Focus Patrimoine ! Le Podcast Immobilier & Investissement - Details, episodes & analysis

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Focus Patrimoine ! Le Podcast Immobilier & Investissement

Damien Lahmi

Business

Frequency: 1 episode/9d. Total Eps: 355

Focus Patrimoine est le podcast pour celles et ceux qui veulent investir avec méthode et construire un patrimoine solide. Immobilier, fiscalité, allocation d’actifs, stratégies long terme : chaque épisode décrypte ce qui fonctionne vraiment. Des conversations concrètes avec des investisseurs et experts pour structurer, optimiser et sécuriser son avenir financier.

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Fundora : Si vous voulez investir comme les riches, regardez ça

Thursday, July 23, 2026 • Duration 01:33:15

Et si l'argent qui construit vraiment les grandes fortunes n'était pas en bourse, mais ailleurs — dans des sociétés que vous ne pouvez même pas acheter aujourd'hui ?

99% des entreprises dans le monde ne sont pas cotées en bourse. SpaceX, avant son introduction, était accessible à quelques dizaines de dollars l'action à des investisseurs privés — aujourd'hui elle en vaut 150 à 160. Ce marché-là, le private equity, était jusqu'ici réservé aux family offices et aux très grosses fortunes.

Dans cet épisode, je reçois Bradley Laffont, cofondateur de Fundora (ex-boulanger devenu business angel puis gérant de fonds). On démonte les idées reçues sur le private equity : les tickets d'entrée, la liquidité, les frais cachés, et ce qui se passe vraiment si un fonds fait faillite.

Au programme :

- Ce qu'est vraiment le private equity (et ce que ça change face à la bourse)

- Le parcours de Bradley : de la boulangerie-pâtisserie à la création de Fundora

- Pourquoi les tickets d'entrée étaient bloqués à plusieurs millions d'euros

- Comment fonctionne un appel de fonds et sur quelle durée votre argent est investi

- SpaceX, Revolut, Figure AI : investir avant l'entrée en bourse

- Ce qui arrive si vous ratez un appel de fonds (la sanction à 50% de décote)

- Que devient votre argent si le gérant fait faillite

- Fundora vs Ramify, Moonfair, Altaroc : quelles différences factuelles

- Dette privée : un mécanisme de distribution trimestrielle

- Le deal by deal : investir dans des boîtes pré-IPO

- L'erreur la plus commune des nouveaux investisseurs (FOMO et concentration)

- Pourquoi Bradley a personnellement investi 2 000 000€ dans ses propres stratégies

▶️ En savoir plus sur Fundora et bénéficier du code promo FOCUS :👉 https://go.fundora.fr/9040d0

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Focus Wealth Office : https://www.focuswealthoffice.fr/

Un investissement locatif rentable, clé en main et sécurisé. Zéro stress, rendement optimisé.

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Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" :

https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=spotify&utm_medium=description&utm_campaign=FUNDORA

Disclaimer : Le private equity comporte un risque de perte en capital, partielle ou totale, ainsi qu'un risque d'illiquidité important — votre argent peut être bloqué plusieurs années. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Cet épisode ne constitue pas un conseil en investissement. Faites vos propres recherches et consultez un conseiller financier avant toute décision.

Pour en savoir plus sur l'investissement immobilier : https://www.focusandyou.fr

Rejoignez-moi sur Instagram : https://www.instagram.com/damien_lahmi/

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Expert-Comptable : “La plupart des investisseurs se trompent” (fiscalité, holding, LMNP…)

