Rede. Was ist dran an dieser Panikmache, und was bedeutet die neue Zinssituation wirklich für die eigene Finanzierung?

In diesem Expertentalk sprechen Fritz Stelzer und Lars Rothüber die neue Zinsfalle bei der Anschlussfinanzierung von Immobilien. Es geht um den Unterschied zwischen Zinsbindung und dauerhaftem Zinssatz, um die Frage,ob eine Zwangsversteigerungswelle in München tatsächlich realistisch ist, um konkrete Rechenbeispiele zur Zinssteigerung von unter einem Prozent auf über vier Prozent, um das Forward-Darlehen als Möglichkeit, sich frühzeitig einen Zins zu sichern, und um die Auswirkungen stark steigender Zinsen auf die Immobilienpreise.

Wer vor rund sechs bis acht Jahren eine Immobilie mit sehrniedrigen Zinsen finanziert hat und sich Sorgen um die anstehende Anschlussfinanzierung macht, bekommt hier eine ehrliche Einordnung, wie ernst die Lage wirklich ist und welche konkreten Schritte jetzt sinnvoll sind.

Was ist eure Meinung? Schreibt es in die Kommentare.

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90 Prozent der Makler verschwinden ohne KI-Strategie

Episode 32

Friday, August 21, 2026 • Duration 12:39

Zahlen von 70 bis 90 Prozent kursieren aktuell dazu, wie viele Makler durch KI ersetzt werden könnten. Gleichzeitig kommen immer mehr Eigentümer mit einer eigenen KI-Marktwertanalyse zum Erstgespräch. Heißt das, dass der Beruf ausstirbt, oder verändert sich nur, was von einem guten Makler erwartet wird?

In diesem Expertentalk sprechen Fritz Stelzer und Lars Roth darüber, wie verlässlich KI-gestützte Immobilienbewertungen wirklich sind. Sie erklären, warum schon 5 Prozent Abweichung bei einer Million Euro 50.000 Euro Unterschied bedeuten können. Es geht darum, welcher Teil des Maklerberufs sich tatsächlich automatisieren lässt und welcher nicht, wie KI im Arbeitsalltag schon heute hilft, und warum die Frage, was der Kunde davon hat, wichtiger ist als reine Effizienzsteigerung. Außerdem erzählen sie, was es mit ihrer KI-Wochenendbesetzung "Anna" auf sich hat.

Wer sich fragt, ob eine KI-Bewertung beim Immobilienverkauf oder -kauf ausreicht, wer selbst überlegt, wie viel Vertrauen man einer KI im persönlichen Anliegen schenken sollte, oder wer einfach verstehen will, wo Technologie im Immobiliengeschäft heute wirklich an ihre Grenzen kommt, bekommt hier eine ehrliche Einschätzung von zwei Praktikern.

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00:00 Intro: Werden 70 bis 90 Prozent der Makler durch KI ersetzt?01:02 Wie verlässlich sind KI-Marktwertanalysen wirklich?03:34 Was bleibt vom Makler übrig?04:45 Wo KI im Alltag konkret hilft05:49 Was hat der Kunde eigentlich davon?08:47 Vertrauen: die Anekdote mit "Frau Berger"10:20 Die KI-Wochenendbesetzung "Anna"12:08 Fazit: Der Mensch bleibt unersetzlich

Warum es immer wichtiger wird, seinen Arbeitgeber auf den Prüfstand zu stellen

Episode 32

Thursday, July 30, 2026 • Duration 22:55

Viele verbringen heute mehr wache Zeit im Job als mit der eigenen Familie. Trotzdem wird die Wahl des Arbeitgebers oft nach Bauchgefühl oder Gehalt getroffen, selten danach, ob die schön formulierten Werte im Alltag auch wirklich gelebt werden.

In dieser Folge sprechen Fritz Stelzer und Lars Roth darüber, worauf es bei der Arbeitgeberwahl wirklich ankommt: gelebte statt proklamierte Werte, Großkonzern oder kleines Unternehmen, und warum Haltung und Lernbereitschaft oft mehr zählen als Berufserfahrung. Dazu gibt es konkrete Tipps fürs Vorstellungsgespräch, das im besten Fall keine Einbahnstraße ist, sondern ein gegenseitiges Bewerben.

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Vor- und Nachteile von Kaufen und Mieten: Die ehrliche Bilanz für München

Episode 31

Thursday, July 23, 2026 • Duration 15:17

Viele fragen sich aktuell, ob sich ein Immobilienkauf angesichts gestiegener Zinsen überhaupt noch lohnt oder ob Mieten inzwischen die klügere Entscheidung ist. Die Zinsen sind deutlich gestiegen, die Preise haben sich je nach Objektart und Region ganz unterschiedlich entwickelt, und viele haben Angst, die falsche Entscheidung zu treffen.

