FAQ IMMOBILIER – Détails, épisodes et analyse

Et si nous parlions de soleil, de beaux paysages, de bâtiments de rêve et de résidences coups de cœurs... mais très rentables ?

Interview de l'expert Robin Cadillon (USA Immobilier) sur l'investissement immobilier en Asie. Nous étudierons la question ensemble et évoquerons des sujets comme : 

• Pourquoi spécialement l'Asie,
• quels profils achètent à l'étranger & en Asie,
• quels sont les types de de rentabilité à faire de l'investissement immobilier en Asie,
• petit focus sur la Thaïlande,
• petit focus sur l'Indonésie,
• quels sont les rendements et les avantages,
• point législation : quels sont les risques,
• quels sont les soucis générés par la distance,
• quels inconvénients à la revente,
• comment juger de la qualité des gestionnaires ? (avec mon astuce perso : pousser à mentir),
• covid : quelles opportunités et quel avenir.

Vous pouvez contacter Robin Cadillon ici : contact@usaimmobilier.com  
Ou sur le site https://usaimmobilier.com/.

Le 17 Novembre 2021, Robin de l'équipe USA Immobilier aura le plaisir de vous accueillir dans un restaurant privatisé du 9ème arrondissement autour d'un apéro-dinatoire. Cet événement sera pour vous l'opportunité de  rencontrer leurs équipes et d'échanger avec d'autres investisseurs sur leur parcours et notamment leur expérience américaine avec USA Immobilier : https://www.eventbrite.fr/e/billets-lapero-des-investisseurs-190474703967

Découvrez les conseils d'un expert immobilier (Sébastien Collar-Auzoux, gérant d'agence) sur la gestion locative longue durée. 

Nous répondrons entre autres aux questions suivantes :

• Comment est-ce que la situation Post Covid a changé la donne ?
• Longue durée VS Courte durée : quels sont les avantages pour quels inconvénients ?
• Faut-il louer en meublé ?
• Quels conseils pour quel montant d'investissements ? Comment investir si vous avez : 20 000 €, 100 000 €, 300 000 € ou 1 000 000 € ?
• Comment gérer les différentes typologie de bien selon votre situation de vie : emplacement (ville village centre, campagne), distance, aversion au risque...
• Quels sont les services d'agence de gestion locative qui se révèlent les plus intéressants ? Quels sont les points à surveiller ou à connaitre ?
• Est-il possible de faire soi-même sans agence (car après tout il y a un coût) : oui ou non

Notre expert : 

Sébastien Collar-Auzoux est gérant de l'Agence Arthurimmo de MONTLHEYRY dans le 91.
Il travaille dans l'immobilier depuis 2008.

Si vous désirez le joindre, voici ses coordonnées :

• montlhery@Arthurimmo.com
• 0680573091

Cet épisode est une analyse d'un article de leschos.fr par Florent Vairet. l'article propose d'optimiser ses placements... En fonction de ses ressources. 

Et il est monstrueusement intéressant.

Parce qu'il va nous permettre de prendre pas mal de recul. 

De comprendre à quel point l'investissement est plus large que simplement l'immobilier

Par exemple : si vos ressources ne sont pas assez élevées, mieux vaut éviter certains placements. De la même manière en immobilier, le ticket d'entrée est parfois un peu élevé (sauf SCPI, j'en parlerai justement)

Donc voici mon analyse de l'article. Nous parlerons pour la première fois d'investissements tiers comme les assurances vie ou même... la bourse !

Les sujets évoqués (et surtout expliqués) : 

• SCPI / OPCI,
• Défiscalisation,
• Nue propriété,
• Viager,
• Assurance-vie en unités de compte,
• Assurance-vie en euros,
• Bitcoins,
• Produits d’épargne retraite,
• ...

Vous allez comprendre que l'immobilier n'est pas la panacée, et que donc il existe plusieurs stratégies immobilières en fonction de ses ressources, mais aussi de ses choix de vie ou de son age par exemple

Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !

Rendez-vous ici :  https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9

Un vrai sujet pour certains : comment réussir à emprunter, même avec un dossier imparfait ? 

Ou même : comment réussir un emprunt immobilier avec un dossier franchement mauvais ?

Parce que c'est encore possible. 

Oui, même aujourd'hui. Même alors que les banques refusent de plus en plus d'emprunts immobilier.

Dans cet épisode je vais vous donner plusieurs clés pour faire passer un dossier emprunteur auprès de la banque... Même si vous n'êtes pas le client idéal.

Nous parlerons de votre dossier, de votre négociation, de la quantité VS la qualité, de votre mindset et aussi d'une carte secrète si vous avez vraiment un trop mauvais profil. 

Restez jusqu'à la fin si vous êtes concerné !

Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !

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L'erreur #6 va vous faire douter de ma confiance dans l'humanité !
(oui, ce sous-titre est provoc, mais pour autant... c'est vrai)

Je m'adresse à ceux, très nombreux, qui voudraient créer leur indépendance financière par l'immobilier. Pour vous, il y a des règles à suivre très précises, un process rigoureux et il ne faut pas se planter sinon vous courrez à l'échec (voir la faillite personnelle).

