Explore every episode of the podcast Conseil Immo — by We Invest

Tu veux investir dans l'immobilier belge, mais tu ne sais pas vraiment comment reconnaître une vraie opportunité ? Cashflow, rendement, off-market, biens mal présentés... les concepts ne manquent pas, mais les bonnes questions non plus. Dans cet épisode, Ken Van Peteghem partage les méthodes concrètes qu'il utilise lui-même pour analyser, se positionner et passer à l'action, sans attendre la perle rare qui n'existe pas.

Au programme :

• La vraie définition d'une bonne affaire : et pourquoi l'inaction est souvent la pire erreur
• Rentabilité brute vs cashflow : les deux indicateurs à maîtriser avant tout achat
• Comment calculer le coût total d'un investissement : prix d'achat, travaux, frais de copropriété, droits d'enregistrement
• Le crédit travaux : une stratégie concrète pour générer du cashflow positif dès les premières années
• Où chercher un investissement immobilier : plateformes, chasseurs de biens, réseaux de formateurs
• Off-market : pourquoi c'est (presque toujours) un mythe sur le marché bruxellois
• Successions, biens mal présentés, immeubles de rapport en mauvais état : là où se cachent vraiment les opportunités
• Les biens "brûlés" : ce qu'ils révèlent sur le propriétaire et comment les aborder
• Saisonnalité du marché : la période de l'année où la négociation devient plus favorable
• Clause suspensive de crédit : ce que ça change vraiment, et ce que la loi Arizona a modifié
• Les erreurs classiques dans l'analyse d'un immeuble de rapport en copropriété
• Syndic, PV d'AG, renseignements urbanistiques : les vérifications à ne jamais sauter
• Bail emphytéotique : comment une situation perçue comme complexe peut devenir un avantage fiscal réel
• L'effet levier : comment un premier achat permet d'en financer un deuxième, puis un troisième
• 3 conseils concrets pour trouver, analyser et financer son premier investissement immobilier

🎙️ L'invité du jour : Ken Van Peteghem est agent immobilier, investisseur et formateur. Dans cet épisode, il partage son expérience et les méthodes qu'il utilise pour identifier les opportunités immobilières et analyser la rentabilité d'un investissement.

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Les 10 questions de l'investisseur immobilier
• Investir sans sortir de cash : ce que la banque ne t'explique pas
• Comment augmenter la rentabilité de ses biens ? Les erreurs à ne pas faire

« ChatGPT n’est pas encore capable de remplacer l’expertise d’un agent immobilier. »

Vraiment ? Et pour combien de temps ?

👉 Télécharger l'ebook récapitulatif : https://zfrmz.eu/0gJWDwleCLJ4rLf0tl8P

Pour le savoir, Xavier Bruyninckx, Directeur d’agence We Invest Bruxelles Sud, s’est prêté à une investigation terrain : confronter son expertise à une estimation immobilière réalisée par ChatGPT.

Il partage ses conclusions dans cet épisode. Mais surtout, il pose une question qui va bien au-delà du résultat : avec la vitesse à laquelle l’intelligence artificielle évolue, ces conclusions seront-elles encore valables dans quelques mois ?

Car se rassurer en constatant que l’IA n’est « pas encore assez bonne » aujourd’hui serait une erreur.

L’enjeu n’est plus de savoir si l’IA va transformer le métier d’agent immobilier, mais comment l’agent doit se repositionner face à cette transformation.

Conseil, expertise terrain, compréhension du marché, accompagnement, relation humaine… À l’heure où l’IA pousse le secteur à se réinventer, il est temps de remettre sa véritable valeur ajoutée au cœur du métier.

🔗 Ressources

👉 Rejoindre We Invest : https://weinvest.be/fr-BE/recruitment/agent

👉 Ouvrir son agence We Invest : https://weinvest.be/fr-BE/open-agency

👉 Contact Xavier Bruyninckx : https://www.linkedin.com/in/xavierbruyninckx/

👉 Télécharger l'ebook récapitulatif : https://zfrmz.eu/0gJWDwleCLJ4rLf0tl8P

En Belgique, la part des crédits hypothécaires à taux variable est passée de 10 à 28% en deux ans. Faut-il suivre le mouvement, ou le taux fixe reste-t-il le choix le plus sûr ? Dans cet épisode, Benjamin Munier, courtier en crédit chez Wilink, décortique les mécanismes du taux fixe et du taux variable pour t'aider à faire le bon choix sur ton crédit hypothécaire.

Au programme :

• La différence entre taux fixe et taux variable, et comment lire une formule comme 5, 5, 5
• Le rôle du CAP dans la limitation de la hausse ou de la baisse d'un taux variable
• Ce qu'est l'OLO et comment il influence le taux hypothécaire proposé par les banques
• Pourquoi la part des crédits à taux variable est passée de 10 à 28% en deux ans
• Un exemple chiffré sur un emprunt de 300 000 euros sur 25 ans, taux fixe contre taux variable
• Les profils de clients pour qui le variable ou le fixe est le plus adapté
• Pourquoi le taux affiché ne suffit pas à comparer deux offres de crédit

🎙️ L'invité du jour : Benjamin Munier, courtier en crédit chez Wilink, où il travaille depuis dix ans sur les crédits hypothécaires, principalement en région bruxelloise. Il partage son analyse du marché du crédit belge et la manière dont il accompagne ses clients dans le choix entre taux fixe et taux variable.

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Comment acheter de l'immobilier quand on est indépendant
• Taux à 4%, les solutions pour continuer à acheter
• Les taux hypothécaires n'ont aucune importance

Peut-on vraiment faire confiance à ChatGPT pour estimer le prix de sa maison ou de son appartement ? Et surtout : que vaut une estimation générée en quelques minutes, sans visite du bien, sans adresse précise et avec des informations parfois très incomplètes ?

Dans cet épisode de Conseil Immo by We Invest, nous avons testé ChatGPT sur un cas concret : un appartement de 115 m² situé à Rixensart. Première estimation réaliste : 425.000 €. Quelques échanges plus tard, sans changement majeur dans les caractéristiques du bien, ChatGPT monte jusqu’à 510.000 €. Soit 85.000 € d’écart.
Alors, ChatGPT est-il mauvais pour estimer un bien immobilier ? Ou le vrai problème vient-il plutôt de la manière dont nous l’utilisons, des informations que nous lui donnons et de notre propre biais de confirmation ?

Au programme :

• Comment ChatGPT construit concrètement une estimation immobilière

• Pourquoi donner un premier prix avant d’avoir récolté toutes les informations peut fausser toute la suite de l’analyse

• Comment l’estimation testée est passée de 425.000 € à 510.000 €

• Pourquoi ChatGPT a tendance à valoriser les informations positives sans suffisamment chercher les éléments qui pourraient faire baisser le prix

• Les données essentielles qu’il peut oublier : adresse précise, environnement, copropriété, travaux à prévoir, urbanisme, qualité réelle des rénovations…

• Pourquoi “mon voisin a vendu à ce prix-là” n’est pas forcément une comparaison pertinente

• Sur quelles données ChatGPT peut réellement s’appuyer pour estimer un bien

• Comment éviter que l’IA ne confirme simplement le prix que vous espérez obtenir

• Les bonnes questions à poser à ChatGPT pour obtenir une estimation plus rigoureuse

• Pourquoi connaître la valeur théorique d’un bien ne suffit pas : encore faut-il construire la bonne stratégie pour le vendre à ce prix

🎙️ Les invités du jour :

Léa travaille au sein de l’équipe marketing de We Invest et est à l’origine de l’étude menée sur l’estimation immobilière avec ChatGPT.

Xavier est directeur d’agence chez We Invest et travaille dans l’immobilier depuis plus de 15 ans. Ensemble, ils confrontent l’analyse de l’IA à la réalité du terrain et à la manière dont une estimation professionnelle est réellement construite.

📚 Les ressources de l’épisode :

Télécharger l'étude

Le meilleur moment pour ouvrir votre agence immobilière ? Celui où vous savez exactement dans quoi vous vous lancez.

C'est précisément l'objectif de cet épisode. Entre rêve et réalité, il y a des questions auxquelles on ne pense pas toujours.

• Quel budget faut-il prévoir ?
• Comment choisir son local ?
• Quand recruter ses premiers collaborateurs/admin ?
• Comment construire un business plan réaliste ?
• Quels outils mettre en place dès le départ ?

Dans ce nouvel épisode de notre podcast, Thomas Winterhalder, General Manager chez We Invest, partage en toute transparence l'expérience acquise en accompagnant l'ouverture des agences du réseau We Invest en Wallonie et à Bruxelles.

Un échange concret, pensé pour répondre aux questions que vous vous posez… et à celles que vous ne vous posez pas encore.

🎧 Si la rentrée est le moment où vous envisagez enfin de lancer votre projet, cet épisode est fait pour vous.

👉 Et si vous souhaitez entreprendre sans être seul, We Invest recrute de nouveaux agents et accompagne les futurs franchisés dans leur lancement.

💡Ressources

• Rejoindre We Invest en tant qu'agent : https://weinvest.be/fr-BE/recruitment/agent
• Ouvrir votre agence We Invest : https://weinvest.be/fr-BE/open-agency
• Des questions ? Contactez Thomas : https://www.linkedin.com/in/thomaswinterhalder/

Faut-il investir seul ou en copropriété ? Vaut-il mieux acheter dans le neuf ou se lancer dans une rénovation complète ? Et faut-il garder son investissement sur le long terme plutôt que de le revendre rapidement ? Dans cet épisode de Conseil Immo by We Invest, deux investisseurs immobiliers aux profils opposés confrontent leurs stratégies sur les dix grands dilemmes qui traversent tout parcours d'investissement, du choix du type de logement jusqu'à la question de l'achat en nom propre ou en société.

