10 MILLIONS d'€ – Details, episodes & analysis

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10 MILLIONS d'€

Fouad BERLIN et Hugo AH

Business

Frequency: 1 episode/17d. Total Eps: 77

🎙️ 10M – Le Podcast : Immobilier, Business & Argent sans filtre 10M – Le Podcast, animé par Hugo AH et Fouad Berlin, est le rendez-vous incontournable pour ceux qui veulent comprendre comment atteindre et dépasser les 10 millions d’euros de patrimoine. Au programme : 🔑 Investissement immobilier en France et à l’international : financement, stratégies, erreurs à éviter, leviers bancaires.💰 Argent et capital : accumulation, gestion et réflexions sur les symboles de réussite.🚀 Expériences terrain & anecdotes vraies : sans langue de bois, avec une approche directe et souvent provocatrice. Que vous soyez investisseur immobilier, futur repreneur d’entreprise ou simplement passionné par les stratégies d’enrichissement, 10M – Le Podcast vous offre un regard lucide, stratégique et sans concession sur l’argent. Écoutez-nous sur Spotify, Apple Podcasts, YouTube et toutes les plateformes. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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Mon pire investissement immobilier (j'aurais préféré un squat)

Season 3 · Episode 1

Saturday, October 3, 2026 • Duration 01:16:48

225 000 € versés sur un appartement sur plan à Dubaï.

👉 Pour aller plus loin (communauté, atelier financement, cours magistral du Chiffre d'Or, étude de cas)

☎️ Réserver un audit avec Fouad Berlin pour débloquer ton ambition

Depuis les frappes de missiles sur les Émirats, plus aucune nouvelle du promoteur.

En France, on vous dit de ne pas investir à cause des squatteurs, des loyers impayés ou de l'État qui va vous exproprier. Pendant ce temps, on vous vend Dubaï comme le paradis de l'investisseur.

Dans cet épisode de 10M, retour d'expérience sans filtre sur le pire investissement immobilier de Fouad : un appartement acheté sur plan en janvier 2025, payé à 60 %, et qui se retrouve aujourd'hui en pleine zone de conflit.

Au programme :

- L'investissement en détail : 375 000 € sur plan, 225 000 € déjà décaissés, un achat forcé en nom propre et un coût réel proche de 600 000 €

- Pourquoi le vrai danger n'est plus le risque mais l'incertitude

- Le cygne noir selon Nassim Taleb : les trois critères, et pourquoi on construit ses décisions comme s'il ne pouvait pas exister

- Dubaï, une place qui reposait entièrement sur la confiance (sécuritaire et juridique)

- L'épisode enregistré en janvier qui évoquait des missiles sur Dubaï… et publié le jour même des frappes

- Pourquoi ceux qui vendent l'étranger ont besoin de dénigrer la France

- La leçon : phase 1 / phase 2, coût d'opportunité et limites de la diversification internationale

- Ce que la France offre que peu de pays offrent : levier bancaire, stabilité du marché, sécurité juridique Avec 225 000 € d'apport à 10 %, c'est plus de 2 millions d'euros d'immobilier qu'on peut financer en France. Parfois, l'herbe n'est pas plus verte ailleurs.

Elle est même souvent moins verte.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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Podcast 10M : L'ego est l'ennemi de l'investisseur (Bourse & Immobilier) avec Rémi de Truchis de Varennes

Season 2 · Episode 22

Saturday, June 20, 2026 • Duration 01:40:18

« Tout le monde a un plan jusqu'à ce qu'il reçoive un coup de poing dans la gueule. » Mais l'ennemi le plus redoutable pour votre patrimoine ne frappe pas de l'extérieur. Il vit à l'intérieur, et il vous sourit pendant que vous coulez : c'est votre propre ego.

🎁 Tous les liens pour aller plus loin, réunis sur une seule page (communauté, atelier de financement, Chiffre d'Or, checklist bancaire, étude de cas) : https://www.daskapital.fr/contenus-exclusifs

☎️ Audit stratégique de 55 minutes directement avec Fouad Berlin, diagnostic uniquement « le bon diagnostic, c'est la moitié du remède » : https://www.voirgrand.fr/audit-strategique

Dans ce nouvel épisode de la série Faites entrer le pur sens du podcast 10M pour 10 millions d'euros, Hugo et Fouad Berlin reçoivent Rémi de Truchis de Varenne, de la chaîne Parlons Long Terme.

Ensemble, ils décryptent le best-seller mondial L'ego est l'ennemi de Ryan Holiday. L'objectif n'est pas de faire un simple résumé, mais une extraction stratégique brutale pour comprendre comment nos comportements psychologiques impactent directement notre capital, nos investissements en bourse, notre immobilier et notre entreprise.

