Haus und Grund München erklärt – Details, episodes & analysis

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Haus und Grund München erklärt

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Frequency: 1 episode/25d. Total Eps: 16

Haus + Grund München erklärt – der Podcast für alle, die Immobilien besitzen oder vermieten, keine teuren Fehler machen wollen, und Konflikte vermeiden möchten.

Eigenbedarfskündigung, Steuerfallen, der falsche Mieter, die eskalierte Wohnungsübergabe: In jeder Folge packen erfahrene Anwälte und Steuerexperten von Haus und Grund München echte Fälle an – direkt, praxisnah und ohne Juristendeutsch. Dabei kommen Themen auf den Tisch, über die sonst niemand offen redet: von den versteckten Formfehlern, die eine Kündigung zu Fall bringen, bis zur Erbschaftsteuer, die Familien zum Verkauf ihres Hauses zwingt.

Hinter dem Podcast steht der Haus- und Grundbesitzerverein München – seit 1879 die Interessenvertretung für Eigentümer in der Region, mit 25 Anwälten und 980 Rechtsberatungen pro Woche. Wer eine Immobilie hat, braucht dieses Wissen.

Haus und Grund München finden Sie auf https://www.haus-und-grund-muenchen.de/

Die Themenseite von Arabella München finden Sie hier: https://www.radioarabella.de/mediathek/podcast/haus-und-grund-muenchen-erklaert/

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Alles rund um Haus und Wohnung

Season 1 · Episode 1

Monday, July 7, 2025 • Duration 24:33

Im Podcast „Haus und Grund erklärt“ stellen sich Rudolf Stürzer (Vorsitzender) und Georg Hopfensperger (stellvertretender Vorsitzender) von Haus und Grund München vor. Erfahren Sie, warum der Verein seit 1879 der verlässliche Partner für Wohnungseigentümer und Vermieter im Großraum München ist. Mit über 40.000 Mitgliedern, was rund 450.000 organisierten Wohnungen und Geschäftsräumen entspricht, ist Haus und Grund München der größte seiner Art in Deutschland.

Der Verein bietet umfassende Leistungen, die weit über das Übliche hinausgehen: Eine spezialisierte Rechtsabteilung mit 25 Anwälten berät Sie in Miet-, Wohnungseigentums-, Erb-, Steuer- und Baurecht. Von der Mieterwahl über die Vertragsgestaltung, Nebenkostenabrechnung, Modernisierungen bis hin zur Wohnungsübergabe - Haus und Grund begleitet Sie durch alle Phasen des Mietverhältnisses. Einzigartig sind zudem die Energieberatung, Architektenberatung und der praktische Wohnungsabnahme-Service. Besonders stolz ist der Verein auf seine Fähigkeit, 98 Prozent aller Streitfälle außergerichtlich beizulegen - das spart Mitgliedern Zeit, Geld und Nerven. Die Anwälte beraten ehrlich und objektiv, um unnötige Prozesse zu vermeiden.

Haus und Grund München ist auch politisch aktiv und setzt sich auf Landes- und Bundesebene für die Interessen privater Vermieter ein, um der zunehmenden Regulierung entgegenzuwirken. Entdecken Sie, wie der Verein dafür kämpft, dass bezahlbare Mieten und faire Bedingungen für Eigentümer Hand in Hand gehen, statt vom Finanzamt bestraft zu werden. Die Mitgliedschaft ist mit 60-150 Euro jährlich äußerst günstig und amortisiert sich schnell, wenn man die Kosten für externe Rechtsberatung bedenkt (z.B. eine Kündigung für 30 Euro statt 1.500 Euro). Erfahren Sie mehr über diese unschlagbare Leistung und wie Digitalisierung den Service effizient und schnell macht.

Hört rein und erfahrt, wie Haus und Grund München euer Immobilieneigentum schützt und stärkt. Alle Informationen finden ihr auch auf www.haus-und-grund-muenchen.de

Einfach und verständlich. Der Podcast des Haus- und Grundbesitzervereins München und Umgebung e.V. auf Arabella München.

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Ein falsches Wort kostet Tausende - so schützen ihr euer Eigentum vor Mietrechts-Fallen!

Season 1 · Episode 2

Thursday, July 17, 2025 • Duration 16:54

Das Mietrecht ist ein komplexes Feld, in dem ein einziger Fehler fatale und teure Folgen haben kann. Georg Hopfensperger, stellvertretender Vorsitzender von Haus und Grund München und Rechtsanwalt, sowie Wirtschaftsjurist Andreas Stürzer enthüllen in dieser Folge von "Haus und Grund erklärt" die größten Fallstricke für Vermieter.