Au programme :

• Immeuble entier ou copropriété : quel mode de détention correspond à votre profil d'investisseur
• Neuf, ancien ou passoire énergétique : où se trouve la meilleure rentabilité aujourd'hui
• Achat revente, option croisée ou investissement à la garde : trois stratégies, trois niveaux de risque
• Petites ou grandes unités : pourquoi les studios standards restent souvent les plus rentables
• Investir près de chez soi ou viser une localité plus rentable ailleurs en Belgique
• Crédit bullet ou crédit travaux classique : quel financement pour quel objectif
• Faire les travaux soi-même ou les déléguer à une entreprise de rénovation
• Acheter un logement vide ou déjà loué : les points de vigilance avant de signer
• Gérer ses investissements soi-même ou passer par une gestion locative
• Investir en nom propre ou en société : à partir de quel moment cela devient intéressant

🎙️ Les invités du jour :

Laurent et Ken sont tous deux investisseurs immobiliers actifs en Belgique, mais avec des approches très différentes. Laurent est agent immobilier et dirige aussi une société de rénovation, ce qui lui permet de gérer lui-même une grande partie de ses investissements. Ken, ancien banquier, a fait le choix inverse en déléguant l'essentiel de la gestion de son patrimoine pour se concentrer sur son cashflow.

📚 Les ressources de l'épisode :
Cet épisode ne renvoie pas vers un outil ou un lien externe en particulier. Les conseils partagés reposent sur l'expérience de terrain des deux invités.

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Passer de 0 à 3 biens en 6 ans : le parcours de Siham
• Devriez-vous acheter de l'immobilier en société ?
• Comment augmenter la rentabilité de ses biens ? Les erreurs à ne pas faire

Comment passer d'un premier studio à rénover à un parc de trois biens en seulement six ans ? Siham, fondatrice du compte Mon Premier Bien, partage dans cet épisode de Conseil Immo son parcours d'investisseuse en immobilier belge. Entre premier achat à 23 ans, travaux, changement de statut professionnel et leçons apprises sur le terrain, elle livre un témoignage concret sur l'investissement locatif, le financement et la fiscalité immobilière en Belgique.

Au programme :

• Le premier achat de Siham à 23 ans : un studio et un appartement à rénover dans le nord de Bruxelles
• L'abattement des droits d'enregistrement et l'intérêt d'habiter son premier bien
• Le financement des travaux : crédit, apport personnel et l'erreur qu'elle ne referait plus
• Les critères pour choisir un quartier : transports en commun, commerces, tension locative
• Les red flags à vérifier avant un achat : toiture, permis d'urbanisme, renseignements urbanistiques
• Son passage au statut d'indépendante en société et son impact sur la capacité d'emprunt
• La fiscalité immobilière en Belgique : précompte, revenu cadastral et déduction des intérêts
• Le jeu du vrai ou faux sur les croyances les plus répandues en investissement immobilier

🎙️ L'invitée du jour :
Siham est consultante dans le secteur de l'énergie et fondatrice du compte Mon Premier Bien, dédié à la pédagogie de l'achat immobilier pour les primo-accédants. Investisseuse depuis l'âge de 23 ans, elle revient sur six années de parcours immobilier en Belgique, entre succès, erreurs et apprentissages.

📚 Les ressources de l'épisode :
Retrouvez Siham sur Instagram sur le compte Mon Premier Bien.

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Deviez-vous acheter de l'immobilier en société ?
• Comment acheter de l'immo quand on est indépendant ?
• Devenir rentier en 2026 : mythe ou réalité ?

Être agent immobilier, ce n'est pas seulement estimer, visiter et signer chez le notaire. C'est aussi vivre des situations totalement improbables, parfois dignes d'un film burlesque ou d'un film d'horreur. Dans cet épisode, trois agents We Invest racontent sans filtre les anecdotes qui ont marqué leur carrière. Entre frayeurs, imprévus et rencontres humaines fortes, plongée dans les coulisses d'un métier qu'on croit connaître.

🎙️ Les invités du jour :
Bruno Beltrame, directeur d'agence à Mons et à Ath, Céline Antoons, directrice d'agence à Overijse, et Louis Van Caesbroeck, agent immobilier à Waterloo. Trois profils du réseau We Invest qui reviennent, avec beaucoup d'humour, sur les moments les plus marquants de leur métier.

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Les pires histoires d'agent immo (édition TV)
• Les pires histoires d'agent immobilier

Comment transformer une maison en véritable coup de cœur pour les acheteurs ? C’est tout l’enjeu du home staging, une approche qui consiste à valoriser un bien immobilier afin de déclencher l’émotion et faciliter la vente. Dans cet épisode, on explore les techniques qui permettent d’optimiser un bien et d’augmenter son attractivité sur le marché.

Avec notre invitée, nous décortiquons les ingrédients d’un home staging réussi : création d’ambiance, mise en valeur des volumes, choix des couleurs, petits aménagements stratégiques… L’objectif : aider les acheteurs à se projeter dès les premières secondes de la visite.

Au programme :

• Ce qu’est réellement le home staging et pourquoi il fonctionne
• Comment provoquer un coup de cœur chez les acheteurs
• Les erreurs fréquentes qui freinent la vente d’un bien
• Comment valoriser une maison ou un appartement sans gros budget
• L’importance de la première impression lors des visites
• Des conseils concrets pour optimiser la présentation d’un bien immobilier

🎙️ L’intervenante du jour :

Anouchka Marty, plus connue sous le nom d’Anouchka Déco, est décoratrice d’intérieur et home stageuse. Figure incontournable de l’émission Je vends ma Maison sur RTL-TVI, elle aide depuis plusieurs saisons des propriétaires à transformer des biens difficiles à vendre en véritables coups de cœur grâce à la création d’ambiances et à une mise en valeur stratégique des espaces.

📚 Les ressources de l’épisode :

• Découvrez gratuitement notre article de blog sur l’intérêt du home staging lors d’une vente
• Pour contacter Anouchka Déco : www.anouchkadeco.com

La prospection immobilière traverse un tournant. En France, le démarchage téléphonique non consenti sera totalement interdit dès le mois prochain, une décision qui rebat les cartes pour des milliers d'agents. En Belgique, aucune interdiction équivalente n'est encore à l'ordre du jour, mais le débat est bien présent : les méthodes de prospection intrusives, téléphone et flyering en tête, divisent de plus en plus la profession.

Dans cet épisode de Conseil Immo PRO, on prend le temps de poser la question à ceux qui sont sur le terrain : la prospection classique a-t-elle encore sa place en 2026, ou est-il temps de miser sur des approches plus douces comme le personal branding et l'inbound marketing ? On passe en revue les méthodes qui fonctionnent encore, celles qui s'essoufflent, et celles qui montent, pour aider chaque agent à construire une stratégie de prospection qui lui ressemble et qui dure.

🤝 Les intervenants

👉 Thomas Winterhalder, General Manager We Invest. Il a développé le réseau d'agences en Wallonie et à Bruxelles et connaît la prospection immobilière sous tous ses angles.

👉 Julien Cocq, agent immobilier expérimenté, qui partage son regard terrain sur ce qui marche vraiment aujourd'hui pour générer des mandats.

💡 Ressources

🔗 Rejoindre We Invest : https://weinvest.be/fr-BE/recruitment/agent

🔗 Linkedin Thomas : https://www.linkedin.com/in/thomaswinterhalder/

🔗 Linkedin Julien : https://www.linkedin.com/in/julien-cocq-9834923a9/

Taux à 4%, primes en pleine refonte, fin de la déduction fiscale des intérêts : le premier semestre 2026 aura été chargé pour l'immobilier belge. Daniel Felicia et Ken Van Peteghem reviennent sur les décisions qui redessinent le marché wallon et bruxellois. Entre opportunités pour les primo-acquérants et pression fiscale accrue pour les bailleurs, on démêle le vrai du faux.

🍿 Au programme :

• Prix, transactions et taux hypothécaires : où en est le marché belge début 2026
• La chute de la demande de crédit à la rénovation
• Primes énergie : ce qui change avec le nouveau prêt à taux zéro dès octobre 2026
• PEB et prix de vente : ce que révèle une étude Immoweb
• Fin de la déduction fiscale des intérêts hypothécaires : l'impact pour les propriétaires bailleurs
• Droits d'enregistrement, précompte immobilier, grille des loyers : le bilan des gouvernements wallon et bruxellois
• La taxation des loyers réels : simple rumeur ou vraie piste ?
• La transmission des biens des baby-boomers : anticiper pour éviter les mauvaises surprises

🎙️ Les invités du jour :
Daniel Felicia, directeur de deux agences We Invest en Brabant wallon (Rixensart et Waterloo), et Ken Van Peteghem, agent immobilier chez We Invest depuis six ans. Deux voix de terrain qui analysent chaque semestre l'actualité immobilière belge avec des exemples chiffrés et concrets.

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Immobilier : ce qui change en 2026
• Comment augmenter la rentabilité de ses biens ?
• Le off-market : effet de mode ou stratégie gagnante ?