Pourquoi l'ego est-il le véritable cancer de l'enrichissement ? Comment la fausse humilité, l'ivresse du succès et le besoin de validation sociale détruisent les portefeuilles les plus prometteurs ? Un échange sans filtre sur la psychologie de l'argent et la souveraineté individuelle.

Au programme de cet épisode :

Où investir en immobilier en 2026 ? (Les villes à fuir absolument ❌)

Season 2 · Episode 21

Sunday, June 7, 2026 • Duration 01:12:28

Où investir en immobilier en 2026 ? Arrêtez de chercher la ville miracle et commencez par éliminer les zones à haut risque !

☎️ Audit stratégique de 55 minutes directement avec Fouad Berlin, diagnostic uniquement « le bon diagnostic, c'est la moitié du remède » : https://www.voirgrand.fr/audit-strategique

Dans ce nouvel épisode (toujours depuis notre studio berlinois), nous cassons les mythes des classements "clés en main" d'internet, des recommandations de ChatGPT et des influenceurs immobiliers. Vous visez un "Blitz Patrimoine" et des investissements Prime ? Oubliez la course aveugle au cashflow et adoptez la via negativa : la stratégie de soustraction pour identifier les zones sûres et rentables.

Nous vous dévoilons nos critères éliminatoires stricts pour protéger votre capital, éviter les impayés et échapper aux explosions de taxe foncière.

Dans cet épisode, vous découvrirez :

Le piège politique : Pourquoi nous bannissons les villes gérées par les extrêmes (encadrement des loyers, arrêtés anti-expulsion, hausse de la taxe foncière).
Le syndrome du "Cashflow à tout prix" : Pourquoi des villes ultra-rentables sur le papier (fort taux de chômage, désindustrialisation) sont des gouffres financiers.
La règle de l'influenceur : Pourquoi il faut fuir les villes survendues sur YouTube et les réseaux sociaux.

Immobilier : Gérer un parc de 10M€ sans y passer sa vie

Season 2 · Episode 20

Saturday, May 23, 2026 • Duration 01:19:27

Bienvenue dans un nouvel épisode de 10M, le podcast pour ceux qui visent le capital optimal. Aujourd'hui, Fouad Berlin et Hugo abordent un sujet strictement jamais traité sur internet, mais qui représente la colonne vertébrale de votre patrimoine : la gestion locative stratégique.

☎️ Audit stratégique de 55 minutes avec Fouad Berlin, diagnostic uniquement (Le bon diagnostic, c’est la moitié du remède) : https://www.voirgrand.fr/audit-strategique

La plupart des investisseurs voient grand lors de l'acquisition, mais négligent totalement l'encaissement de leurs loyers. Résultat ? Vacance locative, dégradation, et perte de rentabilité.

Dans cet épisode, vous allez découvrir :

L'erreur psychologique qui pousse les investisseurs à abandonner le contrôle de leur parc immobilier.
Comment recruter et auditer un gestionnaire locatif (carte G, comptable en interne, nombre de lots).
La méthode exacte pour imposer vos standards à une agence immobilière (Technique des 12 emails).
Pourquoi et comment gérer soi-même ses locaux commerciaux.
Les signaux d'alerte (Red Flags) qui prouvent que votre gestionnaire vous fait perdre de l'argent.

Prenez de quoi noter, cet épisode est une véritable masterclass opérationnelle pour sécuriser vos investissements immobiliers.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le Cash Flow vous appauvrit (et personne n'ose vous le dire)

Season 2 · Episode 19

Sunday, May 10, 2026 • Duration 01:28:53

🔴 Le cash flow est-il vraiment le critère n°1 d'un bon investissement immobilier ?

Dans cet épisode, Fouad Berlin et Hugo AH démontent le mythe du cash flow roi — et expliquent pourquoi cette obsession bloque des milliers d'investisseurs français.

☎️ Audit stratégique de 55 minutes avec Fouad Berlin, diagnostic uniquement (Le bon diagnostic, c'est la moitié du remède) : https://www.voirgrand.fr/audit-strategique

💡 Ce que vous allez comprendre :

→ Pourquoi l'amortissement du capital est votre vrai enrichissement silencieux

→ Le calcul différentiel supprimé par le HCSF (décision D-HCSF-2021-7)

→ Comment le cash flow négatif peut générer une rentabilité des capitaux propres de 500%

→ Pourquoi les grandes fortunes sont illiquides (et pourquoi vous devriez l'être aussi)

→ La différence entre un joueur statique et un joueur dynamique

🎙️ 10M — Le podcast des investisseurs qui voient grand Avec Fouad Berlin & Hugo AH Classé 15e podcast en France (avril 2026)

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Son dossier bancaire pour 20M€ : on l'a décortiqué devant lui (et ça fait mal)

Season 2 · Episode 18

Sunday, April 5, 2026 • Duration 54:23

Fouad et Hugo analysent en direct le dossier bancaire d'un investisseur expérimenté : cadre au LCL, 180 000 €/an de revenus foyer, 27 biens immobiliers, et une ambition à 20 millions d'euros.