Nous allons voir ensemble une liste des 12 erreurs majeures de l'investisseur. Et entre autres choses nous allons évoquer :

• l'achat d'un bien,
• le locataire,
• les coups de coeurs,
• le cash flow
• la formation immobilière, 
• la défiscalisation,
• les travaux,
• et le regard que je porte sur l'humanité. Vous me direz si je suis particulièrement négatif...

Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !

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Aujourd'hui nous allons voir ensemble 6 familles d'erreurs et d'oublis à ne jamais faire en immobilier.  

Oui l'immobilier c'est quelques belles histoires, mais c'est tout autant de cauchemars pour ceux qui vont se tromper dans leur choix, leur achat ou leur manière d'acheter. 

La question est large, alors nous allons parler de choses importantes comme : 

• Les Mauvais prix (vie / Investissement).
• Les choix de vie.
• La localisation, le quartier ou la ville. Ce qu'il faut valider.
• La première source de conflits de voisinage.
• La plaie la plus courante pour les habitations.
• L'intérêt (ou non) des diagnostics.
• Quel type d'expert immobilier écouter. Lequel ne pas écouter.
• La gestion des travaux.
• La fiscalité (et un élément souvent oublié et pourtant facile à valider).
• La psychologie de l'acheteur (oui, j'y reviens souvent).
• Le budget.
• Les pièges de la copropriété (il y a des trucs vraiment vicieux pour l'acheteur).

Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !

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En regardant les émissions qui avaient bien plût aux auditeurs cette dernière année, je me suis rendu compte que les épisodes liés à Airbnb et les conseils sur la location saisonnière semblaient bien fonctionner

Voici donc un petit topo sur le sujet, avec 19 astuces applicables rapidement pour plus de locations, plus efficacement. Nous allons parler :

• Comment gagner au moins 30% de revenus si vous avez des vacances locatives,
• le meilleur plan pour des photos professionnelles, 
• la petite annonce (comment bien l'alimenter),
• les plateformes de locations et certaines spécificités,
• pourquoi et comment opter pour une stratégie de niche,
• astuces de gestions de votre compte airbnb et les astuces qui changent tout,
• un levier psychologique pour avoir de bonnes notes... Même quand certains locataires ne sont pas contents.

Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !

Rendez-vous ici :  https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9

Défiscaliser en immobilier consiste à réduire ses impôts via des avantages fiscaux : c'est à dire en suivant des règles ou des lois mises en place pour encourager telle ou telle action dans l'immobilier.

• Qui est concerné ?
  
• Qu'est-ce que la loi Pinel ? Comment fonctionne t'elle ?
  
• Quelles sont les contraintes de la loi Pinel ?
  
• Comment fonctionne la défiscalisation des travaux, déductibles des impôts sur les revenus

Si vous désirez contacter Pierre Maes : https://www.instagram.com/_pminvest/
Mail : pierre@pm-invest.fr
Tel : +33665750776

Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !

Rendez-vous ici :  https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9

Qu'est-ce que vous connaissez de la fiscalité immobilière pour le particulier ? Manquer de connaissance dans  le domaine peut vous coûter la rentabilité de votre location.

Voici l'interview de Pierre Maes, conseiller en gestion de patrimoine : 

Dans cette émission nous allons voir comment la fiscalité varie, par exemple selon que nous sommes en bien meublé ou non meublé. Mais aussi :

• Comment l'argent d'une location d'appartement est généralement imposé.
  
• La location Nue VS la location meublée.
  
• Qu'est ce que le régime réel simplifié.
  
• Qu'est-ce que le régime réel.
  
• Qu'est-ce que le régime micro BIC.
  
• Qu'est-ce que le régime réel LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel.
  
• Quelques idées en cas de Airbnb.
  
• Pourquoi la meilleure fiscalité dépend surtout du type de logement qui sera mis en location.

Si vous désirez contacter Pierre Maes :
https://www.instagram.com/_pminvest/
Mail : pierre@pm-invest.fr
Tel : 0665750776

Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider !

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L'estimation immobilière. Il est possible de la réaliser en ligne et de nombreuses agences vous proposent leur analyse gratuitement. Mais commet ça se passe au juste ?

Nous allons voir pourquoi une petite erreur peut vous coûter très cher... Que votre bien soit sous-évalué (et vous perdez de l'argent à la vente) ou même sur-évalué.

Ce podcast répondra directement ou indirectement aux questions suivantes :

• A quoi / A qui sert une estimation immobilière.
  
• Pourquoi est-ce que certaines agences proposent des estimations très différentes ?
  
• Quel est le positionnement d'un expert fiable.
  
• Pourquoi certains experts surévaluent les prix ?
  
• Quel est le risque à tenter de vendre trop cher ?
  
• Comment estimer un prix en fonction de votre niveau d'urgence à vendre ?
  
• Comment optimiser le prix de l'estimation de l'appartement ?
  
• Pourquoi certains acheteurs sont prêt à payer beaucoup plus cher ?
  
• En quoi le prix de vente influe sur les délais de vente ?
  

Avec Yoann Cohen : +336 18 38 89 14 yoann.cohen@cobimmo.com

Notre expert interviewé ce jour sur l'estimation de bien immobilier

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