Explore every episode of the podcast En Visite — la next gen de l’immobilier

Dans cet échange avec Nicolas Boivin, fondateur et CEO de Neemmo, on va parler d’une révolution dans le modèle traditionnel de la transaction immobilière en France.

Incubé depuis 2 ans à la Station F, la proptech a déjà redonné 1M€ de pouvoir d’achat aux Français grâce à son modèle.

Découvrez comment réaliser une vente seul, sans jamais l’être. 

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Aujourd’hui, on parle d’investissement immobilier fractionné avec Adrien Saby, CEO et co-fondateur avec Amaury Vurpillot, de Blocshare. 

La plateforme démocratise l'investissement locatif en le rendant accessible dès 100 €, offrant des rendements attractifs et des revenus mensuels sans les contraintes de gestion.

Dans cet épisode, Adrien partage son parcours, la sélection rigoureuse des projets, et sa vision de l’investissement immobilier. 

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En France, quand on veut vendre son bien immobilier, on a le choix entre deux options : gérer soi-même tout le processus de vente ou déléguer l'ensemble à une agence immobilière qui fait tout à notre place.

Mais depuis deux ans, de nouveaux modèles émergent avec le coaching immobilier, permettant d’accompagner les particuliers souhaitant vendre en autonomie tout en bénéficiant d’un soutien d’experts.

Aujourd'hui, j'accueille Victor Plessis, CEO de Barnabé, qui a conçu un modèle hybride, à mi-chemin entre la vente entre particuliers et les services complets d'une agence.

Vous avez aimé cet épisode ? Bénéficier d'un tarif exclusif sur l’abonnement Barnabé avec le code ENVISITE. Rendez-vous ici 👈

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En France, la gestion locative est souvent perçue comme un processus complexe, avec son lot de paperasse et de communications interminables entre propriétaires, locataires, et gestionnaires.

Mais une solution existe pour simplifier tout ça, Ublo, le SaaS fondé par Flavien Douetteau, a déjà révolutionné le secteur en intermédiant 225.000 lots et en couvrant 6 millions de m².

Que vous soyez curieux de découvrir comment la technologie peut transformer un marché aussi traditionnel que l’immobilier, ou que vous soyez vous-même bailleur ou gestionnaire, cet épisode est pour vous.

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Gens de Confiance, fondé par Nicolas Davoust, Ulric Le Grand, et Enguerrand Léger, va bientôt fêter de ses 10 ans.

Le site de petites annonces entre particuliers "de confiance", basé sur le parrainage de ses membres et fondé sur le principe de la confiance participative, a su adopter une croissance raisonnée pour préserver son authenticité et son ADN.

Aujourd’hui, GDC c'est 2 millions de membres, 25 000 annonces immobilières, des membres devenus actionnaires, et toujours plus de nouveaux services pour aider sa communauté.

A l'occasion de la 11ème édition du Salon RENT, événement phare de l’innovation dans l’immobilier, j’ai eu plaisir de rencontrer Bertille Marchal, porte-parole engagée de Gens de Confiance !

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Vous connaissez sans doute le leasing automobile ou LOA, mais saviez-vous que ce contrat existe aussi en immobilier ? 

Le principe est similaire : on commence en tant que locataire, puis on peut lever une option d’achat pour devenir propriétaire.

Si ce modèle existe depuis 1984 pour les bailleurs sociaux, il est tout nouveau pour les particuliers !

A l'occasion du Salon RENT, événement phare de l’innovation dans l’immobilier, j'ai échangé avec un des pionniers de ce modèle en France : Adrien Peligry, CEO d’Hestia, qui nous explique comment le leasing immobilier rend l’accès à la propriété plus accessible et flexible.

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Aujourd’hui on se parle d’intelligence artificielle, d’IA générative plus précisément, qui va nous permettre de faire du homestaging sans acheter un seul meuble, de la rénovation sans toucher à un seul mur, et plus globalement d’optimiser le rendu des photos de vos biens pour les rendre plus désirables.

Pour nous en parler, je me suis rendu sur le Salon RENT, événement phare de l’innovation dans l’immobilier, dont le fil rouge de cette édition 2024 était l'IA. A cette occasion, j'ai eu le plaisir de rencontrer Simon Brami, CEO et co-fondateur de Gepetto AI.

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Aujourd’hui on va se parler de crowdfunding, ou comment devenir propriétaire par le biais du financement participatif.

Il y a déjà des plateformes spécialisées en crowdfunding immobilier, mais il n'existait pas encore une offre spécialisée sur l’immobilier résidentiel haut de gamme. 

Dans cet épisode, je rencontre d'Alexandre Bruneau, CEO de l'agence Kretz Family Real Estate et co-fondateur avec Martin et Valentin Kretz du Kretz Club, qui après la série Netflix, continuent de démocratiser l'immobilier de luxe.