Erfahren Sie, wie Sie dank topaktueller und rechtssicherer Formulare - von der Mieterselbstauskunft über den Bonitätscheck bis zum Mietvertrag - auf der sicheren Seite bleiben. Wir zeigen Ihnen, wie die Digitalisierung Ihr Vermieterleben erleichtert: Über huk-m.de sind alle wichtigen Dokumente 24 Stunden am Tag verfügbar und sogar online ausfüllbar.

Die Experten beleuchten kritische Themen wie die korrekte Berechnung der Miete im Rahmen der Mietpreisbremse in München, die Wahl zwischen Index- und Staffelmiete und die unbedingte Notwendigkeit, Mieterhöhungen präzise zu planen, um Rückzahlungen zu vermeiden. Sie erfahren, warum die Barkaution die sicherste Option ist und wie das neue digitale Angebot "HB Kaution Smart" der Hausbank München die Kautionsabwicklung revolutioniert.

Zusätzlich sprechen wir über spezialisierte Vertragsmuster wie Garagen- oder Geschäftsraummietverträge und die Bedeutung von Zusatzvereinbarungen, beispielsweise für die Pflege des Gartens oder Schönheitsreparaturen. Haus und Grund München aktualisiert seine Formulare kontinuierlich, um stets der neuesten Rechtsprechung (z.B. zu Quotenklauseln oder starren Fristen) zu entsprechen.

Auch das Thema Künstliche Intelligenz wird beleuchtet: Wo kann eine KI Vermietern zukünftig helfen, und wo bleibt die persönliche Rechtsberatung durch unsere 25 erfahrenen Anwälte unverzichtbar?

Schützt euer Eigentum, eure Finanzen und minimiert den Stress beim Vermieten. Hört jetzt rein, um zu lernen, wie ihr rechtssicher und effizient durch den Mietrechtsdschungel navigiert. Alle wichtigen Infos und Formulare findet ihr auf www.haus-und-grund-muenchen.de

Einfach und verständlich. Der Podcast des Haus- und Grundbesitzervereins München und Umgebung e.V. auf Arabella München.

Die fatale Wahrheit: Wie die Mietpreisbremse den Wohnungsmarkt zerstört

Season 1 · Episode 3

Tuesday, August 19, 2025 • Duration 24:34

Die Mietpreisbremse - einst als Rettungsanker für den angespannten Wohnungsmarkt gefeiert, entpuppt sich zehn Jahre nach ihrer Einführung als kontraproduktives Instrument mit weitreichenden negativen Folgen.

Was auf den ersten Blick als wohltuende Maßnahme zum Schutz der Mieter erscheint, erweist sich bei näherer Betrachtung als ein komplexes Geflecht aus Fehlkalkulationen, politischem Kalkül und unerwarteten Nebeneffekten, die den Wohnungsmarkt nachhaltig destabilisieren. In der aktuellen Podcastfolge von „Haus und Grund erklärt“ nehmen Rudolf Stürzer und Georg Hopfensberger, beide Rechtsanwälte und führende Köpfe des Haus- und Grundbesitzervereins München und Umgebung e.V., dieses „heiße Eisen“ unter die Lupe. Ihre Analyse ist ernüchternd und zeigt auf, warum die jüngste Verlängerung der Mietpreisbremse bis Ende 2029 nicht nur überrascht, sondern auch große Bedenken aufwirft - und das sogar entgegen Empfehlungen der EU-Kommission.

Die Experten beleuchten die Kernfunktion der Mietpreisbremse: Sie begrenzt die Miete bei Neuvermietungen auf maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete oder dem Mietspiegel. In Bayern sind davon über 200 Gemeinden betroffen, darunter selbstverständlich auch München. Doch so einfach die Regelung klingt, so komplex ist ihre Umsetzung. Zahlreiche Ausnahmen erschweren die Anwendung und schaffen Unsicherheit: etwa die Vormiete (sofern mindestens ein Jahr vor dem Neuvertrag vereinbart), Neubauten (nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt) oder die selten zutreffende „umfassende Modernisierung“, die extrem hohe Baukosten voraussetzt. Auch populäre Missverständnisse, wie die Annahme, möblierter Wohnraum sei generell ausgenommen, werden von den Experten vehement widerlegt.

Einfach und verständlich. Der Podcast des Haus- und Grundbesitzervereins München und Umgebung e.V. auf Arabella München.

