Les Investisseurs 4.0 – Détails, épisodes et analyse

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Les Investisseurs 4.0

Paco Debonnaire

Business & Entrepreneuriat

Fréquence : 1 épisode/5j. Total Éps: 447

Les Investisseurs 4.0 est le podcast pour celles et ceux qui ont du capital à faire fructifier, mais peu de temps à consacrer à leurs décisions d’investissement.

À 40 ans, on ne construit plus sa vie comme à 25.

On doit allouer son capital, son temps et son énergie efficacement, alors que les erreurs coûtent plus cher et que le temps manque.

Chaque semaine, j’échange avec des investisseurs, entrepreneurs, dirigeants et experts qui prennent des décisions importantes avec du capital réel.

Immobilier, marchés, entreprises, financement, allocation, risque : autant de disciplines pour répondre à une même question :

Quelles décisions prendre aujourd’hui pour créer le plus d’options pour demain ?

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206 - Investir dans un logement HLM, avec Mbarek Wadil (Atlas Conseil)

jeudi 29 août 2024 • Durée 56:02

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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰

Logement social ne rime pas avec opportunité d’investissement. Et pourtant les ventes de logements HLM par les bailleurs sociaux offrent des possibilités interessantes notamment pour acheter à bas pris des logements rénovés et entretenus.

C’est une niche d’investissement largement méconnue mais qui mérite qu’on s’y penche. Il y a 4,5 millions de logements sociaux en France détenus par 720 organismes, des bailleurs sociaux qui ont besoin, après une phase d’exploitation de recycler leur capital et donc de vendre des actifs sur le marché privé, ça laisse de belles perspectives.

Comment se positionner sur ce type de biens et mettre en place la bonne stratégie pour en tirer une bonne affaire ? C’est ce qu’on va voir avec Mbarek Wadil, notre invité du jour. Mbarek a fait sa carrière dans la l’immobilier tertiaire auprès de foncières avant de se spécialiser, à titre privé dans l’acquisitions de logements sociaux.

Au cours de la conversation on verra :

quels sont les mécanismes de ventes de logements sociaux par les bailleurs,
les avantages et les inconvénients d’acheter un logement HLM,
les conditions à respecter pour une mise en location ou une revente,
les éléments qu’il faut regarder en particulier pour se positionner et faire une bonne affaire.

Il y a plus d’opportunités que je l’avais imaginé et c’est un marché qui devrait continuer à être bien orienté dans les prochaines années, tiré par des volontés politique d’expansion d’offre de logement social qu’on imagine bien se développer : c’est assez prévisible.

Pour moi c’est une stratégie qu’il faut avoir forcément en tête et exercer tant qu’on y a droit, au même titre que l’achat revente sur la résidence principale, même si il y a des règles à respecter.

Avant de démarrer je te rappelle que le meilleur moyen de soutenir ce podcast, si tu l’apprécies, c’est de laisser un avis 5 étoiles sur Apple podcast et Spotify, un petit geste qui nous aide à monter dans les classements, gagner en visibilité et débusquer toujours de meilleurs invités.

Aller sur ce on part à la découverte de la stratégie des logements sociaux avec Mbarek, c’est parti.

Notes et références sur investisseurs40.com/206

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205 - Actionner les financements alternatifs de l’immobilier, avec Boris Intini (PraxiFinance)

jeudi 22 août 2024 • Durée 01:37:58

Transforme ta gestion locative avec Qalimo (30% de reduction avec le code PACO) 👉 investisseurs40.com/qalimo

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(Conditions : bien dont la valeur unitaire dépasse 300 000 euros et dont le credit restant dû est inférieur à 50% de sa valeur)

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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰

L’un des principaux obstacles rencontrés par de nombreux investisseurs est l’accès au financement, souvent perçu comme trop restrictif. Bien sûr, si tu as les moyens, tu peux diversifier tes interlocuteurs bancaires et présenter ton dossier à une vingtaine de partenaires financiers. Mais que faire si ton profil ne correspond pas aux critères classiques des banques ? Quelles alternatives s’offrent à toi pour concrétiser ces belles opportunités d’achat-revente que tu vois passer ?

Si tu te reconnais dans cette situation, cet épisode est fait pour toi. Aujourd’hui, nous avons le plaisir de recevoir Boris Intini, Directeur Général de PraxiFinance, une société de financement spécialisée dans les solutions extra-bancaires. PraxiFinance, avec ses 35 ans d’expérience, est un acteur de niche offrant des solutions alternatives au financement traditionnel de l’immobilier.

Au cours de notre discussion, nous explorerons divers moyens de monétiser un patrimoine immobilier en dehors des circuits bancaires classiques. Nous parlerons notamment de solutions de portage peu connues mais extrêmement efficaces, telles que le crédit hypothécaire, la vente en nue-propriété, la vente avec complément de prix, et la vente à réméré.

199 – Choisir la bonne banque pour ses besoins, avec Stéphanie Thomas (Comparateurbanque.com)

jeudi 11 juillet 2024 • Durée 01:06:16

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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰

Dans l’univers ultra concurrentiel des banques de détails et face à un abattage marketing intense trouver les services bancaires les plus adaptés à ses besoins propres c’est un peu comme chercher une aiguille dans une botte de foin.

