Immobilien Experten Talk – Détails, épisodes et analyse

In dieser Folge gibt es 4 super wichtige Geheimtipps beim Aufbau eines Immo-Portfolios. Du wolltest schon immer wissen, wie du effektiv in Immobilien investierst? Dann bist du bei dieser Folge des Immobilien Experten Talks genau richtig! Und schonmal vorab: Tipp Nr. 4 kommt von einem Überraschungsgast - sei gespannt!

#immobilien #finanzierung #cashflow #secret

👇 Was wirst du erfahren?

► Wo solltest du am besten nach Immos suchen?

► Welche Kennzahl ist beim Immo-Kauf wichtig?

► Worauf solltest du beim Erwerb von Immos achten?

► Timestamps 0:00 Intro 0:26 #1 - Suche in deiner Kindheitsstadt 1:01 #2 - EK-Rendite statt Mietrendite 1:47 #3 - Kreditwürdigkeit und Bonität 2:23 Vorstellung Christoph Schmidt 2:40 #4 - Richtige Dokumente einholen 3:49 Zusammenfassung 4:10 Outro

Was ist den Eigenkapital-Rendite und welche Rolle spielt der Cashflow? Ist die Mietrendite nicht wichtiger? Diese und viele mehr Antworten zum Thema Eigenkapital-Rendite findest du in dieser Ausgabe.

#immobilien #rendite #eigenkapital

👇 Was wirst du erfahren?

► Was ist die EK-Rendite?

► Wie berechne ich die EK-Rendite?

► Rendite auf monatlichem Cash Flow

► Rendite beim Verkaufserlös

► Timestamps

0:00 Intro

0:18 Was ist die EK-Rendite?

0:57 Rendite vs. Risiko

1:26 Berechnung EK-Rendite

1:32 Rendite auf monatlichem Cashflow

1:54 Rendite beim Verkaufserlös

2:16 Formel für die EK-Rendite

2:26 Mein Fazit

2:52 Outro

Eigentümer und Käufer von Immobilien aufgepasst! Der Klimawandel verändert die Immobilienbranche ebenfalls massiv. Welche Auswirkungen Banken bereits heute haben, erfahren wir in dieser Ausgabe. Wir haben uns das Vorstandsmitglied der Berlin Hyp AG (Immobilien- und Pfandbriefbank), Maria Teresa Dreo-Tempsch eingeladen und sprechen über die Veränderung im Finanzierungsmarkt. ESG bzw. Nachhaltigkeit ist ein großes Thema bei Banken. Die spannendste Frage ist, wie sich Finanzierungen verändern. Werden wir sehen, dass grüne Immobilien zukünftig einfacher und besser finanziert werden und bedeutet dies eine Aufwertung dieser Immobilien? Teresa gibt uns Einblicke in die Denkweise der Banker und teilt mit uns Ihr Wissen zu diesem Thema.

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🗯 Themen des Experten Interviews

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▶ ESG-konforme Immobilienkredite!

▶ Banker-Sichtweise: was Verkäufer und Käufer wissen sollten!

▶ Wie entscheidend ist die Nachhaltigkeit bei der Finanzierung?

▶ Welche Fragen stellt die Bank bei einer ESG-konformen Finanzierung?

Das und vieles mehr erfährst du in der aktuellen Ausgabe des Immobilien Experten Talks von https://www.mietshausverkaufen.de/.

► Timestamps - Fragen

0:00 Intro - Vorstellung des Themas

0:39 Was genau sind ESG-konforme Immobilienkredite?

1:17 ESG - was hat sich in den letzten Jahren verändert?

2:47 Woher kommt das Thema ESG?

4:20 Wie kümmert sich die Berlin Hyp AG um die Nachhaltigkeit?

5:55 Was bedeutet ESG für Immobilienkäufer und Kreditnehmer?

7:40 Wie entscheidend ist der Energieausweis für die Bank?

9:07 Was will die Bank hinsichtlich der Nachhaltigkeit wissen?

