Explore every episode of the podcast Hypotécast

Ahoj všichni! 🎥 Dnešní epizoda je Q&A speciál – odpovím vám na nejčastější dotazy ohledně hypoték, od koupě nemovitosti se zástavou přes financování developerských projektů až po předčasné splacení úvěru. 🏠💡

Co probereme:
🔗 Zástava na nemovitosti
🏗️ Nezastavěné nemovitosti
💰 Podíl příjmů na splátky
🤱 Snížení příjmů
🏦 Prodej nemovitosti s hypotékou
💹 Hypotéka a inflace
🌱 Zelené hypotéky
📜 Doklady k hypotéce
⏰ Čas schválení
❌ Zamítnutí žádosti
💸 Vlastní zdroje
🔗 Další dluhy
💼 Poplatky
🔄 Změna banky
💳 Převod peněz
⏫ Předčasné splacení
💲 Mimořádná splátka
🔀 Převod na jinou nemovitost
🌍 Práce v zahraničí
🙈 Bez prokazování příjmů

Pokud máte další otázku, na kterou jsem neodpověděl, napište ji do komentářů a já ji rád zodpovím v dalším Q&A! 📝👇

V dnešní epizodě Hypotécastu se podíváme na to, jestli je teď správný čas na nákup nemovitosti. 🏡 Probereme klíčové faktory, které ovlivňují trh, a co byste měli vědět, než se rozhodnete investovat do vlastního bydlení. 💡

📈 Ceny nemovitostí a kde je sledovat
💸 Vývoj úrokových sazeb
📜 Novela zákona o spotřebitelském úvěru
🏘️ Odhady nemovitostí
⚖️ Je opravdu ten správný čas?
⚡️ Nájem vs Hypotéka

Pokud zvažujete koupi nemovitosti nebo plánujete hypotéku, toto video vám přinese aktuální přehled a užitečné tipy. 🌟

Více informací na www.tomasrusnak.cz 

V dnešním díle Hypotécastu se podíváme na aktuální situaci na hypotečním a realitním trhu ke konci roku 2024. Probereme objemy hypoték, vývoj úrokových sazeb a ceny nemovitostí. Pokud zvažujete hypotéku nebo nákup nemovitosti, tohle video vám poskytne cenné informace a aktuální pohled na trh. 🏠📉

Co probereme:
💰 Objemy hypoték a aktuální úrokové sazby
📊 Vývoj Swisslife Hypoindexu a predikce sazeb
🔄 Jak teď pracovat s fixacemi?
🏡 Ceny nemovitostí – Co se děje na trhu?
⏳ Vyřízení úvěru – Jak dlouho to teď trvá?
🤔 Vyplatí se počkat s hypotékou a nákupem nemovitosti?

Zjistěte, co očekávat na trhu v příštích měsících, a získejte praktické rady pro vaši hypotéku nebo investici do bydlení. 🌟

V dnešním díle Hypotécastu se podíváme na akceptaci příjmů při žádosti o hypotéku. 🏠 Banky hodnotí příjmy velmi důkladně a každá má své specifické požadavky. V tomto videu vám vysvětlím, jak banky rozlišují různé druhy příjmů, co je potřeba doložit, a jaké podmínky musíte splnit.

Akceptace příjmů u hypoték:
🏢 Příjmy ze zaměstnání
💼 Příjmy z podnikání (OSVČ a paušální daň)
🏦 Specifika příjmů z vlastnictví firem (s.r.o.)
📋 Další typy příjmů

⭐️ Rád vám s hypotékou pomohu. Stačí vyplnit kontaktní formulář na  www.tomasrusnak.cz ⭐️

Chystáte se koupit nemovitost? Než se pustíte do hledání, podívejte se na klíčové kroky, které vám pomohou udělat správné rozhodnutí. ✅

Co dělat před nákupem nemovitosti? 
🏰 Promyslete, co chcete kupovat.
📝 Potřebujete externí financování?
👩🏻‍💻 Zaměstnanci vs OSVČ
🏘️ Prohlídka nemovitosti nanečisto
📅 Kdy je správný čas si vzít hypotéku?
❌ Nejčastější chyby

Pokud plánujete koupi nemovitosti, tohle video nesmíte minout! 🔑

HeroHero 👉 https://herohero.co/tomasrusnak

V dnešní epizodě Hypotécastu se podíváme na aktuální situaci na realitním trhu v České republice a rozebereme klíčové faktory, které ovlivňují ceny a poptávku po nemovitostech. Pokud zvažujete koupi, prodej nebo jen sledujete trh, tohle video vám přinese důležité informace a přehled o tom, co můžete očekávat. 🏠📉