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Dans cet épisode, j'ai le plaisir de recevoir Virginie Perret. Après 20 ans dans l'univers du luxe, Virginie fonde COOLOC en 2016. Précurseur sur le marché du coliving, Virginie oeuvre depuis à faire évoluer le segment de l'habitat partagé.

Qu'il soit utilisé comme solution d'investissement ou comme porte de sortie d'une vente complexe, le coliving apporte de belles solutions aux projets immobiliers tout en proposant des réponses concrètes à nos nouveaux modes de vie.

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Dans cet épisode, j'ai le plaisir de recevoir Thierry Vignal, fondateur et ex-CEO de Masteos, qui nous partage son nouveau projet : Atom

Avec 1 million de m2 inexploités, Paris dispose d'une mine d'or de micro-logements.

Si vous êtes en quête d'un format d'investissement locatif vertueux, ce format pourrait être la solution idéale.

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On l’a tous vécu, trouver une location c’est compliqué !

Entre les innombrables demandes envoyées, les dossiers à rallonge, les messages sans réponse, le process devient vite une énorme frustration.

Idem côté agence, le temps passé sur le traitement des dossiers ralentit toute la chaîne, en pénalisant à la fin le locataire et le propriétaire.

Dans cet épisode, Simon Vidal, co-fondateur de Qeeps, nous dévoile comment cette proptech révolutionne le parcours locatif. En automatisant les processus et en centralisant la data, Qeeps a déjà fait gagner 40 000 heures de travail aux agences et collecté 150 000 dossiers candidats.

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Chaque année, ce sont 8 milliards d’euros de commissions qui transitent dans le secteur. Et pourtant, les agents attendent encore 3 à 5 mois pour être payés après un compromis signé.

🎙️ Dans cet épisode, je pars à la rencontre de Cédric O’Neill, CEO de Bricks.co, qui nous dévoile Bricks Now : la première solution française d’avance sur commission dédiée aux pros de la transaction.

👉 On y parle de :

•Comment Bricks Now permet de débloquer les fonds en 24h

•Comment l’IA rend ce modèle scalable à l’échelle nationale

•Pourquoi cette solution séduit déjà des centaines d’agents… et pourrait bientôt devenir un standard du marché

Un échange hyper concret pour tous ceux qui veulent trouver des solutions de trésorerie, pour eux-mêmes ou peur leurs équipes.

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Aujourd’hui, on explore une autre manière d’apprendre à investir dans l’immobilier.

Fini les vidéos YouTube dispersées, les formations hors de prix ou les conseils contradictoires.

Avec OWNRS CLUB, Yoann Ros a cofondé une communauté structurée autour de l’intelligence collective pour accompagner pas à pas les investisseurs, débutants comme confirmés.

👉 Dans cet épisode, on parle de :

• Toutes les briques de formation mises à disposition des membres pour progresser à leur rythme
• L’importance pour un agent immobilier de se former à l’investissement pour mieux accompagner ses clients (et investir lui-même)
• Le rôle central des membres experts qui partagent leurs conseils et retours d’expérience
• Une communauté active qui échange librement sur tous les sujets immobiliers, sans langue de bois
• Comment des club deals peuvent émerger entre membres pour investir ensemble

Vous allez découvrir pourquoi l’investissement immobilier ne se fait plus en solo, et comment une communauté soudée, des experts accessibles et des outils concrets peuvent transformer votre manière d’investir.

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En France, sous-louer son logement peut vite devenir un casse-tête juridique et contractuel. Entre les restrictions des baux, les contraintes des propriétaires et la réglementation, la sous-location reste souvent une zone grise.

Mais si une solution permettait de rendre la sous-location légale, transparente et avantageuse pour tout le monde ?

Aujourd’hui, je reçois Apolline Despins, co-fondatrice de Joyloc, la première plateforme en Europe qui rend possible la sous-location de courte durée. 

Grâce à son modèle, les locataires peuvent générer des revenus complémentaires en toute légalité, avec l’accord de leur propriétaire, qui bénéficie lui aussi d’un partage des revenus.

Que vous soyez locataire, propriétaire ou professionnel de l’immobilier, cet épisode vous donnera les clés pour créer un complément de revenu, optimiser vos revenus locatifs ou créer une nouvelle verticale avec votre agence.

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Aujourd’hui, on parle d’architecture d’intérieur et de rénovation, deux domaines où la créativité rencontre la technique pour transformer nos espaces de vie.

Mais comment repenser la rénovation pour la rendre plus fluide, plus accessible et mieux adaptée aux attentes des propriétaires et des professionnels ?

Dans cet épisode, je reçois Victor Danescu, CEO et co-fondateur de Berkail, un atelier d'architecture d'intérieur et de rénovation qui dépoussière le secteur en simplifiant l'expérience client.

