Out of the Box – Détails, épisodes et analyse

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Out of the Box

Emeline Siron

Business & Entrepreneuriat

Fréquence : 1 épisode/7j. Total Éps: 34

Un podcast transparent pour guider chacun·e dans ses choix financiers et d’investissement. Épargne, ETF, actions, immobilier, stratégies patrimoniales, investissements alternatifs : ici, on parle d’argent sans tabou. Chaque épisode décrypte des concepts financiers, partage des retours d’expérience et donne des clés concrètes pour investir avec lucidité, méthode et autonomie. L’objectif : comprendre la finance pour prendre des décisions éclairées. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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INVESTIR EN SCI VS NOM PROPRE : LES PIÈGES À ÉVITER

Saison 1 · Épisode 32

mardi 27 octobre 2026 • Durée 18:26

Et si la SCI n'était pas la solution miracle qu'on vous a promise pour investir dans l'immobilier ?

Dans ce nouvel épisode d'Out of the Box, Emeline Siron décrypte un choix clé avant de se lancer : investir en SCI ou investir en nom propre. Un sujet central pour tous ceux qui veulent développer leur patrimoine immobilier sans se tromper de structure.

Où va vraiment l'argent généré par vos biens ?

Pourquoi l'argent de la SCI n'est-il pas directement dans votre poche ?

La SCI à l'IS est-elle aussi avantageuse qu'elle en a l'air au moment de revendre ?

Quelles sont les limites de la SCI à l'IR ?

Et surtout, comment choisir la structure vraiment adaptée à votre projet d'investissement immobilier ?

On pense souvent qu'investir en SCI est la meilleure option. Mais on oublie un point essentiel : l'argent de la SCI appartient à la SCI, pas directement à vous. Si votre objectif est de générer du cash-flow pour vivre au quotidien, il vous faut une stratégie qui fasse entrer cet argent dans votre poche. Et de ce point de vue, investir en nom propre peut être plus adapté.

Emeline revient ensuite sur la SCI à l'IS, qui séduit grâce à l'amortissement et à une fiscalité immobilière allégée pendant la détention du bien.

Mais au moment de revendre, le décor change : les amortissements déduits au fil des années sont réintégrés dans le calcul de la plus-value.

Résultat, il y a un vrai écart entre ce que vous pensez gagner et ce que vous gardez réellement, car la plus-value imposable est bien plus élevée qu'en nom propre ou en SCI à l'IR.

L'épisode aborde enfin les limites de la SCI à l'IR, souvent présentée comme une solution simple et polyvalente. Elle reste une société civile, pensée pour détenir et gérer un patrimoine.

Dès que votre projet prend une dimension business, avec une activité commerciale ou de la TVA, ce cadre ne colle plus.

Un épisode pour comprendre les vraies différences entre nom propre, SCI à l'IS et SCI à l'IR, penser votre stratégie de sortie dès le départ et savoir quand investir en SCI a vraiment du sens, plutôt que de choisir un montage qui se retourne contre vous.

👩‍💻 LE CERCLE DES INVESTISSEUSES

Ma communauté pour les femmes qui investissent : entraide, bons plans, coachings et vraies discussions entre investisseuses.
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🎙️ OUT OF THE BOX

Out of the Box, c'est le podcast qui donne la parole à celles et ceux qui pensent et investissent autrement.

Immobilier, finance, entrepreneuriat, patrimoine… Emeline Siron reçoit des experts et des professionnels pour décrypter leurs stratégies, partager leurs expériences et donner des clés concrètes pour mieux comprendre l'investissement.

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MON PREMIER INVESTISSEMENT IMMOBILIER : CELUI QUI A TOUT CHANGÉ

Saison 1 · Épisode 31

mardi 20 octobre 2026 • Durée 30:32

Et si mon premier investissement immobilier avait commencé au pire moment de ma vie ?