Saturday, April 25, 2026 • Duration 01:50:19

Dans cet épisode, on s’attaque à un sujet qui dérange : la fiscalité et les erreurs de structuration qui ruinent silencieusement les investisseurs immobiliers.Optimiser ses impôts semble être une bonne idée… mais dans certains cas, c’est exactement ce qui empêche de s’enrichir sur le long terme.Avec Mickaël Guarinos, expert-comptable spécialisé en immobilier, on démonte les idées reçues les plus répandues : holding, SCI, LMNP, cashflow… et surtout les erreurs que font la majorité des investisseurs sans même s’en rendre compte.▶️ En savoir plus sur Mickaël Guarinos et son cabinet :👉 https://akoneo.fr/👉 Pourquoi optimiser sa fiscalité trop tôt peut être une erreur👉 Le vrai rôle d’un expert-comptable en immobilier👉 Pourquoi certaines stratégies populaires sont mal utilisées👉 Cashflow vs patrimoine : ce que la plupart des investisseurs ne comprennent pas👉 Les réalités des contrôles fiscaux et de la pression réglementaire▶️ Cliquez sur ce lien pour candidater à notre Multi Family Office👉 Focus Wealth Office : https://forms.gle/jFDr5UoMsREafL14A▶️ Un investissement locatif rentable, clé en main et sécurisé.Zéro stress, rendement optimisé.👉 Commencez votre projet ici : https://forms.gle/HLZy98vfL2DNtcy76🧭 Au programme de cet épisode :- Pourquoi la fiscalité peut freiner votre enrichissement- Holding : dans quels cas ça a du sens… et dans quels cas ça n’en a pas- Les erreurs de structuration les plus fréquentes- Pourquoi payer plus d’impôts peut parfois être une meilleure stratégie- LMNP, SCI, dividendes : ce qu’on ne vous explique pas- Pourquoi le cashflow peut être un mauvais indicateur- Comment construire une stratégie patrimoniale solide sur le long terme- Le rôle clé de l’accompagnement (expert-comptable, avocat, etc.)- Les risques liés aux contrôles fiscaux- Comment éviter les erreurs irréversibles📘 Recevez gratuitement la version numérique de mon livre"Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" :https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=SCPII2------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------00:00:00 Introduction00:09:05 Quel est le rôle d’un expert-comptable en immobilier ?00:19:38 Pourquoi les investisseurs ne voient pas la vraie valeur du conseil00:22:34 Exemple concret d’erreur client00:31:21 Holding : intérêt réel sans fiscalité00:46:26 Indépendant : pourquoi pas de chômage malgré les cotisations00:53:00 Comment aborder la retraite quand on investit01:04:54 SCI : surcotée ou pertinente ?01:11:54 LMNP : est-ce toujours une bonne idée ?01:25:32 Loi de finances 202601:37:10 Cashflow vs patrimoine01:40:58 Une journée dans la vie d’un expert-comptable01:44:14 Pression réglementaire et contrôles fiscaux01:48:22 Le mythe des contrôles entre Noël et le Nouvel An

SCPI Iroko : 2 % de frais peuvent ruiner votre retraite

Sunday, April 5, 2026 • Duration 01:27:52

Dans cet épisode, on s’attaque à un sujet qui dérange : les frais cachés et leur impact réel sur votre patrimoine.

Une simple différence de 2 % peut sembler anodine… mais sur 20 ou 30 ans, elle peut littéralement vous coûter votre retraite.

Avec Hugo Girardon, directeur commercial chez Iroko, on décrypte les coulisses des SCPI, les erreurs que font la majorité des investisseurs, et surtout le rôle des banques dans la distribution des produits financiers.

👉 Pourquoi les frais sont souvent sous-estimés

👉 Le rôle des banques et des produits “maison”

👉 Les limites des SCPI traditionnelles

👉 Pourquoi certaines SCPI ont aujourd’hui des difficultés

👉 L’importance de la diversification et de l’approche européenne

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🧭 Au programme de cet épisode :

- Pourquoi 2 % de frais peuvent détruire votre performance long terme

- Comment les banques orientent les investissements vers leurs produits

- Pourquoi le track record est parfois trompeur

- L’impact de la remontée des taux sur les SCPI

- Les erreurs de collecte entre 2015 et 2022

- Pourquoi certaines SCPI ne retrouveront jamais leur valeur

- SCPI vs immobilier en direct : complémentarité ou opposition ?

- Pourquoi investir hors de France peut améliorer le couple rendement/risque

Pourquoi investir dans l'immobilier devient compliqué en France ?

Thursday, March 19, 2026 • Duration 53:06

Instabilité fiscale, insécurité juridique, lois qui changent en cours de route… De plus en plus d’investisseurs s’interrogent : peut-on encore construire un patrimoine sereinement aujourd’hui ?

Dans cet épisode, j’accueille Maître Dimitri Bougeard, avocat au barreau de Paris et investisseur immobilier depuis plus de 25 ans.

On décrypte ensemble les dérives actuelles du cadre juridique et fiscal, et surtout leurs conséquences concrètes pour les investisseurs.🎧

➡️ Le podcast de Dimitri : https://ledroitdinvestir.com/offre-podcast-investissement/

👉 Changement des règles du jeu en plein milieu

👉 Déséquilibre entre propriétaires et locataires

👉 Pression croissante sur la rentabilité

👉 Climat d’incertitude qui freine les décisions

Au-delà du constat, on parle aussi des stratégies possibles pour continuer à investir intelligemment malgré ce contexte.

🧭 Au programme de cet épisode :

- Pourquoi l’instabilité juridique est devenue un risque majeur

- Le déséquilibre entre propriétaires et locataires

- Les conséquences des changements fiscaux récents

- Pourquoi certains investisseurs sont aujourd’hui en panique

- Le rôle de l’État dans la crise actuelle

- L’impact des décisions politiques sur l’immobilier

- Peut-on encore investir sereinement en France ?