☎️ Audit stratégique de 55 minutes avec Fouad Berlin, diagnostic uniquement (Le bon diagnostic, c’est la moitié du remède) : https://www.voirgrand.fr/audit-strategique

Comment réussir son investissement immobilier et obtenir un crédit immobilier quand on est déjà endetté ? Dans cette analyse patrimoniale, nous disséquons un dossier bancaire réel. 🚀

🛑 Dans cet épisode "scalpel", Fouad Berlin et Hugo AH dissèquent le dossier réel de "René", un investisseur ambitieux qui vise les 20 millions d'euros, mais dont la stratégie actuelle comporte des "Red Flags" critiques. Au programme de cette analyse patrimoniale clinique :

1️⃣ L'erreur du Cash à Dubaï : Pourquoi payer 250k€ comptant peut flinguer votre levier en France.

2️⃣ Le piège du LMNP en masse : Pourquoi le nom propre devient un boulet pour dépasser les 35% d'endettement.

3️⃣ Psychologie Bancaire : Pourquoi trop de transparence (rendements à 12%, jargon de marchand de biens) effraie votre banquier "Signe Blanc".

4️⃣ Optimisation de dossier : Ce qu'il faut absolument supprimer de vos présentations pour obtenir votre accord de prêt. Que vous soyez débutant ou investisseur chevronné, cette étude de cas vous montre la différence entre "gagner de l'argent" et "être finançable à répétition"

Investir en couple : Stratégies et psychologie pour bâtir un patrimoine à deux

Season 2 · Episode 17

Sunday, March 15, 2026 • Duration 02:03:13

L'argent est-il un moteur ou un frein dans votre couple ?

☎️ Audit stratégique de 55 minutes avec Fouad Berlin, diagnostic uniquement (Le bon diagnostic, c'est la moitié du remède) : https://www.voirgrand.fr/audit-strategique

Dans cet épisode sans filtre, Fouad Berlin reçoit Lémy, son épouse et ancienne "contrôleuse de gestion prudente", pour un retour d'expérience inédit sur l'investissement immobilier à deux.

Passer de la peur de la banqueroute à une stratégie de plusieurs millions d'euros ne se fait pas par hasard. Nous décortiquons les mécanismes psychologiques, les erreurs de communication et les solutions concrètes pour aligner vos ambitions financières.

Ce que vous allez apprendre dans cet épisode :

La psychologie de l'argent : Pourquoi l'un veut accélérer (levier) quand l'autre veut freiner (sécurité).
L’habitus de classe : Comment votre éducation influence votre rapport au risque.
Outils de sécurisation : Contrat de mariage, caution solidaire et protection de la résidence principale.
Le "Paradoxe Féminin" : Comment transformer la prudence en un atout stratégique pour le couple.
Communication : Pourquoi "saouler" son partenaire avec les détails techniques est la meilleure façon de le faire fuir.

Un épisode indispensable à écouter en duo pour transformer votre couple en une véritable équipe d'investissement.

J'ai payé 500k€ d'IMPÔTS en 2025 (et je recommencerai en 2026)

Season 2 · Episode 16

Saturday, February 28, 2026 • Duration 02:20:30

La liberté financière a un prix, et souvent, il est fiscal. Dans ce nouvel épisode du podcast des investisseurs qui voient grand, Hugo AH reçoit son acolyte Fouad BERLIN pour une mise à nu fiscale et stratégique totalement à contre-courant.

🚀 Allez plus loin dans votre stratégie :

☎️ Audit stratégique de 55 minutes avec Fouad Berlin, diagnostic uniquement (Le bon diagnostic, c’est la moitié du remède) : https://www.voirgrand.fr/audit-strategique

Alors que 95 % des investisseurs cherchent à minimiser leurs impôts par tous les moyens (et tombent souvent dans le piège de la "sur-optimisation"), Fouad a fait un chèque d'un demi-million d'euros à l'administration fiscale française en 2025. Coup de folie ? Défaut de conseil ?

Pas du tout. C’est le pilier central de sa stratégie de "Blitz Patrimoine" pour passer de 15 à 30 millions d'euros d'actifs.

Dans un monde où la fuite vers Dubaï est vendue comme l'Eldorado absolu, découvrez pourquoi la France, malgré sa fiscalité confiscatoire, reste le meilleur terrain de jeu au monde pour lever de la dette et s'enrichir massivement.

