Le Triplex – Détails, épisodes et analyse

Vous nous demandez très souvent des recommandations d’épisodes : découvrez notre Top 3 de la saison 1 !

Dans cet épisode hors série, (re)découvrez les points clés pour une location courte durée qui performe : de l'investissement initial, en passant par la maximisation de la visibilité de ses annonces, jusqu'à l'optimisation fiscale de ses revenus.

Avec une année 2024 riche et mouvementée, le secteur de l'immobilier a connu de nombreuses perturbations : DPE, LMNP, restriction. Cet épisode Hors-Serie est l'occasion de se remémorer ces différents points pour se replonger dans ces sujets et profiter de l'étét pour tout optimiser.

Ce Top 3 sera complété par un épisode coup de coeur, qui est la fondation et l'ADN d'EspritBNB. Dans un secteur où la concurrence s'intensifie et où les clients sont de plus en plus exigeants, la professionnalisation est devenue impérative.

Que vous soyez en train de gérer votre planning de réservation qui a explosé ou en route pour la plage, laissez nos épisodes vous accompagner et vous inspirer. Avec un peu de soleil et un peu d'EspritBNB, profitez de votre été pour booster vos locations courte durée

🎙️ Les épisodes les plus populaires du Podcast à réécouter :

• #25 Investissement immobilier : toujours un bon plan ?

• #13 Booster votre Airbnb : nos astuces Com' que vos concurrents ignorent !

• #34 La fiscalité en location courte durée - avec Maitre Causse avocat fiscaliste

• #1 Location courte durée : professionnalise-toi ou meurs !

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Bonjour et bienvenue dans le podcast Esprit BNB ! Je suis Sammy, passionné d'immobilier et hôte depuis 2016.

Depuis un an, je me professionnalise grâce aux nombreuses rencontres inspirantes que j'ai faite sur Esprit BNB. Dans cet épisode, je partage avec vous mon parcours, les défis rencontrés et les solutions trouvées pour transformer mon hobby en une activité professionnelle. Je vous raconterai comment j'ai navigué à travers la législation, automatisé mes processus, et optimisé mes tarifs grâce au yield management. Avec des anecdotes personnelles et des conseils pratiques !

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Dans cet épisode, Lauriane et Sammy reçoivent Bassel Abedi, CEO de Horiz.io, pour discuter des techniques d'investissement locatif afin d'augmenter la rentabilité et examinent les avantages des locations courte durée dans les locaux commerciaux.

Ils analysent différentes solutions pour maximiser la rentabilité des biens immobiliers, en mettant l'accent sur l'optimisation des achats, des revenus, des charges, et l'utilisation des avantages fiscaux.

Ils abordent des sujets tels que l'optimisation fiscale, l'aménagement des biens immobiliers pour en rehausser la valeur, et la gestion efficace des locations sur différentes durées. Lauriane souligne également les particularités des locations de courte durée en milieu urbain et présente les locaux commerciaux comme une option intéressante.

🌟 Découvrez Horiz.io ainsi que le podcast de Bassel sur l'investissement locatif Le Plongeoir et sa chaîne YouTube

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Dans cet épisode, Maxime et Lauriane accueillent Thibault, cofondateur d'Immocompare, pour définir pour chaque profil d'investisseur immobilier, la stratégie la plus pertinente.

Ils examinent ensemble une diversité d'opportunités, allant de l'achat traditionnel de biens aux SCPI, sans oublier les méthodes innovantes telles que l'investissement immobilier fractionné ou le crowdfunding. 

Dans cet épisode, Thibault, grâce à son expertise en finance et en analyse d'entreprises, met en lumière l'importance de comprendre en profondeur les risques et les rendements de chaque type d'investissement.

La discussion aborde également des concept fondamentaux comme l'usage de l'indicateur TRI pour évaluer la performance des investissements, l'importance de l'effet de levier bancaire et la nécessité de diversifier les portefeuilles d'investissement.

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Dans cet épisode, retrouvez Lauriane, Sammy et Maxime pour autour d'un constat : le secteur de la location courte durée semble se professionnaliser.

Suite à notre participation au rendez-vous national des professionnels de la location saisonnière, nous avons pu observer une tendance forte à la structuration de notre marché. Fini le coté amateur et pas uniquement du coté des exploitants. Tous les acteurs de notre secteur se renforcent, avec des outils, des solutions et des services toujours plus aboutis, clairement dédiés à la location courte durée.

Le secteur est même devenu un enjeu majeur pour les grands acteurs de l'hôtellerie comme Booking.com qui va apporter de nombreuses évolutions sur sa plateforme pour attirer toujours plus de locations courte durée.

Cet épisode sera également l'occasion d'échanger sur la nécessité de cette professionnalisation. L'exemple des propriétaires qui n'arrivent pas à louer leurs biens dans le cadre des Jeux Olympiques est parlant. Ce scénario avait déjà été anticipé par les pros du secteur, qui avaient pu se baser sur l'historique d'évènements similaires, notamment les 24 heures du Mans.

Enfin, dans le cadre de cette professionnalisation, nous verrons que les changements législatifs actuels peuvent être perçus comme positifs. Ils permettront de mieux réguler le marché et même bénéficier à ceux qui sauront les exploiter au mieux.

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Dans cet épisode, retrouvez l'équipe au complet pour un échange riche (et varié) avec Maitre Causse, avocat fiscaliste, spécialiste de la location courte durée.