📘 Recevez gratuitement la version numérique de mon livre"Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" :https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=PIIDDF

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SCPI Eden : la fiscalité française peut diviser votre rendement par 2

Sunday, March 8, 2026 • Duration 01:31:48

La fiscalité française peut diviser votre rendement par deux.

C’est une affirmation forte. Et pourtant, c’est un constat assumé dans cet épisode consacré à la SCPI Eden.

Dans cette discussion sans filtre avec Jean-Michel Naigeons, on parle de SCPI, de fiscalité, de rendement net, d’investissement en Europe et de vision long terme — avec une approche beaucoup plus lucide que les discours commerciaux habituels.

On parle de hausse des taux, de crise de liquidité, de frais (avec ou sans frais), de durabilité — et surtout d’un choix stratégique fort : investir exclusivement en Europe… mais hors France.

Pour plus d'information sur la SCPI Eden :

👉 [LIEN VERS LA SCPI EDEN À INSÉRER ICI]

👉 Code : [CODE À INSÉRER SI EXISTANT]

👉 Le modèle des SCPI françaises est-il fragilisé pour 10 ans ?

👉 Un rendement élevé peut-il détruire de la valeur à long terme ?

👉 La fiscalité française est-elle réellement confiscatoire ?

👉 Investir hors de France change-t-il vraiment le rendement net ?

👉 SCPI avec frais ou sans frais : qui est réellement plus performant ?

👉 Investir à crédit en SCPI a-t-il encore du sens ?

👉 Le problème venait-il vraiment de la hausse des taux ?

Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=SCPIEFF

Jean-Michel partage une vision structurée et parfois contre-intuitive :

- Pourquoi les SCPI ont été mal comprises ces dernières années- Pourquoi le rendement brut ne suffit pas à juger un investissement

- Pourquoi la fiscalité peut transformer totalement la performance

Le salarié travaille pour les rêves de son patron - avec Alexandre Lacharme

Friday, February 13, 2026 • Duration 01:01:07

Le salarié travaille pour les rêves de son patron. C’est une phrase qui dérange. Et pourtant, c’est la vision assumée d’Alexandre Lacharme dans cet épisode.

Dans cette discussion sans filtre, on parle du salariat, de l’entrepreneuriat, de l’investissement immobilier et de la liberté financière — avec une approche beaucoup plus lucide que les discours LinkedIn habituels.

Mais on aborde aussi un sujet souvent sous-estimé : le rôle du sport et des arts martiaux dans la construction mentale.

On parle de discipline, de dépassement de soi, de gestion du risque — et notamment du jiu-jitsu brésilien comme école de stratégie, de résilience et de contrôle.

Pour retrouver Alexandre :

https://www.instagram.com/alexandrelacharme/?hl=fr

https://www.youtube.com/c/alexandrelacharme

👉 Quand tu es salarié, es-tu réellement libre ?

👉 Le CDI est-il une sécurité… ou un confort qui te rend remplaçable ?

👉 Faut-il quitter son job pour entreprendre ?

👉 Pourquoi il investit dans des places de parking plutôt que dans des start-up ?

👉 La fiscalité française est-elle vraiment le problème des investisseurs ?

👉 Sans CDI, peut-on encore obtenir du crédit bancaire ?

👉 L’entrepreneuriat est-il réellement plus simple que le salariat ?

Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier

Alexandre Lacharme partage une vision nuancée et parfois dérangeante :

"Je voulais vivre comme un chômeur… sans dépendre du chômage" - avec Meikyu Schmitt

Sunday, February 8, 2026 • Duration 55:39

Peut-on vivre comme un chômeur… sans dépendre du chômage ?

Peut-on avoir du temps, de la liberté, sans être prisonnier du travail ni dépendant du système ?

Dans cet épisode, Meïkyu Schmitt explique pourquoi son objectif n’a jamais été de devenir riche, mais de vivre comme un chômeur, sans dépendre du chômage, grâce à l’investissement, aux rentes et à une structuration patrimoniale intelligente.

Pour retrouver Meikyu : https://www.instagram.com/meikyuschmitt/https://www.youtube.com/@meikyuschmitt

Ancien salarié, Meïkyu raconte comment il est passé d’une vie avec du temps mais pas d’argent, à une vie où l’argent travaille à sa place.

