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Femme de ménage au Ritz-Carlton aux États-Unis.Aujourd'hui propriétaire d'une agence immobilière et de deuxboutiques hôtels de luxe à Dakar, au Sénégal.Souadou Niang n'a hérité d'aucun terrain. Elle n'avait pas decapital de départ. Elle a loué des villas abandonnées, négociédes baux longue durée, convaincu une banque sénégalaise de lafinancer — et bâti un patrimoine hôtelier à partir de zéro.Dans cet épisode d'Immobilier d'Afrique, elle partage sans filtre :son retour au Sénégal après 25 ans aux États-Unis, les refusbancaires successifs, la réquisition d'hôtel par l'État qui a toutdéclenché, et son analyse très lucide du marché immobilierdakarois — notamment le départ de 2300 expatriés des Almadieset son impact direct sur les loyers.Un épisode essentiel pour tous ceux qui veulent investir dansl'immobilier au Sénégal, comprendre le marché locatif de Dakar,ou se lancer dans l'immobilier hôtelier en Afrique de l'Ouest.

** AIRBNB À DAKAR : DU PREMIER BIEN À PLUS DE 50 LOGEMENTSEx-conseillère en gestion de patrimoine en France, Salamata Konté partage avec Mark SAINT-JULIEN son parcours immobilier et sa méthode de location courte durée au Sénégal. Plus de 50 biens en gestion, dont 27 sous sa marque, une équipe de 11 personnes et environ 200 000 € de chiffre d’affaires annoncés sur les 12 derniers mois : découvrez les réalités derrière les chiffres. Il s’agit de CA, pas de bénéfice net ; les biens ne sont pas tous sa propriété.** INVESTISSEMENT IMMOBILIER : CHOISIR SON BIEN ET SON FINANCEMENTPremier achat à 23 ans, VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), prêt à taux zéro, différéd’amortissement, épargne et préparation du dossier bancaire : Salamata revient sur la construction de son patrimoine. À Dakar, elle explique son choix d’un F2 d’environ 50 m² à Sacré-Cœur, acheté en 2019 autour de 750 000 FCFA/m². L’échange aborde aussi Diamniadio et la comparaison location nue, location meublée longue durée et location saisonnière.SOUS-LOCATION AIRBNB : CAPITAL DE DÉPART ET RISQUESÊtre propriétaire crée un patrimoine ; exploiter un logement en sous-location répond à une logique de revenus d’activité. Salamata évoque un démarrage autour de 5 000 € et une récupération de la mise en environ 14 mois dans les cas qu’elle connaît. Elle insiste sur l’accord écrit du propriétaire, un contrat adapté, les relations avec le voisinage et une réserve couvrant trois mois de charges. Loyer à payer même sans voyageurs, mobilier qui se déprécie et difficulté à transmettre une annonce : les risques font partie dumodèle.RENTABILITÉ LOCATIVE : 17 NUITS NE FONT PAS UNE RÈGLE UNIVERSELLEDans son exploitation, Salamata situe l’équilibre autour de 17 nuits louées par mois. Ce repère dépend du loyer, du prix moyen par nuitée, des charges et des commissions. Elle détaille la tarification dynamique, la saisonnalité, l’ajustement des prix et le choix des quartiers. Plateau, Sacré-Cœur, Ngor et Almadies : un loyer élevé peut réduire la marge, même dans une adresse recherchée. Elle raconte aussi la reprise d’un Airbnb pour environ 3 000 € et la maîtrise du budget d’ameublement.CONCIERGERIE ET GESTION LOCATIVE : LE VRAI TRAVAIL DERRIÈRE AIRBNBCommercialisation, check-in et check-out, ménage, maintenance, coordination des prestataires, réactivité et expérience voyageur : la location courte durée est un métier. L’épisode explore les avis clients, le statut Superhost, les sinistres, la fidélisation et les apporteurs d’affaires. Salamata décrit une répartition d’environ 60 % des revenus via Airbnb et 40 % via d’autres canaux. Elle explique le double contrôle de propreté, la formation des équipes et la délégation pour les propriétaires de la diaspora.LES CHIFFRES, LE MARCHÉ ET LES PROCHAINS HORIZONSPour le mois de juillet évoqué, elle annonce 94 % d’occupation, environ 38 000 € de CA sur l’ensemble des biens et 92 % d’avis cinq étoiles. Elle décrit sa gestion pour des tiers au forfait et ses conditions d’accompagnement. Enfin, elle partage son regard sur la vacance locative, la baisse de certains loyers, la saturation Airbnb à Dakar et les défauts de plomberie ou d’étanchéité. Elle évoque un projet de six logements à Abidjan et son intérêt pour le Togo, le Cap-Vert, la Guinée et le Burkina Faso.POUR QUI ET POUR ALLER PLUS LOINUn épisode pour les investisseurs immobiliers, propriétaires bailleurs, conciergeries et membres de la diaspora qui veulent comprendre l’immobilier au Sénégal, la gestion d’appartements meublés et le fonctionnement d’une activité Airbnb en Afrique de l’Ouest. Les chiffres et appréciations sont ceux rapportés lors de l’entretien ; ils ne garantissent aucun résultat futur. Partagez cet épisode et dites-nous en commentaire : achat patrimonial, sous-location ou gestion déléguée, quel modèle vous intéresse ?