Cet épisode apporte un regard neuf sur la façon de mener un projet de rénovation. 

Et si vous recherchez un accompagnement pour votre projet, vous pouvez contactez Victor juste ici

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Ça y est, la saison 2 de EnVisite c'est déjà fini !

J’ai eu le plaisir d’accueillir une dizaine de fondateurs de start-up qui réinventent l’immobilier et dépoussièrent le secteur. Grâce à eux, des milliers d’auditeurs ont pu découvrir de nouveaux outils et solutions pour concrétiser leurs projets immobiliers.

Alors merci à vous tous d’avoir écouté, partagé, commenté et re-partagé ! Aujourd'hui grâce à vous, EnVisite est devenu une communauté ultra engagée qui crée des connexions solides entre les acteurs du secteur.

Et bonne nouvelle : EnVisite revient pour une 3ᵉ saison ! Cette fois, je vais donner la parole aux CEO qui innovent depuis le sud de la France : Marseille, Nice, Toulouse, Montpellier… Autant de villes où des start-up méritent d’être mises en lumière pour leurs innovations et les outils qu’elles développent pour les porteurs de projets immobiliers.

J’ai hâte de vous faire découvrir tout ça dans la saison 3 !

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Une simple agence immobilière peut-elle rivaliser avec les meilleures proptechs ?

C’est le pari réussi d’Adrien Piot, CEO d’Abriculteurs, qui a construit un funnel digital ultra-performant pour transformer l’expérience de vente et d’achat immobilier.

👉 Résultat ? Une agence qui ne se contente pas de vendre des biens, mais qui optimise chaque étape du parcours grâce aux meilleurs outils du marché. Automatisation, data, UX : tout est pensé pour maximiser la performance.

Dans cet épisode, on parle de :

-Comment Abriculteurs a bâti un parcours digital qui fait la différence

-Les outils tech qui boostent leurs taux de conversion

-Pourquoi une agence peut (et doit) adopter une approche proptech

Si vous travaillez dans une agence immobilière traditionnelle, cet épisode est à écouter de toute urgence !

➕ Pour compléter l’écoute, ne manquez pas l’épisode enregistré avec Avest, le CRM nouvelle génération choisi par Abriculteurs 

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Trouver un logement en 2025, c’est toujours aussi long, stressant… et parfois risqué. Entre les fausses annonces, les biens qui disparaissent en quelques heures et les dossiers recalés sans explication, la recherche immobilière est un vrai parcours du combattant.

Mais une app a décidé de simplifier tout ça.

Dans cet épisode, je reçois Marc Lebel, CEO et co-fondateur de Jinka, l’outil qui centralise toutes les annonces immobilières en temps réel et aide les acheteurs et locataires à ne plus jamais passer à côté de la bonne opportunité.

On parle de :

🏡 Pourquoi la recherche d’un bien est encore aussi compliquée en 2025

🔎 Les techniques pour repérer et éviter les arnaques immobilières

💼 L’offre de Jinka pour les pros et comment mieux cibler les futurs acheteurs

Que vous soyez à la recherche d’un logement ou acteur du secteur, cet épisode va vous ouvrir les yeux sur la nouvelle génération d’outils qui révolutionnent l’immobilier.

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Aujourd’hui, on se parle d’un sujet central pour tout investisseur ou futur propriétaire : l’immobilier neuf.

Acheter dans le neuf, c’est profiter de frais de notaire réduits, de performances énergétiques optimisées, et de dispositifs fiscaux comme le PTZ. 

Dans cet épisode, je reçois Emeric Eveno, CEO de Papillon Patrimoine, expert du domaine qui nous partage les clés pour construire un patrimoine solide et pérenne grâce à l’immobilier neuf.

On y parle des:

• avantages concrets de l’immobilier neuf par rapport à l’ancien
• dispositifs fiscaux qui peuvent faire toute la différence pour un investisseur
• stratégies d’investissement à adopter pour maximiser ses rendements

Vous êtes curieux de découvrir comment tirer parti de ce marché en mutation et bâtir votre avenir immobilier ? Cet épisode est fait pour vous.

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Aujourd’hui, je suis partie à Avignon rencontrer Cyril Lecat, CEO de Konform, une plateforme qui réinvente la génération de leads pour les pros du bâtiment.

Objectif : des mises en relation qualifiées, sans commission.

On parle acquisition, terrain, et digitalisation d’un secteur encore trop dépendant du bouche-à-oreille.

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Aujourd’hui, direction Marseille avec Samuel de Saint Laurent, ambassadeur de la French PropTech PACA.

Depuis 2018, la French PropTech, soutient la transformation numérique de l’immobilier. 