Jak vypadá situace na realitním trhu:
📊 Jaká je aktuální situace na realitním trhu v ČR?
💸 Hlavní faktory ovlivňující ceny nemovitostí a jejich vývoj
🏢 Poptávka po nemovitostech ve městech vs. na venkově
🔄 Jak se současná situace liší od té před pár lety?
📈 Předpovědi vývoje cen nemovitostí v blízké budoucnosti
🏦 Shrnutí

Získejte aktuální pohled na realitní trh a zjistěte, co může znamenat pro vás a vaše investice do bydlení! 🌟

Více informací o hypotékách na www.tomasrusnak.cz

V nové epizodě Hypotécastu se podíváme na výhled úrokových sazeb pro rok 2025 a co tento vývoj může znamenat pro trh s hypotékami i realitní trh celkově. Pokud plánujete hypotéku, refinancování nebo investici do nemovitosti, toto video vám přinese cenné informace a praktické rady. 🏠💡

Co probereme:
🔄 Historický vývoj sazeb a co z něj můžeme vyvodit pro budoucnost
📊 Jaké faktory ovlivňují úrokové sazby hypoték?
🏘️ Dopady změn úrokových sazeb na realitní trh a dostupnost bydlení
🔄 Úrokové sazby a jejich vliv na refinancování hypoték
📅 Rozdíly v sazbách mezi bankami a jak se připravit na změny
👨‍👩‍👧 Vliv úrokových sazeb na dostupnost bydlení pro mladé a rodiny

Pokud chcete být připraveni na nadcházející změny, určitě si toto video nenechte ujít! Získáte lepší přehled a budete mít jasno v tom, co od úrokových sazeb očekávat. 🌟

Napište nám do komentáře, zda vyčkáváte s koupí nemovitosti na příští rok nebo se chystáte zrealizovat nákup ještě letos. 👇🏼

✨PRVNÍCH 100 PŘEDPLATITELŮ HEROHERO MŮŽE NYNÍ ZÍSKAT PŘES ODKAZ: https://herohero.co/tomasrusnak/invites/CIZOIMZCJX 75% SLEVU NA PRVNÍ MĚSÍC.✨ 

Dnes se podíváme na téma, které je pro mnoho lidí velmi aktuální – odklad splátek a mimořádné splátky. Pokud máte úvěr nebo hypotéku, určitě byste měli vědět, co tyto možnosti obnášejí, jaké jsou jejich výhody, ale i rizika. 🏠💬

⏳ Co je odklad splátek a jaké jsou jeho podmínky?
📋 Zaznamenávání odkladu v úvěrovém registru a jeho vliv na další úvěry
⚙️ Proces odložení splátek
💡 Proč zvážit odklad a jaké jsou alternativy?
⏰ Mimořádné splátky
💸 Co jsou mimořádné splátky a kdy je výhodné je využít?
🏦 Jak efektivně kombinovat mimořádné splátky s jinými finančními strategiemi?

Pokud uvažujete o odkladu splátek, mimořádné splátce nebo se chcete dozvědět více o tom, jak efektivně spravovat své finance, určitě si toto video nenechte ujít! 💡

Robert Stejkora je spoluzakladatel a spolumajitel firmy Experti na finance. V Hypotécastu jste jej mohli slyšel v jedné z posledních epizod, kdy jsme probírali životní pojištění. Dnes se podíváme na pojištění vašeho bydlení.

Co je tedy nejdůležitější u pojištění nemovitosti? Na co by klienti neměli zapomenout z pohledu pojistné částky i z pohledu rizik?

Více o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Všichni okolo vás bydlí ve vlastním? Nefunguje vám vztah a možná by to spravil vysněný domeček? Nebo by vás třeba hypotéka mohla konečně naučit hospodařit? 

Je hodně dobrých důvodů, proč si pořídit vlastní bydlení. Ale v praxi vídám taky pár hodně špatných důvodů, proč koupit nemovitost a vzít si hypotéku. A rád bych vám dnes ukázal 5 takových příkladů, kdy je rozhodnutí jít do hypotéky opravdu nesprávné. 

Více o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Robert Stejkora je spoluzakladatel a spolumajitel firmy Experti na finance. V Hypotécastu už jednou byl a řešili jsme tehdy mýty vs. fakta u životního pojištění.