Dans ce nouvel épisode d'Out of the Box, je suis seule au micro pour te raconter l'histoire de mon tout premier investissement. Et je ne cache rien.

J'ai 26 ans, je sors de trois ans sous emprise, je n'ai plus aucune confiance en moi. Un jour d'été, mon amie Eugénie me propose de l'accompagner à une visite. Je fais ce que je sais faire au bureau, où je gère 250 millions d'euros d'immobilier : je chiffre. Deux semaines plus tard, je fais une offre sur deux immeubles du même propriétaire… et je n'en garde finalement qu'un.

Dans cet épisode, je te raconte :

un propriétaire aux méthodes de marchand de sommeil, une famille de quatre dans 13 m², une infiltration cachée sous un coup de peinture ;
la banquière qui me dit « vous êtes trop jeune pour acheter » ;
les artisans qui m'ont arnaquée sur les travaux, et la leçon que j'en ai tirée ;
la chaudière qui lâche en plein mois de novembre ;
et les vrais chiffres : de 27 000 € à 41 000 € de loyers par an, avec plus de 500 € de cash-flow positif chaque mois.

Un épisode sans filtre, pour te montrer qu'un premier investissement, ce sont des galères, une méthode, et le début d'une autre vie.

📅 HORIZON 2036

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Du lundi 26 au jeudi 29 octobre 2026, 4 lives de 12h30 à 13h45, pendant la pause déj.
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30 MINUTES POUR COMPRENDRE COMMENT INVESTIR DANS LES MONTRES

Saison 1 · Épisode 30

mardi 13 octobre 2026 • Durée 29:22

Et si votre prochaine stratégie d’investissement ne se trouvait ni dans l’immobilier, ni en Bourse… mais à votre poignet ?

Dans cet épisode d’Out of the Box, Emeline Siron reçoit Benjamin Ioli, expert horloger, pour décrypter les codes de l’investissement dans les montres, un marché qui attire de plus en plus de collectionneurs et d’investisseurs à la recherche de nouvelles opportunités de placement.

Comment reconnaître une montre qui peut prendre de la valeur ? Quelles marques et quels modèles regarder ? Faut-il acheter neuf ou en seconde main ? Avec quel budget peut-on commencer ? Quels sont les pièges à éviter ? Et surtout, peut-on réellement gagner de l’argent en investissant dans les montres ?

Pendant 30 minutes, on revient sur le fonctionnement de ce marché, les critères qui influencent la valeur d’une montre, les stratégies d’achat et de revente, mais aussi les risques à connaître avant de se lancer.

Un épisode pour comprendre les bases de l’investissement horloger et découvrir comment les montres peuvent trouver leur place dans une stratégie de diversification patrimoniale.

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🌐 Instagram : @ioli.horlogerie

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GÉRER UN HÔTEL EN 2026 : CE QUE PERSONNE NE TE DIT AVANT D'INVESTIR

Saison 1 · Épisode 29

mardi 6 octobre 2026 • Durée 41:13

Louer un appartement sur Airbnb et gérer un hôtel, ce n’est pas le même métier.

Dans l’hôtellerie, on construit une activité sur le long terme : équipes, ménage, charges, expérience client… et une entreprise qui doit fonctionner 365 jours par an.

Dans ce nouvel épisode d’Out of the Box, Emeline Siron plonge dans les coulisses de l’investissement hôtelier pour comprendre ce qu’implique réellement acheter, exploiter et rentabiliser un hôtel en 2026.

La rentabilité d’un hôtel dépend de nombreux paramètres que l’on ne voit pas forcément avant de se lancer.

Quelle différence entre posséder les murs et exploiter l’établissement ?

Quelles erreurs éviter avant d’investir ?

Quel profil faut-il avoir pour gérer un hôtel et réussir dans l’hôtellerie ?

Quels sont les principaux risques auxquels un investisseur hôtelier doit faire face ?