Tu es entrepreneur et tu te demandes s'il vaut mieux acheter de l'immobilier avec ta société ou en ton nom propre ? C'est une question que beaucoup se posent, mais peu prennent le temps d'analyser vraiment. Dans cet épisode, on décortique les implications fiscales, les avantages successoraux, le rôle du crédit comme levier et les pièges classiques à éviter, pour que tu puisses faire le bon choix selon ta situation.

Au programme :

• Achat en société vs personne physique : quelles différences concrètes ?
• Fiscalité comparée : ISOC, revenus locatifs et plus-values
• Quand l'achat en société devient réellement intéressant (et quand ce n'est pas le cas)
• Transmission de patrimoine : comment céder les parts sociales sans taxation
• Le crédit bullet : un outil souvent ignoré qui peut tout changer
• Financer en société vs financer en privé : taux, quotités, garanties
• Peut-on acheter sa résidence principale via sa société ? (Et pourquoi c'est généralement une mauvaise idée)
• Immeuble mixte résidentiel/commercial : comment diviser intelligemment ?
• L'analyse individuelle : les critères clés pour faire le bon choix

🎙️ L'invité du jour :
Stijn Leblicq, courtier en crédit et partenaire-associé chez RGF, une société spécialisée dans l'épargne, le crédit, l'investissement et les assurances pour particuliers, indépendants et dirigeants d'entreprise.

En Belgique, agent immobilier est une profession protégée. Pour exercer légalement, chaque agent doit être titulaire d'un numéro IPI, délivré par l'Institut Professionnel des Agents Immobiliers. Une exigence qui protège les clients, structure la profession... et filtre les candidats sérieux.Mais comment obtenir concrètement cet agrément ? Quelles études, quelles étapes, et combien de temps faut-il compter ? Cette semaine dans Conseil Immo PRO, on démystifie le parcours IPI de A à Z : les conditions d'accès, le test d'entrée, le stage en agence et le concours final. Que vous veniez d'un bachelier hors immobilier, d'une formation spécialisée ou d'une reconversion professionnelle, il existe un chemin pour vous. Pour en parler, deux professionnels agréés IPI avec une double casquette terrain et pédagogique : Xavier Bruyninckx, directeur d'agence à Bruxelles et professeur en immobilier, et Jonas Vanderlinden, directeur d'agence en Wallonie. Ensemble, ils partagent leur propre parcours, leurs conseils concrets et leurs observations sur le profil des candidats qui réussissent aujourd'hui.📌 Ressources👉 Blog "comment devenir agent immobilier en Belgique" : https://weinvest.be/fr-BE/blog/b2b/how-to-become-a-real-estate-agent👉 Rejoindre le réseau We Invest en tant qu'agent : https://weinvest.be/fr-BE/recruitment/agent👉 Xavier Bruyninckx sur LinkedIn : linkedin.com/in/xavierbruyninckx👉 Jonas Vanderlinden sur LinkedIn : linkedin.com/in/jonas-vanderlinden

Tu es indépendant et tu veux acheter de l'immobilier en Belgique ? Bonne nouvelle : c'est possible. Moins évident qu'un dossier salarié, oui. Impossible, non. Dans cet épisode, on s'attaque à un mythe tenace : l'idée que les banques ferment la porte aux indépendants. On t'explique surtout ce qu'elles regardent vraiment, les erreurs qui plombent les dossiers avant même d'être déposés, et les leviers concrets que la majorité des indépendants ne connaissent pas.

Au programme :

• Pourquoi les banques analysent différemment un profil indépendant (et ce que ça implique concrètement)
• Indépendant en personne physique ou dirigeant d'entreprise : deux statuts, deux logiques de crédit
• Ce que la banque épluche vraiment : bilans, avertissements d'extrait de rôle, cash flow libre, compte courant
• Combien d'années d'activité sont nécessaires avant de frapper à la porte d'un courtier
• Les erreurs classiques qui torpillent un dossier de crédit hypothécaire
• Les leviers méconnus : dividendes, réserves de liquidation, PLCI, engagement individuel de pension
• Comment mobiliser son assurance groupe pour financer un achat immobilier
• Acheter en privé ou en société : comment choisir selon ton objectif
• La fiscalité des immeubles mixtes et l'ATN pour les dirigeants
• Le rôle du courtier en crédit pour un profil indépendant

🎙️ L'invité du jour : Didier Van de Wauwer, spécialiste du crédit hypothécaire chez Wilink. Didier accompagne au quotidien des indépendants dans la structuration de leur dossier de financement, avec une spécialité assumée pour les profils atypiques que les banques classiques peinent à lire.

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Taux à 4% : les solutions pour continuer d'acheter
• Comment financer son achat immobilier en 2026
• Comment augmenter la rentabilité de ses biens ? Les erreurs à ne pas faire

Tu es propriétaire depuis quelques années et tu rêves d'un deuxième bien, mais tu penses qu'il te faut des dizaines de milliers d'euros de cash pour y arriver ? Ce n'est pas forcément le cas. Si ton bien a pris de la valeur et que tu as remboursé une partie de ton crédit, tu disposes peut-être déjà d'un levier puissant : la valeur hypothécaire résiduelle. Dans cet épisode, Vincent Reynaerts décortique ce mécanisme concret, trop souvent ignoré, qui permet d'acheter de l'immobilier sans sortir un euro de sa poche.

🍿 Au programme :

• La différence entre quotité et endettement : les deux calculs que chaque banque réalise avant d'accorder un crédit
• Comment fonctionne la valeur hypothécaire résiduelle et pourquoi elle peut remplacer un apport en cash
• Pourquoi l'hypothèque inscrite sur ton bien n'est pas la même chose que le capital restant dû, et ce que ça change concrètement pour toi
• Quand refinancer son crédit existant dans une nouvelle banque peut être la seule solution pour débloquer la garantie
• La différence entre rentabilité et cash flow : deux notions souvent confondues qui changent tout à ton projet
• Pourquoi consulter un courtier ou ton banquier avant de chercher un bien est indispensable, pas optionnel
• Ce que ta banque ne te propose pas spontanément et comment le demander

🎙️ L'invité du jour : Vincent Reynaerts est courtier en crédit et gestionnaire de patrimoine chez RFC Group, où il travaille avec une quinzaine de collaborateurs. Il enseigne également le crédit hypothécaire et l'investissement immobilier en école supérieure, ce qui lui donne une double lecture, académique et terrain, sur des mécanismes que la plupart des emprunteurs ne maîtrisent pas.

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Comment augmenter la rentabilité de ses biens ? Les erreurs à ne pas faire
• Taux à 4% : les solutions pour continuer à acheter
• Les taux hypothécaires n'ont aucune importance

Un agent immobilier qui performe ne se distingue pas par sa capacité à vendre des maisons. Il se distingue par sa capacité à générer des contacts et à les accompagner avec professionnalisme, avant, pendant et après la concrétisation du projet.

Dans cet épisode de Conseil Immo PRO, on décortique les bonnes pratiques et les méthodes qui construisent la performance d'un agent immobilier au quotidien :

• Suivi client
• Choix des outils
• Canaux de communication
• Gestion de son agenda et les erreurs (trop) courantes qui plombent une semaine

Parce que le métier d'agent immobilier, ce n'est pas juste vendre des maisons. C'est gérer l'humain.

Notre invité : Laurent Braem, directeur d'agence We Invest dans le Brabant wallon. Il accompagne ses équipes chaque jour dans leur développement professionnel et partage ici des méthodes directement applicables, que vous débutiez ou que vous cherchiez à structurer votre activité.

Ressources :

• LinkedIn de Laurent Braem : https://www.linkedin.com/in/laurent-braem/
• Devenir agent We Invest : https://weinvest.be/fr-BE/recruitment/agent
• Pour aller plus loin : Immobilier : comment et pourquoi optimiser la relation client ? → https://weinvest.be/fr-BE/blog/b2b/customer-relationship-real-estate

Avoir cinq biens immobiliers, c'est bien. Avoir cinq biens qui performent vraiment, c'est autre chose. Dans cet épisode de Conseil Immo, on décortique ce qui fait réellement la différence entre un investisseur qui accumule et un investisseur qui optimise. Au programme : rentabilité locative, structure de financement, gestion déléguée et erreurs à ne pas reproduire.

🍿 Au programme :

• Où se joue vraiment la rentabilité : à l'achat, dans les travaux, dans le financement ou dans l'exploitation ?
• Pourquoi acheter une croûte au bon prix reste la base de toute plus-value solide
• Travaux intelligents : comment arbitrer entre qualité et efficacité sans exploser le budget
• Structure de crédit vs taux : ce que la plupart des investisseurs négligent
• L'effet levier et l'inflation comme moteurs d'enrichissement avec peu de fonds propres
• Déléguer la gestion locative : pourquoi, à quel moment, et comment retrouver de la sérénité

🎙️ Les invités du jour : Ken Van Peteghem et Laurent Schmitz sont deux investisseurs immobiliers actifs en Belgique, l'un opérant principalement sur Bruxelles, l'autre sur Liège. Deux profils, deux approches, un objectif commun : construire un patrimoine qui performe avec le moins de friction possible.

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Devenir rentier en 2026 : mythe ou réalité ?
• Faut-il vendre un investissement immobilier rentable ?
• Effet de levier : la clé pour doubler son parc immobilier

Acheter ou louer : c'est l'une des décisions financières les plus importantes de votre vie. Et pourtant, la réponse n'est pas celle qu'on croit. Dans cet épisode, on décortique les deux options avec des chiffres concrets, des cas réels et une approche sans langue de bois. Parce que la vraie question n'est pas "achat ou location" : c'est "qu'est-ce que tu fais de ton argent après ?"