Banques de réseaux, néobanques, fintech : elles semblent toutes offrir ce qu’il y a de mieux, au meilleur coût.. mais les offres changent tout le temps il y a de nouveaux entrants et rendent difficile la comparaison des services les plus adaptés selon qu’on souhaite faire un virement, un transfert international, un paiement, placé de l’épargne..

Offrir une information indépendante, c’est le cheval de bataille de Stéphanie notre invitée du jour qui, au travers de son blog, Comparateurbanque.com et sa chaine Youtube (StefCompare) tente d’informer au mieux les consommateurs sur la qualité des services bancaires auxquels ils ont accès.

Je dis bien tente car, comme tu l’entendras, ce n’est pas un créneau facile tant la pression concurrentielle et réglementaires des banques est forte.

Au cours de la conversation on verra :

👉 Pourquoi la pertinence des classements de comparateur de banques laisse encore largement à désirer ?
👉 Quelle est la différence entre une néobanque et une banque traditionnelle ?
👉 Comment trouver une banque adaptée sa situation et à ses besoins selon qu’on est entrepreneur, salarié, expat, mineur ou interdit bancaire ? 👉 Comment profiter des primes de bienvenue que proposent les banques pour capter de nouveaux clients et à quel point est-il pertinent de se multibancariser ? 👉 Ou trouver les banques les plus responsables ou crypto-friendly ?

A36 - Créer une déco irrésistible et unique, avec Jean-Christophe Griselin (Atelier #36)

mardi 3 octobre 2023 • Durée 01:00:54

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DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧

Bienvenue sur le replay de notre atelier numéro 36 spécial décoration et création d’espace atypique.

On y recevait Jean-Christophe Griselin dont il la création d’expérience de logement atypique et mémorable pour les voyageurs en location courte durée est la spécialité.

Dans une première partie Jean-Christophe nous raconte son expérience avec l’immobilier et son histoire personnelle qui est une part intégrante de sa vision de la déco et de sa source d’inspiration aujourd’hui.

Dans une deuxième partie il te présente ses 4 leviers d’inspirations et les 5 outils essentiels qu’il utilise pour créer un coup de cœur quand il propose une offre de logement unique et irrésistible.

C’est une session très visuelle et je t’invite évidemment à consulter la vidéo complète disponible en replay sur la chaine YouTube des Investisseurs 4.0.

Je te rappelle que si tu veux qu’on aborde un sujet en particulier sur un prochain Atelier ou même que tu souhaites venir ici présenter un cas concret qui serait intéressant de voir avec nous

Tu peux nous envoyer tes suggestions sur le formulaire à

158 – Quoi de neuf sur la DeFi ? (Finance Décentralisée) avec Arthur Micoulet, Nuant

jeudi 28 septembre 2023 • Durée 01:18:56

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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰

Après la baisse vertigineuse des niveaux de rendement sur des stratégies de lending, farming ou staking, ou la chute de protocoles construits à la hâte pendant le bull market, c’est au tour de Curve Finance, référence de l’infrastructure DeFi, d’avoir été touché par un hack cet été.

Doit-on douter de l’avenir de la DeFi qui semblait pourtant tellement prometteur ?

Était-ce un simple effet de mode ? Et qu’est ce qui se trame sur le secteur en ce moment ?

C’est ce qu’on va voir avec Arthur Micoulet, ingénieur spécialisé en finance de marché, passionné par la crypto depuis 2016. Arthur occupe actuellement le poste de CPO chez Nuant ou il propose aux gérants de fonds des outils pour utiliser la DeFi. Il est aussi le co-fondateur de DeFi France, un collectif de partage d’information autour du secteur.

Au cours de la conversation, tu découvriras aussi :

👉 De quoi est fait la Finance Décentralisée, quel rôle joue Ethereum et les autres blockchains dans cet écosystème.

👉 Comment fonctionne le lending, le staking et le liquid staking – technologie récente – pour aller chercher du rendement.

👉 Comment fonctionnent les pools de liquidité ?

Tu l’entendras, on est parti un peu fort dans la conversation au début de l’épisode, mais, ne te laisse pas décourager car on revient vite sur les bases qui te permettront de te raccrocher si le domaine ne t’es pas forcément familier.

Notes et références sur investisseurs40.com/158

A35 – Améliorer son DPE avec Pascal Clerc – Aix’Pert (Atelier #35)

mardi 26 septembre 2023 • Durée 01:07:23

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DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧

Un atelier sur le sujet chaud du moment : les axes d’amélioration énergétique sur des logements classés F ou G et sur lesquels on a nous investisseur plus de marge de négotiation et plus de marge d’amélioration.

On recevait Pascal Clerc, thermicien spécialiste du DPE et animateur d’un groupe Facebook : Tout sur le DPE, DPE en F ou G il y a des solutions.

Pascal était notre invité sur l’épisode 127 et si tu l’as raté je t’invite à l’écouter, il a beaucoup plu. Léo était aussi de la partie, avec son œil d’expert terrain.

