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Capirai subito se puoi applicare il bonus.
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L’opportunità da cogliere è quella di poter realizzare un cappotto isolante, che possa isolare non solo dal freddo invernale, ma anche dal caldo estivo, migliorando l’acustica della tua abitazione.
Abbiamo parlato del cappotto naturale e dei vantaggi rispetto al polistirolo. I vantaggi sono la durata del sistema del tempo, infatti il costo del cappotto diventa un investimento in termini di valore tra 30-50 anni. Prestazioni garantite, infatti un cappotto in fibra di legno considerando il cambiamento climatico mantiene l’edificio fresco, impedendo l’entrata del calore in estate.
Ne ho parlato assieme a Matteo Pontara. E' un'ora di formazione sull'utilizzo dell'isolamento naturale in facciata. Ascolta e scopri i vantaggi per la tua casa.
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Capirai subito come progettare l'isolamento acustico di un edificio nuovo o la ristrutturazione di un edificio esistente.
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L'isolamento acustico della casa è il problema più subdolo e invisibile, e rischia di trasformare la tua futura casa dei sogni nella tua casa da incubo.

Se stai per investire i tuoi soldi nel progetto di un edificio con più unità abitative, oppure in un edificio turistico, come affittacamere, b&b, alberghi, ecc., dovresti leggere l’intervista a Emanuele Bonifazi.
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LEGGI L'ARTICOLO COMPLETO QUI: https://www.nicolapreti.it/blog/cessione-del-credito-e-sconto-in-fattura-nei-condomini
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Cessione del credito e sconto in fattura per i lavori nei condomini
Intervista a Marco Baù, commercialista di Verona

Marco ha seguito numerosi clienti che hanno usufruito delle detrazioni fiscali previste dal governo per i lavori di ristrutturazione.
In particolare ha esperienza nelle detrazioni riservate ai condomini: lo sconto in fattura e la cessione del credito.
Ho intervistato Marco per capire come usufruire di queste due utili agevolazioni nel caso di lavori di ristrutturazione di un condominio.
L'intervista è utile sia per i privati, che per le imprese e tutti i soggetti coinvolti nei lavori di ristrutturazione.

N: Ciao Marco, che cos'è la cessione del credito e lo sconto in fattura?
M: Sono due concetti ben distinti, purtroppo nel tempo qualcuno tende a confonderli invece sono due cose completamente diverse.
Lo sconto in fattura è nato nel 2019. La cessione del credito esiste già da qualche anno, è partita con i condomini, poi dal 2018 è stata estesa alle singole abitazioni.

N: Cos'hanno di diverso lo sconto in fattura e la cessione del credito?
M: In maniera molto semplice, lo sconto in fattura è uno sconto che posso richiedere al costruttore del mio condominio. Anziché godere individualmente delle detrazioni fiscali nei 10 anni successivi in maniera diretta, queste vengono cedute al costruttore e scomputate dal saldo delle fatture. Il fornitore che svolge il lavoro ha la possibilità di detrarle in 5 anni.
Invece, la cessione del credito è un po' più complessa. In questo caso c'è proprio una trattativa, cioè io decido sempre di cedere il mio credito a un soggetto che è coinvolto nei lavori, quindi un fornitore, un'impresa, un appaltatore, o un professionista, ma in questo caso non c'è uno sconto diretto della fattura ma una piccola contrattazione e bisogna mettersi d'accordo sul prezzo di cessione della mia detrazione.
Il concetto è sempre lo stesso: trasformo qualcosa che posso portarmi a casa in dieci anni in un liquidità immediata, lo monetizzo, e quest'altro soggetto che lo compra chiederà uno sconto, perché poi lui a sua volta quella detrazione la recupererà in 10 anni.
La cessione del credito nasce negli anni scorsi ed è rimasta immutata, anche con l'ultima finanziaria.
Lo sconto in fattura è stato invece pesantemente limitato perché ora si può applicare solo con l'Ecobonus (detrazione 65%) e solo con alcune tipologie di lavori.

N: Esatto, stiamo parlando dei lavori per il risparmio energetico qualificato su parti comuni condominiali. Comprende quindi le migliorie dell'involucro edilizio, con incidenza maggiore del 50% superficie disperdente, o la ristrutturazione degli impianti termici per la climatizzazione invernale ed estiva che riguarda tutto l'edificio. Una cosa importante di questa norma è che gli incapienti, cioè le persone che hanno un basso reddito, possono cedere il loro credito.
M: Gli incapienti sono quei soggetti che hanno un lavoro dipendente o una pensione abbastanza contenuta fino a 8.000 Euro all'anno. Loro subiscono già uno scomputo delle proprie imposte, quindi quello che percepiscono è già un netto e non possono applicare detrazioni. Per loro il fisco ha previsto un'agevolazione in più: gli incapienti possono cedere il credito a istituti bancari, cosa che è vietata per tutti gli altri soggetti, oppure cedere a soggetti che non sono collegati ai lavori.