In diesem Expertentalk sprechen Fritz Stelzer und Lars Roth darüber, ob sich Kaufen oder Mieten aktuell mehr lohnt, welche Rolle Zinsen, Kaufpreise und Mietpreise dabei wirklich spielen, warum Kauf- und Mietpreise sich zurzeit so unterschiedlich entwickeln und weshalb die Standortwahl heute wichtiger ist als je zuvor.

Es geht um die Balance zwischen kaufmännischer Kalkulation und persönlichem Sicherheitsbedürfnis, entscheidend für alle, die gerade vor der Frage stehen, ob sie kaufen oder weiter mieten sollen.

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Neue Bodenrichtwerte München 2026: Grundstücke bis zu 25 % günstiger

Episode 30

Thursday, July 16, 2026 • Duration 12:53

Die neuen Bodenrichtwerte für München sind da, und in manchen Lagen ist der Boden innerhalb von nur zwei Jahren fast ein Viertel billiger geworden. Viele Grundstückseigentümer sind verunsichert: Was ist ihr Grund und Boden jetzt wirklich wert, und was hat der Bodenrichtwert eigentlich mit dem tatsächlichen Verkaufspreis zu tun?In diesem Expertentalk sprechen Fritz Stelzer und Lars Roth darüber, was ein Bodenrichtwert wirklich ist, nämlich reine Vergangenheitsbetrachtung der letzten zwei Jahre und keine Vorgabe der Stadt, warum er sich vom Verkehrswert unterscheidet und weshalb Grundstückspreise aktuell überproportional stärker fallen als die Preise für Wohnungen und Häuser. Außerdem geht es darum, warum zentrale Lagen deutlich weniger verlieren als Randlagen, und welche konkreten Schritte Eigentümer jetzt gehen sollten, um ihr Grundstück richtig einzuschätzen und zu vermarkten.Ob Eigentümer, Bauträger oder Kapitalanleger: Wer heute über ein Grundstück nachdenkt, kaufen, halten oder verkaufen, braucht eine fundierte Einschätzung statt veralteter Tabellenwerte.Was ist eure Meinung? Schreibt es in die Kommentare.______Keine Info mehr verpassen und gleich zum Newsletter anmelden: https://immosmart.de/immo-news/Interesse an einer Beratung von Fritz und Lars? Jetzt Kontakt aufnehmen:Die Leitung direkt ins Münchner Office: 089 41 41 88 800Oder per E-Mail an: info@immosmart.de

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Kann sich die Mittelschicht heute überhaupt noch Wohneigentum leisten?

Episode 29

Wednesday, July 1, 2026 • Duration 15:41

Viele Kaufinteressenten sind aktuell verunsichert und fragen sich, ob jetzt wirklich der richtige Zeitpunkt für den Immobilienkauf ist.

Höhere Zinsen, wirtschaftliche Unsicherheit und die Angst, eine falsche Entscheidung zu treffen, führen dazu, dass viele ihren Traum vom Eigenheim aufschieben.

In diesem Expertentalk sprechen Fritz Stelzer und Lars Roth darüber, warum genau dieses Zögern langfristig teuer werden kann, welche Chancen der heutige Markt für Käufer bietet und weshalb Wohneigentum weit mehr ist als eine reine finanzielle Entscheidung.

Es geht um Sicherheit, Unabhängigkeit und den langfristigen Vermögensaufbau - gerade für Familien und Eigennutzer.

Was ist eure Meinung? Schreibt es in die Kommentare.

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Zinsen rauf - Immobilienpreise runter? Warum der Immobilienmarkt komplexer ist

Thursday, June 25, 2026 • Duration 17:07

Steigende Zinsen, veränderte Marktwerte und neue Fragen zur Immobilienstrategie: Viele Käufer und Eigentümer fragen sich aktuell, was diese Entwicklung konkret für sie bedeutet.Fallen Immobilienpreise automatisch, wenn Zinsen steigen? Wird die Baufinanzierung durch jede EZB-Zinserhöhung sofort teurer? Und ist eine Immobilie wirklich immer die sicherste Anlage?In diesem Expertentalk sprechen Fritz Stelzer und Lars Roth über die Zusammenhänge zwischen Zinsen, Leistbarkeit, Nachfrage, Immobilienpreisen und Vermögensstrategien. Dabei geht es nicht um pauschale Aussagen, sondern um eine realistische Einordnung des Marktes - insbesondere mit Blick auf München.Keine Info mehr verpassen und gleich zum Newsletter anmelden: https://immosmart.de/immo-news/Interesse an einer Beratung von Fritz und Lars?Jetzt Kontakt aufnehmen: Die Leitung direkt ins Münchner Office:089 41 41 88 800Oder per E-Mail an: info@immosmart.de

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