Au programme :

• Le calcul mensualité vs loyer expliqué simplement : pourquoi un gap de 600€/mois peut jouer en votre faveur
• Pourquoi louer sa résidence principale peut accélérer la constitution d'un patrimoine immobilier
• La valeur fictive de votre propriété et ce que vous en faites (ou pas) pour investir
• L'effet levier : comment passer de 305 000€ à 500 000€ de valeur immobilière en deux ans
• Les profils pour qui l'achat de la résidence principale reste le meilleur choix
• Flexibilité, séparation, naissance, mobilité professionnelle : les critères de vie souvent oubliés dans le calcul
• Indexation des loyers vs mensualités fixes : qui gagne sur le long terme ?
• Ce que font les gens qui "sont riches sans en profiter" à Bruxelles

🎙️ L'invité du jour : Jonathan Pham, fondateur du réseau d'agences immobilières We Invest avec plus de 15 ans d'expérience dans le secteur, et Ken Van Peteghem, agent immobilier, investisseur et coach en investissement, confrontent leurs analyses sur ce choix stratégique.

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Acheter de l'immobilier en Belgique : c'était mieux avant ?
• Devenir rentier en 2026 : mythe ou réalité ?
• Faut-il acheter sa résidence principale ?

Diriger une agence immobilière seul, c'est choisir la liberté... et en payer le prix.

Beaucoup de directeurs d'agence tiennent à leur indépendance. Et c'est compréhensible : être libre de ses décisions, construire sa propre vision, développer sa marque.

Mais lorsque la gestion quotidienne, les investissements technologiques, le recrutement ou encore le marketing deviennent de plus en plus exigeants, une question mérite d'être posée : être indépendant signifie-t-il vraiment être seul ?

Dans cet épisode de Conseil Immo PRO, nous explorons les réalités qui se cachent derrière cette réflexion avec deux professionnels qui ont transformé leur agence indépendante en agence We Invest.

💡 Dans cet épisode, Michael et Xavier abordent :

• Les obstacles concrets qui les ont poussés à chercher une alternative à l'agence immobilière indépendante
• Ce qui les a convaincus de choisir We Invest plutôt qu'une autre option
• La réalité de la transition : les démarches, les délais, les doutes
• Ce qu'ils ont gagné... et ce qu'ils ont dû lâcher

🤝 Vos intervenants :

Michael Lombaerts est directeur We Invest Bruxelles Ouest. Après plusieurs années à la tête de sa propre structure indépendante, il a rejoint le réseau We Invest.

Xavier Bruyninckx a lui aussi dirigé son agence en solo avant de franchir le pas. Il partage dans cet épisode une perspective à la fois pragmatique et humaine sur ce choix de vie professionnel.

📚 Ressources

• Article : Consolidation du secteur immobilier, une opportunité pour maximiser vos parts de marché — We Invest
• Rejoindre le réseau We Invest : ce que ça implique concrètement

• Profil LinkedIn de Michael Lombaerts
• Profil LinkedIn de Xavier Bruyninckx

Les taux hypothécaires frôlent les 4 % en Belgique... voire les dépassent. De quoi décourager plus d'un candidat acquéreur. Dans cet épisode, on démonte l'idée que la hausse des taux condamne votre projet immobilier, et on vous montre concrètement comment limiter son impact sur votre capacité d'emprunt.

Entre crédit progressif, taux variable à système accordéon, crédit bullet et refinancement, le marché du crédit hypothécaire en Belgique n'a jamais été aussi créatif. Capacité de remboursement, quotité, PEB, produits annexes, durée du crédit : chaque paramètre peut jouer en votre faveur si votre dossier est bien structuré. Et quand on sait que la durée de vie moyenne d'un crédit en Belgique est de 8 ans, le taux du moment est rarement une fin en soi.

🍿 Au programme :

- La situation réelle des taux en Belgique et ce qui les influence (PEB, profil emprunteur, produits conjoints)

- Le crédit à 100 % et à 105 % : conditions d'accès et profils éligibles

- Le crédit Crescendo : comment démarrer avec une mensualité réduite et l'augmenter progressivement

- Le crédit accordéon sur taux variable : le conseil de l'expert pour payer moins longtemps

- Le crédit bullet : pourquoi les investisseurs et indépendants en raffolent

- Le crédit bullet à reconstitution : l'outil d'optimisation fiscale méconnu des indépendants

- Le différé de capital et la franchise pendant une construction

- Le crédit-pont et le crédit-pont allégé : éviter la triple charge en période de transition

- Le transfert d'hypothèque : garder son taux historique lors d'un nouvel achat

- Crédits sur 30, 35 ou 40 ans : avantages, limites et stratégie de refinancement

- Acheter maintenant ou attendre ? La réponse directe de l'expert

- Pourquoi les prix de l'immobilier belge ne baissent pas malgré la pression des taux

🎙️ L’invité du jour : Didier Van de Wauwer est spécialiste du crédit hypothécaire chez Wilink. Il accompagne quotidiennement des acquéreurs et investisseurs dans la structuration de leur financement immobilier et partage ici son analyse du marché du crédit en Belgique.

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• ⁠Les taux hypothécaires n'ont aucune importance⁠
• Acheter de l'immobilier en Belgique : c'était mieux avant ?

• Devenir rentier en 2026 : mythe ou réalité ?⁠ ⁠

• Hausse des taux à 4% : faut-il reporter son achat immobilier ?

Acheter en Belgique, c'était vraiment mieux avant ? On a posé la question à un expert en analyse immobilière, chiffres à l'appui. Entre l'évolution des prix réels, la capacité d'emprunt des ménages et le temps nécessaire pour constituer un apport, cet épisode déconstruit les idées reçues sur l'abordabilité de l'immobilier belge. Une comparaison honnête entre 1996 et 2026.

🍿 Au programme :

• Prix nominaux vs prix réels : l'indicateur qui trompe tout le monde
• Ratio prix/revenu en Belgique : de 4x à 8-9x en 30 ans, et ce que ça implique concrètement
• L'apport initial : combien d'années d'épargne pour un primo-accédant aujourd'hui ?
• Taux d'intérêt à 8-9 % dans les années 90 : un argument valable ou un mythe ?
• L'impact selon les profils : pourquoi les ménages à faibles revenus sont les plus pénalisés
• Ce qui s'est amélioré : confort thermique, normes PEB, diagnostics, transparence à l'achat
• Le rôle de l'agent immobilier face à des acquéreurs mieux informés qu'avant

🎙️ L'invité du jour : Alexandre Verdonck est le fondateur de SmartBlock, une société d'analyse immobilière spécialisée dans les études de marché pour les professionnels de l'immobilier. Expert en data et en tendances du marché belge, il décrypte dans cet épisode ce que les chiffres disent vraiment sur l'accessibilité à la propriété en Belgique.

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Les taux hypothécaires n'ont aucune importance
• Devenir rentier en 2026 : mythe ou réalité ?
• Hausse des taux à 4% : faut-il reporter son achat immobilier ?

L'évolution de carrière d'agent immobilier vers des fonctions de manager ou d'entrepreneur est souvent perçue comme la trajectoire naturelle d'un professionnel de l'immobilier ambitieux.

Mais cette progression linéaire cache une réalité que peu osent formuler : changer de casquette sans en mesurer les implications peut transformer votre plus grande force en votre principale faiblesse.

Dans cet épisode, on décortique ce que signifie réellement évoluer en immobilier. Passer du terrain au management, puis à l'entrepreneuriat, ce n'est pas simplement monter d'un échelon. C'est changer de métier. Et un agent immobilier performant ne sera pas nécessairement un bon manager, ni un bon entrepreneur.

Parce que ces trois rôles exigent des compétences distinctes, un état d'esprit différent, et une période de transition que beaucoup sous-estiment. On aborde aussi une vérité souvent ignorée : il est tout à fait possible de construire une carrière ambitieuse et épanouissante en restant sur le terrain.

Pour en parler, Jonathan Pham, fondateur de We Invest, réseau immobilier international. Il a lui-même parcouru l'ensemble du chemin : agent immobilier, puis manager, puis entrepreneur à la tête d'une organisation en pleine croissance. Son regard est celui de quelqu'un qui a traversé chaque étape, avec ses arbitrages et ses renoncements.

Thomas Winterhalder quant à lui est General Manager chez We Invest. Il accompagne depuis plusieurs années des agents immobiliers en pleine transition vers des rôles de leadership. Son expérience terrain lui permet d'identifier ce qui fait qu'une transition réussit ou échoue.

💡 Ressources

• Suivre Jonathan Pham sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/phamjonathan/
• Suivre Thomas Winterhalder sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/thomaswinterhalder/
• Rejoindre le réseau We Invest : https://weinvest.be/fr-BE/recruitment/agent

Vous attendez que les taux baissent avant d'acheter ? C'est probablement l'une des erreurs les plus coûteuses que vous puissiez faire. Dans cet épisode, on déconstruit le mythe de l'obsession pour les taux d'intérêt : une croyance enracinée par une décennie de crédit bon marché, qui pousse aujourd'hui des milliers d'acheteurs et d'investisseurs belges à rater une opportunité de négociation rare. Taux, prix d'achat, rentabilité locative, refinancement : on remet les choses à leur juste place, calculs concrets à l'appui.