N: Ti è mai capitato in concreto che qualcuno cedesse il credito alla banca?
M: Sulla carta la normativa lo prevede, [...]

N: Ricordiamo che questa possibilità è riservata agli interventi di importo maggiore ai 200.000 Euro. Per gli anni di recupero della detrazione, in quanti anni posso recuperare la spesa?
M: Di base tutti noi con le detrazioni fiscali abbiamo un arco temporale di 10 anni indipendentemente da soggetto o dall'età. Per chi acquista il credito, se acquisti con cessione del credito in libera trattazione questo soggetto manterrà la durata decennale della detrazione. Chi compra il credito potrà detrarre quel credito dalle proprie tasse nei successivi 10 anni.
Invece, per lo sconto in fattura chi acquista può detrarlo in soli cinque anni. Il beneficio se scambi un credito commerciale per un credito fiscale è che lo recuperi molto più velocemente.
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Come si fa l'isolamento termico dall'interno?
Oggi voglio mostrarti come in questo cantiere ho isolato il muro del piano interrato, per trasformarlo nella camera da letto.
Ho posato un isolamento termico da quattro centimetri utilizzando la fibra di legno nella parte alta, e il calcio silicato nella parte bassa.
La scelta di utilizzare differenti materiali dipende dalla presenza di possibile umidità alla base del muro, e va attentamente progettata.
Successivamente viene posata una rete porta intonaco e viene steso l'intonaco di argilla.
Come puoi vedere, sulla superficie dei due materiali isolanti la fase di asciugatura è diversa. Infatti sul calcio silicato l'argilla è già asciutta, mentre sopra la fibra di legno è ancora in fase di asciugatura.
Ora voglio farti vedere un punto molto importante per garantire il comfort all'interno di questa stanza: l'isolamento della porta finestra.
Abbiamo steso su tutto il perimetro della cornice un isolante in fibra di legno. Questo lavoro è stato fatto per evitare il cosiddetto ponte termico, cioè che il freddo dall'esterno possa entrare nell'abitazione.
Nella prossima stanza abbiamo già ultimato questo particolare e ti farò vedere come viene finito con l'argilla.
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Nella puntata parliamo di come dimensionare un tubo di scarico di un bagno.
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Come ripristinare una guaina posata male da un'impresa.

Non stiamo parlando di un prodotto scadente, ma di come è pericoloso appaltare i lavori a imprese che mancano di formazione.

Nella puntata ho intervistato il “chirurgo impermeabilizzativo*" che è intervenuto a ripristinare le guaine e come abbiamo pianificato i lavori per la buona riuscita dell’intervento.

“Qual è il consiglio che daresti a un committente che deve iniziare casa e che deve che pensare alle guaine.
Il costo di realizzare un sistema progettato è sicuramente minore del danno che si può verificare successivamente quando la casa è ultimata.
Ti ricordo che la mia casa sostenibile è www.nicolapreti.it e ringrazio Efrem Martinelli del gruppo Imperbene per aver portato la sua esperienza".

*chirurgo impermeabilizzativo: termine coniato dal geom. Mario Piccinini
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L’architetto Nicola Preti incaricato dall’assemblea condominiale di redigere il capitolato per il rifacimento della facciata con il Bonus Facciate illustra le voci di costo per la ristrutturazione del condominio.

Il presidente dell’assemblea chiede di ascoltare il podcast "Come funziona il Bonus Facciate 2020" e di mettere ai voti i lavori di ristrutturazione della facciata del condominio.

L’assemblea vota a favore per fare l’intervento totale delle facciate con i seguenti voti: intervento totale 262,75 millesimi e intervento parziale 139,473 millesimi.