10:13 ESG-Score zu schlecht: finanziert die Bank dann nicht mehr?

11:20 Sind grüne Immobilien günstiger in der Finanzierung?

12:32 Wie kann ich braune Immobilien noch finanzieren?

13:55 Konditionen für grüne und braune Immobilien bald unterschiedlich?

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📝 Show Notes

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► Finanzierungen einfach online beantragen: https://www.mietshausverkaufen.de/finanzierung

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📝 Personen

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► Maria Teresa Dreo-Tempsch, https://www.linkedin.com/in/teresadreo/

► Patrick Breuer, https://www.linkedin.com/in/patrick-breuer/

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💡 Über mietshausverkaufen

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mietshausverkaufen.de steht für eine Revolution auf der Immobilienmarkt. Wir sind der erste Direktvermittler für Immobilien und kein Makler. Du willst deine Mietswohnung, Mehrfamilienhaus oder Renditeobjekt ohne kompliziertes blabla verkaufen? Wir regeln es für dich - schnell und einfach. Unsere Direktverkäufer suchen die für dich beste Verkaufsoption für deine Immobilie. Anders als bei einem Makler ist der Direktverkäufer eine neutrale Zwischenperson mit einem großen Netzwerk an Investoren und einem breiten Immobilienwissen. Also warum lange warten? Unsere Direktverkäufer haben schon das beste Angebot für dich. Jetzt melden unter https://www.mietshausverkaufen.de/.

In dieser Ausgabe decken wir die größten Mythen beim Mietrecht auf. Nima Daryai und Patrick Breuer besprechen die relevantesten Themen und geben Einblicke, was das Mietrecht wirklich sagt. Wir klären dabei, ob Vermieter wirklich so stark gegen Vermieter sind, wie es um die Kündigungsfrist bei Mietverträgen steht, ob Vermieter eine Untervermietung untersagen können, wer für die Renovierung beim Auszug aufkommen muss, sowie um das Thema der Räumungsklage.

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🗯 Themen des Experten Interviews

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▶ Irrglauben zum Mietrecht

▶ Wie funktioniert die Untervermietung ganz einfach?

▶ Wie kann ich mich vor Mietschulden schützen?

Das und vieles mehr erfährst du in der aktuellen Ausgabe des Immobilien Experten Talks von https://www.mietshausverkaufen.de/.

► Timestamps - Fragen

0:00 Intro - Vorstellung des Themas

0:28 Mythos 1: Richter sind pro Mieter und gegen Vermieter

5:02 Mythos 2: Keine Kündigungsfrist, wenn der Mieter sich um Nachmieter kümmert

7:03 Mythos 3: Vermieter können eine Untervermietung untersagen

12:11 Mythos 4: Beim Auszug muss der Mieter streichen und renovieren

15:18 Mythos 5: Messies/Mietnomaden sind schwierig aus der Wohnung zu bekommen

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📝 Personen

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► Nima Daryai, https://www.linkedin.com/in/nima-daryai-2136367a/

► Patrick Breuer, https://www.linkedin.com/in/patrick-breuer/

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💡 Über mietshausverkaufen

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Umfangreiches Wissen zum Thema Mietrecht! Wir haben mit Mietrechtsanwalt Nima Daryai gesprochen und die besten Tipps zu Mietverträgen erhalten. Wir sprechen über gängige Klauseln im Mietvertrag und Mieterhöhungen. Zum Ende des Experten Talks gibt uns Nima noch seine besten Tipps für den richtigen Mietvertrag.

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🗯 Themen des Experten Interviews

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▶ Was soll ich beim Mietrecht als Vermieter wissen?

▶ Welche Klauseln sind besonders im Mietvertrag wichtig?

▶ Wie gehe ich Mieterhöhungen richtig an?

▶ Wie steht es um den Berliner Mietmarkt?

Das und vieles mehr erfährst du in der aktuellen Ausgabe des Immobilien Experten Talks von https://www.mietshausverkaufen.de/.