Dnes jsme se potkali znovu, abychom se na "životko" podívali více zevrubně. Víte třeba, jaký je rozdíl mezi rizikovým životním pojištěním, rezervotvorným životním pojištěním a bankopojištěním?

Více informací o hypotékách najdete na www.tomasrusnak.cz

Po prázdninách jsou tu opět pravidelné aktuality na trhu, dnes se budeme věnovat hlavně situaci u poskytovatelů hypoték. Od 1. září platí novela zákona o spotřebitelském úvěru. Ta zpřísňuje podmínky refinancování a předčasného splacení hypotečních úvěrů. Léto tedy bylo trochu nervóznější. Co všechno se tedy stalo a co nás čeká? Pojďme na to!

Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz

V Česku panuje mýtus, že k hypotéce potřebujete jako nezbytnou podmínku mít uzavřenou životní pojistku. Stručně: není to pravda. Navíc není nutná pro každého. To ale neznamená, že byste ji neměli pečlivě zvážit. 

Dnes s vámi projdu faktory, které vstupují do hry, dále jaké životní situace mohou nastat a jaký dopad mohou tyto situace mít na chod vaší rodiny a s tím souvisejícím zajištěním financování nemovitosti.

Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Ivana Birtová je realitní investorka, konzultantka a mentorka. Stojí za značkou Realitní shaker. A jsem moc rád, že přijala mé pozvání a přišla do Hypotécastu! 

Ivana má vlastní nemovitostní portfolio a zároveň spravuje další, nabízí konzultace a vyhledávání investic. Téma dnešního rozhovoru je tedy zřejmé: Jak dnes správně investovat do nemovitostí? Jakých chyb se vyvarovat? Jak spravovat a diverzifikovat svoje portfolio?

Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Dnešního hosta asi všichni znáte, je jím Mojmír Hampl. Uznávaný ekonom a publicista, nejdéle sloužící viceguvernér ČNB, dnes předseda Národní rozpočtové rady. Je mi ctí ho přivítat v Hypotécastu!

Tento rozhovor jsme věnovali dostupností bydlení v Česku v porovnání s ostatními evropskými zeměmi. Mojmír Hampl podává fakta v komplexních souvislostech, ze kterých se dozvíte, jak se situace změnila za posledních zhruba 5 let.

Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Dnes mám pro vás vzácného a váženého hosta. Je jím Jan Sadil, CEO developerské skupiny JRD. Říká se mu také "táta hypoték", má za sebou 20 let v představenstvu Hypoteční banky, respektive ČSOB. 

Dnes se ale nebudeme bavit o hypotékách, tématem bude developerské prostředí a trh v Česku. JRD je hodně aktivní v Praze a okolí, budeme se tedy věnovat tomuto regionu. Jaký je tedy aktuální stav na trhu?

Více po hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz

"Na trhu je mnohem živěji, než tomu bylo vloni" říká hned v úvodu dnešního rozhovoru Jan Štěpánek, který opět usedl naproti mně jako host. Jako zkušený realitní makléř hodnotí, jak v dnešní situaci vyjednávat o ceně a přináší řadu konkrétních případů a tipů.

Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Dnešní téma bude technicky náročnější: probereme možnosti, jak získat hypotéku, pokud dlouhodobě pracujete a žijete v zahraničí jako expat. Je zde mnoho faktorů, které hrají obrovskou roli a často záleží na individuálním posouzení. Země, ve které právě působíte. Měna, ve které jste placeni. Kurzové riziko. Náklady na domácnost v zahraničí.... a je toho ještě mnohem více. Projdeme to bod po bodu a ukážeme si několik konkrétních případů.

Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Po čase opět v Hypotécastu vítám Milana Ročka. Ten je zakladatel a CEO v Hyposervis a v Dataligence, kde vytváří podrobnou online cenovou mapu nemovitostí v celém Česku. Najdete ji na www.cenovamapa.org

S Milanem probereme, zda jsou dnes ceny nemovitostí nastaveny férově, či zda a jak interpretují ceny nemovitostí média.

Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Honza Štěpánek je úspěšný realitní makléř a dnes taky můj host. Jako téma dnešní epizody jsme zvolili oceňování nemovitostí, přesněji jak správně nacenit nemovitost, kterou chcete prodat. Stanovit tu jednu správnou cenu, kterou chcete uvést do inzerce, totiž není vůbec jednoduché, a tato cena vychází z celé řady faktorů, se kterými musíte správně kalkulovat. Nebo je lepší inzerovat nemovitosti bez cenovky? A jak je to se sezonností? Odpovědi naleznete v našem rozhovoru.

