Libertad Inmobiliaria – Détails, épisodes et analyse

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MINUTAJE:

[00:00:00]: Bienvenida

[00:01:16]: ¿Hay burbuja inmobiliaria? 

[00:06:20]: ¿Cómo está el mercado inmobiliario?

[00:11:10]: Volumen de compraventa de viviendas

[00:15:01]: Ciclos inmobiliarios

[00:19:22]: Inversores extranjeros

[00:21:30]: El problema es del "inversor"

[00:24:20]: ¿La vivienda ha subido mucho?

[00:28:26]: Cómo ha subido cada activo desde 2019

[00:32:01]: Crecimiento del PIB español

[00:33:43]: ¿Cómo ha crecido el alquiler?

[00:38:01]: ¿Tiene sentido seguir invirtiendo en vivienda en 2026?

[00:44:41]: Obra nueva, ejecuciones hipotecarias

[00:47:19]: Tasa de esfuerzo de compra

[00:49:21]: Número de compraventa por habitante

[00:51:20]: La gerontocracia 

[00:57:04]: La importancia de engancharse a la rueda de la propiedad

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¡Nos vemos en el próximo episodio! 👋

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MINUTAJE:

[00:00:00]: Bienvenida

[00:02:35]: ¿Cuál ha sido mi mejor inversión? 

[00:09:26]: ¿Cuál es el mínimo capital para invertir?

[00:13:50]: Consejos para captar rápido un inmueble

[00:17:41]: ¿Pedir préstamo personal para la entrada de un inmueble?

[00:19:22]: ¿Límite del nivel de deuda?

[00:24:40]: Preparar el perfil bancario para seguir creciendo

[00:28:24]: Opinión de los mini pisos y lofts con una sola referencia catastral

[00:30:38]: ¿Cómo escalar cuando ya tienes varios pisos pero el cashflow empieza a reducirse?

[00:33:05]: Cómo reconocer un buen PSI o Broker

[00:36:04]: Reconocer un buen banquero

[00:39:18]: ¿Cómo usar a tu favor de cara al banco tu juventud?

[00:40:07]: Mínimo de habitantes que tiene que tener una población para invertir

[00:41:25]: Seguros de impagos

[00:42:41]: Fiscalidad de reformas

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INFORMACIÓN SOBRE EL INVITADO:

Sergio Beguería, además de buen amigo, es un referente en marca personal, emprendimiento y comunicación, tanto en YouTube como en su podcast Tengo un Plan (junto a Juan Domínguez, a quien traeré al podcast pronto, espero ;)

En este episodio repasamos las inversiones de Sergio Beguería, tanto en inmuebles para alquilar como en fondos indexados, los motivos por los que Sergio empezó a invertir y consejos que da a quien quiere empezar a invertir en pisos para alquilar en 2026, sin tener muchísimo dinero.

Instagram: https://www.instagram.com/sergiobegueria 

Youtube: https://www.youtube.com/sergiobegueria  

Libro: Tengo un Plan: https://amzn.to/4aLqJvp    

MINUTAJE:

[00:00:00]: Bienvenida

[00:00:58]: ¿Es posible generar ingresos pasivos empezando con poco dinero?

[00:02:10]: ¿Por qué decides comprar tu primer piso? Y primera inversión

[00:12:01]: Números reales de sus pisos

[00:16:40]: Deuda buena - deuda mala

[00:19:15]: ¿Comprar tu casa o no?

[00:22:50]: Resto de inversiones

[00:27:10]: ¿Seguir comprando en 2026?

[00:31:19]: Lo que consigues por empezar a invertir

[00:33:35]: ¿En qué momento te preocupaste por el dinero?

[00:41:20]: Otras inversiones de Sergio

[00:46:20]: Comparación con la inversión en criptomonedas

[00:49:30]: El emprendimiento

[00:57:20]: Cambios en las relaciones sociales

[01:02:14]: Gastos innecesarios

[01:05:01]: Gastar sin culpa

[01:14:14]: Gestionar las comparaciones

[01:18:01]: Consejos finales

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En este episodio no entrevisto a un inversor particular, sino a Diego Bestard, el fundador de Urbanitae, una plataforma de crowdfunding inmobiliario que pone en contacto a pequeños inversores con promotores de proyectos rentables y permite invertir en inmobiliario desde 500€.

Hablamos sobre el tipo de proyectos en los que se puede invertir, tanto promociones inmobiliarias como compra de activos singulares en alquiler, la gran diferencia con Housers y cómo funciona la fiscalidad de la inversión conjunta.

Frase del invitado
La inversión inmobiliaria en conjunto puede tener sentido para acceder a operaciones que de otra manera son imposibles para el pequeño inversor. Además aporta diversificación y delegamos la gestión.

Link del episodio:
https://libertadinmobiliaria.es/episodio10/

Más info en:
Artículo en mi blog en el que explico mi opinión sobre Urbanitae Spotcap
Qué es la TIR
Housers vs Urbanitae
Planet Money Podcast [Podcast]
Freakonomics [Libro]
Amento
https://libertadinmobiliaria.es/

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En este episodio entrevisto a Helio, un inversor de Madrid que en su primer piso dio el salto directamente a invertir fuera de su comunidad autónoma: se fue a 300km (Valencia) para poder invertir con solo 7.000€ de su bolsillo y limitar el posible error del inversor novato.