🍿 Au programme :

• L'histoire du mythe : comment une décennie de taux bas (2012-2022) a conditionné toute une génération d'acheteurs
• La mécanique réelle du marché : pourquoi les prix de l'immobilier et les taux évoluent en sens inverse
• Le calcul décisif : payer moins cher à l'achat ou payer moins cher chaque mois ?
• Les trois vrais leviers du financement immobilier : niveau d'apport, durée du crédit et différé de remboursement
• Le crédit à terme fixe : l'outil méconnu qui optimise le cash-flow sur toute la durée de détention
• Le refinancement : quand et comment restructurer son crédit quand les conditions évoluent
• Le coût réel de l'inaction : ce que vous perdez chaque trimestre à attendre des conditions parfaites

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Comment financer son achat immobilier en 2026 ?
• Est-ce le moment de refinancer son crédit ?
• Hausse des taux à 4 % : faut-il reporter son achat immobilier ?
• Devenir rentier en 2026 : mythe ou réalité ?

Le contenu de cet épisode est fourni à titre purement informatif et éducatif. Il vise à expliquer des mécanismes de marché et des logiques de financement immobilier, illustrés par des exemples chiffrés hypothétiques. Ces chiffres sont donnés à titre illustratif uniquement et ne constituent pas une projection de rendement ou une garantie de résultat.
Cet épisode ne constitue pas un conseil en investissement, une recommandation personnalisée, ni une offre de service financier au sens de la réglementation belge applicable (loi du 25 octobre 2016 relative à l'accès aux activités de prestation de services d'investissement). We Invest n'est pas un conseiller en investissement agréé.
Toute décision d'achat ou d'investissement immobilier dépend de votre situation personnelle, patrimoniale et financière. Avant de prendre une décision, nous vous recommandons de consulter un professionnel agréé (conseiller financier, notaire, courtier en crédit ou avocat spécialisé).

Tous les investisseurs immobiliers ne se ressemblent pas. Certains privilégient la sécurité, d’autres recherchent une rentabilité immédiate ou une plus-value à long terme.

Définir son profil d’investisseur est une étape essentielle pour choisir le produit immobilier le plus adapté à ses objectifs, son appétence au risque, ses apports et ses revenus.

Au programme :

• Les différents profils d’investisseurs immobiliers
• L’importance de l’appétence au risque
• Le rôle des apports et des revenus
• Aligner produit immobilier et stratégie personnelle

Cet épisode vous donne les premières clés de lecture pour mieux comprendre votre positionnement, sans se substituer à une analyse individualisée de votre situation.

👉🏻 Pour approfondir gratuitement votre profil d’investisseur : https://weinvest.be/investing

Le personal branding ne se limite pas à une initiative individuelle : il s’intègre de plus en plus dans une stratégie marketing globale, où la marque et les personnes qui la représentent construisent ensemble.

Mais attention : entre contenus sans fond, sur-communication et perte d’authenticité, certaines dérives peuvent vite apparaître.

Alors comment activer son réseau et sa visibilité en tant qu'agent immobilier ?
C’est toute la question de cet épisode.

Pour répondre à cette question, Laureline Bragard, Head of Marketing chez We Invest, reçoit Geoffrey Delvaux, directeur d’agence chez We Invest et reconnu comme l’un des pionniers du personal branding dans l’immobilier belge, et Léa Léonard, responsable communication chez We Invest.

Ensemble, ils explorent ce sujet devenu incontournable :👉 le personal branding est-il réellement un levier de performance pour les agents immobiliers ?

Au programme :

• Les avantages concrets du personal branding pour un agent immobilier
• Comment construire une présence authentique et efficace
• Les idées reçues (et les dérives) autour de cette tendance
• Le lien entre marque personnelle et stratégie de marque d’agence

🔗 Ressources utiles :

Blog We Invest : https://weinvest.be/fr-BE/blog/b2b/personal-branding-immobilier
Profil LinkedIn Geoffrey Delvaux : https://www.linkedin.com/in/geoffrey-delvaux-34bb8ab5/
Rejoindre We Invest : https://weinvest.be/fr-BE/recruitment/agent

La gentrification, tu en as entendu parler. Mais est-ce que tu sais vraiment ce que ça signifie ? Dans cet épisode, on démonte le mécanisme derrière la transformation des quartiers populaires en zones résidentielles prisées. L'objectif : comprendre comment repérer les signaux avant que le marché n'ait déjà tout pricé. Et surtout, comment investir dans ces quartiers sans tomber dans le piège de la spéculation pure.

Au programme :

• La définition concrète de la gentrification et ses origines historiques (Londres, Paris, Brooklyn, Berlin)
• Les exemples bruxellois : Tour & Taxi, Schaerbeek, le canal de Molenbeek
• La différence entre reconversion d'une friche industrielle et déplacement d'une population historique
• Les signaux avant-coureurs observables : nouveaux commerces, changement de population, artistes précurseurs
• Les outils pour anticiper : PAD, PPA, CRU, Open Permit, Statbel, barème des notaires
• Les trois profils d'investisseurs et leur rapport au risque dans ces quartiers
• Investissement responsable vs spéculation : comment s'inscrire dans la bonne démarche
• Les trois critères concrets pour identifier un quartier à potentiel aujourd'hui

🎙️ L'invité du jour : Maximilien Thalasso, responsable du département neuf chez We Invest. Avec une connaissance fine du terrain bruxellois et un réseau actif de promoteurs dans toute la capitale, Maximilien a cette capacité de sentir les tendances avant qu'elles ne s'affichent dans les statistiques. Un épisode ancré dans le réel, sans discours théorique.

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Nouveau gouvernement bruxellois : ce qui change en immobilier
• Définir l'investissement immobilier qui vous convient
• 3 stratégies d'investissement immobilier à (re)découvrir

Ouvrir son agence immobilière, c'est l'un des choix les plus structurants de la carrière d'un directeur d'agence. Et dès le départ, une question s'impose : se lancer seul, en construisant sa propre marque de zéro, ou rejoindre un réseau de franchise avec des outils, des process et une notoriété déjà installés ? Ce choix engage bien plus que des chiffres : il engage une vision du métier, une culture de travail et une façon de concevoir l'indépendance.Dans cet épisode, on ne fait pas l'éloge du modèle franchise. On le challenge.Thomas Winterhalder, General Manager chez We Invest, et Maxime Blause, directeur de Yes Properties et ancien agent We Invest, se retrouvent face à 8 arguments concrets contre le modèle franchise.

👉 Pourquoi certains entrepreneurs refusent de rejoindre un réseau.

👉 Ce que ça implique vraiment de travailler sous une marque qui n'est pas la tienne.

👉 Et à quel moment l'indépendance vaut mieux que le système.Un débat honnête, sans langue de bois, entre quelqu'un qui défend le modèle franchise de l'intérieur... et quelqu'un qui a choisi de le quitter pour voler de ses propres ailes.

Les intervenants 🤝

✅ Thomas Winterhalder est General Manager chez We Invest, l'un des réseaux de franchise immobilière les plus actifs en Belgique. Il a accompagné l'ouverture de la majorité des agences We Invest en Wallonie et à Bruxelles, et connaît le modèle franchise dans ses forces comme dans ses limites.

✅ Maxime Blause est directeur de Yes Properties, une agence immobilière indépendante. Avant d'ouvrir sa propre structure, il a travaillé comme agent immobilier au sein du réseau We Invest. Son parcours lui donne une double lecture : ce que le réseau apporte réellement, et ce qu'il faut être prêt à abandonner pour se lancer seul.

Ressources 💡

🔗 Comprendre le modèle franchise chez We Invest : weinvest.be/fr-BE/blog/b2b/franchising-system

🔗 Ouvrir son agence We Invest : weinvest.be/fr-BE/open-agency

Le off market, c'est le mot sur toutes les lèvres. Buzzword marketing ou vraie stratégie de vente ? Dans cet épisode, on démonte les idées reçues avec un agent qui applique cette technique depuis plus de 10 ans sur le terrain, dans le Brabant wallon.

Vendre sans passer par les plateformes immobilières, sans panneau devant la maison, sans publicité massive : ça paraît contre-intuitif. Et pourtant, ça peut permettre de tester un prix audacieux, d'éviter de "brûler" son bien sur le marché, et de trouver des acquéreurs qualifiés, solvables, déjà connus de l'agent.

Côté acheteur, c'est aussi une opportunité réelle : accéder à des propriétés avant tout le monde, sans entrer en compétition avec le marché national. À condition de savoir comment s'y inscrire correctement.

Au programme :

• Ce qu'est vraiment le off market (et ce que ce n'est pas)
• Pourquoi une vente discrète peut rapporter plus qu'une annonce publique
• Comment tester le prix d'un bien sans le "brûler"
• Les signaux verts, oranges et rouges pour décider si on publie ou pas
• Pourquoi le off market ne fonctionne qu'avec une base de données solide
• Ce que l'acheteur gagne (et ce qu'il paie) dans une vente off market
• Les règles d'or pour ne pas se faire flouer, des deux côtés
• Quand le off market ne s'applique pas (les cas concrets)

🎙️ L'invité du jour : Daniel Felicia, directeur d'agence We Invest dans le Brabant wallon (Rixensart, Waterloo), avec plus de 10 ans d'expérience dans l'immobilier belge. Il applique la vente discrète depuis ses débuts dans le métier, bien avant que le terme "off market" ne devienne tendance.