Více o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz

v Hypotécastu pravidelně hodnotím a analyzuji současný stav hypotečního či realitního trhu a přinášíme pravděpodobný výhled na následující měsíce. Dnes se zaměřím na plánované snížení základní úrokové sazby a zda toto snížení přinese snížení úrokových sazeb u hypoték. Pojďme na to!

Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Na první pohled se zdá, že získat 100% hypotéku je nemožné. Zákon o spotřebitelském úvěru hovoří jasně a klíčovým parametrem je zde LTV (loan to value). Ten stanovuje, že výše hypotéky nemůže být rovna hodnotě zástavy. Ale jak můžeme pracovat s hodnotou zástavy?

V tomto videu vám na dvou modelových situacích ukážu, jak je možné zafinancovat 100% záměr dvěma způsoby:

1. Zástava další nemovitosti
2. Zástava nemovitosti zatížené hypotékou

Nakonec se podíváme na obecná rizika 100% hypoték, mé osobní doporučení a další alternativy pro ty, kteří nemohou získat 100% hypotéku.

Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz

V poslední době jsem četl několik článků, kde se psalo, že odhady nemovitostí nevycházejí dobře, že odhadci podstřelují kupní ceny a že banky snižují odhadní cenu nemovitostí, protože jsou realizační ceny mnohem níž, než ceny nabídkové. 

Také se v těch článcích píše, ať si na to dávají kupující prostor. No, popravdě s tím musím bohužel souhlasit. Přes léto jsem začal ve větší míře pozorovat, že odhady v bankách nevychází vždy dobře.

Co se v tomto videu dozvíte?
00:50 Aktuální trendy v odhadech nemovitostí 📉
01:33 Rozdíl mezi cenou a hodnotou nemovitosti 💸
02:18 Dopad nižších odhadů na kupujícího 🤔
04:00 Co dělat při nižším odhadu (snížení LTV, více cash, vyjednání slevy) 💼
05:33 Doporučení pro kupující v současné situaci ✔️
07:44 Faktory ovlivňující odhady při rekonstrukcích 🛠️
10:00 Náklady a doby vyhotovení odhadů nemovitostí ⏳
10:41 Které banky nabízejí odhady zdarma a za jakých podmínek? 🆓

Pokud vás zajímá, proč odhady nemovitostí často nevycházejí dobře a jak se na tuto situaci připravit, toto video je pro vás! Podělím se s vámi o aktuální trendy, tipy a doporučení, které vám mohou pomoci lépe se orientovat v procesu odhadu a vyhnout se možným problémům.

Nezapomeňte se přihlásit k odběru kanálu, abyste nezmeškali další užitečné informace o hypotékách a nemovitostech! 📺✨

Jakou jste měli vy zkušenost s odhadem nemovitosti? Vyšlo to podle vašich představ nebo jste měli problém? 👇🏼

Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Poslední dobou se na mě obrací čím dál tím více Slováků 🇸🇰, kteří chtějí nemovitost v ČR. 

Získání hypotéky pro Slováky je lehce složitější, než pro občany České republiky. Záleží na tom, jak dlouho tady žijete, jaký máte typ pobytu a jaké jsou vaše příjmy. Nejde jen o výšku příjmu, ale také o to, jestli jste zaměstnanci nebo podnikáte na IČO, a jestli máte příjem z ČR nebo ze zahraničí.

Každá banka má vlastní pravidla pro sjednání hypotečního úvěru. Každý případ se posuzuje individuálně podle mnoha faktorů. Není tedy pravda, že s trvalým pobytem máte automaticky vyhráno, a naopak, že bez něj hypotéku nedostanete. 📄

🏠 00:00 Základní přehled
🌍 01:12 Dívají se na mě banky jako na cizince nebo ne?
📄 02:23 Typy a délka pobytu v ČR
💵 04:16 Výše a typ příjmů
📊 04:37 Jaký vliv má můj pracovní poměr a příjem na schválení hypotéky?
📈 07:06 Proč jsou v Čechách vyšší úrokové sazby než na Slovensku?
💳 08:43 Řeší české banky to, že mám úvěry na Slovensku?
🏡 10:45 Je nutné mít zástavu na nemovitost v ČR?
 👥 12:35 Mohu si vzít hypotéku společně s českým občanem?

📋 Napadají vás otázky, na které jste nenašli odpověď, zeptejte se mě v komentářích.

