Explore every episode of the podcast 房地產王老師

這段文字詳盡闡述了都市更新中的「權利變換」機制，這是一種針對老舊建築重建的基本權利分配方式。文中深入解釋了權利變換的定義、涉及的各方利益關係以及評估與計算方式，包括更新前後的價值評估、共同負擔的項目與費用，以及如何處理各種關係人（如地主、實施者、他項權利人）的權益。此外，它也探討了權利變換的優點，特別是其法律效力、公正程序和稅捐減免政策，並詳細分析了選擇現金補償或分配房屋的條件與影響。最終，文章還討論了信託登記的重要性，強調其在確保都市更新過程穩定性上的作用。 -- Hosting provided by SoundOn

「開發整合」在都更過程中絕對屬於不可或缺的一環，亦是都更重建可否順利成功之主要關鍵。其中地主相互間利益與利害關係之優劣分析，更是開發整合人員與地主溝通協調過程中之必然切入點。尤其是更新後建物面積能否「一坪換回一坪」？「一坪是指登記坪或室內坪或有無包括：陽台、騎樓等等」、以及更新期間相關稅費能否減免與新建房屋出售有無風險等顧慮，均屬地主是否同意都更之癥結所在。此時，「開發整合」人員如能利用本身具有之不動產法務、稅務專業，明確向地主說明並協助地主爭取合理且最大之更新效益，更是突破地主心房，同意參與都更之核心所在。惟，可惜的是在政府制定的「共同負擔」提列基準中，始終未將「開發整合」服務報酬列入，可見「開發整合」的重要性至今仍未受到主管機關之重視。 -- Hosting provided by SoundOn

實坪制之盲點 肆、虛坪之現實 七、解決「高房價」策略 八、解決「買不起房屋」策略 九、買屋要有正確策略 youtube 影音 https://youtu.be/x5dfoTYDAus -- Hosting provided by SoundOn

實坪制之盲點 參、虛坪之盲點 一、虛坪面積 二、去虛坪化之1.0版 三、去虛坪化之2.0版 四、去虛坪化之3.0版 五、去化公設坪(縮水)後遺症 六、虛坪去化之最大公約數 youtube 影音 https://youtu.be/rb0ebBmWgS0 https://youtu.be/5NuWC9wk7Yc -- Hosting provided by SoundOn

貳、實坪、虛坪、公設比 一、實坪制爭議發生 二、實　坪 三、虛　坪 四、公設比(公共分攤比) 五、高公設比(原因) youtube 影音 https://youtu.be/OjTPBwTQ_4o -- Hosting provided by SoundOn

實坪制之盲點 壹、產權面積 一、建物登記面積 二、建物面積內容 三、實坪面積 vs 公設面積 youtube 影音 https://youtu.be/z1rzkJd4PEY -- Hosting provided by SoundOn

何謂都市更新： 「都市更新」，簡稱「更新」，係指舊都市、舊社區之老舊建物，重建更新維新社區、新景觀、新都市規劃以達都市更新的目的。 -- Hosting provided by SoundOn

參照都更條例第37條規定：實施者「擬訂或變更」都市更新事業計畫報核時，應經一定比率之私有土地與私有合法建築物所有權「人數及所有權面積」之同意；其同意比率依下列規定計算。但私有土地及私有合法建築物所有權面積均超過十分之九(90%)同意者，其所有權人數不予計算… -- Hosting provided by SoundOn

「迅行劃定」為「迅行劃定為都更地區」之簡稱，參照都市更新條例第7條規定，只要在得實施都市更新區域之建築物，且經政府認為應該優先實施都更的區域，譬如：「海砂屋、921震災受損房屋或其他經認定結構安全有危險之虞」危險建築物等，得由政府視實際情況迅行劃定為都更地區。 -- Hosting provided by SoundOn

都市更新事業之「實施者」，即指實施都市更新的權利主體(法人資格者)，依照都市更新條例之「實施者」，共有下列四類 如果您對危老都更有任何問題 歡迎點以下連結加入 現代建經LINE官方帳號題問 https://lin.ee/vzQQjdn -- Hosting provided by SoundOn

「都更重建」，係指大面積(1000平方公尺以上≒302.5坪以上)範圍之規劃與重建，但是往往困難重重，現實面反而造成同意戶陷入無窮盡的等待中，往往越等越灰心，也沒能力換一間安全的房子。加上，危險老舊建築絕對是城市的隱憂，每當有重大災害發生時，更是容易發生憾事。是故，政府乃在106年5月10日制定公布「都市危險及老舊建築加速重建條例」(下稱危老條例)，並於106年5月12日生效。 如果您對危老都更有任何問題 歡迎點以下連結加入 現代建經LINE官方帳號題問 https://lin.ee/vzQQjdn -- Hosting provided by SoundOn

實務上，民眾可從報章雜誌，看到都更不同意戶或反對戶之基本訴求，均以「不動產為財產權」應依憲法予以保障作為藉口。亦即認為強制其都更或拆除其房屋，均有違憲之虞? 其實「都更」若有違憲，則土地法第34條之1之「強制處分、變更或設定用益物權負擔」，更是早已違憲才對！反面言之，連財產權均可以多數決強制出售，且未違憲，而將財產權依法強制拆除，並換成更安全且價值又會增值或更高權值之「更新後房屋」，怎會有涉及違憲之問題及可能呢？ 如果您對危老都更有任何問題 歡迎點以下連結加入 現代建經LINE官方帳號題問 https://lin.ee/vzQQjdn -- Hosting provided by SoundOn

由於「危老重建」沒有最小面積的限制，實務上，只要符合法規，主管機關就得依法核准重建計畫。也因此形成許多特殊都市景觀，如：狹長屋、紙片屋、竹筍屋等特殊建物，其實只要查看字面意思就知道，不但面積小不好用，更不用說價值提升。 如果您對危老都更有任何問題 歡迎點以下連結加入 現代建經LINE官方帳號題問 https://lin.ee/vzQQjdn -- Hosting provided by SoundOn