Une réponse directe aux besoins des acteurs du secteur : mieux accompagner, mieux financer, et faire grandir les solutions qui transforment réellement la chaîne de valeur de tout un écosystème.

On se parle de Propulse, le tout nouveau premier fonds d’investissement français lancé pour structurer le financement des jeunes pousses de la PropTech. 

Un échange lucide et engagé sur l’entrepreneuriat collectif.

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Aujourd’hui, on parle d’un acteur historique de la tech immobilière : La Boîte Immo.

Depuis 15 ans, La Boîte Immo accompagne les agences indépendantes avec une suite d’outils pensée pour simplifier leur quotidien : CRM, communication, marketing, centrale d’achats, formation… Une vraie boîte à outils 360°.

Dans cet épisode, je suis partie à la rencontre d'Olivier Bugette, CEO et fondateur de La Boîte Immo, qui nous présente leur dernière innovation : Hektor Voice, un assistant vocal propulsé par l’IA.

Grâce à lui, les agents peuvent désormais créer une annonce, gérer leurs rendez-vous, envoyer des emails ou encore obtenir des réponses à des questions juridiques… simplement à la voix.

On y parle de :

• la place de l’intelligence artificielle dans l’immobilier
• l’évolution du métier d’agent immobilier
• de la vision produit derrière cet écosystème tout-en-un

Un échange passionnant avec un entrepreneur qui, loin des effets d’annonce, construit depuis des années des solutions concrètes pour accompagner les pros de l’immobilier.

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Et si vos m² vacants pouvaient devenir rentables ? 

Dans cet épisode, je suis partie à la rencontre de Matthieu Sorin, cofondateur de Hiptown, une start-up qui transforme des surfaces vacantes en espaces de travail tout-en-un, avec services, flexibilité et expérience utilisateur aux petits oignons.

👉 On parle de :

• Comment sortir de la vacance locative grâce au modèle du bureau opéré

• Pourquoi les propriétaires d’immeubles résidentiels peuvent (eux aussi) tirer parti du tertiaire

• En quoi le bureau opéré peut devenir un vrai levier de valorisation de son bien

Un épisode à écouter si vous êtes propriétaire, bailleur, investisseur, ou simplement en veille sur les nouveaux usages immobiliers🎧

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Aujourd’hui, on parle d’un segment de l’immobilier encore peu exploré mais en plein essor : l’investissement fractionné dans les maisons de vacances.

Dans cet épisode, je reçois Parysatis Peymani, co-fondatrice et CMO de Harmony Homes, une startup qui rend accessible l’investissement locatif dans des résidences secondaires haut de gamme.

Avec un ticket d’entrée à partir de 1 000 €, Harmony Homes permet à chacun de d'investir dans une maison de vacances, d’en percevoir les loyers… et même d’y séjourner à tarif préférentiel.

Vous cherchez à diversifier votre patrimoine tout en investissant dans des lieux qui font rêver ? Bonne nouvelle, on vous propose de le faire dans les meilleures conditions avec 2% de cashback sur votre premier investissement grâce au code ENVISITE, rdv sur le site Harmony Homes

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Dans cet épisode hors-série, on part En visite à Marseille avec Alexandre Augusto, co-fondateur de Terra Capital, qui accompagne les investisseurs dans leurs projets locatifs de A à Z.

Objectif : rendre l’investissement immobilier plus simple, plus rentable… et surtout mieux maîtrisé, dans un marché pas simple à décrypter.

On parle de chasse, de rentabilité, des meilleurs quartiers de Marseille pour investir, et de l’évolution du marché. 

Et si vous recherchez un investissement à Marseille, contactez Alexandre en mettant en copie, vous serez particulièrement bien reçu ! (alexandre@terra-capital.fr et emmeline@theboldshift.fr)

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Quand la recherche académique fait bouger les lignes de l’immobilier.

Aujourd’hui, je vous emmène sur les bancs de l’école — ou presque. Direction Montpellier Business School pour un échange passionnant avec Benjamin Mira, responsable d'Orpi Lab, le pôle R&D du réseau Orpi.

🔍 Un laboratoire d’innovation intégré au plus grand réseau coopératif immobilier de France ? Oui, ça existe. Et c’est une première.

Ancien enseignant-chercheur, docteur en sciences de gestion, Benjamin a réussi à faire se rencontrer le monde académique et le business. Résultat : un pôle où des dizaines d’agences testent, itèrent, co-construisent les innovations qui façonneront l’agence immobilière de demain.

👉 Dans cet épisode, on parle de :

• Comment Orpi Lab transforme les intuitions de terrain en projets R&D
• Des pépites identifiées par la team Orpi Lab
• Comment détecter (scientifiquement) les futurs top performers d’une agence

Un épisode qui montre que la recherche, loin des publications poussiéreuses, peut devenir un levier business puissant, quand elle est bien ancrée dans le réel.