Statut LMNP / LMP, régime réel ou micro-BIC, SCI... refaites le point sur les notions fondamentales de la fiscalité en immobilier et découvrez les moyens d'optimisation possible. Cet épisode aborde également les changements législatifs actuels et leurs impacts potentiels pour les propriétaires.

Les exploitants de conciergerie ne sont pas en reste dans cet épisode, avec une partie dédiée à leur activité.

Au final, un épisode riche avec énormément d'informations dont une importante à retenir : en fiscalité, il n'y a pas une solution générale. Il faut toujours choisir en fonction de son profil et de ses objectifs, avec une solution entièrement personnalisée.

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Dans cet épisode, Lauriane, Maxime et Sammy, mettent en lumière les défis de la maintenance lorsque l'on fait de la location courte durée.

Pour aborder ce sujet, nous accueillons un expert dans la gestion des petits travaux en LCD : Germain Delcour. Il est le fondateur de Merci Germain, une entreprise spécialisée dans la maintenance et l'aménagement pour les hôtes en location courte durée et les hôtels.

Dans cette épisode, nous aborderons toutes les problématiques liées à l'usure accélérée des biens et meubles en location courte durée et des différentes solutions qui existent pour éviter les problèmes, qui génèrent de l'insatisfaction client.

N'agir que quand il y a un problème n'est plus possible aujourd'hui au vu des exigences des voyageurs. Il est désormais impératif de mettre en place des process de maintenance préventive, qui vont au-delà des simples contrôles réalisés par les équipes de ménage. Les voyageurs s'attachent à tous les détails et remarquent directement ce qui ne va pas : une porte abimée, un lavabo qui fuit, une lunette de WC cassée. Autant d'éléments qui peuvent vous valoir une note catastrophique.

Découvrez dans cette épisode les problèmes les plus fréquents et nos conseils et astuces pour y remédier. Le retour d'expérience de Germain, qui gère la maintenance de plus de 350 logements en région parisienne apporte un éclairage constructif et une vision professionnelle de cette problématique.

Un épisode riche en astuces, mais aussi en bonne humeur grâce à un invité particulièrement sympathique et souriant.

🌟 Découvrez Merci Germain sur son site.

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Aujourd’hui, Sammy et Maxime, reçoivent Elise de J’Affiche complet pour parler d’un sujet un peu particulier : le réseau en location courte durée.

On imagine souvent cette activité comme un business solitaire, où l’on doit prendre des décisions et gérer tout tout seul. Pourtant, comme pour de nombreuses autres activités, pour performer en location courte durée, disposer d’un réseau de partenaires et fournisseurs est essentiel.

En tant que créatrice du premier salon dédié à la location saisonnière, Elise nous explique sa vision du réseau en location courte durée et les portes que cela ouvre. Avec Sammy et Maxime, elle partage des astuces pour créer et entretenir son réseau, notamment au travers de rencontres.

Ces rencontres, il est possible de les faire dans des cercles locaux, dans des salons ou encore lors de Masterminds. L'idée est de pouvoir partage un maximum d'informations, aussi bien avec des fournisseurs ou clients potentiels, mais aussi avec ses concurrents.

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Dans cet épisode, Lauriane et Sammy accueillent Salva Aka Otto, un décorateur au style street et pop art, pour une discussion sur l'importance de la décoration dans les locations saisonnières. Otto partage son parcours, passant de l'infographie à la décoration, et explique comment il mélange différents styles pour créer des décors uniques et très Instragrammables.

Apprenez pourquoi il est importance d'avoir des éléments forts dans un appartement pour créer un effet waouh et même jusqu'aux toilettes !

En ayant une certaine dose d'audace et oser des thèmes créatifs booster votre chiffre d'affaire. Otto nous explique en détail son processus de travail avec ses clients, depuis les plans, en passant par la création d'images 3D jusqu'à la réalisation de ses projets.

Finalement, Lauriane et Sammy résument les 3 éléments clés pour réussir dans la décoration : une super déco, une communication efficace et du professionnalisme.

Cet épisode est une véritable mine d'inspiration pour tous les propriétaires cherchant à transformer leurs locations saisonnières en espaces uniques et attractifs.

Pour compléter cet épisode, nous vous invitons à réécouter l'épisode #9 Le Maestro des Airbnb thématiques : générer 1 M€ / an avec 50 AppartCapsules.

🌟 Découvrez Salva Aka Otto sur Instagram et sur son site.

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Dans cet épisode au titre volontairement racoleur, nos trois acolytes Sammy, Lauriane et Maxime analysent des posts sur les réseaux sociaux de propriétaires qui se plaignent de "problèmes" rencontrés dans leur activité de location courte durée.

L'objectif n'est pas de se moquer mais plutôt de trouver des solutions constructives face à des soucis qui semblent dégouter certains de la LCD.

Car en adoptant un regard professionnel et en se plaçant du coté du voyageur, il est possible de transformer certaines problématiques en valeur client. Durant cet exercice nouveau pour l'équipe d'EspritBNB, vous découvrirez des retours de propriétaires qui nous ont surpris et même amusé et nos solutions pour transformer le problème en solution.

Tout le monde ne semble pas fait pour la location courte durée et ses "problèmes".
Pourtant, s'il n'y a pas de problème à gérer, il n'y a pas de business !

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