Son obsession : recréer cette sensation de liberté du chômage…

On parle ici d’investissement concret, pas de bullshit :

- créer des rentes pour acheter du temps- structurer son patrimoine via une SCI

- investir intelligemment avant d’avoir un enfant

- comprendre les cycles d’investissement (immobilier, business, arbitrage)

- investir en France sans subir la fiscalité en tant que particulier

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Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.fr

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Vendre un fonds de commerce : la méthode d’un Avocat pour sécuriser la vente

Friday, January 30, 2026 • Duration 21:08

Dans cette vidéo, j’échange avec Cédric Lahmi, mon frère et avocat en droit des affaires, pour vous expliquer la méthode à suivre pour sécuriser la vente d’un fonds de commerce et éviter les pièges juridiques les plus fréquents.⚖️ Contacter mon frère, avocat au barreau de Paris : https://partnerinlaw.fr/👉 Une vente mal préparée peut entraîner :- des négociations destructrices,- des mois de blocage,- voire des situations où le fonds est juridiquement… jamais vendu.📘 OFFERT – Version numérique de mon livre : "Se constituer un patrimoine immobilier en partant de zéro"👉 https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=VFCMADans cette vidéo, vous allez comprendre :- Comment déterminer un prix de vente cohérent dès le départ- Pourquoi un audit juridique en amont est indispensable- Les points de vigilance sur le bail commercial, le personnel et les documents transmis- Comment éviter que l’acquéreur utilise des failles pour renégocier fortement à la baisse- Pourquoi il faut absolument vérifier la solidité financière de l’acheteur- Les erreurs classiques commises par les vendeurs qui veulent “faire sans avocat”- Pourquoi il ne faut jamais se démobiliser avant la signature définitiveCette vidéo s’adresse aux chefs d’entreprise, commerçants, dirigeants, investisseurs et professions libérales qui envisagent de vendre (ou d’acheter) un fonds de commerce et veulent le faire sans mauvaise surprise.------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------

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Loyers impayés : 4 garanties indispensables pour vous protéger

Wednesday, January 28, 2026 • Duration 19:42

Les loyers impayés représentent aujourd’hui le risque numéro un pour les investisseurs immobiliers.Un loyer impayé peut rapidement déséquilibrer un projet, créer du stress, et mettre en difficulté la rentabilité d’un investissement locatif.Pour faire un essai gratuit de Monsieur Hugo : https://www.monsieurhugo.comPour avoir droit à une remise de 5% A VIE sur les abonnements Monsieur Hugo.Mettre le code : focus. Dans cette vidéo, nous revenons en détail sur les loyers impayés et surtout sur les 4 garanties indispensables pour se protéger efficacement contre les impayés de loyers, que vous soyez investisseur débutant ou confirmé.Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=LI4GI👉 Cette vidéo sur les loyers impayés a été réalisée avec Bruno C., fondateur de la plateforme de gestion locative Monsieur Hugo, spécialisée dans la sécurisation des revenus locatifs et l’accompagnement des propriétaires bailleurs.Au programme de cette vidéo sur les loyers impayés :- Pourquoi les loyers impayés sont un risque sous-estimé par de nombreux investisseurs- Quelles sont les 4 garanties indispensables pour se protéger des loyers impayés- Comment combiner intelligemment ces garanties contre les impayés de loyers- Les erreurs fréquentes des investisseurs face aux loyers impayés- Comment sécuriser ses loyers sur le long terme sans sacrifier la rentabilité------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------

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Un litige juridique peut tuer un investissement immobilier rentable

Monday, January 26, 2026 • Duration 18:51

Un litige juridique peut transformer un investissement immobilier rentable en véritable cauchemar.Un simple différend mal géré peut bloquer un projet, faire exploser les coûts… et détruire votre rentabilité. ⚖️ Contacter mon frère, avocat au barreau de Paris : https://partnerinlaw.fr/Dans cette vidéo, je suis accompagné de mon frère, Maître Cédric Lahmi, avocat au barreau de Paris, pour vous expliquer comment un litige démarre souvent par un “petit problème”, et surtout comment éviter qu’il ne devienne un gros problème, en immobilier comme en entrepreneuriat.📘 OFFERT – Version numérique de mon livre : "Se constituer un patrimoine immobilier en partant de zéro"👉 https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=litige_immoNous parlons concrètement de litiges immobiliers, de différends avec des locataires, de copropriété, d’impayés, mais aussi de la méthodologie à adopter avant que la situation ne dégénère.🔍 Ce que vous allez apprendre dans cette vidéo :- Pourquoi les petits problèmes deviennent souvent de gros litiges- La différence entre un différend et un litige juridique- Comment un litige peut bloquer un investissement immobilier rentable- Pourquoi un dossier qui dure trop longtemps est toujours un mauvais dossier- Comment anticiper un litige avant qu’il ne passe au contentieux- Les erreurs fréquentes des investisseurs face aux conflits juridiques- Pourquoi le timing est souvent plus important que le litige lui-même------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------

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