Focus Patrimoine ! Le Podcast Immobilier & Investissement – Détails, épisodes et analyse

Le salarié travaille pour les rêves de son patron. C’est une phrase qui dérange. Et pourtant, c’est la vision assumée d’Alexandre Lacharme dans cet épisode.

Dans cette discussion sans filtre, on parle du salariat, de l’entrepreneuriat, de l’investissement immobilier et de la liberté financière — avec une approche beaucoup plus lucide que les discours LinkedIn habituels.

Mais on aborde aussi un sujet souvent sous-estimé : le rôle du sport et des arts martiaux dans la construction mentale.

On parle de discipline, de dépassement de soi, de gestion du risque — et notamment du jiu-jitsu brésilien comme école de stratégie, de résilience et de contrôle.

Pour retrouver Alexandre :

https://www.instagram.com/alexandrelacharme/?hl=fr

https://www.youtube.com/c/alexandrelacharme

👉 Quand tu es salarié, es-tu réellement libre ?

👉 Le CDI est-il une sécurité… ou un confort qui te rend remplaçable ?

👉 Faut-il quitter son job pour entreprendre ?

👉 Pourquoi il investit dans des places de parking plutôt que dans des start-up ?

👉 La fiscalité française est-elle vraiment le problème des investisseurs ?

👉 Sans CDI, peut-on encore obtenir du crédit bancaire ?

👉 L’entrepreneuriat est-il réellement plus simple que le salariat ?

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Alexandre Lacharme partage une vision nuancée et parfois dérangeante :

- Pourquoi un salarié reste structurellement remplaçable

- Pourquoi beaucoup hésitent à se lancer malgré leurs ambitions

- Comment le salariat peut être une stratégie financière… pas une fatalité

- Pourquoi il préfère investir dans des parkings plutôt que dans des start-up

- Pourquoi la fiscalité française n’est peut-être pas le vrai sujet

- Et pourquoi l’entrepreneuriat est souvent plus complexe qu’on ne l’imagine.

On parle aussi concrètement de :

• Crédit bancaire et effet de levier

• Fiscalité et structuration patrimoniale

• Expatriation (France vs Dubaï)

• Investissements “sexy” vs actifs ennuyeux

• Liberté financière et réalité terrain

• Arts martiaux et discipline mentale

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Peut-on vivre comme un chômeur… sans dépendre du chômage ?

Peut-on avoir du temps, de la liberté, sans être prisonnier du travail ni dépendant du système ?

Dans cet épisode, Meïkyu Schmitt explique pourquoi son objectif n’a jamais été de devenir riche, mais de vivre comme un chômeur, sans dépendre du chômage, grâce à l’investissement, aux rentes et à une structuration patrimoniale intelligente.

Pour retrouver Meikyu : https://www.instagram.com/meikyuschmitt/https://www.youtube.com/@meikyuschmitt

Ancien salarié, Meïkyu raconte comment il est passé d’une vie avec du temps mais pas d’argent, à une vie où l’argent travaille à sa place.

Son obsession : recréer cette sensation de liberté du chômage…

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On parle ici d’investissement concret, pas de bullshit :

- créer des rentes pour acheter du temps- structurer son patrimoine via une SCI

- investir intelligemment avant d’avoir un enfant

- comprendre les cycles d’investissement (immobilier, business, arbitrage)

- investir en France sans subir la fiscalité en tant que particulier

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Squat en France : c’est la réalité choquante que vivent aujourd’hui de nombreux propriétaires et bailleurs. Malgré la loi de 2023 censée protéger les logements contre l’occupation illicite, des milliers de propriétaires se retrouvent privés de leur bien, face à des squatteurs entrés légalement… et protégés par la loi.❌ Comment est-ce possible ?❌ Pourquoi la France punit-elle ses propriétaires au lieu de les défendre ?❌ Quelles sont les conséquences juridiques et financières pour les investisseurs ?------------------------------------------------------------------------------------------------📘 Recevez gratuitement la version numérique de mon livre👉 "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" :https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=podcast&utm_campaign=SLCFPP------------------------------------------------------------------------------------------------Dans cette vidéo, je t’explique les failles de la loi, le piège du “maintien sans droit ni titre”, les délais d’expulsion interminables, la trêve hivernale, et surtout les solutions concrètes pour protéger ton investissement immobilier.------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/

Vous êtes à la recherche de votre prochain #financement ? Le #dossier bancaire est un élément important de votre recherche de prêt #immobilier. Dans cette vidéo, je te donne la méthode que j'ai utilisée pour tous mes investissements !