Il presidente annuncia che i risultati delle votazioni sono a favore di un intervento totale di ristrutturazione di tutte le facciate.
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LEGGI L'ARTICOLO COMPLETO QUI: https://www.nicolapreti.it/blog/quanto-tempo-occorre-per-ristrutturare-casa-caso-studio?rq=tempo%20occorre
GUARDA IL VIDEO COMPLETO SU YOUTUBE: https://youtu.be/2ixiiHlAsUI
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Sto per diventare proprietario di un immobile che ho trovato e che mi piace, ma non so quanto tempo impiegherò per ristrutturarlo.
Ti voglio rispondere con un video direttamente dal mio ultimo cantiere di ristrutturazione.
Si tratta di un trilocale all’ultimo piano ristrutturato a Verona. L’appartamento si trova all’interno di un condominio signorile nel centro città.
Le tempistiche per ristrutturare un appartamento di questo tipo sono:
2 mesi per la progettazione,
4 mesi per il cantiere.
Ho iniziato il cantiere a febbraio con le demolizioni e ai primi di maggio ho concluso le finiture interne.
Leggi l'articolo con le tempistiche complete: https://www.nicolapreti.it/blog/quant...
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Oggi ti parlo di un articolo di Rowan Moore tratto da The Guardian che si intitola sul futuro del legno.
Forte, pulito e versatile il legno ingegnerizzato è il “nuovo cemento”.
Stiamo parlando di un materiale da costruzione miracoloso, un materiale così amico dell'ambiente che estrae il carbonio dall'atmosfera piuttosto che immetterne di nuovo.
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Ho intervistato Andrea, un ingegnere di Verona, che ha deciso di ristrutturare l'abitazione dove andrà ad abitare con i materiali naturali, e lo ha fatto in parte da solo.
Ascolta il podcast con l'intervista completa per capire come ristrutturare per il benessere interno.
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La terra cruda è una materiale che appartiene alla storia dell'uomo e alla storia del costruire.
Ora viene utilizzata soprattutto per realizzare intonaci all'interno degli ambienti.
Le persone la richiedono perché vogliono abitare in ambienti sani, naturali e belli esteticamente.
Ha due principali funzioni:
-polmone igotermico
-volano termico
Ascolta il podcast per capire quali sono i vantaggi!
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Salubrità negli edifici

In questo podcast ti parlerò dell'importanza della salubrità degli edifici. L'Organizzazione Mondiale della Sanità stima che il 25% di tutte le malattie a livello mondiale, che provocano oltre 12 milioni di morti all'anno, sono attribuibili all'ambiente. Se consideriamo che la maggior parte del nostro tempo viene trascorso in ambienti chiusi è chiaro che si dovrebbe porre maggiore attenzione alla qualità dell'ambiente interno.
Quali sono i 9 elementi che definiscono un edificio sano o malato?
La ventilazione, la temperatura, la qualità dell'aria, l'umidità, la polvere, la sicurezza, la qualità, dell'acqua, il rumore e l'illuminazione. Ad esempio, se non apro le finestre per aerare i locali interni della mia abitazione o del mio ufficio avrò una scarsa qualità dell'aria interna, con una riduzione delle funzioni cognitive, con mal di testa, disturbi cardiorespiratori, riduzione della produttività ed un peggioramento dell'umore che sono i sintomi della sindrome dell'edificio malato.

Da cosa dipende la salubrità degli ambienti interni?
Da un ottimizzazione della qualità dell'aria interna, che è ottenuta con l'utilizzo di materiali a bassa emissione e sistemi costruttivi che mettono in primo piano il benessere e il comfort delle persone. Un esempio è l’inquinamento acustico che posso avere in un ufficio open space, dove durante il mio lavoro vengo continuamente interrotto e distratto dalle conversazioni o dalle telefonate dei miei colleghi. La progettazione in questo caso deve fare in modo di avere degli spazi isolati acusticamente con materiali e con sistemi adeguati e che gli edifici con un alto benessere interno diventino dei veri e propri motori economici. Infatti gli ambienti in cui lavoriamo e viviamo possono influenzare la produttività e la salute degli occupanti.

L’applicazione della bioedilizia nella progettazione produce dei vantaggi economici. Infatti gli occupanti di edifici che rispettano elevati standard di qualità degli ambienti interni sono più produttivi, si ammalano di meno con conseguenze importanti e positivi in termine di spesa per l'azienda. L’edilizia progettata con un occhio di riguardo alla salute ha un valore immobiliare nettamente superiore a quella tradizionale, con un vantaggio per i proprietari e per gli investitori immobiliari. I risparmi energetici con la bioedilizia sono stimati al 20-40% rispetto a un edificio tradizionale e questo si traduce in una riduzione delle emissioni nocive immesse in atmosfera. Per questo motivo la progettazione e la ristrutturazione del tuo edificio dovrà avere come obiettivo la qualità degli ambienti interni.
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In questa puntata ti parlerò dell'importanza delle detrazioni fiscali nelle ristrutturazioni edilizie che riguardano i lavori di manutenzione straordinaria e ristrutturazione in generale.
La Dott.ssa Ceni ci aiuterà a capire come accedere alle detrazioni fiscali in edilizia senza commettere errori.
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In questi giorni ho trovato questo bellissimo articolo sulla rivista Struttura Legno dell' Ing. Merotto, il quale fa il punto della situazione sullo stato degli edifici in legno ai giorni d’oggi.