► Timestamps - Fragen

0:00 Intro - Vorstellung des Themas

0:30 Worauf muss ich beim Mietrecht als Eigentümer achten?

1:27 Vermieter: was muss ich als erstes Wissen?

2:44 Standardklauseln im Mietvertrag

4:05 Schönheitsreparaturen im Mietvertrag: was ist das?

08:12 Schimmel & richtiges Lüften: auf was sollte ich achten?

12:20 Mieterhöhungen: wie gehe ich das richtig an?

13:56 Mietpreisbremse (in Berlin)

16:50 Staffelmiete

17:60 Wie erhöhe ich die Miete (wenn es keine Staffel oder Indexmiete gibt)

20:00 Was machen, wenn es kein Mietspiegel gibt?

23:40 Die besten Tipps für Vermieter

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📝 Show Notes

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► Mietkaution https://www.mietshausverkaufen.de/blog/mietkaution-anlagetipps-und-rechtliches-fur-vermieter

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📝 Personen

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► Nima Daryai, https://www.linkedin.com/in/nima-daryai-2136367a/

► Patrick Breuer, https://www.linkedin.com/in/patrick-breuer/

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💡 Über mietshausverkaufen

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mietshausverkaufen.de steht für eine Revolution auf der Immobilienmarkt. Wir sind der erste Direktvermittler für Immobilien und kein Makler. Du willst deine Mietswohnung, Mehrfamilienhaus oder Renditeobjekt ohne kompliziertes blabla verkaufen? Wir regeln es für dich - schnell und einfach. Unsere Direktverkäufer suchen die für dich beste Verkaufsoption für deine Immobilie. Anders als bei einem Makler ist der Direktverkäufer eine neutrale Zwischenperson mit einem großen Netzwerk an Investoren und einem breiten Immobilienwissen. Also warum lange warten? Unsere Direktverkäufer haben schon das beste Angebot für dich. Jetzt melden unter https://www.mietshausverkaufen.de/.

Die Energiekrise hat der Frage "Werden braune Immobilien im Preis sinken oder grüne im Wert steigen" neues Leben eingehaucht. Das Thema Nachhaltigkeit/ESG wurde noch nie so heiß diskutiert, wie es derzeit der Fall ist. Im zweiten Teil unserer Ausgabe, mit Axel Gedaschko, haben wir uns dem Thema genähert. Wir bringen in Erfahrung, was derzeit alles passiert und welche Folgen Immobilienbesitzer in der Zukunft sehen werden. Es gibt spannende Insights zum Thema Nachhaltigkeit, ESG, grüne und braune Immobilien sowie die Auswirkung der Thematik auf den gewerblichen als auch privaten Immobilienmarkt.

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🗯 Themen des Experten Interviews

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▶ Wo stehen wir bei der Energiewende beim Immobilienmarkt?

▶ Was wird sich in der Zukunft verändern?

▶ Braune vs. grüne Immobilien: wie verändern sich die Preise?

▶ Welche Auswirkung hat das Nachhaltigkeit-Thema auf den Immobilienbesitzer?

Das und vieles mehr erfährst du in der aktuellen Ausgabe des Immobilien Experten Talks von https://www.mietshausverkaufen.de/.

► Timestamps - Fragen

0:00 Intro - Vorstellung des Themas

0:27 Energiewende am Immobilien - wo stehen wir?

2:30 Widerspruch: Nachhaltigkeit vs. Milleuschutz/Denkmalschutz vs. sozialfähig?

5:08 Mieterstrom - eine gute Lösung?

5:54 Energetische Regulierungen zu teuer für private Vermieter?

7:48 Veränderung am Mietmarkt durch die Energiepreise

8:10 Selektion am Mietmarkt - Doppelte Bestrafung für einige Mieter?

10:06 Werden braune Immobilien schlechter bewertet werden?

11:50 Wohnungsknappheit vs. braune Immobilien - was wirkt stärker?

12:36 Einschätzung: Wie stark werden braune Immobilien im Wert sinken?