Více informací o hypotékách najdete zde:

Instagram Hypotécast 👉 https://www.instagram.com/hypotecast/
Instagram  👉  https://www.instagram.com/tomasrusnakcz/
Facebook 👉 https://www.facebook.com/tomas.rusnak.37
LinkedIn 👉 https://www.linkedin.com/in/tomasrusnak/
Web 👉 https://tomasrusnak.cz

Dneska se podíváme na nejčastější dotazy, které dostávám od klientů ohledně hypoték. 🏠 Pokud plánujete žádat o hypotéku nebo se chcete dozvědět více, toto video je pro vás! 💁🏻‍♂️

Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Narazili jste taky na reklamu, ve které jeden z velkých developerů nabízí hypotéku za 2,99%? Zní to skvěle. Ale není to úplně přesné. 

Ve studiu je se mnou opět David Eim z GEPARD FINANCE. Rozkryjeme pro Vás, jak funguje tzv. garantovaná hypotéka a jaký finanční produkt tedy získáte, pokud se pro ni rozhodnete.

Více o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Určitě víte, že ČNB průběžně snižuje základní úrokovou sazbu. Jenže úrokové sazby u hypoték jako kdyby stagnovaly. V dnešní epizodě bych Vám rád vysvětlil, co za tím stojí. Zkrátka jaké faktory ovlivňují složení úrokové sazby, kterou Vám banka nabídne. Těchto faktorů je hodně, mezi hlavními faktory jsou cena peněz na trhu, aktuální tržní prostřední, konkurence. Pojďme to tedy zevrubně probrat.

Více o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz

V dnešní epizodě se podíváme s Davidem Eimem na téma "Dotovaná hypotéka" a odpovíme na několik klíčových otázek, které vám pomohou porozumět tomuto typu financování. 💸

🔍 Mechanika dotovaných hypoték
✅ Výhody a nevýhody
🏛️ Státní podpora a role bank
📈 Ekonomický dopad a tržní situace
🌍 Srovnání s jinými zeměmi
🔮 Budoucnost dotovaných hypoték
💡 Rady pro žadatele


👉 Máte nějaké zkušenosti s dotovanou hypotékou? Podělte se o své příběhy a otázky v komentářích! 📝👇

Děkuji za sledování a těším se na vaši zpětnou vazbu! 😊

Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz

V tomto videu se podělím o několik důležitých bodů, které vám pomohou vyhnout se častým chybám při spolupráci se mnou jako vaším hypotečním specialistou. Pokud se chcete ujistit, že naše spolupráce proběhne hladce a efektivně, sledujte dál! 🎥👇

00:00 Jak se ke mně NEchovat?

02:17 ⏰ Nerespektování mého času
Vážím si svého času stejně jako toho vašeho. Přesnost a respektování domluvených schůzek je základ úspěšné spolupráce.

03:41 🙊 Lhaní nebo podvádění
Upřímnost je klíčová. Jakékoliv nepravdivé informace mohou způsobit vážné problémy při vyřizování hypotéky.

5:34 📉 Nesdílení potřebných informací nebo poskytování nepravdivých údajů
Abych vám mohl co nejlépe pomoci, potřebuji mít všechny relevantní informace. Nesdílení nebo zkreslování údajů může proces výrazně zkomplikovat.

 07:13  🤝 Pomalé předávání podkladů a následné urgování
Prosím, předávejte podklady včas, abychom mohli efektivně pracovat. Zabráníme tak následné urgenci a zbytečnému stresu.

 08:08 🎭 Manipulativní chování
Spolupráce by měla být založena na vzájemném respektu a důvěře. Manipulativní chování ničí tuto důvěru a komplikuje naši spolupráci.


Spolupráce se mnou jako vaším hypotečním specialistou může být klíčovým faktorem pro úspěšné vyřízení vaší hypotéky. Pokud se vyhnete těmto chybám a budete dodržovat zásady transparentní a respektující komunikace, proces bude mnohem příjemnější a efektivnější pro obě strany.


👉 Jaké jsou vaše zkušenosti se spoluprací s hypotečním specialistou? Sdílejte své příběhy a názory v komentářích! 📝👇


Děkuji za sledování a těším se na vaši zpětnou vazbu! 😊

Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Dnešní díl bude určený ajťákům a především pak těm, kteří tenhle job dělají jako OSVČ. Z pohledu banky je to totiž zajímavá skupina. Dokazování příjmů je samozřejmě jiné než u zaměstnanců. Na druhou stranu už dnes banky dobře vědí, že ajťák se živnostenským listem bude nejspíš fungovat jako kontraktor se stabilními projekty. Umíme tedy zařídit velmi dobrou hypotéku, ale chce to znát pár vychytávek. pojďme na to!

Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Dnes je mou milou povinností představit vzácného hosta, jímž je Petr Borkovec, spoluzakladatel a CEO finanční skupiny Partners. V rozhovoru analyzujeme především hypoteční trh. Petr přináší velké množství informací a umí je nabídnout z různých úhlů pohledu, čeká nás tedy nabitý rozhovor! A dotkneme se samozřejmě také nově vzniklé Partners banky a tedy i hypoték, které bude nabízet.

Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz 

Pokud jste už někdy hypotéku řešili, určitě vás to napadlo taky. Proč to nezkusit vyřídit sám. Já jsem si udělal takový menší průzkum a na základě toho sestavil pět nejčastějších důvodů, které k tomuto kroku mohou vést.

Jsou to relevantní motivace a rozhodně to není jen o úspoře finančních prostředků, jak by se mohlo na první pohled zdát. Pojďme si tedy v dnešním Hypotécastu těchto pět důvodů rozebrat.

Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Je v České republice bydlení nedostupné? Nemyslím si to. Vím, že řada lidí bude mít opačný názor, ale rád bych vám představil svůj pohled na toto téma. V této epizodě se zamýšlím nad trendem poměru vlastnického a nájemního bydlení, jak k tomu přistupují jednotlivé generace a zda se tedy podílem nájemního bydlení přiblížíme západní Evropě.  Pojďte si poslechnout dnešní díl Hypotécastu!

Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Petr Hána působí v Deloitte na pozici ředitele finančního poradenství v oblasti nemovitostí a stavebnictví. Je mi velkou ctí, že Vám ho mohu představit jako svého hosta v dnešním dílu Hypotécastu.

Petr se v rámci své pozice hodně věnuje analýzám a má velký vhled do transakční cenové mapy, probereme tedy výhled nemovitostního trhu pohledem správné interpretace a čištění dat. 

Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Tématem dnešní epizody je "20 kroků, jak nakoupit nemovitost". Provedu vás, jak už název epizody napovídá, krok po kroku celým procesem. Od zhodnocení životní situace a stanovení rozpočtu, přes výběr té pravé nemovitosti, samotný proces získání hypotéky, kupní proces... zkrátka od první myšlenky až po bydlení v novém.

Více o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Tak počkej, jsme v mém Hypotécastu nebo ve tvém Frankieho finančním podcastu? 🤔

Vlastně jsme v obou. 😄

Tentokrát jsem se spojil s Lukášem Frankem a vznikl speciální díl pro oba kanály! 💡🎧

V epizodě zazní odpovědi na otázky:
02:23 📈 Jak vidím vývoj trhu v roce 2024?
13:30 🏡 Jaký se očekává vývoj dostupnosti a cen nemovitostí?
21:52 💰 Jaký je vývoj sazeb a co to znamená pro nás?
31:32 🔮 Jaké problémy nejčastěji řešíme s klienty?

Dejte mi do komentáře vědět, jaká témata nebo hosti  by vás zajímali v dalších epizodách Hypotécastu? 💬🤔

Instagram Hypotécast 👉 https://www.instagram.com/hypotecast/
Instagram  👉  https://www.instagram.com/tomasrusnakcz/
Facebook 👉 https://www.facebook.com/tomas.rusnak.37
LinkedIn 👉 https://www.linkedin.com/in/tomasrusnak/
Web 👉 https://tomasrusnak.cz

Připravte se na dávku pěkných prasáren, které se na trhu dějí! V dnešním epizodě se podíváme na temnou stránku realitního trhu a nekalé praktiky, které někteří realitní makléři používají. 

Od falešných slibů až po manipulativní taktiky. 

Dejte nám vědět v komentářích, jestli jste už někdy zažili nekalé praktiky realitních makléřů nebo máte-li další tipy, které byste chtěli sdílet. 

Vaše zkušenosti mohou pomoci ostatním lidem na trhu s nemovitostmi. 

Letos končí fixace cca 80.000 hypoték. Týká se to i Vás? 🏡💼

V tomto díle se zaměřím na to, jak pracovat s úrokovými sazbami v letošním roce a jak můžete postupovat v případě, že se Vás toto téma týká. 💡

K refinancování vedou různé důvody, ne vždy jde pouze o snahu zlevnit si hypotéku. Někdy klienta například zastihne vážná životní událost, která změní schopnost hypotéku splácet v podobě v jaké aktuálně je. 🔄

Jak tedy o refinancování přemýšlet? Jak získat výhodné podmínky na další období a jaký je můj pohled na věc? 💭

To vše zjistíte v dnešní epizodě.