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Les taux de crédit immobilier sont au plus bas, mais faut-il encore savoir comment « parler » à son banquier pour le convaincre de vous financer dans les meilleures conditions.

La présentation de votre « profil emprunteur » et des différents éléments de votre dossier sont essentiels et devraient vous permettre de séduire votre banquier et d'obtenir des conditions de financement très favorables.

Comment faire un dossier bancaire béton pour obtenir un prêt immobilier ?

Pour bien comprendre, l'idée générale du dossier bancaire est de raconter une histoire à ton banquier.

Ne surtout pas lui mentir ! Mais raconter les faits comme il a envie de les entendre !

Surtout, ne faites rien d'illégal comme des doublettes ou des triplettes de prêts. Car vous prenez d'énormes risques à mentir à la banque !

Lorsqu'une banque vous refuse un prêt, c'est que le risque pour elle est trop important et il faut bien le comprendre.

La meilleure façon de présenter votre dossier bancaire a un banquier, c'est de lui expliquer comme s'il avait 7 ans.

Pensez aussi à ne pas tous dire ! Par exemple, il est sans doute mieux pour vous de ne pas évoquer le fait que vous avez pour but de devenir rentier immobilier !

Cela impliquerait que sur le long terme, vous ne soyez plus salarié ! Ce qui est inquiétant pour une banque, car vous n'aurez plus de rentrées d'argent mensuelle.

La relation sur le long terme avec votre banquier est cruciale !

Vous devrez donc faire savoir à votre banquier que vous n'êtes pas simplement à la recherche d'un crédit immobilier « sec » mais plus globalement à la recherche d'une relation commerciale de long terme avec votre banque.

Le crédit immobilier n'est pour la banque qu'une partie de son activité et de la rentabilité globale de son client.

Un client fidèle qui s'engagera à travailler globalement avec son banquier, c'est à dire un emprunteur qui s'engagera à souscrire l'assurance habitation dans sa banque, étudier l'assurance voiture, domicilier les principaux flux financiers du ménage (salaire, activité professionnel) et l'épargne du foyer, se donnera toutes les chances pour obtenir les meilleures conditions de financement.

Il va aussi falloir, au travers de votre dossier bancaire, montrer que vous ne faites pas les choses comme les autres ! Et automatiquement que votre situation financière soit la plus limpide possible.

Car il est clair que si vous multipliez les crédits à la consommation la banque ne vous fera pas confiance.

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** LIEN DE LA VIDÉO

https://youtu.be/1V7Cm0TUkqo

Vous vous dites que votre pays n'est peut-être pas le #pays le plus #rentable et le plus facile pour #investir dans l'immobilier ? C'est possible ! Mais alors, dans quel pays étranger investir ?

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Rentabilité, payer moins d'impôts, ou encore compléter ses revenus sont les raisons majeures qui conduisent les particuliers à investir.

Gardons en tête que la France comporte plusieurs avantages pour les investisseurs immobiliers.

Dans quel pays investir si vous souhaitez absolument investir à l'étranger ?

Pour commencer, ne vous lancez pas à l'aveugle sur une destination étrangère.

Investir dans l'immobilier près de chez soit n'est déjà pas de tout repos.

Alors, vous imaginez bien que si vous faites le choix d'investir à plusieurs centaines voir milliers de kilomètres de chez vous, vous allez devoir mettre en place un réel système.

Renseignez-vous sur la fiscalité du pays : investir dans un pays dans lequel le régime d'imposition est plus souple, vous permets d'épargner.

Vérifiez s'il existe une convention interdisant la double imposition entre la France et le pays choisi.

Faites appel à un notaire, et un expert pour demander des conseils en investissement.

Favorisez la diversification de votre patrimoine : on vous déconseille toutefois de réaliser tous vos placements à l'étranger.

Vous devez connaître un minimum la culture du pays dans lequel vous souhaitez investir, mais aussi la langue parlée !

Ou alors vous allez devoir passer par des intermédiaires francophones qui vont gérer ça pour vous et vous verrez votre rentabilité fondre comme neige au soleil.

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https://youtu.be/6A55ShfHKVk

Vous avez un projet #immobilier bien ficelé et une bonne situation, mais les banques vous demandes un #apport pour valider votre financement ! Pas si étonnant ! Si la #banques vous demande de mettre les frais de notaire ou une partie des travaux en tant qu'apport dans votre demande de crédit, c'est qu'ils ont de bonnes raisons !

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Lorsque vous souhaitez investir dans l'immobilier, vous allez sûrement devoir passer par la banque afin d'obtenir un financement pour acquérir un bien.