13:20 Tipps für Besitzer von braunen Immobilien 16:30 Wo finde ich relevante Informationen zu dem Thema?

18:20 Tipps: welche Quellen verfolgt der Experte?

19:00 Botschaft des Experten

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📝 Show Notes

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► https://www.gdw.de/themen/energie-klimaschutz/

► Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt: https://www.mietshausverkaufen.de/blog/wohnungsknappheit-auswirkungen-auf-den-immobilienmarkt

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📝 Personen

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► Axel Gedaschko, https://www.linkedin.com/in/axel-gedaschko-818690172/

► Patrick Breuer, https://www.linkedin.com/in/patrick-breuer/

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💡 Über mietshausverkaufen

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mietshausverkaufen.de steht für eine Revolution auf der Immobilienmarkt. Wir sind der erste Direktvermittler für Immobilien und kein Makler. Du willst deine Mietswohnung, Mehrfamilienhaus oder Renditeobjekt ohne kompliziertes blabla verkaufen? Wir regeln es für dich - schnell und einfach.

Tiefe Einblicke in die Wohnungsknappheit: Der Immobilienmarkt ist am Limit und es werden mehr Wohnungen benötigt, als aktuell zur Verfügung stehen. In unserem #ImmobilienExpertenTalk begrüßen wir Axel Gedaschko, den Präsidenten des Spitzenverbands der Wohnungswirtschaft GdW, der eng mit der Politik verbunden ist und auch als "Herr der Wohnungen" bezeichnet wird.

In dieser Ausgabe diskutieren wir über die aktuelle Lage am Immobilienmarkt, den Leerstand, den Mismatch in Städten und die korrekte Anzahl an benötigten Wohnungen, die aufgrund des Russland-Kriegs und der Zuwanderung weit über den geforderten 400.000 liegen wird. Die Bauunternehmen kämpfen gegen steigende Baumaterial- und Energiekosten sowie hohe Zinsen, während staatliche Förderungen nur beschränkt zur Verfügung stehen. Zudem müssen sozialverträgliche Wohnungen bereitgestellt werden. Alles keine positiven Impulse für den Wohnungsmarkt derzeit.

Was sagt der Experte dazu? Spannende Einblicke erwarten dich in unserem ersten Teil.

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🗯 Themen des Experten Interviews

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▶ Wie kommt es zur Wohnungsnot und warum ist es dramatisch?

▶ Was wird derzeit unternommen?

▶ Wird sich der Wohnungsmarkt entspannen?

▶ Wie viele Wohnungen brauchen wir wirklich?

▶ Wird der Bestandsbau nun boomen?

Das und vieles mehr erfährst du in der aktuellen Ausgabe des Immobilien Experten Talks von https://www.mietshausverkaufen.de/.

► Timestamps - Fragen

0:00 Intro - Vorstellung des Themas

0:33 Was ist derzeit so dramatisch am Immobilienmarkt?

3:00 Beispiele für besonders negative Entwicklung am Wohnungsmarkt?

4:37 Sind es wirklich 400.000 fehlende Wohnungen in Deutschland?

7:38 Wie weit werden wir das Ziel von 400.000 benötigen Wohnungen verfehlen?

8:44 Die Problem für den Projektentwickler

9:08 Was wird unternommen, damit das Ziel erreicht wird?

10:57 Sozialverträgliche Wohnungen werden zu teuer

11:38 Lösungsansätze

16:08 Wird der Bestandsbau jetzt interessanter?

18:22 Werden Bestandswohnungen durch die Krise wertvoller?