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Comment vendre sans agence immobilière
• Devenir rentier en 2026 : mythe ou réalité ?
• Comment rater sa vente immobilière

L’image du réseau d’ados qui dansent a longtemps collé à la peau de TikTok. Et pour certains… c’est toujours le cas.

“Agent immobilier, c’est trop sérieux pour TikTok.”
“Mes clients ne sont pas là-dessus.”

Des objections, il y en aura toujours.
Surtout pour ceux qui ne veulent pas tester.

Pendant ce temps-là, d’autres font un choix différent.

• Visibilité décuplée.
• Référencement qui dépasse la plateforme.
• Une communauté engagée et qualifiée.

Geoffrey Delvaux, directeur d’agence chez We Invest, a vu le potentiel très tôt.

Aujourd’hui, avec près de 20.000 abonnés et des résultats concrets, il partage dans cet épisode de Conseil Immo PRO ce qui marche, ce qui ne marche pas et ce que ça rapporte vraiment.

Alors, TikTok… gadget ou vrai levier business pour les agents immobiliers ?

💡 RESSOURCES

• TikTok de Geoffrey Delvaux
• Blog : TikTok, une opportunité pour l'immobilier ?
• Rejoindre We Invest

Peut-on réellement devenir riche… et si oui, comment ? Immobilier, travail, héritage, bourse, cryptos, influence, loterie… Beaucoup de croyances circulent sur les moyens de s’enrichir.

Dans cet épisode, nous analysons ces différentes stratégies à la lumière des statistiques et de la réalité économique belge. L’objectif : distinguer les fantasmes des stratégies réellement plausibles pour construire un patrimoine sur le long terme.

Immobilier, investissements financiers, entrepreneuriat… Quelles sont les voies qui permettent réellement de créer de la richesse, et à quelles conditions ?

Au programme :

• Pourquoi 58 % des personnes pensent pouvoir devenir riches grâce à l’immobilier
• La différence entre être propriétaire et être investisseur immobilier
• Le rôle clé du crédit et de l’effet de levier dans la création de patrimoine
• Pourquoi garder un bien trop longtemps peut parfois être une erreur
• Le mythe du travail comme unique moteur d’enrichissement
• Pourquoi les jeux de hasard ne sont pas une stratégie financière
• L’héritage : réalité statistique vs fantasme collectif
• Bourse et crypto : des outils puissants… mais exigeants
• Entrepreneuriat, influence, célébrité : les probabilités réelles de réussite
• Les principes communs à toutes les stratégies de création de richesse

📚 Les ressources de l’épisode

• Podcast Richissime
• Article OuestFrance - Source BuzzPress

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Millionnaire à 30 ans grâce à l'immobilier : l'histoire de Laurent Schmitz
• Devenir rentier en 2026 : mythe ou réalité ?
• Investir dans les briques ou la bourse ? Le choc des titans

Vendre ou louer un bien avec un mauvais score PEB n’est pas anodin.

Aujourd’hui, le PEB est un critère à part entière dans le choix des acheteurs et des locataires. Mais son impact n’est pas toujours celui qu’on imagine.

Un score F ou G ?

Côté vente, c’est souvent un frein… ou un levier de négociation. Le coût des travaux à venir s’invite immédiatement dans la discussion.

Mais côté location, c’est une autre histoire. Les biens énergivores continuent de trouver preneur.

Surprenant ? Pas vraiment.

PEB et loyer sont directement liés. La différence de prix est claire, immédiate, concrète pour le locataire.

À l’inverse, la facture énergétique reste floue, difficile à estimer. Résultat : certains privilégient un loyer plus bas, même si le coût réel est plus élevé à long terme.

C’est là que tout se joue pour l’agent immobilier. Comprendre les objections. Les anticiper. Et surtout, les transformer en opportunités.

Pour vous y aider, Alexandre Verdonck, fondateur de Smartblock, partage son analyse concrète des chiffres sur l'impact du score PEB sur les prix et loyers en immobilier.

Ressources

🔗 Smartblock : Smartblock fournit les données et analyses essentielles à tout projet immobilier depuis 2019. Ils collectent et analysent des données de marché, administratives et démographiques pour aider les professionnels de l'immobilier à investir, développer ou exploiter leurs actifs immobiliers.

💡 Pour aller plus loin : adapter son discours client aux évolutions du secteur immobilier.

Devenir rentier grâce à l'immobilier en 2026, c'est encore possible ? Beaucoup en rêvent, peu savent vraiment comment s'y prendre. Dans cet épisode, Laurent Schmitz, investisseur liégeois devenu rentier après 7 ans, partage ses stratégies concrètes, ses erreurs et sa vision du marché belge actuel.

Au programme :

• Les 3 illusions les plus dangereuses chez les investisseurs débutants
• Comment acheter en dessous du prix du marché et créer de la valeur dès le premier bien
• PEB : l'astuce pour gagner plusieurs lettres avec un budget limité
• Quel capital minimum pour se lancer (et comment faire avec peu de fonds propres)
• Crédit bullet, taux fixe, refinancement : les montages financiers expliqués
• La colocation comme tremplin pour un premier investissement
• Vrai ou faux : les croyances sur l'investissement passées au crible

🎙️ L'invité du jour :
Laurent Schmitz, investisseur immobilier à Liège. Il accompagne aujourd'hui des investisseurs débutants et confirmés à travers ses formations.

📚 Les ressources de l'épisode :
Si toi aussi tu souhaites investir dans l'immobilier, nos spécialistes sont là pour vous accompagner

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Kots étudiants : bon plan immobilier ou investissement surestimé
• Colocation, nouvel eldorado immobilier ?
• Millionnaire à 30 ans grâce à l'immobilier : l'histoire de Laurent Schmitz

23h, dimanche soir. Un prospect contacte votre agence. Personne ne répond. Lundi matin, il en a déjà contacté trois autres.

Ce scénario, n'est pas un cas exceptionnel en immobilier. Pourtant, les études sont formelles : répondre dans les 5 premières minutes multiplie par 21 les chances de convertir un prospect en client. Après 30 minutes, c'est souvent trop tard. Alors comment faire quand on ne peut pas être disponible 24h/24 ?
C'est exactement la question qu'on pose à Olivier Danhier, co-fondateur de Hi Folks. Hi Folks est une agence de communication qui aide les entreprises à automatiser leurs interactions clients via les messageries instantanées et les agents IA.

Il nous explique concrètement ce qui fonctionne aujourd'hui... et ce qui relève encore du fantasme.
Dans cet épisode de Conseil Immo PRO, on parle de concret, on parle de :

• La vraie différence entre un chatbot classique et un agent IA capable de qualifier un lead en autonomie.
• Pourquoi 3 personnes sur 4 préfèrent envoyer un message plutôt qu'appeler ou remplir un formulaire.
• Comment un agent IA peut préchauffer un prospect sur WhatsApp avant de passer le relais à un humain, sans que le client perçoive de rupture.
• Transparence, des hallucinations, des limites à poser volontairement pour éviter la catastrophe.
• Et de l'utilisation inattendue de l'IA pour l'onboarding et la formation interne des agents immobiliers.

Ressources de l'épisode :

🔗 https://www.hifolks.agency/

📲 Olivier Danhier

Acheter sa résidence principale est souvent perçu comme un choix rationnel et sécurisant. Mais est-ce réellement la meilleure décision dans le contexte immobilier belge actuel ? Cet épisode de Conseil Immo propose une analyse posée et factuelle de cette question centrale pour de nombreux ménages.

Nous revenons sur les principaux éléments à considérer avant de se lancer : logique financière, coûts associés à la propriété, comparaison avec la location et impact du contexte de marché. L’objectif est d’aider les auditeurs à dépasser les idées reçues pour raisonner leur décision sur des bases solides.

Dans cet épisode :

• Acheter ou louer : comment raisonner objectivement
• Les coûts réels d’une résidence principale
• Les critères personnels et financiers à analyser avant d’acheter
• Le cadre spécifique du marché immobilier belge

Cet épisode est animé avec Ken Van Peteghem, expert en crédit et intervenant régulier du podcast, qui partage son expérience terrain et son analyse des enjeux liés au financement immobilier en Belgique.

La grille des loyers à Bruxelles ne reflète pas la réalité du marché.

Et en tant qu’agent immobilier, c’est vous qui devez accompagner vos clients clients face à cet écart des réalités.

Dans cet épisode de Conseil Immo Pro, nous recevons Alexandre Verdonck, fondateur de Smartblock, pour analyser concrètement l’écart entre la grille et les loyers réellement pratiqués sur le terrain.

👉 Concrètement, vous allez comprendre :

• Pourquoi 75% des biens sont sous-estimés par la grille
• Quels sont les risques réels pour les bailleurs (+20% et loyers abusifs)
• Quels types de biens et quelles communes sont les plus impactés
• Pourquoi le PEB ne reflète pas toujours le marché
• Comment adapter votre discours face aux investisseurs et propriétaires

💡 L’objectif : vous donner des clés concrètes pour conseiller, rassurer et renforcer votre expertise dans un marché locatif bruxellois en pleine évolution.

Les agences immobilières à 1 % se multiplient sur le marché. Mais peut-on réellement offrir le même service en divisant la commission par trois ?

Dans cet épisode, nous analysons le modèle des agences low cost et ce qu’il implique pour les vendeurs. Marketing immobilier, estimation, négociation, accompagnement : que disparaît-il réellement quand la commission baisse ?