Dans la logique d'un investissement immobilier rentable, il va souvent être conseillé d'utiliser l'effet de levier bancaire qui va vous permettre d'augmenter votre rentabilité et de dégager du cash-flow sans avoir investi votre argent personnel.

Néanmoins, cet effet de levier est limité par l'apport qui est parfois, et même souvent demandé par les banques.

Qu'est-ce qu'un apport personnel ?

L'apport est une somme d'argent demandée par la banque lorsque vous souhaitez financer l'achat d'un bien immobilier.

Cet apport correspond en général à environ 5 à 10 % du montant du prêt même s'il n'existe pas vraiment de règles.

Souvent, les banques peuvent aussi vous fixer un montant propre à votre projet tel que les frais de notaire ou une partie des travaux.

En conséquence, il va réduire le montant que l'on emprunte et les mensualités sont moins importantes.

Un apport bien utilisé peut-être intéressant afin de s'endetter moins longtemps ou d'augmenter la trésorerie d'un investissement immobilier.

Pourquoi la banque vous demande un apport pour vous accorder un crédit immobilier ?

La banque demande très souvent de faire un apport pour un investissement locatif ou l'achat de la résidence principale.

L'intérêt pour elle, est de gérer son risque en ayant moins d'argent à prêter sur une longue période.

En cas de baisse des prix du marché et de difficultés pour rembourser, la banque est prioritaire pour récupérer l'argent qu'elle nous a prêté.

Si par exemple une vente forcée avait lieu, la banque vendrait le bien afin de se rembourser.

En revanche, il y a de fortes chances que l'on ait perdues notre apport puisque la banque ne cherchera pas à vendre au plus cher, mais au plus vite.

Il y a donc de très faibles chances de nous en sortir avec une plus-value. Son objectif sera de s'y retrouver, et de récupérer l'argent prêté.

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** LIEN DE LA VIDÉO 

https://youtu.be/ndUB_4i9uRg

Vous voulez changer de vie pour passer plus de temps avec votre #famille, vous créer une #retraite ou entreprendre vos rêves les plus fous ! Vous vous demandez si l'#immobilier peut vous aider à la transformer votre quotidien pour atteindre vos objectifs et une vie alignée avec vos rêves. Dans cette vidéo, on va voir pourquoi et comment changer de vie grâce à l'investissement immobilier. 

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Vous est-il déjà arrivé d'avoir envie de changer de vie ?  Mais la peur de l'inconnu vous en empêche ?  

Que ce soit personnel ou professionnel, nous connaissons tous des périodes de notre vie pendant lesquelles nous remettons en question les choix que nous avons faits.  

Mais le passage à l'action s'avère beaucoup plus compliqué, car il existe un réel risque financier derrière un tel changement.  Il est difficile de changer de vie sans argent, car les obligations financières, elles, sont toujours présentes.  

Je veux vous montrer que l'immobilier peut vous permettre de changer de vie et comment c'est possible.  

Chacun a des objectifs de vies différents.  

Certains veulent se concentrer sur l'entreprenariat et faire de l'immobilier un pilier de l'écosystème pour s'enrichir grâce au levier bancaire.  D'autres souhaitent modestement améliorer leur quotidien en se détachant du salariat pour avoir plus de temps à passer avec leurs familles.  

Ou encore, dans le cas où vous vous sentez bien en tant que salarié, vous voulez commencer à penser au futur et à constituer votre propre retraite pour ne pas compter sur un seul système.  

L'investissement immobilier ouvre beaucoup de portes. Et grâce au levier bancaire, vous pouvez commencer à investir dans l'immobilier sans argent ou avec très peu.  

Certaines conditions restent quand même très importantes afin de pouvoir emprunter à une banque telle qu'avoir un salaire et ne pas dépenser plus que ce que vous gagnez. 

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https://youtu.be/8L0CmgQn9lE

Vous êtes à #découvert le 10 du mois ou la moindre facture qui arrive est une #angoisse ? Comment bien gérer votre #budget et améliorer vos finances personnelles. Dans cette vidéo, je vous partage mes conseils pour sortir du découvert et enfin avoir une relation seine avec l'argent. 

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Comment gérer vos finances personnelles ? Comment tenir un budget pour ne plus être à découvert à la fin du mois ?  

Comment je vais faire pour tenir jusqu'à la fin du mois ?  Vous vous posez cette question trop souvent, tout en vous demandant si vous allez pouvoir payer vos factures ce mois-ci ?

 Est-ce tenable jusqu’au prochain salaire… Dans 15 jours.  Vous en finissez par avoir peur de l'argent et vous développez un rapport malsain !  