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13 épisodes, une tournée dans le Sud, des milliers d’écoutes : la saison 3 est bouclée.

Merci pour votre fidélité — et pour tous les messages partagés ces dernières semaines.

En Visite revient le 2 septembre.

Avec des sujets encore plus business, encore plus concrets : IA, MLS, acquisition de leads, vente interactive, plateformes d’annonces…

D’ici là, (re)découvrez les épisodes best-of tout l'été.

See you soon ✌️

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🎧 Épisode Best-of – En Visite

Tout l’été, je vous propose une sélection de conversations à (re)découvrir ☀️

C’est souvent dans les temps calmes qu’on prépare les décisions les plus structurantes.

Alors profitez de ces épisodes pour affûter votre rentrée immobilière — et identifier les solutions qui feront vraiment la différence dans votre activité.

📅 La saison 4 démarre le 2 septembre.

Nouveaux invités, nouveaux formats, même cap : découvrir la next gen de l’immobilier.

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Pour ouvrir cette nouvelle saison, je voulais un invité clé. Un dirigeant qui porte une mission ambitieuse et engagée : fédérer tout l’écosystème PropTech autour de l’innovation immobilière.

Cet invité, c’est Stéphane Scarella, directeur du Salon RENT — le plus grand événement PropTech d’Europe.

Depuis plus de 10 ans, RENT rassemble start-up, agents immobiliers, promoteurs, investisseurs et grands groupes autour d’un objectif commun : transformer l’immobilier grâce à la tech.

Mais comment se construit un tel événement ? Comment sont sélectionnées les start-up ? Quels sont les vrais enjeux business pour les exposants et les visiteurs ?

Dans cet épisode, vous découvrirez :

• les secrets de fabrication du Salon RENT
• pourquoi l’édition 2025 (les 5 et 6 novembre à Paris) s’annonce encore plus stratégique
• comment RENT connecte les start-up aux investisseurs
• et pourquoi l’IA sera le grand fil rouge cette année

Un échange sans filtre avec celui qui pilote le plus gros salon pro du secteur, partenaire officiel de cette saison 4 du podcast En Visite.

📅 L’édition 2025 du Salon RENT aura lieu les 5 et 6 novembre à Paris. Pour y participer, c’est par ici → rent.immo

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EPISODE BEST-OF — (re)découvrez cette conversation incontournable avec Adrien Piot, CEO d’Abriculteurs

Une simple agence immobilière peut-elle rivaliser avec les meilleures proptechs ?

C’est le pari réussi d’Adrien Piot, CEO d’Abriculteurs, qui a construit un funnel digital ultra-performant pour transformer l’expérience de vente et d’achat immobilier.

👉 Résultat ? Une agence qui ne se contente pas de vendre des biens, mais qui optimise chaque étape du parcours grâce aux meilleurs outils du marché. Automatisation, data, UX : tout est pensé pour maximiser la performance.

Dans cet épisode, on parle de :

-Comment Abriculteurs a bâti un parcours digital qui fait la différence

-Les outils tech qui boostent leurs taux de conversion

-Pourquoi une agence peut (et doit) adopter une approche proptech

Si vous travaillez dans une agence immobilière traditionnelle, cet épisode est à écouter de toute urgence !

➕ Pour compléter l’écoute, ne manquez pas l’épisode enregistré avec Avest, le CRM nouvelle génération choisi par Abriculteurs 

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Aujourd’hui, on parle d’un segment encore trop méconnu de l’investissement immobilier : l’hôtellerie et la para-hôtellerie.

Longtemps réservé aux professionnels, ce type d’actifs devient enfin accessible aux particuliers grâce à des modèles comme celui qu’a construit Maxime Parpex, CEO de Wally.

Après 10 ans dans la gestion de fonds immobiliers, Maxime décide d’ouvrir les portes de ces club deals à tous les investisseurs particuliers.

On a parlé de :

• Ce qui différencie vraiment crowdfunding, SCPI, club deals et investissement en direct

• L’explosion du para-hôtelier post-réglementation Airbnb

• Comment l’exploitation hôtelière crée de vraies plus-values

• Pourquoi les conseillers en gestion de patrimoine misent aussi sur Wally

Si vous cherchez à diversifier votre patrimoine (ou celui de vos clients), c’est un épisode à ne pas manquer.

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Aujourd’hui, on parle d’un sujet brûlant pour tous ceux qui gèrent des appels à longueur de journée : la relation client dans l’immobilier.

Quand une agence reçoit 300 appels par jour, ce n’est plus un sujet de confort — c’est un enjeu business. Et c’est exactement là que Joe.AI intervient.