La entrevista está llena de píldoras de sabiduría y hablamos sobre temas tan interesantes como los inicios de Helio en el mundo inmobiliario, qué rentabilidad se marca como objetivo, cómo hacer una reforma rentable, opciones inteligentes para evitar la okupación y cómo invertir fuera de tu ciudad sin morir en el intento.

Frase del invitado
Hay dos tipos de inversores inmobiliarios: los que invierten para ¨fardar¨ y compran el piso del que se sienten orgullosos; y aquellos que se fijan en los números e invierten para conseguir la mayor rentabilidad. 

Link del episodio:
https://libertadinmobiliaria.es/episodio9/

Más info en:
https://libertadinmobiliaria.es/

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En este episodio entrevisto a Marina, una chica boliviana que llegó a España con 23 años y ha compaginado su trabajo de muchas horas en limpieza doméstica con la inversión en inmuebles.

Probablemente esta sea la entrevista más inspiradora hasta el momento porque la historia de Marina es increíble, desde cómo empezó, su tipo de inquilino, qué estrategias ha usado para financiarse hasta dónde ha llegado a día de hoy, con 6 propiedades compradas en solo 5 años.

De verdad, si todavía pensabas que esto de comprar no uno sino varios pisos era imposible, escucha la entrevista porque creo que la trayectoria de Marina te hará cambiar de opinión.

Frase de la invitada
He comprobado que comprar varios pisos es posible, es algo real y me da mucha tranquilidad ver que mis inversiones me dan los ingresos suficientes para tener libertad. De verdad, creo que todo el mundo, si se preocupa por sus finanzas y utiliza el ingenio, puede hacerlo.

Link del episodio:
https://libertadinmobiliaria.es/episodio8/

Más info en:
https://libertadinmobiliaria.es/

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En este episodio entrevisto a Pablo Cereijo, un abogado muy emprendedor, que ha fundado varias empresas vinculadas con la protección de propietarios y con el urbanismo.

En la entrevista cubrimos de forma muy clara cómo podemos protegernos de inquilinos morosos y qué hacer en caso de que no nos paguen el alquiler. Hablamos de forma transparente sobre el procedimiento de desahucio en caso de incumplimiento del contrato de alquiler, cuánto suele durar y su coste.

Además Pablo explica casos reales y consejos prácticos para filtrar mejor inquilinos y no llegar al impago o bien solucionar amistosamente el problema.

Frase del invitado
El incumplimiento del contrato de alquiler es una falta muy grave del inquilino, debemos saber cómo luchar frente a esta situación y actuar con firmeza porque la ley es igual para todos. Tardaremos más o menos pero la ley está de parte del propietario.

Link del episodio:
https://libertadinmobiliaria.es/episodio7/

Más info en:
poncedeleonabogados.com
protegetualquiler.es
https://libertadinmobiliaria.es/

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En este episodio entrevisto a mi amigo Vicente Serrán, fundador de Jitkey, una empresa dedicada a ayudar a pequeños propietarios a alquilar sus viviendas turísticas de forma más eficiente y delegando el día a día.

Vicente tiene muchísima experiencia en esta modalidad y En la entrevista tocamos un montón de temas interesantes sobre el alquiler turístico, como qué ciudades son las mejores para este modelo de alquiler, qué valoran los huéspedes en un alojamiento y también qué precios y ocupaciones podemos esperar si entramos en este mercado.

También hablamos de las distintas plataformas disponibles en España como Airbnb o Booking, sus costes para publicar allí nuestro apartamento y cómo hacer que nuestro anuncio destaque.

Si te planteas este modelo de alquiler, creo que la entrevista te va a encantar.
Más info en jitkey.com y www.libertadinmobiliaria.es 

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Alicia, una chica de 33 años de Madrid, empezó a invertir en pisos hace unos años y en su primera operación, Ali compró nada menos que 3 pisos. En nuestra conversación hablamos sobre cómo protegernos frente a inquilinos potencialmente problemáticos, sobre la importancia de tener claro para qué queremos el dinero, sobre inversiones en otros negocios y sobre  los errores que cometió Alicia cuando empezó para que tú puedas evitarlos.

Además profundizamos en la mejor manera de gestionar a tus inquilinos y Alicia da muy buenos consejos en este sentido.

Más info en www.libertadinmobiliaria.es

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En este episodio tengo como invitado a Miguel Arribas, que además de invertir en inmuebles se dedica al asesoramiento fiscal inmobiliario.

Me parece muy interesante la entrevista porque cubrimos prácticamente todo lo que necesitas saber sobre fiscalidad a la hora de declarar tus alquileres.
Tanto qué gastos podemos deducirnos, cómo funciona la reducción del 60%, los cambios en la declaración de la renta de 2019, cómo declarar ciertos gastos o en qué casos conviene montar una sociedad.

Si tienes dudas sobre cualquier aspecto fiscal de tus alquileres, te recomiendo que escuches la entrevista porque es 1 hora llena de conocimiento.

Blog de Miguel en Rankia sobre Fiscalidad Inmobiliaria: https://www.rankia.com/blog/fiscalidad-inmobiliaria 
Más info en https://www.miguelarribas.es/