Le marché locatif au Sénégal est-il vraiment en crise ?Les appartements se vident, certains loyers baissent, difficultés de gestion de syndic de copropriété...Et pourtant, certains investisseurs continuent de s'en sortir.Dans cet épisode, je reçois pour la deuxième fois Kardiatou NDIAYE, directrice d'Indépendance Immobilière —700+ biens en gestion locative, 13 copropriétés sous gestion,une centaine de locataires placés par an.On démonte les idées reçues. On parle chiffres. On parle stratégie.

L'Île Maurice cache l'un des marchés immobiliers les plus attractifs du monde francophone.Pas de taxe foncière. Pas d'impôt de succession. Pas d'impôt sur les plus-values. Un rendement locatif entre 7 et 10 %.Et une demande touristique qui dépasse déjà la capacité hôtelière de l'île.Dans cet épisode, je reçois Ashees MAUNICK — ancien banquier privé (Société Générale, ABC Banking), directeur général d'un family office à Maurice et promoteur immobilier.Il nous livre une analyse cartésienne, chiffrée et sans filtre du marché immobilier mauricien.Que tu sois investisseur en Afrique de l'Ouest, de la diaspora, ou simplement curieux d'explorerun marché structuré et sécurisé juridiquement — cet épisode est fait pour toi.

Dans cet épisode exclusif de notre podcast Immobilier d’Afrique, nous recevons Fabrice SAWEGNON, homme d’affaires ivoirien, fondateur de Life TV et PDG du groupe publicitaire Voodoo. Fabrice partage son parcours atypique dans l’immobilier en Côte d’Ivoire, ses succès, ses échecs et les leçons qui peuvent inspirer tous les investisseurs.

Au programme:

🏠 Sa première acquisition immobilière et son caractère particulièrement marquant

🏢 Son premier investissement locatif: retours d’expérience, défis et leçons

🏗️ Construction d’immeubles: une stratégie axée milieu de gamme pour maximiser la rentabilité et soutenir une croissance durable

🛎️ Immobilier hôtelier: BBR Boulay Beach Resort — comment le secteur s’est imposé à Fabrice et pourquoi il s’y est pleinement investi

🛍️ Immobilier commercial: Diamond Center Abidjan — une alternative performante à l’immobilier résidentiel, grâce à des locataires solides et une réputation de bon payeur

Pourquoi regarder cet épisode ? Des conseils pratiques et des astuces tirés d’années d’expérience sur le terrainDes retours d’expérience transparents pour investisseurs débutants et confirmésUne analyse du mix marché: localisation, segments (milieu de gamme, hôtelier, commercial) et gestion du risqueInsights spécifiques au marché immobilier en Afrique, avec un focus Côte d’Ivoire.

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Notre invitée, Suzanne MBODJE, investisseuse immobilière au Canada et en Afrique et architecte d’intérieur, partage son parcours et ses insights inspirants sur le secteur de l'immobilier en pleine croissance sur le continent. Au programme:

• VEFA et stratégies d’investissement 📝🏗️ : faire les bons choix
• Rénovation et aménagement haut de gamme sans perdre de vue les réalités locales 🛠️✨
• Financement immobilier Canada ⇄ Sénégal: mécanismes, astuces et pièges à éviter 💳🇨🇦🇸🇳
• Études de cas, conseils pratiques et roadmap d’action 🔑💡

Des perspectives concrètes, des méthodes testées et des idées qui se traduisent en résultats réels pour investisseurs et porteurs de projets, avec une approche élégante et professionnelle.