Dans cet épisode, je reçois Stanislas Chertok, CEO et cofondateur de Joe.AI, une solution d’IA conversationnelle entraînée spécifiquement pour les métiers de l’immobilier : gestion locative, syndic, transaction… Chaque agent virtuel est conçu sur-mesure pour capter, traiter, et qualifier les demandes 24H/24, 7J/7

On parle de charge mentale dans les agences, d’automatisation des tâches chronophages, de leads commerciaux captés pendant les heures creuses, et de transformation profonde des modèles opérationnels.

Avec 50 000 communications traitées par mois et des intégrations ultra fines dans les outils métier, Joe.AI ne vend pas un gadget : il redéfinit ce que veut dire “être joignable”.

Un épisode à écouter si :

— vous gérez un portefeuille de biens

— vous souhaitez prendre de l’avance sur vos concurrents

— vous ne voulez plus perdre des opportunités faute de disponibilité

_______________________

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En 2025, être agent immobilier, c’est naviguer dans un marché tendu, face à des acheteurs frileux et des vendeurs exigeants.

Et pourtant, 4 500 agents en France ont déjà trouvé un moyen de doper leur chiffre d’affaires.

Leur secret ? La vente collective.

Dans cet épisode, je suis partie à la rencontre de Rémy Fabre, CEO de Zefir, une proptech qui accélère la transaction immobilière en déléguant déjà chaque mois plus de 500 mandats exclusifs, générant plus de 1 000 visites par semaine.

On parle de :

– Comment la vente collective permet de vendre plus vite

– Pourquoi les agents qui jouent collectif gagnent plus

– Ce que Zefir automatise pour leur faire gagner du temps

– ZIA, l’IA maison qui simplifie la recherche immobilière

Un épisode incontournable pour les agents immobiliers qui veulent booster leur CA.

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Aujourd’hui, cap sur Lille, au cœur d’Euratechnologies, où une start-up bouscule les codes de la transaction immobilière.

Quand Henri Hecquet lance Gabby, il découvre un paradoxe : les agences reçoivent des leads acquéreurs chaque jour… mais les traitent comme de simples demandes. Pas intégrés, pas suivis, pas valorisés — alors que derrière un seul contact, ce sont des dizaines d’opportunités business à activer.

Gabby change la donne : collecte automatisée, qualification intelligente, segmentation fine… et surtout, des actions concrètes pour générer du business.

Dans cet épisode, Henri raconte :

• Comment il transforme les leads froids en pipeline de revenus
• Pourquoi le métier d’agent doit s’outiller pour durer
• Comment tirer parti des hausses de prix des portails (SeLoger, LeBonCoin…) pour maximiser son ROI
• Et comment ouvrir de nouvelles verticales (courtage, gestion locative, etc.) à partir d’un simple formulaire acquéreur

Une conversation hyper concrète pour tous ceux qui sont prêts à transformer leurs leads en levier de croissance.

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En France, il faudrait rénover 700 000 logements par an pour atteindre nos objectifs climatiques. On en est à peine à 100 000. Pourquoi ? Parce que beaucoup de ménages n’ont ni l’épargne, ni l’accès au crédit pour financer des travaux qui coûtent en moyenne 50 à 60 000 €.

C’est là qu’intervient Vasco, la startup co-fondée par Hervé Degreve. Leur solution : le home equity, ou comment financer intégralement ses travaux en cédant temporairement une part de son bien. Un modèle encore rare en France, mais qui pourrait changer la donne pour des milliers de propriétaires exclus du crédit bancaire.

Dans cet épisode, Hervé nous raconte :

•Comment fonctionne concrètement le mécanisme du home equity.

• En quoi ce modèle ouvre une nouvelle voie pour la rénovation énergétique.

•Comment Vasco séduit aussi bien les particuliers en quête de confort que les investisseurs en quête de rendement durable.

Un échange sans langue de bois sur un sujet brûlant : comment concilier climat, patrimoine et financement.

🎧 À écouter dès maintenant, surtout si vous vous demandez comment rénover sans passer par la case “banque”.

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Aujourd’hui, on entre dans les coulisses de l’innovation d’un des plus grands éditeurs de logiciels immobiliers.

– +3 000 collaborateurs

– 50 millions d’euros investis chaque année en R&D

– 80 % de ce budget dédié à l’IA

– Une équipe interne de data scientists

– Et jusqu’à 1 acquisition par semaine sur certaines périodes

Il s’agit du groupe Septeo.

Je suis partie à la rencontre de Jean-Pierre Domingo, DG de Septeo Solutions Immobilières, en charge de déployer l’innovation IA au sein de toutes les marques du groupe.

Il nous explique comment un éditeur logiciel B2B peut structurer une stratégie IA ambitieuse, souveraine, utile — et surtout, déployée.