Un épisode pour découvrir l’envers du décor de l’hôtellerie et comprendre pourquoi investir dans un hôtel est autant un projet entrepreneurial qu’un investissement immobilier.

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COMMENT INVESTIR DANS L'ARMEMENT ?

Saison 1 · Épisode 28

mardi 29 septembre 2026 • Durée 39:48

Et s'il était possible d'investir dans un secteur méconnu du grand public, mais devenu incontournable dans l'économie mondiale ?

Dans ce nouvel épisode d'Out of the Box, Emeline Siron reçoit François Mattens pour parler d'investissement dans l'armement et l'industrie de la défense.

Budgets militaires en hausse, contexte géopolitique, nouvelles technologies : le secteur de la défense est en pleine transformation, et il attire de plus en plus d'investisseurs particuliers comme professionnels.

Au programme de cet épisode :
Comment investir concrètement dans l'industrie de la défense ?
Quelles entreprises et quels secteurs sont concernés ?
Quels rendements peut-on espérer, et quels sont les risques ?
Quels enjeux éthiques pose l'investissement dans l'armement ?

Un épisode pour comprendre le fonctionnement du marché de la défense, les stratégies d'investissement possibles, mais aussi ses limites, et voir comment ce secteur peut trouver sa place dans une stratégie de diversification patrimoniale.

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COMMENT CHOISIR LA BONNE ENTREPRISE POUR SES TRAVAUX ET ÉVITER LES ERREURS ?

Saison 1 · Épisode 27

mardi 22 septembre 2026 • Durée 25:42

Trouver une entreprise pour réaliser ses travaux est facile. Trouver la bonne, beaucoup moins. Entre les différences de prix, les devis difficiles à comparer, les garanties à vérifier et les nombreux professionnels disponibles, comment savoir à qui confier son chantier ?

Dans ce nouvel épisode d’Out of the Box, Emeline Siron reçoit Eudes Sorel Degboe, fondateur de Monsieur Rénovation, pour comprendre comment choisir une entreprise de travaux fiable et adaptée à son projet.

Quels critères faut-il vérifier avant de signer ? Comment analyser et comparer plusieurs devis ? Quelles assurances et garanties demander ? Comment repérer les signaux qui doivent alerter ? Et faut-il forcément se méfier d'un devis beaucoup moins cher que les autres ?

Eudes partage son expérience de terrain et les réflexes à adopter pour sélectionner ses artisans et entreprises, poser les bonnes questions avant le début du chantier et prendre une décision avec toutes les informations nécessaires.

Un épisode concret pour faire le bon choix avant de lancer ses travaux, que ce soit pour rénover sa résidence principale ou réaliser un investissement immobilier.

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30 MINUTES POUR COMPRENDRE LE MARCHÉ DU VIN ET INVESTIR DANS LES GRANDS CRUS

Saison 1 · Épisode 26

mardi 15 septembre 2026 • Durée 46:16

30 MINUTES POUR COMPRENDRE LE MARCHÉ DU VIN

Dans cet épisode d'Out of the Box, Emeline Siron reçoit Valentin Grinon, spécialiste du vin, pour comprendre comment fonctionne le marché du vin, pourquoi certaines bouteilles prennent de la valeur et comment investir intelligemment dans cet univers fascinant.

Le vin est-il un véritable investissement ou simplement une passion ? Comment reconnaître une bouteille prometteuse ? Quels sont les critères qui influencent son prix ? Entre terroir, cépage, appellation, millésime et réputation d'un château, il est parfois difficile de s'y retrouver.

Au-delà de l'investissement, cet échange est également une véritable introduction à l'œnologie. Nous parlons de dégustation, de vinification, des différences entre vin rouge, vin blanc, vin bio et vin naturel, ainsi que de l'importance du vignoble, des vendanges et du travail réalisé par les producteurs.

Vous découvrirez également comment conserver une bouteille dans une cave, pourquoi certains châteaux deviennent des références mondiales, comment fonctionne une appellation, mais aussi pourquoi tous les vins ne suivent pas la même évolution sur le marché.