Purtroppo in Italia ci si limita a camuffare gli edifici di legno da edifici tradizionali.
Rari sono i casi di edifici pensarti e ideati per essere realizzati in legno.

Il risultato, da questa indagine, è che gli errori di progettazione sono purtroppo la principale causa del degrado degli edifici.
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LEGGI L'ARTICOLO COMPLETO QUI: https://www.nicolapreti.it/blog/come-progettare-la-struttura-di-una-casa-in-paglia?rq=antisismica
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Una domanda frequente è se una struttura in legno sia sicura e affidabile per costruire il proprio edificio, tanto quanto una in mattoni o in cemento armato.
Spesso si confonde l'edificio in legno, o ancora di più l'edificio in paglia, con l'idea di una capanna o una struttura provvisoria.
Il sistema costruttivo in legno permette di realizzare un edificio nuovo o ristrutturato sicuro e resistente al sisma.
L'affidabilità antisismica del legno può essere riassunta in 3 punti:
−leggerezza
−elasticità
−capacità di dissipare l'energia.
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LEGGI l'INTERVISTA QUI:
https://www.nicolapreti.it/blog/perche-hai-deciso-di-ristrutturare-con-materiali-naturali-testimonianza
https://www.nicolapreti.it/blog/come-ristrutturare-casa-schiera
GUARDA IL PROGETTO QUI: https://www.nicolapreti.it/progetti/#/ristrutturazione-casa-schiera-verona/
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In questa intervista ho chiesto al giovane proprietario di una casa a schiera perché ha scelto di progettare l'intervento di ristrutturazione utilizzando materiali naturali.

Per avere un'abitazione con un alto benessere e di qualità, è necessario intervenire, ad esempio con l'isolamento interno delle pareti o del tetto, tinteggiare con colori naturali e riscaldarsi con impianti efficienti.
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GUARDA IL VIDEO COMPLETO: https://www.nicolapreti.it/video/come-risolvere-un-intervento-sbagliato-con-i-materiali-naturali-testimonianza
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La camera da letto è il locale più sfavorevole della casa perché la temperatura viene abbassata durante la notte, di solito è orientata a nord e c'è alta produzione di umidità.
Inoltre in questa stanza il soffitto è una terrazza che da sul fiume Adige e perciò le strutture esterne sono soggette a umidità.
Scopri come sono intervenuto con i materiali naturali per isolare la stanza.
Ascolta la testimonianza del proprietario a lavori conclusi.
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LEGGI L'ARTICOLO COMPLETO QUI: https://www.nicolapreti.it/blog/edifici-di-paglia-e-feng-shui-con-omero-soliman
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Durante la conferenza "EDIFICI DI PAGLIA E FENG SHUI" è intervenuto l'arch. Omero Soliman che ha parlato dei concetti base del Feng Shui e il suo collegamento diretto con gli edifici di paglia.
Il suo intervento può essere riassunto in questo detto cinese:"Se la Terra è fertile e l'abitazione è buona i discendenti saranno prosperi". Dove per prosperità non si intende solo ricchezza economica, ma si intende soprattutto ricchezza in termini di salute.
Questo ci fa capire come ci sia un forte legame tra il costruito e l'ambiente circostante nel quale dobbiamo edificare.
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LEGGI L'ARTICOLO COMPLETO QUI: https://www.nicolapreti.it/blog/vendere-o-acquistare-un-immobile-senza-sorprese
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Alcuni clienti nel momento in cui devono acquistare casa, si trovano nella situazione di vedere bloccata la propria pratica dal perito della banca che deve erogare il mutuo perché il venditore non ha regolarizzato la situazione catastale o edilizia.

In questo podcast ti parlo di cosa sarebbe opportuno conoscere e fare per non incorrere nel rischio di nullità degli atti notarili o eventuali contenziosi che potrebbero portare a una deprezzamento del valore dell’immobile.

E’ fondamentale la conformità dell’immobile, distinguendo tra quella catastale e quella edilizia.
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Ho intervistato Carlo e gli ho chiesto perché ha deciso di andare ad abitare in una casa di paglia.

Ascolta l'intervista per scoprire i benefici di utilizzare materiali naturali per progettare e costruire la tua abitazione o il tuo ufficio.