Dans cet épisode, on découvre :

– Comment Septeo a développé son propre LLM souverain, hébergé en interne pour garantir la sécurité des données

– Ce que coûte vraiment l’IA dans l’immobilier, et les moyens déployés par le groupe pour construire une IA qui impacte toute la chaîne de valeur

– Comment l’IA permet d’automatiser des tâches fonctionnelles dans une suite produit all-in-one

– Et surtout : les impacts concrets pour les agents immobiliers et les directeurs d’agence, à court et moyen terme

Un épisode pour celles et ceux qui veulent comprendre ce qu’il se passe vraiment dans les coulisses de l’IA appliquée à l’immobilier. Et pourquoi ce n’est que le début.

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3 annonces sur 10 seulement possèdent des photos pros.

Et pourtant, c’est ce que 85 % des acheteurs attendent — avec une visite virtuelle, un plan et, de plus en plus, une vidéo.

Face à ce décalage entre l’offre et les attentes du marché, il existe un outil simple d’utilisation et abordable pour toutes les agences.

Dans cet épisode, je suis partie à Bruxelles rencontrer Thomas Lepelaars, CEO de Nodalview, la scale-up belge qui permet aux agents de produire en quelques minutes des visuels de haute qualité — photos, vidéos, visites virtuelles, plans, homestaging — le tout à partir d’un simple smartphone.

On parle concrètement de :

• Comment transformer un pack visuel en outil de développement commercial
• Ce que permet vraiment l’IA dans un secteur encore sous-équipé
• Et pourquoi la qualité visuelle ne devrait plus être réservée aux biens d’exception
• 
  

Un épisode à écouter si vous souhaitez passer un cap sur votre marketing visuel, sans exploser vos coûts.

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Ils organisent des afterworks,

Ils font pitcher des startups,

Ils connectent tout l’écosystème Proptech

Bienvenue chez Trampoleen.

Dans cet épisode, j’ai tendu le micro à Pauline Feld, administratrice chez Trampoleen et membre active de cet écosystème PropTech.

On parle de :

•la genèse de Trampoleen (ex-FF2I) et de sa mission

•ce qui se passe vraiment lors des soirées pitch + cocktail et après…

•comment ce petit cercle d’initiés est en train de devenir un catalyseur national pour les pros de l’immobilier

Si vous voulez vivre l’expérience en vrai, rdv le 18 décembre au prochain afterwork Trampoleen, les inscriptions sont ouvertes juste ici : devenir membre

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Et si ce n’était pas au vendeur de fixer le prix de vente ?

Dans cet épisode, Guillaume Galand ne défend pas juste une nouvelle méthode de vente ou un nouvel outil. Il propose un changement de paradigme.

Son postulat: le vrai prix d’un bien immobilier, ce n’est pas celui qu’on estime. Ni celui que le vendeur espère. C’est celui que l’acquéreur est prêt à payer. Et pour le découvrir, il faut renverser le modèle.

Avec Immofit, Guillaume organise des appels d’offre à prix progressif. Le prix n’est plus fixé d’avance. Il démarre bas — et ce sont les acheteurs qui montent les enchères, en toute transparence. 

Résultat : + d’offres, + de lead acquéreurs et des ventes 3 fois plus rapides.

Avec des ventes conclues en 28 jours (contre plus de 100 en moyenne), Immofit démontre qu’un autre modèle est possible. 

Un modèle dans lequel les agents cessent de courir après les mandats surévalués et où les vendeurs ne sont plus bercés d’illusions.

À écouter de toute urgence si vous êtes agent immobilier

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Dans cet épisode, j’échange avec Olivier Ranjard, fondateur de Koutravo, un outil qui permet aux agents immobiliers d’estimer le montant des travaux en 2 minutes chrono, avec un simple questionnaire de 8 questions.

Mais Koutravo, ce n’est pas qu’un simulateur.

C’est un véritable outil de vente, qui change la posture de l’agent dès la première visite.

On y parle de :

→ comment rentrer des mandats au bon prix, en objectivant le coût des rénovations

→ comment qualifier un acheteur (et son plan de financement) sans improviser

→ comment transformer un outil technique en avantage commercial

→ comment utiliser Koutravo pour capter plus de leads

Un épisode à écouter si vous êtes agent immobilier et que vous voulez muscler vos ventes avec des outils concrets.

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Dans un marché où beaucoup promettent des rendements délirants ou montent des modèles sur-endettés, Ouiker a fait un choix simple mais radical :

• aucun endettement
• une croissance raisonnée
• un accompagnement terrain, de A à Z, pour construire du patrimoine qui tient.

Depuis 2020, ils ont accompagné plus de 600 projets locatifs, dans 22 villes.

Et leur force, c’est leur réseau : des mandataires triés sur le volet, qui ne font pas juste de la transaction, mais qui deviennent de véritables partenaires de leurs clients, sur plusieurs années.