Napište mi, pokud se vás týká konec fixace nebo zvažujete refinancování, společně to vyřešíme. 📝

Instagram Hypotécast 👉 https://www.instagram.com/hypotecast/
Instagram  👉  https://www.instagram.com/tomasrusnakcz/
Facebook 👉 https://www.facebook.com/tomas.rusnak.37
LinkedIn 👉 https://www.linkedin.com/in/tomasrusnak/
Web 👉 https://tomasrusnak.cz

v dnešní epizodě s vámi chci opět probrat aktuální stav na realitním a hypotéčním trhu. Čeho si všímám? Jsou to nyní hlavně dvě věci. Přichází ke mně veliké množství poptávek, což může indikovat, že tržní chování je teď v módu "chci pořizovat právě nyní". A druhá věc je změna chování a rétoriky některých bank. Pojďme to tedy společně probrat!

Více o hypotékácha a realitách najdete na www.tomasrusnak.cz

Úroková sazba je podstatný údaj, ale ne jediný rozhodující. Každá hypotéka má tři základní parametry. Které to jsou? 

V dnešní epizodě vám chci představit, s jakou metodikou pracujeme a jakou váhu u nás má úroková sazba, kterou vám banky nabízí.  Pojďte si poslechnout dnešní díl Hypotécastu a dozvíte se vše důležité.

Více informací k hypotékám najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Dnes jsem si pozval Davida Eima. Davida jste v Hypotécastu mohli slyšet nedávno, ale s jeho analytickou znalostí trhu si budeme i dnes mít hodně co říct. Témat je totiž hned několik:

ČNB opět snížila úrokovou sazbu. Hypoteční trh se rozbíhá. Některé banky ukončují spolupráci s externími poradci. A všichni jsme zvědaví, co dalšího se letos bude dít. Tak pojďme na to!

David Eim je místopředseda představenstva GEPARD FINANCE a.s.. a na poli bankovnictví, hypoték a financování bydlení se pohybuje dvacet let.

Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Koupě nemovitosti je jedním z největších rozhodnutí, která mnozí z nás učiní. Ať už jste první majitelé, nebo zkušení investoři, je důležité mít správné informace, abyste mohli učinit informovaná rozhodnutí.

V dnešní epizodě probereme, jak se orientovat ve světě novostaveb, jaké jsou klíčové faktory, které byste měli zvážit před nákupem, a jaké otázky byste měli klást developerům, aby váš nový domov splnil všechny vaše očekávání.

Takže si udělejte pohodlí, možná si připravte poznámkový blok, protože dnešní epizoda bude plná užitečných informací, které vám pomohou na vaší cestě k vysněnému domovu."

Více informací o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz

S Vítkem v dnešním interview probereme developerský trh dnes a v blízké budoucnosti. Vítek má do tohoto trhu unikátní vhled, protože ve FlatZone pracuje s daty všech developerských projektů na českém trhu. Podíváme se na novostavby i na second-handy, na fungování FlatZone, tržní situaci obecně a mnoho dalšího.

Vít Soural je jednatel společnosti FlatZone. Na jednom místě zde najdete všechny novostavby a developerské projekty i s cenami, nabízí tak nástroje užitečné pro koncové zákazníky i pro hráče na realitním trhu. 

www.tomasrusnak.cz

Jsem rád, že vám dnes mohu nabídnout další rozhovor s výjimečným hostem. Je jím Michael Pupala.

Michael je generálním ředitelem a předsedou představenstva Modré pyramidy, která dnes už není jen stavební spořitelnou, ale v rámci skupiny KB spravuje veškeré financování nemovitostí a hypotéky.

S Michaelem probíráme aktuální oživení realitního a hypotečního trhu a pojmenujeme jednotlivé faktory, které v tom hrají roli. Dostaneme se také k chystaným novinkám v Modré pyramidě a dozvíte se ještě mnohem více.

www.tomasrusnak.cz

Příběh mého typického klienta.

Mladá rodina z Prahy, která se potřebuje přestěhovat do většího, ale řeší různé obavy a komplikace spojené se změnou bydlení. 

Otázky se množí rychleji, než odpovědi. 

Většinou neví, jak to mají udělat, jestli prodat byt, splatit hypotéku, pak nová půjčka, jak vyřešit dočasné bydlení – to vše se zdá být překážkou, kterou je velmi těžké zdolat.