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📝 Show Notes

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► Förderungen sind zu wenig https://www.gdw.de/pressecenter/pressestatements/400-000-neue-wohnungen-mit-neuer-foerderung-weiter-utopisch/

► Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt: https://www.mietshausverkaufen.de/blog/wohnungsknappheit-auswirkungen-auf-den-immobilienmarkt

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📝 Personen

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► Axel Gedaschko, https://www.linkedin.com/in/axel-gedaschko-818690172/

► Patrick Breuer, https://www.linkedin.com/in/patrick-breuer/

Bei Immobilien kommt es häufiger zu Erbstreitigkeiten, die jedoch vermieden werden können. Erfahre in der heutigen Ausgabe, was die Anwältin Mandy Dorn bei solchen Fällen rät und wie Streitigkeiten um Immobilien umgangen werden können. Der Immobilien Experten Talk moderiert von Patrick Breuer, CEO von mietshausverkaufen. #immobilien #erben #immobilienverkauf

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🗯 Themen des Experten Interviews

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▶ Wie umgehe ich Erbstreitigkeiten bei Immobilien?

▶ Wer entscheidet bei Erbstreitigkeiten?

▶ Was passiert, wenn ein Erbe das Haus nicht verkaufen möchte?

▶ Was sollte ich machen, wenn es schon zum Streit gekommen ist?

▶ Was rät die Anwältin bei Erbstreitigkeiten?

Das und vieles mehr erfährst du in der aktuellen Ausgabe des Immobilien Experten Talk von https://www.mietshausverkaufen.de/.

► Timestamps - Fragen

0:00 Intro

00:23 Wann funktioniert eine Erbengemeinschaft gar nicht?

03:40 Ein Miterbe will die Immobilie nicht verkaufen und blockiert - wie löse ich den Konflikt?

05:07 Wie bewerte ich eine Immobilie bei einem Erbfall?

07:22 Was passiert, wenn ein Erbe das Haus nicht verkaufen möchte?

07:50 Was passiert, wenn es noch ein abzulösendes Darlehen gibt und der Preis darunter liegt?

08:46 Wie wende ich ein Erbschafts-Desaster ab?

09:18 Tipps aus der Praxis zur Vermeidung von Erbstreitigkeiten?

11:10 Handschlag Deals vor dem Erbe - was sollte hier geregelt werden?

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📝 Show notes

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► https://www.mietshausverkaufen.de/blog/erbschaft-einer-immobilie

► Location: https://dein-felix.de

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📝 Personen

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► Mandy Dorn, https://ra-mandy-dorn.de

► Patrick Breuer, https://www.linkedin.com/in/patrick-breuer/

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💡 Über mietshausverkaufen

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mietshausverkauf.de steht für eine Revolution auf der Immobilienmarkt. Wir sind der erste Direktvermittler für Immobilien und kein Makler. Du willst deine Mietswohnung, Mehrfamilienhaus oder Renditeobjekt ohne kompliziertes blabla verkaufen? Wir regeln es für dich - schnell und einfach. Unsere Direktverkäufer suchen die für dich beste Verkaufsoption für deine Immobilie. Anders als bei einem Makler, ist der Direktverkäufer eine neutrale Zwischenpersonen mit einem großen Netzwerk an Investoren und einem breiten Immobilien Wissen. Also warum lange warten? Unsere Direktverkäufer haben schon das beste Angebot für dich. Jetzt melden unter https://www.mietshausverkaufen.de/.

Wie vererbe ich eine Immobilie richtig und muss ich immer einen #Anwalt anschalten? In dieser Ausgabe sprechen wir mit der Leipziger Anwältin Mandy Dorn über #Erben und #Immobilien. Dabei erfahren wir, dass besonders die Vorbereitung zu Lebenszeiten beim Erben wichtig ist.

#immobilienmarkt #immobilienpreise

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🗯 Themen des Experten Interviews

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▶ Wie vererbe ich Immobilien richtig?

▶ Was mache ich bereits zu Lebzeiten?

▶ Gibt es schon Auswirkungen beim Thema Erben aufgrund der gesunkenen Preise?

Das und vieles mehr erfährst du in der aktuellen Ausgabe des Immobilien Experten Talk von https://www.mietshausverkaufen.de/.

► Timestamps - Fragen

00:00 Intro - Vorstellung des Themas

00:49 Erben - wie geht es einfach?