Objectif : comprendre si payer moins cher permet vraiment de vendre au même prix… ou si cela peut finalement coûter plus cher.

Au programme :

• Pourquoi la commission immobilière tourne souvent autour de 3 %
• Comment fonctionnent les agences immobilières à 1 %
• Les coûts réels d’une agence : marketing, publicité, outils et équipe
• L’impact du marketing immobilier sur le prix de vente
• La négociation et la mise en concurrence des acheteurs
• Le rôle de l’agent dans l’analyse et la sécurisation d’une transaction
• Volume de ventes vs qualité de service
• L’impact des réseaux sociaux et de l’intelligence artificielle

🎙️ Les invités du jour :

• Olivier Halleux, directeur de l’agence We Invest Bruxelles-Europe, actif notamment dans le quartier européen et sur le marché bruxellois.
• Julien Dessart, directeur d’agence dans la région de Liège, spécialisé dans la vente résidentielle.

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Nouveau gouvernement bruxellois : ce qui change en immobilier
• Comment vendre sans agence immobilière
• Comment rater sa vente immobilière ?

Instagram, Facebook, LinkedIn, TikTok… les réseaux sociaux se sont imposés comme des incontournables de la stratégie marketing des professionnels de l'immobilier.

Pourtant beaucoup d’agents immobiliers n’en exploitent qu’une fraction du potentiel. Une mauvaise compréhension des codes, de son audience ou de sa propre plus-value transforme rapidement votre présence sur les réseaux… et affaiblit votre visibilité.

Cette semaine dans Conseil Immo PRO, Laureline (Head of Marketing) et Léa (Content Manager) vous expliquent non pas comment devenir Community Manager, ni même influenceur, mais comment activer les bons leviers des réseaux sociaux pour exploiter tout leur potentiel au service de votre business immobilier.

Les taux hypothécaires remontent et frôlent les 4 %. Faut-il attendre avant d’acheter ou est-ce encore le bon moment pour investir ? Dans cet épisode, nous analysons concrètement l’impact de la hausse des taux sur le marché immobilier belge et sur votre capacité d’achat.

Entre mensualités plus élevées, prix qui stagnent et pouvoir de négociation qui évolue, le contexte actuel redistribue les cartes. Et contrairement aux idées reçues, attendre une baisse des taux peut s’avérer contre-productif.

Au programme :

• Impact des taux à 4 % sur votre crédit immobilier
• Faut-il attendre une baisse des taux ?
• Pourquoi les prix pourraient remonter si les taux baissent
• Le retour du pouvoir de négociation pour les acheteurs
• Taux fixe vs taux variable : quelles stratégies aujourd’hui ?
• Refinancement de crédit : quand est-ce pertinent ?
• Immobilier vs autres placements : que choisir en 2026 ?

🎙️ L’invité du jour :
Ken Van Peteghem, agent immobilier et ex-banquier partage son analyse terrain des taux hypothécaires et décrypte les meilleures stratégies pour acheter ou investir dans le contexte actuel.

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Comment financer son achat immobilier en 2026
• Crédit hypothécaire : comment obtenir les meilleurs taux
• Est-ce le moment de refinancer son crédit

Les logements étudiants attirent de plus en plus d’investisseurs. Avec une demande en constante augmentation, un ticket d’entrée généralement plus accessible et des rendements souvent attractifs, ce type d’investissement immobilier semble particulièrement prometteur.

Mais comme tout investissement, il comporte également des contraintes et certains risques qu’il est important de comprendre avant de se lancer.

Dans cet épisode, nous analysons les avantages, les limites et les éléments clés à prendre en compte pour investir dans l’immobilier étudiant.

🎙️ L’intervenant du jour :

Tim Vandendriessche, agent immobilier à Liège, spécialisé dans l’immobilier résidentiel neuf et également conseiller en investissement.

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Boostez vos investissements avec l’effet de levier
• Les 10 dilemmes de l’investisseur immobilier

Recruter dans l’immobilier ne s’improvise pas.

Tout directeur d’agence qui souhaite se développer le sait : le recrutement d’agents immobiliers est l’un des plus grands challenges du métier.

Spoiler : ce podcast ne va pas vous donner une solution miracle.
En revanche, il va vous aider à comprendre une chose essentielle : le bon agent immobilier n’est pas forcément celui que vous pensez.

Ce n’est pas toujours l’agent expérimenté, ni celui qui performe déjà ailleurs.

Le bon profil, c’est celui qui a :

• le bon mindset

• le bon ADN

• des ambitions alignées avec votre agence

• une manière de travailler qui “match” avec votre structure

Dans cet épisode, on aborde le recrutement sous un angle différent :
👉 celui du “CV inversé”

Comment identifier le bon profil ?
Comment se positionner face à lui ?
Et surtout, comment construire une équipe qui performe sur le long terme ?

🎙 Thomas Winterhalder, General Manager chez We Invest, partage ses conseils concrets issus du terrain, testés et approuvés dans le développement et le recrutement d’agences immobilières.

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👉 Tu es (futur) directeur d'agence et tu souhaites développer ton agence au sein d'une communauté solide ? Ouvre ton agence We Invest !

👉 Tu es agent immobilier et tu souhaites donner un nouveau tournant à ta carrière ? Rejoins We Invest !

Comment financer un achat immobilier en 2026 ? Aujourd’hui, la question n’est plus seulement de savoir à quel taux emprunter, mais surtout si votre dossier est suffisamment solide pour convaincre une banque.

Dans cet épisode, nous décortiquons le fonctionnement réel du crédit hypothécaire en Belgique : les critères utilisés par les banques, l’importance des fonds propres, le rôle du PEB et les nouvelles solutions de financement qui apparaissent sur le marché.

Avec l’évolution des règles bancaires, des taux et des exigences énergétiques, comprendre comment analyser un dossier devient essentiel pour maximiser ses chances d’obtenir un crédit.

Au programme :

• Ce que les banques analysent vraiment dans un dossier de crédit
• Le rôle du taux d’endettement et de la quotité dans l’acceptation d’un prêt
• Pourquoi les fonds propres sont devenus un élément central
• Les nouvelles solutions comme les crédits à 100 % ou 105 %
• Les crédits longs (30 à 40 ans) : opportunité ou piège ?
• L’impact du PEB sur l’obtention d’un crédit immobilier
• Pourquoi il ne faut pas se focaliser uniquement sur le taux
• La différence d’analyse entre résidence principale et investissement locatif
• Les raisons fréquentes de refus d’un crédit bancaire
• Les conseils pour maximiser ses chances d’obtenir un financement

🎙️ L’invité du jour :
Didier Van de Wauwer est spécialiste du crédit hypothécaire chez Wilink. Il accompagne quotidiennement des acquéreurs et investisseurs dans la structuration de leur financement immobilier et partage ici son analyse du marché du crédit en Belgique.

→ Contactez Didier ou un de ses collègues pour un rendez-vous gratuit

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Nouveau gouvernement bruxellois : ce qui change en immobilier
• Baromètre immo 2025 : place au bilan
• Immobilier : ce qui change en 2026

Pour de nombreux agents immobiliers indépendants ou directeurs d’agence, la comptabilité est souvent perçue comme une contrainte administrative. Pourtant, une gestion comptable bien structurée peut avoir un impact direct sur votre revenu net et la rentabilité de votre activité.

Dans cet épisode de Conseil Immo PRO by We Invest, on analyse avec Hassan, expert-comptable, les leviers concrets permettant aux professionnels de l’immobilier d’optimiser leur comptabilité et leur fiscalité.

Une mauvaise organisation comptable ne fait pas seulement perdre du temps : elle peut aussi coûter plusieurs milliers d’euros par an.

Dans ce podcast, nous abordons notamment :

• les erreurs comptables fréquentes chez les agents immobiliers

• comment structurer efficacement ses frais professionnels

• les bonnes pratiques pour anticiper charges sociales et impôts

• les leviers d’optimisation fiscale légaux

• les outils pour simplifier la gestion financière

• les indicateurs clés pour piloter la rentabilité d’une activité immobilière

🎙 L’intervenant :
Hassan Ayed, expert-comptable, partage des conseils pratiques et directement applicables pour améliorer la gestion comptable des professionnels de l’immobilier.

🎧 Retrouvez Conseil Immo PRO – by We Invest en version audio sur toutes les plateformes de podcast.

💬 Une question ou une expérience à partager ? Dites-le-nous en commentaire.

Le nouveau gouvernement bruxellois a dévoilé une série de mesures qui pourraient influencer directement le marché immobilier à Bruxelles. Fiscalité, droits d’enregistrement, rénovation énergétique, urbanisme ou encore logement social : quelles seront les conséquences concrètes pour les acheteurs et les investisseurs ?

Dans cet épisode, nous analysons les annonces de la déclaration politique régionale et ce qu’elles pourraient réellement changer pour les Bruxellois, entre effets d’annonce et mesures structurelles.

Au programme :

• L’augmentation du plafond de l’abattement immobilier à Bruxelles
• Le maintien des droits d’enregistrement à 12,5 %
• Le doublement de la prime BE HOME
• La transformation des primes à la rénovation énergétique
• L’arrivée possible de prêts à taux zéro pour financer les travaux
• La simplification annoncée des permis d’urbanisme
• La question du logement social et du conventionnement locatif
• L’exode de la classe moyenne hors de Bruxelles
• L’impact potentiel de ces mesures sur l’investissement immobilier

🎙️ Les invités du jour :

• Maximilien Thalasso, directeur d'agence Bruxelles Altitude.
• Xavier Bruyninckx, directeur d'agence Bruxelles Sud.