Quels éléments pouvez-vous mettre en place afin de sortir de ces situations difficiles avec l'argent ?  La première règle, ne dépensez pas plus que ce que vous gagnez !  Et même dépensez moins !  Faites une liste de vos frais fixe qui vous permette de répondre à vos besoins primaires ! 

Vous nourrir, vous vêtir et vous loger.  Est-ce que vous pouvez optimiser ces frais ?  Maintenant, lister aussi vos frais variables et optionnels.  

Éviter les crédits à la consommation pour des futilités comme une voiture, ...  Vous pouvez rectifier la situation pour retrouver une situation financière stable !  

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** LIEN DE LA VIDÉO 

https://youtu.be/kg-uetineis

Vous vous demandez s'il est possible de #réussir sa vie #professionnelle sans #diplôme ? Vous savez sûrement que c'est possible, car on entend souvent des histoires inspirantes sur le sujet. Mais, au final, est-ce que c'est si facile ?   🎁 Je t'offre mon livre papier 📘📖 LES CLÉS DE L'IMMOBILIER RENTABLE & SÉCURISÉ 📚📗 "Réaliser votre prochaine investissement en 90 jours grâce à la méthode VIIE" 📕📙 https://www.focusandyou.fr/livre-cadeau-conference 

Pour commencer cette vidéo, je voulais vous parler d'un livre que j'ai beaucoup aimé. C'est le livre d'Olivier Roland, "Tout le monde n'a pas eu la chance de rater ses études". (https://amzn.to/2vosCsD)  

Est-il possible de réussir et devenir riche sans diplôme ?  Vous avez l’impression d’être bloqué parce qu’on vous a répété depuis tout petit « si tu n’as pas de qualifications, tu ne pourras rien faire d’autres que livrer des pizzas ».  

Ce genre de discours démotivant est votre pire ennemi pour comprendre comment réussir sa vie professionnelle sans diplôme. Mais surtout, c’est FAUX.  

Dans le livre d'Olivier Roland, on comprend que la "chance" de rater ses études est une opportunité pour s'échapper du conformisme du système éducatif.  

Alors, oui, vous allez sûrement gagner plus d'argent en début de carrière en ayant des diplômes d'étude supérieure. Mais, sur le long terme, votre gros salaire peut devenir votre ennemie. En vous enfermant dans une prison dorée sécurisante qui ne vous poussera pas à réaliser vos rêves !  

Maintenant, est-ce qu'il ne faut pas SURTOUT pas faire d'études pour avoir du succès ?  Je pense que c'est un mauvais extrême !  

Si vous n'aimez pas les études et que vous voulez apprendre la vie de manière différentes, car vous sentez que le système éducatif n'est pas adapté pour vous, alors ne perdez pas de temps !  

Mais il faudra quand même se bouger !  

Car si réussir n'est pas automatiquement défini par votre niveau d'étude supérieure. Si vous passez vos journées sur le canapé à regarder la télé, rien ne changera.  Il va falloir booster sa volonté et sa motivation pour apprendre à apprendre !  

De cette manière, vous allez hacker votre éducation. Par hacker , il faut entendre faire de l’«auto-éducation» ou autrement dit être autodidacte. Il existe de nombreux moyens de gagner en compétences par soi-même en se formant de différentes manières. 

Surtout grâce à Internet.  

Par la suite en entrainant votre cerveau de cette manière, vous allez prendre l'habitude d'apprendre partout et tout le temps.

Les types biens #immobiliers que vous ne devez JAMAIS acheter ! On parle très souvent de #stratégie telle que la colocation ou la location courte durée. Mais on parle peu de ce qu'il ne faut surtout pas acheter. Dans cette vidéo on va voir les #erreurs à éviter pour trouver un bien immobilier.  

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Quel types de biens immobilier ne surtout pas acheter ? Comment éviter les erreurs dans l'investissement immobilier ?  

L'immobilier locatif est une excellente solution pour bâtir un patrimoine, préparer sa retraite et développer des sources de revenus alternatifs. 

Mais certaines erreurs de débutant sont à éviter si on ne veut pas voir son investissement immobilier locatif tourner au vinaigre...  

Pour commencer, ne faites pas d'investissement immobilier pour des raisons fiscales ! Car, à 99 % cela ne va pas vous être favorable. Ne cherchez pas à investir dans l'immobilier afin de baisser votre imposition sur le revenu.  

Il vaut mieux investir sur des projets rentables qui vont vous rapporter immédiatement et dans le futur dans le cas d'une revente.  

La deuxième chose à ne jamais faire, acheter avec vos émotions. Hormis si vous décidez d'investir sur votre résidence principale. 

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https://youtu.be/T9umYPhAjhA