01:32 Was ist der beste Zeitpunkt sich mit dem Erben zu beschäftigen?

03:40 Gibt es Unterschiede bei einer Erbengemeinschaft?

04:32 5 Tipps für Erbengemeinschaften

07:57 Sollte ich bei einem Erbfall direkt einen Anwalt einschalten?

09:28 Sollte ich lieber einen oder zwei Anwälten zusammenarbeiten?

10:24 Wie teuer ist ein Erbfall (wenn ein Anwalt involviert ist)?

12:40 Gibt es Veränderung beim Erben, wenn die Immobilienpreise sinken?

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📝 Show notes

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► https://www.mietshausverkaufen.de/blog/erbschaft-einer-immobilie

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📝 Personen

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► Patrick Breuer, https://www.linkedin.com/in/patrick-breuer/

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💡 Über mietshausverkaufen

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mietshausverkauf.de steht für eine Revolution auf der Immobilienmarkt. Wir sind der erste Direktvermittler für Immobilien und kein Makler.

Du willst deine Mietswohnung, Mehrfamilienhaus oder Renditeobjekt ohne

kompliziertes blabla verkaufen? Wir regeln es für dich - schnell und einfach.

Unsere Direktverkäufer suchen die für dich beste

Verkaufsoption für deine Immobilie. Anders als bei einem Makler, ist der Direktverkäufer eine neutrale Zwischenpersonen mit einem großen Netzwerk an Investoren und einem breiten Immobilien Wissen. Also warum lange warten? Unsere Direktverkäufer haben schon das beste Angebot für dich. Jetzt melden unter https://www.mietshausverkaufen.de/.

Vorkaufsrechte und Abwendungsvereinbarungen bei Immobilien werden heiß diskutiert, insbesondere in größeren Metropolen. Wir bringen Licht ins Dunkle und haben deswegen Anwalt Mathias Hellriegel eingeladen. Die Fragen von unserem CEO, Patrick Breuer, hat er in vollen Umfang beantwortet. Finde in dieser Ausgabe heraus, welche Kriterien du beim Vorkaufsrecht wissen musst und was sich rechtlich kürzlich alles verändert hat. #immobilien #immobilienmarkt #Vorkaufsrecht #Abwendungsvereinbarung

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🗯 Themen des Experten Interviews

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▶ Die drei Kriterien für das Vorkaufsrecht

▶ Welche rechtliche Änderungen gab es?

▶ Was sind Abwendungsvereinbarungen?

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► Timestamps - Fragen

0:00 Intro - Vorstellung des Themas

0:27 Was ist das Vorkaufsrecht?

1:52 Kann die Kommune einen guten Deal einfach vom Käufer übernehmen?

2:55 Wie bewertet die Kommune Immobilien - ab wann ist der Wert zu hoch?

3:36 Die drei Kriterien beim Vorkaufsrecht

04:00 Gesetzliche Änderung: Gibt es kein Vorkaufsrecht mehr?

07:10 Wie prüfe ich vor dem Kauf, ob es ein Vorkaufsrecht der Kommune gibt?

09:20 Was sind Abwendungsvereinbarungen?

10:25 Gibt es noch Abwendungsvereinbarungen?

13:37 Vorkaufsrecht, Abwendungsvereinbarung: was gibt es das noch?

14:58 Was ist mit abgeschlossenen Abwendungsvereinbarungen?

16:57 Ich habe vor 2-3 Jahren gekauft mit Abwendungsvereinbarung - Was sollte ich machen?

17:18 Wie viele Immobilien betrifft diese Änderung?

17:48 Welche Tipps hat der Staranwalt?

19:07 Soll das Vorkaufsrecht novelliert werden? Wie sieht es die Politik (SPD/Grünen vs. FDP)

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📝 Show notes

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📝 Personen

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► Mathias Hellriegel, https://www.linkedin.com/in/mathias-hellriegel-37861654/

► Patrick Breuer, https://www.linkedin.com/in/patrick-breuer/

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