Ils partagent leur analyse des mesures annoncées et leur lecture de leurs implications concrètes pour les propriétaires, investisseurs et futurs acquéreurs.

📚 Les ressources de l’épisode

Déclaration de Politique Régionale du Gouvernement bruxellois

🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :

• Bruxelles, Liège ou Charleroi : où investir en immobilier ?
• Grille des loyers : 6 mois plus tard, le bilan
• Bon d'État ou Investissement immobilier ? Le duel !

We Invest lance... Conseil Immo Pro !
Votre podcast immobilier belge par des pros, pour les pros.
Dans ce tout premier épisode de Conseil Immo Pro, on accueille deux experts de chez Deloitte, Cédric Van Meerbeeck et Thomas Closkin, pour débriefer ensemble le Property Index, cette étude de marché européenne qui nous donne un état des lieux du marché résidentiel.
Au programme :

• Une analyse détaillée des tendances européennes en matière de logement... du stock de logements existants à l’ajout de nouveaux biens sur le marché.
• Les facteurs qui influencent la hausse des prix et l’accessibilité au logement à travers l’Europe.
• Un focus sur l’adéquation entre l’offre et la demande, un problème crucial dans de nombreuses régions, y compris en Belgique.
• La stabilité du marché immobilier belge face à ses voisins européens malgré un contexte économique complexe.
  

Ici, pas de prévisions, pas d'hypothèse, pas de suppositions. Une analyse purement factuelle et objective, mettant en lumière des tendances clés.
C’est dispo maintenant !

Vendre sa maison ou son appartement sans agence immobilière attire de plus en plus de propriétaires en Belgique. Objectif affiché : économiser les honoraires. Mais entre estimation imprécise, mauvaise stratégie de commercialisation et erreurs juridiques, la vente entre particuliers comporte des risques souvent sous-estimés.

Dans cet épisode de Conseil Immo, nous analysons concrètement ce que signifie vendre seul, de l’estimation du prix jusqu’à la signature du compromis.

Nous abordons notamment :

• La fixation du prix et les dangers d’un mauvais positionnement
• L’effet de “bien grillé” sur les plateformes immobilières
• Les documents obligatoires (PEB, renseignements urbanistiques, syndic, servitudes)
• Le home staging et la mise en valeur du bien
• La gestion des visites et le filtrage des acheteurs
• L’analyse des offres au-delà du prix
• Les conditions suspensives et les risques de retrait

🎙️ Les intervenants : Laurent Braem (Brabant wallon) et Grégory Luciani (Bruxelles), agents immobiliers expérimentés, partagent leur retour terrain sur les ventes sans intermédiaire et les erreurs les plus fréquentes observées chez les propriétaires vendeurs.

Un épisode concret pour comprendre si vendre seul est réellement adapté à votre profil et à votre situation.

L’État belge relance un bon d’État accessible du 23 février au 3 mars, avec un rendement de 2 % brut à un an (1,4 % net) et 2,8 % brut à huit ans (1,96 % net), après précompte mobilier.

Dans un contexte où l’inflation, la fiscalité et la volatilité des marchés influencent les décisions d’investissement, une question revient : ce placement peut-il réellement concurrencer l’investissement immobilier en Belgique ?

Dans cet épisode, nous analysons :

• Le rendement brut et net des bons d’État
• La comparaison avec l’immobilier locatif
• L’impact de la fiscalité et du précompte mobilier
• Le niveau de risque et la garantie en capital
• La liquidité et l’horizon d’investissement
• Les alternatives accessibles aux épargnants belges

🎙️ Les invités : Eric Spitzer et Maximilien Thalasso apportent une lecture structurée et comparative des différentes stratégies d’investissement, en confrontant logique financière, sécurité du capital et potentiel de création de valeur.

Précision importante : l’épisode a été enregistré lors d’une précédente émission de bon d’État. Les chiffres ont évolué, mais les mécanismes d’analyse et les principes de comparaison restent pleinement valables.

Ressources : Téléchargez gratuitement notre E-book sur les différents produits d'investissement.

Dans cet épisode de Conseil immo, on compare trois marchés immobiliers majeurs : Bruxelles, Liège et Charleroi. Objectif : aider les investisseurs à comprendre où placer leur argent selon leur stratégie.

Nous abordons notamment :

• La différence entre cash-flow et rendement
• Les niveaux de rendement selon les villes
• Les prix d’acquisition et le prix au m²
• Les fonds propres nécessaires pour investir
• Les risques locatifs et les réalités terrain
• Neuf vs ancien : impact sur la rentabilité
• Airbnb, fiscalité et contraintes réglementaires
• L’influence des quartiers et micro-localisations
• Les dynamiques de marché (ex : Charleroi et l’université)
• La question de la grille des loyers à Bruxelles

Avec Ken, agent immobilier à Bruxelles et expert en investissement, Thomas et John, directeurs d’agence à Charleroi et à Liège, nous confrontons visions, chiffres et expériences du terrain pour offrir une analyse concrète et nuancée.

Un épisode indispensable pour tout investisseur immobilier en Belgique.

L’investissement immobilier n’est ni une science exacte, ni une formule clé en main. Pour construire un projet rentable et durable, il est essentiel de choisir une stratégie d’investissement immobilier adaptée à son profil, à son temps disponible et à sa tolérance au risque.

Dans cet épisode de Conseil Immo, nous explorons les différentes façons d’investir dans l’immobilier, en montrant qu’il n’existe pas une seule bonne méthode, mais une multitude de stratégies possibles.

Avec Laurent Braem, directeur d’agences We Invest et investisseur immobilier, nous passons en revue les options qui s’offrent aux investisseurs :

• des stratégies plus actives et chronophages aux solutions plus passives

• des approches à fort potentiel de rentabilité aux investissements plus sécurisés

• des projets accessibles avec peu de moyens aux investissements plus capitalistiques

Nous abordons également la logique de solutions alternatives en immobilier : lorsqu’une stratégie ne fonctionne pas comme prévu, il existe souvent des ajustements simples et efficaces pour rebondir, sans remettre tout le projet en cause.

L’épisode permet aussi de mieux comprendre comment des éléments réglementaires, comme le Plan Air Climat Énergie 2030, peuvent influencer certaines décisions d’investissement immobilier.

L’intervenant du jour :Laurent Braem est directeur de deux agences We Invest dans le Brabant wallon. Fort de plus de 13 ans d’expérience dans l’immobilier, il est également investisseur et entrepreneur dans la rénovation, avec plusieurs biens acquis et gérés à titre personnel.

Un épisode destiné à celles et ceux qui souhaitent définir leur stratégie d’investissement immobilier, mieux comprendre leurs options et construire un projet cohérent avec leur situation personnelle.

Quand il s'agit de construire un patrimoine, beaucoup d’investisseurs se posent la mauvaise question: “Est-ce que ce bien est rentable ?”

Alors que la vraie question devient plutôt: “Est-ce que cet argent est encore bien utilisé ici… ou est-ce qu’il ferait mieux ailleurs ?”

Dans cet épisode de Conseil Immo, je reçois Ken Van Peteghem, agent immobilier, investisseur et ancien banquier, pour décortiquer le vrai arbitrage immobilier : garder, revendre, ou réallouer intelligemment son capital.

Au programme :

• Les trois manières de mesurer la performance d’un investissement immobilier (et pourquoi la plupart des gens n’en regardent qu’une seule)

• Pourquoi un bien peut être “rentable” mais pourtant bloquer ta croissance patrimoniale

• À partir de quel moment garder devient une erreur stratégique

• Comment identifier un mauvais achat… sans paniquer ni vendre dans la précipitation

• Cashflow négatif, plus-value, fonds propres immobilisés : remettre les concepts dans le bon ordre

• Les erreurs classiques au moment de revendre

Un épisode pour celles et ceux qui ont déjà investi — et qui veulent maintenant prendre de meilleures décisions, pour construire un patrimoine.

Chaque année, le baromètre immobilier est attendu comme un thermomètre du marché.
En 2025, les chiffres sont clairs : les prix de l’immobilier continuent d’augmenter en Belgique et les volumes de transactions repartent à la hausse. À première vue, le marché semble solide. Mais une lecture strictement chiffrée ne suffit plus à comprendre ce qui se joue réellement.

Pour décrypter ces évolutions, j’accueille Thomas Winterhalder et Alexander Van Schandevyl, respectivement responsables Wallonie-Bruxelles et Flandre chez We Invest.

Ensemble, nous abordons notamment :

• les chiffres clés du baromètre immobilier 2025

• l’évolution des prix immobiliers en Belgique par région

• l’impact des droits d’enregistrement sur le marché wallon et flamand

• les différences de dynamique entre maisons et appartements

• le recul du pouvoir d’achat immobilier en m²

• le comportement des acheteurs et des vendeurs en 2025, et les perspectives pour 2026

Nous analysons également pourquoi Bruxelles affiche une croissance des prix plus modérée, le rôle du cadre réglementaire, et les phénomènes de report vers la périphérie.

Un épisode indispensable pour comprendre le marché immobilier belge en 2025, anticiper les tendances 2026 et lire le baromètre immobilier avec nuance, contexte et recul.