IN QUESTA PUNTATA...
Come si sta in estate e in inverno in una casa di paglia?
Come sono stati pensati gli impianti?
Com'é stata progettata la casa di paglia?
Cosa ne pensano gli amici?
Cosa ha spinto a costruire una tipologia costruttiva in paglia?
Burocrazia?
Dove è stata realizzata?
Che sistema di riscaldamento utilizza?
E nelle giornate grigie?
Quanto spende di riscaldamento?
Da quanto tempo abita nella casa in paglia?
Come è fatto il pavimento?
Come sono state fatte le pareti interne?
Cosa succede quando c'è vento forte?
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LEGGI L'INTERVISTA COMPLETA QUI: https://www.nicolapreti.it/blog/perche-progettare-con-la-paglia-intervista-ad-alberto
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In questa intervista ho chiesto ad Alberto che ha partecipato alla conferenza "ARCHITETTURA IN PAGLIA - UNA TECNICA MODERNA" che cosa ne pensa degli edifici in paglia e perché andrebbe ad abitare in una casa di paglia.
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Cos'è il feng-shui in architettura?
E' un sapere antico come quello che i nostri nonni ci hanno trasmesso perché alla fine ci sono tantissime analogie che vengono semplicemente riscoperte e di nuovo introdotte nell'architettura attuale che il più delle volte trascura determinati aspetti e determinati modi di progettare.
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In questa puntata ho chiesto a Ercolino il suo punto di vista sugli edifici in paglia.
La sua è un'importante testimonianza in quanto ha partecipato di recente a una conferenza sulle case di paglia per capire i vantaggi rispetto agli edifici tradizionali.
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In questo podcast spiego quali sono i tempi per costruire una casa di paglia di qualità.
L'aspetto più importante per accorciare i tempi di realizzazione è un buon progetto.
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Che cos'è una casa passiva?
E' una casa che ha un'elevata prestazione energetica grazie a un involucro molto isolato.

La casa passiva può essere realizzata con la paglia, costruendo dei moduli prefabbricati di legno tamponati con la paglia.

Il vantaggio è quello di avere dei muri molto isolati e un basso costo di gestione dell'edificio.
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Capirai subito come progettare la tua casa con i materiali naturali.
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In questo podcast trovi quali sono gli aspetti principali per ristrutturare o costruire una nuova casa con materiali naturali.

Ho intervistato Daniele Poli, consulente tecnico e commerciale della ditta Naturalia-Bau, azienda molto importante per la fornitura di materiali naturali per l'edilizia.

Ascolta l'intervista per scoprire i vantaggi di utilizzare materiali naturali per ristrutturare e costruire la tua abitazione o il tuo ufficio.

IN QUESTA PUNTATA...
Perché le persone ti chiamano?
Quali sono i problemi e i bisogni che le persone vogliono risolvere nella loro casa o nel loro ufficio?
Cosa mi sai dire sul tema dell'inquinamento indoor e sulla percezione che hanno le persone di questa tematica?
Cosa fare per avere una situazione di comfort in estate?
Come isolare il sottotetto?
Qual è il vantaggio di utilizzare un materiale naturale per fare un cappotto esterno e quali sono i benefici?
Hai degli esempi di feedback di clienti soddisfatti dopo l'intervento con materiali naturali?
Quali sono i vantaggi di utilizzare gli intonaci interni in argilla?
E' vero che questi materiali costano così tanto rispetto ai materie tradizionali?
Hai avuto casi di applicazioni di materiali naturali in altri settori ad esempio scuole, ospedali e per uffici?
Se devo realizzare una nuova costruzione, scelgo la bioedilizia oppure un'edilizia classica tradizionale?
A chi lo consigli l'utilizzo di materiali naturali?
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In una calda giornata estiva, ho chiesto a Thomas come sta nel modulo abitativo in paglia, nonostante fuori la temperatura sia molto alta.

Thomas ha da poco scoperto l'esistenza delle case in paglia e racconta le sue impressioni su questo tipo di edificio.
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Ho chiesto a Giulia, esperta di comunicazione che sta per acquistare una nuova casa, cosa ne pensa di abitare in una casa fatta con la paglia.

Questa è la risposta dopo averle mostrato dal vivo il modulo abitativo in paglia.
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Ho chiesto al signor Giovanni, che abita in un appartamento tradizionale degli anni '90, se si farebbe progettare la propria abitazione con un materiale vegetale come la paglia.

Questa è la risposta dopo avergli mostrato dal vivo il modulo abitativo in paglia.
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Ho chiesto a Giorgio che ha partecipato alla conferenza "OPEN! CASE IN PAGLIA: COME LA STORIA CI INSEGNA A PROGETTARE IL FUTURO" il motivo di costruirsi una casa in paglia.
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