Que vous soyez amateur de vin, investisseur ou simplement curieux, cet épisode vous donnera les bases indispensables pour mieux comprendre le marché, éviter les erreurs de débutant et porter un nouveau regard sur cet univers où passion, patrimoine et économie se rencontrent.

👤 Notre invité

Valentin Grinon est spécialiste du marché du vin et accompagne particuliers et investisseurs dans la compréhension des grands équilibres du secteur, de la constitution d'une cave jusqu'à l'analyse des tendances du marché.

COMMENT INVESTIR EN VIAGER EN 2026 ?

Saison 1 · Épisode 25

mardi 8 septembre 2026 • Durée 42:14

Le viager intrigue autant qu’il dérange. Pour certains, c’est un investissement immobilier particulièrement intéressant. Mais qu’en est-il réellement ?

Dans ce nouvel épisode d’Out of the Box, Emeline Siron reçoit un expert du viager pour déconstruire les idées reçues et comprendre comment fonctionne réellement un achat en viager. Un épisode pour comprendre l’investissement en viager, ses avantages, ses risques et la réalité d’un mécanisme immobilier encore entouré de nombreuses idées reçues.

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Chez Eden Investissement, l’investissement en SCPI est accessible à partir de 1 000 € et sans frais d’entrée.

GAGNER DE L’ARGENT GRÂCE AU LEASING IMMOBILIER : COMMENT ÇA FONCTIONNE VRAIMENT ?

Saison 1 · Épisode 24

mardi 1 septembre 2026 • Durée 38:58

Et s’il existait une autre façon de devenir propriétaire, sans passer immédiatement par un crédit immobilier classique ?

Dans ce nouvel épisode d’Out of the Box, Emeline Siron reçoit Charles Ruelle, cofondateur de Sézame, pour décrypter le leasing immobilier et comprendre comment ce modèle peut devenir une véritable stratégie pour accéder à la propriété.

Comment fonctionne concrètement le leasing immobilier ? À qui s’adresse-t-il ? Quel est son coût ? Quels sont ses avantages par rapport à un achat classique ? Et surtout, comment peut-il permettre de gagner de l’argent et de se constituer progressivement un patrimoine ?

Charles revient sur le fonctionnement de ce modèle, les profils auxquels il peut convenir, mais aussi les points à connaître avant de se lancer. Un épisode pour découvrir une manière différente de penser l’accession à la propriété et comprendre les opportunités que peut offrir le leasing immobilier.

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LES 5 ERREURS A EVITER EN BOURSE

Saison 1 · Épisode 23

mardi 25 août 2026 • Durée 34:04

Pourquoi la majorité des gens perdent de l'argent en Bourse ?

Investir en Bourse paraît aujourd’hui plus accessible que jamais. Pourtant, de nombreux investisseurs continuent de commettre les mêmes erreurs : vouloir anticiper le marché, céder à la panique lorsque les cours chutent ou encore prendre des décisions guidées par leurs émotions.

Dans ce nouvel épisode d’Out of the Box, Emeline Siron retrouve Grégory Guilmin, investisseur, auteur et spécialiste de l’investissement en Bourse, pour comprendre pourquoi autant d’investisseurs perdent de l’argent et comment éviter de tomber dans les mêmes pièges.

Après avoir lui-même perdu une grande partie de son épargne à ses débuts, Grégory revient sur les erreurs qui ont changé sa manière d’investir. Psychologie, gestion du risque, diversification, investissement à long terme : il partage les principes qui lui permettent aujourd’hui d’aborder les marchés avec davantage de méthode et de recul.

Faut-il vendre lorsque les marchés chutent ? Peut-on réellement anticiper un krach ? Pourquoi nos émotions peuvent-elles devenir notre pire ennemi en Bourse ? Et comment construire une stratégie capable de résister aux périodes d’incertitude ?

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