Dans cet épisode, Me Fatou MBALLO-THIAM, notaire à Dakar et experte en droit immobilier, déchiffre les enjeux du foncier en Afrique et partage des conseils pratiques pour sécuriser vos investissements immobiliers au Sénégal et en Afrique. Découvrez comment éviter les pièges courants, comprendre le rôle du notaire, et naviguer entre VEFA, successions, litiges fonciers et bien plus encore.Ce que vous allez apprendre :Le rôle clé du notaire dans les transactions immobilières et pourquoi il est indispensableComment repérer et éviter les litiges fonciers et autres pièges lors de l’achat de terrainsComprendre la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) et ses garantiesLes étapes et documents essentiels pour sécuriser une transaction immobilièreLes enjeux des successions et l’impact des décès sur les droits réelsLes notions de base sur les charges, servitudes et état des droits réelsLe rôle complémentaire du notaire, de l’avocat et de l’huissier dans les procédures

Dans cet épisode d’Immobilier d’Afrique, la voix des experts et acteurs de l’immobilier sur le continent Africain, nous accueillons Monsieur Issa Diabaté, architecte ivoirien de renom et associé du cabinet Koffi & DIABATE. 🏢✨Au programme, un regard croisé entre investissement immobilier et conception architecturale:Logement social et défis urbains en Afrique 🏠🌍Reconstruction des villes africaines en tenant compte de l’existant, de l’urbanisation et des contraintes locales 🚧🏙️Accélération des dynamiques urbaines et tendances modernes (minimalisme, béton, verre et acier) 🧱🪟🛠️Exploration des grandes étapes d’un projet immobilier: esquisse, avant-projet sommaire (APS) et avant-projet définitif (APD) 🗺️🧭Synergie entre architecture, promotion immobilière et investissement locatif 🏗️💼Cet échange vous plonge au cœur des mécanismes qui façonnent l’architecture et l’investissement en Afrique, avec des exemples concrets et des réflexions sur l’avenir du continent. Vous découvrirez comment les contraintes locales nourrissent l’innovation et comment les projets de demain s’inscrivent dans une logique durable et adaptée aux réalités locales. 🔍🌿Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode et activez les notifications pour rester informé des prochains thèmes et invités.👍🔔

Dans cet épisode, j’ai l’immense plaisir d’accueillir Mossadeck BALLY, fondateur et président du groupe AZALAI. Avec plus de 200 millions d’euros investis sur 11 hôtels, M. BALLY apporte une vision de transmission et des valeurs d’excellence de prestation qui inspirent les porteurs de projets et les investisseurs ambitieux.🔥 Sujets clés abordés :

• Hôtellerie comme classe d’actifs immobiliers: les revenus proviennent des points de vente des hôtels et non des loyers; implications pour l’investissement et la valorisation.
• Expertises et coûts: L’investissement hôtelier est plus coûteux et complexe que l’immobilier résidentiel traditionnel, avec des normes et contraintes plus élevées; comment naviguer ces exigences pour optimiser rendement et risque.
• Financement et délais: défis et meilleures pratiques pour obtenir des financements adaptés à des projets hôteliers d’envergure; importance des due diligences, des partenaires financiers et des cycles de financement.
• Excellence opérationnelle: créer une prestation d’excellence au quotidien, du recrutement et la formation à l’entretien des actifs et la gestion des talents.
• Réflexions sur l’Afrique: les rouages de l’économie africaine et les opportunités dans le secteur des services; comment les investissements hôteliers soutiennent le développement local et l’intégration régionale.
• Transmission et leadership: la valeur de la transmission des savoirs et l’impact d’un leadership axé sur l’excellence et la pérennité des actifs.

Ce que vous allez gagner en regardant : Des insights concrets sur l’investissement hôtelier en Afrique et les leviers de performanceDes stratégies pratiques pour structurer et financer des projets hôteliers d’envergureDes retours d’expérience sur la gestion multi-pays et les challenges opérationnels dans le continentDes perspectives sur l’avenir de l’économie africaine et des opportunités d’investissement immobilierFAQ rapide Qui est Mossadeck Bally? Fondateur et président du groupe AZALAI, investisseur hôtelier expérimenté en Afrique.Quelles zones géographiques abordées? Afrique subsaharienne et opportunités multi-pays dans le secteur des services et de l’hôtellerie.Quels sont les principaux enjeux financiers? Financement des gros projets, due diligence, gestion des risques et délais de financement.

Dans ce nouvel épisode, Mark SAINT-JUIEN reçoit Monsieur Harold COFFI, directeur général de Société Générale pour le Sénégal et expert du secteur bancaire en Afrique.

Ils explorent les mécanismes du prêt immobilier et le financement d’un investissement immobilier en Afrique, y compris les projets en VEFA, les frais de notaire, les risques, astuces pratique et l’impact des taux d’intérêt.

Avec immobilier d’Afrique, découvrez comment le secteur bancaire africain perçoit les risques, y compris les enjeux administratifs liés aux acquisitions foncières, et ce que cela signifie pour vos investissements immobiliers au Sénégal, en Côte d’Ivoire et au Bénin.

Immobilier D’Afrique Saison 2 présenté et produit par Mark SAINT-JULIEN