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Immobilien-Steuerfalle! Photovoltaik, Erbe & Co. – was Eigentümer wissen müssen

Season 1 · Episode 5

Wednesday, September 17, 2025 • Duration 22:16

In dieser spannungsgeladenen zweiten Folge unserer Steuer-Spezialreihe widmen sich Claudia Finsterlin und Agnes Fischl den drängendsten steuerlichen Herausforderungen für Immobilieneigentümer. Sie beleuchten kritisch die widersprüchliche Behandlung von Photovoltaikanlagen im Steuerrecht, die trotz ihrer Umweltrelevanz kaum steuerlich gefördert werden, was Eigentümer von notwendigen Investitionen abschreckt. Die Expertinnen diskutieren die komplexe Abgrenzung von sofort abziehbaren Erhaltungsaufwendungen und langfristig abzuschreibenden Herstellungskosten bei energetischen Sanierungen wie Wärmepumpen oder Dämmungen und begrüßen ein positives Urteil zur Flachdachsanierung. Sie fordern eine klare, politisch gewollte steuerliche Unterstützung für die Energiewende.

Ein Hauptaugenmerk liegt auf der oft existenzbedrohenden Erbschafts- und Schenkungssteuer. Die immensen Steuerlasten, die durch steigende Grundstückswerte entstehen, können private Eigentümer zum erzwungenen Verkauf langjähriger Familienbesitztümer zwingen, da liquide Mittel zur Begleichung fehlen und Kredite zur Steuerfinanzierung nicht absetzbar sind, was wiederum Instandhaltung und Sanierung verunmöglicht. Die bestehende Steuerbegünstigung für vermietete Wohnungen wird als unzureichend kritisiert. Zudem hinterfragen die Expertinnen die Aktualität der Spekulationssteuer, die nach einer zehnjährigen Haltedauer entfällt.

Der Podcast unterstreicht die unverzichtbare Rolle von Haus und Grund bei der Beratung in allen steuerlichen Facetten der Immobilie - von der neuen Grundsteuer über die Einkommensteuer bis hin zur Erbschafts- und Schenkungssteuer. Besonderes Augenmerk legen sie auf die vorweggenommene Erbfolge (Schenkung), bei der eine frühzeitige, umfassende psychologische und rechtliche Beratung empfohlen wird, um potenzielle familiäre Konflikte zu vermeiden. Diese Folge ist ein Muss für jeden Immobilienbesitzer, der die finanzielle Sicherheit seines Eigentums gewährleisten und steuerliche Fallstricke vermeiden möchte. Hören Sie rein, um Ihr Wissen zu erweitern und fundierte Entscheidungen zu treffen! Weitere Informationen findet ihr auch auf www.haus-und-grund-muenchen.de

Einfach und verständlich. Der Podcast des Haus- und Grundbesitzervereins München und Umgebung e.V. auf Arabella München.

Steuer-Schock für Immobilieneigentümer

Season 1 · Episode 4

Wednesday, September 17, 2025 • Duration 20:28

In der aktuellen Folge von "Haus und Grund erklärt" enthüllen die Expertinnen Claudia Finsterlin und Agnes Fischl schonungslos die Wahrheit über die steuerlichen Belastungen, denen Immobilieneigentümer in Deutschland ausgesetzt sind. Was sie zu sagen haben, ist ein Weckruf für jeden, der ein Eigenheim besitzt oder darüber nachdenkt, in Immobilien zu investieren. Sie zeigen auf, wie der Traum vom Eigenheim und bezahlbaren Mieten durch ein Dickicht aus Bürokratie und fehlgeleiteten Steuergesetzen zunehmend zum Albtraum wird.

Die ernüchternde Realität: Der Bestandseigentümer, der verantwortungsvoll handelt, sozialverträgliche Mieten anbietet und seine Immobilie sorgfältig instand hält, wird systematisch benachteiligt. Die Expertinnen warnen eindringlich, dass die Immobilie als stabile Anlageform steuerlich derart unattraktiv wird, dass dies den Wohnungsbau massiv beeinträchtigt. Kapital, das dringend für neue Wohnungen benötigt würde, wandert in andere, steuerlich attraktivere Bereiche ab. Ein düsteres Szenario, das an historische Fehlentwicklungen erinnert: Schon in den 1980er-Jahren musste die Neue Heimat ihren riesigen Immobilienbestand aufgeben, weil die Bewirtschaftung unter den gegebenen Bedingungen nicht mehr tragbar war. Droht uns eine Wiederholung der Geschichte?

Ein Muss für jeden Eigentümer und Mieter! Hört rein und erfahrt, wie ihr euch wehren könnt. Weitere Informationen findet ihr auch auf www.haus-und-grund-muenchen.de

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Von Messi-Wohnungen bis zu Mordfällen: Das gnadenlose Drama vor Gericht

Season 1 · Episode 6

Wednesday, October 15, 2025 • Duration 19:49

Mietrecht ist weit mehr als Paragraphen und Verträge - es ist ein Spiegelbild menschlicher Dramen, in dem die Emotionen oft hochkochen und vor Gericht erbittert gekämpft wird. In der sechsten Folge von „Haus und Grund erklärt“ nehmen uns die erfahrenen Rechtsanwälte Georg Hopfensperger und Julian Cato Mantscheff mit hinter die Kulissen der Münchner Amtsgerichte. Sie entlarven die überraschenden Realitäten von Mietprozessen, sprechen über absurde Wartezeiten, unerwartete Kostenfallen und verraten, warum eine anwaltliche Vertretung selbst bei scheinbar klaren Fällen Gold wert sein kann. Macht euch bereit für Geschichten, die ihr so noch nie gehört habt - von schusswaffentragenden Mietern bis zu unbezahlten Mieten nach einem Mordfall.