Dans cet épisode, Roc'h de Salins, co-fondateur et CEO de Ouiker, nous partage :

– leur modèle économique (8% sur le net vendeur, pas de marges cachées)

– leur process ultra terrain, jusque dans les rayons d’IKEA

– et le vrai rôle d’un agent dans un investissement locatif

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Un CRM, c’est un tableau de bord, un agenda partagé, un outil de suivi. Oui… mais pas que.

Et s’il devenait aussi un révélateur de signaux faibles ?

C’est le pari un peu fou mais visionnaire — de Cyrille Tanchon, fondateur d’Agence Plus, un CRM immobilier qui va bien au-delà de la tech : une méthode de travail centrée sur la donnée, l’émotion, et le temps réel.

Et pour la première fois, j’ai poussé la porte non pas des bureaux de l’invité… mais de ceux de l’un de ses clients : Sotheby’s Rive Droite. Parce que ce sont les clients qui parlent parfois le mieux du produit, Paolo Fernandez, directeur au sein de Sotheby’s International Realty, est venu partager son retour d’expérience — sans filtre, et avec des exemples très concrets d’usage.

Au fil de l’échange, on découvre :

→ Pourquoi la découvrabilité émotionnelle d’un client change radicalement la qualité des visites

→ Comment leur IA permet de qualifier un lead d’une manière inédite

→ Et comment identifier les leads dormants… avant qu’ils n’achètent ailleurs

À écouter si vous êtes convaincu que la relation client, c’est d’abord une affaire de confiance, de timing… et d’émotions.

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💡 Cet épisode fait partie d'une mini-série spéciale dédiée à la suite Modelo, qui dévoile toutes les briques : Lead Factory, Insight, InTouch, Legal, Office et Academy. Une immersion dans l’arsenal complet pensé pour les pros de l’immobilier

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Un agent immobilier ne devrait jamais passer ses journées derrière un écran.

Et pourtant, beaucoup de CRM les obligent à sacrifier leur temps terrain pour de la saisie, du suivi ou des exports.

Chez Modelo, Jean-Marc Reymund et son équipe ont pris le problème à l’envers. En construisant Office comme le socle central 

de toute la suite Modelo, ils ont créé un outil qui sert vraiment les agents, les directeurs d’agence et les réseaux — pas l’inverse.

Dans cet épisode enregistré au siège de Septeo, on plonge dans les coulisses d’un CRM nouvelle génération :

• Qui facilite la saisie vocale d’un bien en direct d’une estimation

• Qui automatise les rapprochements acquéreur / bien en croisant toutes les données

• Qui anticipe les relances et rappels clés pour éviter les couacs (ex : fin de mandat)

• Qui met à disposition des dashboards pilotables… ou des API pour les plus structurés

Mais surtout, on découvre comment injecter de l’excellence opérationnelle dans un outil tech.

Un épisode très concret sur le temps gagné, la data bien utilisée et l’IA quand elle a du sens.

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🎯 Et si estimer un bien devenait le meilleur moyen de capter un lead ?

Pendant longtemps, les outils d’estimation ne faisaient qu’une chose : donner un prix.

Aujourd’hui, toute cette data immo est devenue l’un des meilleurs canaux d’acquisition de leads du marché, et bien plus encore. 

Dans cet épisode, je suis allée à la rencontre de Manon Billet, qui pilote Modelo Insight, la brique “estimation” au sein de la suite Modelo. 

On revient sur :

• La stratégie all-in-one de Septeo 
• La puissance de la data immobilière, optimisée par le machine learning
• Le partenariat exclusif avec Cadastre.com pour activer la brique prospection
• Comment le tracking de la donnée comportementale déclenche des opportunités de closing.
• Ce qu’ils préparent pour 2026 en matière de prédiction de marché

Un épisode pour tous ceux qui pensent que la donnée, c’est bien… mais que la donnée actionnable, c’est mieux.

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Clap de fin pour la saison 4

Une saison pas comme les autres.

Dix épisodes, un partenariat inédit avec le Salon RENT, plus de 15 000 pros réunis, des fondateurs passionnés au micro, et même une première escapade à l’étranger pour aller capter ce qui se passe hors de nos frontières.

Bref, un vrai tournant pour En Visite — et une année intense à tous les niveaux.

Merci à vous, qui écoutez chaque semaine, qui partagez les épisodes, qui commentez sur LinkedIn ou suivez les coulisses sur Insta.

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De nouveaux formats arrivent début 2026

📅 Rendez-vous le 6 janvier pour le lancement de la saison 5, co-sponsorisée par Avest, CRM nouvelle génération, et Abriculteurs, l’agence la mieux outillée du marché.

En attendant, reposez-vous bien, passez de très belles fêtes — et à très vite dans En Visite.

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