Zde je seznam otázek a obav, které se v podobné situaci většině lidí honí hlavou v souvislosti s možným přestěhováním do většího domu:

➡️ Financování: Jaký máme aktuální finanční stav a jakou částku můžeme věnovat na koupi nového domu?
➡️ Hypotéka: Jaké jsou naše možnosti v kontextu naší stávající hypotéky?
➡️ Prodej bytu: Jak rychle a za kolik bychom mohli prodat náš současný byt?
➡️ Dočasné bydlení: Kde bychom mohli dočasně bydlet mezi prodejem bytu a koupí nového domu?
➡️ Trh s nemovitostmi: Je teď vhodná doba pro nákup a prodej nemovitosti?
➡️ Výběr domu: Jaké jsou naše základní kritéria pro výběr nového domu (velikost, lokalita, cena, atd.)?
➡️ Právní aspekty: Jaké kroky musíme podniknout při prodeji bytu a koupi nového domu?
➡️ Děti a školy: Jaký vliv bude mít stěhování na naše děti a jejich školní docházku?
➡️ Změna životního stylu: Jak se změní náš životní styl po přestěhování z bytu do domu?
➡️ Načasování: Jaký časový plán bychom měli nastavit pro prodej bytu, koupi domu a následné stěhování?
➡️ Náklady na stěhování a vybavení nového domu: Jaké budou celkové náklady na stěhování a vybavení nového domu a jak je můžeme minimalizovat?

Pokud vás zajímá více informací o hypotékách, případně jak můžeme pomoci přímo vám, zkuste mrknout na web www.tomasrusnak.cz

Tohle téma lze pojmout z několika pohledů. Ať už jde o bezpečnost z hlediska vaší finanční situace, z hlediska výběru banky, odhadu nemovitosti, vaší úvěrové historie... tím to ale zdaleka nekončí. Je třeba prověřit také technický stav nemovitosti, právní aspekty celého procesu. A je toho ještě více.

Pojďme se tedy podívat, na co všechno nezapomenout, ať pořízení vaší nemovitosti proběhne hladce a bez komplikací.

www.tomasrusnak.cz

Dnes to bude trochu jiná epizoda. Sebral jsem několik článků z různých mediálních domů, které vyšly v prvních dvou týdnech nového roku. A všechny se týkají hypotečního a realitního trhu. Chci Vám na tom demonstrovat, jak moc rozdílné informace kolují mediálním prostorem.

Nabídnu Vám svůj pohled na aktuální dění a kam by se trh v letošním roce mohl posunout. A optikou výše zmíněných článků se podíváme na motivaci jednotlivých hráčů na trhu.

www.tomasrusnak.cz

Každý z nás by jednou chtěl postavit vlastní dům. Nekompromisně, zcela podle vlastních představ. Za procesem výstavby je ale celá řada okolností, které jsou daleko obtížnější, než když si pořídíte "hotovou" nemovitost. Musíte mít mnohem větší objem znalostí a zkušeností. A každá chyba vás může přijít na veliké peníze.

Dnes se s Vámi chci tedy podělit o svoje zkušenosti s financováním výstavby stavby rodinného domu. Jak je to s pozemkem, jak řešit stavební povolení, jak ohlídat rozpočet... je toho opravdu hodně. Dnes to pojmeme formou otázek a odpovědí. Pojďme na to!

www.tomasrusnak.cz

Na dnešní rozhovor jsem se velice těšil, mám totiž vzácného hosta. Pozvání přijal Michal Čejka. Michal je Senior Pricing Analyst v České spořitelně a z této pozice je tedy zodpovědný za úrokové sazby, které Česká spořitelna jako jeden z leaderů trhu nabízí. 

S Michalem jsme probrali "cenotvorbu" úrokové sazby, závislost na základní úrokové sazbě, rozložení sil na trhu, nebo předpokládaný vývoj s následujících měsících a letech. Užijte si tedy dnešní, informacemi nabitou epizodu!

www.tomasrusnak.cz

Nový rok 2024. Dnes je první pracovní den, nový rok ale samozřejmě přináší i nová témata a zajímavosti na trhu realit a financování, o které se s vámi chci podělit.

Co nás tedy letos čeká? Měli byste nákup nemovitosti uspíšit? Nebo raději počkat? Co sledovat? Jak se budou letos tvořit úrokové sazby? Jak si nastavit splatnost u hypoték, jak fixovat? Jak si pohlídat mimořádnou splátku?

... a je toho mnohem více. Pojďme to tedy rovnou probrat. A přeji vám vše nejlepší do nového roku 2024!