Dans cette session de l’atelier on revoit quelques cas concrets qui nous avait été envoyé à l’avance. On voit aussi quelles actions mettre en place avec un budget limité ? Quelles prestations offrent le plus de performance à coût équivalent ? Que pensez des ballons extra plats ? de la peinture thermo-isolante ? Plein de petites astuces qui vont t’aider à prendre les meilleurs décisions dans ton projet de rénovation j’en suis sûr.

Je te rappelle que si tu veux qu’on aborde un sujet en particulier sur un prochain Atelier ou même que tu souhaites venir ici présenter un cas concret qui serait intéressant de voir avec nous

Tu peux nous envoyer tes suggestions sur le formulaire à investisseurs40.com/atelier

BONS PLANS 💼

157 - Maîtriser les régimes fiscaux de l’investissement locatif, avec Daniel Vu

jeudi 21 septembre 2023 • Durée 01:15:23

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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰

Le problème, quand on s’engage dans des échanges sur la fiscalité sur des forums ou des groupes (Facebook ou autres), c’est qu’on se trouve souvent coincé entre les “il faut que” et les “ça dépend”.

Le genre de phrase qui t’indique que tu ne trouveras sûrement pas facilement une information actionnable pour toi

Pour sortir de cet état et t’aider à y voir plus clair dans les régimes fiscaux dans l’investissement locatif j’ai le plaisir de recevoir Daniel Vu sur le podcast cette semaine.

Daniel est chirurgien dentiste, entrepreneur et investisseur immobilier.

Il a répertorié de façon méthodique et rigoureuse tous les aspects liés à l’investissement immobilier locatif dans un livre best-seller « Comment Investir en Immobilier Locatif » qu’il met à jour régulièrement.

Au cours de notre conversation, on passera en revue les différents régimes fiscaux possibles dans l’investissement locatif. On parlera des conséquences du passage du LMNP en LMP, des choix entre micro BIC et BIC au réel, des raisons et les manières d’investir en société et les conséquences d’une vente prématurée d’un bien qui a du déficit foncier.

Un épisode plutôt orienté débutant dans l’immobilier dans lequel on passe en revue les bases de la fiscalité du locatif. Si tu démarres dans l’immobilier ou si tu souhaites revisiter tes connaissances en la matière, cet épisode devrait particulièrement t’intéresser.

Notes et références sur investisseurs40.com/157

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A34 – Quelle place pour les SCPIs dans le contexte actuel ? avec Antoine Ferahian (Moniwan) (Atelier #34)

mardi 19 septembre 2023 • Durée 01:20:50

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DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧

On recevait Antoine Ferahian, DG de Moniwan une plateforme de distribution de produits financiers dont les SCPIs.

Dans un contexte chahuté en ce moment sur les SCPIs je voulais qu’on reviennent sur leurs mécanismes, les circonstances qui amènent les gestionnaires à baisser leurs prix de parts et les perspectives qu’il reste à se positionner sur ce type d’actif.

Antoine répond à nos questions avec beaucoup de transparence tu l’entendras.

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156 - Kidnappé par son propre micro, avec Paco Debonnaire (Les Investisseurs 4.0)

jeudi 14 septembre 2023 • Durée 01:07:36

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-- DESCRIPTION DE L'EPISODE 💼💰

Épisode spécial 🌟!

Attention, auditeurs des Investisseurs 4.0, nous avons une situation inédite 🚨!

Les habitudes du podcast LI40 🎤 sont remises en cause, les planètes 🪐 sont désalignées et... Paco a été capturé par son propre micro 🎙️!

Oui, vous avez bien entendu. Aujourd'hui, Paco a accepté d'inverser les rôles 🔄, de bouleverser les traditions et de passer sur le grill, sur votre grill 🔥!

👉 Car, finalement, qui est cet homme qui pose toujours mille questions ? D'où vient-il ?

👉 Comment en-est-il venu à créer ce podcast que vous écoutez si régulièrement ?

👉 Applique-t-il vraiment tous les conseils de ses invités ? Ou, comme souvent, le cordonnier est-il le plus mal chaussé ?

Eh bien, aujourd'hui, nous allons inspecter ses chaussures 👞!

Chers auditeurs, attachez vos ceintures (décidément on reste dans le vestimentaire), car, dans cet épisode spécial, c'est moi qui mène la danse, et je compte bien faire parler notre cher Paco.

Alors, installez-vous confortablement et allons découvrir ensemble ce qui se cache derrière le micro 🎤 des Investisseurs 4.0.

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A9 – Créer sa société de marchand de biens (structuration, holding, compta et juridique) - Live Q&A avec Léo (Atelier #9)

mardi 12 septembre 2023 • Durée 59:48

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DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧

Léo assurait la permanence de l’Atelier ce jour là .

Il revient sur les détails dans la création d’une activité de marchands de bien, en particulier tout ce qui est juridique et comptable : comme structurer sa société, quelle forme juridique, quelle place pour la holding, etc

Léo présente quelques slides pour soutenir ses propos, je te conseille donc de jeter un coup d’œil sur la video complète sur la chaine YouTube

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