Einfach und verständlich. Der Podcast des Haus- und Grundbesitzervereins München und Umgebung e.V. auf Arabella München.

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Eskalation bei der Wohnungsübergabe

Season 1 · Episode 8

Friday, November 14, 2025 • Duration 23:33

Die Wohnungsabnahme steht an und Ihnen graut es schon vor dem Ärger? In dieser Folge packen wir die heikelsten Themen an, die am Ende eines Mietverhältnisses lauern. Von emotionalen Eskalationen über versteckte Schäden bis hin zu rechtlichen Fristen - unsere Experten Nikolaus Ziegelmeier und Andreas Stürzer verraten, wie Sie als Vermieter souverän agieren. Erfahren Sie, wie Sie Schäden korrekt bewerten, wann eine pauschale Abgeltung sinnvoll ist und wie Sie die Kaution rechtssicher für Ihre Ansprüche nutzen. Der unverzichtbare Leitfaden für eine stressfreie Abwicklung.

Hört rein und erfahrt, wie Haus und Grund München euer Immobilieneigentum schützt und stärkt. Alle Informationen finden ihr auch auf www.haus-und-grund-muenchen.de

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Miet-Albtraum oder Traummieter?

Season 1 · Episode 7

Friday, November 14, 2025 • Duration 28:47

Diese Folge ist Ihr unverzichtbarer Leitfaden für ein sicheres Mietverhältnis. Unsere Experten Nikolaus Ziegelmeier und Andreas Stürzer führen Sie von A bis Z durch den gesamten Prozess: Wie wählen Sie den richtigen Mieter aus und entlarven falsche Angaben in der Selbstauskunft? Worauf kommt es bei einem wasserdichten Mietvertrag an und welche Details müssen im Übergabeprotokoll stehen, um bei Auszug keine bösen Überraschungen zu erleben? Wir geben Ihnen praxiserprobte Tipps und rechtssichere Ratschläge an die Hand, um typische Fallen zu umgehen und Ihr Eigentum optimal zu schützen. Jetzt reinhören und teure Fehler vermeiden!

Hört rein und erfahrt, wie Haus und Grund München euer Immobilieneigentum schützt und stärkt. Alle Informationen finden ihr auch auf www.haus-und-grund-muenchen.de

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Die Eigenbedarf-Falle: Formfehler, Härtefälle & Lösungen

Season 1 · Episode 9

Wednesday, February 25, 2026 • Duration 20:59

Sie wollen Ihre vermietete Wohnung selbst nutzen? Die Eigenbedarfskündigung ist oft der einzige Weg, doch das Eis ist dünn. In dieser Folge von „Haus und Grund erklärt“ analysieren die Rechtsanwälte Georg Hopfensperger und Julian Cato Mantscheff die aktuelle Rechtslage. Erfahren Sie, welche „Kerntatsachen“ zwingend in das Kündigungsschreiben gehören und warum vage Gründe wie „Kinderwunsch“ scheitern.

Wir klären auf: Wer zählt zur Familie? Was passiert, wenn der Mieter „Härtegründe“ wie Krankheit oder hohes Alter anbringt? Und warum ist ein vorgetäuschter Eigenbedarf eine Straftat, die Sie teuer zu stehen kommen kann? Plus: Strategien für den gerichtlichen Vergleich und die Zahlung einer „Umzugsbeihilfe“, um teure Räumungsklagen abzukürzen.

Jetzt anhören für mehr Rechtssicherheit!

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Familienheimbefreiung - Die Steuerfalle beim Immobilien-Erbe

Season 1 · Episode 11

Monday, March 23, 2026 • Duration 26:14

Das Familienheim steuerfrei erben - ein Traum für viele, doch das Finanzamt schaut genau hin. In dieser Folge erklären die Expertinnen von Haus und Grund, Claudia Finsterlin und Agnes Fischl, wie die „Familienheimbefreiung“ funktioniert. Erfahren Sie, warum Sie die geerbte Immobilie zwingend 10 Jahre lang selbst bewohnen müssen und warum ein vorzeitiger Auszug, eine Vermietung oder sogar der Verkauf an die eigenen Kinder die Steuerbefreiung rückwirkend vernichtet. Ein Muss für alle Immobilieneigentümer und Erben, die keine bösen Überraschungen erleben wollen.

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