🎯 Ce que vous allez découvrir dans cet épisode :

Le paradoxe de l'impôt : Pourquoi payer un maximum d'impôts est le meilleur signal que vous puissiez envoyer au cartel bancaire français.

Nous analysons les conseils de Mounir LAGGOUNE (FINARY)

Season 2 · Episode 15

Sunday, February 15, 2026 • Duration 01:15:35

🛑 S'enrichir en France : Pourquoi les conseils de masse vont vous ruiner

Faut-il fuir la France ? L’immobilier est-il mort ? Les ETF sont-ils la solution miracle ?

Dans cet épisode "vidéoscopie", Fouad Berlin et Hugo décortiquent et corrigent sans filtre le discours de Mounir Lagounne (Finary) lors de ses récents passages sur les plus gros podcasts français (La Martingale, Legend).

Entre "McDonaldisation" de l'information financière et conseils bancaires dangereux, nous analysons pourquoi la stratégie prônée par les influenceurs de masse risque de vous maintenir dans une "médiocrité financière" plutôt que de vous propulser dans le top 1% des patrimoines français.

🧐 Au programme de cette analyse :

L’illusion du capital : Pourquoi posséder du capital est une conséquence et non un levier de départ.
Le mythe de l’immobilier "non rentable" : Retour sur l’erreur méthodologique de juger une classe d’actifs sur une seule opération ratée.
Guerre bancaire pour 5€ : Pourquoi négocier vos frais de carte ou votre assurance emprunteur (ADI) est la pire stratégie pour obtenir des millions de crédit.
Le culte dangereux des ETF & Intérêts Composés : La voie lente (voire morbide) de l’enrichissement et l’oubli systématique du risque de synchronisation.
Liquidité vs Immobilisation : Pourquoi les ultra-riches (UHNWI) privilégient les actifs illiquides alors que la masse court après la disponibilité immédiate.
Les 6 blocs des Sciences de l’Enrichissement : Ce qu’on ne vous enseigne ni à l’école, ni sur YouTube.

🚀 Allez plus loin dans votre stratégie :

LA FIN DU CRÉDIT IMMOBILIER : le piège qui va bloquer 99% des gens

Season 2 · Episode 14

Sunday, February 1, 2026 • Duration 50:44

Le crédit immobilier en France a longtemps été un “paradis” : capacité d’emprunt élevée, financement possible sans apport, logique centrée sur le profil (LTI)…

☎️ Audit stratégique de 55 minutes avec Fouad Berlin, diagnostic uniquement (Le bon diagnostic, c’est la moitié du remède) : https://www.voirgrand.fr/audit-strategique

Mais une bascule structurelle se dessine : durcissement bancaire progressif, exigences accrues, et un monde où le financement dépend de plus en plus de la valeur du bien (LTV) — un modèle déjà dominant à l’étranger.

Dans cet épisode de 10M – Le Podcast, on met de la nuance dans le bruit des réseaux :

✅ ce que “Bâle IV” change réellement (et surtout comment)
✅ pourquoi demain peut être plus dur qu’aujourd’hui pour emprunter
✅ pourquoi certains continueront à faire du 110%… pendant que d’autres seront bloqués

00:00 : Intro : pourquoi investir maintenant et pas dans 2 ans
01:05 : Les CTAs (audit Fouad / candidature P(x) / masterclass Chiffre d’Or)
03:10 : Pourquoi on nuance : le discours “fin du paradis bancaire”
05:00 : Le biais commercial : peur, antidote et intention derrière le message
07:30 : Mini masterclass : comment YouTube monétise la peur (miniatures, titres, algos)
13:10 : Conclusion sur la peur : rester lucide dans un système anxiogène
15:10 : Bâle IV : c’est quoi (Bâle III finalisé, mais effets “Bâle IV”)
18:10 : Pourquoi la France peut être très touchée : modèles internes de risque20:40 : La logique des paliers : 2026 < 2027 < 2028 (durcissement progressif)23:10 : Le “dindon de la farce” : investir sans stratégie bancaire25:00 : 2–3M€ levés sans apport : comment c’est encore possible (si structuré)27:20 : Demain : l’apport redevient la règle (200k–600k€ selon cas)29:10 : Exemple HCSF 2023 : recommandation → réglementation (radar)31:10 : Le 110% : “c’est fini” vs 110% structuré (retours P(x))34:10 : Le 35% : pourquoi certains n’ont pas été impactés (stratégie)36:40 : Le vrai blocage : pas la banque, l’absence d’évolution stratégique38:40 : Projection : bascule LTI → LTV (comme à l’étranger)42:20 : Conséquences concrètes : estimation, valeur retenue, délais, friction45:00 : Pourquoi le marché continue même avec LTV (exemples étrangers)47:00 : Conclusion : “taxe sur l’inaction”

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